準 工 業 工 業 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 計 画 書 ( 平 成 19 年 11 月 13 日 第 583 号 ) 種 類 面 積 建 築 物 の 容 積 率 建 築 物 の 建 ぺい 率

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1 (1) 区 区 分 市 街 化 区 及 び 市 街 化 調 整 区 都 市 計 画 区 のうち すでに 市 街 化 を 形 成 している 区 及 びおおむね10 年 以 内 に 優 先 的 かつ 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 として 市 街 化 区 を また 市 街 化 を 抑 制 すべき 区 として 市 街 化 調 整 区 をそれぞれ 決 定 しています 計 画 書 ( 平 成 19 年 11 月 13 日 第 578 号 ) ( 単 位 : 千 人 ) 年 次 区 分 平 成 12 年 平 成 27 年 都 市 計 画 区 内 人 口 市 街 化 区 内 人 口 配 分 する 人 口 保 留 する 人 口 ( 特 定 保 留 ) - - ( 一 般 保 留 ) (2) は 都 市 における 土 地 利 用 に 計 画 性 を 与 え 適 正 な 制 限 のもとに 土 地 の 合 理 的 な 利 用 を 図 るために 定 める 都 市 計 画 です 本 市 では 用 途 特 別 用 途 高 度 防 火 及 び 準 防 火 風 致 生 産 緑 地 地 区 を 決 定 しています 1 用 途 用 途 は 良 好 な 都 市 環 境 を 形 成 することを 目 的 として 一 体 としての 土 地 の 用 途 を 定 め あわせて 建 築 物 の 用 途 形 態 等 を 規 制 することにより 住 宅 商 業 工 業 等 の 土 地 利 用 のあるべき 姿 を 誘 導 する の 基 本 となっています 本 市 では 11 種 類 の 用 途 を 都 市 計 画 決 定 しており 容 積 率 建 ぺい 率 を 定 めるとともに 第 一 種 低 層 住 居 専 用 及 び 第 二 種 住 居 専 用 においては 都 市 計 画 で 建 築 物 の 高 さの 限 度 を10m としています 用 途 趣 旨 第 一 種 低 層 住 居 専 用 低 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 保 護 のための 第 二 種 低 層 住 居 専 用 小 規 模 な 店 舗 の 立 地 は 認 められる 低 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 保 護 のための 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 中 高 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 保 護 のための 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 一 定 の 利 便 施 設 の 立 地 は 認 められる 中 高 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 保 護 のための 第 一 種 住 居 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 の 立 地 は 制 限 される 住 宅 の 環 境 保 護 のための 第 二 種 住 居 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 の 立 地 も 認 められる 住 宅 の 環 境 保 護 のための 準 住 居 道 路 の 沿 道 において 自 動 車 関 連 施 設 等 と 住 宅 が 調 和 して 立 地 する 近 隣 商 業 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 のための 店 舗 事 務 所 等 の 利 便 の 増 進 を 図 る 商 業 店 舗 事 務 所 等 の 利 便 の 増 進 を 図 る

2 準 工 業 工 業 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 工 業 の 利 便 の 増 進 を 図 る 計 画 書 ( 平 成 19 年 11 月 13 日 第 583 号 ) 種 類 面 積 建 築 物 の 容 積 率 建 築 物 の 建 ぺい 率 外 壁 の 後 退 距 離 の 限 度 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 建 築 物 の 高 さの 限 度 第 一 種 低 層 住 居 専 用 約 25 ha 6/10 以 下 4/10 以 下 m 0.7% 約 69 ha 8/10 以 下 5/10 以 下 m 19.4% 約 28 ha 10/1 0 以 下 6/10 以 下 m 8.0% 小 計 約 1,012ha 28.0% 第 二 種 低 層 住 居 専 用 約 5.7 ha 8/10 以 下 5/10 以 下 m 0.2% 約 16 ha 10/1 0 以 下 6/10 以 下 10m 0.4% 小 計 約 22 ha 0.6% 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 約 165 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 4.6% 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 約 22 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 0.6% 第 一 種 住 居 約 1,341ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 37.1% 第 二 種 住 居 約 57 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 1.6% 準 住 居 約 57 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 1.6% 近 隣 商 業 約 80 ha 20/1 0 以 下 8/10 以 下 2.2% 約 1 ha 30/1 0 以 下 8/10 以 下 0.0% 小 計 約 81 ha 2.2% 商 業 約 18 ha 40/1 0 以 下 0.5% 準 工 業 約 506 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 14.0% 工 業 約 185 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 5.1% 工 業 専 用 約 145 ha 20/1 0 以 下 6/10 以 下 4.0% 合 計 約 3,611ha 100% 本 計 画 書 は 宇 治 都 市 計 画 区 内 ( 宇 治 市 城 陽 市 久 御 山 町 及 び 井 手 町 )で 集 計 されています 備 考 資 料 用 途 の 変 遷 ( 用 途 別 ) ( 単 位 :ha) 告 示 年 月 日 用 途 専 用 住 居 商 業 準 工 業 工 業 計 住 居 専 用 S 第 2785 号 1, , 告 示 年 月 日 S 第 66 号 S 第 381 号 S 第 220 号 S 第 329 号 第 一 種 住 居 専 用 第 二 種 住 居 専 用 住 居 近 隣 商 業 商 業 準 工 業 工 業 ( 単 位 :ha) , , , , , , , ,208 計

3 S 第 741 号 H 第 36 号 , , , ,212 告 示 年 月 日 H 第 401 号 H 第 381 号 H 第 701 号 H 第 374 号 H 第 583 号 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 第 ニ 種 低 層 住 居 専 用 地 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 第 ニ 種 中 高 層 住 居 専 用 第 一 種 住 居 地 第 ニ 種 住 居 地 準 住 居 地 近 隣 商 業 商 業 準 工 業 地 ( 単 位 :ha) 工 業 , , , , ,224 注 ) 毎 の 面 積 を 四 捨 五 入 しているため 計 があわない 場 合 があります 計

4

5

6 2 特 別 用 途 ( 特 定 大 規 模 小 売 店 舗 制 限 ) 特 別 用 途 ( 特 定 大 規 模 小 売 店 舗 制 限 )は 広 的 な 都 市 構 造 等 に 大 きな 影 響 を 及 ぼす 特 定 大 規 模 小 売 店 舗 の 無 秩 序 な 立 地 を 抑 制 し 中 心 市 街 地 への 計 画 的 な 立 地 誘 導 を 図 るため 宇 治 都 市 計 画 のうち 宇 治 市 内 で 立 地 規 制 されない 用 途 の 一 部 について 特 定 大 規 模 小 売 店 舗 の 立 地 を 制 限 するものです 資 料 特 別 用 途 ( 特 定 大 規 模 小 売 店 舗 制 限 ) 告 示 年 月 日 H 第 11 号 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 第 ニ 種 低 層 住 居 専 用 地 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 第 ニ 種 中 高 層 住 居 専 用 第 一 種 住 居 地 第 ニ 種 住 居 地 準 住 居 地 近 隣 商 業 商 業 準 工 業 地 ( 単 位 :ha) 工 業 計 注 ) 毎 の 面 積 を 四 捨 五 入 しているため 計 があわない 場 合 があります

7 3 高 度 高 度 は 建 物 の 高 さを 規 制 することにより 日 照 通 風 採 光 などを 確 保 し 住 環 境 を 保 護 する ものです 本 市 では 高 度 を7 種 類 定 めています

8

9 資 料 高 度 の 変 遷 告 示 年 月 日 S 第 29 号 S 第 84 号 S 第 28 号 S 第 78 号 S 第 186 号 H 第 51 号 H 第 71 号 H 第 87 号 H 第 168 号 H 第 84 号 H 第 6 号 H 第 134 号 H 第 83 号 第 一 種 高 度 第 二 種 高 度 第 三 種 高 度 15m 第 三 種 高 度 第 四 種 高 度 15m 第 四 種 高 度 第 五 種 高 度 , , , , , , , , , , , , , , , , , , ( 単 位 :ha) 計 備 考 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 用 途 見 直 しに 伴 う 変 更 用 途 見 直 しに 伴 う 変 更 用 途 見 直 しに 伴 う 変 更 用 途 見 直 しに 伴 う 変 更 中 宇 治 周 辺 の 景 観 保 全 線 引 き 見 直 し に 伴 う 変 更 定 義 ( 文 言 )の 明 確 化 に 伴 う 変 更 注 ) 毎 の 面 積 を 四 捨 五 入 しているため 計 があわない 場 合 があります

10 4 防 火 及 び 準 防 火 防 火 準 防 火 は 市 街 地 における 延 焼 及 び 類 焼 による 災 害 の 拡 大 を 防 除 するため 定 め る のことで 一 定 の 建 築 物 を 耐 火 建 築 物 準 耐 火 建 築 物 又 は 防 火 上 の 技 術 基 準 に 適 合 する 建 築 物 にし あるいは 建 築 物 の 屋 根 開 口 部 の 戸 外 壁 等 について 防 火 構 造 にするなどの 防 火 上 の 観 点 から 規 制 を 行 う です 種 別 対 象 面 積 (ha) 防 火 商 業 16.5 準 防 火 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 第 一 種 住 居 第 二 種 住 居 準 住 居 近 隣 商 業 準 工 業 資 料 防 火 及 び 準 防 火 の 変 遷 ( 単 位 :ha) 告 示 年 月 日 防 火 準 防 火 備 考 1 S 第 129 号 2 S 第 85 号 3 S 第 27 号 4 S 第 185 号 5 H 第 50 号 6 H 第 72 号 7 H 第 88 号 8 H 第 169 号 9 H 第 85 号 10 H 第 13 号 , ,422.7 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更 ,424.0 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更 ,425.0 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更 ,431.0 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更 ,421.9 用 途 の 見 直 しに 伴 う 変 更 ,430.0 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更 ,430.0 用 途 の 見 直 しに 伴 う 変 更 ,431.2 用 途 の 見 直 しに 伴 う 変 更 ,431.0 線 引 き 見 直 しに 伴 う 変 更

11 5 風 致 風 致 とは 都 市 の 中 の 風 致 景 観 を 維 持 するために 樹 林 地 や 丘 陵 地 水 辺 地 等 を 保 持 して いる 区 であり 建 築 物 や 工 作 物 の 建 築 等 または 宅 地 の 造 成 その 他 行 為 について 必 要 な 規 制 が あります 風 致 とは 趣 き などのことで 人 に 趣 きを 感 じさせる 情 景 場 面 を 風 致 に 富 んで いる と 表 現 されてきた 概 念 です 風 致 条 例 により 一 定 の 規 制 を 伴 った ではありますが 良 好 な 住 環 境 を 守 ると 共 に 観 光 資 源 としての 自 然 環 境 も 維 持 しています 資 料 風 致 の 変 遷 告 示 年 月 日 S 内 務 省 告 示 第 608 号 S 第 410 号 S 第 54 号 宇 治 風 致 普 通 風 致 三 室 戸 黄 檗 風 致 風 致 特 別 風 致 宇 治 風 致 , , 計 備 考 ( 単 位 :ha) ( 宇 治 風 致 ) 宇 治 市 宇 治 白 川 槇 島 道 志 津 川 綴 喜 郡 宇 治 田 原 町 郷 ノ 口 地 内 ( 三 室 戸 風 致 ) 宇 治 市 道 志 津 川 地 内 ( 黄 檗 風 致 ) 宇 治 市 五 ケ 庄 地 内 ( 宇 治 特 別 風 致 ) 宇 治 蓮 華 塔 川 山 王 山 田 白 川 山 王 塔 中 ノ 薗 打 破 及 び 娑 婆 山 宇 治 紅 斉 又 振 東 内 山 本 金 井 戸 白 川 堂 ノ 山 宮 ノ 後 東 山 の 各 一 部 宇 治 風 致 の 変 更 ( 宇 治 田 原 町 の 区 を 削 除 )

12 風 致 内 建 築 行 為 許 可 基 準 等 建 築 行 為 以 外 はご 相 談 ください 項 目 国 定 公 園 第 2 種 第 3 種 特 別 風 致 国 定 公 園 第 2 種 普 通 風 致 国 定 公 園 第 3 種 住 居 摘 要 1 高 さ 10.0m ( 公 園 は13.0m) 15.0m 20.0m 2 建 ぺい 率 30.0% 40.0% 3 壁 面 の 後 退 4 意 匠 形 態 5 色 彩 6 緑 化 道 路 の 路 肩 から 隣 地 か ら 3.0m 2.0m 1.5m 1.0m ⑴ 原 則 として 和 風 建 築 物 とし 屋 根 の 勾 配 は 概 ね 3/10から 5/10の 勾 配 とする ⑵ 行 為 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でないこと ⑴ 和 風 建 築 物 に 準 じ 原 色 は 認 めない ⑵ 行 為 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でないこと ⑴ 敷 地 面 積 の 30 %を 緑 地 面 積 とする ⑵ 緑 地 面 積 10m2 につき 高 木 1 本 以 上 及 び 中 低 木 2 本 以 上 を 植 栽 する ⑴ 敷 地 面 積 の 20 %を 緑 地 面 積 とする ⑵ 緑 地 面 積 10m2 につき 高 木 1 本 以 上 及 び 中 低 木 2 本 以 上 を 植 栽 する 外 壁 面 からの 有 効 距 離 平 成 16 年 5 月 18 日 から 施 行 7 宅 地 の 状 態 宅 地 宅 造 予 定 8 区 9 そ の 他 特 別 風 致 は ( 指 定 年 月 日 昭 和 宇 治 蓮 華 宇 治 塔 12 年 10 月 14 日 ) の 川 宇 治 山 王 宇 治 山 田 白 川 山 王 ケ 谷 白 川 中 ノ 園 白 川 打 破 およ び 白 川 娑 婆 山 並 び に 宇 治 紅 斉 宇 治 又 振 宇 治 東 内 宇 治 山 本 宇 治 金 井 戸 白 川 堂 ノ 山 白 川 宮 ノ 後 および 白 川 東 山 の 各 部 ( 指 定 年 月 日 昭 和 45 年 6 月 14 日 ) ⑴ 上 記 以 外 の 申 請 内 容 については 各 関 係 機 関 協 議 の 上 決 定 するものとする ⑵ 国 定 公 園 内 行 為 の 規 制 は 市 街 化 区 と 重 複 する 特 例 区 の 部 分 に 限 るものである その 他 の 場 合 は 国 定 公 園 の 規 制 に 基 づくものである

13 6 生 産 緑 地 近 年 大 都 市 を 中 心 とした 住 宅 や 宅 地 の 需 要 がひっ 迫 している 現 状 により 市 街 化 区 内 の 農 地 を 積 極 的 に 活 用 し 宅 地 等 の 供 給 の 促 進 を 図 ることが 求 められている 一 方 良 好 な 生 活 環 境 を 図 るうえで 残 存 する 農 地 の 保 全 の 必 要 が 高 まってきました そこで 平 成 3 年 に 生 産 緑 地 法 の 一 部 を 改 正 し 三 大 都 市 圏 の 特 定 市 の 市 街 化 区 内 農 地 に ついては 保 全 する 農 地 と 住 宅 化 する 農 地 の 区 分 を 行 うことになりました 都 市 計 画 によって 区 分 された 保 全 された 農 地 については 緑 地 オープンスペースとしての 機 能 を 積 極 的 に 評 価 し より 計 画 的 に 永 続 可 能 な 保 全 を 図 ることにより 農 林 漁 業 と 調 和 した 良 好 な 生 活 環 境 の 確 保 を 図 っていくことで うるおいのあるまちづくりを 目 指 しています この 保 全 する 農 地 が 生 産 緑 地 となります 資 料 生 産 緑 地 の 変 遷 ( 単 位 : ha) 告 示 年 月 日 数 面 積 H 第 98 号 H 第 135 号 H 第 109 号 H 第 113 号 H 第 141 号 H 第 123 号 H 第 132 号 H 第 134 号 H 第 145 号 H 第 145 号 H 第 160 号 H 第 156 号 H 第 161 号 H 第 159 号 H 第 14 号 H 第 145 号 H 第 159 号 H 第 164 号 H 第 169 号 H 第 114 号 H 第 141 号 H 第 22 号

14 H 第 48 号

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