Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強め

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1 Ⅰ. 平成 31 年地価公示結果の概要 平成 30 年 1 月以降の1 年間の地価について 全国平均では 全用途平均が 4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大し上昇基調を強めている 用途別では 住宅地は2 年連続 商業地は4 年連続 工業地は3 年連続の上昇となり それぞれ上昇基調を強めている 三大都市圏をみると 全用途平均 住宅地 商業地 工業地のいずれについても 各圏域で上昇が継続し 上昇基調を強めている 地方圏をみると 全用途平均 住宅地が平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じた 商業地 工業地は 2 年連続の上昇となり 上昇基調を強めている 地方圏のうち 地方四市 ( 札幌市 仙台市 広島市 福岡市 ) では全ての用途で上昇が継続し 上昇基調を強めている 地方四市を除くその他の地域においても 商業地が平成 5 年から続いた下落から横ばいとなり 工業地は平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じた 住宅地 雇用 所得環境の改善が続く中 低金利環境の継続や住宅取得支援施策等による需要の下支え効果もあって 交通利便性や住環境の優れた地域を中心に需要が堅調である 全国的に住宅地の地価の回復が進展し 全国の平均変動率は 0.6% と2 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大している 圏域別にみると 東京圏の平均変動率は 1.3% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 4 年連続で拡大している 大阪圏の平均変動率は 0.3% と2 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大している 名古屋圏の平均変動率は 1.2% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 2 年連続で拡大している 地方圏の平均変動率は 0.2% と平成 4 年以来 27 年ぶりに下落から上昇に転じた 地方圏のうち 地方四市 ( 札幌市 仙台市 広島市 福岡市 ) の平均変動率は 4.4% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 5 年連続で拡大し 三大都市圏平均を大きく上回っている 地方四市を除くその他の地域の平均変動率は 0.2% と下落幅の縮小傾向が継続している 商業地 オフィスについては 景気回復に伴う企業業績の改善が続く中 働き方改革等に対応したオフィス環境の改善のための拡張 移転の動きも見られ 空室率は概ね低下傾向が続き 賃料が上昇している また 外国人観光客をはじめとする国内外からの訪問客の増加 インフラ整備や再開発事業等の進展による利便性 繁華性の向上等を背景に 主要都市の中心部などでは 店舗 ホテル等の進出意欲が依然として旺盛である このような商業地としての収益性の高まりに加え 金融緩和による良好な資金調達環境もあいまって 法人投資家等による不動産取得意欲が強いことから 商業地の地価は総じて堅調に推移し 全国の平均変動率は 2.8% と4 年連続の上昇となり 上昇幅も 3 年連続で拡大している 圏域別にみると 東京圏の平均変動率は 4.7% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 5 年連続で拡大している 大阪圏の平均変動率は 6.4% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 5 年連続で拡大している 名古屋圏の平均変動率は 4.7% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 2 年連続で拡大している 地方圏の平均変動率は 1.0% と2 年連続の上昇となり 上昇幅も昨年より拡大している 地方圏のうち 地方四市の平均変動率は 9.4% と6 年連続の上昇となり 上昇幅も 5 年連続で拡大し 三大都市圏平均を大きく上回っている 地方四市を除くその他の地域の平均変動率は 0.0% となり 平成 5 年から続いた下落から横ばいとなった 工業地 インターネット通販の普及 拡大に伴う物流施設や工場の立地の増加等 全国的に工業地への需要の回復が見られる 特に 高速道路のインターチェンジ周辺等の交通利便性に優れた工業地では大型物流施設建設に対する需要が強い このため 工業地の地価は総じて堅調に推移し 全国の平均変動率は 1.3% と3 年連続の上昇となり 上昇幅も 2 年連続で拡大している 圏域別にみると 東京圏の平均変動率は 2.4% と6 年連続の上昇 大阪圏の平均変動率は 2.0% と4 年連続の上昇 名古屋圏の平均変動率は 0.6% と4 年連続の上昇となった 地方圏の平均変動率は 0.8% と2 年連続の上昇となった 地方圏のうち 地方四市の平均変動率は 4.8% と6 年連続の上昇となり 地方四市を除くその他の地域の平均変動率についても 0.4% と平成 4 年以来 27 年ぶりに上昇に転じた 1

2 Ⅱ. 圏域別の動向 1. 地価変動率の推移 全国三大都市圏 地 全 三大都市圏東京圏大阪圏名古屋圏 地 東京圏大阪圏名古屋圏方圏 地方四市その他 国 方圏地方四市その他 住宅地 商業地 ( 単位 :%) 27 公示 28 公示 27 公示 28 公示 工業地 全用途 27 公示 28 公示 27 公示 28 公示 前年よりも下落幅縮小 上昇幅拡大等前年よりも下落幅拡大 上昇幅縮小等前年と変動幅同一年 < 参考 > 都道府県地価調査との共通地点における半年ごとの地価変動率の推移 ( 単位 :%) 全国三大都市圏東京圏大阪圏名古屋圏地方圏 地方四市その他 住宅地 商業地 前半 後半 年間 前半 後半 年間 都道府県地価調査 ( 毎年 7 月 1 日時点実施 ) との共通地点 (1,631 地点 うち住宅地 1,136 地点 商業地 495 地点 ) での集計である 前半 : 平成 30 年 1 月 1 日 ~ 平成 30 年 7 月 1 日の変動率 後半 : 平成 30 年 7 月 1 日 ~ 平成 31 年 1 月 1 日の変動率 三大都市圏とは 東京圏 大阪圏 名古屋圏をいう 東京圏 とは 首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町の区域をいう 大阪圏 とは 近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう 名古屋圏 とは 中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域をいう 地方圏 とは 三大都市圏を除く地域をいう 地方四市 とは 札幌市 仙台市 広島市 福岡市の 4 市をいう その他 とは 地方圏の地方四市を除いた市町村の区域をいう 2

3 2. 上昇 横ばい 下落の地点数の推移 欄の地点数は 平成 31 年地価公示 ( 平成 31 年 1 月 1 日時点 ) における 前年の地価公示 ( 平成 30 年 1 月 1 日時点 ) からの継続地点を 上昇 横ばい 下落の区分別に集計したもの 他の年も同様 全国 三大都市圏 地方圏 東京圏 大阪圏 名古屋圏 地方四市 その他 住宅地商業地全用途 ( 単位 : 地点 ) 上昇横ばい下落計上昇横ばい下落計上昇横ばい下落計 7,576 3,756 6,714 18,046 3,531 1,006 1,789 6,326 11,683 5,068 8,715 25,466 (42%) (21%) (37%) (56%) (16%) (28%) (46%) (20%) (34%) 6,809 4,060 7,317 18,186 3,276 1,090 2,039 6,405 10,568 5,472 9,665 25,705 (37%) (22%) (40%) (51%) (17%) (32%) (41%) (21%) (38%) 6,082 4,067 7,760 17,909 2,874 1,034 2,234 6,142 9,314 5,357 10,352 25,023 (34%) (23%) (43%) (47%) (17%) (36%) (37%) (21%) (41%) 1,501 3,257 12,870 17, ,024 4,624 6,123 2,012 4,374 18,423 24,809 (9%) (18%) (73%) (8%) (17%) (76%) (8%) (18%) (74%) 4,608 2,045 2,059 8,712 2, ,711 7,197 2,475 2,269 11,941 (53%) (23%) (24%) (82%) (12%) (6%) (60%) (21%) (19%) 4,258 2,305 2,228 8,791 2, ,733 6,729 2,810 2,512 12,051 (48%) (26%) (25%) (79%) (14%) (8%) (56%) (23%) (21%) 3,961 2,433 2,288 8,682 1, ,627 6,212 2,988 2,588 11,788 (46%) (28%) (26%) (76%) (16%) (8%) (53%) (25%) (22%) 993 2,654 5,045 8, ,444 2,584 1,349 3,534 6,897 11,780 (11%) (31%) (58%) (13%) (31%) (56%) (11%) (30%) (59%) 2,883 1,024 1,012 4,919 1, ,579 4,424 1,193 1,114 6,731 (59%) (21%) (21%) (86%) (8%) (6%) (66%) (18%) (17%) 2,770 1,082 1,110 4,962 1, ,584 4,277 1,279 1,226 6,782 (56%) (22%) (22%) (84%) (10%) (6%) (63%) (19%) (18%) 2,569 1,187 1,153 4,909 1, ,528 3,964 1,409 1,274 6,647 (52%) (24%) (23%) (82%) (11%) (7%) (60%) (21%) (19%) 423 1,567 2,932 4, , ,047 3,981 6,634 (9%) (32%) (60%) (11%) (29%) (60%) (9%) (31%) (60%) , , ,355 (35%) (31%) (34%) (78%) (15%) (6%) (45%) (28%) (27%) , ,352 1, ,383 (30%) (34%) (35%) (73%) (19%) (8%) (40%) (31%) (29%) , ,234 1,070 1,004 3,308 (28%) (35%) (36%) (69%) (21%) (10%) (37%) (32%) (30%) ,672 2, ,203 3,327 (10%) (24%) (66%) (16%) (27%) (57%) (10%) (23%) (66%) , , ,855 (66%) (19%) (16%) (75%) (17%) (8%) (67%) (19%) (14%) , , ,886 (56%) (27%) (17%) (69%) (19%) (11%) (58%) (25%) (16%) , , ,833 (53%) (29%) (18%) (65%) (24%) (11%) (55%) (28%) (17%) , ,819 (26%) (39%) (35%) (15%) (44%) (40%) (22%) (39%) (39%) 2,968 1,711 4,655 9,334 1, ,619 3,615 4,486 2,593 6,446 13,525 (32%) (18%) (50%) (36%) (19%) (45%) (33%) (19%) (48%) 2,551 1,755 5,089 9,395 1, ,828 3,672 3,839 2,662 7,153 13,654 (27%) (19%) (54%) (31%) (20%) (50%) (28%) (19%) (52%) 2,121 1,634 5,472 9, ,012 3,515 3,102 2,369 7,764 13,235 (23%) (18%) (59%) (25%) (18%) (57%) (23%) (18%) (59%) ,825 8, ,180 3, ,526 13,029 (6%) (7%) (88%) (4%) (6%) (90%) (5%) (6%) (88%) , ,323 (88%) (4%) (7%) (96%) (3%) (1%) (91%) (4%) (5%) , ,340 (85%) (8%) (8%) (93%) (7%) (1%) (87%) (8%) (5%) , ,305 (80%) (10%) (9%) (90%) (8%) (2%) (83%) (10%) (7%) ,260 (30%) (18%) (52%) (24%) (21%) (55%) (28%) (19%) (54%) 2,168 1,672 4,589 8, ,617 3,239 3,283 2,541 6,378 12,202 (26%) (20%) (54%) (29%) (21%) (50%) (27%) (21%) (52%) 1,777 1,683 5,020 8, ,826 3,292 2,674 2,558 7,082 12,314 (21%) (20%) (59%) (24%) (21%) (55%) (22%) (21%) (58%) 1,397 1,542 5,388 8, ,006 3,152 2,019 2,239 7,672 11,930 (17%) (19%) (65%) (18%) (19%) (64%) (17%) (19%) (64%) ,381 8, ,981 3, ,848 11,769 (3%) (6%) (91%) (2%) (4%) (94%) (3%) (5%) (92%) 3

4 Ⅲ. 都道府県別の動向 1. 都道府県別の変動率と地点数 ( 単位 :% 地点 ) 住宅地商業地工業地 上昇 横ばい 下落 上昇 横ばい 下落 1 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県 全国 ,576 3,756 6, ,531 1,006 1, 赤字 最小と最大の数値 前年よりも下落幅縮小 上昇幅拡大等前年よりも下落幅拡大 上昇幅縮小等前年と変動幅同一 4

5 2. 住宅地の変動率 平成 30 年公示 平成 31 年公示 5

6 3. 商業地の変動率 平成 30 年公示 平成 31 年公示 6

7 第 15 表地方圏の人口 10 万以上の市の住宅地の平均価格等 ( 単位 : 円 / m2 ) 地方道県都市名 [ 人口万人 ] 標準地数平均価格上位の価格下位の価格 中 国鳥 取 県鳥取市 ( 19) 36 39,000 94,000 4,030 米子市 ( 15) 18 32,100 49,500 11,900 島 根 県松江市 ( 20) 40 48,200 83,500 11,300 出雲市 ( 18) 10 27,600 45,300 8,520 岡 山 県岡山市 ( 71) 95 58, ,000 8,250 北区 ( 30) 34 77, ,000 20,100 中区 ( 15) 18 68, ,000 22,700 東区 ( 10) 19 29,900 49,700 8,250 南区 ( 17) 24 48,000 80,600 17,000 倉敷市 ( 48) 82 46, ,000 11,300 津山市 ( 10) 9 19,500 44,300 3,280 広 島 県広島市 (120) ,400 1,350,000 21,500 中区 ( 13) ,100 1,350, ,000 東区 ( 12) , ,000 41,100 南区 ( 14) , ,000 95,500 西区 ( 19) , ,000 32,900 安佐南区 ( 24) 34 99, ,000 25,800 安佐北区 ( 15) 28 60, ,000 21,500 安芸区 ( 8) 17 78, ,000 22,300 佐伯区 ( 14) 26 99, ,000 40,200 呉市 ( 23) 34 58, ,000 17,300 尾道市 ( 14) 26 39,100 67,900 8,240 福山市 ( 47) 76 46, ,000 15,100 東広島市 ( 19) 28 49, ,000 12,300 廿日市市 ( 12) 22 67, ,000 9,480 山 口 県下関市 ( 27) 53 36,500 84,000 8,500 宇部市 ( 17) 6 26,200 34,100 12,000 山口市 ( 19) 11 32,400 64,600 10,300 防府市 ( 12) 18 26,300 38,900 10,700 岩国市 ( 14) 24 42,300 81,500 11,400 周南市 ( 15) 27 34,500 72,900 9,630

8 第 16 表地方圏の人口 10 万以上の市の対前年平均変動率 住宅地商業地 ( 変動率 :%) 地方道県都市名 ( 人口万人 ) 平成 30 年平成 31 年平成 30 年平成 31 年 変動率変動率地点数変動率変動率地点数 中 国 鳥取県島根県岡山県広島県 山口県 鳥 取 市 ( 19 ) 米 子 市 ( 15 ) 松 江 市 ( 20 ) 出 雲 市 ( 18 ) 岡 山 市 ( 71 ) 北 区 ( 30 ) 中 区 ( 15 ) 東 区 ( 10 ) 南 区 ( 17 ) 倉 敷 市 ( 48 ) 津 山 市 ( 10 ) 広 島 市 ( 120 ) 中 区 ( 13 ) 東 区 ( 12 ) 南 区 ( 14 ) 西 区 ( 19 ) 安佐南区 ( 24 ) 安佐北区 ( 15 ) 安 芸 区 ( 8 ) 佐 伯 区 ( 14 ) 呉 市 ( 23 ) 尾 道 市 ( 14 ) 福 山 市 ( 47 ) 東広島市 ( 19 ) 廿日市市 ( 12 ) 下 関 市 ( 27 ) 宇 部 市 ( 17 ) 山 口 市 ( 19 ) 防 府 市 ( 12 ) 岩 国 市 ( 14 ) 周 南 市 ( 15 )

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