山元町土地利用構想（案）

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れんかこうじょう
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防災機能が高く山元町内で最も大きいにぎわいあふれる新市街地を計画しています新坂元駅周辺地区

1 1 新市街地の概要資料 4 1. 新市街地の整備方針イメージ新山下駅周辺地区 JR が移設を予定している新山下駅周辺の農地を津波浸水深より高い位置まで盛土造成し津波に対応できる新市街地として造成しますまた新山下駅と役場を新しい道路で結び防災機能が高く山元町内で最も大きいにぎわいあふれる新市街地を計画しています新坂元駅周辺地区 JR が移設を予定している新坂元駅周辺の農地を津波浸水深より高い位置まで盛土造成します駅周辺に役場機能を持たせ国道の山側に住宅地を配置します国道駅役場機能を併せ持つ公共機能が高く交通利便性の良いまちを計画しています宮城病院周辺地区宮城病院北側の土地に新市街地を計画しています国道へのアクセスもよくまた国立病院や保育園に隣接することから自然あふれる福祉厚生機能の充実した新市街地を計画していますイメージ図遊具の設置も検討します新しい駅 ( 神奈川県上溝駅 ) 公園緑地を配置 ( 千葉県野田市 ) 6m の区画道路を配置 ( 愛知県日進市 ) 主要な道路は 14m 程度の両側歩道災害公営住宅イメージ 1

2 2. 整備する市街地と規模 2 月の個別面談結果に基づいた計画です今回の最終意向確認で整備戸数整備面積等を確定します地区別新山下駅周辺地区宮城病院周辺地区新坂元駅周辺地区計地区面積 40ha 6ha 10ha 55ha ( うち第 1 期分 ) (2.5ha) (0.8ha) (3.3ha) 戸建住宅 250 戸 20 戸 90 戸 360 戸災害公営住宅 460 戸 70 戸 70 戸 600 戸 ( うち第 1 期分 ) (50 戸 ) (20 戸 ) (70 戸 ) 計 710 戸 90 戸 160 戸 960 戸 3. 移転先の土地の分譲価格 ( 想定 ) 町が整備する住宅団地の標準的な土地分譲価格( 想定 ) 及び借地料 ( 想定 ) をお示しします住宅再建の試算にご活用ください平成 24 年 6 月 1 日現在の想定価格でありあくまで目安です分譲の際には改めてその時点で個別に評価し価格を提示いたします町が整備する住宅団地の標準的な土地分譲価格 ( 想定 ) 地区新山下駅周辺地区宮城病院周辺地区新坂元駅周辺地区標準的な分譲価格 ( 想定 ) ( 宅地面積 100 坪 ) 借地料 ( 想定 ) ( 宅地面積 100 坪 ) 1 m2 15,000 円 13,000 円 12,500 円 1 坪 49,500 円 42,900 円 41,250 円年額 198,000 円 171,600 円 165,000 円月額 16,500 円 14,300 円 13,750 円 4. 役場周辺地区の整備について復興計画では役場周辺と新山下駅周辺の一体となったまちづくりを目指しておりましたが移転希望者総数が当初想定していた規模を大きく下回ったため開発規模を精査した結果新山下駅周辺地区を優先的に整備することとし役場周辺地区については当面開発を見送ることとしました 2

災害公営住宅 ( 第一期地区 ) 新坂元駅周辺地区国道 6 号県道 ( 予定 ) 災害公営住宅 ( 第一期地区

3 5. 新市街地の整備イメージ新山下駅周辺地区整備予定区域住宅 ( 災害公営戸建 ) 駅前広場商業施設公共施設県道新山下駅スロープで上って行きます集会所防災備蓄倉庫駅駐車場山元町役場国道 6 号主要道路災害公営住宅 ( 第一期地区 ) 新坂元駅周辺地区国道 6 号県道 ( 予定 ) 災害公営住宅 ( 第一期地区 ) 住宅 ( 災害公営戸建 ) 新坂元駅駅駐車場防災備蓄倉庫坂元川整備予定区域主要道路駅前広場商業施設役場機能 3

4 宮城病院周辺地区整備位置については現在検討中ですので決まり次第ご案内させていただきます整備予定区域住宅 ( 災害公営戸建 ) 合戦原学堂国道 6 号主要道路公共公益施設用地宮城病院 4

5 6. 整備スケジュール町民 ( 移転者 ) 町国県新市街地用地の調査測量平成 24 年度 7/4 5 移転者説明 ( 移転条件スケジュールなど ) 最終意向確認 (7/31 まで ) 新市街地整備計画作成 ( 面積戸数等 ) 実施計画の決定移転先用地の交渉移転先用地の取得第 1 期災害公営住宅整備 ( 設計工事 ) 新市街地整備計画承認平成 25 年度第 1 期災害公営住宅入居開始移転時期に被合災わ宅せ地買取新市街地造成の設計新市街地の造成工事第 2 期以降災害公営住宅整備年度年度平成 26 平成 27 入居分譲開始被災宅地買取新市街地入居者の上記スケジュールは現時点での予定です今後必要に応じて見直すことがあります 5

6 2 災害公営住宅について災害公営住宅は災害により住宅を失い自らが住宅を確保することが困難な方を対象として低廉な家賃で入居できる公営住宅です 1. 入居要件今回の震災により住宅を失った方であれば特例により同居親族や収入要件などに関係なく入居することができます ( 暴力団員である場合を除く ) ただし各種税金や公共料金を滞納している方は入居できません 2. 間取り間取りについては 2DK 2LDK 3LDK の 3 パターンを予定しており参考イメージとしては次のページに紹介するとおりですまた形態としては戸建連棟式中層集合住宅などがありますなお世帯人数に適した間取りとしては下表のとおりです世帯構成 2DK 2LDK 3LDK 1 人人 - 3 人〇 4 人〇 5 人以上 - 面積の目安 55 m2 65 m2 80 m2 : 世帯構成に特に適した住戸タイプ : 世帯構成に適した住戸タイプ 6

7 間取りは参考イメージとしてご覧下さい木造公営住宅平屋建て 2DK ( 連棟式 :2 戸 1 棟タイプ ) 2DK 2DK 1 階平面図立面図 7

8 木造公営住宅 2 階建て 3LDK ( 左 ) ( 連棟式 :2 戸 1 棟タイプ ) 平屋建て 2DK ( 右 ) 2DK 3LDK 2 階 1 階平面図立面図 8

9 木造公営住宅 2 階建て 3LDK ( 戸建 ) 2 階 1 階平面図立面図 9

10 3. 家賃家賃は入居者の収入や世帯人数住宅の床面積などにより算定されます山元町災害公営住宅の想定家賃は次のとおりですなお今後の検討により変わることがありますので目安としてご覧ください標準世帯 2DK 2LDK 3LDK 区分 ( 年間粗収入 : 万円 ) ( 円 / 月 ) ( 円 / 月 ) ( 円 / 月 ) 単身世帯 2 人世帯 3 人世帯 4 人世帯 55 m2 65 m2 80 m2 ~60 万円 ~103 万円 ~141 万円 ~179 万円 6,200 円 7,400 円 9,100 円軽減措置 2 ~80 万円 ~143 万円 ~203 万円 ~257 万円 10,600 円 12,500 円 15,400 円 ~120 万円 ~183 万円 ~237 万円 ~291 万円 14,900 円 17,600 円 21,700 円 ~160 万円 ~217 万円 ~271 万円 ~325 万円 19,200 円 22,700 円 28,000 円 ~201 万円 ~258 万円 ~313 万円 ~386 万円 20,300 円 24,000 円 29,600 円本来階層 ~237 万円 ~291 万円 ~345 万円 ~395 万円 23,500 円 27,700 円 34,200 円 ~264 万円 ~318 万円 ~371 万円 ~419 万円 26,800 円 31,700 円 39,100 円 ~297 万円 ~351 万円 ~400 万円 ~447 万円 30,300 円 35,800 円 1 44,100 円 ~345 万円 ~394 万円 ~442 万円 ~489 万円 34,600 円 40,900 円 50,400 円収入超過者 3 ~386 万円 ~436 万円 ~484 万円 ~531 万円 39,900 円 47,200 円 58,100 円 ~456 万円 ~504 万円 ~551 万円 ~559 万円 46,700 円 55,300 円 68,000 円 ~537 万円 ~584 万円 ~632 万円 ~677 万円 53,900 円 63,700 円 78,400 円高額所得者万円 ~ 584 万円 ~ 632 万円 ~ 677 万円 ~ 53,900 円 63,700 円 78,400 円 1: 例えば 3 人世帯で年収 400 万円の場合 2LDKの家賃は月 35,800 円となりますなお高齢者世帯については収入条件が緩和されます 2: 軽減措置は当初 5 年間の家賃となりその後 5 年間で段階的に通常家賃へ引き上げられます 3: 引き続き3 年以上入居し一定の収入基準を超えた方住宅の明け渡し義務が生じ通常の家賃に割増賃料が課せられます 4: 引き続き5 年以上入居し最近 2 年間連続して一定の収入基準を超えた方住宅の明け渡しの対象となり民間の賃貸住宅並みの家賃が課せられます 10

11 4. 入居後の維持管理について払下げを希望しない方 ( 連棟式中層集合 ) 払下げを希望の方 ( 戸建 ) 町が管理をします増改築改修その他工作物の設置はできません払下げを受けるまでの間は町が管理をしますのでこの間は増改築改修その他工作物の設置はできません入居から5 年間が経過すると払下げを受けることができ増改築等も可能となります 5. 入居の選考について完成した地区から間取り毎に入居申し込みを行いますが原則として抽選により入居者を決定する予定ですなお高齢者や体の丌自由な方がいる世帯等何らかの優先措置を行うことを検討しています 6. 住宅資金にかかる負担額の比較 ( 参考 ) 災害公営住宅の払下げを受ける場合と町指定団地に住宅を建築する場合の住宅資金にかかる負担額の比較を行いましたので今後の住まいの選択の参考にしてくださいなおこの比較は試算であり土地住宅の規模や借入時期等の諸条件によって変動する場合があります負担額の比較結果災害公営住宅の払下げに比べ町指定団地に住宅を建築する場合は加算支援金 (200 万円 ) 土地購入住宅建築への補助(150 万円 ) 及び住宅ローン利子補給による公的援助を受けられることから負担額が600 万円程度軽減されます 11

12 住宅資金にかかる負担額の比較 5 年後に災害公営住宅の払下げを受ける場合町指定団地に住宅を建築する場合間取り 2LDK 3LDK 2LDK 3LDK (65 m2 ) (80 m2 ) (65 m2 ) (80 m2 ) 土地万円 250 万円 300 万円 300 万円 1 購入 ( 払下 ) 価格住宅万円 1,020 万円 975 万円 1,200 万円合計 1,079 万円 1,270 万円 1,275 万円 1,500 万円 2 加算支援金万円 200 万円 3 土地購入住宅建築への補助万円 150 万円 4 必要額 1-(2+3 1,079 万円 1,270 万円 925 万円 1,150 万円 5 借入額 1,070 万円 1,270 万円 920 万円 1,150 万円 6ローン利子万円 345 万円 96 万円 120 万円 7ローン利子補給万円 120 万円 8 家賃 (5 年間 ) 万円 235 万円固定資産税 (5 年間 ) 土地 + 住宅万円 63 万円 10 支払総額 ,560 万円 1,850 万円 977 万円 1,213 万円 11 災害公営住宅の払下げを受ける場合との差額万円 637 万円 1 建築の場合 H27 時点の推計公示価格 ( 山元町の標準的な公示地価の推計 ) 払下げの場合 5 年後 (H32 年時点 ) の推計公示価格 ( 山元町の標準的な公示地価の推計 ) 敷地面積は60 坪 ( 約 200 m2 ) で想定 2 払下げ価格 = 推定再建築貹 -( 年平均減価額経過年数 ) = 推定再建築貹 -( 推定再建築貹係数 (0.9)/30 年 ( 木造耐用年数 ) 5 年 ( 経過年数 )) 経過年数は 6 年目から払下げ可能であることを考慮してそれ以前 5 年とする 3 払い下げの場合は民間住宅ローン(2% で試算 ) を適用し建築の場合は災害復興住宅融資ローンによる返済期間:25 年元利均等 4 家賃表に示す標準的な家賃で試算 12

13 3 ローン金利補助一覧防災集団移転促進事業及びがけ地近接等危険住宅移転事業により移転者の住宅敷地購入住宅建設に対してローン利子相当額が補助されます 1 住宅敷地購入住宅建設敷地造成の場合限度額 708 万円 2 住宅建設の場合限度額 444 万円ここでは災害復興住宅融資 ( 住宅金融支援機構 ) の活用を想定し住宅金融支援機構のシミュレーションにより計算したローン利子補助の早見表を参考に紹介しますなお計算の際の融資金利や融資限度額の条件は次のページをご覧ください 1 移転先の土地を購入して住宅を建築又は購入した場合住宅ローン総額住宅敷地購入住宅建設の場合 500 万円 1,000 万円 1,500 万円 2,000 万円 2,500 万円 2,880 万円返済総額 507 万円 1,013 万円 1,519 万円 2,025 万円 2,538 万円 2,966 万円 10 年利子補助 7 万円 13 万円 19 万円 25 万円 38 万円 86 万円返済額 / 月 4.2~4.3 万円 8.4~8.6 万円 12.5~12.9 万円 16.7~17.1 万円 21.0~21.4 万円 24.5~25.0 万円返済総額 519 万円 1,037 万円 1,556 万円 2,074 万円 2,603 万円 3,055 万円 15 年利子補助 19 万円 37 万円 56 万円 74 万円 103 万円 175 万円返済期間 20 年 25 年 30 年 35 年返済額 / 月 2.8~3.0 万円 5.6~6.0 万円 8.4~8.9 万円 11.2~11.9 万円 14.0~14.9 万円 16.5~17.4 万円返済総額 535 万円 1,069 万円 1,603 万円 2,138 万円 2,685 万円 3,163 万円利子補助 35 万円 69 万円 103 万円 138 万円 185 万円 283 万円返済額 / 月 2.1~2.3 万円 4.2~4.6 万円 6.3~6.9 万円 8.4~9.2 万円 10.5~11.6 万円 12.5~13.6 万円返済総額 552 万円 1,104 万円 1,656 万円 2,208 万円 2,776 万円 3,280 万円利子補助 52 万円 104 万円 156 万円 208 万円 276 万円 400 万円返済額 / 月 1.7~2.0 万円 3.4~3.9 万円 5.0~5.8 万円 6.7~7.7 万円 8.5~9.6 万円 10.1~11.3 万円返済総額 571 万円 1,142 万円 1,712 万円 2,283 万円 2,872 万円 3,403 万円利子補助 71 万円 142 万円 212 万円 283 万円 372 万円 523 万円返済額 / 月 1.4~1.7 万円 2.8~3.3 万円 4.2~5.0 万円 5.6~6.6 万円 7.1~8.3 万円 8.5~9.8 万円返済総額 591 万円 1,181 万円 1,771 万円 2,361 万円 2,972 万円 3,531 万円利子補助 91 万円 181 万円 271 万円 361 万円 472 万円 651 万円返済額 / 月 1.2~1.5 万円 2.4~3.0 万円 3.6~4.4 万円 4.8~5.9 万円 6.1~7.4 万円 7.4~8.7 万円 13

14 2 移転先の土地を借地して住宅を建設又は購入した場合住宅ローン総額住宅建設の場合 500 万円 1,000 万円 1,500 万円 1,910 万円返済総額 507 万円 1,012 万円 1,523 万円 1,984 万円 10 年利子補助 7 万円 12 万円 23 万円 74 万円返済額 / 月 4.2~4.3 万円 8.4~8.6 万円 12.6~12.9 万円 16.4~16.7 万円返済総額 519 万円 1,037 万円 1,562 万円 2,049 万円 15 年利子補助 19 万円 37 万円 62 万円 139 万円返済期間 20 年 25 年 30 年 35 年返済額 / 月 2.8~3.0 万円 5.6~6.0 万円 8.4~8.9 万円 11.1~11.6 万円返済総額 535 万円 1,069 万円 1,611 万円 2,126 万円利子補助 35 万円 69 万円 111 万円 216 万円返済額 / 月 2.1~2.3 万円 4.2~4.6 万円 6.3~7.0 万円 8.5~9.1 万円返済総額 552 万円 1,104 万円 1,665 万円 2,209 万円利子補助 52 万円 104 万円 165 万円 299 万円返済額 / 月 1.7~2.0 万円 3.4~3.9 万円 5.1~5.8 万円 6.9~7.6 万円返済総額 571 万円 1,142 万円 1,723 万円 2,296 万円利子補助 71 万円 142 万円 223 万円 386 万円返済額 / 月 1.4~1.7 万円 2.8~3.3 万円 4.3~5.0 万円 5.9~6.6 万円返済総額 591 万円 1,181 万円 1,783 万円 2,386 万円利子補助 91 万円 181 万円 283 万円 444 万円返済額 / 月 1.2~1.5 万円 2.4~3.0 万円 3.7~4.4 万円 5.1~5.9 万円融資金利 (H 時点 ) 当初 5 年 6 年目 ~10 年目 11 年目以降基本融資額 0.00% 0.94% 1.47% 特例加算額 2.37% 融資限度額基本融資額特例加算額基本融資額基本融資額 ( 建設資金 ) ( 建設資金 ) ( 土地取得金 ) ( 整地資金 ) 1,460 万円 450 万円 970 万円 390 万円住宅建設住宅敷地購入等の場合補修の場合注意国地方公共団体等から住宅の建設貹購入貹又は補修貹に対する補助金等を受ける場合は融資額が減額になる場合がありますローン利子相当額の補助は該当しませんが町独自の補助支援は該当しますので詳しい融資限度額は住宅融支援機構へお尋ねください返済期間建設新築住宅購入の場合 ---- 耐火準耐火木造 ( 耐久性 )35 年以内木造 ( 一般 )25 年以内住宅金融支援機構お客様コールセンター電話相談は土日も実施 ( 受付時間 :9:00~17:00) 14

15 担当課連絡先一覧課名等班名主な担当事務平成 24 年 7 月 1 日現在総務課危機管理室企画財政課震災復興企画課事業計画調整室震災復興整備課用地鉄道対策室税務納税課町民生活課被災者支援室産業振興課まちづくり整備課宮城県土木部住宅課総務班危機管理班企画班企画調整班計画調整班復興整備班事業用地班課税班生活班被災者支援班農政班農地整備班施設整備班施設管理班震災復旧班企画調整班広報の配布 ( 郵送 ) について放射能対策について町民バスについて利子補給移転補助等住宅再建に係る事務復興交付金計画復興推進計画について新市街地整備について災害公営住宅整備について JR 常磐線復旧の計画調整防災集団移転促進事業の宅地買収について町県民税固定資産税について環境衛生廃棄物処理清掃定住促進事業一般食品放射線特定について仮設関連事務弔慰金生活再建支援金援護貸付金り災証明義援金について被災地域農業復興総合支援について農地農業用施設の災害復旧復興について道路橋梁河川整備水産業施設改良災害復旧家屋解体証明宅地防災工事について道路河川維持管理境界立合常磐自動車道応急修理制度について東日本大震災に係る公共土木施設都市施設水産業施設の災害復旧について住宅再建支援事業 ( 二重ローン対策 ) 町窓口としてまちづくり整備課と町民生活課が対応します 15

ご注意 ( 個人向け ) 補修の場合で元金据置期間を設定するときは返済期間の欄の年数から 1 年を引いた年数の返済額をご覧ください ( 例 ) 返済期間 20 年据置期間 1 年 20 年 - 1 年 = 19 年返済期間 19 年の返済額をご覧ください < 個人向け> 災害復興住宅融資 10

ご注意 ( 個人向け ) 補修の場合で元金据置期間を設定するときは返済期間の欄の年数から 1 年を引いた年数の返済額をご覧ください ( 例 ) 返済期間 20 年据置期間 1 年 20 年 - 1 年 = 19 年返済期間 19 年の返済額をご覧ください < 個人向け> 災害復興住宅融資 10 災害復興住宅融資金利 ( 個人向け ) のお知らせ < 一般災害 > 平成 28 年 9 月災害融資 ( 個人 ) 東日本大震災により被災された方は災害復興住宅融資金利のお知らせ ( 東日本大震災 ) をご覧ください適用期間平成 28 年 9 月 20 日 ~ 平成 28 年 10 月 20 日までに融資のお申込みをされた方次回の融資金利改定スケジュール ( 予定 ) 平成 28 年 10 月