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1 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 全国収益 ( 投資用 ) 不動産市場動向レポート <20 年 4 月 ~6 月期 > 健美家株式会社 ( 東京都港区 代表 倉内敬一 ) が運営する不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや ) ( 月間ページビュー 1,400 万 掲載件数約 3 万件 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために 健美家に登録された物件 ( 以下 登録物件 ) とメールで問い合わせのあった物件 ( 以下 問い合わせ物件 ) の市場動向を定期的に調査しております 調査要綱 調査対象 : 健美家に登録された収益 ( 投資用 ) 不動産 ( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ) 調査項目 : 投資利回り ( 表面利回り ) 物件価格を四半期別に集計 調査結果サマリー 区分マンション 登録物件投資利回りは.% と 2005 年調査開始以来最低値を更新 金融緩和以降 2 年半で ポイントと大幅に下降 価格は 年 から上昇基調が続き 0 年 4 月以降では最高の 1,41 万円を記録 前年同期比で +1.5%(+243 万円 ) 年 比では +2.6%(+625 万円 ) と大幅上昇 ( 詳細資料 3P) 登録物件数は増加傾向 ( 前年同期比 %) が続き 約 2.3 万件 ( 全国 ) と過去最多を記録 年より鮮明となった登録物件投資利回りの下降傾向は継続中 首都圏 関西を中心とした主要エリアではその傾向が顕著 ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟アパート 登録物件投資利回りは下降が続き 0 年以来最低水準の.50% に 前年同期比 -0.2 ポイントと下落幅は引続き大きい 価格は 年 を底に上昇基調が続き リーマンショック以降では最高値となる 5,520 万円を記録 前年同期比.4%(36 万円 ) アップと上昇率は引続き大きい ( 詳細資料 4P) 登録物件数は前年同期比 % と大幅増加 全国で 1.1 万件を超え過去最多を記録 メール問合せ数も過去最高水準を維持し 活況な様子が窺える 登録物件利回りは全エリアで前年同期比下降 首都圏 東海は 1 ポイント未満の下降に留まる一方で 関西 九州などは 1.5~2.1 ポイントと大きく下降と エリアにより差異が大きい ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟マンション 登録物件投資利回りは.6% となり 前期比 ( 年 ) で ポイントと僅かに上昇したものの 0 年以来最低水準であることは変わらず 前年同期比では ポイント下降 価格は,002 万円となり前期比で僅かに下降したが (-2.5%(-456 万円 )) 政権交代以降 2 番目に高く 高値相場が継続している 前年同期比では.5%(1,25 万円 ) と大きく上昇 ( 詳細資料 5P) 登録物件数は大幅に増加 ( 前年同期比 4%) 全国で約,600 件と過去最多を記録 メール問合せ数も調査開始以来 最高水準を維持 登録物件 問合せ物件の投資利回りはともに 特に首都圏全体での下降トレンドが鮮明に 前年同期比で登録物件 ( 売主側の目線 ) は ポイント 問合せ物件 ( 買主側の目線 ) は -0.1 ポイントと更に下降傾向続く ( 詳細資料 6P 以降 ) -1-

2 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 調査結果サマリー : 全国 登録物件の投資利回り 価格の推移 ( 四半期毎 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,0 1, , ,24 1,24 1,22 1, 1, , ,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4, ,30 5,46 5, ,5 4,520 5,03 4,5 4,644 4, ,000,500,000,500,000,500,000, ,56.5, , ,56, ,06,5,5.0.5 ダウンロード 本件に関する詳細なレポートは 当社 HP からダウンロードしていただくことが出来ます 健美家株式会社概要 ( ) 所在地 : 東京都港区南青山 3-1- 青山コンパルビル 2F 代表者 : 倉内敬一設立 :2004 年 4 月資本金 :1,000 万円事業内容 : 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家の運営 この件に関するお問い合わせ 健美家株式会社不動産投資市場調査室 TEL: FAX: press@kenbiya.com -2-

3 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 区分マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 1,500 1,41.0 1,400 1,300 1,200 1,0 1, , 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) ,24 1,04 1, , 1,22 1,

4 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 一棟アパート 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 5, , ,24 5,4 5, ,4 4,4 4,2 4,5 4,632 4,54 4,4 4,522 4,54 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 4,34 4,363 4,250 4,024 4, ,5 4,23 4, ,5.61 5, ,46 5, ,03 4,4 4,

5 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 一棟マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移,000,500,000,500,000,500,000,500,000,406,423,25,32,4.5,24.30., , ,4,233,0,,5,23, 投資利回り (%: 右軸 ) , ,56,002 価格 ( 万円 : 左軸 ).32.,1,32,0,6.,56.0.6,,06.61,35,5,0, ,

6 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 全国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

7 首都圏 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

8 東京都 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

9 神奈川県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

10 千葉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

11 埼玉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

12 関西 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

13 東海 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

14 九州 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

15 4 6 - 月 4-6 北海道 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

16 東北 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

17 中国 四国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

18 信州 北陸 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 問合せ物件

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