私たちの市税

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ぎんとかんざとばる
5 years ago
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1 第 3 章税のアラカルトパートで働いていらっしゃる方近い将来マイホームをとお考えの方ちょっと税金のことが気になりますねそんなみなさんのため税金をテーマごとに紹介します ❶ 夫婦と税金パート収入と所得税市民税県民税妻にパート収入などがあるときは収入金額 ( 又は所得金額 ) がいくらまでなら夫の配偶者控除の対象になれるのか妻自身に税金がかからないのかどうか気になるところだと思いますパート収入が給与収入の場合パート収入は通常給与収入になります夫の所得から配偶者控除が受けられるかどうかまた配偶者特別控除の金額がいくらになるかは妻の所得に応じて変わります通常妻の所得が増えれば夫が控除できる額が減りますから夫の市民税県民税の額は増えますが逆に妻の収入が減れば夫の税額は減ることになります妻自身に税金がかどうか夫の所得から配偶者控除を受けられるかどうかは次のようになります ( ただし妻が障がい者でない場合 ) 妻自身に夫の所得の市民税県民税と所得税のパート ( 給与 ) の収入金額市民税県民税が所得税が配偶者控除の対象に配偶者特別控除の対象に 965,000 円かからないかからないなるならない 965,001 円 1,000,000 円 1,000,001 円 1,030,000 円 ( 均等割のみ ) ( 均等割と所得割 ) かからないなるならないかからないなるならない 1,030,001 円 1,409,999 円 ( 均等割と所得割 ) ならないなる扶養者の前年中の所得が 1,000 万円以下であること 1,410,000 円 ( 均等割と所得割 ) ならないならない 100 万円を超えても生命保険料控除などの申告がある場合は所得割がかからないことがあります

2 配偶者控除と配偶者特別控除次の要件を満たす場合に配偶者の合計所得金額に応じて控除を受けられます 1 配偶者控除配偶者の前年中の合計所得金額が38 万円以下であること配偶者が青色事業専従者事業専従者および他の人の扶養親族でないこと 2 配偶者特別控除本人の前年中の合計所得金額が1,000 万円以下であること配偶者が青色事業専従者事業専従者および他の人の扶養親族でないこと配偶者の前年中の合計所得金額が38 万円を超え76 万円未満であること配偶者の所得配偶者控除額 (A) 配偶者特別控除額 (B) 0 円 380,000 円 330,000 円 0 円 380,001 円 449,999 円 0 円 330,000 円 450,000 円 499,999 円 0 円 310,000 円 500,000 円 549,999 円 0 円 260,000 円 550,000 円 599,999 円 0 円 210,000 円 600,000 円 649,999 円 0 円 160,000 円 650,000 円 699,999 円 0 円 110,000 円 700,000 円 749,999 円 0 円 60,000 円 750,000 円 759,999 円 0 円 30,000 円 760,000 円 0 円 0 円給与収入金額から給与所得金額を算出する方法は P5を参照してくださいまた配偶者控除額 Aは配偶者の年齢によって変わります (P7 参照 ) 居住用不動産の贈与 ( 国税 ) 長年連れ添った妻が夫から居住用の土地建物を贈与された場合には 2,000 万円を限度として贈与税の配偶者控除が受けられます要件は次のとおりです 1 婚姻期間が20 年以上であること 2 贈与財産が居住用の土地建物であること ( 居住用の土地建物の購入資金の贈与も含まれます ) 3 贈与を受けた年の翌年 3 月 15 日までに贈与を受けた土地建物 ( または贈与を受けた資金で取得した土地建物 ) に実際に居住しその後も引き続いて居住する見込みであることまたこの控除は妻から夫への贈与の場合にも適用されますが同じ配偶者からの贈与については一度しか受けられません相続税の優遇制度 ( 国税 ) 妻の相続について配偶者の税額軽減が受けられます夫から妻へ相続財産が正味の遺産総額の配偶者の法定相続分までのときは妻には相続税はかかりませんまた配偶者の法定相続分相当額より多いときでも1 億 6,000 万円までなら課税されませんまたこの制度は夫が妻の財産を相続する場合にも適用されます

3 ❷ 扶養控除を受けるには公的年金や家賃収入アルバイト収入がある場合いくらまでなら扶養控除の対象となるのかが気になるところですここではその要件について簡単に説明してみますアルバイト ( 給与 ) 収入がある場合 P35 で説明した配偶者控除の対象となれる 103 万円以下と同じです公的年金収入がある場合老年者 (65 歳以上 P6) である場合は 158 万円以下なら扶養控除の対象となりますなお計算方法は次のとおりです公的年金収入 158 万円公的年金等控除額 120 万円 =38 万円以下となります家賃事業収入や利子配当などの収入がある場合所得金額が38 万円以下ならば扶養控除の対象となりますなお判定方法は次のとおりです (1 年間の家賃収入等 ) ( 必要経費 )= 所得金額が38 万円以下の場合複数の収入がある場合は個々の所得を合計した額が38 万円以下ならば扶養控除の対象となります ❸ サラリーマンと税金サラリーンが給与をもらうときには基本的にすでに税金が天引きされていますその税金は所得税と市民税県民税です所得税 ( 国税 ) 源泉徴収と年末調整所得税はまず毎月の給与やボーナスなどからその支給金額に応じた税額が天引きされます ( 源泉徴収 ) しかし源泉徴収では生命保険料控除などは加味されませんしまた年の中途で扶養親族の数が変わることもありますこのためその年の最後の給与などを支払う際に 1 年間の正しい所得税額を計算しすでに源泉徴収された合計額と差し引きして精算しますこの精算を年末調整といいますサラリーマンの確定申告大部分のサラリーマンは年末調整でその年の所得税の精算が済みますが次のような人は確定申告しなければなりません 1 給与の収入金額が2,000 万円を超える人 2 給与を1か所から受けていて給与所得退職所得以外の所得 ( 地代家賃原稿料など ) の合計金額が20 万円を超える人 ( 市民税県民税の場合は20 万円以下でも申告が必要です ) 3 給与を2か所以上から受けていて年末調整をされなかった給与の収入金額と給与所得退職所得以外の所得 ( 地代家賃原稿料など ) との合計額が20 万円を超える人 ( 市民税県民税の場合は20 万円以下でも必要です ) また次のような人は確定申告をすると所得税が還付されることがあります 1 多額の医療費を支払った人 2ローンでマイホームを取得した人 3 災害や盗難にあった人

4 市民税県民税前年所得課税と特別徴収市民税県民税も給与から特別徴収 ( 天引き ) されますが所得税の場合とそのしくみが異なっています所得税は毎月の給与の金額に応じて源泉徴収される現年所得課税の方法がとられているのに対し市民税県民税は前年 1 月から12 月までの所得を基礎として計算されますこれを前年所得課税の方法といいますそして前年所得課税の方法により計算された市民税県民税は毎年 5 月に市町村から各会社 ( 特別徴収義務者 ) へ通知され当年 6 月から翌年 5 月までの12 回でほぼ均等に毎月の給与から差し引かれますこれを市民税県民税の特別徴収 ( P14) といいます市民税県民税はボーナスなどの特別な手当からは特別徴収されません就職退職と市民税県民税市民税県民税は前年所得課税のため初めて就職した年には前年中の所得がない場合に限り就職した翌年の5 月分の給与まで市民税県民税の特別徴収はありませんたとえば就職をして 1 年目平成 30 年 4 月入社 ( 平成 29 年 12 月までは所得なし ) * 平成 30 年度の市民税県民税は非課税です ( 給与からは所得税が天引きされます ) 2 年目以降 ( 平成 31 年 6 月から ) * 前年の所得に対して市民税県民税が課税されます ( この年以降毎年給与からは所得税と市民税県民税が特別徴収されます ) 退職して平成 29 年 1 月から12 月の前年の所得に対して平成 30 年度の市民税県民税が課税されており平成 30 年 6 月から特別徴収によって納入されている場合退職されて特別徴収ができなくなった場合はその月以降の市民税県民税は個人で納付していただくことになります退職した年 ( 平成 30 年 10 月退職で 10 月分まで給与天引きがあった場合 ) 平成 30 年 6 月 10 月給与からの天引き平成 30 年 11 月翌年 5 月分までの税額個人で納付書による納付翌年 ( 退職以降所得がない場合 ) 平成 30 年 1 月 10 月までの所得に対して平成 31 年 6 月に納付書を送付年 4 回の納期に個人で納付

5 ❹ 土地建物と税金不動産などに関する税金についての概略を紹介しています詳細については各々の部署で確認してください取得したとき不動産取得税 ( 県税 ) 不動産 ( 土地や家屋 ) の取得 ( 新築を含む ) に対してその不動産の取得者に課税されます原則として取得した不動産の市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格 ( 評価額 ) に次の税率をかけた金額が税額ですが一定の要件を満たす住宅及び住宅用土地を取得した場合には軽減措置があります ( 問い合わせ先奈良県税事務所 ) 税率取得日土地住宅家屋住宅以外 H H % 3% 3% H H % 税額 = 不動産の価格税率登録免許税 ( 国税 ) 土地や建物を取得して登記するときには登録免許税がかかります税額は原則として固定資産課税台帳に登録された評価額に次の税率をかけた金額です所有権の保存登記相続による所有権の移転登記 :0.4% 売買による所有権の移転登記 :2% 贈与による所有権の移転登記 :2% 一定の条件に該当する住宅を取得新築した場合の所有権移転や保存等の登記には軽減の特例が設けられています詳細は奈良地方法務局 (TEL ) にお問い合わせください印紙税 ( 国税 ) 土地や建物の売買や建築請負などで契約書を作成するときなどにかかります

6 所得税の住宅借入金等特別控除 ( 国税 ) 住宅ローン等を利用してマイホームを新築購入増改築等をし居住の用に供した場合一定の要件に当てはまれば住宅借入金等特別控除を受けることができます控除を受けるための要件は国税庁ホームページでご確認くださいただし入居した年及びその年の前後 2 年以内に譲渡所得の課税の特例 (3,000 万円の特別控除買換え交換の特例など ) の適用があるときはこの控除の適用を受けることはできません控除額の計算居住年控除期間各年の控除額の計算各年の控除限度額平成 19 年 1 月 1 日平成 19 年 12 月 31 日 ( 注 )15 年の特例を選択平成 20 年 1 月 1 日平成 20 年 12 月 31 日 ( 注 )15 年の特例を選択平成 21 年 1 月 1 日平成 22 年 12 月 31 日 15 年 15 年 10 年 1~10 年目年末残高等 0.6% 15 万円 11~15 年目年末残高等 0.4% 10 万円 1~10 年目年末残高等 0.6% 12 万円 11~15 年目年末残高等 0.4% 8 万円 50 万円平成 23 年 1 月 1 日平成 23 年 12 月 31 日 10 年 40 万円平成 24 年 1 月 1 日平成 24 年 12 月 31 日 10 年 1~10 年目年末残高等 1% 30 万円平成 25 年 1 月 1 日平成 25 年 12 月 31 日 10 年 20 万円平成 26 年 1 月 1 日平成 33 年 12 月 31 日 10 年 40 万円住宅の取得等が特定取得以外の場合は20 万円特定取得とは住宅の取得等の対価の額又は費用の額に含まれる消費税額等( 消費税額及び地方消費税額の合計額 ) が 8% の税率により課されるべき消費税等である場合におけるその住宅の取得等をいいます認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例 ( 国税 ) 個人が住宅ローン等を利用して認定住宅の新築又は建築後使用されたことのない認定住宅の取得をして平成 21 年 6 月 4 日から平成 33 年 12 月 31 日までの間にその者の居住の用に供した場合その控除期間及び控除限度額等は次のとおりになります認定住宅の新築等について認定住宅新築等特別税額控除の適用を受ける場合にはその認定住宅の新築等について住宅借入金等特別控除は適用できません居住年控除期間各年の控除額の計算各年の控除限度額平成 21 年 6 月 4 日平成 23 年 12 月 31 日 10 年年末残高等 1.2% 60 万円平成 24 年 1 月 1 日平成 24 年 12 月 31 日 10 年 40 万円平成 25 年 1 月 1 日平成 25 年 12 月 31 日 10 年年末残高等 1% 30 万円平成 26 年 1 月 1 日平成 33 年 12 月 31 日 10 年 50 万円住宅の取得等が特定取得以外の場合は30 万円

7 認定住宅新築等特別税額控除 ( 国税 ) 個人が認定住宅の新築等をして平成 24 年 1 月 1 日から平成 33 年 12 月 31 日までの間にその家屋をその者の居住の用に供した場合には一定の要件の下で認定住宅の認定基準に適合するために必要となる標準的なかかり増し費用の額 ( 限度額 ( 認定住宅限度額 ) があります ) の10% に相当する金額を原則としてその年分の所得税の額から控除 ( 以下認定住宅新築等特別税額控除といいます ) することができますまたその年分の所得税の額から控除しても控除しきれない金額については翌年分の所得税の額から控除することができます認定住宅について講じられた構造及び設備に係る標準的な費用の額とは 1m2当たりで定められた金額にその認定住宅の床面積を乗じて計算した金額をいいます認定住宅の新築等について住宅借入金等特別控除を適用する場合にはその認定住宅の新築等についてこの認定住宅新築等特別税額控除は適用できません居住年対象となる認定住宅認定住宅限度額控除率平成 24 年 1 月 1 日 ~ 平成 26 年 3 月 31 日認定長期優良住宅 500 万円 10% 平成 26 年 4 月 1 日平成 33 年 12 月 31 日認定長期優良住宅認定低炭素住宅 650 万円 10% 認定住宅 ( 認定長期優良住宅認定低炭素住宅 ) の新築等をして平成 26 年 4 月 1 日から平成 33 年 12 月 31 日までの間に居住の用に供しかつその認定住宅の新築等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税額等のうちに 8% の税率により課されるべき消費税額等が含まれている場合以外の場合には認定住宅限度額 500 万円控除率 10% とされます売ったとき短期譲渡と長期譲渡個人が土地や建物を売ったときは所得税と市民税県民税がかかります税額の計算は給与所得や事業所得などの他の所得とは分離して行いますが売った土地や建物をいつから所有していたかで課税のしくみが異なります所有期間区分土地建物等 5 年以下短期譲渡所得 5 年超長期譲渡所得所有期間は土地や建物を売った年の 1 月 1 日現在の期間です

8 居住用の建物と土地を売ったとき 1 自分が住んでいる建物と土地を売ったときは一定の条件のもとに譲渡所得から3,000 万円 ( 譲渡所得が3,000 万円以下の場合はその金額 ) が特別控除され控除後の金額が課税譲渡所得金額となります ( 租税特別措置法第 35 条 ) 2 自分が10 年以上住んでいる建物と土地を売って別の住居用の建物と土地を買うときは一定の条件のもとに譲渡収入金額から買換資金の取得価額が控除されますなおこの特例は1の3,000 万円の特別控除とどちらか一方を選択して受けられます ( 租税特別措置法第 31 条の3) 3 長期譲渡の場合で自分が住んでいる土地と建物を売って損失が生じた場合はその損失の金額について他の所得 ( 例えば給与所得など ) との通算及び通算後引ききれない損失については翌年以後最長 3 年間繰り越すなどの特例を一定の条件のもとに受けることができます ( 租税特別措置法第 41 条の5) 41から3の特例は確定申告に特例適用を受ける旨記載し関係書類を添付して税務署に提出しなければ適用されません譲渡所得の税額の計算方法区分算式市民税 3% 長期譲渡所得課税長期譲渡所得金額 A 税率県民税 2% 所得税 15% 市民税 5.4% 短期譲渡所得課税短期譲渡所得金額 B 税率県民税 3.6% 所得税 30% ( 注 1) 優良住宅地居住用財産などの譲渡がある場合は上の計算とは別の方法によります ( 注 2) 平成 25 年 ~ 平成 49 年までは復興特別所得税として各年分の基準所得税額の 2.1% を所得税と併せて申告納付することになります保有しているとき固定資産税都市計画税 ( 市税 ) P19 28 貸したとき所得税市民税県民税不動産所得として課税されます

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やさしい税金教室動産の税金不動産の税金不動産を買ったら? 26 土地や建物を買ったらどのような税金がかかりますか不動産の取得には次のようにいろいろな税金がかかります (1) 契約をするとき売買契約書やローン契約書に印紙税建物代金に消費税 (2) 登記するとき登録免許税 (3) 不動産を取得した後不動産取得税 ( 新築住宅中古住宅住宅用地で一定の要件に該当するものは不動産取得税の軽減を受けることができます