第 8 章地価の動向 1 地価公示及び地価調査のあらまし 目 的 地価公示は 地価公示法に基づき 都市及びその周辺地域等において標準地を選定し その正常な価格を公示することにより 一般の土地の取引価格に対して指標を与え 及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の額の算定等に資し

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1 第 8 章地価の動向 1 地価公示及び地価調査のあらまし 目 的 地価公示は 地価公示法に基づき 都市及びその周辺地域等において標準地を選定し その正常な価格を公示することにより 一般の土地の取引価格に対して指標を与え 及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の額の算定等に資し もって適正な地価の形成に寄与することを目的としています また地価調査は 国土利用計画法施行令第 9 条に基づき 都道府県が毎年 1 回土地の標準価格を調査 公表し 国の地価公示とあわせ 一般の土地の取引価格に対して指標を与えるなど 適正な地価の形成に寄与することを目的としています 概 要 区分地価調査地価公示 根拠法令国土利用計画法施行令第 9 条地価公示法 調査主体都道府県知事国土交通省土地鑑定委員会 調査対象区域 県下全域 15 市町村 (10 市 4 町 1 村 ) 都市計画区域 15 市町村 (10 市 4 町 1 村 ) 基準地数 基 準 地 226 地点 (30 年 7 月 ) 宅地及び宅地見込地 221 地点 市街化区域 市街化調整区域 134 地点 非線引都市計画区域 82 地点 都市計画区域以外の区域 5 地点 林 地 5 地点 農村林地 3 地点 山村奥地林地 2 地点 標 準 地 232 地点 (30 年 1 月 ) 市街化区域 市街化調整区域 166 地点 非線引都市計画区域 66 地点 住宅地 152 地点 宅地見込地 2 地点 商業地 70 地点 工業地 8 地点 選定基準 基準地の代表性 中庸性 安定性 確 定性の諸原則に留意して選定する 標準地の代表性 中庸性 安定性 確 定性の諸原則に留意して選定する 評価員 各地点につき 不動産鑑定士 1 名 各地点につき 不動産鑑定士 2 名

2 価格の判定 不動産鑑定士の鑑定評価を基に 県がその結果を審査調整し 正常な価格を判定する 不動産鑑定士の鑑定評価を基に 国土交通省がその結果を審査調整し 正常な価格を判定する 価格の性格 標準価格は 基準地の 1 m2当たり ( 林地は 10 アール ) の正常な価格であり 当該地点に建物その他の定着物又は使用収益を目的とする権利が存しないものとしての価格である 正常な価格とは 土地について自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格で 売手にも買手にもかたよらない客観的交換価値を表したものである 公示価格は 標準地の 1 m2当たりの正常な価格であり 当該地点に建物その他の定着物又は使用収益を目的とする権利が存しないものとしての価格である 実施状況昭和 50 年から毎年実施 昭和 45 年から毎年実施 ( 富山県では昭和 49 年から毎年実施 ) 基 準 日 公 表 日 基準日公表日 毎年 7 月 1 日 9 月下旬 基準日公表日 毎年 1 月 1 日 3 月下旬

3 2 地価公示 (1) 地価公示の年次別 地方別 用途別一覧表 資料 : 県民生活課 ( 単位 : %) 用途別 住 宅 地 宅地見込地 都市年規模別 富山県平均 富山市 高岡市 石川県 福井県 全国 用途別 商業地 準工業地 都市年規模別 富山県平均 富山市 高岡市 石川県 福井県 全国 用途別 工業地調整区域内宅地 都市年規模別 富山県平均 富山市 高岡市 石川県 福井県 全国 用途別 全用途平均 都市年規模別 富山県平均 富山市 高岡市 石川県 福井県 全国 ( 注 1) 対前年度変動率は 継続基準地ごとの変動率の計を当該継続基準地数で除したものである ( 注 2) 平成 25 年以降については 従来の準工業地 市街化調整区域内宅地の用途区分を廃止し 住宅地 商業地 工業地に分類した数値となっている ( 注 3) 平成 26 年に宅地見込地に係る標準地を削減した

4 (2) 地価公示の住宅地 商業地のの推移 ( 単位 :%) 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 30 年 ( 単位 : %) 20 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 30 年 富山県住宅地 富山県商業地 全国住宅地 全国商業地 平成 30 年地価公示の概要富山県の地価平均変動率は全用途平均で 0.3% の下落となっており 平成 5 年から26 年連続の下落となった 下落幅は住宅地が昨年よりわずかに拡大 商業地及び全用途平均がわずかに縮小した

5 (3) 地価公示のの推移 1 平成 25 年 用途区分 住 宅 地 市町村 宅地見込地 商 業 地 富山市 (6) 68 41, , , 高岡市 (2) 32 34, , , 魚津市 3 36, , 氷見市 4 33, , 滑川市 (1) 3 26, , 黒部市 4 26, , 砺波市 (1) 3 30, , 小矢部市 3 22, , 南砺市 (1) 6 25, , 射水市 16 29, , 市 計 (11) , , , 舟橋村 2 19, , 上市町 2 19, , 立山町 2 18, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 19, , 町村計 () 10 19, , 合 計 (11) , , , ( 注 ) 欄の ( ) 内は選定替で内数 ( 新規地点はなし ) 2 平成 26 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 市町村 対前年対前年対前年変動率変動率変動率 富山市 58 41, , 高岡市 28 34, , 魚津市 3 36, , 氷見市 4 33, , 滑川市 3 26, , 黒部市 4 26, , 砺波市 3 31, , 小矢部市 3 22, , 南砺市 6 24, , 射水市 14 29, , 市 計 , () , 舟橋村 2 19, , 上市町 2 19, , 立山町 2 17, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 19, , 町村計 10 19, () , 合 計 , () , ( 注 ) 新規地点 選定替地点はなし

6 工 業 地 ( 単位 : 円 / m2 %) 全用途平均 5 18, (6) , , (2) 47 43, () 5 49, () 5 37, (1) 4 30, () 6 35, (1) 6 37, () 5 34, (1) 9 30, , () 23 33, , (11) , () 3 21, () 3 23, () 3 24, () 3 26, () 3 23, () 15 23, , (11) , ( 単位 : 円 / m2 %) 工業地全用途平均 4 20, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

7 市町村 3 平成 27 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 富山市 58 41, , 高岡市 28 34, (1) 12 74, 魚津市 3 36, , 氷見市 4 33, , 滑川市 3 26, , 黒部市 4 26, , 砺波市 3 31, , 小矢部市 3 22, , 南砺市 6 24, , 射水市 14 29, , 市 計 , (1) 61 83, 舟橋村 2 19, , 上市町 2 18, , 立山町 2 17, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 19, , 町村計 10 19, () 5 31, 合 計 , (1) 66 79, ( 注 ) 欄の ( ) 内は選定替で内数 ( 新規地点はなし ) 4 平成 28 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 市町村 対前年対前年対前年変動率変動率変動率 富山市 , , 高岡市 , , 魚津市 3 35, , 氷見市 4 32, , 滑川市 3 25, , 黒部市 4 26, , 砺波市 3 31, , 小矢部市 3 22, , 南砺市 6 23, , 射水市 , , 市 計 , , 舟橋村 2 19, , 上市町 2 18, , 立山町 2 17, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 19, , 町村計 , , 合 計 , , ( 注 ) 欄の 内は新規地点 ( 選定替地点はなし )

8 工 業 地 ( 単位 : 円 / m2 %) 全用途平均 4 19, () 91 63, , (1) 42 45, () 5 47, () 5 36, () 4 29, () 6 35, () 6 37, () 5 33, () 9 29, () 20 33, , (1) , () 3 21, () 3 22, () 3 23, () 3 26, () 3 22, () 15 23, , (1) , ( 単位 : 円 / m2 %) 工業地全用途平均 4 19, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

9 市町村 5 平成 29 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 富山市 , (1) , 高岡市 32 33, , 魚津市 3 35, , 氷見市 4 32, , 滑川市 3 25, , 黒部市 4 26, , 砺波市 3 32, (1) 3 40, 小矢部市 3 21, , 南砺市 6 22, , 射水市 16 30, , 市 計 , (2) 65 83, 舟橋村 2 19, , 上市町 2 18, , 立山町 2 17, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 18, , 町村計 , , 合 計 , (2) 70 80, ( 注 ) 欄の 内は新規地点 ( ) 内は選定替で内数 6 平成 30 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 市町村 対前年対前年対前年変動率変動率変動率 富山市 (1) 68 42, , , 高岡市 32 33, , (1) 12 73, 魚津市 3 34, , 氷見市 4 32, , 滑川市 3 24, , 黒部市 4 26, , 砺波市 3 32, , 小矢部市 3 21, , 南砺市 6 22, , 射水市 16 30, , 市 計 (1) , , (1) 65 83, 舟橋村 2 19, , 上市町 2 18, , 立山町 2 17, , 入善町 2 21, , 朝日町 2 18, , 町村計 , , 合 計 (1) , , (1) 70 80, ( 注 ) 欄の ( ) 内は選定替で内数 ( 新規地点はなし )

10 工 業 地 ( 単位 : 円 / m2 %) 全用途平均 , (1) , , , , , , , (1) 6 36, , , , , , (2) , , , , , , , , (2) , ( 単位 : 円 / m2 %) 工業地全用途平均 5 21, (1) , , (1) 47 42, , , , , , , , , , , (2) , , , , , , , , (2) ,

11 3 地価調査 (1) 地価調査の年次別 地方別 用途別一覧表用途別住宅地 都市 年 規模別 富山県平均 富山市 高岡市 市部 町村部 石川県 福井県 都市 全国 用途別 年 規模別 富山県平均 富山市 高岡市 市部 町村部 石川県 福井県 全国 都市 用途別 年 商業地 工業地 資料 : 県民生活課 ( 単位 : %) 宅地見込地 準工業地 調整区域内宅地 規模別 富山県平均 富山市 高岡市 市部 町村部 石川県 福井県 全国 都市 用途別 年 全用途平均 規模別 富山県平均 富山市 高岡市 市部 町村部 石川県 福井県 全国 ( 注 1) 全用途平均は 林地を除いたものである ( 注 2) 対前年度変動率は 継続基準地ごとの変動率の計を当該継続基準地数で除したものである ( 注 3) 平成 25 年以降については 従来の準工業地 市街化調整区域内宅地の用途区分を廃止し 住宅地 商業地 工業地に分類した数値となっている

12 (2) 地価調査の住宅地 商業地のの推移 ( 単位 :%) 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 30 年 ( 単位 : %) 20 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 30 年 富山県住宅地 富山県商業地 全国住宅地 全国商業地 平成 30 年地価調査の概要富山県の地価平均変動率は全用途平均で 0.2% の下落となっており 平成 5 年から 26 年連続でマイナスの変動率を示した 住宅地では下落幅が縮小し 商業地では平成 4 年以来 26 年ぶりに上昇に転じた

13 (3) 地価調査のの推移 1 平成 25 年用途区分住宅地宅地見込地商業地対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 (1) 55 35, , (2) , 高岡市 (1) 25 32, , , 魚津市 5 35, , 氷見市 5 26, , 滑川市 5 22, , 黒部市 5 25, , 砺波市 5 26, , 小矢部市 3 25, , 南砺市 11 20, , 射水市 14 27, , 市計 (2) , , (2) 64 75, 舟橋村 1 21, 上市町 2 21, , 立山町 3 16, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 21, , 町村計 () 10 21, () 8 28, 合計 (2) , , (2) 72 70, ( 注 ) 欄 ( ) 内は選定替で内数 ( 新規地点はなし ) 2 平成 26 年 用途区分住宅地宅地見込地商業地対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 55 35, (1) 2 11, , 高岡市 25 32, , , 魚津市 5 34, , 氷見市 5 26, , 滑川市 5 22, , 黒部市 5 25, , 砺波市 (1) 5 31, , 小矢部市 3 24, , 南砺市 11 19, , 射水市 14 27, , 市計 (1) , (1) 3 13, , 舟橋村 1 22, 上市町 2 21, , 立山町 (1) 3 18, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 20, , 町村計 (1) 10 21, () , 合計 (2) , (1) 3 13, , ( 注 ) 欄 ( ) 内は選定替で内数 ( 新規地点はなし )

14 工業地 ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 全用途平均林地 1 11, (3) 88 58, , , (1) 40 39, , , , , , , , , , , , , , (4) , , , , , , , , () 18 24, , , (4) , , ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 工業地全用途平均林地対前年対前年対前年変動率変動率変動率 1 11, (1) 88 59, , , , , , , , , , (1) 8 42, , , , , , , (2) , , , , , (1) 5 21, , , (1) 18 24, , , (3) , ,

15 3 平成 27 年 用途区分 住宅地 対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 (1) 55 35, (1) 2 13, (1) , 高岡市 25 32, , , 魚津市 5 34, , 氷見市 5 26, , 滑川市 5 22, , 黒部市 5 25, , 砺波市 5 31, , 小矢部市 3 24, , 南砺市 11 19, , 射水市 (1) 14 28, , 市計 (2) , (1) 3 14, (1) 64 77, 舟橋村 1 22, 上市町 2 21, , 立山町 3 18, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 20, , 町村計 () 10 21, () () 8 27, 合計 (2) , (1) 3 14, (1) 72 71, ( 注 ) 欄の () 内は選定替で内数 ( 新規地はなし ) 4 平成 28 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 (1) 55 36, , , 高岡市 (1) 25 32, , , 魚津市 5 34, , 氷見市 5 25, , 滑川市 5 21, , 黒部市 5 24, , 砺波市 5 31, , 小矢部市 3 23, , 南砺市 11 18, , 射水市 14 28, , 市計 (2) , , , 舟橋村 1 23, 宅地見込地 商業地 上市町 2 21, , 立山町 3 18, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 20, , 町村計 () 10 21, , 合計 (2) , , , ( ) 内は選定替でいずれも内数

16 工業地 全用途平均 ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 林地 1 11, (3) 88 60, , , , , , , , , , , , , (1) 21 28, , , , (4) , , , , , , , , () 18 24, , , (4) , , ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 工業地全用途平均林地 1 11, (1) 88 61, , , (1) 40 38, , , , , , , , , , , , , , (2) , , , , , , , , () 18 24, , , (2) , ,

17 5 平成 29 年 用途区分 住宅地 対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 55 36, (1) 2 14, (1) , 高岡市 25 31, , , 魚津市 5 34, , 氷見市 5 25, , 滑川市 5 21, , 黒部市 5 24, , 砺波市 5 32, , 小矢部市 3 23, (1) 2 39, 南砺市 11 18, , 射水市 14 28, (1) 6 30, 市計 , (1) 3 15, (3) 64 78, 舟橋村 1 23, 上市町 2 20, , 立山町 3 18, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 20, (1) 2 25, 町村計 10 21, (1) 8 27, 合計 , (1) 3 15, (4) 72 72, ( ) 内は選定替でいずれも内数 6 平成 30 年 用途区分 住 宅 地 宅地見込地 商 業 地 対前年対前年対前年市町村変動率変動率変動率富山市 (2) 55 36, , , 高岡市 25 31, , , 魚津市 5 34, , 氷見市 5 25, , 滑川市 5 21, , 黒部市 (1) 5 25, , 砺波市 5 32, , 小矢部市 3 23, , 南砺市 11 18, , 射水市 14 28, , 市計 (3) , , , 舟橋村 1 23, 宅地見込地 商業地 上市町 2 20, , 立山町 3 18, , 入善町 3 24, , 朝日町 1 19, , 町村計 10 21, , 合計 (3) , , , ( ) 内は選定替でいずれも内数

18 工業地 全用途平均 ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 林地 1 11, (2) 88 61, , , , , , , , , , , (1) 5 30, , (1) 21 28, , , , (4) , , , , , , , (1) 3 23, (1) 18 24, , , (5) , , 工業地全用途平均 ( 単位宅地等 : 円 / m2 % 林地 : 円 /10a %) 林地 1 11, (2) 88 62, , , , , , , , , (1) 7 31, (1) 1 12,000 ー (1) 8 37, , , , , , (1) 4 13, (4) , , , , , , , , , , (1) 4 13, (4) , ,

19 (4) 地価調査都道府県別用途別一覧表 用途別 住 宅 地 宅地見込地 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 変動率 変動率 変動率 変動率 北 海 道 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 新 潟 富 山 石 川 福 井 山 梨 長 野 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 全 国 , ( 注 ) は平成 29 年から継続して調査している基準地数 平成 30 年地価調査の概要 平成 29 年 7 月以降の1 年間の地価は 全国平均では住宅地は前年より下落率が縮小し 商業地は2 年連続で上昇 全用途平均は27 年ぶりに上昇に転じている 都道府県名

20 ( 単位 :%) 商 業 地 工 業 地 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 変動率 変動率 変動率 変動率 ,

49.6 1

49.6 1 49.6 1 t-co2 120 100 80 60 40 20 0 2 4 8 40 52 53 53 59 64 79 83 83 108 101 104 2 3 鳥 取 県 3 2,876 t 岡 山 県 83,782 t 島 根 県 8 1,660 t 広 島 県 15 3,995t 福 岡 県 19 4,141 t 佐 賀 県 3 952 t 大 分 県 53,181 t 長 崎 県 2

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