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1 証券コード :9301

2 目次 1. 平成 22 年 3 月期決算の要約 2. 平成 22 年 3 月期連結経営成績 ( 連結損益計算書 ) 3. 平成 22 年 3 月期連結財政状態 ( 連結貸借対照表 ) 4. 平成 23 年 3 月期連結業績予想 5. その他の情報 1

3 1. 平成 22 年 3 月期決算の要約 1. 平成 22 年 3 月期決算の要約 1-1 経営環境と施策 1-2 連結決算の範囲 1-3 連結経営成績 セグメント別内訳 1-4 連結財政状態 1-5 キャッシュ フローの状況 2

4 1-1-1 経営環境と施策 当期の経営環境中国をはじめとするアジアで回復に向かい 米国で後半にかけて改善が見られたものの 欧州では景気低迷が続いた 輸出や生産に続いて個人消費に持ち直しの動きが 見られたものの 設備投資が減少したほか雇用情勢も悪化 引き続き低調に推移 倉庫及び港湾運送等物流業界 国内外の景気悪化の影響により 輸出入貨物が減少 不動産業界 需給の緩みにより空室率が上昇し 賃料の低下がみられる 3

5 1-1-2 経営環境と施策 当社の施策 物流事業 医薬品配送センター業務の取扱拡大 海外拠点の拡充等 不動産事業 テナントの確保及び賃料水準の維持 向上 横浜ポートサイド地区で超高層オフィスビル 横浜ダイヤビルディング の建設を進め 期後半に竣工 稼働 埼玉 / 三郷配送センター 横浜ダイヤビルディング コスト管理の徹底と業務の効率化 4

6 1-2-1 連結決算の範囲 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 子会社 45 社 ( 物流 36/ 不動産 9) 45 社 ( 物流 36/ 不動産 9) 増減なし うち連結子会社 25 社 ( 物流 18/ 不動産 7) 36 社 ( 物流 29/ 不動産 7) +11 社 ( 物流 11) うち持分法適用会社 7 社 ( 物流 7) ー ( ー ) 7 社 ( 物流 7) 関連会社 12 社 ( 物流 11/ 不動産 1) 11 社 ( 物流 10/ 不動産 1) 1 社 ( 物流 1) うち持分法適用会社 2 社 ( 物流 2) 2 社 ( 物流 2) 増減なし 従来 持分法を適用していた国内子会社 7 社のほか 海外子会社 1 社及び国内子会社 3 社の計 11 社を 当期から連結子会社へ組み入れ 5

7 1-2-2 連結子会社一覧 物流事業 不動産事業 連結子会社 (29 社 ) 連結子会社 (7 社 ) 東 北 菱 倉 運 輸 神 菱 港 運 ダイヤビルテック 埼 菱 サ ー ビ ス 内外フォワーディング 横浜ダイヤビルマネジメント 東京ダイヤサービス 九 州 菱 倉 運 輸 中 貿 開 発 ダイヤ情報システム 門 菱 港 運 名古屋ダイヤビルテック 菱 倉 運 輸 博 菱 港 運 大阪ダイヤビルテック ユ ニ ト ラ ン ス 西 邦 海 運 神戸ダイヤサービス 京浜内外フォワーディング 佐 菱 サ ー ビ ス 神戸ダイヤメンテナンス 東 菱 企 業 米 国 三 菱 倉 庫 会 社 金 港 サ ー ビ ス 加 州 三 菱 倉 庫 会 社 中 部 貿 易 倉 庫 欧 州 三 菱 倉 庫 会 社 名 菱 企 業 上海菱華倉庫運輸有限公司 は新規連結子会社である 菱 洋 運 輸 香 港 三 菱 倉 庫 会 社 旭 菱 倉 庫 泰 国 三 菱 倉 庫 会 社 阪 菱 企 業 インドネシア三菱倉庫会社 長 門 海 運 持分法適用会社 (2 社 ) 日本コンテナ ターミナル 草津倉庫 6

8 1-3-1 連結経営成績 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 当期の対外発表予想 当期の対外発表予想との比較 営業収益 160, ,347 12, % 146,500 +1, % 営業利益 11,321 10,281 1, % 10, % 経常利益 12,584 11,512 1, % 11, % 当期純利益 6,464 6, % 5, % 当期の対外発表予想は 平成 22 年 1 月 29 日発表の予想数値 ( 第 3 四半期経過時予想 ) です 営業収益 : 主として物流事業で国内外の景気悪化の影響により収入が減少したため 全体で約 8% の減収営業利益 : 物流事業で収入の減少に伴い利益が減少したほか 不動産事業で横浜ダイヤビルディングの新規稼働に伴う不動産取得税等の一時費用の計上等により利益が減少したこともあり 全体で約 9% の減益経常利益 : 営業利益の減少に伴い 約 9% の減益当期純利益 : 経常利益の減少に伴い 約 6% の減益 7

9 1-3-2 連結経営成績 営業収益利益推移 8

10 1-3-3 セグメント別内訳 1 営業収益 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 物流事業 124,749 77% 112,280 75% 12, % 不動産事業 37,649 23% 37,547 25% % 内部取引消去 1,422 ー 1,480 ー 58 ー 計 160,977 ー 148,347 ー 12, % 内の数値は物流事業と不動産事業の合計を 100% とした構成比率を示します 物流事業 : 前期後半に稼働した埼玉 / 三郷配送センターの寄与等により医薬品の取扱が増加したものの 国内外の景気悪化の影響により全般に荷動きが低下し輸出入貨物の取扱が減少したため 営業収益は倉庫事業で前期並みとなったが 陸上運送 港湾運送及び国際運送取扱の各事業でそれぞれ減少し 全体で約 10% の減収不動産事業 : 主力の不動産賃貸事業で当期後半に横浜ダイヤビルディングが新規稼働したものの既存オフィスビル等の需要減退の影響もあり 全体で僅かに減少 9

11 1-3-4 セグメント別内訳 1 営業収益 10

12 1-3-5 セグメント別内訳 2 営業利益 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 物流事業 3,863 25% 3, % 不動産事業 11,442 75% 10, % 親会社一般管理費 3,984 ー 4,038 ー 53 ー 計 11,321 ー 10,281 ー 1, % 内の数値は物流事業と不動産事業の合計を 100% とした構成比率を示します 物流事業 : 営業費用において 埼玉 / 三郷配送センターの通期稼働等に伴う減価償却費の増加もあり 営業利益は 約 13% の減益不動産事業 : 営業費用において 横浜ダイヤビルディングの新規稼働に伴う減価償却費の増加や不動産取得税等の一時費用の計上もあり 営業利益は 約 4% の減益 11

13 1-3-6 セグメント別内訳 2 営業利益 12

14 1-4-1 連結財政状態 前期末平成 21 年 3 月 31 日 当期末平成 22 年 3 月 31 日 前期末比 主な要因 総資産 316, , , % 横浜ダイヤビルディング建設等の設備投資による支出等に伴い 有価証券( 内容は譲渡性預金による運用資金 ) が減少したものの 横浜ダイヤビルディング竣工に伴い 建物及び構築物 等が増加したほか 株式相場回復に伴い 投資有価証券 が増加 純資産 186, , , % 当期純利益の計上等により 利益剰余金 が増加したほか 株式相場回復に伴い その他有価証券評価差額金 が増加 自己資本比率 58.8% 59.9%

15 1-4-2 連結財政状態 14

16 1-5-1 キャッシュ フローの状況 平成 22 年 3 月期 主な要因 期首残高 ( 平成 21 年 4 月 1 日 ) 39,642 期中増減額 営業活動によるキャッシュ フロー投資活動によるキャッシュ フロー財務活動によるキャッシュ フロー換算差額 13, ,885 22,370 6, 当期純利益 減価償却による資金留保等により 158 億円の増加 固定資産の取得による支出等により 223 億円の減少 社債の償還による支出等により 69 億円の減少 連結範囲変更 +1,948 期末残高 ( 平成 22 年 3 月 31 日 ) 28,159 期首残高に比べ 115 億円の減少 15

17 1-5-2 キャッシュ フローの状況 ( 前期比較 ) 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 主な要因 期首残高 36,727 39,642 +2,914 期中増減額 +2,530 13,431 15,961 営業活動によるキャッシュ フロー +16, ,885 1,051 当期に販売用不動産の取得等があったため 投資活動によるキャッシュ フロー 23,156 22, 前期の固定資産の取得による支出が多かったため 財務活動によるキャッシュ フロー +8,938 6,971 15,909 前期に社債 (140 億円 ) の発行による収入があったため 換算差額 連結範囲変更 ,948 +1,564 期末残高 39,642 28,159 11,482 16

18 2. 平成 22 年 3 月期連結経営成績 ( 連結損益計算書 ) 2. 平成 22 年 3 月期連結経営成績 ( 連結損益計算書 ) 2-1 連結損益計算書 2-2 営業収益の内訳 2-3 営業原価の内訳 17

19 2-1-1 連結損益計算書 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 営業収益 160, ,347 12, % 営業原価 143, ,768 12, % 営業総利益 17,125 16, % 販売費及び一般管理費 5,803 6, % 営業利益 11,321 10,281 1, % 営業外収益 2,802 2, 営業外費用 1, 経常利益 12,584 11,512 1, % 特別利益 1, ,205 特別損失 3,317 1,434 1,882 税金等調整前当期純利益 10,665 10, % 法人税等 4,165 4, 少数株主損益 当期純利益 6,464 6, % 18

20 2-2-1 営業収益の内訳 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 主な要因 営業収益 160, ,347 12, % 倉庫保管料 16,335 16, % 倉庫荷役料 9,804 9, % 前期後半に稼働した埼玉 / 三郷配送センターの寄与等により医薬品の取扱が増加したものの 国内外の景気悪化の影響により全般に荷動きが低下したため 全体で前期並み 陸上運送料 24,469 23, % 荷動き低下によりコンテナ貨物等の取扱が減少 港湾荷役料 20,057 18,085 1, % コンテナ貨物等の取扱が減少 国際運送取扱料 42,882 33,375 9, % 不動産賃貸料 33,002 32, % 新規連結子会社の収入が加わったものの 輸出入貨物の取扱が減少したほか海上運賃単価の下落や為替円高の影響もあり 全体で減少 当期後半に横浜ダイヤビルディングが新規稼働したものの既存オフィスビル等の需要減退の影響もあり 全体で若干減少 その他 14,425 14, % 物流関係の付帯収入が減少 19

21 2-3-1 営業原価の内訳 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 主な要因 営業原価 143, ,768 12, % 作業運送委託費 72,359 56,923 15, % 物流事業 ( 陸上運送 港湾荷役及び国際運送取扱 ) の貨物取扱量の減少による 人件費 22,868 26,656 +3, % 当社や既存連結子会社で要員効率化等により減少したものの 新規連結子会社の費用が加わったため 全体で増加 施設賃借費 6,039 5, % 賃借倉庫の返還等による 減価償却費 10,972 11, % その他 31,612 30,454 1, % 物流事業で 前期後半に稼働した埼玉 / 三郷配送センターの通期稼働等に伴い増加したほか 不動産事業で 当期後半に横浜ダイヤビルディングの新規稼働等に伴い増加 新規連結子会社の費用が加わったものの 経費節減により当社等の費用 ( 修繕費 施設管理費 その他諸経費 ) が減少 20

22 3. 平成 22 年 3 月期連結財政状態 ( 連結貸借対照表 ) 3. 平成 22 年 3 月期連結財政状態 ( 連結貸借対照表 ) 3-1 資産の部 3-2 負債の部 / 純資産の部 21

23 3-1-1 資産の部 平成 21 年 3 月末 平成 22 年 3 月末 前期末比 主な要因 資産の部 316, , ,341 うち現金及び預金 21,197 26,289 +5,091 増加 当期純利益や減価償却による資金留保 譲渡性預金の満期解約 新規借入 連結範囲の変更 ( 連結子会社の増加 ) 等 減少 設備投資 ( 横浜タ イヤヒ ルテ ィンク 建設費等 ) の支払 第 5 回無担保社債の償還等 受取手形及び営業未収金 19,191 20,244 +1,053 有価証券 19,038 3,000 16,038 譲渡性預金の満期解約による 販売用不動産 785 3,699 +2,914 分譲マンション 浅草タワープロジェクト に係る用地 建設工事費等の支出による 建物及び構築物 98, , ,551 当期の減価償却による減少があったものの 横浜ダイヤビルディングの稼働等により 全体として増加 建設仮勘定 3, ,041 横浜ダイヤビルディングの稼働等により 建物等に振替 投資有価証券 68,828 89, ,682 株式相場回復に伴う保有株式の時価増加による 22

24 3-2-1 負債の部 / 純資産の部 平成 21 年 3 月末 平成 22 年 3 月末 前期末比 主な要因 負債の部 129, ,812 +6,363 うち営業未払金 12,693 14,112 +1,418 1 年内償還予定の社債 10,000-10,000 第 5 回無担保社債を償還 (21 年 6 月 ) 流動負債 / その他 8,559 7, 短期借入金 11,928 14,015 +2,087 長期借入金 8,101 11,376 +3,274 繰延税金負債 8,331 17,265 +8,934 既存借入金の約定返済を行った一方 当期後半に新規借入を実施 株式相場回復に伴う保有株式の時価増加により 評価差額に係る後払税金が増加 退職給付引当金 12,549 13,558 +1,008 主として連結子会社の増加による 純資産の部 186, , ,978 うち利益剰余金 129, ,420 +4,703 当期純利益の計上による その他有価証券評価差額金 16,604 30, ,853 株式相場回復に伴う保有株式の時価増加により 税効果控除後の評価差額金が増加 23

25 4. 平成 23 年 3 月期 ( 平成 22 年度 ) 連結業績予想 4. 平成 23 年 3 月期連結業績予想 4-1 営業収益予想 4-2 営業原価予想 4-3 利益予想 24

26 4-1-1 営業収益予想 平成 22 年 3 月期実績 平成 23 年 3 月期 上半期予想下半期予想通期予想 比較増減 ( 通期 ) 営業収益 148,347 79,500 79, , , % 物流事業 112,280 60,700 60, ,500 +9, % 不動産事業 37,547 19,500 19,500 39,000 +1, % セグメント間取引消去 1, , 物流事業 : 倉庫 陸上運送 港湾運送及び国際運送取扱の各事業とも貨物取扱量の回復による増収を予想 不動産事業 : 前期後半に稼働した横浜ダイヤビルディングの通期寄与による増収が見込まれる 25

27 4-1-2 営業収益予想 26

28 4-2-1 営業原価予想 平成 22 年 3 月期実績 平成 23 年 3 月期 上半期予想下半期予想通期予想 比較増減 ( 通期 ) 営業原価 131,768 70,700 70, ,600 +9, % 販売費及び一般管理費 6,297 3,100 3,100 6, % 物流事業で 貨物取扱量の増加に伴い作業運送委託費が増加するほか 不動産事業で横浜ダイヤビルディングの通期稼働に伴う減価償却費の増加が見込まれる 販売費及び一般管理費は 前期並みの見込み 27

29 4-3-1 利益予想 平成 22 年 3 月期実績 平成 23 年 3 月期 上半期予想下半期予想通期予想 比較増減 ( 通期 ) 営業利益 10,281 5,700 5,500 11, % 物流事業 3,363 2,000 1,900 3, % 不動産事業 10,955 5,700 5,600 11, % 親会社一般管理費 4,038 2,000 2,000 4, 経常利益 11,512 6,500 6,000 12, % 当期純利益 6,105 3,800 3,000 6, % 営業利益 : 物流 不動産の両事業とも 営業収益の増加等により 増益を予想 経常利益 : 営業利益の増加により 増益の見込み 当期純利益 : 経常利益の増加等により 増益の見込み 28

30 4-3-2 営業利益予想 29

31 5. その他の情報 5. その他の情報 5-1 物流事業取扱高 ( 当社 ) 5-2 倉庫保管面積 不動産賃貸面積等 ( 当社 ) 5-3 設備投資支出額 5-4 減価償却費 5-5 新設備のご紹介 30

32 5-1-1 物流事業取扱高 ( 当社 ) 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 倉庫 / 入庫高 数量 2,669 千トン 2,669 千トン 0.0 % 倉庫 / 出庫高 数量 2,617 千トン 2,708 千トン +3.5 % 倉庫 / 保管残高 数量 金額 ,054 千トン 百万円 ,270 千トン 百万円 % % 倉庫 / 貨物回転率 数量 44.5 % 45.4 % +1.0 陸上運送 数量 13,066 千トン 11,199 千トン 14.3 % 港湾運送 沿岸荷役 船内荷役 数量 数量 79,759 60,445 千トン 千トン 74,597 55,644 千トン 千トン % % 国際運送取扱 数量 6,947 千トン 6,145 千トン 11.5 % 31

33 5-2-1 倉庫保管面積 不動産賃貸面積等 ( 当社 ) 平成 21 年 3 月期 平成 22 年 3 月期 前期比 倉庫保管面積 ( 月末平均 ) 785 千m2 815 千m % 賃貸建物面積 ( 月末平均 ) 917 千m2 940 千m % 不動産賃貸面積 ( 倉庫賃貸を除く ) 824 千m2 848 千m % 平成 21 年 3 月末 平成 21 年 9 月末 平成 22 年 3 月末 賃貸建物空室率 2.5% 3.0% 4.1% 32

34 5-3-1 設備投資支出額 平成 21 年度実績 : 億円 ( 連結キャッシュ フロー計算書 固定資産の取得による支出 ) 主要案件 不動産事業 : 横浜ダイヤビルディングの建設 平成 22 年度予想 : 約 60 億円 主要案件 物流 不動産の既存施設の維持 更新等 33

35 5-4-1 減価償却費 平成 21 年度実績 ( セグメント情報 ) 平成 22 年度予想 主な要因 合計 億円 約 134 億円 物流事業 億円 約 51 億円 主として既存資産 ( 建物付属設備等 ) の定率法計算に伴う逓減により 全体で約 2 億円減少の見込み 不動産事業 億円 約 81 億円 主として前期後半に稼働した大型賃貸施設 横浜タ イヤヒ ルテ ィンク の通期稼働により 全体で約 15 億円増加の見込み 全 社 2.01 億円 約 2 億円 34

36 5-5-1 新設備のご紹介 埼玉 / 三郷配送センター 特長 首都圏内陸部の交通の要衝に立地 高度なセキュリティ 環境に配慮した設計 物流総合効率化法の 総合効率化計画 の認定を取得 主要取扱貨物 : 医薬品等 首都圏への効率的な配送を実現する 最大級配送センター 稼動構造 規模延床面積 :2008 年 12 月 : 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 5 階建 : 約 51,100m 2 35

37 5-5-2 新設備のご紹介 横浜ダイヤビルディング 特長 高さ約 155mの超高層タワー 眺望が開ける開放的なオフィス 1フロア約 1,500m 2 ( 約 460 坪 ) の無柱整形空間 建物の環境性能を格付けする認証制度 CASBEE 横浜 で最高位の Sランク を取得 制震ブレース & 制震壁のハイブリット制震構造によるハイレベルな耐震耐風性能 横浜駅東口エリアの新たなシンボルとなる 超高層オフィスビル 横浜駅きた東口から歩行者用連絡デッキ ベイクォーターウォーク で直結 徒歩 3 分 竣工構造 規模延床面積基準階面積用途 :2009 年 12 月 : 地上 S 造地下 SRC 造地上 31 階地下 2 階 : 約 70,000m 2 : 約 1,500m 2 ( 約 460 坪 ) : 事務所 (7 階 ~30 階 ) 店舗 (3 階 ~6 階 ) 駐車場 36

38 豊かで持続可能な社会の実現に向けて 本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は 当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており 実際の業績等は様々な要因により異なる可能性があります

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