基本情報 サンプルマンション 参考査定価格 3,872 万円 1 億 2,858 万円 ( 坪単価 :392 万円 491 万円 / 坪 ) サンプルマンション災害リスクサマリー 地震への安全性 3.3( 区平均 :2.8) 洪水への安全性 4.5( 区平均 :4.5) 液状化への安全性 4.5(

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1 発行日 :2018 年 XX 月 XX 日 山田太郎様 マンション評価サンプルレポート EVALUATION SAMPLE REPORT 住まいのミカタでご面談を受けていただくと オリジナルのマンション評価レポートを無料で差し上げています 本データはサンプルとなりますので 実際のデータとは異なります フィルライフ 担当 : 鈴木一郎住所 : 東京都中央区日本橋 TEL: support@sumainomikata.jp 免責事項 1. 本レポートについては 当社が取得した各種データ又は情報に基づいており その正確性 最新性 有用性 適合性 完全性 安全性 合法性及びその他一切の事由について保証せず また本サービス利用により会員に生じた損害等について 株式会社リブセンスおよび出典元 各データの原典作成者は一切責任を負うものではありません 2. 本レポートには 著作権その他の知的財産があり 法令等により保護されています 本レポートに含まれる知的財産権の一切は 株式会社リブセンスに帰属します 3. 本レポートについて 当社の承諾を受けた場合を除き その内容を改変 複製 頒布 譲渡 貸与 販売等を行ってはならないものとします 4. 前項に違反した場合 違反行為を当社が差し止める権利ならびに 当該行為によって得た利益相当額を当社が請求できる権利を有することに あらかじめ承諾するものとします 5. 本レポートは各種データに関する分析手法の1つを提示するものであり 特定の商品等の勧誘 推奨をするものではありません 6. 本レポートの利用により 当社以外の者との間で生じた問題 紛争については 当社は何ら責任を負わないものとします

2 基本情報 サンプルマンション 参考査定価格 3,872 万円 1 億 2,858 万円 ( 坪単価 :392 万円 491 万円 / 坪 ) サンプルマンション災害リスクサマリー 地震への安全性 3.3( 区平均 :2.8) 洪水への安全性 4.5( 区平均 :4.5) 液状化への安全性 4.5( 区平均 :4.2) 津波への安全性 4.3( 区平均 :4.5) 土砂災害警戒区域指定 警戒区域には指定されていません 建物の概要情報 建物名サンプルマンション住所東京都中央区日本橋 築年数築 3 年アクセス JR 東京駅徒歩 5 分 総戸数 25 階建 (125 部屋 ) 建築構造 RC 造 平米数 30.0 m m2 市場価格 1DK:3,869 万円 (30 m2 ) 1LDK:4,273 万円 (36 m2 ) 2LDK:6,923 万円 (55 m2 ) 3LDK:8,147 万円 (63 m2 ) 駐車場有用途地域第二種住居地域 管理会社 フィルライフ サンプルマンションの設備 共用設備 RC 構造 TV モニター付きインターホンエレベーターエントランスコンシェルジュ制震駐車場あり 部屋の基本設備 インターネット利用可温水洗浄便座システムキッチンディスポーザー

3 査定価格 IESHIL 参考査定価格 3,872 万円 1 億 2,858 万円 ( 坪単価 :392 万円 491 万円 / 坪 ) 過去の売り出し履歴 取引年売り出し価格坪単価平米数築年数間取り所在階 2017 年 05 月 5,020 万円 5,420 万円 460 万円 497 万円 32.4~38.4 m2 3 年 1LDK 8 階 2016 年 02 月 1 億 488 万円 1 億 1,488 万円 490 万円 537 万円 66.8~74.8 m2 3 年 3LDK 18 階 2016 年 02 月 1 億 1,238 万円 1 億 2,238 万円 521 万円 568 万円 67.1~75.1 m2 3 年 2LDK 22 階 2016 年 02 月 1 億 1,138 万円 1 億 2,138 万円 517 万円 563 万円 68.2~76.2 m2 3 年 2LDK 22 階

4 周辺価格 取引年マンンション名売り出し価格坪単価平米数築年数間取り所在階 2017 年 11 月サンプルマンション 1 7,760 万円 8,260 万円 441 万円 470 万円 54.1~61.1 m2 8 年 2LDK 9 階 2017 年 09 月サンプルマンション 2 7,365 万円 7,765 万円 435 万円 458 万円 52.3~59.3 m2 8 年 1LDK 5 階 2017 年 08 月サンプルマンション 3 6,530 万円 6,930 万円 378 万円 401 万円 53.3~60.3 m2 6 年 2LDK 9 階 2017 年 08 月サンプルマンション 4 6,370 万円 6,770 万円 442 万円 470 万円 44.9~50.9 m2 8 年 1LDK 12 階 2017 年 06 月サンプルマンション 5 6,560 万円 6,960 万円 376 万円 399 万円 55.1~62.1 m2 6 年 2LDK 10 階 2017 年 06 月サンプルマンション 6 6,200 万円 6,600 万円 273 万円 291 万円 70.2~78.2 m2 7 年 2LDK 1 階 2017 年 06 月サンプルマンション 7 6,580 万円 6,980 万円 377 万円 400 万円 53.4~60.4 m2 6 年 2LDK 12 階 2017 年 05 月サンプルマンション 8 6,950 万円 7,350 万円 413 万円 437 万円 52.9~59.9 m2 8 年 2LDK 4 階 2017 年 05 月サンプルマンション 9 1 億 800 万円 1 億 1,800 万円 473 万円 517 万円 72.4~80.4 m2 8 年 2LDK 15 階 2017 年 05 月サンプルマンション 10 6,215 万円 6,615 万円 356 万円 379 万円 53.3~60.3 m2 6 年 2LDK 15 階 2017 年 04 月サンプルマンション 11 7,480 万円 7,880 万円 364 万円 384 万円 64.8~72.8 m2 7 年 2LDK 1 階 2017 年 02 月サンプルマンション 12 6,370 万円 6,770 万円 293 万円 311 万円 68.0~76.0 m2 7 年 2LDK 1 階 2017 年 01 月サンプルマンション 13 7,380 万円 7,780 万円 420 万円 442 万円 54.8~61.8 m2 8 年 2LDK 8 階 2017 年 01 月サンプルマンション 14 1 億 1,290 万円 1 億 2,290 万円 467 万円 508 万円 75.3~85.3 m2 8 年 2LDK 24 階 2016 年 12 月サンプルマンション 15 5,580 万円 5,980 万円 490 万円 525 万円 35.2~41.2 m2 8 年 1LDK 7 階 2016 年 12 月サンプルマンション 16 4,360 万円 4,720 万円 391 万円 423 万円 34.1~40.1 m2 8 年 1LDK 7 階 2016 年 12 月サンプルマンション 17 5,830 万円 6,230 万円 338 万円 361 万円 53.6~60.6 m2 6 年 2LDK 6 階 2016 年 11 月サンプルマンション 18 9,490 万円 1 億 490 万円 353 万円 391 万円 84.1~94.1 m2 8 年 2LDK 4 階 2016 年 10 月サンプルマンション 19 6,050 万円 6,450 万円 395 万円 421 万円 46.8~52.8 m2 8 年 2LDK 7 階 2016 年 09 月サンプルマンション 20 9,440 万円 1 億 440 万円 420 万円 464 万円 69.8~77.8 m2 5 年 3LDK 14 階

5 地震のリスク 想定震度マップ 想定最大震度震度 5 弱以下震度 5 強震度 6 弱震度 6 強震度 7 地震への安全性 3.3( 港区平均 :2.8) 想定震度震度 6 強 ( 想定地震 : 元禄関東地震 ) この地震リスク情報は 元禄関東地震の規模 震源で地震が発生した場合を想定して作成しています 地震への安全性スコアは 地盤の強度や想定震度 構造や耐震性などから 揺れの大きさや地震時の倒壊リスクなどを踏まえて算出しています スコアが高いほど リスクが低いと評価されます 詳しくは出典 参考文献をご確認ください 250m メッシュ単位で評価しているため 厳密な実在位置とは異なる結果となる場合があります お客様への説明例 立地条件と揺れやすさ 想定震度 6 強 地盤の揺れやすさは大きいエリア 元禄関東地震クラスの地震が発生した場合 この土地の想定震度は 6 強 また 盛土地 埋立地に立地しており 地盤が弱いため 揺れが大きく増 幅される地域です 耐震基準と想定震度 建物が破損する可能性あり 震度 6 強の地震が発生した場合 壁 梁 ( はり ) 柱などにひび割れ 亀裂が入るおそれがあります ヒビや亀裂の大きさによっては 資産価値へ の影響が懸念されます 避難ルートの安全性 徒歩圏内 (1km 以内 ) に避難時の危険指定エリアなし 地震発生時 周辺建物の倒壊 延焼による二次災害のリスクが高い 地震時に著しく危険な密集市街地 は徒歩圏内にはありません

6 この物件の地形と揺れやすさ 地形の種類 ( 人工地形 ): 盛土地 埋立地低地に土を盛ったり 海や河川 湖沼だったところを埋め立てて平坦地にした人工造成地です 新しく盛られた土は柔らかいため 地震の揺れを増幅しやすく ( 大きく揺れやすく ) 液状化しやすくなります 埋立地ではそれに加え 地下浅い部分まで水を含んでいる場合も多く 液状化するリスクも非常に大きい傾向にあります 十分な地盤改良工事が施されているかを確認することをおすすめします 関連情報 地盤と揺れやすさの関係 地下を伝わってくる揺れ ( 地震波 ) が地盤の固さ 緩さによって増幅するイメージ図です 地震の揺れの大きさは 1. 地震の規模 2. 震源からの距離 3. 地盤の強さの3つの条件に左右されます 緩い地盤ほど揺れを増幅しやすく 小さな規模の地震でも地表に届くまでに揺れを大きくします

7 洪水のリスク 浸水リスクマップ 想定最大浸水深 0.5m 未満 m 未満 m 未満 m 未満 5.0m 洪水への安全性 4.5( 港区平均 :4.5) 想定浸水レベル 0.0m この洪水リスク情報は 国や県が指定した洪水予報河川や水位周知河川が氾濫した場合に 浸水が想定される区域と浸水の深さをもとに作成しています 詳しくは出典 参考文献をご確認ください 250m メッシュ単位で評価しているため 厳密な実在位置とは異なる結果となる場合があります お客様への説明例 浸水深と避難の必要性 洪水リスクはありません 河川氾濫による洪水のリスクはありません 設備 生活への影響 影響リスクは極めて低い 共有設備 施設の被害による生活影響リスクは極めて低いと考えられます 関連知識 水害の要因 水害は大きく外水氾濫 内水氾濫の2 種類に分けられます 外水氾濫は河川があふれて起こる水害のことで 降雨量と河川の幅 治水整備不足によって発生します 流れ込む水は泥水で 水が引いた後も土砂などが堆積するため復旧に時間がかかります 一方 内水氾濫は市街地に降った雨が下水などの処理能力を超えてあふれる水害のことで ゲリラ豪雨など局地的な集中豪雨によって発生する都市型水害とも呼ばれています なお 内水氾濫に関する災害データはまだ整備が十分に進んでおらず IESHIL CONNECTの洪水リスクは外水氾濫に関するデータを元に算出しています

8 液状化のリスク 液状化危険度マップ 液状化リスク極めて低い低い高い極めて高い 液状化への安全性 4.5( 港区平均 :4.2) この液状化リスク情報は 土地条件にもとづく地盤の強度や PL 値による液状化危険度判定区分 ( 岩崎ら 1980) をもとに作成しています 詳しくは出典 参考文献をご確認ください 250m メッシュ単位で評価しているため 厳密な実在位置とは異なる結果となる場合があります お客様への説明例 立地条件と液状化リスク 液状化リスクが低い (PL 値 :2) 液状化リスクを示すPL 値は2で 発生リスクは低いです また盛土地 埋立地に立地しており 盛土地 埋立地は低地や水面に土を盛って造られた土地のため 液状化するリスクが非常に高い傾向にあります 土地の成り立ちとしては液状化しやすいと言われる地形ですが 立地上のPL 値から見てリスクは低いと考えられます 周辺の液状化リスクと生活影響 周辺エリアの液状化によりライフラインがダメージを受けるおそれあり 徒歩圏内 (1km 以内 ) に液状化リスクが高いエリアを含むため 水道管やガス管の破損でライフラインが停止するなど 生活への影響が災害発生 時からしばらく続くおそれがあります 避難ルートの安全性 避難ルートの液状化に注意 周辺道路で液状化が発生すると 路面の破損 亀裂などで通行が困難になる可能性があります 避難ルートには十分な注意が必要です

9 PL 値による液状化危険度判定区分 PL 値 PL=0 液状化リスク 極めて低い 0<PL 5 低い 5<PL 15 高い PL>15 極めて高い 液状化発生時 何が起こるのか 災害時の被害については人体 建物への影響に意識が向きがちですが 液状化は周辺エリアで起こっても生活影響が発生します 液状化で引き起こされる被害 生活影響は 大きく1. 建物の沈下 2. 交通障害 3. ライフラインの断絶という3つが挙げられます 建物の沈下では 建物自体が損壊 倒壊するおそれがあります 倒壊せず損壊の場合でも修繕費用がかかったり 資産価値の低下などの影響が発生します 交通障害としては 図のように路面の破損 亀裂や マンホールや地下パイプの隆起により車両通行ができなくなる例が挙げられます 生活に影響があるだけでなく 緊急車両も通行できないため災害発生時の人命リスクが高まるという影響もあります ライフラインの断絶としては パイプの破損による上下水道 ガスの停止や 電線のダメージによる停電など 様々な生活インフラの停止リスクが挙げられます 関連知識 水害の要因 1. 砂などのゆるく積もった地盤で 砂の粒子がお互いにくっついて骨格を作り その隙間に水がある状態 骨格の強度は弱く 壊れやすい状態です 2. 地震の揺れで 砂の粒子が下層では密になり 上層では液体状になり 地上の建物が傾き始めます 地表では 噴砂が起こることもあります 3. 地震後 地盤は沈下し 建物が傾いたり沈んだり ( 不同沈下 ) するほか 路面の亀裂や沈下 地下パイプなどの隆起や破損が発生します

10 津波のリスク 津波リスクマップ 想定浸水深 0m 1m 未満 1m 2m 未満 2m 3m 未満 3m 5m 未満 5m 以上 津波への安全性 4.3( 港区平均 :4.5) 想定浸水レベル 0m この津波リスク情報は 各都道府県が指定した 津波の想定浸水区域と最大浸水深をもとに作成しています 詳しくは出典 参考文献をご確認ください 250m メッシュ単位で評価しているため 厳密な実在位置とは異なる結果となる場合があります お客様への説明例 避難の必要性 津波リスクは極めて低い 地震発生時の津波リスクは極めて低い地域です

11 土砂災害のリスク 土砂災害リスクマップ 土砂災害警戒区域土砂災害警戒区域土砂災害特別警戒区域 土砂災害警戒区域指定 警戒区域には指定されていません この土砂災害リスク情報は 土砂災害警戒区域データをもとに作成しています 詳しくは出典 参考文献をご確認ください 250m メッシュ単位で評価しているため 厳密な実在位置とは異なる結果となる場合があります 関連知識 土砂災害リスクと警戒区域 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律 ( 土砂災害防止法 ) により 土砂災害のおそれのある区域について危険の周知 警戒避難体制の準備 住宅等の新規立地の抑制 既存住宅の移転促進等の対策を推進するため 都道府県によって警戒区域の指定が行われています なお 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域内に立地する建物については 重要事項説明時に重要事項説明書への記載と説明が義務付けられています 土砂災害警戒区域 急傾斜地の崩落等が発生した場合には住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域 土砂災害特別警戒区域 急傾斜地の崩落等が発生した場合には建築物に損壊が生じ住民等の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがある と認められる土地の区域

12 避難場所 避難所マップ 近隣の避難場所 避難場所名高輪いきいきプラザ港区立高輪台小学校港区立白金小学校港区立芝浦小学校港南いきいきプラザ 距離 0.17km 0.48km 0.91km 0.97km 1.02km

13 出典一覧表 指標出所 (1 次 ) URL 年次 地震計測震度分布 (250m メッ シュ ) 内閣府首都直下地震モデル検討 会 首都直下強震公開データ mon/shutochokkajishinmodel/data_teikyou.html 2014 年公開 地震液状化指数 (250m メッシ ュ ) 内閣府首都直下地震モデル検討 会 首都直下強震公開データ mon/shutochokkajishinmodel/data_teikyou.html 2014 年公開 津波浸水深 (250m メッシュ ) 内閣府首都直下地震モデル検討会 首都直下津波公開データ 09 陸域における津波浸水深データ mon/shutochokkajishinmodel/data_teikyou.html 2014 年公開 河川氾濫浸水想定区域 国土交通省国土政策局国土数値情報 国土数値情報浸水想定区域データ A31.html 2013 年公開 土砂災害 ( 特別 ) 警戒区域 国土交通省国土政策局国土数値情報 国土数値情報土砂災害警戒区域データ A33-v1_3.html 2017 年公開 土地条件 国土交通省国土地理院 数値地 図 25000( 土地条件 ) ml 2014 年公開 東京都重点整備地域 東京都都市整備局 防災都市づく り推進計画 ( 改定 )( 平成 28 年 3 月 ) i4.htm 2017 年公開 地震時に著しく危険な市街地 内閣府 地震時に著しく危険な市街 地 taisaku/missyuu/index.html 2016 年更新 河川名 国土交通省国土政策局国土数値 情報 国土数値情報河川データ W05.html 2009 年公開 国土交通省国土地理院 基盤地 図情報水域データ 年公開 住まいのミカタでの無料面談をご希望される方は事前にご予約をお願いいたします 予約専用ダイヤル : Web フォームからのご予約 : サービスの詳細はウェブサイトをご確認ください :