表紙2-3(RETIO 82号)

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1 媒介業者の調査説明に関する 判例について¹ 不動産適正取引推進機構 元専務理事 幸前 成 前号から媒介業者の調査説明に関する判例 の増改築又は再改築を行う場合 南 を紹介していますが 前号では そのうち 側斜面及び北側擁壁等を理由に 所 第一 当事者の確認 と 第二 の調査説明 のうち 1 と 2 取引物件 轄行政庁より 建築構造上の制限を 私法上の権利関係 受ける場合がある と説明したこと 公法上の法令制限 についてまで紹 介しましたので 本号では 残りの 3 の他の利用制限 と 第三 に 説明義務違反はない そ この判決は 取引目的が居住目 取引条件の調査 的であるにもかかわらず 検査済証 説明 を紹介します の交付がないがけ条例違反の建築物 なお 前号の記事に 次のとおり 追加及 について その説明をせず かつ び訂正をしておきます 買主の被る不利益について具体的に 分かりやすい説明をしなかったこと 追加 第二 に説明義務違反がないとする点 こ 取引物件の調査説明 2 の法令制限 º災害防止制限 ó 宅地造成 工事の規制 の次 前号21頁 に ô が け条例 として 次のとおり加え ô 保 安林 を õ れまでの判例 東京高判昭 公法上 判タ476 98等 と著しく異なり 大いに疑問であると思われます 訂正 保安林 とします 前号 7頁右側14行目 RETIO 72 は ô がけ条例 ① 違反建築物 RETIO 77 の誤りですので 訂正します 3 イ 制限を受ける場合がある との説明 その他の利用制限 a 東京地判平21.10.9 RETIO 81 76, WL 物理的瑕疵 媒介業者が 居住目的での中古住 ó 物件の形質 性状 宅の売買において がけ条例に違反 ① 傾斜等 イ する建築物 建築確認は受けている 傾斜地 a 知っていたもの が 検査済証の交付がない につ 東京地判昭 いて 重要事項説明において 建物 45 判時856

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.\..2-3.iRETIO 85...j 82 12 13 11 29 44 10 19 8 10 132 42 22 9 2 2093 87 27864 342 6494 22 12 6 5 6 2 5 8458 142 248 23 27 12822 155 11 30 28 27 11 15426 179 16 11 10 22 29 20 28 1275 32961 1207 107 10 737 239 18 4 7 400 400

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