2020年の住宅市場 ~人口・世帯数減少のインパクト~

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1 第 157 回 NRIメディアフォーラム 22 年 の 住 宅 市 場 ~ 人 口 世 帯 数 減 少 のインパクト ~ 211 年 8 月 3 日 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 インフラ 産 業 コンサルティング 部 上 級 コンサルタント 榊 原 渉 副 主 任 コンサルタント 小 口 敦 司 副 主 任 コンサルタント 平 野 裕 基 コンサルタント 秋 山 優 子 1-5 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 丸 の 内 北 口 ビル

2 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 5.まとめ Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 1

3 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 既 存 住 宅 の 減 衰 傾 向 196 年 代 までに 建 築 された 建 物 は 建 築 後 すぐに 大 きく 減 衰 する 196 年 代 までに 建 築 された 住 宅 は 住 宅 難 という 社 会 背 景 から 大 量 供 給 が 求 められてきた 大 量 供 給 の 反 面 住 宅 の 質 が 追 い 付 いていなかったため 建 て 替 えが 推 進 されてきた ~6 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 61 年 ~7 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 2,, 18,, ~196 Theory 16,, 14,, 1961~197 Theory 16,, 14,, 12,, 12,, 1,, 1,, 8,, 8,, 6,, 4,, 6 6,, 4,, 2,, 2,, ( 築 年 数 ) ( 築 年 数 ) 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 2

4 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 既 存 住 宅 の 減 衰 傾 向 世 帯 数 を 住 宅 数 が 上 回 った197 年 代 以 降 は 建 築 後 すぐには 大 きく 減 衰 せず 徐 々に 減 衰 が 早 まる 1971 年 ~1981 年 は 1973 年 に 住 宅 数 が 世 帯 数 を 上 回 った 結 果 減 衰 傾 向 は 大 きく 変 化 している 加 えて 1981 年 6 月 に 施 行 された 建 築 基 準 法 ( 新 耐 震 対 応 ) 以 降 の 減 衰 傾 向 もなだらかになっている 71~81 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 82 年 ~88 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 18,, 16,, 1971~1981 Theory 9,, 8,, 1982~1988 Theory 14,, 7,, 12,, 6,, 1,, 5,, 8,, 4,, 6,, 3,, 4,, 2,, 2,, 1,, ( 築 年 数 ) ( 築 年 数 ) 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 3

5 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 既 存 住 宅 の 減 衰 傾 向 建 築 基 準 法 改 正 ( 新 耐 震 基 準 )が 施 行 された 以 降 の 建 物 は 減 衰 速 度 の 変 化 に 違 いがあるものの 同 様 の 減 衰 傾 向 である 新 耐 震 基 準 以 降 のストックは 継 続 的 な 技 術 革 新 による 品 質 向 上 により 減 衰 速 度 が 遅 くなっている ただし 1994~98 年 築 のストックについては 予 測 に 用 いるサンプル 数 が 少 なく 適 正 な 推 定 が 難 しいため NRIの 仮 説 による 暫 定 値 としている 89~93 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 参 考 94 年 ~98 年 築 ストック 予 測 ( 全 国 / 全 所 有 区 分 ) ( 戸 ) 7,, 1989~1993 Theory 8,, 1994~1998 Theory 6,, 7,, 5,, 6,, 4,, 5,, 4,, 3,, 3 3,, 2,, 2,, 1,, 1,, ( 築 年 数 ) ( 築 年 数 ) 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 4

6 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 既 存 住 宅 の 減 衰 傾 向 建 築 時 期 が 近 年 のものほど 減 衰 速 度 は 遅 くなっており 住 宅 の 長 寿 命 化 が 進 んでいる 建 築 時 期 別 の 減 衰 傾 向 を 見 ると 197 年 代 198 年 代 に 減 衰 傾 向 の 変 曲 点 が 存 在 する 全 国 / 全 所 有 区 分 の 減 衰 傾 向 ( 残 存 率 ) 減 衰 率 5%となる 年 数 ~ ~ ~ 年 24 年 39 年 ~ 年 1989~ 年 1994~ 年 1999~23 7 年 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~23( 想 定 ) ( 築 年 数 ) 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 5

7 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 既 存 住 宅 の 減 衰 予 測 結 果 既 存 ストックは223 年 度 には 現 状 の6 割 程 度 の 約 3,5 万 戸 規 模 に 減 衰 する 全 国 / 全 所 有 区 分 の 既 存 住 宅 の 実 績 と 予 測 ( 千 戸 ) 5, 予 測 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~23 24~28 ( 年 度 ) 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 6

8 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 5.まとめ Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 7

9 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 の 予 測 方 針 空 き 家 率 の 推 移 をロジスティック 曲 線 で 近 似 すると 将 来 的 に(23 年 ごろ) 全 国 の 空 き 家 率 は14% 程 度 で 収 束 すると 予 測 される 空 き 家 率 が 増 加 すると 既 存 物 件 の 家 賃 および 売 価 を 下 げる 圧 力 が 働 くため 新 規 物 件 の 価 格 低 下 を 引 き 起 こす これにより 新 規 物 件 開 発 が 抑 制 されるため 空 き 家 率 は 理 論 上 一 定 の 水 準 で 収 束 すると 考 えられる 全 国 の 空 き 家 率 の 実 績 推 移 と 将 来 予 測 空 き 家 率 ( 理 論 ) 空 き 家 率 ( 実 績 ) 16.% 予 測 14.% 12.% 1.% % 8.% 6.% 4.% 2.%.% 13.6% ( 年 度 ) Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 出 所 ) 総 務 省 統 計 局 土 地 住 宅 統 計 調 査 より 作 成 8

10 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~エリア 別 の 予 測 結 果 空 き 家 率 が 収 束 する 水 準 には 地 域 差 があり 将 来 的 には(23 年 ごろ) 首 都 圏 で11% 程 度 大 阪 圏 で14% 程 度 名 古 屋 圏 で12% 程 度 になると 予 測 される 首 都 圏 : 東 京 都 埼 玉 県 千 葉 県 神 奈 川 県 12.% 空 き 家 率 ( 理 論 ) 空 き 家 率 ( 実 績 ) 11.2% 大 阪 圏 : 大 阪 府 京 都 府 兵 庫 県 奈 良 県 1.% 予 測 名 古 屋 圏 : 愛 知 県 岐 阜 県 三 重 県 8.% 6% 6.% 4.% 2.% 16.% 14.% 12.% 1.% 空 き 家 率 の 推 移 と 将 来 予 測 首 都 圏 ( 右 ) 大 阪 圏 ( 左 下 ) 名 古 屋 圏 ( 右 下 ) 空 き 家 率 ( 理 論 ) 空 き 家 率 ( 実 績 ) 予 測 14.2% %.% 14.% 12.% 1.% 空 き 家 率 ( 理 論 ) 空 き 家 率 ( 実 績 ) 予 測 ( 年 度 ) 12.% 8.% 8.% 6% 6.% 4.% 2.%.% 6.% 4.% 2.% %.% Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 出 所 ) 総 務 省 統 計 局 土 地 住 宅 統 計 調 査 より 作 成 ( 年 度 ) ( 年 度 ) 9

11 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 5.まとめ Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 1

12 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 と 居 住 住 宅 数 の 関 係 現 在 はほぼ1 世 帯 1 住 宅 となっており 今 後 もこの 形 態 が 維 持 されるものと 考 えられる 現 在 は 世 帯 数 に 対 する 居 住 住 宅 数 の 比 率 がほぼ1%であり 1 世 帯 1 住 宅 となっている そのため 空 き 家 率 も 一 定 の 水 準 に 収 束 しはじめていると 考 えられる 世 帯 数 に 対 する 居 住 住 宅 数 の 比 率 の 推 移 ( 実 績 ) ( 居 住 住 宅 数 / 世 帯 数 ) 12.% 85.4% 86.% 91.% 93.9% 95.2% 96.2% 97.2% 97.5% 98.3% 1.5% 1.% 83.5% 8.% 6.% 4.% 2.%.% ( 年 度 ) 出 所 ) 総 務 省 統 計 局 土 地 住 宅 統 計 調 査 および 国 勢 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 11

13 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 居 住 住 宅 数 の 予 測 居 住 住 宅 数 は 世 帯 数 減 少 に 伴 い 減 少 に 転 じると 予 測 される 日 本 の 世 帯 数 は 215 年 度 にピークを 迎 え その 後 は 減 少 していくと 予 想 されている 世 帯 数 に 対 する 居 住 住 宅 数 に 今 後 大 きな 変 化 がないと 仮 定 すると 世 帯 数 減 少 に 伴 い 居 住 住 宅 数 も 減 少 に 転 じると 考 えられる 1998 年 度 23 年 度 28 年 度 の 直 近 3 年 度 の 平 均 値 98.8%が 8%が 今 後 も 継 続 することを 前 提 とする 世 帯 数 の 推 移 ( 実 績 と 予 測 ) ( 千 世 帯 ) 6, 予 測 居 住 住 宅 数 の 推 移 ( 実 績 と 予 測 ) ( 千 戸 ) 6, 予 測 5, 5, 4, 3, 215 年 度 をピークに 世 帯 数 が 減 少 4, 3, 2, 2, 1, 1, ( 年 度 ) ( 年 度 ) 出 所 ) 総 務 省 統 計 局 土 地 住 宅 統 計 調 査 国 勢 調 査 人 口 問 題 研 究 所 日 本 の 世 帯 数 の 将 来 推 計 ( 全 国 推 計 ) より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 12

14 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 5.まとめ Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 13

15 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 予 測 方 針 総 住 宅 数 の 予 測 減 衰 後 の 既 存 住 宅 数 の 予 測 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 の3ステップに 分 類 し 着 工 戸 数 を 予 測 する 本 予 測 では 世 帯 数 の 減 少 と 住 宅 の 建 築 時 期 ごとに 異 なる 減 衰 特 性 がそれぞれ 住 宅 着 工 戸 数 に 及 ぼす 影 響 に 着 目 して 予 測 を 行 う 予 測 方 針 方 法 は 以 下 の 通 りとする <213 年 度 218 年 度 223 年 度 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 予 測 方 針 方 法 > 世 帯 数 の 減 少 が 及 ぼす 影 響 として 世 帯 数 に 対 する 居 住 住 宅 数 を 予 測 する 建 築 時 期 ごとに 既 存 住 宅 の 減 衰 傾 向 が 異 なることを 前 提 とし 減 衰 後 の 既 存 住 宅 数 を 予 測 する 将 来 の 居 住 住 宅 数 に 対 し 減 衰 後 の 既 存 住 宅 数 で 不 足 する 分 新 設 住 宅 が 着 工 されると 想 定 する 新 設 住 宅 着 工 戸 数 予 測 の 考 え 方 (X 年 度 を 予 測 する 場 合 ) Step.1 総 住 宅 数 予 測 Step.2 既 存 住 宅 予 測 Step.3 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 世 帯 数 居 住 既 存 減 衰 後 の ストック 着 工 後 新 設 住 宅 住 宅 数 住 宅 数 残 存 住 宅 数 新 規 増 分 未 竣 工 着 工 戸 数 1 世 帯 複 数 所 有 2 世 帯 同 居 等 減 衰 数 X 年 度 X 年 度 X-5 年 度 X 年 度 5 年 度 分 5 年 度 分 5 年 度 分 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 14

16 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 空 き 家 の 考 え 方 本 予 測 では 実 需 ベースでの 住 宅 着 工 戸 数 を 予 測 するため 空 き 家 率 は 住 宅 着 工 戸 数 に 影 響 を 与 えないことを 前 提 としている 世 帯 数 減 少 局 面 では 中 古 住 宅 利 用 の 増 加 等 により 空 き 家 率 が 一 定 の 水 準 に 収 束 すると 仮 定 した 建 替 滅 失 による 住 宅 の 減 少 を 補 う 住 宅 建 築 が 主 流 となり 今 後 実 需 を 超 えた 住 宅 投 資 が 行 われないと 仮 定 した 本 予 測 のロジック 概 念 図 ( 世 帯 数 が 減 少 する 状 況 を 想 定 ) 空 家 世 帯 数 変 化 による 居 住 中 の 住 宅 数 の 減 少 空 家 空 き 家 率 は 居 住 中 の 住 宅 数 および 新 設 住 宅 着 工 戸 数 に 影 響 を 与 えない 新 設 住 宅 着 工 戸 数 居 住 中 の 住 宅 数 1 年 間 の 建 替 滅 失 による 既 存 住 宅 数 の 減 少 既 存 の 居 住 中 の 住 宅 数 建 替 滅 失 による 住 宅 の 減 少 を 補 う 住 宅 建 築 が 主 流 となる X 年 度 X+1 年 度 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 15

17 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 218 年 度 をピークに 供 給 戸 数 は 減 少 傾 向 に 入 る 建 築 時 期 別 のシェアでは 建 築 時 期 が 近 年 のものほど 減 衰 速 度 は 遅 くなっており 新 しい 住 宅 のシェアが 上 がっている 28 年 度 以 降 223 年 度 までの5 年 間 ごとに 約 4 万 戸 程 度 が 供 給 され 続 けるが 供 給 戸 数 は218 年 度 をピークに 減 少 する 全 国 / 全 所 有 区 分 のストック 予 測 全 国 / 全 所 有 区 分 のストック 予 測 ( 建 築 時 期 別 のシェア 推 移 ) ( 千 戸 ) 予 測 予 測 6, 1.% 2.5% 4.7% 7.1% 6.1% 6.1% 6.% 9.% 14.% 11.6% 7.9% 8.3% 7.5% 5, 1.5% 1.3% 7.6% 8.1% 8.% 3,914 4,116 3, % 14.6% 11.8% 1.% 7.4% 4, 3,81 3,997 7.% 11.4% 9.7% 3, % 12.5% 11.1% 6.% 18.4% 11.9% 1.8% 3, 1.8% 5.% 11.5% 16.7% 11.1% 11.% 4.% 13.6% 1.5% 2, 28.5% 13.6% 9.9% 3.% 22.6% 12.6% 19.8% 11.6% 2.% 17.% 1, 12.4% 13.8% 9.5% 1.8% 1.% 7.8% 6.5% 9.6% 5.4% 7.6% 4.5% 6.1% 4.2%.% 3.3% 2.6% ~ ~ ~ ~ ~ ~ ( 年 度 ) ( 年 度 ) ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~23 24~28 29~ ~ ~223 N/R 1999~23 24~28 29~ ~ ~223 N/R 出 所 )1993 年 以 前 は 総 務 庁 統 計 局 住 宅 統 計 調 査 より 1994 年 以 降 は 総 務 省 (2 年 以 前 は 総 務 庁 ) 統 計 局 住 宅 土 地 統 計 調 査 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 16

18 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は218 年 度 にピークを 迎 え 215 年 度 に 約 84 万 戸 22 年 度 には 約 83 万 戸 となる 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 実 績 と 予 測 の 推 移 2, 1,8 1,6 新 設 1,4 住 宅 1,2 着 工 戸 1, 数 ( 千 8 戸 ) 年 度 1,63 千 戸 6 年 度 1,285 千 戸 1 年 度 819 千 戸 15 年 度 ( 予 ) 841 千 戸 実 績 値 予 測 値 23 年 度 ( 予 ) 785 千 戸 2 年 度 ( 予 ) 834 千 戸 197 年 度 75 年 度 8 年 度 85 年 度 9 年 度 95 年 度 2 年 度 5 年 度 1 年 度 15 年 度 2 年 度 出 所 ) 国 土 交 通 省 住 宅 着 工 統 計 総 務 省 住 宅 土 地 統 計 調 査 国 勢 調 査 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 日 本 の 世 帯 数 の 将 来 推 計 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 17

19 1. 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 2. 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 3. 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 4. 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 5.まとめ Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 18

20 NRIによる 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 NRIでは 28 年 7 月 にも 同 様 の 予 測 を 発 表 したが 今 回 の 予 測 では 世 帯 数 の 減 少 や 住 宅 の 長 寿 命 化 の 影 響 を 織 り 込 むため 予 測 方 法 を 見 直 した 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 結 果 9, 8,129 4,5 8, 7,318 4, 新 設 住 宅 着 工 戸 数 ( 千 戸 ) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 6,591 3,229 2,882 2,69 新 設 住 宅 着 工 戸 数 _ 予 測 値 (8 年 7 月 ) 新 設 住 宅 着 工 戸 数 _ 予 測 値 (11 年 8 月 ) 5,935 2,28 5,471( 注 ) 4, ,866 1,224 4,52( 注 ) 4,145 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 一 般 世 帯 数 の 増 減 数 ( 千 世 帯 ) 1, 一 般 世 帯 数 の 増 減 数 _ 予 測 値 一 般 世 帯 数 の 増 減 数 _ 実 績 値 ~9 年 度 91~95 年 度 96~2 年 度 1~5 年 度 6~1 年 度 11~15 年 度 注 ) 出 所 ) 28 年 7 月 の 予 測 は 暦 年 で 実 施 している 国 土 交 通 省 住 宅 着 工 統 計 総 務 省 住 宅 土 地 統 計 調 査 国 勢 調 査 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 日 本 の 世 帯 数 の 将 来 推 計 より 作 成 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 19

21 まとめ 本 格 的 な8 万 戸 時 代 を 迎 える 住 宅 業 界 は 新 築 市 場 シェアの 獲 得 に 向 けたマーケティンク の 強 化 と リフォームや 中 古 住 宅 など 新 築 市 場 に 依 存 しない 事 業 構 造 への 転 換 が 求 められる 既 存 住 宅 の 残 存 予 測 ~ 住 宅 の 長 寿 命 化 はどこまで 進 んでいるか? ~ 建 築 時 期 が 新 しいほど 残 存 率 が 高 いことから 住 宅 の 長 寿 命 化 は 進 んでいる 2 年 以 降 に 建 築 された 住 宅 の 場 合 半 分 が 建 て 替 えられるまでには 約 7 年 かかると 予 測 される 新 耐 震 基 準 以 降 に 建 築 された 住 宅 は 長 寿 命 化 が 進 んでいる 空 き 家 率 の 予 測 ~ 空 き 家 率 はどこまで 上 昇 するか? ~ 将 来 的 に(23 年 頃 ) 全 国 の 空 き 家 率 は 約 14% 程 度 で 安 定 すると 予 測 される ただし 地 域 別 にみると 空 き 家 率 が 安 定 する 水 準 は 異 なる( 世 帯 数 増 加 が 続 く 地 域 ほど 安 定 する 水 準 は 低 い) ただし 空 き 家 率 が 収 束 する 水 準 には 地 域 差 がある( 首 都 圏 で11% 程 度 大 阪 圏 で14% 程 度 名 古 屋 圏 で12% 程 度 ) 住 宅 ストックの 予 測 ~ 世 帯 数 減 少 のインパクトは? ~ 住 宅 ストックは 215 年 度 以 降 の 世 帯 数 のピークアウトとともに 減 少 していくと 予 測 される 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 予 測 ~ 22 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は? ~ 215 年 度 には 約 84 万 戸 22 年 度 には 約 83 万 戸 になると 予 測 される (1996 年 度 の 約 163 万 戸 の 約 半 分 の 水 準 に 相 当 ) 景 気 動 向 や 消 費 税 率 の 変 更 などによって 着 工 が 前 倒 しされたり 先 送 りされたりする 可 能 性 はあるものの 22 年 度 以 降 も 減 少 が 続 き 223 年 度 には8 万 戸 を 下 回 ることが 見 込 まれる Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 2

22 Copyright(C) 211 Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. 21

<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63>

<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63> 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の

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