土地売買契約書

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1 土地売買契約書 ( 見本 ) 土地の売買について 売主徳島県住宅供給公社 ( 以下 甲 という ) と買主 ( 以 下 乙 という ) とは, 停止条件付土地売買契約を次のとおり締結する ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲乙両当事者は, 信義を重んじ, 誠実に本契約を履行するものとする ( 停止条件 ) 第 2 条この契約は, 第 3 条に定める土地における太陽光発電に関する四国電力株式会社の連系承諾書の発行を停止条件とする 2 乙は, 前項の連系承諾書を四国電力株式会社が発行するために必要な一切の手続きを遅滞なく行わなければならない これに要する一切の費用は乙の負担とする ( 事業用土地及び売買面積 ) 第 3 条甲は, その所有する次表に掲げる 2 筆の土地 ( 以下 事業用土地 という ) を次条以下の約定で乙に売り渡し, 乙は, これを買い受けるものとする 所在及び地番 地目 ( 公簿 ) 地積 ( m2 ) 徳島市丈六町長尾 39 番 2 原野 25,574 徳島市渋野町南水窪 1 番 3 原野 19,094 合計 39,668 ( 事業用土地売買代 ) 第 4 条事業用土地の売買代は, とする ( 売買代の支払い ) 第 5 条乙は, 前条に定める売買代から次条第 1 項の契約保証を除いた を, 第 2 条に定める連系承諾書の発行の日から 30 日以内に, 一括して, 甲の定める方 法により甲に納付しなければならない

2 2 乙は, 前項に規定する代を当該納入期限までに納入しないときは, 当該納入期限の翌日から納入日までの日数に応じ, 当該遅延額につき年 14.5パーセントの割合で算定した額の遅延損害を甲に納入しなければならない ( 契約保証 ) 第 6 条乙は, 平成年月日までに, 契約保証として, を, 甲の定める方法により甲に納付しなければならない 2 前項の契約保証は, 損害賠償の予定又はその一部と解釈しないものとする 3 第 1 項の契約保証は, 乙が第 5 条第 1 項に規定する売買代から契約保証を除いた代を当該納入期日までに甲に納入したときは, 売買代に充当するものとする 4 甲は, 乙が第 5 条第 1 項に規定する売買代から契約保証を除いた代を当該納入期日までに納入しないときは, 催告をしないで, 直ちにこの契約を解除することができる この場合においては, 第 1 項の契約保証は甲に帰属するものとする 5 甲は, 第 2 条に規定する停止条件が成就しない場合は, 第 1 項の契約保証を無利息で乙に返還する ( 所有権の移転 ) 第 7 条事業用土地の所有権は, 乙が売買代を甲に完納したときに, 甲から乙に移転するものとする ( 所有権移転登記 ) 第 8 条事業用土地の所有権移転の登記は, 前条の規定により, 事業用土地の所有権が甲から乙に移転した後において, 乙の請求により甲が嘱託して行うものとする 2 前項の規定による事業用土地の所有権移転登記に要する一切の費用は, 乙の負担とする ( 事業用土地の引渡し ) 第 9 条甲は, 第 7 条の規定により所有権が乙に移転した日に, 事業用土地を乙に引き渡すものとする 2 乙は, 前項の規定により事業用土地の引渡しを受けたときは, 直ちに甲に事業用土地の受領書を提出するものとする ( かし担保責任 ) 第 10 条甲は, 前条第 1 項の規定により乙に事業用土地の引渡しを行った後において,

3 事業用土地の数量の不足その他土地に隠れた瑕疵が発見された場合であっても 甲は 瑕疵担保責任は負わないものとする ( 危険負担 ) 第 11 条乙は, この契約締結の日から第 9 条の規定による事業用土地の引渡しまでの間において, 事業用土地が甲の責めに帰することができない事由により滅失又はき損した場合は, 甲に対して売買代の減免を請求することができない ( 用途指定の特約 ) 第 12 条甲は, 事業用土地について, 次条から第 19 条までに定めるところにより, 乙と用途指定の特約をする ( 指定用途 ) 第 13 条乙は, 事業用土地を太陽光発電の用 ( 以下 指定用途 という ) に供さなければならない 2 乙は, 事業用土地に太陽光発電に要する設備以外を設置してはならない ( 発電開始の通知義務 ) 第 14 条乙は, 事業用土地における太陽光発電を開始したときは, その旨を遅滞なく甲に文書で通知し, 確認を受けるものとする ( 指定期日 ) 第 15 条乙は, 事業用土地において, 平成年月日 ( 以下 指定期日 という ) までに, 太陽光発電を開始し, 指定用途に供するものとする 2 乙は, 事業用土地のき損その他やむを得ない理由によって, 指定期日までに事業用土地を指定用途に供することができない場合は, 甲に対し, 書面により 1 年を超えない範囲内で指定期日の延期を申請することができるものとする 3 甲は, 前項の申請があった場合は, 甲が必要と認める期間について, 指定期日を延期することができるものとする ( 指定期間 ) 第 16 条乙は, 事業用土地を太陽光発電を開始した日の翌日から20 年間 ( 以下 指定期間 という ) 引き続き指定用途に供するものとする 2 乙が, 前項の期間中において, 一定期間について事業用土地を指定用途に供することができなくなったときは, あらかじめ甲の承諾を得るものとする

4 3 前項の場合において, 指定期間は, 当該指定用途に供さない期間に相当する期間, 延長するものとする ただし, 期間を延長することについて, 甲が適当でないと認めるときは, この限りでない ( 実地調査など ) 第 17 条甲は, 指定期間が満了するまで, 事業用土地について随時調査を行い, 又は乙に対して必要な報告を求めることができるものとする 2 乙は, 前項の規定による甲の調査を拒み, 妨げ, 若しくは忌避し, 又は甲に対する報告を怠ってはならないものとする ( 権利の設定等の制限 ) 第 18 条乙は, 第 7 条に規定する事業用土地の所有権移転の日から 10 年間は, 事業用土地に次の各号のいずれかに該当する権利の設定等を行おうとする場合は, あらかじめ甲の書面による承諾を得るものとする (1) 売買, 贈与, 交換, 出資又は合併等による所有権の移転 (2) 地上権, 質権, 使用貸借による権利若しくは賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定 2 甲は, 前項の規定による承諾をする場合は, 事業用土地の用途その他甲が必要と認める条件を付することができる ( 指定用途の解除 ) 第 19 条乙は, 事業用土地の全部又は一部について, やむを得ない理由により, 指定用途の解除をする必要がある場合には, 書面によりあらかじめ甲の承諾を得るものとする 2 甲は, 前項の規定による承諾をする場合は, 事業用土地の用途その他甲が必要と認める条件を付することができるものとする ( 買戻し ) 第 20 条甲は, 第 9 条の規定により事業用土地の引渡しを受けた日から 10 年間は, 乙が第 13 条及び第 18 条の規定に違反した場合その他この契約の規定に違反した場合又はこの契約による義務を履行しない場合は, 乙が支払った売買代を乙に返還して事業用土地を買い戻すことができる 2 乙は, 前項の買戻しの特約について登記することに同意する 3 前項の買戻しの特約についての登記は, 第 8 条第 1 項の所有権移転登記と同時に甲が

5 行うものとし, これに要する一切の費用は, 乙の負担とする 4 第 1 項に規定する期間を経過した後の買戻特約についての登記の抹消は乙が行うものとし, これに要する一切の費用は乙の負担とする ( 違約 ) 第 21 条乙は, 次の各号のいずれかに該当するときは, 当該各号に定める額を違約として甲に支払わなければならないものとする ただし, その該当することとなった理由が, 乙の責めに帰することができないと甲が認めるときは, この限りではない (1) 第 15 条の規定に違反して, 指定期日 ( 同条第 3 項の規定により指定期日の延長について承諾を得た場合は, その期日 ) までに事業用土地を指定用途に供さなかったとき (2) 第 16 条の規定に違反して, 指定期間中に指定用途に供さなくなったとき ( 次号 の指定用途以外の用途に供したときを除く ) (3) 第 15 条又は第 16 条の規定に違反して, 指定期間中に指定用途以外の用途に供 したとき (4) 第 18 条の規定に違反して, 指定期間中に権利の設定等を行ったとき (5) 正当な理由なく, 第 17 条第 2 項の規定に違反したとき 2 前項の違約は, 第 25 条に定める損害賠償の予定又はその一部と解釈しないものとする ( 契約の解除 ) 第 22 条甲は, 事業用土地について, 乙が前条第 1 項各号のいずれかに該当する場合その他この契約の規定に違反した場合又は乙がこの契約による義務を履行しない場合は, 催告をしないで直ちにこの契約を解除することができるものとする 2 甲は, 乙が次の各号のいずれかに該当する場合は, 催告をしないで直ちにこの契約を解除することができるものとする

6 (1) 乙の代表役員等若しくは一般役員等が, 暴力団の関係者であると認められるとき, 又は暴力団関係者が乙の経営に実質的に関与していると認められるとき (2) 代表役員等又は一般役員等が, 自社, 自己若しくは第三者の不正の利益を図り, 又は第三者に損害を加える目的をもって, 暴力団の威力又は暴力団関係者を利用するなどしていると認められるとき (3) 代表役員等又は一般役員等が, 暴力団, 暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運営に実質的に関与していると認められる法人, 組合等に資その他の財産上の利益を提供しており, 又はこれらに便宜を供与するなどして積極的に暴力団の維持運営に協力し若しくは関与していると認められるとき (4) 代表役員等又は一般役員等が, 暴力団関係者又は暴力団関係者と社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき (5) 代表役員等又は一般役員等が, 暴力団関係者又は暴力団関係者が経営若しくは運営に実質的に関与していると認められ, 若しくは前号に該当することとなる法人, 組合等であることを知りながら, これを利用するなどしていると認められるとき 3 前 2 項の規定により契約が解除された場合において, 乙又は第三者に損害が生じても, 甲はその責を負わない ( 事業用地の原状回復義務 ) 第 23 条乙は, 甲が第 20 条の規定により買戻権を行使したとき又は前条の規定によりこの契約を解除したときは, 甲の指定する期日までに, 乙の負担において, 事業用土地を原状に回復して甲に返還するものとする ただし, 当該事業用地を原状に回復させることが適当でないと甲が認めるときは, 現状のまま返還することができるものとする 2 前項の場合において, 乙は甲に対し, 事業用土地のために費やした必要費, 有益費その他の費用の償還を請求しないものとする 3 乙は, 第 1 項の規定により土地を返還するときは, 甲の指定する期日までに, 事業用地の所有権移転登記承諾書を甲に提出しなければならない ( 売買代の返還 ) 第 24 条甲は, 甲が第 20 条の規定により買戻権を行使した場合又は第 22 条の規定によりこの契約を解除した場合, 既納の売買代について, 乙が事業用土地を返還し, かつ, 事業用地の所有権が甲に登記された後, 乙の請求により返還するものとする

7 2 乙は, 甲が第 20 条の規定により買戻権を行使した場合又は第 22 条の規定によりこの契約を解除した場合においても, 当該買戻し権の行使又は契約解除の際に, 第 5 条第 2 項の遅延損害, 第 21 条の違約又は第 25 条の損害賠償を甲に納付すべき債務を負っているときは, 当該遅延損害, 違約及び損害賠償を甲に支払わなければならない 3 第 1 項の規定により甲が乙に返還する売買代には, 利息を付さないものとする ( 損害賠償 ) 第 25 条甲は, 乙がこの契約に定める義務を履行しないために損害を受けたときは, 乙に対してその損害の賠償を請求できるものとする ( 返還する売買代の相殺 ) 第 26 条甲は, 第 24 条第 1 項の規定により甲が乙に返還すべき分譲代と同条第 2 項の規定により乙が甲に納付すべき銭とを, 対当額をもって相殺することができる ( 費用負担及び預託 ) 第 27 条乙は, 次の各号に掲げる費用として, を第 2 条第 1 項 に規定する連系承諾書の受領後速やかに甲に預託するものとする (1) 第 8 条第 2 項及び第 20 条第 3 項の登記に要する費用及びその他の登記に要する費用 (2) 公租公課 (3) その他甲が必要と認める費用 2 事業用土地に対する固定資産税及び都市計画税は, 第 7 条の規定による事業用土地の所有権が移転した日の属する月までは甲の, その翌月以降は乙の負担とする なお, 課税起算日は 1 月 1 日とするものとする 3 甲は, 第 1 項の預託を登記等の手続き完了後精算し, その結果不足が生じたときは, 乙は速やかに甲にその不足額を追納し, 残余が生じたときは, 甲はその余剰を乙に返還するものとする 4 前項の規定により返還すべき銭には利息は付さないものとする ( 契約費用の負担 ) 第 28 条乙は, この契約の作成に要する費用その他この契約に関する一切の費用を負担するものとする

8 ( 合意管轄裁判所 ) 第 29 条この契約に関する訴えの管轄は, 甲の事務所の所在地を管轄する徳島地方裁判所を管轄裁判所とする ( 疑義の解決 ) 第 30 条この契約について, 疑義の生じた事項及びこの契約に定めのない事項については, 法令に定めるところによるほか, 甲及び乙が協議して定めるものとする この契約の締結の証とするため, 契約書 2 通を作成し, 甲と乙が記名 押印をして, 各 自その 1 通を所持する 平成年月日 甲 印 乙 印