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ひとおごみぶち
5 years ago
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1 既存不適格木造建築物 (6 条 -4 号建築物 ) の増築について現行法令の遡及適用の緩和拡大と全体計画認定制度の活用既存不適格建築物に増築する場合は増築部分だけでなく既存部分も現行法令に適合させる必要がありますしかし増築面積が既存面積の/2 以下の場合は一定の条件を満たすことにより既存部分を現行法令に適合させることが緩和され /2を超えた場合においても全体計画認定 ( 段階的な既存部分の改修 ) を受けることにより増築が可能となります増築工事にあたっては増築面積に応じて緩和を受けるための条件又は全体計画認定制度を御検討ください既存不適格建築物の判断 () 既存不適格建築物とは建築当時の建築基準法令に適合していたもののその後の法改正により現行の規定に適合しなくなった既存建築物で建築基準法第 3 条第 2 項の規定によりなお現行法令の適用を受けていないものをいいます法改正は様々な規定において行われてきましたが特に構造関係規定において既存不適格になる場合が多くこれが増築を難しくしている要因にもなっていますのでここでは構造関係規定についての取扱いを説明します (2) 木造建築物における主な構造関係規定 ( 仕様規定 ) の改正 2 昭和 56 年 6 月日新耐震設計基準の施行 ( 建築基準法施行令第 46 条構造耐力上必要な軸組 ( 壁又は筋かい ) に関する規定 ) 平成 2 年 6 月日軸組バランス規定の施行 (H2 年告示第 352 号構造耐力上必要な軸組 ( 壁又は筋かい ) を釣り合いよく設置することに関する規定 ) 柱頭柱脚筋かいの接合金物規定の施行 (H2 年国交省告示第 460 号継手及び仕口の構造方法に関する規定 ) 基礎構造規定の施行 (H2 年国交省告示第 347 号基礎の構造方法に関する規定 ) (3) 既存不適格建築物の判断既存建築物が昭和 56 年 5 月 3 日以前に建築されている場合新耐震設計基準軸組バランス規定接合金物規定基礎構造規定施行以前の建築物既存不適格建築物である可能性が非常に大きい 2 既存建築物が昭和 56 年 6 月日 ~ 平成 2 年 5 月 3 日に建築されている場合接合金物規定軸組バランス規定基礎構造規定施行以前の建築物既存不適格建築物である可能性があります注意建築確認済証の交付年月日が平成 2 年 6 月日以降である既存建築物は建築後不適切な増改築等が行われていなければ現行の構造関係規定に適合していると考えられます 2 各構造関係規定 ( 仕様規定 ) の改正前の建築物であっても壁量や壁の配置等に余裕があったこと等により改正規定に適合している場合もありますので最終的な判断は既存建築物の図面等による適合確認に基づくこととなります - -

2 増改築部分の床面積の合計2 既存不適格建築物への増築方法既存部分に現行法令を適合させることの緩和を受けるための条件構造関係規定に関する既存不適格建築物を増改築する場合増改築部分の規模等に応じて緩和を受けることができる条件が異なりますなお下図の太枠部分がH2 年 9 月日の告示等の改正により緩和が追加されています /20 以下かつ 50 m2以下の場合既存部分の危険性を増大させずに増改築を行うことができる建築物全体耐力壁を釣り合いよく配置する等の規定に適合させることにより構造耐力上安全であることを確かめる構造上一体で増築する場合建築物全体構造計算によって構造耐力上安全であることを確認する /2 以下の場合建築物全体既存部分の基礎を補強し基礎以外の部分は現行の仕様規定に適合させる既存部分耐力壁を釣り合い増築部分現行の仕よく配置する等の規定に適合させ様規定に適合させるることにより構造耐力上安全であることを確かめる場合既存部分耐震診断基準に適増築部分現行の仕合させる様規定に適合させる構造上分離をして増築する場合 ( EXP.J 等利用 ) 既存部分新耐震基準に適合させる増築部分現行の仕様規定に適合させる既存部分既存部分の基礎を補強し基礎以外の部分は現行の仕様規定に適合させる増築部分現行の仕様規定に適合させる既存部分増築分とも構造計算によって構造耐力上安全であることを確認する /2 を超える場合建築物全体を現行基準に適合させる必要あり全体計画認定の活用が有効上図の各場合のうち利用し易いものについて以下説明しますなお増改築部分の延べ面積が既存部分の/2 以下の場合については既存部分を新耐震基準に適合させることが追加され増改築が容易になっています () 増築面積が/20 以下かつ50m2以下の場合建築基準法施行令第 37 条の2 第 2 号の適用が可能増築により既存部分の構造耐力上の危険性が増大しなければ増築は可能 EXP.Jその他相互に応力を伝えない構造方法を用いての横並び増築は可能 - 2 -

3 (2) 増築面積が /2 以下の場合建築基準法施行令第 37 条の 2 第号イの適用が可能 EXP.J 等を用い構造上分離して増築する場合既存部分が釣り合いよく耐力壁を配置すること等の基準 2 耐震診断基準 3 新耐震基準のいずれかに適合していることにより地震に対する安全性が確認できれば原則増築が可能安全性が確認できない場合は既存部分の改修工事を行い上記の 2 3 のいずれかの基準に適合させるか現行法令に適合させる必要があります ( 現行法令に適合させた場合は増築部分の面積制限はなくなります ) 基準の規定既存不適格建築物への増築緩和規定施行令第 37 条の 2 第号イ及び H7 年告示第 566 号 ( 平成 2 年 9 月日改正釣り合いよく耐力壁を配置する等の基準を追加 ) 釣り合いよく耐力壁を配置すること等の基準施行令第 42 条 ( 土台 ) 第 43 条 ( 柱 ) 第 46 条 ( 耐力壁等 ) の基準耐震診断基準 H8 年告示第 84 号 ( 平成 2 年 9 月日新耐震基準適合を追加 ) 及び第 85 号の基準新耐震基準 S56 年 6 月日当時の耐震関係規定によって安全性を確かめること構造上一体で増築する場合建築物全体を釣り合いよく耐力壁を配置すること等の基準に適合させることにより増築が可能既存部分に現行法令を遡及適用することを緩和するための条件が拡大され増築し易くなりました確認申請手続きについては島根県既存不適格建築物の増築等に係る建築確認の申請手続きに関する事務処理要領を参考にしてください (3) 増築面積が /2 を超える場合既存部分を現行法令に適合させることが必要全体計画認定を受けることにより既存部分の現行法令への適合を延長させることができます ( 建設時期により延長期間が異なります下記 3 (2) 参照 ) 3 全体計画認定制度について建築基準法第 86 条の 8 () 適用対象建築物建築基準法第 3 条第 2 項の規定により現行法令の適用を受けていない既存不適格建築物であって当該既存不適格建築物の増築改築大規模の修繕大規模の模様替えの工事を行う建築物 (2) 全体計画の期間耐震診断基準新耐震基準等への適合又は現行法令への適合を延長させることができる期間 2 既存建築物が昭和 56 年 5 月 3 日以前に建築されている場合新耐震基準耐震診断基準に不適合 5 年程度既存建築物が昭和 56 年 6 月日 ~ 平成 2 年 5 月 3 日に建築されている場合新耐震基準に適合 20 年程度 (3) 認定基準既存部分と増築部分がエキスパンションジョイントその他相互に応力を伝えない構造方法のみで接していることエキスパンションジョイント以外の接続方法も該当しますので具体の構造方法については御相談ください 2 全体計画に係る全てのエ事の完了後において当該全体計画に係る建築物及び建築物の敷地が建築基準法令の規定に適合することとなること ( 耐震診断基準又は新耐震基準に適合させることを含む ) なお現行法令に適合させる方法として取り壊しを行う計画も含まれます 3 その他詳細は平成 20 年 4 月 7 日付け国住指第 225 号全体計画認定に係るガイドラインの一部改正についてをご覧ください ( 国土交通省のホームページに掲載こちらから ) - 3 -

4 (4) 認定申請に必要な図書建築基準法施行規則第 0 条の 23 第項既存部分増築部分認定申請書 (67 号の 3 様式 ) 2 全体計画概要書 (67 号の 4 様式 ) 3 既存不適格調書 ( 事務処理要領参照 ) 4 構造関係規定以外の確認申請図書 5 図書省略認定の認定書 ( 認定番号 :TOPB-000) 6 新耐震基準等に適合するものであることを証する書類建築確認済証検査済証又は耐震診断基準適合を証するもの 7 規則第条の 3 に規定する確認申請図書注意図書省略認定の認定書( 認定番号 :TOPB-000) は ( 社 ) 日本建築構造技術者協会が取得したものですが当該認定書の写しは国土交通省のホームページに公開されており全ての者が当該認定書を活用することができます認定書の写しは上記 (3),3の国土交通省のホームページから取得できます (5) その他木造建築物 (6-4 号 ) 以外の建築物についても木造建築物 (6-4 号 ) の建築物と同様に施行令第 37 条の2 又は全体計画認定制度を適用し既存部分に対する現行法令の遡及適用を緩和することができます 2 構造関係規定以外の既存不適格についての取扱い等その他詳細は下記の担当窓口にお問い合わせください問い合わせ先担当窓口住所電話番号所管市郡名等県庁 ( 土木部建築住宅課 ) 建築指導スタッフ松江市殿町県内の総括松江県土整備事務所建築グループ松江市東津田町安来市八束郡雲南県土整備事務所建築部雲南市木次町里方雲南市仁多郡飯石郡出雲県土整備事務所建築グループ出雲市大津町簸川郡県央県土整備事務所建築部邑智郡川本町大字川本大田市邑智郡浜田県土整備事務所建築グループ浜田市片庭町浜田市江津市益田県土整備事務所建築グループ益田市昭和町益田市鹿足郡隠岐支庁県土整備局建築部隠岐郡隠岐の島町港町塩口隠岐郡松江市建築指導課松江市末次町松江市浜田市建築住宅課浜田市殿町浜田市内の4 号物件安来市建築住宅課安来市広瀬町広瀬安来市内の4 号物件益田市建築課益田市常盤町益田市内の4 号物件大田市都市計画課大田市大田町大田口大田市内の4 号物件上表において松江市は市内の全ての建築物をその他の市は建築準法第 6 条第項第 4 号の建築物を対象にしていますその他の建築物 ( 第号 ~ 第 3 号 ) についてはそれぞれの市を所管する県の地方機関にお問い合わせください - 4 -

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<4D F736F F F696E74202D F8AF991B B8A EA8EAE816A816990E096BE89EF8E5189C18ED C5816A> 既存不適格建築物に係る規制の合理化資料 1-1 一定の安全性が確保されているストックを取り壊すことなく活用して定の安全性が確保されているストックを取り壊すことなく活用して大規模な増改築を可能とするための特例措置を講ずることにより国際競争力の強化や新たなニーズに対応するための既存建築ストックの大規模な改修の円滑化を図るなお本事項は日本再生戦略 ( ) において平成 24 年度中に実施することとされている