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1 若者世代の住替え意識調査 概要版 平成 25 年 4 月 一般社団法人不動産流通経営協会

2 若者世代の住替え意向と住まいのこだわり 若者世代の住替えの意向と実現可能性 現在住替え意向ありが全体の 21.6% 将来可能性ありを含めると 55.7% (p2,3) 若者世代は 現在住替え意向ありが 21.6% 将来は住替えるかもしれないが現時点では予定はない (34.1%) を含めると 55.7% となり 特に賃貸住宅居住者に住替え意向のある層が多く見られる 現在住替え意向あり層の住替え阻害要因となっているのは 住宅取得の資金調達 や 将来の安定的収入確保 といった金銭面の不安が最も多いが 世帯年収 500 万円を境に減少する傾向にある 現在住替え意向あり層の 30.9% は住替え先を終の住処と考え 分譲マンションや賃貸住宅から持家戸建への住替え希望者で多く見られる 一方 高齢期の状況により更なる住替えを意識しているのは全体の 25.5% で 分譲マンションから賃貸住宅へ 持家戸建から分譲マンションへの住替え希望者で多く見られる 現在住替え意向あり層は単身や夫婦のみ世帯が多く 年収 700 万円以上 世帯金融資産 1000 万円以上になると住替えの実現可能性は 50% を超える (p4,5) 現在住替え意向あり層の属性をみると 住替え意向なし層と比べて 持家戸建では単身や夫婦のみ世帯 親と同居の単身者など小規模な世帯の割合が高くなっている 分譲マンションでは4 人以上世帯が多く 広さを求めた住替えであることがうかがえる 住替えの実現可能性をみると 世帯主収入 500 万円以上 世帯年収 700 万円以上 世帯金融資産 1000 万円以上で実現可能性 50% を超え 金銭面の影響が大きいことがうかがえる 希望する住替え先は 5~6 割が現在の住まいと同じ住宅形態を希望 主な住替え理由は戸 建住宅では老朽化 分譲マンション 賃貸住宅は広さへの志向 (p6,7) 現在住替え意向あり層に将来可能性あり層を含めた回答者の希望する住替え先は 現在の住まいが持家戸建であればその約 60% が再び持家戸建へ 分譲マンションでは約 55% 賃貸住宅では約 50% が同じ住宅形態への住替えを希望している 持家戸建への住替え意向は高齢になるほど急激に減少する傾向にある 住替えたい理由は 持家戸建では 老朽化 や 親からの独立 ( 主に 20 代 ) が主な理由としてあげられ 分譲マンションでは 30 代後半をピークに 広さ への志向や 戸建 志向が見られる 若者世代が住替え先として希望する住まいとは 持家への住替え希望者の 45.6% が新築にこだわらない派 中古なら築年数 10 年以内 3000 万円未満が有力候補 (p10,11) 間取りは? 床面積は? 希望エリアは? アクセスは? (p8,9) 持家 ( 持家戸建 分譲マンション ) への住替え希望者では 年齢があがるにつれ 新築にはこだわらない 割合が高くなり 持家戸建派よりも分譲マンション派の方が 新築にこだわらない 割合が高い また 築 10 年以内なら購入したいという割合が約 5 割を占め 購入限度額では 3000 万円未満を希望する割合が 43.4% 新築派では 3000~4000 万円未満を希望する割合が 31.1% となっている 日当たり 通風 耐震性 などの快適性 安心 安全性に強いこだわり (p12,13) 住替え希望先のこだわりとしては 日当たり 通風 耐震性 駅近 希望エリア などがあげられる 日当たり 通風 耐震性 などの快適性 安心 安全性へのこだわりについては 費用がかかっても優先したい との意向が8 割を超える 一方 駅近 や 希望エリア については 費用より優先したい 割合は上記の快適性 安心 安全性と比べると低い 住居費に費やす割合が高いのは 住替え先が持家派の 30 代後半 ~40 代前半 (p14,15) 現在の主なお金の使い方として 現在住替え意向あり層に将来可能性あり層を含めた回答者では 持家派の 30 代後半 ~40 代前半で住宅ローンや家賃などの住居費に費やす割合が高い 持家派の 20 代は現在娯楽費や貯蓄に費やす割合が高いが 将来は住居費に費やしたいと考える割合が高くなっている

3 調査の目的と方法 調査の目的 住宅取得のボリュームゾーンである若者世代を対象に 今後の住替え意識や物件選択に関するこだわり ライフスタイルの志向性について把握 分析を行う 調査の方法一都三県に居住する 20 代 ~40 代の男女 ( 世帯主に限らず ) を対象に WEB モニターを活用したインターネットアンケートを実施 (2013 年 2 月実施 ) 確保したサンプルとその基本属性は下表および 頁の図の通り 現在の住まい 年齢 (5 歳階 戸建住宅戸建住宅 ( 土地は借 ( 土地 建物地 建物はともに所有 ) 所有 ) 分譲マンション 民間賃貸住宅 ( 賃貸マンション アパート ) 民間賃貸住宅 ( 戸建 長屋 ) 公的賃貸住宅 (UR 賃貸も含む ) 社宅 寮 20~24 歳 ~29 歳 ~34 歳 ~39 歳 ~44 歳 ~49 歳 合計 現在の住まい 年齢 (5 歳階 戸建住宅戸建住宅 ( 土地は借 ( 土地 建物地 建物はともに所有 ) 所有 ) 分譲マンション 民間賃貸住宅 ( 賃貸マンション アパート ) 住まい別のクラス分け 民間賃貸住宅 ( 戸建 長屋 ) 公的賃貸住宅 (UR 賃貸社宅 寮も含む ) 20~24 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= ~29 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= ~34 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= ~39 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= ~44 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= ~49 歳 持家戸建 N= 賃貸住宅 N= 合計 合計 合計 1

4 住替えの意向 1 ~ 住替え意向と住替え阻害要因 ~ 若者世代の住替え意向は? 現在住替え意向あり層 は全体の 21.6% 将来可能性あり層 (34.1%) を含めると 住替え意向が見られる層は 55.7% となる 住替え意向なし層 (44.3%) では 持家戸建や分譲マンション居住者にその割合が高い 賃貸住宅居住者は 持家戸建 分譲マンションと比較して強い住替え意向が見られる ( 現在の住まいと年齢 ) 現在住替え意向あり層 21.6%(N=971) 55.7%(N=2505) 将来可能性あり層 34.1%(N=1534) 住替え意向なし層 44.3%(N=1995) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持家戸建が最も居住継続意識が強い 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 住替える予定がある ( 住替え先が決まっている ) 現在住替え意向あり層 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 住替えたいと思っており 今後具体的に検討したい 持家戸建と分譲マンションは年齢があがるにつれ住替えの意向が減っている 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 分譲マンション 30~34 歳 (250) 分譲マンション 35~39 歳 (250) 住替えたいが 諸事情により難しそうだ 将来は住替えるかもしれないが 現時点では予定はない 将来可能性あり層 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 現在の住まいに住み続けるつもりだ 年齢に関わらず賃貸住宅の約 4 割前後の一定層が現在住替えの意向あり 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 住替える予定はないがセカンドハウス等を購入したい ( 検討している ) 住替え意向なし層 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 現在住替え意向あり層の住替え阻害要因は? 現在住替え意向あり層の属性は p4 へ 世帯年収別阻害要因 年齢別阻害要因 阻害要因の 1 位は 資金調達 2 位は 住宅ローン返済 金銭面の不安が主な要因となっている 世帯年収 500 万円以上では 年収があがるにつれて金銭面の不安が減少する コミュニティが変わることへの心配は 子育て世代と 40 代後半に多い 将来の安定的収入確保の不安は 30 代以降高くなる 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % ( 世帯年収 ) 現在住替え意向あり合計 (971) 150 万円未満 (78) 150~300 万円未満 (119) (5 歳階級年齢 ) 現在住替え意向あり合計 (971) 20~24 歳 (178) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 住宅を取得するにあたっての まとまった資金の調達への不安 将来の安定的な収入確保の不安 ( 住宅ローン返済の不安 ) 300~500 万円未満 (216) 500~700 万円未満 (167) 700~1000 万円未満 (174) 1000~1500 万円未満 (82) 1500~2000 万円未満 (17) 2000 万円以上 (15) わからない (103) 25~29 歳 (173) 30~34 歳 (179) 35~39 歳 (154) 40~44 歳 (160) 45~49 歳 (127) 近所づきあいなどのコミュニティが変わることへの心配 介護等の都合により親世帯から離れられないこと 子供の転校等が生じてしまうこと 通勤の利便性が損なわれること 2

5 住替え後に更なる住替えはあるか? 現在住替え意向あり層のうち 次の住替え先で住み続けたい ( 終の住処 ) と考えている割合は約 3 割で 住替えパターンとしては 分譲マンションから持家戸建 への住替え希望者で最も多く見られ (58.2%) 次いで 賃貸住宅から持家戸建 (54.3%) が多い 高齢期の状況により住替えを考えている割合は 分譲マンションから賃貸住宅 への住替え希望者で最も多く見られ (%) 次いで 持家戸建から分譲マンション(%) 賃貸住宅から賃貸住宅(31.3%) である 住替え先を終の住処に ( 現在の住まい 住替え希望先 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 更なる住替えは? 持家戸建派 分譲マンション派 現在住替え意向あり合計 (961) 持家戸建 持家戸建 (118) 分譲マンション 持家戸建 (67) 賃貸住宅 持家戸建 (127) 持家戸建 分譲マンション (30) 分譲マンション 分譲マンション (117) 賃貸住宅 分譲マンション (124) 次の住替え先に生涯住み続けるつもりだ ( 住替えるなら住み続けたい ) 高齢期の状況により 更なる住み替えも考えている 考えたい わからない 持家戸建 賃貸住宅 (28) 賃貸住宅派 分譲マンション 賃貸住宅 (30) 賃貸住宅 賃貸住宅 (320) 高齢期の更なる住替えを意識 住替え希望先 を除く 参考 若者世代とシニア シルバー世代の住替え意向 住替えたいが 諸事情により難しいと感じているのはシニア シルバー世代の方が多く 特に賃貸住宅に多い 分譲マンションでは 50 代および 60 代の住替え意向が高いが 諸事情により躊躇する割合も高くなっている ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全体合計 (6101) 若者世代合計 (4500) シニア シルバー世代合計 (1601) 住替える予定がある ( 住替え先が決まっている ) 若者世代 シニア シルバー世代 持家戸建 :20 歳代 (500) 持家戸建 :30 歳代 (500) 持家戸建 :40 歳代 (500) 持家戸建 :50 歳代 (171) 持家戸建 :60 歳代 (168) 持家戸建 :70 歳代 (170) 持家戸建 :80 歳以上 (110) 住替えたいと思っており 今後具体的に検討したい 住替えたいが 諸事情により難しそうだ 分譲マンション :20 歳代 (500) 分譲マンション :30 歳代 (500) 分譲マンション :40 歳代 (500) 分譲マンション :50 歳代 (168) 分譲マンション :60 歳代 (169) 分譲マンション :70 歳代 (168) 分譲マンション :80 歳以上 (49) 6.1 賃貸住宅 :20 歳代 (500) 8.2 賃貸住宅 :30 歳代 (500) 6.0 賃貸住宅 :40 歳代 (500) 3.2 賃貸住宅等 :50 歳代 (132) は < 若者世代 > 将来は住替えるかもしれないが現時点では予定はない 現在の住まいに住み続けるつもりだ 住替える予定はないがセカンドハウス等を購入したい ( 検討している ) を含む <シニア シルバー世代 > 住替える予定はない( 今の住まいに住み続ける予定だ ) 住替える予定はないが セカンドハウスを購入したい ( 検討している ) 建替える予定だ を含む 賃貸住宅等 :60 歳代 (135) 賃貸住宅等 :70 歳代 (131) 賃貸住宅等 :80 歳以上 (30) 注 )50 歳代以降については 高齢期における住替え意向に関する把握調査 (H24 年 6 月 ) のデータより作成 3

6 住替えの意向 2 ~ 住替え意向層の属性と実現可能性 ~ 現在住替え意向あり層の属性 現在住替え意向あり層の属性を 住替え意向なし層との比較でみると 持家戸建居住者の住替え意向あり層では1~2 人世帯 単身や夫婦のみ 親と同居している単身者の世帯など小規模な世帯が多く見られる 一方 分譲マンション居住者では4 人以上世帯が多く 広さを求めた住替えであることがうかがえる 世帯年収および世帯金融資産では 現在住替え意向あり層の方が住替え意向なし層に比べて高い傾向がみえる 特に世帯年収では 700 万円以上の割合が高い ( 現在の住まい ) 持家戸建分譲マンション賃貸住宅 家族人数 持家戸建の現在住替え意向あり層は 1~2 人世帯が多い ( 住替え意向と現在の住まい ) 0% 25% 50% 75% 100% 全体合計 (4500) 現在住替え意向あり合計 (971) 住替え意向なし合計 (1995) 現在住替え意向あり 持家戸建 (178) 6.7 住替え意向なし 持家戸建 (922) 現在住替え意向あり 分譲マンション (217) 住替え意向なし 分譲マンション (728) 現在住替え意向あり 賃貸住宅 (576) 住替え意向なし 賃貸住宅 (345) 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 7 人以上 分譲マンションの現在住替え意向あり層は 4 人以上世帯が多い 世帯構成 持家戸建の現在住替え意向あり層は 単身や夫婦のみ 親と同居している単身の世帯が多い 世帯年収 現在住替え意向あり層の世帯年収は住替え意向なし層に比べて 700 万円以上の割合が高い ( 住替え意向と現在の住まい ) 0% 25% 50% 75% 100% 全体合計 (4500) 現在住替え意向あり合計 (971) 住替え意向なし合計 (1995) 現在住替え意向あり 持家戸建 (178) 世帯構成 ( 住替え意向と現在の住まい ) 0% 25% 50% 75% 100% 全体合計 (3708) 6.4 現在住替え意向あり合計 (868) 9.0 住替え意向なし合計 (1577) 6.3 現在住替え意向あり 持家戸建 (148) 住替え意向なし 持家戸建 (922) 現在住替え意向あり 分譲マンション (217) 住替え意向なし 分譲マンション (728) 現在住替え意向あり 賃貸住宅 (576) 住替え意向なし 賃貸住宅 (345) 住替え意向なし 持家戸建 (711) 現在住替え意向あり 分譲マンション (190) 住替え意向なし 分譲マンション (582) 現在住替え意向あり 賃貸住宅 (530) 住替え意向なし 賃貸住宅 (284) 自分のみの単身世帯ご自身 + 配偶者ご自身 + 配偶者 + 未婚の子供ご自身 + 配偶者 + 既婚の子供世帯ご自身 + 未婚の子供ご自身 + 既婚の子供世帯ご自身 + 配偶者 + 親世帯ご自身 + 親世帯 150 万円未満 150~300 万円未満 300~500 万円未満 500~700 万円未満 700~1000 万円未満 1000~1500 万円未満 1500~2000 万円未満 2000 万円以上 世帯金融資産 現在住替え意向あり層の方が住替え意向なし層に比べて金融資産が多い ( 住替え意向と現在の住まい ) 全体合計 (3285) 現在住替え意向あり合計 (778) 住替え意向なし合計 (1361) 現在住替え意向あり 持家戸建 (136) 住替え意向なし 持家戸建 (616) 現在住替え意向あり 分譲マンション (163) 住替え意向なし 分譲マンション (484) 現在住替え意向あり 賃貸住宅 (479) 住替え意向なし 賃貸住宅 (261) 0% 25% 50% 75% 100% F5 世帯金融資産 特に 700 万円以上からの割合が現在住替え意向あり層の方が高い 300 万円未満 300~500 万円未満 500~700 万円未満 700~1000 万円未満 1000~1500 万円未満 1500~2000 万円未満 2000~3000 万円未満 3000~5000 万円 5000 万円以上 世帯年収 世帯金融資産の不明票を除く 4

7 住替えの実現可能性は? 現在住替え意向あり層で 住替えの実現可能性が 50% 以上の割合が最も高いのは 賃貸住宅から分譲マンション への住替え希望 (58.2%) 次いで 賃貸住宅から持家戸建 (55.1%) 分譲マンションから賃貸住宅 (46.2%) である 年収 金融資産が多くなる程 住替えの実現可能性が高まる 世帯主の年収では 500 万円以上 世帯年収では 700 万円以上 世帯金融資産では 1000 万円以上の回答者の過半が 住替えの実現可能性が 50% 以上となっている ( 現在の住まい 住替え希望先 ) 0% 25% 50% 75% 100% 住替えの実現可能性 (%) 持家戸建派 分譲マンション派 現在住替え意向あり合計 (792) 持家戸建 持家戸建 (92) 分譲マンション 持家戸建 (61) 賃貸住宅 持家戸建 (98) 持家戸建 分譲マンション (25) 分譲マンション 分譲マンション (99) % 未満 10%~30% 未満 30%~50% 未満 50%~70% 未満 70%~100% 賃貸住宅 分譲マンション (110) 賃貸住宅派 持家戸建 賃貸住宅 (19) 分譲マンション 賃貸住宅 (26) 賃貸住宅 賃貸住宅 (262) 実現可能性の不明票を除く 世帯主収入 500 万円以上の過半が 住替え実現度 50% 以上 ( 世帯主の収入 ) 0% 25% 50% 75% 100% 現在住替え意向あり合計 (758) 万円未満 (264) ~300 万円未満 (121) 300~500 万円未満 (186) ~700 万円未満 (87) ~1000 万円未満 (75) 1000~1500 万円未満 (18) ~2000 万円未満 (3) 万円以上 (4) % 未満 10%~30% 未満 30%~50% 未満 50%~70% 未満 70%~100% 世帯収入 700 万円以上の過半が 住替え実現度 50% 以上 ( 世帯収入 ) 0% 25% 50% 75% 100% 現在住替え意向あり合計 (742) 万円未満 (64) ~300 万円未満 (94) ~500 万円未満 (188) 500~700 万円未満 (134) ~1000 万円未満 (157) 1000~1500 万円未満 (75) 1500~2000 万円未満 (17) 2000 万円以上 (13) % 未満 10%~30% 未満 30%~50% 未満 50%~70% 未満 70%~100% ( 世帯金融資産 ) 0% 25% 50% 75% 100% 現在住替え意向あり合計 (675) 300 万円未満 (336) % 未満 世帯金融資産 1000 万円以上の過半が 住替え実現度 50% 以上 300~500 万円未満 (96) 500~700 万円未満 (55) 700~1000 万円未満 (59) 1000~1500 万円未満 (57) 1500~2000 万円未満 (18) 2000~3000 万円未満 (23) %~30% 未満 30%~50% 未満 50%~70% 未満 70%~100% 3000~5000 万円 (17) 万円以上 (14) 年収 金融資産の不明票を除く 5

8 住替えの意向 3 ~ 住替え希望先と住替える理由 ~ 以降では 現在住替え意向あり層 に 将来可能性あり層 を加え分析を行っている どんな住宅への住替えを希望しているのか? 若者世代は 現在の住まいが持家戸建であれば その約 60% が持家戸建へ 分譲マンションであれば その約 55% が分譲マンションへ 賃貸住宅であれば その約 50% が賃貸住宅への住替えを希望または予定している 持家戸建 40 代後半では 分譲マンションへの住替え意向が多く見られる 賃貸住宅での持家志向は 30 代前半がピークとなり持家戸建派 分譲マンション派はほぼ同率である 持家戸建派 32.7% 分譲マンション派 30.1% 賃貸住宅派 35.1% 40 代後半で持家戸建から分譲マ (N=818) (N=755) (N=880) ンションへの住替え希望が多い ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 住替え意向あり合計 (2505) ( 住替え先の住まい住替え希望先の住まい ) ) 持家戸建全体合計 (578) 戸建住宅 ( 土地 建物とも 持家戸建 20~24 歳 (111) に所有 ) 持家戸建 25~29 歳 (110) 持家戸建 30~34 歳 (92) 戸建住宅 ( 土地は借地 建 持家戸建 35~39 歳 (84) 物は所有 ) 持家戸建 40~44 歳 (107) 持家戸建 45~49 歳 (74) 分譲マンション 分譲マンション合計 (772) 分譲マンション 20~24 歳 (120) 分譲マンション 25~29 歳 (131) 民間賃貸住宅 ( 賃貸マン 分譲マンション 30~34 歳 (146) ション アパート ) 分譲マンション 35~39 歳 (134) 分譲マンション 40~44 歳 (122) 分譲マンション 45~49 歳 (119) 民間賃貸住宅 ( 戸建 長屋 ) 賃貸住宅合計 (1155) 賃貸住宅 20~24 歳 (184) 公的賃貸住宅 (UR 賃貸 賃貸住宅 25~29 歳 (192) も含む ) 賃貸住宅 30~34 歳 (196) 賃貸住宅 35~39 歳 (197) 賃貸住宅 40~44 歳 (208) 賃貸住宅 45~49 歳 (178) 持家戸建派と分譲マンショ ン派の2 極化が見られる 参考 若者世代とシニア シルバー世代の住替え希望先住まい 現在住替え意向のある若者世代とシニア シルバー世代全体を比較すると 持家戸建への住替え希望の割合は 持家戸建および分譲マンション居住者ともに 30 代から 40 代をピークに高まるが 高齢期に差し掛かり一気に減少している 若者世代 シニア シルバー世代 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 全体合計 (1414) 若者世代合計 (971) ( 住替え希望先住まい ) 1.0 シニア シルバー世代合計 (443) 持家戸建 持家戸建 :20 歳代 (76) 持家戸建 :30 歳代 (59) 分譲マンション 持家戸建 :40 歳代 (43) 持家戸建 :50 歳代 (28) 賃貸住宅 持家戸建 :60 歳代 (37) 持家戸建 :70 歳代 (22) 高齢者向け賃貸住宅 持家戸建 :80 歳以上 (11) 分譲マンション :20 歳代 (81) 分譲マンション :30 歳代 (73) 有料老人ホーム 分譲マンション :40 歳代 (63) 分譲マンション :50 歳代 (55) 分譲マンション :60 歳代 (56) 分譲マンション :70 歳代 (32) 分譲マンション :80 歳以上 (8) 賃貸住宅 :20 歳代 (194) 賃貸住宅 :30 歳代 (201) 賃貸住宅 :40 歳代 (181) 賃貸住宅等 :50 歳代 (75) 賃貸住宅等 :60 歳代 (68) 賃貸住宅等 :70 歳代 (43) 賃貸住宅等 :80 歳以上 (8) 注 )50 歳代以降については 高齢期における住替え意向に関する把握調査 (H24 年 6 月 ) のデータより作成 6

9 住替えたい理由は? 世帯構成の変化の理由 では 20 代で持家戸建 分譲マンションともに親からの独立が主な理由となっている 持家戸建の 40 代からは子供の独立によるダウンサイズ志向も見られ 将来の住替えを見据えた理由と考えられる 居住環境面の理由 では 持家戸建 分譲マンションともに 20 代と 40 代で利便性を重視している ただし 分譲マンションでは年齢があがるにつれ自然環境も重視する傾向が見られる 住宅性能や志向性の理由 では 持家戸建と分譲マンションで住まいの老朽化が大きな理由となっているが 分譲マンションでは 30 代後半をピークに広さへの志向や戸建志向が高まっている 賃貸住宅では 30 代前半をピークに広さへの志向が強く かつ利便性の高い場所への住替えも大きな理由となっている 20 代 ~30 代前半までは親からの独立 (%) ( 現在の住まいと年齢 ) 住替え意向あり合計全体合計 (2505) 持家戸建 20~24 歳 (111) 持家戸建 25~29 歳 (110) 家族の事情や世帯構成の変化の理由 居住環境面の理由 住宅の性能や志向性の理由 20 代 40 代で利便性を重視 (%) 住まいの老朽化は持家戸建層の大きな住替え理由 持家戸建 30~34 歳 (92) 持家戸建 35~39 歳 (84) 持家戸建 40~44 歳 (107) 40 代からは将来を見据えた世帯規模縮小によるダウンサイズ志向あり 持家戸建 45~49 歳 (74) 分譲マンション 20~24 歳 (120) 老朽化の住替え理由も少なくない 分譲マンション 25~29 歳 (131) 分譲マンション 30~34 歳 (146) 分譲マンション 35~39 歳 (134) 分譲マンション 40~44 歳 (122) 分譲マンション 45~49 歳 (119) 20 代親からの独立 年齢があがるほど自然環境重視 30 代後半をピークに広さへの志向が高い 賃貸住宅 20~24 歳 (184) 賃貸住宅 25~29 歳 (192) 賃貸住宅 30~34 歳 (196) 賃貸住宅 35~39 歳 (197) 賃貸住宅 40~44 歳 (208) 賃貸居住者は利便性を重視 30 代前半をピークに広さへの志向が高い 賃貸住宅 45~49 歳 (178) Q10 住替えを行う または行いたい理由 結婚などで 親の住まいから独立するから 子供世帯と同居する予定で 新たな住まいが必要だから親世帯と同居する予定で 新たな住まいが必要だから子供が独立して 自分達だけで住むには広すぎるようになるから ( 将来なる見込みだから ) 子供の今の家に同居するから ( 将来する見込みだから ) 親の今の家に同居するから ( 将来する見込みだから ) 子供の進学先の近くに住みたいから 転勤があるから 親の介護が必要だから 駅に近いことや買い物に便利など 利便性の高い場所に住替えたいから夫婦共働きがやしやすい場所に住替えたいから静かな自然環境の良いところに住替えたいから治安が良いところに住替えたいから 託児所や保育所など育児施設が近くにあるところに住替えたいから病院や高齢者向けケア施設が近くにあるところに住替えたいから地盤の良いところに住替えたいから 子供の近くに住替えたいから 親の近くに住替えたいから 生まれ育った場所や以前に住んでいた場所に戻りたいから 今の家が古くなってきたからもっと広い住まいに住みたいからエコな住まいに住替えたいから耐震性の高い住まいに住替えたいからペット可の住まいに住替えたいから戸建に住みたいからマンションに住みたいから好みのデザインの住まいに住替えたいから 7

10 住替え先のニーズ 1 ~ 間取り 面積 エリア アクセス ~ 住替え先として希望する間取りは? 住替え希望先が持家戸建派では4LDKを希望する割合が高く 特に 30 代後半では約 55% となっている 分譲マンション派では3LDKを希望する割合が高く 特に 20 代後半から 30 代前半では 50% 近い割合となっている 賃貸住宅派は 20 代前半では1R 1Kが最も希望が多く (29.5%) 20 代後半以降は2LDKを希望する割合が比較的高い ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 住替え意向あり合計 (2453) 持家戸建合計 (818) 持家戸建 20~24 歳 (103) R 1K 持家戸建 25~29 歳 (117) 持家戸建 30~34 歳 (167) DK 持家戸建 35~39 歳 (147) 持家戸建 40~44 歳 (166) LDK 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション合計 (755) K 分譲マンション 20~24 歳 (87) 分譲マンション 25~29 歳 (129) 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) DK 2LDK 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) DK 賃貸住宅合計 (880) 賃貸住宅 20~24 歳 (217) 賃貸住宅 25~29 歳 (179) 賃貸住宅 30~34 歳 (110) 賃貸住宅 35~39 歳 (123) 賃貸住宅 40~44 歳 (128) LDK 4LDK 賃貸住宅 45~49 歳 (123) 住替え希望先 を除く 最低限必要な床面積は? 持家戸建派では 100~150 m2が主なボリュームゾーンであり 分譲マンション派では 70~80 m2が比較的多く見られる ただし 50 m2未満も 持家戸建では 5.6% 分譲マンションでは 11.0% 見られる 賃貸住宅派は 50 m2未満を最低限必要とする割合が約 5 割を占め 特に 20 代前半では約 4 割が 30 m2未満を必要としている ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 住替え意向あり合計 (2410) 持家戸建合計 (804) 持家戸建 20~24 歳 (99) m2未満 持家戸建 25~29 歳 (112) 持家戸建 30~34 歳 (164) 持家戸建 35~39 歳 (146) 持家戸建 40~44 歳 (165) 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション合計 (751) 分譲マンション 20~24 歳 (86) 分譲マンション 25~29 歳 (126) 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) 賃貸住宅合計 (855) 賃貸住宅 20~24 歳 (203) 賃貸住宅 25~29 歳 (171) 賃貸住宅 30~34 歳 (107) 賃貸住宅 35~39 歳 (123) 賃貸住宅 40~44 歳 (128) 賃貸住宅 45~49 歳 (123) ~40m2未満 40~50m2未満 50~60m2未満 60~70m2未満 70~80m2未満 80~90m2未満 90~100m2未満 100~150m2未満 150m2以上 住替え希望先 および異常値を除く 8

11 住替え希望エリアは? 現在居住している都県と同じ都県の割合は 東京都が最も高く 88.0% を占め 次いで神奈川県 (72.3%) 千葉県 (66.0%) 埼玉県(63.6%) の順となっており 約 6 割以上が地元志向であるといえる 3 県から都内への住替え意向者は埼玉県が最も多く見られる 東京都 千葉県 埼玉県 神奈川県 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 住替え先希望エリア 現在居住している都県 住替え意向あり合計 (1847) 東京都 (794) 神奈川県 (365) 千葉県 (350) 埼玉県 (338) ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 駅近 選択合計(903) 持家戸建 20~24 歳 (30) 持家戸建 25~29 歳 (29) 持家戸建 30~34 歳 (29) 持家戸建 35~39 歳 (34) 持家戸建 40~44 歳 (41) 持家戸建 45~49 歳 (34) 分譲マンション 20~24 歳 (36) 分譲マンション 25~29 歳 (57) 分譲マンション 30~34 歳 (59) 分譲マンション 35~39 歳 (64) 分譲マンション 40~44 歳 (59) 分譲マンション 45~49 歳 (52) 賃貸住宅 20~24 歳 (108) 賃貸住宅 25~29 歳 (72) 賃貸住宅 30~34 歳 (44) 賃貸住宅 35~39 歳 (60) 賃貸住宅 40~44 歳 (45) 賃貸住宅 45~49 歳 (50) % 東京の都心地域 ( 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 ) 上記以外の東京 23 区 東京都下 (23 区以外 ) 千葉県西部 ( 目安として 千葉市を含めた東京都側 ) 千葉県東部 ( 目安として 千葉市よりも東側 ) 埼玉県南部 ( 目安として さいたま市を含めた東京都側 ) 埼玉県北部 ( 目安として さいたま市よりも北側 ) 神奈川県東部 ( 目安として 横浜市を含めた東京都側 ) 神奈川県西部 ( 目安として 横浜市よりも西側 ) 駅近にこだわる回答者の希望する最寄駅からの徒歩時間は? 駅近 をこだわりとして選択した回答者の希望する駅からの徒歩時間の平均は 8.4 分 希望徒歩時間の平均の短い順でみると 分譲マンション派 次いで賃貸住宅派 持家戸建派の順となっている 特に分譲マンション派の 20 代後半と 40 代前半 賃貸住宅派の 40 代前半に 10 分未満の割合が高い 63.6% 88.0% 66.0% 住替え希望エリアが 特に決まっていない を除く 5 分未満 5 分 ~10 分未満 10 分 ~15 分未満 15 分 ~20 分未満 20 分以上 駅近を強く求めている 最寄り駅までの時間 ( 分 ) 全体持家戸建分譲マンション賃貸住宅 該当数 最寄駅からの希望徒歩時間 最小値 ~ 最大値 平均値 903 0~30 分 8.4 分 197 1~30 分 9.2 分 327 0~30 分 7.8 分 379 1~30 分 8.6 分 都心アクセスにこだわる回答者の希望する都心までの電車時間は? 都心など中心部へのアクセスしやすさ をこだわりとして選択した回答者の希望するアクセス時間 ( 電車 ) の平均は 28.4 分 持家戸建派よりも分譲マンション派や賃貸住宅派の方が より短い都心アクセスを望んでいる ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 都心アクセス 選択合計(398) 持家戸建 20~24 歳 (13) 持家戸建 25~29 歳 (11) 18.2 持家戸建 30~34 歳 (18) 持家戸建 35~39 歳 (12) 持家戸建 40~44 歳 (9) 持家戸建 45~49 歳 (13) 30.8 分譲マンション 20~24 歳 (18) 分譲マンション 25~29 歳 (28) 分譲マンション 30~34 歳 (30) 分譲マンション 35~39 歳 (20) 分譲マンション 40~44 歳 (27) 分譲マンション 45~49 歳 (18) 11.1 賃貸住宅 20~24 歳 (55) 賃貸住宅 25~29 歳 (39) 賃貸住宅 30~34 歳 (18) 賃貸住宅 35~39 歳 (27) 賃貸住宅 40~44 歳 (26) 賃貸住宅 45~49 歳 (16) 分未満 10 分 ~20 分未満 20 分 ~30 分未満 30 分 ~40 分未満 40 分 ~50 分未満 50 分 ~60 分未満 60 分 ~90 分未満 90 分以上 都心などの中心部までの時間 ( 分 ) 全体持家戸建 分譲マンション賃貸住宅 該当数 都心までの希望アクセス時間 最小値 ~ 最大値 平均値 903 0~60 分 28.4 分 197 0~60 分 31.0 分 327 1~60 分 27.0 分 379 0~60 分 28.4 分 9

12 住替え先のニーズ 2 ~ 新築か中古か? 金銭負担は?~ 住替え先として新築と中古のどちらを希望するのか? 持家希望者 ( 戸建 or 分譲マンション ) 全体では 54.4% が新築派 45.6% が新築にこだわらない派となっており 年齢が上がるにつれて 新築にこだわらない派が増加している 分譲マンション派では 新築にこだわらない派が新築派を上回り 特に 40 代後半では約 6 割が中古希望または新築にこだわらないと回答している 新築派 54.4% 新築にこだわらない派 45.6% ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持家希望者合計 (1573) 持家戸建合計 (818) 持家戸建 20~24 歳 (103) 持家戸建 25~29 歳 (117) 持家戸建 30~34 歳 (167) 持家戸建 35~39 歳 (147) 持家戸建 40~44 歳 (166) 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション合計 (755) 分譲マンション 20~24 歳 (87) 分譲マンション 25~29 歳 (129) 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) 新築のみを希望 主に新築を希望 新築と中古にはこだわらない 主に中古を希望 中古のみを希望 新築派 新築にこだわらない派 Q19 中古なら築何年まで購入したいか? 新築と中古のどちらを希望するか ( 対象 :Q12_1~3) 築何年なら購入するか? 住替え先として持家戸建 分譲マンションを希望した者のみ 新築にこだわらない派にとって 築 10 年以内なら購入したいという回答が約 5 割見られる 新耐震基準 (1981 年以降 ) を満たしていればよいという回答は 分譲マンション派よりも持家戸建派に多く 特に 20 代と 40 代後半に多く見られる また分譲マンション派では 20 代前半で 32.6% と多く見られる ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 新築にこだわらない合計 (717) 持家戸建合計 (308) 築 1~5 年 持家戸建 20~24 歳 (35) 持家戸建 25~29 歳 (37) 築 6~10 年 持家戸建 30~34 歳 (56) 持家戸建 35~39 歳 (50) 築 11 年 ~20 年 持家戸建 40~44 歳 (74) 持家戸建 45~49 歳 (56) 分譲マンション合計 (409) 築 21~30 年 分譲マンション 20~24 歳 (43) 分譲マンション 25~29 歳 (61) 築 30 年超 分譲マンション 30~34 歳 (85) 分譲マンション 35~39 歳 (70) 分譲マンション 40~44 歳 (79) 分譲マンション 45~49 歳 (71) 新耐震基準 (1981 年以降 ) を満たしていればよい 10

13 住替え希望住宅の購入限度額は? 新築派の購入限度額は 3000~4000 万円帯が主なゾーンとなっており 31.1% 3000 万未満は 23.5% となっている 一方 新築にこだわらない派は 3000~4000 万円帯が 26.8% 3000 万円未満が 43.4% となっており 新築にこだわらない派の方が比較的低額物件に傾いている 購入限度額は新築派もこだわらない派も年齢があがるにつれ高まる傾向にある ただし 新築にこだわらない派は 2000 万円未満の割合が持家戸建では 30 代前半 分譲マンションでは 30 代後半をピークに最も低くなり 40 代後半に向けて再び高まっている 高齢期に差し掛かる年代では住宅取得の資金面の不安も増し 手頃な価格帯の中古物件を志向していることがうかがえる 23.5% 新築派 新築にこだわらない派 購入限度額 2000 万円未満の割合は持家戸建では 30 代前半 分譲マンションでは 30 代後半が最も低い ( 住替え希望先と年齢 ) 新築派合計 (827) 持家戸建 20~24 歳 (64) 持家戸建 25~29 歳 (76) 持家戸建 30~34 歳 (111) 持家戸建 35~39 歳 (96) 持家戸建 40~44 歳 (88) 持家戸建 45~49 歳 (58) 分譲マンション 20~24 歳 (38) 分譲マンション 25~29 歳 (66) 分譲マンション 30~34 歳 (65) 分譲マンション 35~39 歳 (64) 分譲マンション 40~44 歳 (53) 分譲マンション 45~49 歳 (48) ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% % % 20% 40% 60% 80% 100% 新築にこだわらない派合計 (695) 持家戸建 20~24 歳 (30) 持家戸建 25~29 歳 (37) 持家戸建 30~34 歳 (52) 持家戸建 35~39 歳 (50) 持家戸建 40~44 歳 (72) 持家戸建 45~49 歳 (54) 分譲マンション 20~24 歳 (40) 分譲マンション 25~29 歳 (59) 分譲マンション 30~34 歳 (83) 分譲マンション 35~39 歳 (70) 分譲マンション 40~44 歳 (79) 分譲マンション 45~49 歳 (69) 万円未満 1000~2000 万円未満 2000~3000 万円未満 3000~4000 万円未満 4000~5000 万円未満 5000~6000 万円未満 6000~7000 万円未満 7000 万円以上 1000 万円未満 1000~2000 万円未満 2000~3000 万円未満 3000~4000 万円未満 4000~5000 万円未満 5000~6000 万円未満 6000~7000 万円未満 7000 万円以上 高額物件と低額物件の 2 極化 異常値を除く どのくらいの自己資金で購入しようとしているか? 購入価格と借入額の上限から 持家希望者の借入率をみると 借入率 50% 以上の割合は 持家戸建派では 30 代後半が最も高く 分譲マンション派では 20 代後半から 30 代後半が最も高い 住替え意向のある持家希望者 ( 住替え希望先と年齢 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持家希望者合計 (1515) 持家戸建 20~24 歳 (93) 持家戸建 25~29 歳 (111) 持家戸建 30~34 歳 (162) 持家戸建 35~39 歳 (145) 持家戸建 40~44 歳 (160) 持家戸建 45~49 歳 (112) 分譲マンション 20~24 歳 (77) 分譲マンション 25~29 歳 (125) 分譲マンション 30~34 歳 (147) 分譲マンション 35~39 歳 (134) 分譲マンション 40~44 歳 (132) 分譲マンション 45~49 歳 (117) 借入率大 0% 1~25% 未満 25~50% 未満 50~75% 未満 75~100% 未満 100% 異常値を除く 注 ) アンケート調査票では 購入価格 と 借入額 の上限のみをたずねている ここでいう 借入率 とは ( 借入額上限 購入価格上限 )% としている 11

14 住替え先のニーズ 3 ~ 住まいへのこだわり ~ 住替え先の住まいに求めるこだわりは? 日当たり 通風 耐震性 駅近 などの利便性 希望エリア が こだわり として高い割合を占める 注 ) 全 35 項目の中から6つまでを選択 ( 住替え希望先と年齢 ) 住替え意向あり合計 (2453) 建物の種類や性能について 間取りや設備について (%) 周辺環境について (%) 持家戸建 20~24 歳 (103) 持家戸建 25~29 歳 (117) 持家戸建 30~34 歳 (167) 持家戸建 35~39 歳 (147) 持家戸建 40~44 歳 (166) 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション 20~24 歳 (87) 分譲マンション 25~29 歳 (129) 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) 賃貸住宅 20~24 歳 (217) 賃貸住宅 25~29 歳 (179) 賃貸住宅 30~34 歳 (110) 賃貸住宅 35~39 歳 (123) 賃貸住宅 40~44 歳 (128) 賃貸住宅 45~49 歳 (123) 特に持家戸建で強いこだわり 住替え希望先に関わらず強いこだわり 賃貸よりも持家戸建と分譲マンションで高いこだわり Q15 住替え先のこだわり ~6 つまで ~ 持家であること 賃貸であること 戸建であること マンションであること 新築であること 中古であること 庭があること 日当たりや通風がよいこと 耐震性に優れていること 地盤に不安がないこと 持家戸建に特徴的 好みのデザインであること 特に分譲マンションで高いこだわり オール電化であること オープンキッチンなど好みのキッチンであること 駐車場に 2 台おけること 車の他にバイクや自転車がおけること 省エネ設備があること 二世帯住宅であること 広いリビングがあること 子供の数だけ子供部屋が確保できること 書斎があること バリアフリーであること セキュリティがしっかりしていること 収納が充実していること ペット可であること 全体として高いが特に賃貸住宅で強いこだわり 希望のエリアであること 駅に近いこと 都心などの中心部にアクセスしやすいこと 商店街やスーパーが近いこと 世帯主の勤務先に近いこと ハ ート先などの職場が近くにあること ( 共働きがしやすいこと ) 託児所 保育所などの育児施設が近くにあること 子供の学校が近くにあること 親の近くであること 自然環境が豊かなこと 分譲マンションと賃貸住宅で高いこだわり 住替え希望先 を除く 12

15 費用がかかっても優先したいこだわりは? 前頁からさらに厳選して3つ選んだこだわりの中で 多少費用がかかっても優先したいかどうかを住替え希望先の住宅形態別にみると 賃貸希望者よりも持家 ( 持家戸建 分譲マンション ) 希望者の方が 費用よりも優先したいこだわりが多い 住宅形態に関わらず 日当たりや通風 は3つのこだわりとしての回答数が1 位もしくは2 位であり 費用より優先したい割合も8 割前後となっている 耐震性 についても回答数が多く 費用より優先したい割合も8 割を超えている また持家希望者にとっては 地盤に不安がない セキュリティ についても回答数及び費用より優先したい割合が高く 住替えにあたり 快適性や安心 安全性に強いこだわりが見られる ペット可 は回答数が少ないものの 費用より優先したい割合が分譲マンションと賃貸住宅で9 割前後を占めている 駅近 や 商店街などが近い といった利便性や 希望のエリア については どの住宅形態でも回答数が多いものの 費用より優先したい割合は 上記の快適性や安心 安全性と比べると低い 注 ) 前頁で選択した 6 つのこだわりの中から最もこだわる 3 項目を選択し 購入費用や家賃と天秤にかけたときに優先するかどうかをたずねている 回答数の多い順ベスト 10 多少費用がかかってもこだわりを優先したいこだわりが実現できなくても費用の安さを優先したい 8 割以上が費用よりも優先したいと回答したこだわり 5 割以上が安さを優先したいと回答したこだわり 持家戸建希望者 (N=818) 分譲マンション希望者 (N=755) 賃貸住宅希望者 (N=880) (3 つの厳選こだわり ) 0% 25% 50% 75% 100% (3 つの厳選こだわり ) 0% 25% 50% 75% 100% (3 つの厳選こだわり ) 0% 25% 50% 75% 100% 持家であること (355) 日当たりや通風がよいこと (237) 日当たりや通風がよいこと (258) 日当たりや通風がよいこと (228) 駅に近いこと (215) 駅に近いこと (246) 耐震性に優れていること (137) 耐震性に優れていること (143) 希望のエリアであること (175) 駅に近いこと (108) 希望のエリアであること (125) 商店街やスーパーが近いこと (166) 地盤に不安がないこと (93) 持家であること (121) 賃貸であること (137) 収納が充実していること (90) マンションであること (116) 収納が充実していること (129) 希望のエリアであること (88) セキュリティがしっかりしていること (89) 耐震性に優れていること (123) 戸建であること (83) 商店街やスーパーが近いこと (87) セキュリティがしっかりしていること (89) 庭があること (55) 収納が充実していること (80) 都心などの中心部にアクセスしやすいこと (77) 商店街やスーパーが近いこと (55) 新築であること (69) ペット可であること (52) 駐車場に 2 台おけること (54) 都心などの中心部にアクセスしやすいこと (62) マンションであること (43) 新築であること (49) 地盤に不安がないこと (60) 世帯主の勤務先に近いこと (43) 広いリビングがあること (41) ペット可であること (42) 地盤に不安がないこと (39) 自然環境が豊かなこと (41) 広いリビングがあること (42) 自然環境が豊かなこと (32) セキュリティがしっかりしていること (34) 好みのデザインであること (32) 車の他にバイクや自転車がおけること (31) 好みのデザインであること (32) 自然環境が豊かなこと (29) (29) 車の他にバイクや自転車がおけること (32) 子供の数だけ子供部屋が確保できること (22) 好みのデザインであること (26) 都心などの中心部にアクセスしやすいこと (30) バリアフリーであること (20) 広いリビングがあること (23) 子供の数だけ子供部屋が確保できること (25) 親の近くであること (15) パート先など職場が近くにあること ( 共働きしやすい )(21) 親の近くであること (24) 世帯主の勤務先に近いこと (14) 親の近くであること (19) 回答数の多い順 20 位までのこだわりを抽出 13

16 若者世代のお金の使い道 現在の日常生活費以外の主なお金の使い道は? 世帯年収別 若者世代全体 若者世代のお金の使い方は 1 位が 貯蓄 保険 2 位が 娯楽費 3 位が 住宅ローンや家賃などの住居費 4 位が 子供の教育費 となっている 世帯収入別に現在の主なお金の使い道をみると 住居費の割合が比較的高いのは 500~1000 万円未満の世帯である ( 世帯年収 ) 全体合計 (4500) 150 万円未満 (238) 150~300 万円未満 (408) 300~500 万円未満 (917) 500~700 万円未満 (841) 700~1000 万円未満 (800) 1000~1500 万円未満 (365) 1500~2000 万円未満 (86) (%) 住宅ローンや家賃などの住居費子供の教育費 趣味や旅行等の娯楽費 親等の介護費用 貯蓄 保険 株式や不動産などへの投資 将来は 2000 万円以上 (53) わからない (792) 住替え希望先別 住替え意向あり全体 現在の主なお金の使い道をみると 住居費が費目よりも高くなっているのは 持家派の 30 代後半 ~40 代前半である 賃貸住宅派では 年齢があがるにつれ住居費に費やす割合が高まっている 希望先の住宅形態に関わらず 20 代は住居に費やす割合が低い ( 住替え希望先と年齢 ) 住替え意向あり合計 (2453) 持家戸建 20~24 歳 (103) 持家戸建 25~29 歳 (117) 持家戸建 30~34 歳 (167) 持家戸建 35~39 歳 (147) 持家戸建 40~44 歳 (166) 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション 20~24 歳 (87) (%) 住宅ローンや家賃などの住居費 子供の教育費 趣味や旅行等の娯楽費 親等の介護費用 貯蓄 保険 株式や不動産などへの投資 分譲マンション 25~29 歳 (129) 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) 将来は 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) 賃貸住宅 20~24 歳 (217) 賃貸住宅 25~29 歳 (179) 賃貸住宅 30~34 歳 (110) 賃貸住宅 35~39 歳 (123) 賃貸住宅 40~44 歳 (128) 賃貸住宅 45~49 歳 (123) 住替え希望先 を除く 14

17 将来使いたい金の使い道は? ( 世帯年収 ) 全体合計 (4500) 150 万円未満 (238) 150~300 万円未満 (408) 300~500 万円未満 (917) (%) 住宅ローンや家賃などの住居費子供の教育費 趣味や旅行等の娯楽費 親等の介護費用 貯蓄 保険 500~700 万円未満 (841) 700~1000 万円未満 (800) 株式や不動産などへの投資 1000~1500 万円未満 (365) 1500~2000 万円未満 (86) 2000 万円以上 (53) 現在のお金の使い道と比較すると 全体的には 親等の介護費用 が増え 株式 不動産への投資 も若干の増加が見られる 一方 住居費 は減少している わからない (792) ( 住替え希望先と年齢 ) 住替え意向あり合計 (2453) 持家戸建 20~24 歳 (103) 持家戸建 25~29 歳 (117) 持家戸建 30~34 歳 (167) 持家戸建 35~39 歳 (147) (%) 住宅ローンや家賃などの住居費 子供の教育費 趣味や旅行等の娯楽費 親等の介護費用 20 代の 住居費 の割合は 現在の使い道では低かったが将来では高くなっている 持家戸建 40~44 歳 (166) 持家戸建 45~49 歳 (118) 分譲マンション 20~24 歳 (87) 分譲マンション 25~29 歳 (129) 貯蓄 保険 株式や不動産などへの投資 分譲マンション 30~34 歳 (151) 分譲マンション 35~39 歳 (135) 分譲マンション 40~44 歳 (133) 分譲マンション 45~49 歳 (120) 賃貸住宅 20~24 歳 (217) 賃貸住宅 25~29 歳 (179) 賃貸住宅 30~34 歳 (110) 賃貸住宅 35~39 歳 (123) 住替え意向が見られた回答者では 住居費 の割合は若者世代全体よりも高くなっている 現在の使い道で 住居費 の割合が高い持家戸建派や分譲マンション派の 30 代後半から 40 代は 将来は主に 娯楽費 に使いたいと考えている割合が高い 現在の使い道で 住居費 の割合が低かった 20 代は 将来は 住居費 に費やしたいと考えている割合が高くなっている 賃貸住宅 40~44 歳 (128) 賃貸住宅 45~49 歳 (123) 15

18 回答者の基本属性 回答者の性別 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 25% 50% 75% 100% 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 分譲マンション 30~34 歳 (250) 分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 男性 女性 回答者の居住地 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 50% 100% 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 分譲マンション 30~34 歳 (250) 分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 回答者の世帯構成 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1.0 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 分譲マンション 30~34 歳 (250) 分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 自分のみの単身世帯 ご自身 + 配偶者 ご自身 + 配偶者 + 未婚の子供 ご自身 + 配偶者 + 既婚の子供世帯 ご自身 + 未婚の子供 ご自身 + 既婚の子供世帯 ご自身 + 配偶者 + 親世帯 ご自身 + 親世帯 回答者の職業 ( 現在の住まいと年齢 ) 全体 (4500) 4.9 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 4.0 持家戸建 30~34 歳 (250) 3.6 持家戸建 35~39 歳 (250) 7.2 持家戸建 40~44 歳 (250) 7.2 持家戸建 45~49 歳 (250) 10.0 分譲マンション 20~24 歳 (231) 17.7 分譲マンション 25~29 歳 (269) 1.5 分譲マンション 30~34 歳 (250) 4.4 分譲マンション 35~39 歳 (250) 2.4 分譲マンション 40~44 歳 (250) 4.4 分譲マンション 45~49 歳 (250) 6.0 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 1.6 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 2.0 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 1.6 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 5.2 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 10.0 賃貸住宅 45~49 歳 (250) % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 自営業 会社員 会社役員 公務員 教職 専門職 ( 弁護士 医師 会計士等 ) 契約社員 パート アルバイト 学生 無職 16

19 持家戸建分譲マンション賃貸住宅回答者の世帯収入 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 分譲マンション 30~34 歳 (250) 3.2 分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 万円未満 ~300 万円未満 ~500 万円未満 ~700 万円未満 ~1000 万円未満 ~1500 万円未満 ~2000 万円未満 万円以上 わからない 配偶者がいる場合は配偶者の収入も含む 回答者の世帯金融資産 ( 現在の住まいと年齢 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 全体 (4500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 万円未満 持家戸建 25~29 歳 (250) ~500 万円未満持家戸建 30~34 歳 (250) 持家戸建 35~39 歳 (250) ~700 万円未満 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) ~1000 万円未満 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) ~1500 万円未満分譲マンション 30~34 歳 (250) ~2000 万円未満分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) ~3000 万円未満 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) ~5000 万円賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 万円以上 賃貸住宅 35~39 歳 (250) わからない賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) 配偶者がいる場合は配偶者の金融資産も含む 現在の住まいの購入 / 賃貸 ( 現在の住まいと年齢 ) 持家購入層賃借層 親との同居層 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 全体合計 (4500) 持家戸建合計 (1500) 持家戸建 20~24 歳 (250) 持家戸建 25~29 歳 (250) 持家戸建 30~34 歳 (250) 34.8 持家戸建 35~39 歳 (250) 持家戸建 40~44 歳 (250) 持家戸建 45~49 歳 (250) 分譲マンション合計 (1500) 分譲マンション 20~24 歳 (231) 分譲マンション 25~29 歳 (269) 29.7 分譲マンション 30~34 歳 (250) 分譲マンション 35~39 歳 (250) 分譲マンション 40~44 歳 (250) 分譲マンション 45~49 歳 (250) 賃貸住宅合計 (1500) 賃貸住宅 20~24 歳 (250) 賃貸住宅 25~29 歳 (250) 賃貸住宅 30~34 歳 (250) 賃貸住宅 35~39 歳 (250) 賃貸住宅 40~44 歳 (250) 賃貸住宅 45~49 歳 (250) ご自身 ( または配偶者 ) が購入 ご自身 ( または配偶者 ) が賃借 親等から相続 親の家に同居している 17

20 若者世代の住替え意識調査一般社団法人不動産流通経営協会平成 25 年 4 月 18