構造用途鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造高品質の場合普通の品質の場合高品質の場合重量鉄骨鉄骨造普通の品質の場合軽量鉄骨ブロック造れんが造木造学校庁舎 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 40 以上 Y 60 以上 Y 60 以上

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るるみやすこ
5 years ago
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1 第 5 章目標の設定 5-1 目標耐年数の設定 (1) 耐年数とは計画的な保全を行うためには目標耐用年数を設定することが必要です耐用年数にはいろいろな考え方があります経済的耐用年数機能的耐用年数物理的耐用年数税法で指定される建物における減価償却資産としての法定耐用年数建設当時は機能的に満足していても時代の変遷とともに期待される機能を果たせなくなる施設としての利便性や機能性の観点から算出される耐用年数経年劣化などにより構造的な性能低下によって決まる耐用年数安全性の面から機能的耐用年数や経済的耐用年数より長くなければならない表 5-1 耐用年数の考え方これまで別府市では美観的な老朽化や設備的な機能低下などによる建て替えが多く長寿命化につながる計画的な保全や機能改善のための改修廃止後の施設活用はあまり行われて来ませんでしたこれからは機能移転を含めた既存施設の有効利用を図り長寿命化が可能と判断される施設については積極的に計画的な維持保全と機能改修を実施しその実現を図ります (2) 標準的な目標耐年数の設定建築物の耐久計画に関する考え方 ( 日本建築学会著 ) によれば鉄筋コンクリート造の主要な建物の目標耐用年数は50~80 年とされていますまた建築物のライフサイクルコスト ( 国土交通省大臣官房官庁営繕部監修 ) の使用年数を参考にし建築物の望ましい目標耐用年数をそれぞれ表 5-4のとおりに設定します 19

2 構造用途鉄筋コンクリート造鉄骨鉄筋コンクリート造高品質の場合普通の品質の場合高品質の場合重量鉄骨鉄骨造普通の品質の場合軽量鉄骨ブロック造れんが造木造学校庁舎 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 40 以上 Y 60 以上 Y 60 以上住宅事務所病院店舗旅館ホテル Y 100 以上 Y 60 以上 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 40 以上 Y 60 以上 Y 40 以上 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 100 以上 Y 60 以上 Y 40 以上 Y 60 以上 Y 40 以上工場 Y 40 以上 Y 25 以上 Y 40 以上 Y 25 以上 Y 25 以上 Y 25 以上 Y 25 以上表 5-2 建築物の用途構造に応じた望ましい目標耐用年数の級級 (Y ) 目標耐用年数代表値範囲下限値 Y 年 120~200 年 120 年 Y 年 80~120 年 80 年 Y 年 50~80 年 50 年 Y 年 30~50 年 30 年 Y 年 20~30 年 20 年 Y 年 12~20 年 12 年 Y 年 8~12 年 8 年 Y 6 6 年 5~8 年 5 年 Y 3 3 年 2~5 年 2 年表 5-3 級に応じた目標耐用年数出典 ) 日本建築学会鉄筋コンクリートコンクリート造ブロック造鉄骨造軽量鉄骨造木造鉄骨鉄筋コンクリートコンクリート造れんが造 60 年 60 年 40 年 60 年 40 年特に高品質高品質で使用年数使用年数が長いもの 100 年公営住宅学校施設については別途個別計画にて検討する表 5-4 建築物の望ましい目標耐用年数 20

3 (3) 寿命化実施可否の判断前述において標準的な目標耐用年数を設定しましたがこれは理論上の数値であり実際の各施設の目標耐用年数は立地気候などの自然や環境条件建設当時の施工条件維持管理の状況などにより大きく変わってきますまた建物の劣化状況や部位により修繕方法も異なるのはもちろんのこと劣化した性能水準の低下をどの時点で回復させるかまたは向上させるか等検討内容は多岐に渡ります本計画ではまず最優先されるべき物理的耐用年数を基準にして長寿命化実施を行うべき建物かどうかを判断基準のひとつと定めます物理的に長寿命化に適すると判断された建物については基本的に存続するものとして保全実施計画を策定実施し長寿命化を図るものとしますが機能性向上や用途変更に関する改修についても適宜エリア毎個別計画の内容を反映させることとします 1 構造体の劣化調査長寿命化実施可否の判断基準として目標耐用年数の半分である建築後 30 年を経過した建物について構造体の劣化度を調査します劣化調査の基準コンクリート圧縮強度コンクリートコア抜き後圧縮強度試験を行い測定した圧縮強度が設計基準強度を満たしているか判定します圧縮強度が 13.5KN/mm2 以下の施設については解体を検討します中性化深さコンクリート表面からの中性化深さを測定し鉄筋の腐食への影響を調べます中性化深さが鉄筋まで 10mm を下回ると鉄筋の腐食が始まると判断します中性化の進行は経過時間の平方根に比例し中性化深さ C= 定数 A t( 経過年数 ) と定式化されているため計測時の中性化深さ Cn と経過年数 tn から定数 A=Cn tn を求め中性化深さが鉄筋に到達するまでの年数を予測することが出来ます鉄筋腐食度鉄筋が露出している部分を目視にて腐食の状態や劣化度を確認します鉄筋腐食が相当進んでいる場合は錆びを除去して有効断面を確認します 21

4 対策可能圧縮強度強度不足対策不可建替検討 OK 対策可能鉄筋腐食度腐食あり OK 対策不可建替検討対策可能中性化深さ 10mm 以下 OK 対策不可建替検討長寿命化寿命化の実施 ( 残存年数に合わせて工事内容検討 ) 図 5-1 長寿命化実施の判定フロー 22

5 (4) 修繕改修周期適切な周期での計画保全工事を行うことで効果的かつ最小限の経費で目標耐用年数まで建築物を維持することができると考えますここでは建築物のライフサイクルコストを参考にし最も効果的な計画保全工事の実施周期を目標耐用年数まで保全する上での対象部位の更新周期経年劣化度使用期間から考え原則として15 年と定めますただし詳細な改修時期は実施計画で別途定めることとします 15 年 30 年 45 年 60 年経過年数健全度保全工事をしないと急激に老朽化が進み建物寿命が短くなる修繕改修修繕解体適正な維持保全により建物寿命が延びる建替検討廃止機能移転建替など解体建替レベル計画保全 (45 年間 ) 事後保全 (15 年間 ) 図 5-2 長寿命化のイメージ 23

6 1 各部位設備の改修周期の設定各建物の供用期間内は計画的な改修を実施します財政制約を考慮しつつ最低限の品質が担保できる周期として部位別に下記のとおり設定します工事種別区分種別修繕周期改修周期 ( 年 ) ( 年 ) 建築外部屋根防水外壁塗装 15 外部建具 15 内部床巾木壁天井内部建具外構舗装電気設備受変電設備情報通信設備電力設備動力設備防災設備機械設備空調排煙設備換気設備自動制御設備 8 15 空気調和設備 8 15 給排水衛生給水設備排水設備給湯設備衛生器具設備消火設備昇降機エレベーターエスカレーター表 5-5 部位別周期設定表 2 計画保全以外の扱い各部材設備などの経年劣化または模様替えなどに伴う部分的な修繕については施設所管課と営繕担当課が公共施設マネジメント担当課と協議し事後保全に対応しますあらかじめ全体的な修繕との関連工事中の安全対策などを考慮し保全計画との関連をできるだけ明確にし矛盾を生じないようにしますそれ以外の不測の事態による軽微な補修等については財政担当課と施設所管課が協議の上毎年度一定額を予算枠に確保します 24

7 5-2 改修の優先度の決定 1 優先順位検討にあたり必要な視点保全実施計画における工事の優先度を判定するには公共施設の残存期間修繕履歴のほか安全性機能性経済性等を考慮するとともに第 4 章の定期点検日常点検結果の評価も合わせて物理的機能的経済的社会的の4つの観点から総合的に判断します優先度は営繕担当課財政担当課公共施設マネジメント担当課が協議し判定したうえで保全実施対象建築物及び対象工事の選定を行いますただし施設の劣化や不具合の状況による緊急を要する工事が発生した場合には適時優先度の見直しをします視点優先順位を高める要因放置しておくと利用者に直接間接の物理的被害や施設の大規模な損傷などが想定されるもの例 ) 外装材の落下消防設備の不備等物理的観点近隣に悪影響 ( 騒音振動著しい美観の喪失等 ) を与えており解消が求められるもの例 ) 空調室外機の劣化による騒音改修により建物の長寿命化が明らかに見込まれるもの例 ) 屋根防水の改修外壁補修塗装改修や鉄骨塗装改修など構造体の質的低下を防止するために行う改修機能的観点経済的観点社会的観点設置当初の要求品質を満たせなくなりその解消を行うもの例 ) 建具不良による立入り不可能な室設備機器の故障による室環境の低下など避難場所等に指定されており災害発生時を想定した健全な状態を常に維持しておくことが必要と判断されるもの早めの予防保全により将来のライフサイクルコストの低減が見込まれるもの例 ) 鉄筋の露出などがあり放っておくと補修範囲の拡大や鉄筋の腐食による構造体への悪影響などより大規模な改修が必要となることを想定できるもの市民ニーズや社会的環境の変化により質的整備用途転用などに伴う改修工事が必要なもの例 ) 廃校を老人ホームに転用するなど環境負荷低減に貢献するもの例 )LED 電灯への交換負荷の少ない熱源機器への交換など表 5-6 優先順位検討の視点 25

8 緊急を要する工事とは次の1 から6 までのうちの1 以上該当するものは対応に緊急を要するものとして関係各課と協議のうえ優先的に改善工事を行うものとします 1 地盤の沈下等により主要構造部の障害が著しく緊急に補強等の措置が必要なもの 2 常時執務又は常時通行に供している部分で部材のはく落等により人身事故のおそれのあるもの 3 屋根外壁外部建具等から漏水のあるもの ( 通常の降雨時において執務室電算室電気室電話交換室等に漏水があり部分補修が不可能なもの ) 4 条例行政指導等により改善を求められているもの ( し尿浄化槽の改設便所の水洗化飲用不適格と判定された給水設備の改設老朽化のため機能低下した消火設備等 ) 5 設備の主要機器で老朽化が著しく故障が頻発する状態にあるもの ( 腐触等により漏水の著しい給水設備又は汚水排水設備で部分補修が不可能なもの ) 6 その他特に緊急を要し要求年度内に実施する必要があるもの ( 出典 : 国土交通省緊急度判定基準平成 28 年 5 月改定版 ) 26

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藤沢市公共建築物長寿命化 ( 予防保全 ) 指針藤沢市 2016 年 ( 平成 28 年 )3 月 0 1 藤沢市公共建築物長寿命化 ( 予防保全 ) 指針目次 Ⅰ 指針策定の背景と目的 1 Ⅱ 公共建築物の長寿命化に向けて 1 予防保全の取組 2 2 予防保全の対象 3 (1) 建築物 3 ア予防保全対象建築物と対象部分 3 イ目標保全年数 4 (2) 建築設備 ( 電気設備機械設備 )