記者発表資料

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たかとしみやまる
5 years ago
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1 平成 30 年地価公示の概要地価公示は国土交通省土地鑑定委員会が実施した価格判定結果であり本資料はその中から愛媛県に該当する箇所を抽出したものである国土交通省土地鑑定委員会では全国の都市計画区域等に設定した標準地 26, 000 地点の平成 30 年 1 月 1 日現在における正常価格の判定を行いその結果を 3 月 28 日付けの官報で公示することとしている地価公示は地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49 号 ) に基づき国土交通省土地鑑定委員会が毎年 1 回標準地の正常価格 ( 以下公示価格という ) を公示することにより一般の土地取引価格に対する指標を提供するとともに公共用地の取得価格算定の規準とするなど適正な地価の形成に寄与することを目的としているさらに地価公示は土地基本法 ( 平成元年法律第 84 号 ) における公的土地評価の均衡化適正化の規定を踏まえ土地の相続税評価及び固定資産税評価の基準としての役割も果たしている公示価格は各標準地を対象に 2 人以上の不動産鑑定士が鑑定評価を行い国土交通省土地鑑定委員会がその結果を審査調整を行ったうえで判定することとしており本県では県内 26 名の不動産鑑定士が鑑定評価に携わっているなお公示価格その他の公示事項を記載した書面は標準地の所在を表示する図面とともに関係市町の役所役場支所及び出張所等に備えられ自由に閲覧することができる 1 公示価格の性格公示価格は毎年 1 月 1 日における標準地の 1 m2当たりの正常な価格である正常な価格とはその選定された画地について自由な取引により通常成立すると認められる価格すなわち売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を表したものであるまた価格の判定は更地 ( 標準地に建物その他の定着物がなく土地の使用収益を制限する権利がないもの ) として行われている 2 標準地の設定標準地は県内の 14 都市計画区域で土地取引が相当程度見込まれる区域に設定されている対象市町は平成 30 年 1 月 1 日現在の県下 20 市町のうち 17 市町 (1 1 市 6 町 ) となっている

2 3 標準地の設定数 (1) 本県における標準地の設定数は計 258 地点で標準地の用途別の設定内訳は住宅地 160 地点宅地見込地 2 地点商業地 84 地点工業地 12 地点 (2) 都市計画区域別の設定内訳は市街化区域 129 地点市街化調整区域 10 地点その他の都市計画区域 119 地点 (3) 今回の地価公示の実施に当たっては標準地 3 地点 ( 商業地 3 地点 ) について選定替えを行っている 4 地価調査との共通地点地価公示 (1 月 1 日現在 ) と都道府県地価調査は (7 月 1 日現在 ) は同様の手法で行われており地価公示から 6 か月後に実施している都道府県地価調査が実質的に地価公示を補完する役割を果たしていることから平成元年度以降地価公示と都道府県地価調査に共通地点 (19 地点 ) を設け両調査の実施間隔である 6 か月間の変動率を算出し両者に連続性を持たせている [ 参考 ] 共通地点の内訳 (19 地点 ) 住宅地 12 地点商業地松山市 4 地点今治市 1 地点宇和島市 1 地点新居浜市 2 地点西条市 1 地点大洲市 1 地点四国中央市 1 地点松前町 1 地点 7 地点松山市 4 地点今治市 1 地点八幡浜市 1 地点新居浜市 1 地点

3 5 平成 30 年公示価格の概要 (1) 県下の地価動向県内経済をみると個人消費は全体としては持ち直しの動きが続いており住宅着工についても持ち直しの動きとなっているまた雇用情勢も改善が続いており生産活動についても一部で振れを伴いつつも全体としては持ち直しの動きとなっているなど県内経済情勢としては緩やかな持ち直しが続いている地価動向を前年の地価と対比した平均変動率でみると本県の地価は引き続き下落傾向で平成 5 年以降 26 年連続で下落したが全用途平均で 1.2% 減となり下落幅は昨年からやや縮小している用途別では住宅地が 1.2% 減で平成 10 年以降 21 年連続の下落商業地についても 1.3% 減で平成 5 年以降 26 年連続の下落となっており下落幅は昨年からやや縮小しているまた上昇地点が昨年の 10 地点から 28 地点に増加し横ばい地点も昨年の 24 地点から 33 地点に増加した参考本県における地価公示の平均変動率の推移過去 10 年 ( 単位 :%) 区分 H21 年 H22 年 H23 年 H24 年 H25 年 H26 年 H27 年 H28 年 H29 年 H30 年住宅地商業地全用途平均 ( 注 )1 30 年の変動率 =(30 年の地価 -29 年の地価 )/29 年の地価平均変動率 = 変動率の総合計地点数 ( 継続地点のみ ) 3 はマイナス (2) 地域別の地価動向ア松山市松山市の全用途平均の地価は昨年に続き下落傾向であるが変動率は 0.2% 減まで回復し下落幅は昨年からやや縮小している用途別では住宅地は 0.3% 減となり引き続き下落傾向にあるが商業地は 0.2% 増となり 10 年ぶりに下落から上昇に転じた住宅地は優良住宅地域のほか中心住宅地域や東部南部の人気住宅地域においても上昇地点がみられるとともにその他の地域においても全般的に下落率は弱まっており市全体では下落幅は昨年からやや縮小している商業地においては需要回復傾向により地価上昇地点が中心部から外縁部へ広がっており上昇地点は 3 地点から 11 地点に増加した

4 [ 参考 ] 松山市における地価公示の平均変動率 (12 か月 ) の推移 ( 単位 :%) 住宅地商業地全用途平均イ松山市周辺の市町 ( 伊予市東温市松前町砥部町 ) 住宅地は昨年に続き下落傾向であり下落幅は伊予市及び東温市が昨年からやや縮小松前町及び砥部町が昨年とほぼ同様である商業地は昨年に続き下落傾向であり下落幅は伊予市及び東温市が昨年からやや縮小松前町が昨年とほぼ同様である ( 砥部町は昨年継続地点なし ) ウ今治市今治市の全用途平均の地価は昨年に続き下落傾向であるが変動率は 0.9% 減となり下落幅は昨年からやや縮小している住宅地は下落傾向が続いているが需要が旺盛な人気エリアでは上昇横ばいとなった地点も見受けられ下落幅は昨年からやや縮小している商業地は郊外型大型店舗への顧客の流出による中心商業地域や従来からの近隣商業地域の空洞化に歯止めがかからないことから下落傾向が続いているが下落幅は昨年からやや縮小している [ 参考 ] 今治市における地価公示の平均変動率 (12 か月 ) の推移 ( 単位 :%) 住宅地商業地全用途平均エ新居浜市及び西条市新居浜市の住宅地は下落傾向が続いているが大型商業施設及び駅周辺の利便性が高い地域では上昇横ばい地点が現れ下落幅は昨年からやや縮小している商業地においては全般的に動きは低調であるが駅前の一部地域で地価の上昇が見られ下落幅は昨年からやや縮小している西条市の住宅地は郊外部 ( 旧西条市郊外部旧東予市旧小松町旧丹原町 ) は地価の下落傾向が強いものの近時の景気の影響から下落幅の縮小傾向が見られ旧西条市中心部では底堅い住宅需要がみられることから下落幅は昨年からやや縮小している商業地は中心部及び郊外部ともに土地需要は少なく下落傾向が続いているが下落幅は昨年からやや縮小している

5 [ 参考 ] 新居浜市における地価公示の平均変動率 (12 か月 ) の推移 ( 単位 :%) 住宅地商業地全用途平均 [ 参考 ] 西条市における地価公示の平均変動率 (12 か月 ) の推移 ( 単位 :%) 住宅地商業地全用途平均オ四国中央市住宅地は駅周辺や IC 周辺では需要が堅調であり下落幅は昨年からやや縮小している商業地は幹線道路沿いの路線商業地域への大型店舗の進出により駅周辺の既存商業地域の空洞化が加速し下落傾向が続いているが下落幅は昨年からやや縮小している [ 参考 ] 四国中央市における地価公示の平均変動率 (12 か月 ) の推移 ( 単位 :%) 住宅地商業地全用途平均カ宇和島市八幡浜市大洲市及び西予市南予の 4 市は昨年に続き下落傾向であるが全用途平均では下落幅は宇和島市八幡浜市大洲市及び西予市全てで昨年からやや縮小している住宅地については下落傾向が続いているが下落幅は宇和島市八幡浜市大洲市及び西予市全てで昨年からやや縮小している商業地も下落傾向が続いているが下落幅は宇和島市八幡浜市大洲市及び西予市全てで昨年からやや縮小している

6 (3) 用途別平均価格及び平均変動率用途平成 30 年地価公示平均変動平成 29 年地価公示平均変動平均価格 ( 円 / m2 ) 率 (%) 平均価格 ( 円 / m2 ) 率 (%) 住宅地 53, , 宅地見込地 22, ,800 商業地 112, , 工業地 26, , 全用途平均 71, , ( 注 ) 平均価格 = 価格の総合計地点数平均変動率 = 変動率の総合計地点数 ( 継続地点のみ ) (4) 市町別の平均変動率 1 全用途平均全用途平均では調査の行われた 17 市町すべてで下落している最も下落の小さい市町は松山市 0.2% 減 ( 前年 : 松前町 0.8% 減 ) 大きい市町は大洲市 3.2% 減 ( 前年 : 大洲市及び久万高原町 4.2% 減 ) となっている [ 参考 ] 変動率上位下位 3 位までの市町変動率 ( 上位 ) 変動率 ( 下位 ) 1 松山市 0.2%( 0.9%) 1 大洲市 3.2%( 4.2%) 2 松前町 0.7%( 0.8%) 2 久万高原町 2.9%( 4.2%) 3 今治市 0.9%( 1.5%) 3 八幡浜市 2.8%( 3.9%) ( 注 )( ) 内は平成 29 年の変動率である 2 住宅地住宅地では調査の行われた 17 市町すべてで下落している最も下落の小さい市町は松山市 0.3% 減 ( 前年 : 松前町 0.6% 減 ) 大きい市町は大洲市 3.6% 減 ( 前年 : 大洲市 4.4% 減 ) となっている [ 参考 ] 変動率上位下位 3 位までの市町変動率 ( 上位 ) 変動率 ( 下位 ) 1 松山市 0.3%( 0.9%) 1 大洲市 3.6%( 4.4%) 2 松前町 0.5%( 0.6%) 2 東温市 2.8%( 3.2%) 3 今治市 0.8%( 1.4%) 3 八幡浜市 2.7%( 4.1%) 四国中央市 0.8%( 1.3%) ( 注 )( ) 内は平成 29 年の変動率である

7 3 商業地商業地では調査の行われた 17 市町のうち松山市は下落から上昇に転じたその他の市町は全ての市町で下落している最も下落した市町は久万高原町 3.5% 減 ( 前年 : 久万高原町 4.7% 減 ) となっている [ 参考 ] 変動率上位下位 3 位までの市町変動率 ( 上位 ) 変動率 ( 下位 ) 1 松山市 0.2%( 0.5%) 1 久万高原町 3.5%( 4.7%) 2 松前町 1.4%( 1.6%) 八幡浜市 3.0%( 3.6%) 3 今治市 1.5%( 2.1%) 西予市 3.0%( 3.6%) 2 鬼北町 3.0%( 3.2%) ( 注 )( ) 内は平成 29 年の変動率である愛南町 3.0%( 3.5%) (5) 上昇横ばい地点数区分住宅地宅地見込地商業地工業地計上昇 (7) (0) (3) (0) (10) 横ばい (7) (0) (13) (4) (24) ( 注 )( ) 内は平成 29 年の地点数である [ 参考 ] 内訳 1 上昇地点住宅地商業地工業地計松山市今治市新居浜市横ばい地点計住宅地商業地工業地計松山市今治市新居浜市西条市四国中央市松前町計

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記者発表資料平成 3 年地価公示の概要地価公示は国土交通省土地鑑定委員会が実施した価格判定結果であり本資料はその中から愛媛県に該当する箇所を抽出したものである国土交通省土地鑑定委員会では全国の都市計画区域等に設定した標準地 6, 地点の平成 3 年月日現在における正常価格の判定を行いその結果を 3 月日付けの官報で公示することとしている地価公示は地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49