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ひろじももき
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持ち家を売却して住み替えをお考えの方は多いと思いますその際には売却して得たお金を子供に贈与するあるいは子供の名義を入れたいといったご相談をいただきます今回は2 月 26 日 ( 土 ) に実施する出相チームのセミナーでご講演いただく会計士の石上さんに日米の基本的な贈与税相続税の仕組みをお伺いしました * * * * 石上洋さん Ishigami,

com 購入売却などについてのコンサルテーションを実施しておりますご連絡先と簡単なご相談内容を添えてお申し込みください E-mail: info@deaiteam.

相続税の非課税枠は以下の通りです贈与税 - 年間非課税枠 :$13,000/ 人 ( 夫婦はその 2 倍の $26,000) - 生涯の非課税枠 :$5M/ 人相続税 - 生涯の非課税枠 :$5M/ 人非課税枠をフルに利用できるのはアメリカ市民又は永住権保持者夫婦間の相続は無制限だがそれは相続人がアメリカ市民の場合のみ永住権の場合は上記贈与においては

アメリカで課税対象となるケース ( 居住場所 ) ( 課税 ) 1 親 : 米国対象子 : 米国 2 親 : 米国対象子 : 日本 3 親 : 日本対象外子 : 米国 4 親 : 日本対象外子 : 日本 34 で財産が米国内なら課税対象となる可能性あり相続税贈与税は申告のミスによるペナルティーが大きいため充分確認の上準備されることをお勧めします

最近不動産投資物件を購入しそこから得た家賃収入で資産運用資産活用を検討される方からのお問い合わせが増えてきました全米の大都市圏の中でも特にカリフォルニアの不動産価格が下落する中 2~4ユニットの共同住宅も妥当な価格でマーケットに出てきたことが影響しているかと思います 4ユニットまでの共同住宅はMulti Family Residentと呼ばれ住宅ローン

1 であいサウスベイエリアの不動産ならにお任せください無料コンサルテーション実施中 Jay Hiroko 出相ジェイ ( 一英 ) 西川 ( ノーマン ) 裕子 Deai Team 代表 Licensed Assistant Agent DRE# DRE# 特集日米の相続税贈与税リタイア前後の時期に持ち家を売却して住み替えをお考えの方は多いと思いますその際には売却して得たお金を子供に贈与するあるいは子供の名義を入れたいといったご相談をいただきます今回は2 月 26 日 ( 土 ) に実施する出相チームのセミナーでご講演いただく会計士の石上さんに日米の基本的な贈与税相続税の仕組みをお伺いしました * * * * 石上洋さん Ishigami, Ishigami, & Ochi, LLP Hawthorne Blvd,STE500 Torrance, CA (310) hishigami@iiocpa.com 購入売却などについてのコンサルテーションを実施しておりますご連絡先と簡単なご相談内容を添えてお申し込みください info@deaiteam.com Phone: (310) あげる人が納税するアメリカの贈与税日本とアメリカでは贈与税相続税ともに誰が納税するかが異なります日本ではどちらももらった人アメリカではあげる人 ( 遺す人 ) に納税義務が発生します遺す人が支払うためアメリカでは相続税は遺産税と訳されますアメリカの 2011~2012 年度の贈与税相続税の非課税枠は以下の通りです贈与税 - 年間非課税枠 :$13,000/ 人 ( 夫婦はその 2 倍の $26,000) - 生涯の非課税枠 :$5M/ 人相続税 - 生涯の非課税枠 :$5M/ 人非課税枠をフルに利用できるのはアメリカ市民又は永住権保持者夫婦間の相続は無制限だがそれは相続人がアメリカ市民の場合のみ永住権の場合は上記贈与においては年間の非課税枠を超えた場合その都度贈与税を支払ってもいいですし相続の生前贈与として 5 ミリオンまでの非課税枠に充当することも可能ですまた不動産の名義に子供の名前を入れる場合も前述の非課税枠内の金額分であれば課税されませんアメリカの相続贈与は居住地と財産の場所次第相続税贈与税の課税は対象者の居住地および財産のある場所によって異なりますアメリカで課税対象となるケース ( 居住場所 ) ( 課税 ) 1 親 : 米国対象子 : 米国 2 親 : 米国対象子 : 日本 3 親 : 日本対象外子 : 米国 4 親 : 日本対象外子 : 日本 34 で財産が米国内なら課税対象となる可能性あり相続税贈与税は申告のミスによるペナルティーが大きいため充分確認の上準備されることをお勧めします 2/26 の不動産セミナーでは相続税贈与税についてわかりやすく解説いたしますセミナーの詳細は裏面をご覧ください住宅ローン最前線投資用物件購入のためのローンどんな点に注意する? 最近不動産投資物件を購入しそこから得た家賃収入で資産運用資産活用を検討される方からのお問い合わせが増えてきました全米の大都市圏の中でも特にカリフォルニアの不動産価格が下落する中 2~4ユニットの共同住宅も妥当な価格でマーケットに出てきたことが影響しているかと思います 4ユニットまでの共同住宅はMulti Family Residentと呼ばれ住宅ローン (Residential) としてローンが組むことができます住宅ローンには Primary Residence Loan( 居住用 ),Non-Owner Occupied Loan( 投資用 ),Vacation/ 2nd Home Loan( セカンドハウス用 ) の 3つがありますここ1~2 年でForeclosureが増えましたが投資用物件を購入した方の案件も増えてきましたこうした背景から投資用ローンを組む際の審査は居住用ローン以上に厳しくなっているのが現状ですが借りるチャンスはまだ充分あります投資用ローンの基準には次の 5 つのポイントがあります 1) 頭金は 20% 以上 2) クレジットスコアが高く優れたローンの Payment History を 3 つ以上保有 3) 家賃収入に頼らずとも月々の収入でローン返済ができること 4)Liquid Assets( 流動資産 ) が充分あり家賃が入らない時も貯蓄でカバーできること 5) 購入物件がコンドやタウンハウスの場合 HOA の CC&R, Budget, Occupancy Ratio 等の内容がローンの条件を満たしていること投資用ローンの審査は厳しいですがファイナンスの条件を満たす方にとっては魅力ある市場なのでしょう詳しくはご相談くださいバンクオブアメリカ住宅ローンオフィサー横山貴恵 takae.mezger@bankofamerica.com

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9% Torr 90504 485,928 489,904 0.8% Torr 90505 768,571 683,300-11.1% RB 90277 969,432 989,475 2.1% RB 90278 701,836 678,738-3.3% RPV 90275 1,033,060 1,179,010 14.

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2 サウスベイ最新不動産マーケットサウスベイ最新不動産マーケットトーランス市内 (zip90502 との一部を除く ) で現在売りに出ているは 171 件そのうちショートセールや REO( 差し押さえ物件 ) は 9 件一方でコンドミニアムとタウンハウスの売り物件は 83 件でそのうち 7 件がショートセールや REO(1 月 24 日現在 ) 一時期に比べてショートセールのプロセス期間が短縮されてきているまた現金を持ってお手ごろ物件を探す投資家が増えている *2009 年と 2010 年第 4 四半期の平均価格の比較エリア 2009 年 4Q 2010 年 4Q 変化率 % Torr , , % Torr , , % Torr , , % Torr , , % RB , , % RB , , % RPV ,033,060 1,179, % PVE 1,865,017 1,642, % RHE 1,525,667 1,094, % Rolling Hills 2,322,000 2,576, % この統計はの平均価格です :Source: MRMLS 時期的にはこれから市場へ出てくる物件数が増える傾向があるがトーランス市内の動きを見る限りショートセールや REO は安定した割合となっている価格は今年が底値でしばらくは横ばいが続くとの見方が多い 4% 台という歴史的な超低金利はジリジリと上昇傾向にあるこの春はそれが購入者にとっての大きな動機となりえるだろう今日の金利 30 年固定 4.75% (0 point) Prime Rate 3.25% (1/24 現在 ) サウスベイおすすめ物件売り物件のご紹介コーナーです気になる物件の情報お持ちのお家の市場価値その他何でもご遠慮なくご連絡ください $418, The Village #108, Redondo Beach MLS の情報を検索できるスグレもの! Listingbook ご登録受付中ビーチライフスタイル! 南レドンドビーチならではの物件トーランスSouth High プール付チャーミングな一戸建 $625, W 229th PL Torrance 築新しくオーシャンビュー Riviera Village も徒歩圏内 $799, S Catalina AV # I, Redondo Beach コンドミニアム 1B1B/911sqf 1978 年築南トーランスのゲストハウス付学校は小中高へ徒歩圏内 $979, Newton ST Torrance B2B/1211sqf 1954 年築タウンハウス 3B2B/1285sqf 2007 年築 3B3B/2557sqf 1954 年築不動産業者向けの情報ネットワーク MLS(Multiple Listing Service) でお客様が直接検索できるシステムができました最新の物件情報が掲載され様々な項目での検索が可能です登録をご希望の方は出相チームまでご一報ください ( 無料 ) 担当 : 西川 hiroko@deaiteam.com Phone: 知って得する保険のお話 19 歳以下の子供が確実に加入できる医療保険のルールが施行年 1 月 1 日 ~3 月 1 日 (CA 州 ) 昨年 10 月 1 日に施行された医療改革新法案 Health Reform の中で今年 CA 州で適応される大きなニュースの 1 つが 2010 California Assembly Bill 2244 ですこれは Open Enrollment Period (2011 年 1 月 1 日 ~3 月 1 日 ) の間に医療保険へ加入申請をする 19 歳以下の子供に関しては各医療保険会社は過去の通院履歴や既往病を理由に申請を却下する事ができないというものです生まれつき難聴であったり既往病で薬を処方している等の理由から過去に医療保険の申請を却下された方でもこの期間中であればご希望のプランに確実に加入することが可能です 2011 年の開始日よりこれまで多くのお子様の加入申請をお手伝いをさせていただいておりますがその中で気がついた点をご紹介させていただきます * * * * * * 加入が認められる事は確実だが保険会社によっては加入申請可能なプランが限定される加入の審査は同様に実施既往病等の理由で保険料が定価の約 25~200%(*2 倍 ) まで引き上げられる可能性有り加入申請提出の翌日から 15 日後以降に加入が可能など細かな条件がある 19 歳以下を対象とした新しい申請書を提出しなければ受理されない場合がある上記は保険会社により異なりますフリーダイヤル石和田 ( イシワダ ) まで taka@ishiwada-ins.com 3838 W. Carson St, Suite332 Torrance, CA 現在は実にルールが二転三転と変更し続けている不安定な状況であります更なる詳細情報に関しましては保険エージェントまでご相談下さい Independent Agent/Broker CA License #0E97155 Copyright 2011, The Ishiwada Insurance Agency - T&K Consulting Group, California. All rights reserved.

パロスバデス最新不動産マーケットパロスバデスで現在販売中のの件数は 202 件そのうちショートセールや差し押さえ物件 (REO) は 11 件 (1 月 24 日現在 ) まだまだパロスバデスは聖地を保っているようだ近年 $729,750 を超えるジャンボローンに対する審査の厳しさが増すなかで

3% Torr 90503 659,982 634,308-3.9% Torr 90504 485,928 489,904 0.8% Torr 90505 768,571 683,300-11.1% RB 90277 969,432 989,475 2.1% RB 90278 701,836 678,738-3.

0% この統計はの平均価格です :Source: MRMLS 現在ジャンボローンでも 5% 台という歴史的な超低金利はジリジリと上昇傾向にあるこの春はそれが購入者にとっての大きな動機となりえるだろう子供の独立やリタイアメントによるダウンサイジングでパロスバデスの家を手放して

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RD, Rolling Hills Estates 90274 5B1.25B/3,104sqf 1972 年築 4B2.5B/2,855sfq 1956 年築 PVEでこの価格!

3 パロスバデス最新不動産マーケットパロスバデスで現在販売中のの件数は 202 件そのうちショートセールや差し押さえ物件 (REO) は 11 件 (1 月 24 日現在 ) まだまだパロスバデスは聖地を保っているようだ近年 $729,750 を超えるジャンボローンに対する審査の厳しさが増すなかで高額物件の市場価格へ影響が出ているのは事実だが不動産価格は今年が底値でしばらくは横ばいが続くとの見方が多い *2009 年と 2010 年第 4 四半期の平均価格の比較エリア 2009 年 4Q 2010 年 4Q 変化率 % Torr , , % Torr , , % Torr , , % Torr , , % RB , , % RB , , % RPV ,033,060 1,179, % PVE 1,865,017 1,642, % RHE 1,525,667 1,094, % Rolling Hills 2,322,000 2,576, % この統計はの平均価格です :Source: MRMLS 現在ジャンボローンでも 5% 台という歴史的な超低金利はジリジリと上昇傾向にあるこの春はそれが購入者にとっての大きな動機となりえるだろう子供の独立やリタイアメントによるダウンサイジングでパロスバデスの家を手放して生活に便利なトーランスや海に近いレドンドビーチなどへの買い替えも増えているようだ今日の金利 30 年固定 4.75% (0 point) Prime Rate 3.25% (1/24 現在 ) パロスバデスおすすめ物件売り物件のご紹介コーナーです気になる物件の情報お持ちのお家の市場価値その他何でもご遠慮なくご連絡ください MLS の情報を検索できるスグレもの! Listingbook ご登録受付中トーランスにも近い便利な立地プールプレイハウス付 $1,199, Rousseau LN, Palos Verdes Peninsula 大掛かりなリモデル完了ショッピングや学校にも便利 $1,249, Willow Wood RD, Rolling Hills Estates B1.25B/3,104sqf 1972 年築 4B2.5B/2,855sfq 1956 年築 PVEでこの価格! PVカントリークラブ近くの好環境 $1,499, Pinale LN, Palos Verdes Estates B2.5B/2,534sft 1959 年築リモデル済み 5 寝室 5 台車庫この豪邸が2ミリオン以下で! $1,990, Avenida Altisima, Rancho Palos Verdes B5.5B/4,766sft 1976 年築不動産業者向けの情報ネットワーク MLS(Multiple Listing Service) でお客様が直接検索できるシステムができました最新の物件情報が掲載され様々な項目での検索が可能です登録をご希望の方は出相チームまでご一報ください ( 無料 ) 担当 : 西川 hiroko@deaiteam.com Phone:

ウエストサイド最新不動産マーケットウエストサイドエリアでは物件の大小に幅のあるエリアはバラつきがあるものの価格は比較的安定してきたカリフォルニア州の統計でも人気の高いエリアでは緩やかなリカバリーへ入っているが今年はショートセールや REO( 差し押さえ物件 ) が顕著になりそうだウエストサイドでも販売物件のうち 3 割近くに上るただ一時期に比べると

7% Westw ood 1,397,493 1,625,410 16.3% Santa Monica 1,494,218 1,864,646 24.8% CONDO Marina del Rey 595,593 771,409 29.

25% 1/24 現在 Culver City 362,366 329,181-9.2% Westw ood 811,540 1,152,000 42.0% Santa Monica 739,746 737,845-0.

Listingbook ご登録受付中コンドミニアム 2B2B/1,252sft 1970 年築安心の24 時間有人管理商業施設にも近く便利な立地 $599,000 4346 REDWOOD AV # A-104, Marina del Rey 90292 コンドミニアム 2B2B/1,929sfq 1981 年築マリナデルレイで希尐なタウンハウス室内リモデルゆとりの広さ $655,000

4 ウエストサイド最新不動産マーケットウエストサイドエリアでは物件の大小に幅のあるエリアはバラつきがあるものの価格は比較的安定してきたカリフォルニア州の統計でも人気の高いエリアでは緩やかなリカバリーへ入っているが今年はショートセールや REO( 差し押さえ物件 ) が顕著になりそうだウエストサイドでも販売物件のうち 3 割近くに上るただ一時期に比べるとショートセールのプロセス期間がずいぶん *2009 年と 2010 年第 4 四半期の平均価格の比較エリア 2009 年 4Q 2010 年 4Q 変化率 % SFH Mar Vista&Palms 780, , % Culver City 669, , % Westchester 750, , % Westw ood 1,397,493 1,625, % Santa Monica 1,494,218 1,864, % CONDO Marina del Rey 595, , % Source: MRMLS 短縮されてきているため値ごろな物件を購入できる可能性もある価格は今年が底値でしばらく横ばいとの見方が多い 4% 台という歴史的な超低金利はジリジリと上昇傾向にありこの春はそれが購入者にとっての大きな動機となりえるだろう今日の金利 30 年固定 4.75% (0 point) Prime Rate 3.25% 1/24 現在 Culver City 362, , % Westw ood 811,540 1,152, % Santa Monica 739, , % ウエストサイドおすすめ物件売り物件のご紹介コーナーです気になる物件の情報お持ちのお家の市場価値その他何でもご遠慮なくご連絡ください明るいトップフロアユニットプールテニスコートも充実 $375, GREEN VALLEY CR # 311, Culver City MLS の情報を検索できるスグレもの! Listingbook ご登録受付中コンドミニアム 2B2B/1,252sft 1970 年築安心の24 時間有人管理商業施設にも近く便利な立地 $599, REDWOOD AV # A-104, Marina del Rey コンドミニアム 2B2B/1,929sfq 1981 年築マリナデルレイで希尐なタウンハウス室内リモデルゆとりの広さ $655,000 タウンハウス 4421 ALLA RD # 10, 2B2.5B/1,912sqf Marina del Rey 1976 年築 Clover Ave 学校区キッチン設備などアップグレード $799, MIDVALE AV, Los Angeles B2B/6,700sft(Lot) 1940 年築不動産業者向けの情報ネットワーク MLS(Multiple Listing Service) でお客様が直接検索できるシステムができました最新の物件情報が掲載され様々な項目での検索が可能です登録をご希望の方は出相チームまでご一報ください ( 無料 ) 担当 : 西川 hiroko@deaiteam.com Phone: お知らせ Property Tax( 固定資産税 ) をお忘れなく! 後期分の支払いは 4 月 10 日まで 2 月 1 日 ~4 月 10 日までは後期分 (1 月 1 日 ~6 月 30 日 ) の Property Tax の支払い時期となっています 10 月にカウンティーから Property Tax Bill が送られていますがそれに従って 4 月 10 日までにお支払いくださいこの期日までに支払われないと 10% のペナルティーが課せられます便利なオンラインの支払いまずへ行き左側にある Payment Options 欄の Pay Online をクリックしてください今年お家を購入された方でカウンティーからの請求書が来ないまた契約終了時に支払いが行われているかわからない場合はお気軽にご相談くださいませ 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月前期 (7 月 1 日 ~12 月 31 日 ) 後期 (1 月 1 日 ~6 月 30 日 ) 前期支払い 11/1~12/10 遅延ペナルティー後期支払い 2/1~4/10 遅延ペナルティー

Eco-Friendly with Deai Team ここが知りたい! ソーラーパネルの補助金と効果はどのくらい? 晴天のカリフォルニアは太陽光発電に最適な地域ですねでは自宅にソーラーパネルを設置したらどのくらいの経済効果があるかご存知でしょうか?

まず補助金については現在初期費用に対して連邦政府から約 3 割のタックスクレジット, 州の電力会社から1~2 割のクレジットがあり合計で導入コストの4~5 割を賄うことができます島田直人さん MITSUBISHI ELECTRIC & ELECTRONICS USA Direct:( 714 ) 220-6833 Naoto.Shimada@meus.mea.

且つ費用も相殺できるソーラーパネルお家のアップグレードの案件として考慮されるのはいかがでしょうか? 太陽光発電システムの導入コスト例 (2KWシステムの場合) 設置費用 $15,120 連邦政府からの $4,536 タックスクレジット電力会社からの $3,100 リベート最終ご負担額 $7,484 設置費用に 49.

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今年の目標 : バケーションを1 週間とるゴルフへ2,3 回行く社交ダンスを再開する気が遠くなるほどの距離を走れる理由は昨年始めた1 日 2 食 ( 朝と遅いお昼夜なし ) 何と言っても沿道の応援ロックバンドやで身体が軽くなった 3 食食べるほど人間はチアガールゼッケンを見て名を呼んでくれる人のおかげで疲れた足を動かす力運動していないと思う (

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5 Eco-Friendly with Deai Team ここが知りたい! ソーラーパネルの補助金と効果はどのくらい? 晴天のカリフォルニアは太陽光発電に最適な地域ですねでは自宅にソーラーパネルを設置したらどのくらいの経済効果があるかご存知でしょうか? 日米の太陽光発電に詳しい三菱電機 USA の島田さんに教えていただきました * * * * * ソーラーパネルを日本で設置すると補助金と発電による電気代の創出で 10~15 年で費用を回収できると言われてますアメリカでは 2007 年より本格的な補助制度がスタートし特にカリフォルニア州では前シュワルツェネッガー知事時代に強化され日本より短い期間で投資回収できるとされていますまず補助金については現在初期費用に対して連邦政府から約 3 割のタックスクレジット, 州の電力会社から1~2 割のクレジットがあり合計で導入コストの4~5 割を賄うことができます島田直人さん MITSUBISHI ELECTRIC & ELECTRONICS USA Direct:( 714 ) Naoto.Shimada@meus.mea.com パネルの耐久年数は約 25 年インバータは約 10 年です太陽光発電による光熱費の削減効果は発電容量や各家庭の電気消費量によって異なりますが総コストの回収はおおよそ 10 年以内と試算していますなお電力会社のクレジットは申し込み順に供給枠が減尐していきます設置をお考えの場合は早めに応募されるほうがよいかと思います * * * * * 地球環境にやさしく且つ費用も相殺できるソーラーパネルお家のアップグレードの案件として考慮されるのはいかがでしょうか? 太陽光発電システムの導入コスト例 (2KWシステムの場合) 設置費用 $15,120 連邦政府からの $4,536 タックスクレジット電力会社からの $3,100 リベート最終ご負担額 $7,484 設置費用に 49.5% 占める割合上記に加え Property Taxの控除も適用されます Getting to know JAY 私が子供の頃は毎日暗くなるまで外で遊んていたコマを手の平の上で回すやり方を先輩から学んだ最初は家からクッキー缶のフタを持ってきてその上で回す練習フタのサイズを小さくしやがて自分の手の平の上でできるようになる鬼ごっことコマを融合させたコマ鬼という遊びがある追いかける鬼も逃げる子もコマを手の平の上で回している間だけ動けるなるべく長時間コマを回せ 417K 超のローン優遇措置が 2011 年 9 月 30 日まで延期るように紐の巻き方を研究した 7 才から 10 才くらいの子供たちの集まりその日の最年長者がリーダーとなってみんなをまとめる今考えればとても統制の取れた組織だった Deai Team Website にて出相のブログ更新中! 一般に利用されるローンをConforming Loanと言いますこれは政府系住宅ローン機関 (Fannie Mae Freddie Mac) の保証が得られるため金利が低く設定されており上限額は $417,000ですただ現在 $729,750までなら上記と同じ金利が適応されるHigh Balance Conforming Loan Limitsという優遇措置が施行されていて今年の9 月 30 日まで延期されることになりましたこの期限を過ぎるとローンの負債率 (debt to income ratios) やリザーブ額など貸し出し基準が厳しくなりますこの金額に当たるローンをお考えの方はローンオフィサーと充分にご相談いただくことをお勧めいたします編集後記今年もLAマラソンに申し込んでしまった今年の目標 : バケーションを1 週間とるゴルフへ2,3 回行く社交ダンスを再開する気が遠くなるほどの距離を走れる理由は昨年始めた1 日 2 食 ( 朝と遅いお昼夜なし ) 何と言っても沿道の応援ロックバンドやで身体が軽くなった 3 食食べるほど人間はチアガールゼッケンを見て名を呼んでくれる人のおかげで疲れた足を動かす力運動していないと思う ( 特にロスの車社会でが出る人生で8 回目のフルマラソンは3 は ) 2011 年はきっと素晴らしい年になりま月 20 日がんばります!(Hiroko) す!(Jay) RE/MAX Palos Verdes / EXECS は南カリフォルニアに 12 店舗展開 SOUTH BAY Hawthorne Blvd., 2nd Floor Torrance, CA SILVER SPUR 450 Silver SpurRoad Rancho Palos Verdes, CA RANCHO PALOS VERDES Western Ave. Rancho Palos Verdes, CA MALAGA COVE 63 Malaga Cove Plaza PALOS VERDES EST., CA MIRALESTE 5 Miraleste Plaza Rancho Palos Verdes, CA REDONDO BEACH 1720 S Elena Redondo Beach, CA MARINA DEL REY / VENICE 155 Washington Blvd. Marina Del Rey, CA WEST LOS ANGELES 2999 Overland Blvd., Suite 104 West Los Angeles, CA BEVERLY HILLS 9454 Wilshire Blvd., Suite 600 Beverly Hills, CA SANTA MONICA 620 Santa Monica Blvd., Sutie B Santa Monica, CA MANHATTAN BEACH 400 S Sepulveda Blvd., Suite 100 Manhattan Beach, CA EL SEGUNDO 402 Main Street El Segundo, CA 90245

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2:30~3:00pm 質疑応答セミナー終了後無料コンサルテーションをご希望の方はその旨ご予約時にお申し付けください講師紹介米国公認会計士石上洋さん石上越智公認会計士事務所 Ishigami, Ishigami, & Ochi, LLP < プロフィール > 会計専攻にてカリフォルニア州立大学ロングビーチ校を卒業 4 大監査法人にて監査業務をへてカリフォルニア州の Two Miles

6 参加無料リタイアを考える際に不動産売却と贈与税相続税の知識はとても大切です日米の税制に詳しい会計士をお招きしてわかりやすく解説いたしすぜひご参加ください要予約参加ご希望の方は下記まで事前にご予約ください 2011 年 2 月 26 日 ( 土 ) 1:00pm~3:00pm 12:30pm 開場場所 :RE/MAX South Bay 1F Hawthorne Blvd., Torrance CA *1 階奥右手のセミナー会場で行います * 無料パーキングがございます RE/MAX South Bay Office プログラム 1:00~1:30pm 不動産マーケットの最新動向出相チーム代表 1:30~2:30pm 日米の相続税贈与税 Jay 出相 Ishigami, Ishigami, & Ochi, LLC 代表取締役石上洋さん 2:30~3:00pm 質疑応答セミナー終了後無料コンサルテーションをご希望の方はその旨ご予約時にお申し付けください講師紹介米国公認会計士石上洋さん石上越智公認会計士事務所 Ishigami, Ishigami, & Ochi, LLP < プロフィール > 会計専攻にてカリフォルニア州立大学ロングビーチ校を卒業 4 大監査法人にて監査業務をへてカリフォルニア州の Two Miles 会計事務所に移り 2009 年度より Two Miles のパートナーになる 2010 年に現事務所を設立 < 相続税贈与税のこんな疑問にお答えします > 相続税と贈与税 - アメリカと日本の違いは? 不動産を売却した際に子供に贈与したいいくらまでなら税金がかからない? アメリカに住んでいて日本の財産を相続または贈与するとどうなる? リタイア後日本に帰国居住してからアメリカの財産を贈与相続する場合は? グリーンカードと市民権では贈与相続の場合にどのような違いがある? 市民権を持つ配偶者と持たない配偶者では控除額が違う? 不動産の名義に子供の名前を入れたいけれど注意点は? ご予約お問い合わせは info@deaiteam.com Phone: ( 西川 )

ESTATE PROPERTIES サウスベイマーケットインテリジェンス 2016 年 10 月発行ここではサウスベイの不動産マーケットで展開されている活動を事実やトレンドを交えた関連性の強い概要とともにお伝えいたします地域も幅広くマンハッタンビーチハモサビーチレドンドビーチエルセグ

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