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1 千 葉 県 用 途 地 域 指 定 基 準 千 葉 県 県 土 整 備 部 都 市 計 画 課 平 成 22 年 4 月

2 - 目 次 - 1. 用 途 地 域 指 定 の 目 的 1 2. 用 途 地 域 指 定 の 基 本 方 針 1 3. 土 地 利 用 と 用 途 地 域 の 指 定 方 針 2 (1) 住 宅 地 (2) 商 業 地 (3) 工 業 地 (4) 幹 線 道 路 の 沿 道 等 (5)その 他 用 途 地 域 に 関 する 指 定 基 準 6 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 用 途 地 域 の 変 更 時 期 用 途 地 域 の 指 定 に 当 たっての 留 意 事 項 30 (1) 用 途 地 域 の 区 域 界 (2) 配 置 及 び 規 模 の 特 例 30 30

3 千 葉 県 用 途 地 域 指 定 基 準 1. 用 途 地 域 指 定 の 目 的 用 途 地 域 は 将 来 の 目 指 すべき 市 街 地 の 姿 を 実 現 するため 建 築 物 の 用 途 形 態 等 を 制 限 し 適 正 かつ 合 理 的 な 土 地 利 用 を 誘 導 することにより 機 能 的 な 都 市 活 動 の 確 保 と 安 全 で 良 好 な 都 市 環 境 の 形 成 を 図 り もって 持 続 可 能 な 都 市 の 形 成 を 目 的 とする 2. 用 途 地 域 指 定 の 基 本 方 針 (1) 用 途 地 域 は 都 市 計 画 法 第 6 条 の2 第 1 項 の 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 ( 以 下 都 市 計 画 区 域 マスタープラン という ) 及 び 都 市 計 画 法 第 18 条 の2 第 1 項 の 市 町 村 の 都 市 計 画 に 関 する 基 本 的 な 方 針 ( 以 下 市 町 村 マスタープラン という )などの 目 指 すべき 市 街 地 像 を 踏 まえて 定 めるものとする (2) 用 途 地 域 は 地 域 の 土 地 利 用 の 現 状 と 動 向 道 路 等 の 公 共 施 設 の 整 備 状 況 円 滑 な 道 路 交 通 の 確 保 これまでの 用 途 地 域 指 定 の 経 緯 住 環 境 への 影 響 隣 接 する 用 途 地 域 との 整 合 などを 総 合 的 に 勘 案 し 定 めるものとする (3) 特 に 用 途 地 域 の 見 直 しに 当 たっては 今 後 の 土 地 利 用 の 転 換 や 地 域 のニー ズに 配 慮 するとともに 周 辺 環 境 や 景 観 を 十 分 に 勘 案 し 市 街 地 開 発 事 業 や 道 路 等 の 公 共 施 設 の 整 備 の 状 況 を 踏 まえ 適 切 な 時 期 に 行 うものとする (4) 市 街 地 開 発 事 業 等 の 実 施 により 土 地 利 用 の 転 換 が 見 込 まれる 地 区 につい ては 建 築 物 が 建 築 されることにより 将 来 の 都 市 基 盤 施 設 の 計 画 的 な 整 備 に 支 障 を 及 ぼす 場 合 暫 定 用 途 地 域 の 指 定 を 行 うなど 事 業 の 進 捗 にあ わせて 段 階 的 な 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う (5) 用 途 地 域 と 地 区 計 画 を 併 せて 定 めることで 詳 細 な 土 地 利 用 の 規 制 と 誘 導 を 行 い 地 域 の 実 情 に 応 じたきめ 細 かな 市 街 地 環 境 と 良 好 な 景 観 の 形 成 に 努 めるものとする (6) 用 途 地 域 と 特 別 用 途 地 区 や 高 度 地 区 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 等 その 他 の 地 域 地 区 を 併 せて 定 めることにより 良 好 な 市 街 地 環 境 と 景 観 の 形 成 に 努 めるものとする 1

4 3. 土 地 利 用 と 用 途 地 域 の 指 定 方 針 (1) 住 宅 地 住 宅 地 は 土 地 利 用 の 現 況 及 び 動 向 を 勘 案 し 住 居 の 環 境 の 悪 化 をもたらす おそれのある 施 設 の 混 在 を 防 止 し 住 居 の 専 用 性 を 高 めるなど 住 居 の 環 境 を 保 護 することが 望 ましい 住 宅 地 における 用 途 地 域 は 当 該 地 域 における 地 形 等 の 自 然 条 件 都 市 施 設 の 整 備 状 況 義 務 教 育 施 設 を 中 心 とする 住 区 構 成 市 街 化 の 動 向 並 びに 建 築 物 の 用 途 建 ぺい 率 及 び 容 積 率 等 の 現 況 などを 考 慮 して 定 めるものとし 不 適 格 建 築 物 の 分 布 状 況 今 後 の 開 発 動 向 及 び 隣 接 する 用 途 地 域 との 整 合 についても 考 慮 して 次 のように 定 める ア 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 地 域 については 原 則 として 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 定 める また 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 地 域 については 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 定 める イ 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 地 域 については 原 則 として 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 定 める また 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 地 域 については 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 定 める ウ その 他 の 住 居 の 環 境 を 保 護 する 住 宅 地 については 原 則 として 第 一 種 住 居 地 域 を 定 める また 住 居 の 環 境 を 保 護 する 住 宅 地 において 住 居 と 比 較 的 規 模 の 大 き な 店 舗 や 事 務 所 等 の 併 存 を 図 る 地 域 については 第 二 種 住 居 地 域 を 定 める エ 幹 線 道 路 等 の 沿 道 の 住 宅 地 で 用 途 の 広 範 な 混 在 を 防 止 しつつ 住 居 と 併 せ 自 動 車 関 連 施 設 等 の 道 路 の 沿 道 にふさわしい 商 業 業 務 の 用 に 供 する 地 域 については 準 住 居 地 域 を 定 める 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 及 び 準 住 居 地 域 において 特 に 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 は 高 度 地 区 を 併 せて 定 めることが 望 ましい 第 一 種 住 居 地 域 及 び 第 二 種 住 居 地 域 において 特 に 教 育 環 境 の 保 護 を 図 るべ き 地 域 については 必 要 に 応 じ 特 別 用 途 地 区 ( 文 教 地 区 等 )を 併 せて 定 める ことが 望 ましい (2) 商 業 地 商 業 地 における 用 途 地 域 は 都 市 における 商 業 業 務 機 能 の 適 性 な 構 成 を 図 る 観 点 から 交 通 ネットワークの 形 成 との 関 係 を 考 慮 しつつ 商 業 地 の 位 置 づけ に 応 じて 業 務 等 に 必 要 な 空 間 も 含 め 適 正 な 規 模 及 び 配 置 となるよう 次 のように 定 める 2

5 ア 商 業 業 務 等 の 用 途 に 純 化 した 地 域 及 び 都 市 の 拠 点 としての 位 置 づけが あり 都 市 基 盤 施 設 の 整 備 の 状 況 から 商 業 業 務 の 集 積 を 図 り 利 便 性 を 増 進 すべき 地 域 については 原 則 として 商 業 地 域 を 定 める イ 住 宅 地 に 近 接 し 近 隣 住 民 の 日 常 の 利 便 性 を 増 進 するため 店 舗 や 事 務 所 の 立 地 を 図 る 地 域 や 隣 接 する 住 宅 地 との 環 境 の 調 和 を 図 る 必 要 がある 地 域 については 原 則 として 近 隣 商 業 地 域 を 定 める ウ 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 ともに 用 途 の 純 化 の 観 点 からその 規 模 が 過 大 とならないよう 定 める 商 業 地 における 用 途 地 域 には 原 則 として 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 を 併 せて 定 める (3) 工 業 地 工 業 地 における 用 途 地 域 は 工 業 生 産 活 動 の 増 進 公 害 の 発 生 の 防 止 等 を 勘 案 し 交 通 ネットワークとの 関 係 を 考 慮 しつつ 流 通 業 務 施 設 等 に 必 要 な 空 間 も 含 め 適 正 な 規 模 及 び 配 置 となるよう 次 のように 定 める ア 住 宅 と 工 業 等 の 混 在 を 排 除 することが 困 難 又 は 不 適 当 と 認 められる 区 域 で 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 軽 工 業 等 の 工 業 の 利 便 性 の 増 進 を 図 る 地 域 については 原 則 として 準 工 業 地 域 を 定 める イ 工 業 の 利 便 性 の 増 進 を 図 る 地 域 であり 住 宅 や 店 舗 等 の 混 在 を 排 除 する ことが 困 難 又 は 不 適 当 な 工 業 地 については 原 則 として 工 業 地 域 を 定 める ウ 工 場 等 の 集 積 が 著 しく 住 宅 や 店 舗 等 の 混 在 をなくし 工 業 に 特 化 した 工 業 の 利 便 性 の 増 進 を 図 る 工 業 地 及 び 工 業 団 地 等 計 画 的 に 開 発 する 工 業 地 については 原 則 として 工 業 専 用 地 域 を 定 める 特 に 公 害 防 止 上 必 要 のある 場 合 は 必 要 に 応 じ 特 別 用 途 地 区 ( 特 別 工 業 地 区 等 )を 併 せて 定 めることが 望 ましい (4) 幹 線 道 路 の 沿 道 等 幹 線 道 路 の 沿 道 としてふさわしい 業 務 等 の 利 便 性 の 増 進 を 図 る 地 域 において 幹 線 道 路 の 整 備 状 況 や 周 辺 土 地 利 用 の 現 状 と 動 向 を 勘 案 し 地 域 の 実 情 に 応 じ 後 背 地 の 環 境 に 配 慮 した 土 地 利 用 が 図 られるよう 適 切 に 配 置 する 幹 線 道 路 の 沿 道 地 域 については 当 該 沿 道 が 道 路 を 通 行 するものに 利 用 され 背 後 の 地 域 と 異 なった 土 地 利 用 を 行 うことが 適 当 な 場 合 があること 道 路 交 通 騒 音 の 著 しい 又 は 著 しくなることが 予 想 される 地 域 もあることなどを 踏 まえ 土 地 利 用 の 現 況 及 び 動 向 後 背 地 域 の 土 地 利 用 との 調 和 道 路 の 整 備 状 況 円 滑 な 道 路 交 通 の 確 保 などを 勘 案 して 用 途 地 域 を 定 める この 場 合 地 域 の 実 情 に 応 じ 用 途 地 域 の 区 域 を 路 線 的 に 定 めても 差 し 支 えない 3

6 1 幹 線 道 路 沿 道 幹 線 道 路 の 沿 道 としてふさわしい 業 務 等 の 利 便 性 の 増 進 を 図 る 地 域 におい て 地 域 の 特 性 に 応 じ 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 のうちから 適 切 な 用 途 地 域 を 定 める 自 動 車 関 連 施 設 等 の 沿 道 サービス 施 設 の 立 地 を 図 る 地 域 においては 準 住 居 地 域 又 は 準 工 業 地 域 を 定 めることとし このうちあわせて 住 環 境 の 保 全 を 図 る 地 域 については 準 住 居 地 域 を 定 める また 幹 線 道 路 沿 道 で 環 境 保 全 に 十 分 配 慮 されることなどにより 道 路 交 通 騒 音 が 環 境 基 準 を 超 過 していない 又 はそのおそれが 無 い 場 合 は 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 のうちから 適 切 な 用 途 地 域 を 定 めることができ る なお 幹 線 道 路 とは 広 域 圏 相 互 を 連 絡 するとともに 広 域 圏 や 都 市 の 骨 格 を 形 成 する 道 路 で 高 速 自 動 車 国 道 一 般 国 道 主 要 地 方 道 一 部 の 一 般 県 道 や 幹 線 市 町 村 道 が 該 当 する 2 補 助 幹 線 道 路 沿 道 補 助 幹 線 道 路 の 沿 道 として 近 隣 住 民 の 日 常 の 利 便 性 及 び 道 路 沿 道 として の 利 便 性 の 増 進 を 図 るべき 地 域 については 地 域 の 特 性 に 応 じ 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 のうちから 適 切 な 用 途 地 域 を 定 める ただし 道 路 沿 道 で 騒 音 等 の 環 境 上 の 問 題 がある 地 域 においては 住 居 専 用 地 域 を 定 めないこととする なお 補 助 幹 線 道 路 とは 幹 線 道 路 を 補 完 し 幹 線 道 路 と 区 画 道 路 を 連 絡 し 交 通 を 集 散 させる 機 能 を 持 つ 道 路 で 一 部 の 主 要 地 方 道 一 般 県 道 幹 線 市 町 村 道 が 該 当 する 3 鉄 道 沿 線 鉄 道 沿 線 については 騒 音 等 の 問 題 に 配 慮 し 原 則 として 住 居 専 用 地 域 を 定 めない ただし 鉄 道 の 構 造 が 掘 割 式 や 地 下 式 等 の 場 合 又 は 都 市 施 設 である 公 園 緑 地 等 が 緩 衝 帯 としての 役 割 を 果 たす 場 合 など 近 隣 の 住 環 境 に 支 障 がない 場 合 は 周 辺 の 用 途 地 域 に 併 せ 住 居 専 用 地 域 を 定 めることができる (5)その 他 1 流 通 業 務 用 地 流 通 業 務 用 地 は 都 市 内 の 各 地 域 に 対 して 物 資 の 集 配 を 行 うに 適 切 な 位 置 にあって 卸 売 市 場 トラックターミナル 倉 庫 修 理 加 工 工 場 等 の 流 通 関 連 施 設 の 集 中 立 地 を 図 るべき 地 域 について 配 置 する 流 通 業 務 用 地 については 地 区 内 の 工 業 住 宅 店 舗 等 の 混 在 や 周 囲 の 土 地 利 用 の 状 況 を 勘 案 するとともに 周 辺 地 区 との 環 境 の 調 和 に 配 慮 し 流 通 業 務 の 利 便 性 の 増 進 を 図 るべく 準 工 業 地 域 を 定 める 4

7 2 文 教 施 設 用 地 学 校 図 書 館 その 他 の 教 育 施 設 の 立 地 を 図 る 地 域 及 びその 周 辺 の 地 域 の うち 特 に 教 育 環 境 の 保 護 を 図 る 地 域 については 施 設 の 内 容 や 規 模 周 囲 の 土 地 利 用 の 状 況 に 勘 案 するとともに 周 辺 地 区 との 環 境 の 調 和 に 配 慮 し 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 から 適 切 な 用 途 地 域 を 定 め る 5

8 4. 用 途 地 域 に 関 する 指 定 基 準 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 良 好 な 低 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 区 域 イ 土 地 区 画 整 理 事 業 などの 市 街 地 開 発 事 業 地 区 計 画 等 により 面 的 に 公 共 施 設 を 整 備 し 新 たに 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね10ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと イ 他 の 住 居 専 用 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね10ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 原 則 として 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 とは 接 して 定 めな いこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 接 する 区 域 に 必 要 な 制 限 がな される 場 合 などであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 エ 原 則 として 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 内 など 騒 音 等 の 環 境 上 の 問 題 がある 区 域 には 定 めないこと (3) 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 について 10m 又 は12mに 指 定 する (4) 建 築 物 の 壁 面 の 後 退 距 離 建 築 物 の 壁 面 の 後 退 距 離 について 必 要 に 応 じ1m 又 は1.5mに 指 定 することができる (5) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (6) 他 の 地 域 地 区 等 低 層 住 宅 地 の 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るため 地 区 計 画 等 を 定 めること が 望 ましい 6

9 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 高 さの 最 高 限 度 (m) 良 好 な 低 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 るべ き 区 域 ( 標 準 ) 優 れた 低 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 新 たに 計 画 的 市 街 地 を 図 るべき 区 域 良 好 な 低 層 の 住 環 境 を 維 持 しつつ 土 地 の 有 効 利 用 を 図 るべき 区 域 のうち 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 一 体 的 計 画 的 に 整 備 される 低 層 集 合 住 宅 地 等 の 区 域 土 地 区 画 整 理 事 業 等 の 市 街 地 開 発 事 業 地 区 計 画 等 により 面 的 に 公 共 施 設 を 整 備 して 新 たに 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 域 ( 暫 定 用 途 地 域 )

10 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 イ 補 助 幹 線 道 路 沿 道 で 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 しつつ 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るべき 区 域 ウ 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 では 建 築 できない 建 築 物 の 混 在 がみられる 住 宅 地 で 将 来 とも 低 層 住 宅 地 とすべき 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね10ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと イ 他 の 住 居 専 用 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね10ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 補 助 幹 線 道 路 沿 道 に 路 線 的 に 定 めることができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない エ 原 則 として 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 とは 接 して 定 めな いこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 接 する 区 域 に 必 要 な 制 限 がな される 場 合 などであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 オ 原 則 として 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 内 など 騒 音 等 の 環 境 上 の 問 題 がある 区 域 には 定 めないこと (3) 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 について 10m 又 は12mに 指 定 する (4) 建 築 物 の 壁 面 の 後 退 距 離 建 築 物 の 壁 面 の 後 退 距 離 について 必 要 に 応 じ1m 又 は1.5mに 指 定 することができる (5) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (6) 他 の 地 域 地 区 等 低 層 住 宅 地 の 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るため 地 区 計 画 等 を 定 めること が 望 ましい 8

11 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 高 さの 最 高 限 度 (m) 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 ( 標 準 ) 優 れた 住 居 の 環 境 を 有 する 低 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 良 好 な 低 層 の 住 環 境 を 維 持 しつつ 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 し 土 地 の 有 効 利 用 を 図 るべき 区 域 のうち 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 され た 区 域 一 体 的 計 画 的 に 整 備 される 低 層 集 合 住 宅 地 等 の 区 域 で 小 規 模 な 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 補 助 幹 線 道 路 沿 道 で 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 しつ つ 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るべき 区 域 9

12 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 良 好 な 中 高 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 す る 中 高 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 区 域 イ 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 では 建 築 できない 建 築 物 の 混 在 がみられる 既 存 の 住 宅 地 で 将 来 とも 住 宅 地 とすべき 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 他 の 住 居 専 用 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね5ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 原 則 として 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 とは 接 して 定 めな いこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 接 する 区 域 に 必 要 な 制 限 がな される 場 合 などであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 エ 原 則 として 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 内 など 騒 音 等 の 環 境 上 の 問 題 がある 区 域 には 定 めないこと (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 日 照 等 を 考 慮 し 高 度 地 区 を 定 めることが 望 ましい イ 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るため 地 区 計 画 等 を 定 めることが 望 ましい エ 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるものとする 10

13 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 良 好 な 中 高 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 るべき 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 優 れた 中 高 層 の 住 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 優 れた 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 の 形 成 を 図 るべき 区 域 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 等 で 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 の うち 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されること が 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 される 区 域

14 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 イ 補 助 幹 線 道 路 沿 道 で 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 しつつ 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るべき 区 域 ウ 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 では 建 築 できない 建 築 物 の 混 在 がみられる 住 宅 地 で 将 来 とも 住 宅 地 とすべき 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 及 び 他 の 住 居 専 用 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね5ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 補 助 幹 線 道 路 沿 道 に 路 線 的 に 定 めることができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない エ 原 則 として 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 とは 接 して 定 めな いこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 接 する 区 域 に 必 要 な 制 限 が なされる 場 合 などであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 オ 原 則 として 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 内 など 騒 音 等 の 環 境 上 の 問 題 がある 区 域 には 定 めないこと (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 日 照 等 を 考 慮 し 高 度 地 区 を 定 めることが 望 ましい イ 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るため 地 区 計 画 等 を 定 めることが 望 ましい ウ 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるものとする 12

15 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 優 れた 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 において 住 民 の 日 常 の 利 便 性 に 配 慮 し 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 する 区 域 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 や 補 助 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 良 好 な 住 居 の 環 境 を 有 する 中 高 層 住 宅 地 において 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 し 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 のうち 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 され る 区 域

16 第 一 種 住 居 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 比 較 的 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 の 立 地 を 制 限 しつつ 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 イ 幹 線 補 助 幹 線 道 路 沿 道 で 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 鉄 道 沿 線 で 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るべき 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 他 の 住 居 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね5ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 幹 線 道 路 等 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 定 めることができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない エ 幹 線 道 路 等 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 において 騒 音 が 著 しく 良 好 な 住 環 境 の 確 保 が 困 難 と 考 えられる 区 域 には 定 めないこと ただし 以 下 の 場 合 においては 指 定 することができる a 幹 線 道 路 及 び 鉄 道 の 構 造 ( 掘 割 式 地 下 式 等 )などにより 住 環 境 に 支 障 がない 場 合 地 形 や 公 園 や 緑 地 及 び 地 区 計 画 等 により 確 保 さ れる 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 及 び 特 別 用 途 地 区 により 必 要 な 制 限 がなされる 場 合 な どであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 には 高 度 地 区 を 併 せて 定 めること が 望 ましい イ 幹 線 道 路 等 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 定 める 場 合 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 地 区 計 画 等 を 定 めることが 望 ましい ウ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい エ 建 ぺい 率 80% 若 しくは 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるもの とする 14

17 第 一 種 住 居 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 比 較 的 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 の 立 地 を 制 限 しつつ 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 200 幹 線 道 路 等 沿 道 で 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 鉄 道 沿 線 で 良 好 な 住 環 境 の 保 全 を 図 るべき 区 域 比 較 的 大 規 模 な 店 舗 事 務 所 等 の 立 地 を 制 限 しつつ 優 れ た 住 環 境 の 保 護 を 図 る 住 宅 地 の 区 域 密 集 市 街 地 で 道 路 公 園 等 の 基 盤 整 備 を 行 いつつ 建 物 の 更 新 を 図 るなどの 区 域 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 良 好 な 住 環 境 を 保 全 しつつ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 される 区 域 300 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 良 好 な 住 環 境 を 保 全 しつつ 特 に 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 のうち 近 隣 商 業 地 域 や 商 業 地 域 から 変 更 を 行 う 等 の 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 される 区 域

18 第 二 種 住 居 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 大 規 模 な 店 舗 業 務 ビルが 相 当 数 立 地 している 住 宅 地 又 は 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 大 規 模 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 イ 幹 線 道 路 沿 道 で 大 規 模 な 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 ウ 第 一 種 住 居 地 域 では 建 築 できない 建 築 物 の 混 在 がみられる 区 域 で 主 として 住 居 の 環 境 を 保 護 する 必 要 のある 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 他 の 住 居 地 域 に 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね5ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね2ha 以 上 で 整 形 であること ウ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 定 めることができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない エ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 において 騒 音 が 著 しく 良 好 な 住 環 境 の 確 保 が 困 難 と 考 えられる 区 域 には 定 めないこと ただし 以 下 の 場 合 においては 指 定 することができる a 幹 線 道 路 及 び 鉄 道 の 構 造 ( 掘 割 式 地 下 式 等 )などにより 住 環 境 に 支 障 がない 場 合 地 形 や 公 園 や 緑 地 及 び 地 区 計 画 等 により 確 保 さ れる 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 必 要 な 制 限 がなされる 場 合 などであって 当 該 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 には 高 度 地 区 を 併 せて 定 めること が 望 ましい イ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 定 める 場 合 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 地 区 計 画 等 を 定 めることが 望 ましい ウ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい エ 建 ぺい 率 80% 若 しくは 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるもの とする 16

19 第 二 種 住 居 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 大 規 模 な 店 舗 業 務 ビルが 相 当 数 立 地 している 住 宅 地 又 は 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 大 規 模 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 200 幹 線 道 路 沿 道 で 大 規 模 な 利 便 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 大 規 模 な 店 舗 業 務 ビルが 相 当 数 立 地 している 中 高 層 住 宅 地 又 は 優 れた 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 大 規 模 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 密 集 市 街 地 で 道 路 公 園 等 の 基 盤 整 備 を 行 いつつ 建 物 の 更 新 を 図 るなどの 区 域 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 良 好 な 住 環 境 を 保 全 しつつ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 される 区 域 300 鉄 道 駅 の 徒 歩 圏 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 良 好 な 住 環 境 を 保 全 しつつ 特 に 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 のうち 近 隣 商 業 地 域 や 商 業 地 域 から 変 更 を 行 う 等 の 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 される 区 域

20 準 住 居 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 幹 線 道 路 の 沿 道 として 地 域 の 特 性 にふさわしい 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 りつつ これと 調 和 した 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 指 定 する この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 には 高 度 地 区 を 併 せて 定 めること が 望 ましい イ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 住 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい ウ 建 ぺい 率 80% 若 しくは 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるもの とする 18

21 準 住 居 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 幹 線 道 路 の 沿 道 の 住 宅 地 で 住 環 境 に 配 慮 しつつ 自 動 車 関 連 施 設 等 の 沿 道 サービス 施 設 などの 商 業 業 務 の 利 便 を 図 る 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 200 幹 線 道 路 の 沿 道 の 住 宅 地 で 住 環 境 に 配 慮 しつつ 自 動 車 関 連 施 設 等 の 沿 道 サービス 施 設 などの 商 業 業 務 の 利 便 を 図 る 区 域 で 優 れた 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 沿 道 サービ ス 施 設 の 立 地 を 許 容 する 区 域 密 集 市 街 地 で 道 路 公 園 等 の 基 盤 整 備 を 行 いつつ 建 物 の 更 新 を 図 るなどの 区 域 幹 線 道 路 の 沿 道 等 であって 良 好 な 住 環 境 を 保 全 しつつ 土 地 の 高 度 利 用 を 計 画 的 に 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 環 境 が 誘 導 される 区 域 300 幹 線 道 路 の 沿 道 等 であって 特 に 土 地 の 高 度 利 用 を 計 画 的 に 図 るべき 区 域 であり 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 環 境 が 誘 導 される 区 域

22 近 隣 商 業 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 商 店 街 鉄 道 駅 周 辺 や 郊 外 の 小 規 模 な 商 業 地 など 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 する 日 用 品 の 供 給 を 主 たる 内 容 とする 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 イ 隣 接 する 住 宅 地 との 環 境 の 調 和 を 図 る 必 要 がある 商 業 地 などの 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね2ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね1ha 以 上 と する イ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 指 定 することができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 特 に 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 には 高 度 地 区 を 併 せて 定 める ことが 望 ましい イ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい ウ 建 ぺい 率 80% 若 しくは 容 積 率 300% 以 上 を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるもの とする 20

23 近 隣 商 業 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 する 日 用 品 の 供 給 を 主 たる 内 容 とする 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 又 は 隣 接 する 住 宅 地 との 環 境 の 調 和 を 図 る 必 要 がある 商 業 地 の 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 80 容 積 率 200 土 地 の 高 度 利 用 を 前 提 とせず 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 す る 日 用 品 の 供 給 を 主 たる 内 容 とする 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 又 は 隣 接 する 住 宅 地 との 環 境 の 調 和 を 図 る 必 要 があ る 区 域 で 地 域 の 環 境 を 保 全 するため 土 地 の 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 鉄 道 駅 周 辺 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 商 業 地 として 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 される 区 域 鉄 道 駅 周 辺 や 幹 線 道 路 の 沿 道 等 で 商 業 地 として 特 に 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 さ れた 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 に より 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 される 区 域 原 則 として 街 区 が 幅 員 16m 以 上 の 道 路 に 面 すること

24 商 業 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 主 として 商 業 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 イ 地 域 の 核 として 店 舗 事 務 所 娯 楽 施 設 等 の 集 積 を 図 る 主 要 な 鉄 道 駅 周 辺 又 はニュータウンのセンター 地 区 ウ 郊 外 において 大 規 模 集 客 施 設 等 の 立 地 を 図 る 拠 点 的 な 地 区 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね2ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね1ha 以 上 とする イ 原 則 として 住 居 専 用 地 域 とは 接 して 定 めないこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 必 要 な 制 限 がなされる 場 合 などであって 住 居 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 ウ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 指 定 することができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 商 業 地 域 を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい イ 商 業 地 域 を 定 める 場 合 は 原 則 として 防 火 地 域 を 併 せて 定 める ただし 容 積 率 200%を 指 定 する 場 合 は 準 防 火 地 域 を 指 定 するこ とができる 22

25 商 業 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 建 ぺい 率 容 積 率 主 として 商 業 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 ( 標 準 ) 原 則 として 街 区 が 幅 員 16m 以 上 の 道 路 に 面 すること 土 地 の 高 度 利 用 を 前 提 とせず 商 業 業 務 の 利 便 を 増 進 する 区 域 で 地 域 の 環 境 を 保 全 するため 土 地 の 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 商 業 地 として 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 される 区 域 原 則 として 街 区 が 幅 員 22m 以 上 の 道 路 に 面 すること 1 日 平 均 の 乗 車 人 員 がおおむね10 万 人 を 超 える 主 要 駅 周 辺 で 商 業 業 務 施 設 の 集 積 を 図 るべき 区 域 であり 特 に 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であ り かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 され る 区 域 原 則 として 街 区 が 幅 員 22m 以 上 と 幅 員 16m 以 上 の 2 本 の 道 路 又 は 幅 員 22m 以 上 と 駅 前 広 場 に 面 するこ と

26 準 工 業 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 主 として 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 するた め 定 める 区 域 イ 住 宅 と 工 業 等 の 混 在 を 排 除 することが 困 難 又 は 不 適 当 と 認 められる 区 域 で 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 軽 工 業 等 の 立 地 を 図 る 区 域 ウ 流 通 業 務 施 設 等 の 立 地 を 図 る 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 工 業 専 用 地 域 及 び 工 業 地 域 と 一 体 になり 良 好 な 生 産 環 境 の 保 全 など やむを 得 ないと 認 められる 場 合 は 規 模 を 緩 和 することができる ウ 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 指 定 することができる この 場 合 規 模 の 規 定 を 設 けない (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 特 に 日 照 等 を 考 慮 する 必 要 のある 場 合 には 高 度 地 区 を 併 せて 定 める ことが 望 ましい イ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 周 辺 の 住 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい ウ 建 ぺい 率 80% 若 しくは 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるものとす る 24

27 準 工 業 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 主 として 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 ( 標 準 ) 建 ぺい 率 容 積 率 200 土 地 の 高 度 利 用 を 前 提 とせず 主 として 環 境 の 悪 化 をもた らすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 で 地 域 の 環 境 を 保 全 するため 土 地 の 高 度 利 用 を 図 ること が 不 適 当 な 区 域 密 集 市 街 地 で 道 路 公 園 等 の 基 盤 整 備 を 行 いつつ 建 物 の 更 新 を 図 るなどの 区 域 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 される 区 域

28 工 業 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 主 として 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 イ 工 業 専 用 地 域 では 建 築 できない 建 築 物 の 立 地 を 許 容 する 工 業 区 域 (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね5ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 工 業 専 用 地 域 及 び 準 工 業 地 域 と 一 体 になり 良 好 な 生 産 環 境 の 保 全 な ど やむを 得 ないと 認 められる 場 合 は 規 模 を 緩 和 することができる ウ 原 則 として 住 居 専 用 地 域 とは 接 して 定 めないこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 必 要 な 制 限 がなされる 場 合 などであって 住 居 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 住 宅 の 排 除 などの 用 途 形 態 規 制 に 関 する 地 区 計 画 や 高 度 地 区 等 を 併 せて 定 めることが 望 ましい イ 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 周 辺 の 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい ウ 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるものとする エ 公 害 防 止 上 必 要 のある 場 合 は 必 要 に 応 じ 特 別 用 途 地 区 ( 特 別 工 業 地 区 等 )を 併 せて 定 めることが 望 ましい 26

29 工 業 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 建 ぺい 率 主 として 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 ( 標 準 ) 容 積 率 200 土 地 の 高 度 利 用 を 前 提 とせず 主 として 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 で 地 域 の 環 境 を 保 全 するため 土 地 の 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 される 区 域

30 工 業 専 用 地 域 (1) 指 定 すべき 区 域 ア 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 イ 住 宅 と 工 業 の 混 在 を 排 除 し 又 はこれを 防 止 し 工 業 に 特 化 した 土 地 利 用 を 図 る 区 域 ウ 新 たに 工 業 地 として 計 画 的 に 整 備 を 図 る 区 域 など (2) 配 置 規 模 の 基 準 ア 原 則 として 規 模 はおおむね10ha 以 上 とし 不 整 形 でないこと なお 異 なる 建 ぺい 率 容 積 率 を 定 める 場 合 は おおむね2ha 以 上 と する イ 工 業 地 域 及 び 準 工 業 地 域 と 隣 接 している 場 合 は 一 団 として 扱 い 区 域 全 体 の 規 模 はおおむね10ha 以 上 であり かつ 当 該 用 途 地 域 もおおむね 5ha 以 上 で 整 形 であること ウ 原 則 として 住 居 専 用 地 域 とは 接 して 定 めないこと ただし 以 下 の 場 合 においては 接 して 指 定 することができる a 都 市 施 設 である 公 園 や 緑 地 地 区 計 画 等 により 確 保 される 緑 地 帯 及 び 地 形 等 が 緩 衝 的 な 役 割 を 果 たす 場 合 b 地 区 計 画 等 及 び 特 別 用 途 地 区 により 必 要 な 制 限 がなされる 場 合 などであって 住 居 地 域 の 良 好 な 住 居 の 環 境 の 保 護 に 支 障 がないと 認 められる 場 合 (3) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 について 必 要 に 応 じ200m2 以 内 の 範 囲 内 におい て 指 定 することができる (4) 他 の 地 域 地 区 等 ア 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るため 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 周 辺 の 環 境 に 配 慮 し 良 好 な 市 街 地 環 境 が 誘 導 されるよう 地 区 計 画 や 他 の 地 域 地 区 を 定 めることが 望 ましい イ 容 積 率 300%を 定 める 場 合 は 建 築 物 の 立 地 状 況 などを 勘 案 し 防 火 地 域 又 は 準 防 火 地 域 の 指 定 に 努 めるものとする 28

31 工 業 専 用 地 域 指 定 標 準 指 定 区 域 建 ぺい 率 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 ( 標 準 ) 容 積 率 200 市 街 地 開 発 事 業 等 により 面 的 に 公 共 施 設 を 整 備 し 新 たに 計 画 的 な 工 業 地 を 形 成 する 区 域 ( 暫 定 用 途 地 域 ) 土 地 の 高 度 利 用 を 前 提 とせず 工 業 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 区 域 で 地 域 の 環 境 を 保 全 するため 土 地 の 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 土 地 の 高 度 利 用 を 図 るべき 区 域 で 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 又 は 整 備 されることが 確 実 であり かつ 地 区 計 画 等 により 良 好 な 生 産 環 境 が 誘 導 される 区 域

32 5. 用 途 地 域 の 変 更 時 期 ア 都 市 計 画 区 域 マスタープラン 及 び 市 町 村 マスタープランなどの 変 更 に 応 じ 計 画 的 な 土 地 利 用 の 誘 導 を 図 る 必 要 がある 場 合 で 市 街 地 整 備 等 基 盤 の 整 備 が 確 実 となった 時 点 で 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う イ 都 市 計 画 基 礎 調 査 の 結 果 等 による 土 地 利 用 の 転 換 や 建 築 物 の 動 向 を 踏 まえ 適 切 な 土 地 利 用 の 誘 導 及 び 保 全 を 図 る 必 要 がある 場 合 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う ウ 市 街 地 開 発 事 業 ( 土 地 区 画 整 理 事 業 を 除 く)が 実 施 される 場 合 は 原 則 として 事 業 の 都 市 計 画 決 定 に 併 せ 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う エ 土 地 区 画 整 理 事 業 においては 仮 換 地 指 定 等 事 業 の 進 捗 に 伴 い 適 切 な 時 期 に 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う ( 市 街 化 区 域 用 途 地 域 への 編 入 の 際 は 原 則 として 暫 定 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う ) オ 都 市 計 画 道 路 等 の 沿 道 については 整 備 状 況 を 踏 まえ 適 切 な 時 期 に 用 途 地 域 の 変 更 を 行 う 6. 用 途 地 域 の 指 定 に 当 たっての 留 意 事 項 (1) 用 途 地 域 の 区 域 界 ア 用 途 地 域 及 び 容 積 率 等 の 指 定 区 域 の 境 界 は 原 則 として 道 路 鉄 道 河 川 水 路 等 の 明 確 な 地 形 地 物 とする イ 幹 線 道 路 沿 道 や 鉄 道 沿 線 に 路 線 的 に 指 定 する 場 合 は 原 則 として 道 路 端 鉄 道 又 は 鉄 道 敷 界 から1 宅 地 (25m)の 区 域 に 指 定 できるものと する また 4 車 線 以 上 の 幹 線 道 路 沿 道 及 び 鉄 道 沿 線 については 道 路 端 鉄 道 又 は 鉄 道 敷 界 から2 宅 地 (m)の 区 域 に 指 定 できるものとする なお これらの 近 傍 に 区 画 道 路 などの 明 確 な 地 形 地 物 がある 場 合 は これを 用 途 地 域 界 とすることができる ウ 明 確 な 地 形 地 物 等 により 難 い 場 合 は 市 街 地 開 発 事 業 界 行 政 界 など を 境 界 とすることができる (2) 配 置 及 び 規 模 の 特 例 下 記 に 該 当 する 場 合 は 本 基 準 の 配 置 及 び 規 模 について 緩 和 しても 差 し 支 えないものとする ただし その 地 域 あるいは 隣 接 地 域 の 住 環 境 等 に 配 慮 するよう 努 めるものとする ア 土 地 区 画 整 理 事 業 などで 計 画 的 面 整 備 がされた 又 はされることが 確 実 な 区 域 のうち 小 規 模 な 利 便 施 設 立 地 地 区 として 位 置 づけられた 地 区 など で 隣 接 の 住 環 境 に 支 障 のない 地 区 等 イ 路 線 的 に 用 途 地 域 を 定 めることなどにより 飛 び 地 として 残 る 区 域 又 は 新 たに 路 線 的 用 途 地 域 の 設 定 をして 路 線 的 用 途 地 域 に 囲 まれた 区 域 で 既 に 低 層 住 宅 等 が 立 地 しており 住 宅 地 の 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 小 規 模 な 指 定 を 続 けていくことがやむを 得 ない 区 域 30

33 ウ 地 形 等 により 小 規 模 な 指 定 がやむを 得 ない かつ 隣 接 する 他 の 用 途 地 域 への 影 響 が 少 ない 区 域 エ 商 業 地 域 と 住 居 専 用 地 域 との 間 に 緩 衝 的 に 配 置 する 近 隣 商 業 地 域 工 業 地 域 又 は 工 業 専 用 地 域 と 住 居 専 用 地 域 との 間 に 緩 衝 的 に 配 置 する 準 工 業 地 域 又 は 第 一 種 住 居 地 域 などの 用 途 地 域 等 周 辺 の 住 宅 地 の 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 小 規 模 な 指 定 がやむを 得 ない 区 域 オ その 他 地 域 の 特 性 や 実 情 によりやむを 得 ないと 認 められる 区 域 31