資産運用会社における社内規程（オフィス・リート本部運用ガイドライン）の変更に関するお知らせ

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くうしょうかみこ
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1 各位平成 29 年 12 月 1 日不動産投資信託証券発行者ケネディクスオフィス投資法人代表者名執行役員内田直克 ( コード番号 8972) 資産運用会社ケネディクス不動産投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長田島正彦問合せ先オフィスリート本部企画部長竹田治朗 TEL: 資産運用会社における社内規程 ( オフィスリート本部運用ガイドライン ) の変更に関するお知らせケネディクスオフィス投資法人 ( 以下本投資法人といいます ) が資産の運用を委託する資産運用会社であるケネディクス不動産投資顧問株式会社 ( 以下本資産運用会社といいます ) は本日オフィスリート本部に係る社内規程 ( オフィスリート本部運用ガイドライン以下運用ガイドラインといいます ) を変更することを決定しましたので下記のとおりお知らせいたします記 1. 運用ガイドライン変更の理由本資産運用会社は今般本投資法人が保有する唯一の住宅物件であったレジデンスシャルマン月島を譲渡したことに伴い本投資法人が東京経済圏の中規模を中心としたポートフォリオを構築する方針であることをより明確にすることを目的として本投資法人の投資対象である都市型商業施設及びの用途区分の定義を変更し併せて投資対象から住宅を除外するとともに住宅への投資に関する定めを廃止することとしましたこれに伴い本投資法人の基本戦略ポートフォリオ構築方針及び個別投資基準等の一部を変更いたします 2. 変更日平成 29 年 12 月 1 日 3. 運用ガイドラインの主な変更内容 (1) 都市型商業施設及びの用途区分の変更都市型商業施設及びの用途区分の定義を以下のとおり変更します都市型商業施設不動産を構成する主たる建物の建築基準法上の用途に事務所用途の床面積が存する不動産又はこれらを裏付けとする資産繁華性の高い立地 ( 東京都心 5 区 ( 千代田区中央区港区新宿区及び渋谷区をいいます ) 又は政令指定都市の中心部をいいます以下同じです ) に位置しテナント代替性の高い商業施設であってかつに該当しない不動産又はこれらを裏付けとする資産借地権が設定された土地 ( 底地 ) 又は本投資法人の投資方針において投資対象外として定められている建築基準法上の用途の床面積が存する建物であって又は都市型商業施設に該当しない不動産又はこれらを裏付けとする資産 1

2 ( 注 ) 住宅物流倉庫施設アミューズメント医療介護健康関連施設ゴルフ場は投資対象外としますただし投資する都市型商業施設又はに該当する資産に含まれる場合又は当該資産に付帯して投資する場合はこの限りではありません (2) 住宅への投資に関する定めの削除用途面での投資比率目標投資物件の 1 投資物件当たりの最低投資規模及び最高投資規模の目標及び個別投資基準における住宅への投資に関する定めを削除します運用ガイドライン変更後の用途面におけるポートフォリオ構築方針の詳細については参考資料 1 をご参照ください 4. 運用ガイドラインの変更に伴い一部保有物件の用途及び物件番号を以下のとおり変更します物件名称新用途旧用途新物件番号旧物件番号 KDX 代々木ビル ( 中規模 ) 都市型商業施設 A-120 C-2 銀座四丁目タワー ( ) 都市型商業施設 A-121 C-3 運用ガイドライン変更後の本投資法人の保有資産の用途及び物件番号等については参考資料 2 をご参照くださいなお本件に関しましては金融商品取引法宅地建物取引業法適用ある法令規則に従い必要な届出等の手続きを行います < 添付資料 > 参考資料 1 参考資料 2 運用ガイドライン変更後の用途面におけるポートフォリオ構築方針運用ガイドライン変更後のポートフォリオ一覧表以上 * 本投資法人のウェブサイト : 2

3 参考資料 1 運用ガイドライン変更後の用途面におけるポートフォリオ構築方針変更後用途投資比率 ( 注 ) 区分都市型商業施設のうち建築基準法上の主たる用途が事務所である建物の全部事項証明書に記載された一棟全体の床面積の合計 ( 以下延床面積といいます ) が以下に定める基準を満たす賃貸用 ( 以下中規模といいます ) 東京 23 区延床面積 13,000 m2以下東京 23 区以外延床面積 20,000 m2以下のうち中規模に該当しないもの繁華性の高い立地に位置しテナント代替性の高い商業施設借地権が設定された土地 ( 底地 ) 又は本ガイドラインにおいて投資対象外として定められている建築基準法上の用途の床面積が存する建物 80%~100% 0%~20% ( 注 ) 投資比率は各区分の取得価格小計を全区分の取得価格の総額で除したものです ( 参考 ) 変更前用途投資比率 ( 注 ) 主たる用途が事務所である床面積が以下に定める基準を満たす賃貸用 ( 以下中規模といいます ) 区分東京 23 区延床面積 13,000 m2以下東京 23 区以外延床面積 20,000 m2以下上記以外の主たる用途が事務所である賃貸用都市型商業施設繁華性の高い立地に位置する商業施設 80%~100% 住宅賃貸可能面積の過半が住宅用途である賃貸用住宅アミューズメントビジネスホテルパーキング教育施設医療介護健康関連施設借地権が設定された土地 ( 底地 ) 等 0%~20% ( 注 ) 投資比率は各区分の取得価格小計を全区分の取得価格の総額で除したものです 3

4 参考資料 2 運用ガイドライン変更後のポートフォリオ一覧表 ( 平成 29 年 12 月 1 日時点 ) 用途地域物件番号物件名称所在地取得価格 ( 百万円 )( 注 1) 比率 ( 注 1) A-1 KDX 日本橋 313ビル東京都中央区 5, % A-3 東茅場町有楽ビル東京都中央区 4, % A-4 KDX 八丁堀ビル東京都中央区 3, % A-6 原宿 FFビル東京都渋谷区 2, % A-7 KDX 南青山ビル東京都港区 2, % A-8 神田木原ビル東京都千代田区 1, % A-13 KDX 麹町ビル東京都千代田区 5, % A-17 KDX 恵比寿ビル東京都渋谷区 4, % A-19 KDX 浜松町ビル東京都港区 3, % A-20 KDX 茅場町ビル東京都中央区 2, % A-21 KDX 新橋ビル東京都港区 3, % A-27 KDX 鍛冶町ビル東京都千代田区 2, % A-29 KDX 東新宿ビル東京都新宿区 2, % A-32 KDX 芝大門ビル東京都港区 6, % A-37 KDX 御茶ノ水ビル東京都千代田区 6, % A-38 KDX 西新宿ビル東京都新宿区 1, % A-41 KDX 新宿 286ビル東京都新宿区 2, % A-46 飛栄九段北ビル東京都千代田区 7, % A-51 KDX 浜町中ノ橋ビル東京都中央区 2, % A-55 新都心丸善ビル東京都新宿区 2, % A-56 KDX 神保町ビル東京都千代田区 2, % A-59 KDX 岩本町ビル東京都千代田区 1, % ( 中規模 ) 都心 5 区 A-60 KDX 晴海ビル東京都中央区 10, % A-61 KDX 浜松町第 2ビル東京都港区 2, % A-64 KDX 日本橋 216ビル東京都中央区 2, % A-66 KDX 新宿ビル東京都新宿区 6, % A-67 KDX 銀座一丁目ビル東京都中央区 4, % A-68 KDX 日本橋本町ビル東京都中央区 4, % A-71 KDX 飯田橋ビル東京都新宿区 4, % A-73 KDX 箱崎ビル東京都中央区 2, % A-74 KDX 新日本橋ビル東京都中央区 2, % A-87 イトーピア日本橋 SAビル東京都中央区 2, % A-88 KDX 新宿六丁目ビル東京都新宿区 1, % A-89 KDX 高輪台ビル東京都港区 5, % A-91 KDX 三田ビル東京都港区 3, % A-92 KDX 秋葉原ビル東京都千代田区 2, % A-93 KDX 飯田橋スクエア東京都新宿区 4, % A-107 KDX 銀座イーストビル東京都中央区 3, % A-109 KDX 浜松町センタービル東京都港区 3, % A-112 KDX 虎ノ門一丁目ビル東京都港区 15, % A-113 KDX 新日本橋駅前ビル東京都中央区 3, % A-114 KDX 日本橋江戸通ビル東京都中央区 1, % A-116 KDX 西新橋ビル東京都港区 8, % A-119 渋谷 1717ビル東京都渋谷区 3, % A-120 KDX 代々木ビル東京都渋谷区 2, % 4

5 用途地域物件番号物件名称所在地 ( 中規模 ) 東京経済圏 ( 都心 5 区を除く ) 地方経済圏取得価格 ( 百万円 )( 注 1) 比率 ( 注 1) A-5 KDX 中野坂上ビル東京都中野区 2, % A-14 KDX 船橋ビル千葉県船橋市 2, % A-16 東伸 24ビル神奈川県横浜市 5, % A-22 KDX 新横浜ビル神奈川県横浜市 2, % A-26 KDX 木場ビル東京都江東区 1, % A-30 KDX 西五反田ビル東京都品川区 4, % A-31 KDX 門前仲町ビル東京都江東区 1, % A-33 KDX 御徒町ビル東京都台東区 2, % A-34 KDX 本厚木ビル神奈川県厚木市 1, % A-35 KDX 八王子ビル東京都八王子市 1, % A-48 KDX 川崎駅前本町ビル神奈川県川崎市 3, % A-50 KDX 池尻大橋ビル東京都目黒区 2, % A-62 小石川 TGビル東京都文京区 3, % A-63 KDX 五反田ビル東京都品川区 2, % A-72 KDX 東品川ビル東京都品川区 4, % A-78 KDX 立川駅前ビル東京都立川市 1, % A-83 KDX 府中ビル東京都府中市 6, % A-84 KDX 春日ビル東京都文京区 2, % A-85 KDX 中目黒ビル東京都目黒区 1, % A-86 KDX 大宮ビル埼玉県さいたま市 2, % A-90 KDX 池袋ビル東京都豊島区 3, % A-94 KDX 武蔵小杉ビル神奈川県川崎市 12, % A-96 KDX 高田馬場ビル東京都豊島区 3, % A-99 KDX 池袋ウエストビル東京都豊島区 1, % A-101 KDX 横浜ビル神奈川県横浜市 7, % A-102 KDX 横浜西口ビル神奈川県横浜市 2, % A-103 KDX 新横浜 214ビル神奈川県横浜市 2, % A-117 BR 五反田東京都品川区 2, % A-42 KDX 烏丸ビル京都府京都市 5, % A-44 KDX 仙台ビル宮城県仙台市 2, % A-53 KDX 博多南ビル福岡県福岡市 4, % A-54 KDX 北浜ビル大阪府大阪市 2, % A-58 KDX 名古屋栄ビル愛知県名古屋市 7, % A-69 KDX 小林道修町ビル大阪府大阪市 2, % A-70 KDX 札幌ビル北海道札幌市 2, % A-79 KDX 名古屋駅前ビル愛知県名古屋市 7, % A-82 KDX 東梅田ビル大阪府大阪市 2, % A-97 KDX 宇都宮ビル栃木県宇都宮市 2, % A-98 KDX 広島ビル広島県広島市 1, % A-104 KDX 南本町ビル大阪府大阪市 2, % A-106 KDX 桜通ビル愛知県名古屋市 5, % A-110 KDX 新大阪ビル大阪府大阪市 4, % A-111 KDX 名古屋日銀前ビル愛知県名古屋市 3, % A-118 竹山ホワイトビル北海道札幌市 1, % ( 中規模 ) 89 物件小計 330, % 5

6 用途地域物件番号物件名称所在地取得価格 ( 百万円 )( 注 1) 比率 ( 注 1) A-108 ぺんてるビル ( 注 2) 東京都中央区 3, % 都心 5 区 A-115 アーク森ビル東京都港区 4, % A-121 銀座四丁目タワー東京都中央区 9, % 東京経済圏 ( ) ( 都心 5 区を除く ) A-95 KDX 豊洲グランスクエア東京都江東区 8, % 地方経済圏 A-12 ポルタスセンタービル大阪府堺市 5, % A-100 千里ライフサイエンスセンタービル大阪府豊中市 13, % ( ) 6 物件小計 44, % 95 物件合計 374, % 都市型商業施設都心 5 区 C-1 フレーム神南坂東京都渋谷区 9, % 都市型商業施設 1 物件小計 9, % 都心 5 区 D-2 新宿 6 丁目ビル ( 底地 ) 東京都新宿区 2, % 1 物件小計 2, % 97 物件総計 387, % 投資有価証券都心 5 区合同会社 KRF43 匿名組合出資持分投資有価証券 1 件合計 ( 注 1) 取得価格は百万円未満を比率は小数第 2 位以下をそれぞれ切り捨てて記載しています ( 注 2) ぺんてるビルについては建物及びその敷地と底地を1 物件として記載しています東京都新宿区 1,107-1,107-6

資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）

資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）各位平成 29 年 12 月 14 日不動産投資信託証券発行者ケネディクスオフィス投資法人代表者名執行役員内田直克 ( コード番号 8972) 資産運用会社ケネディクス不動産投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長田島正彦問合せ先オフィスリート本部企画部長竹田治朗 TEL: 03-5623-8979 資産の取得に関するお知らせ (JN ビル ) ケネディクスオフィス投資法人 ( 以下本投資法人