平成28年９月期第３四半期決算説明資料

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よしおうばら
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1 平成 28 年 9 月期第 3 四半期決算説明資料株式会社ディアライフ平成 28 年 8 月 1 日 ( 東証第 1 部 3245)

2 平成 28 年 9 月期第 3 四半期トピックス 1 2 業績 : 前年同期を上回る売上を計上売上高 56.7 億円営業利益 7.8 億円経常利益 7.4 億円四半期純利益 4.7 億円第 3 四半期 (4 月 ~6 月 ) は物件売却が少なかったため前年同期間に比べ利益計上額は劣るものの期初の想定通りに物件の開発売却活動が進行中事業概況 : 各事業ともに業容拡大に向けた取組は堅調に進展リアルエステート事業 : マンション開発案件や収益不動産など約 12 億円分の物件確保アウトソーシングサービス事業 : ターンキーソリューションサービス ( セルフストレージ施設の開発供給 ) の取扱が増加し収益に寄与 ( 百万円 ) 1, 8, 6, 4, 2, 1Q 2Q 3Q 4Q 売上高経常利益総資産自己資本比率 ( 百万円 ) 2, 1,5 1, 5 ( 総資産 : 百万円 ) ( 自己資本比率 :%) 15, 5 1Q 2Q 4 1, 3Q 4Q 期末総資産 3 5, 自己資本比率年 9 月期 215 年 9 月期 216 年 9 月期 214 年 9 月期 215 年 9 月期 216 年 9 月期 214 年 215 年 216 年 3Q 2 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

3 平成 28 年 9 月期第 3 四半期累計期間連結決算概要 ( 単位 : 千円 ) 215/9 3Q 1 216/9 3Q 2 増減額 2-1 売上高 4,567,41 5,673,555 1,16,513 売上総利益 1,385,219 1,426,629 41,41 販売費及び一般管理費 493, , ,4 営業利益 891, ,151 13,594 営業外収益 87,973 28,898 59,75 営業外費用 58,895 7,18 11,122 経常利益 92, ,3 173,791 法人税等 398,2 247,179 15,823 親会社株主に帰属する四半期純利益 52,636 47,41 5,595 1 株当たり四半期純利益 ( 円 ) 営業活動によるキャッシュフロー 728,489 5,285,78 4,557,29 投資活動によるキャッシュフロー 14,7 7, ,268 財務活動によるキャッシュフロー 1,1,816 3,896,869 2,886,53 現金及び現金同等物期末残高 1,25,231 3,281,88 2,76,648 ( 単位 : 千円 ) 215/ /9 3Q 2 増減額 2-1 総資産 1,72,29 13,932,818 3,212,69 不動産投資残高 5,365,271 9,932,536 4,567,265 有利子負債 3,986,98 8,321,331 4,334,351 自己資本 4,859,982 4,914,385 54,42 自己資本比率 45.3% 35.3% 1.% 業績のポイント損益計算書当社開発の都市型マンションなどの物件売却収入が大きく寄与し前年同期比増収第 3 四半期 (4~6 月 ) の物件売却取引が少なかったことにより利益は前年同期比減キャッシュフロー計算書都市型マンション開発事業量拡大収益不動産の積み上げのために不動産プロジェクトへの資金投入を積極化貸借対照表資産規模は積極的な新規物件仕入やマンション開発を進めたことを主因に前期比約 3 割拡大自己資本主な増減内訳四半期純利益 :4.7 億円配当実施 : 4.5 億円 3 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

4 平成 28 年 9 月期第 3 四半期累計期間セグメント業績事業セグメントリアルエステート事業不動産関連事業レジデンス等の開発収益不動産の投資運用仲介アセットマネジメントセールスプロモーション事業人材関連事業不動産営業系職種を中心とした人材派遣紹介業務支援アウトソーシングサービス事業セルフストレージビジネスソリューションサービス滞納保証付 BPO サービス IT ソリューションサービスターンキーソリューション ( 単位 : 千円 ) 215/9 3Q 216/9 3Q 増減率売上高 4,567,41 5,673, % リアルエステート事業 3,961,996 4,89, % セールスプロモーション事業 125, , % アウトソーシングサービス事業 478, , % その他の事業 1, セグメント利益 1,2, , % リアルエステート事業 911,36 825,66-9.5% セールスプロモーション事業 29,293 36, % アウトソーシングサービス事業 78,397 17, % その他の事業 1, リアルエステート事業都市型マンションの供給量が前年同期間に比べ増加したことにより売上が増加セールスプロモーション事業不動産業務派遣案件の受注件数が堅調に増加し前年同期比増収増益アウトソーシングサービス事業堅調なビジネスソリューションサービスの受託やターンキーソリューションサービスにおける物件売却を主因に前年同期比増収増益 4 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

5 リアルエステート事業の概況 : 物件売却実績自社開発の都市型マンションを中心に 7 棟を各種投資家や事業法人に売却売却物件 ( 不動産販売会社向け ) ガリシア森下エストゥディオプレールドゥク板橋メイクスデザイン板橋本町 Ⅱ ガリシア森下エストゥディオ Ⅱ 売却物件 ( 投資家事業法人向け ) クレーヴ三鷹 comodo KAWASAKI DeLCCS 東陽 ( コンバージョンプロジェクト ) 5 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

リアルエステート事業の概況 : 仕入の状況マンション開発用地 16 件や都心部好立地の収益不動産を取得王子プロジェクト ( マンション開発案件 ) グレンパーク神楽坂 ( 賃貸マンション ) 当期仕入のマンション開発プロジェクト物件名所在地住戸数状況王子プロジェクト

市谷仲之町プロジェクト東京都新宿区 29 戸平成 28 年 3 月取得錦糸町 Ⅱプロジェクト東京都墨田区 28 戸平成 28 年 3 月取得北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸平成 28 年 3 月取得住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸平成 28 年

年 6 月取得両国プロジェクト東京都墨田区 3 戸平成 28 年 7 月取得高円寺プロジェクト東京都中野区 47 戸平成 28 年 8 月取得予定 ( 取得契約締結済 ) 江戸川橋プロジェクト東京都文京区 31 戸平成 28 年 1 月取得予定 ( 取得契約締結済

6 リアルエステート事業の概況 : 仕入の状況マンション開発用地 16 件や都心部好立地の収益不動産を取得王子プロジェクト ( マンション開発案件 ) グレンパーク神楽坂 ( 賃貸マンション ) 当期仕入のマンション開発プロジェクト物件名所在地住戸数状況王子プロジェクト東京都北区 3 戸平成 27 年 1 月取得南砂町プロジェクト東京都江東区 46 戸平成 27 年 1 月取得駒込 Ⅱプロジェクト東京都豊島区 34 戸平成 28 年 1 月取得南砂町 Ⅱプロジェクト東京都江東区 21 戸平成 28 年 2 月取得市谷仲之町プロジェクト東京都新宿区 29 戸平成 28 年 3 月取得錦糸町 Ⅱプロジェクト東京都墨田区 28 戸平成 28 年 3 月取得北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸平成 28 年 3 月取得住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸平成 28 年 3 月取得大森 Ⅲプロジェクト東京都大田区 27 戸平成 28 年 5 月取得南千住プロジェクト東京都荒川区 27 戸平成 28 年 5 月取得梅屋敷プロジェクト東京都大田区 29 戸平成 28 年 6 月取得立川プロジェクト東京都立川市 39 戸平成 28 年 6 月取得両国プロジェクト東京都墨田区 3 戸平成 28 年 7 月取得高円寺プロジェクト東京都中野区 47 戸平成 28 年 8 月取得予定 ( 取得契約締結済 ) 江戸川橋プロジェクト東京都文京区 31 戸平成 28 年 1 月取得予定 ( 取得契約締結済 ) 板橋本町 Ⅱプロジェクト東京都板橋区 34 戸平成 28 年 11 月取得予定 ( 取得契約締結済 ) 駒込 Ⅱ プロジェクトは双日新都市開発との JV によるマンション開発事業を計画しております 6 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

リアルエステート事業都市型マンションプロジェクト取組状況竣工予定時期物件名所在地住戸数状況当期 17/9 期 18/9 期森下 Ⅱプロジェクト東京都江東区 5 戸竣工済分譲中よみうりランドプロジェクト川崎市麻生区 41 戸

工事中大森 Ⅰプロジェクト東京都品川区 37 戸工事中西日暮里 5 丁目プロジェクト東京都荒川区 27 戸工事中王子プロジェクト東京都北区 3 戸工事中南砂プロジェクト東京都江東区 46 戸工事中

計画中南砂町 Ⅱプロジェクト東京都江東区 21 戸計画中北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸計画中住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸計画中大森 Ⅲプロジェクト東京都大田区 27 戸計画中梅屋敷プロジェクト

7 リアルエステート事業都市型マンションプロジェクト取組状況竣工予定時期物件名所在地住戸数状況当期 17/9 期 18/9 期森下 Ⅱプロジェクト東京都江東区 5 戸竣工済分譲中よみうりランドプロジェクト川崎市麻生区 41 戸竣工済分譲中西日暮里 1 丁目プロジェクト東京都荒川区 29 戸工事中神楽坂白銀公園プロジェクト東京都新宿区 34 戸工事中尾久プロジェクト東京都北区 56 戸工事中森下 Ⅳプロジェクト東京都江東区 32 戸工事中大森 Ⅰプロジェクト東京都品川区 37 戸工事中西日暮里 5 丁目プロジェクト東京都荒川区 27 戸工事中王子プロジェクト東京都北区 3 戸工事中南砂プロジェクト東京都江東区 46 戸工事中市谷仲之町プロジェクト東京都新宿区 29 戸計画中錦糸町 Ⅱプロジェクト東京都墨田区 28 戸工事中南千住プロジェクト東京都荒川区 27 戸計画中駒込 Ⅱプロジェクト ( 双日新都市開発とのJV) 東京都豊島区 34 戸計画中南砂町 Ⅱプロジェクト東京都江東区 21 戸計画中北千住プロジェクト東京都足立区 37 戸計画中住吉プロジェクト東京都江東区 32 戸計画中大森 Ⅲプロジェクト東京都大田区 27 戸計画中梅屋敷プロジェクト東京都大田区 29 戸計画中立川プロジェクト東京都立川市 39 戸計画中西日暮里 1 丁目プロジェクト尾久プロジェクト大森 Ⅰ プロジェクト 7 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

1, 5, 2, 15, 1, 5, 売上セグメント利益利益率売上セグメント利益利益率 149,324 24.2% 125,165 23.

8 セールスプロモーション事業の概況堅調な不動産市況と旺盛な人材獲得意欲を背景に受注好調増収増益を達成都心部においてコンスタントに物件供給が期待できる大手中心に営業を強化した結果マンションセールスサポートスタッフを中心に受注件数の増加や案件規模の拡大化が進み前年同期比増収増益を計上売上高推移 ( 千円 ) ( 千円 ) 2, 167,9 149,324 15, 17,189 1,29 1, 5, 2, 15, 1, 5, 売上セグメント利益利益率売上セグメント利益利益率 149, % 125, % 29,293 36,18 25% 24% 24% 213 年 214 年 215 年 216 年 (3Q) 215/9 3Q 216/9 3Q 8 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved. 23%

216 年 9 月期 3Q 第 3 四半期末時点の受託残高は 57,87 室に増加ターンキーソリューションサービスセルフストレージ適格物件の発掘開発やセルフストレージ開業支援サービスの提供を推進当期は

9 アウトソーシングサービス事業 ( パルマ ) の概況ビジネスソリューションサービス ( 室 ) 7, ビジネスソリューションサービス受託残高推移滞納保証付アウトソーシングサービス受託件数の積 6, み上げに注力 5, 4, 3, 2, 新規提携先からの受託や既存取引先からの追加導入により取扱高が堅調に増加し安定的な収益計上に貢献 1, 212 年 9 月期末 213 年 9 月期末 214 年 9 月期末 215 年 9 月期末 216 年 9 月期 3Q 第 3 四半期末時点の受託残高は 57,87 室に増加ターンキーソリューションサービスセルフストレージ適格物件の発掘開発やセルフストレージ開業支援サービスの提供を推進当期は建物型セルフストレージ施設開発用物件を 4 件既存施設を23 件取得し新規事業参入者や投資会社などに供給したことにより収益に大きく貢献 9 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

平成 28 年 9 月期通期業績見通し項目 ( 単位 : 百万円 ) 平成 28 年予想値 9 月期予想第 3 四半期業績進捗率業績見通しの前提売上高 9,324 5,673 6.8% 当期は第 4 四半期 (7~9 月 ) に都市型マンションや収益不動産の引渡しが集中しておりこれらの取引にリアルエステート事業アウトソーシングサービス事業 8,8 4,89 6.

10 平成 28 年 9 月期通期業績見通し項目 ( 単位 : 百万円 ) 平成 28 年予想値 9 月期予想第 3 四半期業績進捗率業績見通しの前提売上高 9,324 5, % 当期は第 4 四半期 (7~9 月 ) に都市型マンションや収益不動産の引渡しが集中しておりこれらの取引にリアルエステート事業アウトソーシングサービス事業 8,8 4,89 6.5% 1, % よる収益を見込んでおりますアウトソーシングサービス事業においてはビジネスソリューションサービスの受託シェア伸長やターンキーソリューションサービスにおける施設の新規開発収入や既存施設の売却などによる収益を見込んでおりますセールスプロモーション事業 % 売上総利益 2,469 1, % 販売費及び一般管理費 % 営業利益 1, % 前期は子会社パルマの東証マザーズ上場にともなう特別利益 ( 株式売却益持分変動損益 ) を 3.4 億円計上経常利益 1, % 親会社株主に帰属する当期純利益 1, % しておりますが当期 ( 平成 28 年 9 月期 ) は当該取引による損益の計上は想定しておりません当期より目標とする連結配当性向を 3% 35% に引き上げております 1 株あたり配当金 12 円平成 27 年 1 月 1 日からの 1:4 の株式分割後発行済株式数をもとに算出しております 1 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

96%) 取得予定金額 ( 上限 ):3 億円取得予定期間 : 平成 28 年 8 月 12 日 ~9 月 3 日発行済株式数については既に取得済の自己株式 (48,688 株 ) を除いております

11 株主還元株主還元水準の向上を目的に自己株式の取得を実施予定当期の株主還元配当金 1 株あたり 12 円 ( 連結配当性向 35% を目標 ) 株主優待 QUO カード 1, 円 (1 株以上保有 ) 216 年 9 月末時点の株主様が対象となります自己株式取得取得予定株数 ( 上限 ):6 万株 ( 発行済株式数の1.96%) 取得予定金額 ( 上限 ):3 億円取得予定期間 : 平成 28 年 8 月 12 日 ~9 月 3 日発行済株式数については既に取得済の自己株式 (48,688 株 ) を除いております平成 27 年 1 月 1 日より 1 株につき 4 株の株式分割を実施しておりますので 216 年 9 月期の配当金予定額は当該株式分割後の発行済株式数をもとに算定しております 11 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

12 IR お問い合わせ本資料に関するご照会先株式会社ディアライフ管理ユニット TEL : FAX : ir@dear-life.co.jp 本資料で記述している将来予測および業績予想は現時点で入手可能な情報に基づき当社が判断した予想であり潜在的なリスクや不確実性が含まれていますそのため様々な要因の変化により実際の業績は記述している将来見通しとは大きく異なる可能性があることをご承知おき下さい 12 Copyright (C) 216 DEAR LIFE All rights reserved.

平成28年９月期第３四半期決算説明資料

平成28年９月期第３四半期決算説明資料平成 29 年 9 月期第 1 四半期決算説明資料株式会社ディアライフ平成 29 年 2 月 10 日 ( 東証第 1 部 3245) 平成 29 年 9 月期第 1 四半期決算トピックス売上高全事業で前年同期比増収 1,990 百万円 ( 前年同期比 47.8% 増 ) 営業利益好調な売上推移により前年同期比増益 316 百万円 ( 前年同期比 16.8% 増 ) 経常利益借入費用増加分も吸収し前年同期比増益

平成28年９月期 第３四半期決算説明資料

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