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1 12 D e c e m b e r, J-REIT の運用資産にみる賃貸マンションの稼働状況 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京 23 区における住戸タイプ別平均稼働率 平均賃料収入単価の推移 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産企画部夏目和宏 TEL ( 代表 )
2 J-REIT の運用資産にみる賃貸マンションの 2013 年 6 月末現在 J-REIT( 上場不動産投資信託 ) は 全国の大都市を中心に約 1,200 件の賃貸マンションを保有しています J-REIT の全投資物件の運用履歴情報を統合したデータベース ReiTREDA ( リートレーダー ) を用いて 賃貸マンションの稼働率と賃料単価の推移を紹介します J-REIT が東京 23 区に保有する賃貸マンションは前年度比 90 件 4,033 戸の増加 J-REIT が全国に保有する賃貸マンション ( 住宅専用 型の賃貸用途の中高層共同住宅 ) は 1,196 件 総戸数 は約 84,810 戸となります (2013 年 6 月末現在 以下同じ ) 1 物件当たりの平均は 住宅戸数が約 71 戸 賃貸床面積が約 2,625m2 築年数が約 9.8 年 地上階数が約 10.1 階で 単棟型の高層物件が主体となっています 住戸タイプ別の物件数シェアは ワンルーム が約 52% コンパクト が約 29% ファミリー が約 12% で 1~2 人世帯向けが 8 割超を占めています ( 図表 1 参照 ) 地域別に所在状況をみると 東京 23 区が 717 件 47,563 戸 ( 総戸数に占める割合 56.1%) と 前年度比 90 件 4,033 戸増加しました また 大都市 ( ここでは札幌市 仙台市 東京 23 区 大阪市 名古屋市 福岡市をいう ) に所在する物件は計 974 件 67,754 戸 ( 同 79.9%) となります ( 図表 2 参照 ) J-REITが保有する賃貸マンションの中には 1 棟を賃料保証付きで一括賃貸するなど 市況の動きをダイレクトに反映しない運用形態の物件が含まれています ( 図表 1 参照 ) 以下 こうした市況の動きを的確に反映していないと考えられる物件を除外した上で J-REITが保有する賃貸マンションの稼働状況 平均収入単価の推移を概観します [ 図表 1]J-REIT 保有賃貸マンションの概要 [ 図表 2]J-REIT 保有賃貸マンションの所在地域 総物件数 J REIT 保有賃貸マンションの概要 全国 :₂₀₁₃ 年 ₆ 月末現在 1,196 物件 (1,226) 物件数 ( 件 ) 地域別構成 住戸数 ( 戸 ) 物件数シェア (%) 戸数シェア (%) 住戸数 ( 戸 ) ₁ 物件当たり平均 地上階数 ( 階 ) 築年数 ( 年 ) 総戸数 84,810 戸 (88,₇00) 1 物件当たり平均 地上階数 階 賃貸床面積 2, m 2 戸数 ₇0.91 戸 築年数 9.₇8 年 住戸タイプ ( シェア ) ワンルーム 621 物件 51.9% コンパクト 34₇ 物件 29.0% ファミリー 14₇ 物件 12.3% その他高級物件 81 物件 6.8% 運営形態 ( シェア ) 一括賃貸 1,185 物件 99.1% 内 賃料保証 124 物件 10.4% 内 運営のみ 1,061 物件 88.₇% 個別賃貸 11 物件 0.9% 注 1:2013 年 6 月末現在の住居専用物件の概要を示す 注 2:( ) 内は 他用途複合物件を含む値 注 3: ワンルームは概ね 18m 2 前後 コンパクトは 30~40m 2 前後 ファミリーは 60~70m 2 以上 注 4: 地上階数 賃貸床面積 戸数 築年数は 1 棟単位で算出した概算値 札幌市 44 3,584 3.₇% 4.2% 仙台市 32 2,194 2.₇% 2.6% 東京 23 区 ₇1₇ 4₇, % 56.1% 東京都心 5 区 , % 23.1% 6₇.₇ 東京都下 30 1, % 2.2% 63.4 ₇ 横浜市 24 3, % 3.6% ₇ 12.5 川崎市 16 1, % 1.5% ₇₇ 名古屋市 ₇3 5, % 6.1% ₇ 京都市 1₇ 1,29₇ 1.4% 1.5% ₇ 大阪市 6₇ 5, % 6.4% ₇.3 神戸市 15 1,₇68 1.3% 2.1% 11₇ 福岡市 41 3, % 4.5% 93.₇ 全国 1,196 84, % 100.0% ₇ 注 1:2013 年 6 月末現在の住居専用物件の概要 注 2: 東京都心 5 区 は 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 図表 1,2,3,4の資料 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA に基づき作成 , December みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
3 稼働状況 大都市の平均稼働率はいずれの都市も 95 % 超の高水準 直近の賃料は概ね横ばい 2009 年 6~12 月を底として上昇を続けた大都市の都市別平均稼働率は 2012 年 6 月期以降はいずれも 95% を上回りました ( 図表 3 参照 ) 特に仙台市では 東日本大震災の被災者の転入が活発化しており 99% 程度と空室の発生がほとんどみられない状況です 平均賃料収入単価 ( 家賃 管理費等の実収入ベースでみた期中の 1m2当たり平均単価 ) は 2010 年以降はいずれの都市もやや弱含みから横ばいといった状況で推移していますが 2012 年 6 月以降の 1 年間の都市別の増減状況をみると 0.8% 減 ( 東京 23 区 大阪市 )~1.5% 増加 ( 仙台市 ) とほぼ横ばいとなっています ( 図表 4 参照 ) ( 以上 都市未来総合研究所出塚哲也 ) 直近 1 年間の賃料収入単価の増減率 ( 円 /m 2 ) 2012 年 6 月期 2013 年 6 月期 増減率 札幌市 1,805 1, % 仙台市 2,046 2,0₇6 1.5% 東京 23 区 3,949 3,91₇ 0.8% 名古屋市 2,424 2, % 大阪市 2,825 2, % 福岡市 2,206 2, % [ 図表 3] 大都市における J-REIT 保有賃貸マンションの平均稼働率の推移 注 1: 集計対象は物件データ数 10 件未満の期を非表示 総額固定賃料 賃料保証型マスターリースの物件を含まない 注 2: 平均稼働率は期中 (6 ヶ月間 ) の単純平均値 ( 稼働率 = 賃貸床面積 賃貸可能床面積 ) [ 図表 4] 大都市における J-REIT 保有賃貸マンションの平均賃料収入単価の推移 注 1: 集計対象は物件データ数 10 物件未満の期を非表示 総額固定賃料 賃料保証型マスターリースの物件を含まない 注 2: 平均賃料収入単価は期中 (6 ヶ月間 ) の賃貸床面積 1m 2 当たりの賃料等収入 ( 管理費等を含む ) の単純平均値 みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2013, December 3
4 経済トレンド ウォッチ 景気の動向 ( 全国 ) 図 1 景気動向指数 注 : 図の指数は第 10 次改定の値 資料 : 内閣府 景気動向指数 図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 資料 : 内閣府 景気ウォッチャー調査 図 3 企業の業況判断指数 注 : 大企業 は資本金 10 億円以上 中堅企業 は資本金 1 億円以上 10 億円未満 中小企業 は資本金 2 千万円以上 1 億円未満 2013 年 12 月は 2013 年 9 月調査時点の 先行き の値 資料 : 日本銀行 全国企業短期経済観測調査 ( 短観 ) データ概要 図 1 景気動向指数の CI 指数 :CI 指数は 景気の拡大 後退の大きさやテンポを示す (CI: コンポジット インデックス ) 景気先行指数は 景気一致指数より数ヶ月先行して動き 景気を予知するための指数 景気一致指数は 実際の景気動向とほぼ一致して動き 景気の現状を示す指数 景気遅行指数は 景気一致指数より数ヶ月遅れて動き 景気の変化を確認する指数 図 2 景気ウオッチャーの景気判断指数 : 景気の動きに敏感な職業の人を景気ウオッチャーに選び 街中の景気の現状や先行き (2,3ヶ月先 ) について 景気ウオッチャーの判断による景気の方向性を示す指数 (DI 指数 :50 = 変わらない 横ばい 50より高い = 良くなる 50より低い = 悪くなる ) 図 3 企業の業況判断指数 : 業況が 良い と答えた企業の割合から 悪い と答えた企業の割合を引いた値を業況判断指数とするもの 良い と 悪い の回答割合が同じ場合は 0 となる , December みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
5 物価 雇用 金利等の動向 ( 全国 ) 図 4 物価指数 注 : 国内企業物価指数の 10 月は速報値 資料 : 総務省 消費者物価指数 日本銀行 企業物価指数 図 5 雇用情勢 注 : 図の値は季節調整値 完全失業率の 2011 年 3 月から 8 月は 岩手県 宮城県 福島県を除く全国の結果 (10 月は速報値 ) 資料 : 総務省 労働力調査 厚生労働省 職業安定業務統計 図 6 主要金利 資料 : 日本銀行 金融経済統計 日本相互証券及び住宅金融支援機構ホームページ公表資料 データ概要 図 4 消費者物価指数 : 全国の家計に係る財及びサービスの価格等を総合した物価を時系列的に測定する指数 国内企業物価指数 : 企業間で取引される国内向け国内生産品の価格水準を示す指数 図 5 完全失業率 : 労働力人口 (15 歳以上で働く意志をもつ人 ) に占める完全失業者の割合 完全失業者は一定期間中に収入を伴う仕事に従事しなかった人で 実際に求職活動を行った人 有効求人倍率 : 公共職業安定所で扱う求職者 1 人に対する求人数 図 6 長期固定金利型住宅ローン : 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携商品 フラット 35 の借入金利の最高 ( 保証型は含まない ) 都市銀行住宅ローン ( 変動 ) : 個人向け都市銀行住宅ローンの変動金利型の基準金利 長期プライムレート : 民間金融機関が信用力の高い企業に資金を 1 年以上貸付ける際の基準となる貸出金利 長期国債新発債流通利回り : 金融機関や機関投資家などの間で取引される長期国債新発債の利回り みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2013, December 5
6 不動産市場トレンド ウォッチ 東京圏 図 1 用途別平均地価 ( 基準地価の前年比 ) 注 : 各年 7 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均 資料 : 国土交通省 都道府県地価調査 図 2 総人口の推移 注 : 各年 4 月 1 日現在の値 資料 : 各都市の 推計人口 公表資料 図 3 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] 注 : 各投資法人の 2013 年 6 月末までの決算資料による 資料 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要 図 1 用途別平均地価 ( 基準地価 ) : 都道府県地価調査に基づく各年 7 月 1 日現在の地価の対前年平均変動率 都道府県地価調査は 国土利用計画法施行令に基づき 都道府県知事が毎年 7 月 1 日における調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの 図 2 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値 国勢調査人口を基準とし これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの 図 3 NOI 評価額利回り : NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI) の割合を示す 図は地域別に物件毎 ( 賃料保証 固定賃料物件を除く ) の NOI 評価額利回りを単純平均したもの , December みずほ信託銀行不動産マーケットレポート
7 主要大都市 ( 札幌 仙台 名古屋 京都 大阪 神戸 福岡 ) 図 4 用途別平均地価 ( 基準地価の前年比 ) 注 : 各年 7 月 1 日現在の地価の対前年変動率の平均 資料 : 国土交通省 都道府県地価調査 図 5 総人口の推移 注 : 各年 4 月 1 日現在の値 資料 : 各都市の 推計人口 公表資料 図 6 J-REIT 保有賃貸マンションの NOI 評価額利回り [ 運用時 NOI 利回り ] 注 : 各投資法人の 2013 年 6 月末までの決算資料による 資料 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA( リートレーダー ) データ概要 図 4 用途別平均地価 ( 基準地価 ) : 都道府県地価調査に基づく各年 7 月 1 日現在の地価の対前年平均変動率 都道府県地価調査は 国土利用計画法施行令に基づき 都道府県知事が毎年 7 月 1 日における調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの 図 5 総人口 : 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値 国勢調査人口を基準とし これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの 図 6 NOI 評価額利回り : NOI 評価額利回りは J-REIT( 上場不動産投資信託 ) の全投資法人が保有する住居専用型賃貸マンションの期末鑑定評価額に対する直近 1 年間の純収益 (NOI) の割合を示す 図は地域別に物件毎 ( 賃料保証 固定賃料物件を除く ) の NOI 評価額利回りを単純平均したもの みずほ信託銀行不動産マーケットレポート 2013, December 7
8 東京 23 区における住戸タイプ別平均稼働率 平均賃料収入単価の推移 J-REIT 保有物件が多い東京 23 区について 住戸タイプ別に平均稼働率と平均賃料収入単価の動きを比較しました 平均稼働率は 各住戸タイプともに 2009 年 12 月を底として上昇を続け 2013 年 6 月にはワンルームが 96.0% コンパクトとファミリーが 95.4% といずれも極めて高い水準にあります タイプ別に 2009 年 12 月からの上昇状況をみると ファミリーが 2.5% ポイント ワンルームが 2.8% ポイントに対し コンパクトは 4.3% ポイントと顕著な上昇がみられます 東京 23 区の賃貸マンションの稼働状況をタイプ別にみると 近年はコンパクトタイプの稼働状況の改善が顕著となっています 平均賃料収入単価は 各住戸タイプともに 2011 年 3 月にわずかに上昇した後は弱含みで推移しています 2013 年 6 月時点の平均賃料収入単価は ファミリータイプが 3,000 円 /m 2 程度であるのに対し ワンルーム コンパクトの平均賃料収入単価は 約 4,000 円 /m 2 とファミリーを 1,000 円 /m 2 程度上回っています 2009 年 12 月以降の稼働率の増減 2009 年 12 月 2013 年 6 月 増減 % ポイント ワンルーム 93.2% 96.0% 2.8% コンパクト 91.1% 95.4% 4.3% ファミリー 92.9% 95.4% 2.5% 東京 23 区における住戸タイプ別平均稼働率 平均賃料収入単価の推移 注 1: 集計対象は総額固定賃料 賃料保証型マスターリースの物件を含まない 注 2: 期中 (6ヶ月間 ) の稼働率 賃料収入単価の単純平均値の推移を示す 注 3: 住戸面積は ワンルームが概ね 18m 2 前後 コンパクトが 30~40m 2 前後 ファミリーが 60~70m 2 以上 資料 : 都市未来総合研究所 ReiTREDA に基づき作成 不動産の仲介物件のご紹介 売却のご依頼やご相談はこちらへ お問合せ先 宅地建物取引業 : 届出第 2 号 所属団体 : 一般社団法人不動産協会 一般社団法人不動産流通経営協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 みずほ信託銀行株式会社 不動産マーケットレポート 発 行みずほ信託銀行株式会社不動産企画部 東京都中央区八重洲 編集協力株式会社都市未来総合研究所 東京都中央区日本橋 日本橋プラザビル 11 階 本資料は参考情報の提供を目的とするものです 当行は読者に対し 本資料における法律 税務 会計上の取扱を助言 推奨もしくは保証するものではありません 本資料の全部または一部の無断複製 無断転載を禁じます
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1 January,2019 不動産マーケットレポート 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の 立地と利用状況に関する特徴 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 住宅宿泊事業法が施行されるも 特区民泊認定施設は増加 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 住宅宿泊事業法に基づく民泊施設の立地と
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12 December,216 不動産マーケットレポート 建設費の動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 建設業就業者の年齢別構成の変化と その要因 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.33274979( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます 被災された地域が一刻も早く復興できますよう 心よりお祈り申し上げます
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30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
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2 February,218 不動産マーケットレポート 実施形態別にみる民泊サービスの 特徴と最近の動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京都大田区および大阪市における 特区民泊認定施設の特徴 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます
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6 June,2017 不動産マーケットレポート 地価公示にみる大都市圏の地価動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 地方四市の中心業務地区で 地価上昇の勢いが強い 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 熊本地震で被災された皆様に御見舞いを申し上げます 被災された地域が一刻も早く復興できますよう
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5 May,18 不動産マーケットレポート 地価公示にみる全国の地価動向 経済トレンド ウォッチ 不動産市場トレンド ウォッチ 平成 3 年地価公示 における 特徴的な事象 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-37-979( 代表 ) 地価公示にみる全国の地価動向 3 月 7 日に国土交通省 平成 3 年 (18 年 ) 地価公示 ( 1 日現在
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5 May,215 地価公示にみる都市部の地価動向 2 経済トレンド ウォッチ 4 不動産市場トレンド ウォッチ 6 東京 23 区及び周辺都市における公示価格変動指数の推移 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産業務部金子伸幸 TEL.3-3274-979( 代表 ) 地価公示にみる都市部の地価動向 1 3 月 18 日 国土交通省 平成 27 年 (215 年 ) 地価公示
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リクルート住宅価格指数マンスリーレポート -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ 分析方法 指数系列 リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報 TOWNS 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち
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関西圏 中京圏 福岡県版 2015 年 4 月 April 2015 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 2. 売買 賃貸共に依頼物件は ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2015 年 2 月結果より ~ 1.2015 年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 7.72 14.03 11.34
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2016 年 11 月 29 日一般財団法人日本不動産研究所 第 7 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 10 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 7 回 国際不動産価格賃料指数 (2016 年 10 月現在 ) の調査結果を次のとおり公表いたします ( 調査方法などの概要は末尾参照 ) なお 詳細な調査結果は 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 として有料にてご提供しておりますので
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6 Ju n e, 2 0 1 3 J-REIT の 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 東 京 23 区 における 住 戸 タイプ 別 平 均 稼 働 率 平 均 賃 料 収 入 単 価 の 推 移 8 本 レポ ートに 関 するお 問 い 合 わ せ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会
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不動産市場動向データ集 年次レポート 217 年 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 218 年 4 月 記載しているデータの正確性には万全を期していますが 何らかの原因により誤りがある可能性があります 当研究所は 利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません サマリー 項目 地域 指標 種別 年度 217 年 実数 前年比 全国 1,317,98
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平成 22 年 5 月 7 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 :03-5253-8111 ( 内線 :30-214, 30-222) 直通 :03-5253-8375 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 調査 ) の結果について 1. 調査目的 本調査は 土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要な企業を対象として 土地取引などに関する短期的な意向を把握
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関西圏 中京圏版 2013 年 6 月 June 2013 1.2013 年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 2. 名古屋市の賃貸住宅市場 1.2013 年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県 空室率 TVI( ポイント ) 8.08 14.25 11.72 15.33 23.36 募集期間 ( ヶ月 ) 4.45 5.64 5.17 5.39 5.73 更新確率
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平成 27 年 5 月 28 日 一般財団法人日本不動産研究所 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 4 回 国際不動産価格賃料指数 (2015 年 4 月現在 ) の調査結果概要を次のと おり公表いたします なお 詳細な調査結果については 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 (2015 年 4 月現在 ) として 有料にてご提供しておりますので
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資料 6 不動産価格指数の整備について 参事官室 ( 土地市場担当 ) 平成 26 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 国際指針に基づく不動産価格指数の整備について 経緯 金融 経済危機からの反省と 不動産価格指数の迅速な公表要請近年の欧米発金融危機の反省点 : 不動産価格の変動とマクロ経済への影響を的確に把握できず
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横浜市所在地 横浜市 - 1 横浜市地価動向 建築着工動向 地価動向 地価公示指数 ( 住宅地 ) 推移 (23 年 =1) 地価公示指数 ( 商業地 ) 推移 (23 年 =1) 12. 12. 1. 1. 8. 8. 6. 23 24 25 26 27 6. 23 24 25 26 27 全国東京都神奈川県横浜市 全国東京都神奈川県横浜市 上のグラフは全国 東京都 神奈川県 横浜市の地価公示を
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資料 7 地域間の人口移動について 三大都市圏 地方圏及び東京都における人口移動 1 東京圏への転入 東京圏からの転出の推移と経済諸変数 2 東京都への転入 東京都からの転出 3 都道府県間総移動率の推移 4 東京圏への年齢別純移動者数 5 東京都の人口増減数 6 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転入 ) 7 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転出 ) 8 東京圏内と東京圏外の人口移動 ( 転入
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( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート 市況トレンド 1 年 7~9 月期の近畿圏市場 1 年 7~9 月期の近畿圏市場は 中古マンション 中古戸建ともに成約価格は上昇したが 中古戸建の成約件数は横ばいに 新規登録は件数 価格ともに前年比でプラスが続き 売り圧力は強い 今後は 金利上昇への目配りや顧客の予算に配慮した値付けなどが重要になるとみられる 1. 中古マンション市場の動き 1 年 7~9
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2017 年 5 月 25 日一般財団法人日本不動産研究所 第 8 回 国際不動産価格賃料指数 (2017 年 4 月現在 ) の調査結果 日本不動産研究所は 第 8 回 国際不動産価格賃料指数 (2017 年 4 月現在 ) の調査結果を次のとおり公表いたします ( 調査方法などの概要は末尾参照 ) なお 詳細な調査結果は 国際不動産価格賃料指数 / 詳細調査 として有料にてご提供しておりますので
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季報 Market Watch サマリーレポート 7~9 月期 1. 首都圏の中古マンション件数 m単価. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積. 首都圏の中古マンション築年数. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格 6. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 7. 首都圏の中古戸建住宅土地面積 建物面積 8. 首都圏の中古戸建住宅築年数 9. 札幌市
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1 J a n u a r y, 2 0 1 2 首都圏分譲マンション市場の動向と見通し 2 経済トレンド ウォッチ 6 2012 年の主なスケジュール 経済社会一般及び不動産関係分野 8 本レポートに関するお問い合わせ先 みずほ信託銀行株式会社不動産企画部下山田英介 TEL.03-3274-9079( 代表 ) 首都圏分譲マンション市場の動向と見通し 本年は 住宅分野では住宅 土地税制の優遇措置の継続や住宅取得等資金の贈与に係る非課税枠の一部拡充
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木造住宅の価格 ( 理論値 ) と建築数 前田拓生 ( 埼玉大学 ) 調査概要 ここでは 森 ( 林業 林産業 ) から街 ( 住宅産業 ) までを一元的に管理する事業スキームの ( 同時方程式 ) モデル構築に必要となる木造住宅の価格を推計するとともに 木造住宅の建築数についても考察することを目的として 国土交通省等の統計の分析を行った 木造住宅の価格については ( 公益財団 ) 不動産流通近代化センターが首都圏等の建売住宅の平均価格を掲載している
More information目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3. 回答内容 4 (1) 地価動向の集計 4 1 岐阜県全域の集計 4 2 地域毎の集計 5 (2) 不動産取引 ( 取引件数 ) の動向 8 1 岐阜県全域の集計
岐阜県における 土地価格と不動産取引の動向に関するアンケート調査結果 ~ 岐阜県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 4 月 1 日基準点 ) 平成 27 年 5 月 協賛岐阜県 公益社団法人岐阜県宅地建物取引業協会 公益社団法人岐阜県不動産鑑定士協会 目 次 調査結果について 1 1. 調査実施の概要 3 2. 回答者の属性 3 (1) 主な事業地域 3 (2) 主な事業内容 3 3.
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8 月 25 日 雇用の現状 - 季刊版 夏号 - 100-6640 東京都千代田区丸の内 1-9-2 グラントウキョウサウスタワー株式会社リクルートホールディングスリクルートワークス研究所所長大久保幸夫 トピックス 4-6 月期における完全失業者は 前年同時期より 30 万人減少し 247 万人になった 完全失業者のうち 非自発的な離職は 18 万人減少の 77 万人 自発的な離職は 6 万人減少の
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マンスリーレポートダイジェスト 218 年 1 月号 ダイジェストレポートについてこのレポートは 公益社団法人近畿圏不動産流通機構 ( 近畿レインズ ) に登録されている物件情報の月次集計結果である マンスリーレポート の中から 218 年 9 月時点の近畿圏の不動産流通市場の動きについて抜粋 要約して解説したものです 中古マンション 中古戸建住宅 土地における成約物件及び新規登録物件の件数や価格等から
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 5 月度 - 2019.6.17 発売は 10.4% 減の 2,206 戸 都区部が 36.3% 減と大きく落ち込む 価格は戸当たり 6,093 万円 単価 89.4 万円で単価は 5 カ月ぶりに下落 (1)5 月の発売は 2,206 戸 前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減 前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増 (2) 契約率 60.0%
More information中古マンション概況 首都圏における 214 年 1~3 月の中古マンション成約は 9,993 件 ( 前年同期比 3.4% 増 ) で 1 期連続で前年同期を上回っています 都県 地域別に見ると埼玉県および横浜川崎地域を除く各都県 地域で前年同期を上回っています の 1 m2当たり単価は首都圏平均で
214( 平成 26) 年 4 月 16 日首都圏不動産流通市場の動向 (214 年 1~3 月 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 池田行雄理事長 ) より 首都圏における 214 年 1~3 月の不動産流通市場の動向を報告いたします 当機構は東日本で唯一の公的な不動産物件情報交換組織です セキュリティが確保されたオンラインネットワークにより不動産会社から物件情報が登録され
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平成 22 年 11 月 12 日 問い合わせ先 国土交通省土地 水資源局土地市場課課長補佐小酒井淑乃 係長塩野進代表 :03-5253-8111 ( 内線 :30-214) 直通 :03-5253-8375 土地取引動向調査 (*) ( 平成 22 年 調査 ) の結果について 1. 調査目的 本調査は 土地市場の動向に大きな影響を及ぼすと考えられる主要な企業を対象として 土地取引などに関する短期的な意向を把握
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Quarterly Market Watch Summary Report 1.7-9 季報 Market Watch サマリーレポート 1 年 7~9 月期 1. 首都圏中古マンション件数 m単価. 首都圏中古マンション価格 専有面積 3. 首都圏中古マンション築年数. 地域別中古マンション成約動向 5. 首都圏中古戸建住宅件数 価格. 首都圏中古戸建住宅土地面積 建物面積 7. 首都圏中古戸建住宅築年数
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News Release 報道関係者各位 201 年 月 日健美家株式会社広報室 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 収益物件市場動向四半期レポート 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや ) を運営する健美家株式会社 ( 本社 : 東京都港区 代表取締役社長 : 倉内敬一 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件
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下線部に修正が入りました (2 3 枚目 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 4 月度 - 2019.5.21 発売は 39.3% 減の 1,421 戸にとどまる 契約率は 64.3% と再び 60% 台に 価格は戸当たり 5,895 万円 単価 93.1 万円でともに 4 カ月連続の上昇 (1)4 月の発売は 1,421 戸 前年同月 (2,342 戸 ) 比 39.3% 減 前月 (3,337
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下線部に修正が入りました 1 回目は一重下線 2 回目は二重下線 ( ファミリー 投資用 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 2 月度 - 2019.3.18 発売は 2,313 戸 7.1% 減と 2 カ月連続の減少 平均価格 6,292 万円 在庫は前月末比 468 戸減の 8,572 戸 1 月に続いて大幅に圧縮 (1)2 月の発売は 2,313 戸 前年同月 (2,490 戸 )
More information1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
オフィスビルの空室率と NOI 変動率の関係について 2014 年 12 月 株式会社都市未来総合研究所 公開 SPECIAL REPORT 2014 年度 vol.4 仲谷光司 (Misuji Nakatani) nakatani@tmri.co.jp 概要東京都心 5 区ではオフィスビルの空室率が低下し一部オフィスビルで賃料が上昇し始めたことから NOI の成長が期待できる状況となっている 本稿では
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21 年 1 月 29 日発行 21 年 8 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~ 意外と広い? 東京 23 区内の賃貸住宅専有面積 ~ 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 2-25-9 トヨタ八丁堀ビル 7F 3-6222-123( 代表 ) 3-6222-124(FAX) http://www.tas-japan.com/
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