目次申込みから入居までの流れ 1 申込み資格 2 申込み及び入居時の注意 3 村営住宅について ( 団地戸数及び家賃一覧表 ) 5 各村営住宅の見取り図 6 所得の基準について 7 収入金額の計算方法 8 応募方法について 13 応募書類 ( ハガキ申込み整理票 ) の記入例 14 添付ハガキ

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としはるちゃわんや
7 years ago
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1 平成 28 年度読谷村営住宅入居者募集のしおり募集団地 : 村営瀬名波団地空き戸数 : 2 戸 ( ただし内 1 戸は入居時期が 10 月上旬予定となります ) 申込期間 : 平成 28 年 7 月 25 日 ( 月 ) ~ 8 月 5 日 ( 金 ) ( 受付時間 : 平日午前 9 時 ~ 午後 5 時 ) 抽選日 : 平成 28 年 9 月 2 日 ( 金 ) 午後 2 時 ~ 抽選会場 : 読谷村役場 3 階大会議室村営住宅の申込資格については収入基準をはじめ色々な制限がありますこのしおりを最後までよく読んでお申込ください < 問い合わせ提出先 > 読谷村役場施設整備課施設整備係 TEL:

2 目次申込みから入居までの流れ 1 申込み資格 2 申込み及び入居時の注意 3 村営住宅について ( 団地戸数及び家賃一覧表 ) 5 各村営住宅の見取り図 6 所得の基準について 7 収入金額の計算方法 8 応募方法について 13 応募書類 ( ハガキ申込み整理票 ) の記入例 14 添付ハガキ12 平成 28 年度村営住宅入居申込み整理票 ( おもて ) ハガキ12 平成 28 年度村営住宅入居申込み整理票 ( うら )

3 申込みから入居までの流れ申込み提出書類 1 申込み整理票 2 所得証明書 (16 歳以上 ) 入居資格仮審査失格資格仮審査で対象とならない場合抽選番号送付抽選番号が記載されたハガキをお送りします抽選抽選は公開で行います落選抽選で落選した場合落選通知を送付します当選抽選で当選された場合は当選番号通知 (1 番 ~5 番 ) を送付します審査書類の提出失格提示した期限内に書類を提出しない又は資格を喪失した場合などは失格となります契約書類の提出入居説明及び契約重要事項の説明や入居後に守っていただくルールなどを説明します入居敷金納付後に鍵をお渡しします 1

4 申込み資格次の全てに該当する方が申込み資格を有します現に同居し又は同居しようとする親族 ( 婚姻の予約者等を含む ) があること注 1) 婚姻者は入居契約時に婚姻した旨の証明書が提出されないと入居できません注 2) 単身世帯の受付は行っていません申込者及びその同居親族の所得 (7~12 ページの計算方法参照 ) を合算した月収の額が次の基準内であること一般世帯裁量世帯 ,000 円以下 ,000 円以下裁量世帯 ( 高齢者身がい者未就学児等 ) とは 1 全員が年齢 60 歳以上の世帯 2 入居者が年齢 60 歳以上の者で同居者が 18 歳未満の者の世帯 3 入居者又は同居者身体障害者 (1~4 級 ) 精神障害者 (1~2 級 ) 知的障害者 (A1~ B1 級 ) が居る世帯 4 同居者に戦傷病者の居る世帯 5 入居者又は同居者に原爆被害者の居る世帯 6 入居者又は同居者に海外引揚者の居る世帯 7 入居者又は同居者にハンセン病療養所入所者が居る世帯 8 同居者に小学校就学前の者が居る世帯現に住宅に困窮していることが明らかな世帯であること注 ) 原則として資産 ( 家屋 ) を有していないこと読谷村内に居住しているか又は勤務場所を有するものであること村税等の滞納がないこと暴力団員でないこと 2

5 申込み及び入居時の注意 1. 申込者は原則として世帯主となります 2. 申込みについてこの入居者募集のしおりの一番後ろに添付している通知用ハガキ 1 2 に切手が貼っていない場合や入居募集申込整理票の記入漏れがあると受付できませんまた申込み期間を過ぎての提出は受付できません 3. 提出書類について入居者募集申込整理票と入居しようとする世帯員の平成 28 年度所得証明書 ( 平成 27 年分 ) を提出してください (16 歳以上の方全員分 ) 3. 入居資格について次のような場合は失格となりますのでご注意ください 1 申込み内容が虚偽である場合 2 順位決定の通知を受け決められた日までに読谷村役場施設整備課へ電話連絡をしなかった場合 3 申込みをした家族が同時に入居できないときまたは入居時に増えているとき ( 出生は除く ) 4 申込みは 1 世帯 1 口に限ります夫婦のほか親族婚約者同士でそれぞれ別々に申込みをした場合万一誤って申込みが受付されても重複申込みとみなし全ての申し込みを無効とします 5 申込みをした後に住所を変更してこれを読谷村役場施設整備課へ連絡しなかったとき 6 その他申込みに必要な事項に不備がある場合 7 入居決定通知を受け決められた日までに入居の手続き及び入居を行わなかった場合 8 入居予定者のうち 1 人でも持ち家を所有してる場合 4. 抽選会及び選考について 1 申込みした方全員に抽選番号を通知を送付します 2 抽選後当選落選に関わらず抽選結果を申込みした方全員に通知します 3 次点当選者を含め 1 番から 5 番までを当選番号として通知します 4 当選した方は申込み資格審査を行います必要要件の全てを満たしていなければ失格となります 3

6 申込み及び入居時の注意 ( 続き ) 5. 提出された書類は一切お返しはできません施設整備課で管理します 6. 連帯保証人について入居契約には県内に在住する連帯保証人が 1 名必要です連帯保証人は入居者が滞納した場合に入居者に代わって家賃を納入する義務があります連帯保証人の条件 1 沖縄県内に在住の方 2 村営住宅へ同居予定者でない方 3 公営住宅に入居していない方 ( 県営住宅村外の市町村営住宅も含みます ) 4 現在公営住宅入居者の保証人でない方 ( 県営住宅村外の市町村営住宅も含みます ) 5 収入が年金のみでない方及び生活保護費を受給していない方 6 現在の職場で年収が 200 万以上ある方 ( 自営業は所得が 130 万円以上ある方 ) 源泉徴収もしくは市町村発行の所得証明書 ( 交付日から 3 か月以内のもの ) で確認できること 7. 敷金は家賃の 3 か月分相当額を入居手続きのときに納入していただきます 8. 家賃の納付期限は毎月 10 日です滞納した場合は連帯保証人に通知するとともに必要な処分を行います 9. 家賃は毎年度入居者からの収入申告に基づきその収入に応じて見直しされます 10. 次の各項目に掲げる費用は共益費として入居者の負担になります 1 電気料金 : 屋内外共用部分の電灯浄化槽電気料水道ポンプ電気料金 2 水道料金 : 共同水栓浄化槽の水道料 3 共同施設管理費 : 各電灯簡易清掃費 4 運転保全経費 : 各施設の運転及び保全の委託料 5 その他入居者が当然負担すべき諸経費 11. 入居後は他の入居者や管理人と協力して村営住宅の清掃や保全に勤める運営努力をして頂きます 12. 村営住宅は犬猫鳥等の動物の飼育は禁止となっています 13. 駐車場について駐車スペースは原則 1 世帯 1 台となります所定の場所以外は駐車禁止です 4

7 村営住宅について ( 団地戸数及び家賃一覧表 ) 村営住宅の家賃は築年数や面積入居者の収入に応じて決定されます ( 収入の算出方法は次のページに記載してあります ) 今回の募集団地は瀬名波団地となりますそれ以外の団地の募集はありません 1 古堅団地収入家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 31 年 ) B 棟 ( 築 30 年 ) 3LDK(65.72 m2 ) 3LDK(65.72 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 18,400 円 18,800 円 104,001 円 ~ 123,000 円 21,200 円 21,700 円 123,001 円 ~ 139,000 円 24,300 円 24,800 円 139,001 円 ~ 158,000 円 27,400 円 28,000 円 158,001 円 ~ 186,000 円 31,300 円 32,000 円 186,001 円 ~ 214,000 円 36,200 円 37,000 円校区古堅南小古堅中 2 瀬名波団地収入家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 28 年 ) B 棟 ( 築 27 年 ) 3LDK(63.5 m2 ) 3LDK(63.5 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 17,000 円 17,300 円 104,001 円 ~ 123,000 円 19,600 円 20,000 円 123,001 円 ~ 139,000 円 22,400 円 22,900 円 139,001 円 ~ 158,000 円 25,300 円 25,800 円 158,001 円 ~ 186,000 円 28,900 円 29,500 円 186,001 円 ~ 214,000 円 33,300 円 34,000 円校区渡慶次小読谷中 3 喜名団地収入家賃 ( 目安 ) A 棟 ( 築 22 年 ) 3LDK(63.5 m2 ) 0 円 ~ 104,000 円 20,300 円 104,001 円 ~ 123,000 円 23,500 円 123,001 円 ~ 139,000 円 26,900 円 139,001 円 ~ 158,000 円 30,300 円 158,001 円 ~ 186,000 円 34,600 円 186,001 円 ~ 214,000 円 40,000 円校区喜名小読谷中 5

8 各村営住宅の見取り図古堅住宅 (3LDK) 瀬名波喜名住宅 (3LDK) 6

9 所得の基準について 1 月収の額 ( 月額所得 ) とは村営住宅に申込むための資格の一つに所得の基準がありますその判定に用いるものが月額所得です月額所得 =( 入居予定者全員の年間所得の合計 - 控除額の合計 ) 12 か月年間所得入居予定者全員の所得証明書の合計所得金額または源泉徴収票の給与所得控除後の金額を合計します 2 控除額同居者の人数やその他該当する控除の種類によって計算します 2 控除額の種類控除の種類内訳控除額基本的控除 1. 配偶者及び同居親族本人を除く同居親族 ( 婚約者を含む ) 2. 別居扶養親族別居している扶養親族 (1. に該当しない方 ) 38 万円 ( 家族 -1) 人その他の控除 3. 老人控除対象配偶者 4. 老人扶養親族 5. 特定扶養親族 6. 寡婦 7. 寡夫 8. 普通障がい者 9. 特別障がい者扶養親族のうち 70 歳以上の方扶養親族のうち 16 歳以上 23 歳未満の方 ( 同居非同居に関わらず年額所得 38 万未満の者 ) 所得者本人のうち 1 夫と死別し又は離婚してから婚姻していない方か夫の生死が不明な方で扶養親族又は生計を一にする子 ( 合計所得金額が 38 万円以下で他の方の控除対象配偶者や扶養親族となっていない方に限られる ) がいる方 2 夫と死別して婚姻していない人又は夫の生死が不明な人で合計所得金額が 500 万円以下の方所得者本人のうち妻と死別し若しくは離婚した後婚姻していない人又は妻の生死が不明な人で現に生計を一にする子 ( 他の所得者の控除対象配偶者や扶養親族になっていたり合計所得金額が 38 万円を超えている子を除く ) を有し合計所得金額が 500 万円以下の方本人配偶者扶養親族及び同居親族の中で障がいのある方 ( 障がい者手帳 3 級以下精神障害者保健福祉手帳 2 級以下療育手帳 A2 以下 ) 重度障害者 ( 障がい者手帳 1~2 級精神 1 級療育手帳 A1) 10 万円 ( ) 人 25 万円 ( ) 人 27 万円 27 万円 27 万円 ( ) 人 40 万円 ( ) 人 7

10 収入月額の計算方法月額所得の求め方平成 27 年 1 月 1 日以前から職場の変更がない場合平成 28 年度所得証明書 ( 平成 27 年分 ) の金額平成 27 年 1 月 2 日以降に職場の変更があった場合源泉徴収等の収入証明書から年間の推定総収入金額を算出して端数処理後区分に応じて計算した金額 1. 所得証明書を元に計算する場合 ( 注 ) 所得証明書に記載されている控除額は住民税における控除額でありここでの計算には用いません ( 例 1) 基本的な控除の計算例入居者の名前続柄年齢職業読谷太郎本人 46 会社員読谷花子妻 44 パート読谷一郎長男 21 大学生読谷次郎次男 18 高校生まず年間の所得額を計算します (ⅰ) 合計所得 : 入居する 4 人分の所得の合計が対象となります太郎花子一郎次郎合計 3,168,800 円 230,000 円 0 円 0 円 3,399,400 円 ➀ 次に控除額を計算します控除額については 7 ページをご参照ください (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 3 人 ( 花子一郎次郎 ) 分を控除します (ⅲ) その他の控除 380,000 円 3 人 = 1,140,000 円 ➁ 太郎さんは一郎さんと次郎さんを扶養しており二人とも 16 歳以上 23 歳未満かつ年額所得が 38 万円以下ですので特定扶養親族控除の対象となります 250,000 円 2 人 = 500,000 円 ➂ 98

11 そして年間の合計所得額から各控除の合計額を差し引き 12( 月 ) で割ります (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12ヶ月 = 146,616 円 15 万 8 千円以下なので申込みできます ( 例 2)15 万 8 千円を超えても申込み可能な場合の計算例入居者の名前続柄年齢職業座喜味三郎本人 66 会社員座喜味華子妻 66 パート座喜味四郎孫 17 高校生座喜味五郎孫 15 中学生座喜味六郎孫 12 小学生申込者が 60 歳以上であり同居者も 60 歳以上か 18 歳未満であるので裁量世帯となります ( 例 1) と同じように計算していきます (ⅰ) 合計所得 : 3 人分 ( 三郎華子四郎 ) の合計所得が対象となります所得証明書は 16 歳以上が対象であるため五郎さんと六郎さんは所得は加算されませんまた所得証明書も必要ありません三郎華子四郎合計 3,904,521 円 363,502 円 0 円 4,268,023 円 ➀ (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 3 人 ( 華子四郎五郎六郎 ) 分を控除します (ⅲ) その他の控除 380,000 円 4 人 = 1,520,000 円 ➁ 三郎さんは四郎さん五郎さん六郎さんを扶養していますが 16 歳以上 23 歳未満は四郎さんだけですので一人分の特定扶養親族控除となります 250,000 円 1 人 = 250,000 円 ➂ (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12 ヶ月 = 208,168 円裁量世帯の場合月額所得の上限が 21 万 4 千円なので申込みできます 9

12 ( 例 3) 控除が一人で重複する場合入居者の名前続柄年齢職業中頭海男本人 51 会社員寡夫中頭山子母 88 中頭川男子 14 無職身障 1 級非同居扶養者身体障害者手帳 (1~4 級 ) を持つ方がいるので裁量世帯となります ( 例 1) と同じように計算していきます (ⅰ) 合計所得 : 入居する 2 人分 ( 海男山子 ) の合計所得が対象となります海男山子合計 2,954,400 円 0 円 2,954,400 円 ➀ (ⅱ) 基礎控除 : 同居者 1 人 ( 山子 ) と非同居扶養親族者 1 人 ( 川男 ) 分を控除します 380,000 円 2 人 = 760,000 円 ➁ (ⅲ) その他の控除所得証明書上では海男さんは特別障害者で老人扶養対象の山子さんを扶養しています ( ただし山子さんが特別障害者であることを障害者手帳で確認する必要があります ) また海男さんは寡夫に該当しています特別障害者控除老人扶養親族控除寡夫控除合計 400,000 円 100,000 円 270,000 円 770,000 円 ➂ (ⅳ) 月額所得の認定 {➀ (➁ + ➂)} 12 ヶ月 = 118,700 円裁量世帯で 21 万 4 千円以下なので申込みできます 10

13 2. 源泉徴収票を元に計算する場合源泉徴収票は会社員に勤務先から交付されるものですこの源泉徴収票で月額所得の計算をする場合は対象者の給与所得控除後の金額を年間所得として所得証明書で計算する場合と同様に計算します総収入額から所得を計算する場合月額所得を計算するには年間総所得金額が必要です手元に所得証明書や源泉徴収票がない場合は年間総収入額が分かれば以下を参考に年間総所得金額を計算してください ( 算出数値はあくまでも目安です ) また所得の計算の仕方は収入源が何であるかによって異なります収入源が複数ある場合はそれそれで計算した後合計してください (1) 給与所得の場合年間総収入額を表の (A) にあてはめて算出してください年間総収入額 (A) 651,000 円未満 0 円年間給与所得額 651,000 円以上 1,619,000 円未満 (A)-650,000 円 1,619,000 円以上 1,620,000 円未満 969,000 円 1,620,000 円以上 1,622,000 円未満 970,000 円 1,622,000 円以上 1,624,000 円未満 972,000 円 1,624,000 円以上 1,628,000 円未満 974,000 円 1,628,000 円以上 1,800,000 円未満 (A) を 4,000 で割 (B) 0.6 円った数の小数点以 1,800,000 円以上 3,600,000 円未満下を切り捨て (B) ,000 円 3,600,000 円以上 6,600,000 円未満 4,000 を乗じて得た数値を右記の (B) にあてはめてくだ (B) ,000 円さい 6,600,000 円以上 10,000,000 円未満 (A) 0.9-1,200,000 円 10,000,000 円以上 (A) ,700,000 円 11

14 (2) 公的年金の場合年間総収入額を表の (A) にあてはめて算出してください受給者の年齢年間総収入額 (A) 年間所得額 1,200,000 円以下 0 円 65 歳以上の方 65 歳未満の方 1,200,001 円以上 3,300,000 円未満 (A)-1,200,000 円 3,300,000 円以上 4,100,000 円未満 (A) ,000 円 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満 (A) ,000 円 700,000 円以下 0 円 700,001 円以上 1,300,000 円未満 (A)-700,000 円 1,300,000 円以上 4,100,000 円未満 (A) ,000 円 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満 (A) ,000 円年齢が 65 歳未満であるかどうかはその年の 12 月 31 日の年齢によります (3) 事業所得 ( 自営業 ) の場合計算方法は確定申告したときと同様です事業所得 = 年間総収入額 - 必要経費控除の計算方法は 1. 所得証明書を元に計算する場合の計算例を参考にしてください 12

15 応募方法について 1.3 平成 28 年度村営住宅入居者募集申込整理票を取り外して ( ハガキと申込票の間は切り離さずに ) 記入例を参考にして記入して下さい 2. ハガキ 1 と 2 に住所氏名を記入して下さい円切手をハガキ 1 と 2 の2 枚に貼って下さい 4. 申込みの前に記入漏れや記入の誤りがないか確認して下さい 5.3 平成 28 年度村営住宅入居者募集申込整理票とハガキ 1 と 2 の2 枚を切り離さずに 7 月 25 日 ~8 月 5 日までに読谷村役場施設整備課まで持参して下さい抽選会会場は読谷村役場にて公開抽選となりますお問い合わせ提出先読谷村字座喜味 2901 読谷村役場施設整備課施設整備係

16 応募用書類ハガキ申込整理票の記入例切手を忘れずに貼って下さい住所氏名は確実に通知が届くように様方など自営業の方は年間所得額のみ記入平成 27 年以降で中途就職した方は平均月額 12 を年間額として記入源泉徴収の場合 14

[ 特別控除の一覧 ] 控除の内容特定扶養親族控除 ( 税法上の扶養親族で満 16 才以上 23 才未満の扶養親族 ) 老人扶養親族配偶者控除 ( 税法上の扶養親族で満 70 才以上の扶養親族 ) 控除額 1 人につき 250,000 1 人につき 100,000 障がい者控除寡婦 ( 夫 )

[ 特別控除の一覧 ] 控除の内容特定扶養親族控除 ( 税法上の扶養親族で満 16 才以上 23 才未満の扶養親族 ) 老人扶養親族配偶者控除 ( 税法上の扶養親族で満 70 才以上の扶養親族 ) 控除額 1 人につき 250,000 1 人につき 100,000 障がい者控除寡婦 ( 夫 ) 8 入居収入基準市営住宅の申込みには, 世帯全員の課税対象の収入が, 公営住宅法で定める一定の基準内 ( ) にあることが必要です (1) 市営住宅の収入基準 ( ) は, 次の表のとおりです住宅種別一般世帯裁量階層世帯 ( ) 公営住宅 158,000 以下 214,000 以下改良住宅 114,000 以下 139,000 以下公営住宅公営住宅法により建設された市営住宅改良住宅住宅地区改良法などにより建設された市営住宅