第１章　総　則

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1 我孫子市開発行為等運用 審査基準 令和 3 年 4 月 我孫子市都市部市街地整備課

2 はじめに 開発許可制度は 都市の周辺部における無秩序な市街化を防止するため 都市計画区域を計画的な市街化を促進すべき市街化区域と原則として市街化を抑制すべき市街化調整区域に区域区分した目的を担保すること 都市計画区域内の開発行為について公共施設や排水施設等必要な施設の整備を義務付けるなど良質な宅地水準を確保すること この二つの役割を果たす目的で創設されたものです この運用 審査基準は 開発行為の許可申請又は市街化調整区域内に建築の許可申請等をしようとする方たちが その手続きを円滑に進められるよう 開発許可等に関する基準や必要な手続きについてそのあらましをまとめたものです つきましては この運用 審査基準により開発許可制度を御理解していただき 本市の特性に応じたまちづくりを推進し 良好な都市環境の形成を実現するため そして 魅力ある我孫子市の発展に御協力くださるようお願いします 都市部市街地整備課

3 目次 第 1 章総則 1-1 第 1 目的 1-1 第 2 章一般的事項 2-1 第 1 節定義 2-1 第 2 定義 2-1 第 3 建築物等 2-3 第 4 第一種特定工作物 2-4 第 5 第二種特定工作物 2-4 第 6 開発行為 ( 土地の区画形質の変更 ) 2-6 第 7 開発区域 2-14 第 4 章開発許可の申請 4-1 第 20 開発許可の申請 4-1 第 21 自己居住用 4-7 第 22 自己業務用 4-7 第 23 その他 ( 非自己用 ) 4-7 第 5 章設計者の資格 5-1 第 24 設計者の資格 5-1 第 6 章管理者の同意等 6-1 第 25 公共施設の管理者の同意等 6-1 第 2 節開発行為等の事前相談 2-20 第 8 市街化区域内の開発行為に関する事前相談 2-20 第 9 市街化調整区域内の開発行為等に関する 事前相談 2-20 第 3 節我孫子市及び開発事業者の責務 2-21 第 10 我孫子市の責務 2-21 第 11 開発事業者の責務 2-21 第 4 節基本的事項 2-23 第 12 市街化区域内の開発行為の規模 2-23 第 13 許可を要しない開発行為 2-24 第 14 市街化調整区域内における許可を要しない 開発行為の指導基準 2-24 第 15 市街化調整区域内の農地転用 2-24 第 3 章開発許可 3-1 第 16 農業又は漁業の用に供する建築物等 3-1 第 17 開発行為の許可を要しない通常の管理行為等 3-3 第 18 許可を要しない日用品店舗等の建築 3-3 第 19 省令第 60 条証明 3-4 第 7 章開発許可の技術基準 7-1 第 1 節用途地域等の適合性 7-1 第 26 用途地域等 7-1 第 2 節公共施設の基準 7-2 第 27 街区 7-2 第 28 道路 7-3 第 29 公園 緑地 7-33 第 30 消防水利 7-41 第 31 排水施設 7-43 第 3 節その他の基準 7-45 第 32 給水施設 7-45 第 33 地区計画等 7-46 第 34 公益的施設 7-47 第 35 造成工事 7-54 第 36 樹木の保存 表土の保全 7-71 第 37 緩衝緑地 7-73 第 38 輸送施設 7-74 第 39 申請者の資力及び信用 7-74 第 40 工事施行者の能力 7-75 第 41 関係権利者の同意 7-75 第 42 敷地面積の最低限度 7-77 第 43 景観 7-79 第 44 事務処理市 7-80

4 第 8 章市街化調整区域の開発許可の基準 8-1 第 45 市街化調整区域の開発許可の基本的な考え 8-1 第 46 周辺市街化調整区域居住者のための公益上 必要な建築物及び店舗等 8-3 第 47 鉱物資源 観光資源施設等 8-8 第 48 特別な自然条件を必要とする開発行為 8-10 第 49 農林漁業用施設 8-11 第 50 農林業等活性化のための施設 8-11 第 51 中小企業振興のための施設 8-12 第 52 既存工場関連施設 8-12 第 53 火薬類施設 8-13 第 54 沿道施設 8-15 第 55 地区計画区域内の開発行為 8-17 第 56 条例で指定する開発行為 8-18 第 57 条例第 17 条による専用住宅 8-19 第 58 既存権利の届出 8-28 第 59 開発審査会に諮問する開発行為 8-31 第 60 国又は都道府県等が行う開発行為 8-49 第 9 章変更許可 9-1 第 61 変更許可 9-1 第 10 章工事完了検査 10-1 第 62 工事完了の検査 10-1 第 14 章その他の事務処理上の運用基準 14-1 第 69 許可又は不許可 許可等の条件 14-1 第 70 開発行為の廃止 14-3 第 71 公共施設の管理 14-4 第 72 公共施設の土地の帰属 14-7 第 73 開発登録簿 第 74 審査請求 第 75 裁定の申請 第 76 報告 勧告等 第 77 監督処分 第 78 立入検査 第 15 章その他 15-1 第 79 標準処理期間 15-1 参考資料 ( 法第 34 条第 1 号及び第 14 号関係 ) 別記様式 1 別記様式 2 別記様式 3 別記様式 4 別記様式 5 別記様式 6 別記様式 7 別記様式 8 第 11 章建築制限 11-1 第 63 建築制限等 11-1 第 64 建築物の建蔽率等の指定 11-2 第 65 開発許可を受けた土地における建築等の制限 11-4 第 12 章市街化調整区域の建築制限 12-1 第 66 開発許可を受けた土地以外の土地における 建築等の制限等 12-1 第 13 章許可の承継 13-1 第 67 一般承継 13-1 第 68 特定承継 13-2

5 第 1 章総則 第 1 目的 1 この基準は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 29 条第 1 項に規定する開発行為の許可 ( 以下 開発許可 という ) 等に関し 法令の運用及び審査上の具体的な基準を明確にするとともに 我孫子市開発行為に関する条例 ( 平成 19 年市条例第 25 号 以下 条例 という ) とあいまって 本市の特性に応じたまちづくりを推進し 良好な都市環境の形成を図ることを目的とする 趣旨 : この審査基準は 行政手続法 ( 平成 5 年法律第 88 号 ) 第 5 条に基づき 法令の定めに従って判断するために必要とされる具体的な事項を定めたものであり 市街地整備課窓口に備え付けるものとする なお 開発許可等 とは 法第 29 条第 1 項に基づく許可 法第 35 条の2 第 1 項に基づく許可 法第 37 条第 1 号に基づく承認 法第 41 条第 2 項ただし書に基づく許可 法第 42 条第 1 項ただし書に基づく許可 法第 43 条第 1 項に基づく許可及び法第 45 条に基づく承認をいう 条例 ( 目的 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 29 条第 1 項に規定する開発行為の許可 ( 以下 開発許可 という ) に関し 開発許可の申請に伴う事前の手続に関する事項を定めるとともに 法に基づく開発行為の規模 開発許可の基準及びまちづくりに関する諸制度の活用のほか まちづくりを推進する上で必要な整備すべき施設等の基準等を定めることにより 本市の特性に応じたまちづくりを推進し 良好な都市環境の形成を図ることを目的とする 規則 ( 趣旨 ) 第 1 条この規則は 我孫子市開発行為に関する条例 ( 平成 19 年条例第 25 号 以下 条例 という ) の施行に関し必要な事項を定めるものとする 1-1

6 第 2 章一般的事項 第 1 節定義 第 2 定義 条例 ( 用語の定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 開発行為法第 4 条第 12 項に規定する土地の区画形質の変更で規則で定めるものをいう (2) 開発事業者開発行為を施行する者をいう (3) 開発区域法第 4 条第 13 項に規定する開発行為をする土地の区域をいう (4) 公共施設法第 4 条第 14 項に規定する道路 公園 下水道 緑地 広場 河川 運河 水路及び消防の用に供する貯水施設をいう (5) 公益的施設義務教育施設 保育施設 学童保育施設 ( 我孫子市学童保育室の設置及び管理に関する条例 ( 平成 7 年条例第 23 号 ) に基づき設置される学童保育室をいう ) 集会施設 医療施設 ごみ集積所その他住民の共同の福祉又は利便の増進のために供する施設をいう (6) 建築物建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 2 条第 1 号に規定する建築物をいう (7) 建築建築基準法第 2 条第 13 号に規定する建築をいう (8) 線引き法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画の決定又は変更により市街化調整区域として新たに区分されたことをいう (9) 線引きの日前土地所有者次のいずれかに該当する者をいう ア線引きの日 ( 昭和 45 年 7 月 31 日 ( 千葉県告示第 487 号 ) 以下同じ ) 前から当該線引きにより市街化調整区域となった土地を所有する者イアに規定する者から当該線引きの日以後に順次相続 ( 民法 ( 明治 29 年法律第 89 号 ) 第 887 条の規定による代襲者が相続する場合を含む ) により当該土地を承継し 所有する者 (10) 既存集落市街化調整区域において 次のいずれかに該当する地域をいう ア半径 150メートルの円の範囲内に 40 以上の車庫 物置その他これらに類する附属建築物を除く建築物 (20 以上の車庫 物置その他これらに類する附属建築物を除く建築物が市街化調整区域内に存している場合において 市街化区域内に存するものを含む 次のイにおいて同じ ) が連たんしている地域 ただし 車庫 物置その他これらに類する附属建築物を除く建築物の算出に当たっては 規則で定める建築物を算入することができる イ建築物の敷地間の距離が55メートル以内で40 以上の車庫 物置その他これらに類する附属建築物を除く建築物が連たんしている地域であって 当該建築物の敷地からの距離が55メートルの範囲内であるもの (11) 親族線引きの日前土地所有者の親族 ( 民法第 725 条に規定する親族をいう ) のうち 自己の居住の用に供する住宅を所有していない者で 当該線引きの日前土地所有者と2 年以上の同居の事実があるものをいう (12) 共同住宅等住戸数が3 以上の共同住宅 長屋 寄宿舎その他これらに類する用途に供す 2-1

7 る建築物をいう (13) 専用住宅住宅であって 兼用住宅 ( 事務所 店舗その他これらに類する用途を兼ねる住宅をいう ) 及び共同住宅等以外のものをいう (14) 戸建て住宅専用住宅 兼用住宅又は住戸数が2の共同住宅若しくは長屋をいう (15) 特定工作物法第 4 条第 11 項に規定する工作物をいう (16) 既存道路開発区域に接する道路をいい 建築基準法第 42 条第 1 項又は第 2 項 ( 幅員が 2.7メートル以上のものに限る ) に規定する原則として公道である道路をいう (17) 主要な道路開発区域内に配置する複数の道路のうち骨格となる道路 ( 配置する道路が一の場合は 当該道路 ) をいう (18) 袋路状道路道路の一端のみが他の道路に接続した道路をいう (19) 地区計画法第 20 条の規定により告示された地区計画をいう (20) 建築協定我孫子市建築協定条例 ( 昭和 47 年条例第 35 号 ) に基づく建築協定をいう (21) 緑地協定我孫子市緑地等の保全及び緑化の推進に関する条例 ( 昭和 47 年条例第 39 号 ) に基づく緑地協定をいう 2-2

8 第 3 建築物等 1 建築物 とは 条例第 2 条第 6 号に規定する建築物をいう 建築 とは 条例第 2 条第 7 号に規定する建築で 建築物を新築し 増築し 改築し 又は移転することをいい 次によるものとする また 建替 とは 従前の建築物の敷地の範囲内で行う建築物の増築又は改築をいう (1) 新築 新築 とは 建築物のない敷地に新たに建築物を建築することをいう 新築には 棟単位 と 敷地単位 の取扱いがあるが 開発許可等の施行に関しては 敷地単位 で取扱うこととする (2) 増築 増築 とは 既存建築物の床面積を増加させることをいい 増加させる部分が同一棟と別棟とを問わない ただし 用途上不可分にある建築物の敷地に限るものとする (3) 改築 改築 とは 既存建築物の全部若しくは一部を除却し 又は既存建築物の全部若しくは一部が災害等により滅失した後 引続き同一敷地内で同用途 同規模の建築物の建築又はその部分を建築することをいう (4) 移転 移転 とは 既存建築物の同一敷地内で建築物を解体しないで別の位置に移すことをいう 趣旨 : 開発許可等の施行に関し 建築物の建築を目的とする 建築物 及び 建築 について 開発許可等の運用を円滑に行うため 定義するものである * 開発許可等に関する新築 増築 改築及び建替の参考図 新築 改築 ( 建替 ) 建築物 増築 ( 建替 ) : 除却建築物 2-3

9 第 4 第一種特定工作物 1 第一種特定工作物 とは 法第 4 条第 11 項に規定するコンクリートプラントのほか アスファルトプラント クラッシャープラント及び危険物の貯蔵又は処理に供する工作物をいう 2 コンクリートプラント 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 政令 という ) 第 1 条第 1 項第 1 号に規定する アスファルトプラント 及び同項第 2 号に規定する クラッシャープラント は それぞれ建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ぬ ) 項第 3 号 (1 3の2) 同表( る ) 項第 1 号 (21) 及び同表 ( ぬ ) 項第 3 号 (13) の用途に供する工作物に該当するものをいう 参考 : 建築基準法別表第 2 による分類 コンクリートプラントレディミクスコンクリートの製造又はセメントの袋詰で出力の合計が 2.5KW を超える原動機を使用するもの アスファルトプラントアスファルト コールタール 木タール 石油蒸溜産物又はその残りかすを原料とする製造 クラッシャープラント 鉱物 岩石 土砂 コンクリート アスファルト コンクリート 硫黄 金属 ガラス れんが 陶磁器 骨又は貝殻の粉砕で原動機を使用する もの 第 5 第二種特定工作物 1 第二種特定工作物 とは 法第 4 条第 11 項に規定するゴルフコースのほか 政令第 1 条第 2 項に規定する開発区域の規模が1ヘクタール以上の野球場 庭球場 陸上競技場 遊園地 動物園その他の運動 レジャー施設である工作物 ( 学校教育法 ( 昭和 22 年法律第 26 号 ) 第 1 条に規定する学校 ( 大学を除く ) 又は就学前の子どもに関する教育 保育等の総合的な提供の推進に関する法律 ( 平成 18 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 7 項に規定する幼保連携型認定こども園の施設に該当するもの 港湾法第 2 条第 5 項第 9 号の3に規定する港湾環境整備施設に該当するもの 都市公園法 ( 昭和 31 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する都市公園に該当するもの及び自然公園法 ( 昭和 32 年法律第 161 号 ) 第 2 条第 6 号に規定する公園事業又は同条第 4 号に規定する都道府県立自然公園のこれに相当する事業により建設される施設に該当するものを除く ) 及び墓園をいう 第二種特定工作物を建設するときで 当該開発区域に隣接若しくは近接して設ける利用者等の用に供する自動車駐車場は 開発区域に含むものとする 2 政令第 1 条第 2 項第 1 号に規定する その他の運動 レジャー施設 の取扱いは 次の各号に掲げるとおりとする (1) 観光植物園 サーキット及びゴルフの打放し練習場 ( 打席が建築物でないゴルフの打放し練習場を含む ) (2) ショートゴルフコース ミニゴルフコース (3) 運動 レジャー施設といえない博物館法 ( 昭和 26 年法律第 285 号 ) に規定する施設は含まない (4) 工作物とはいえないキャンプ場 モトクロス場等は含まない 条例 ( 自動車駐車施設 ) 第 25 条開発事業者は 次の各号に定める開発行為の区分に応じ それぞれ当該各号に定める 2-4

10 自動車の駐車施設を規則で定める基準により 開発区域内に設置しなければならない (1)~(3) 略 (4) 第 2 種特定工作物の建設を目的とする開発行為第 2 種特定工作物の開発区域内に設ける利用者等の用に供する自動車の駐車場 規則 ( 条例第 25 条に規定する自動車の駐車施設の設置基準 ) 第 14 条条例第 25 条の規則で定める基準は 次に掲げるとおりとする (1)~(3) 略 (4) 第 2 種特定工作物の開発区域内に設ける利用者等の用に供する自動車の駐車場は 確保すべき台数について市長と協議するものとする ただし 墓園の建設を目的とする開発行為にあっては 予定する墳墓の区画数に0.05を乗じて得た数 ( その数に1 未満の端数が生じたときは これを切り上げた数 ) 以上の台数を確保しなければならない 2 前項の規定により確保すべき1 台当たりの自動車の駐車場の規模は 幅を2.5メートル以上 奥行きを5メートル以上としなければならない 2-5

11 第 6 開発行為 ( 土地の区画形質の変更 ) ( 定義 ) 法第 4 条第 12 項この法律において 開発行為 とは 主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいう 趣旨 : 開発行為 とは 法第 4 条第 12 項に規定されているが 開発許可を要する 開発行為 の定義については 開発許可に関する円滑な運用を図るため 国土交通省が作成した開発 許可制度運用指針を参考に具体的に定めるものである 条例 ( 用語の定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 開発行為法第 4 条第 12 項に規定する土地の区画形質の変更で規則で定めるものをいう 規則 ( 条例第 2 条第 1 号の規則で定める土地の区画形質の変更 ) 第 2 条条例第 2 条第 1 号の規則で定める土地の区画形質の変更は 次の各号に定める区分に応じ それぞれ当該各号に定める行為をいう (1) 土地の区画の変更公共施設の新設 変更又は廃止をする行為 ( 分合筆等単なる土地の権利区画の変更又は建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 42 条第 2 項の規定により指定された道路の後退に係るものを除く ) (2) 土地の形の変更土地の切土又は盛土をする行為で 次のいずれかに該当するもの ( 建築物の建築又は特定工作物の建設 ( 以下 建築物の建築等 という ) 自体と不可分一体の工事と認められる基礎工事 土地の掘削等の行為 建築基準法第 42 条第 2 項の規定により指定された道路の後退に係る行為 既存擁壁を同じ位置で造り替える行為及び第 2 種特定工作物である既存のゴルフコース内において行われるホールごとに形を変更する行為 ( 複数のホールを重複して変更するものを除く ) を除く ) ア高さが2メートルを超える切土イ高さが1メートルを超える盛土ウ高さが2メートルを超える一体の切土及び盛土エ市街化区域内において 高さが30センチメートルを超える切土又は盛土で それらを行う土地の面積の合計が300 平方メートル以上のものオ市街化調整区域内において 高さが30センチメートルを超える切土又は盛土 ただし 道路から出入りする駐車場又はアプローチ部分に係る切土又は盛土については それらを行う土地の面積の合計が30 平方メートル以上となるものに限る (3) 土地の質の変更次に掲げる土地以外の土地を建築物の建築等の用に供する土地にする行為 ( 市街化区域内において 建築物の建築等を目的とした土地の面積の合計が300 平方メートル以上の場合で 当該土地の区域内に次に掲げる土地が含まれ 当該次に掲げる土地以外の土地の面積の合計が300 平方メートル未満のときに 当該土地を建築物の建築等の用に供する土地にする行為及び都市計画法及び建築基準法の一部を改正する法律 ( 昭和 49 年 2-6

12 法律第 67 号 ) による都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 4 条第 11 項の規定の施行前の既存の特定工作物に係る土地において当該特定工作物を建て替えることを目的とする行為を除く ) ア不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) に基づく土地の登記事項証明書の地目が宅地である土地イ地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 ) に基づく固定資産課税台帳の現況地目が宅地である土地ウ建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の2 第 1 項に規定する確認済証 ( 建築基準法の一部を改正する法律 ( 平成 10 年法律第 100 号 ) による改正前の建築基準法第 6 条に規定する確認通知書を含む ) の交付を受け建築された建築物 ( 仮設建築物を除く ) の敷地として現に利用されている土地又は当該建築物の敷地として利用されていたことを証明できる土地エ建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定により道路位置の指定を受けた土地の区域内で 建築物の建築の用に供する土地オ旧住宅地造成事業に関する法律 ( 昭和 39 年法律第 160 号 ) に基づき建築物の敷地として造成事業が完了した土地カ法第 29 条第 1 項第 4 号 第 5 号及び第 7 号から第 10 号までの規定に該当する開発行為の区域内の土地で 建築物の敷地として当該開発行為が完了した土地キ法第 36 条第 3 項の規定による工事の完了の公告に係る土地ク土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 ) 第 103 条第 4 項の規定による換地処分の公告に係る土地 規則第 2 条第 1 号の運用 ( 土地の区画の変更の判断基準 ) 市街化区域においては 以下の基準は 開発行為をする土地の区域の面積が 300 m2以上の 場合に適用する 現況計画判断説明 道路を新設 該当する 公共施設の新 設 であるため 開発区域 建築敷地として分割 該当しない 単なる土地の権 利区画の変更 で あるため 2-7

13 既存の建築敷地を統合 該当しない 単なる土地の権 利区画の変更 で あるため 公共施設 ( 形態あり ) 公共施設を廃止 該当する 公共施設の廃 止 であるため 公共施設の付替 該当する 公共施設の変 更 であるため 公共施設を同じ位置で整備 該当しない 整備することが 公共施設の新設又は変更 でないため 公共施設 ( 形態なし ) 公共施設を廃止 該当しない 形態のない公共施設の廃止は区画の変更に該当しないため 公共施設の付替え 該当する 公共施設の変 更 であるため 2-8

14 河川 水路 河川 水路の占用許可 該当しない 占用許可部分は 公共施設の新 設 でないため 公共下水道等の整備 該当しない 公共施設の整備を要する計画であるが 開発区域外であるため 規則第 2 条第 2 号の土地の形の変更の解説アについて ( 高さが2メートルを超える切土 ) ( ア ) 高さが2メートルを超える切土面が生じる場合 ( イ ) 切土により 地盤高さが 2 メートルを 超えて下がる場合 切土 >2m 切土 >2m イについて ( 高さが 1 メートルを超える盛土 ) ( ア ) 高さが 1 メートルを超える盛土面が生 じる場合 ( イ ) 盛土により 地盤高さが 1 メートルを 超えて上がる場合 盛土 >1m 盛土 >1m ウについて ( 高さが2メートルを超える一体の切土盛土 ) ( ア ) 連続する切土盛土の高さが2メート ( イ ) 連続する切土盛土の高さが2メートルルを超える場合を超える場合 1m 盛土 >2m 切土 >2m 切土 1m 盛土 2-9

15 ( ウ ) 連続しない切土盛土が水平面と 30 度をなす面より上方にあり 高さが 2 メートルを超える場合 ( エ ) 一体的な切土盛土とみなさない例 切土 >2m 分離 切土 盛土 30 度線 盛土 30 度線 エについて ( 市街化区域内において 高さが 30センチメートルを超える切土又は盛土で それらを行う土地の面積の合計が300 平方メートル以上のもの ) ( ア ) 高さが30cmを超える切土をする土 ( イ ) 高さが30cmを超える盛土をする土地の面積が300m2以上の場合地の面積が300m2以上の場合 切土 開発区域 300 m2 >30cm 盛土 300m2 >30cm 開発区域 ( ウ ) 高さが30cmを超える切土と盛土を併せてする土地の面積が300m2以上の場合開発区域切土 + 盛土 300m2 >30cm >30cm 規則第 2 条第 2 号本文の解説 ( 建築物の建築等自体と不可分一体の工事と認められる基礎工事 土 地の掘削等の行為について ) 建築物 盛土 盛土の高さ 切土の高さ 切土 切土の範囲 基礎工事 ( 根切り ) の範囲 盛土の範囲 2-10

16 規則第 2 条第 2 号の運用 ( 土地の形の変更の判断基準 ) 市街化区域においては 以下の基準は 開発行為をする土地の区域の面積が 300 m2以上の 場合に適用する 現況計画判断説明 開発区域 アからオに該当する切土 盛土 建築物 該当する 建築物の建築の ための形の変更 であるため 練り積造等既存擁壁 異なる種類の擁壁 該当しない 既存擁壁を同じ位置で造り替える行為 に該当するため 既存擁壁 法処理 α 30 一体の擁壁 入口等により間の空いている 既存擁壁 既存擁壁と同じ擁壁 入口等とは 道路から出入 りする駐車場やアプローチ 部分のこと 2-11

17 既存擁壁 2m 以下 擁壁の一部撤去し 法処理 α 30 該当しない 既存擁壁を同じ位置で造り替える行為 に該当するため ただし 擁壁は背面土圧を耐 えられる構造の場 合に限る 擁壁ではない既存土留め 擁壁 該当しない 形の変更 に該当しないため 規則第 2 条第 2 号オただし書の運用 ( 土地の形の変更の判断基準 ) 現況計画判断説明 道路 予定建築物道路 該当しない ただし書の内容 に該当するため 駐車場及びアプローチ部分で 30cm を超える切土又は盛 土を行う面積の合計が 30 m2 未満の場合 既存建築物 予定建築物 道路 道路 既存の駐車場及びアプ ローチ部分 既存部分を盛土新設部分を切土駐車場及びアプローチ部分で 30cmを超える切土又は盛土 を行う面積の合計が 30 m2未満 の場合 2-12

18 規則第 2 条第 3 号ウの運用 建築物( 建築基準法第 85 条第 1 項 第 2 項及び第 4 項に規定する仮設建築物を除く ) の敷地として利用されていたと証明できる土地 についての判断は 税務証明書 ( 評価証明 公課証明 登録証明 ) 及び航空写真等を参考に行うこととする 規則第 2 条第 3 号の運用 ( 土地の質の変更の判断基準 ) 市街化区域においては 以下の基準は 開発行為をする土地の区域の面積が 300 m2以上の 場合に適用する 現況計画判断説明 区域全体がアからク に掲げる土地以外 建築物の建築の用に供する土地 建築物 該当する 建築物の建築 の用に供する土 地にする行為 であるため アからクに掲げる土地アからクに掲げる土地以外で 建築物の建築の用に供する土地 該当しない 市街化区域内においては アからクに掲げる土地とアからクに掲げる土地以外 300 m2未満 の土地が含まれ 増築のため敷地増設 る場合で アからクに掲げる土 地以外の土地の アからクに掲げる土地 アからクに掲げる土地以外で 面積が300m2未満のときは 土地の質の変更 300 m2未満 に該当しない 新築のため敷地増設 アからクに 掲げる土地 アからクに掲げる土地以外で 300 m2未満 2-13

19 第 7 開発区域 ( 定義 ) 法第 4 条第 13 項この法律において 開発区域 とは 開発行為をする土地の区域をいう 趣旨 : 開発行為をする土地の区域についてその対象を示すとともに 隣接しあう複数の開発行為 については 当該開発行為が施行時期や施行者等の事情により 一体の開発行為となるか 否かを判断する必要があることから 判断基準を示すものである 条例 第 2 条 (3) 開発区域法第 4 条第 13 項に規定する開発行為をする土地の区域をいう 1 開発区域 ( 開発行為をする土地の区域 ) の対象次に該当する土地を開発区域の対象とする (1) 建築物の敷地又は特定工作物の敷地 (2) 駐車場として前号の敷地と一体的に利用される土地 (3) 当該開発行為により当該開発区域内に新設される公共施設又は公益的施設の用に供される土地 (4) 造成工事を行う土地 * 造成工事 とは 土地において行う切土又は盛土をする工事をいう (5) 現に造成工事が行われている土地 (6) 造成協力地 * 造成協力地 とは 造成工事の計画に伴い 造成工事を行う必要が生じた土地又は造成工事を行うことが望ましい土地で かつ 開発区域内の当該造成協力地の土地所有者と当該開発区域内の造成協力地以外の土地所有者 ( 当該開発区域内の土地所有者 ) が異なっている土地をいう (7) 当該開発行為により排水施設を設置する土地 (8) 当該開発行為に関連して行われる道路及び水路等の付け替え 廃止及び払い下げが行われる土地 2 法第 4 条第 13 項に規定する 開発行為をする土地の区域 とは 規則第 4 条第 1 項に掲げる表の 開発行為等の区分 に応じた各々の 開発区域 をいう 条例 ( 適用する開発行為 ) 第 3 条この条例を適用する開発行為は 次に掲げるとおりとする ただし 自己の居住の用に供する専用住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為については 第 2 章 第 3 章第 2 節 第 4 章第 1 節及び第 2 節並びに第 5 章の規定は 適用しない (3) 一体的に利用されている土地 同一の者が所有している土地又は隣接した土地において行う開発行為のうち 規則で定めるところにより全体として一体的な土地利用とみなす開発行為 規則 ( 条例第 3 条第 3 号の規則で定める全体として一体的な土地利用とみなす開発行為 ) 第 4 条条例第 3 条第 3 号の規則で定める全体として一体的な土地利用とみなす開発行為とは 2-14

20 次に掲げる場合の開発行為とする (1) 当該開発行為の申請日 ( 次の表の左欄に掲げる開発行為等について 法令に基づく申請の 書類が行政庁 ( 同表第 2の項に規定する開発行為においては 建築基準法第 77 条の21に 規定する指定確認検査機関を含む ) の事務所に到達した日をいう ただし 同表第 1の項に 規定する開発行為については 条例第 6 条に基づく事前協議に係る申請の書類が到達した日 をいう ) において 同表の左欄に掲げる開発行為等につきそれぞれ右欄に掲げる期間を満了 していない開発行為等 ( 以下この号において 先行開発行為 という ) がある場合に 当該 開発行為の開発区域 ( 同表の左欄に掲げる開発行為等につきそれぞれ中欄に示す開発区域を いう 以下この条において同じ ) が先行開発行為の開発区域に隣接し かつ 当該開発行為 を行う開発事業者若しくは工事施工者又は土地所有者が 先行開発行為を行う開発事業者若 しくは工事施工者又は土地所有者である場合 ( 開発事業者又は工事施工者が法人である場合 は 当該開発行為を行う法人の代表者 役員又は従業員が 先行開発行為を行う法人の代表 者 役員又は従業員であるときを含む ) 開発行為等の区分 開発区域 開発行為等の完了後の期間 1 法第 29 条に基づく開発行為 土地利用計画図に開発区域と図示された土地 法第 36 条第 3 項に基づく工事完了の公告の日から1 年を経過した日 2 法第 29 条に基づく開発許可を要しない建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の2 第 1 項に基づく建築確認申請に係る行為 配置図に図示された申請建築物の敷地 (1) 建築基準法第 7 条第 5 項又は第 7 条の2 第 5 項に基づく検査済証の発行日から1 年を経過した日 ( 複数の建築予定地があるときは 過半を超える建築予定地に最後に建築された建築物の検査済証の発行日から1 年を経過した日 ) (2) 検査済証の交付を受けていない戸建住宅 ( 建築物の建築工事に着手しているものに限る ) の場合は 確認済証の交付を受けた日から15 月を経過した日 ( 複数の建築予定地があるときは 過半を超える建築予定地に最後に確認済証の交付を受けた日から15 月を経過した日 ) とし 戸建て住宅以外 ( 建築物の建築工事に着手しているものに限る ) の場合は 20 月を経過した日 3 建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号に基づく道路位置の指定に係る行為 地籍図に図示された道路位置の指定を受ける土地及びその土地に接する建築予定地 道路位置の指定の公告の日から1 年を経過した日 (2) 土地所有者が同一の者であった一団の土地 ( 市街化区域においては 土地の面積が

21 平方メートル以上のものに限る ) を分筆又は分割し 当該土地の所有権を移転して1 年を経過しない土地について 新たに土地所有者となったもの又は開発事業者が開発行為を行う場合 (3) 第 1 号の表第 1 又は第 2の項に規定する開発行為等で 開発区域に隣接する土地を 開発区域内における居住者又は業務の用に供する駐車場として利用する場合 全体として一体的な土地利用とみなす開発行為の概要を示す例図開発行為等の区分全体として一体的な土地利用とみなす開発行為の判断 法 29 条に基づく開発行為の例 先行する開発行為に係る工事完了の公告の日から1 年未満に開発行為等を行う場合一体的な土地利用とみなす 開発行為等の区域 隣接地 ( 新規土地利用の区域 ) 区域面積 800 m2の一体的な土地利用とみなす 開発行為の区域 ( 先行開発行為 ) 新規土地利用 ( 開発事 業者又は工事施工者又 は土地所有者が同一 ) 区域面積 350 m2 開発行為完了 区域面積 450 m2 新規開発行為 建築確認申請に係る行為 先行開発行為 ( 区域面積 :300m2未満) が規則第 2 条第 2 号ア~ウに規定する切土 盛土をする場合判断 1: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けた日から1 年未満に規則第 2 条各号のいずれにも該当しない行為をする場合で 先行開発行為と当該開発行為の区域の面積の合計が300m2以上となるときは一体的な土地利用とみなす 建築確認申請に 係る行為の区域 ( 先行開発行為 ) 新規土地利用 ( 開発事 業者又は工事施工者又 は土地所有者が同一 ) 区域面積 450 m2一体的な土地利用とみなす 区域面積 200 m2区域面積 250 m2 アの切土 50 m2規則第 2 条各号の行為なし 判断 2: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けた日から1 年未満に規則第 2 条各号に規定する行為をする場合一体的な土地利用とみなす区域面積 450m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 200 m2区域面積 250 m2 アの切土 50 m2 イの盛土 100 m2 2-16

22 建築確認申請に 係る行為の区域 ( 先行開発行為 ) 新規土地利用 ( 開発事 業者又は工事施工者又 は土地所有者が同一 ) 先行開発行為が規則第 2 条第 2 号エに規定する切土 盛土をし それらを行う土地の面積の合計が300m2未満の場合判断 1: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けた日から1 年未満に規則第 2 条第 2 号エに規定する切土 盛土をする行為をする場合で 先行開発行為と当該開発行為の切土 盛土をする土地の面積の合計が300m2以上となるときは一体的な土地利用とみなす区域面積 800m2の一体的な土地利用とみなす例区域面積 350m2区域面積 450m2エの切土 エの盛土 200m2 区域面積 450 m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 200 m2区域面積 250 m2 エの切土 エの盛土 200 m2 判断 2: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けてなく 確認済証の交付を受けた日から15ヶ月未満に規則第 2 条各号に規定する行為をする場合一体的な土地利用とみなす区域面積 800m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 350 m2区域面積 450 m2 エの切土 アの切土 50 m2 2-17

23 先行開発行為が規則第 2 条第 3 号に規定する質の変更をする場合判断 1: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けた日から1 年未満に規則第 2 条第 3 号に該当する行為をする場合で 先行開発行為と当該開発行為の質の変更をする土地の面積の合計が300m2以上となるときは一体的な土地利用とみなす 建築確認申請に 係る行為の区域 ( 先行開発行為 ) 新規土地利用 ( 開発事 業者又は工事施工者又 は土地所有者が同一 ) 区域面積 800m2の一体的な土地利用とみなす例区域面積 350m2区域面積 450m2質の変更 質の変更 200m2 区域面積 450 m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 200 m2区域面積 250 m2 質の変更 質の変更 200 m2 判断 2: 先行開発行為の建築物に係る検査済証の交付を受けた日から1 年未満に規則第 2 条各号に規定する行為をする場合一体的な土地利用とみなす区域面積 450m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 200 m2区域面積 250 m2 質の変更 アの切土 50 m2 2-18

24 道路位置の指定の区域の場合 道路位置の指定の公告の日から 1 年未満に規則第 2 条各号 に定める行為又は規則第 2 条各号のいずれにも該当しない 行為をする場合一体的な土地利用とみなす 道路位置の指 定に係る行為 の区域 新規土地利用 ( 開発事 業者又は工事施工者又 は土地所有者が同一 ) 区域面積 540 m2の一体的な土地利用とみなす例 区域面積 290 m2区域面積 250 m2 規則第 2 条各号の行為なし 2-19

25 第 2 節開発行為等の事前相談 第 8 市街化区域内の開発行為に関する事前相談 1 市街化区域内で建築物の建築又は特定工作物の建設 ( 以下 建築物の建築等 という ) を計画する者は その計画 ( 建築物の建築等に関する土地の面積が300m2以上のもの又は従前の土地の面積が300m2以上のもので 当該土地の分筆又は分割により 建築物の建築等に関する土地の面積が300m2未満のものとなるものに限る ) が法第 29 条第 1 項の規定に適合するものであること又は開発許可を要する開発行為に該当しないことについて あらかじめ事前相談書 ( 別記様式 1) に次の各号に掲げる図書を添えて市長に相談しなければならない (1) 位置図 (2) 現況図 (3) 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 14 条第 1 項に規定する地図の写し又は同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面の写し (4) 不動産登記法の規定による土地の登記事項証明書 ( 必要に応じて当該土地に関する建築物の登記事項証明書の写し ) の写し (5) 土地利用計画図 (6) 造成計画平面図及び造成計画断面図 ( 現況地盤面を記入の上 切土 盛土部分を明示する ) (7) 予定建築物の各階平面図及び建築物の高さを明示した立面図 (8) その他市長が必要と認める図書 第 9 市街化調整区域内の開発行為等に関する事前相談 1 建築物の建築若しくは用途の変更又は特定工作物の建設を計画する者は その計画が法第 29 条第 1 項 第 41 条第 2 項ただし書 第 42 条第 1 項ただし書 第 43 条第 1 項の規定に適合するものであること又は法第 29 条第 1 項 第 41 条第 2 項ただし書 第 42 条第 1 項ただし書 第 43 条第 1 項の許可を要する行為に該当しないことについて あらかじめ事前相談書 ( 別記様式 1) に次の各号に掲げる図書を添えて市長に相談しなければならない (1) 位置図 (2) 現況図 (3) 不動産登記法第 14 条第 1 項に規定する地図の写し又は同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面の写し (4) 不動産登記法の規定による土地の登記事項証明書 ( 必要に応じて当該土地に関する建築物の登記事項証明書の写し又は土地 建築物に関する閉鎖登記簿謄本の写し ) の写し (5) 土地利用計画図 (6) 造成計画平面図及び造成計画断面図 ( 現況地盤面を記入の上 切土 盛土部分を明示する ) (7) 予定建築物の各階平面図及び建築物の高さを明示した立面図 (8) その他市長が必要と認める図書 2-20

26 第 3 節我孫子市及び開発事業者の責務 第 10 我孫子市の責務 条例 ( 市の責務 ) 第 4 条市は 地域の特性に応じたまちづくりを推進するため この条例の適切かつ円滑な運用が図られるよう必要な措置を講じるものとする 2 市は 良好な都市環境の形成を図るため 地区計画 建築協定その他のまちづくりに関する諸制度の活用に努めるものとする 第 11 開発事業者の責務 条例 ( 開発事業者の責務 ) 第 5 条開発事業者は 次に掲げる事項に留意し 本市の良好な都市環境の形成に努めなければならない (1) 開発行為の計画に当たっては 自然環境の活用 緑化の推進等を行い 当該開発区域の周辺の景観に十分配慮し 魅力ある景観を形成するよう計画すること (2) 開発区域に隣接する土地の所有者等に対して あらかじめ 開発行為の計画内容を説明するとともに 隣接する土地の所有者については 当該開発行為について同意を得るよう努めること (3) 高齢者 障害者等が安全で快適に利用できる施設の整備に努め バリアフリーのまちづくりに協力すること 2 開発事業者は 開発行為の計画に当たっては 関係する法令 規則で定める条例等を遵守するとともに 殊更に小規模な開発区域を設定することのないように努め 自らの負担と責任において必要な公共施設及び公益的施設を整備しなければならない 3 開発事業者は 工事の施工に当たっては 工事現場内及びその周辺において 土砂崩れ若しくは溢 ( いっ ) 水の防止又は工事車両の安全運行 安全操作等に十分注意し 事故等が発生しないよう必要な措置を講じ 事故等が発生したときは 速やかに市長に報告するとともに 必要な措置を講じなければならない 4 開発事業者は 開発行為に伴い整備する公共施設及び公益的施設について 本市への帰属手続その他の必要な措置を講じなければならない 規則 ( 条例第 5 条第 2 項の規則で定める条例等 ) 第 5 条条例第 5 条第 2 項の規則で定める条例等は 次に掲げるものとする (1) 我孫子市緑地等の保全及び緑化の推進に関する条例 ( 昭和 47 年条例第 39 号 ) 我孫子市における建築 開発行為等に係る紛争の予防と調整に関する条例 ( 平成元年条例第 28 号 ) 我孫子市手賀沼沿い斜面林保全条例 ( 平成 11 年条例第 10 号 ) 我孫子市墓地等の経営の許可等に関する条例 ( 平成 13 年条例第 2 号 ) 我孫子市埋立て等による土壌の汚染及び災害の発生の防止に関する条例 ( 平成 15 年条例第 22 号 ) 及び我孫子市景観条例 ( 平成 18 年条例第 21 号 ) 並びにこれらの条例に基づき定められた規則 (2) 我孫子市開発行為等運用 審査基準 ( 平成 24 年告示第 46 号 ) 2-21

27 (3) 前号に掲げるもののほか 関係する条例及びこれに基づく規則その他の基準 ( 公共施設等の帰属 ) 第 17 条開発事業者は 市に帰属する公共施設及び公益的施設に係る所有権の登記手続に必要な書類については 都市計画法施行規則 ( 昭和 44 年省令第 49 号 ) 第 29 条に規定する公共施設工事完了届出書の提出に併せて市長に提出しなければならない 1 開発行為の計画に関する予備的調査開発事業者は 本市の良好な都市環境の形成を実現するために開発行為の計画に先行して 開発行為をしようとする土地の区域内又はその周辺の土地に関し 次に掲げる事項について予備的調査を行うよう努めるものとする (1) 基礎的な調査事項ア地質 地盤調査及び土質に関する調査イ崖に関する調査ウ埋蔵文化財の確認 手続きに関する調査エ日照条件等の自然的条件及び植生に関する調査 (2) 都市計画等に関する事項ア市街化区域 市街化調整区域の区域区分 用途地域等の地域地区の調査 確認イその他の都市計画 ( 地区計画 都市計画道路 下水道等 ) に関する調査 確認ウ建築基準法令に関する調査 確認エ景観協議に関する手続き等の調査 確認オ消防水利施設の設置状況の調査 確認 (3) 道路に関する事項ア国道 県道 市道等に係る当該位置及び幅員並びに歩道 側溝等の状況の調査 確認イ道路境界 道路用地並びに当該用地の交換 廃止及び帰属等に関する道路管理者との事前打合せ (4) 公園等に関する事項公園等の配置 規模 整備及び帰属等に関する管理者との打合せ (5) 排水施設に関する事項ア河川 水路 下水道 農業用水路 その他の排水施設に係る当該施設の位置及び状況等の調査 確認イ河川 水路 その他の排水施設用地の境界 これらの施設の用地並びに当該用地の交換 廃止及び帰属等に関する管理者との事前打合せウ豪雨等に伴い水害が発生する地区又は水害の発生が見込まれる地区に関する雨水流出状況の調査 確認エ既存排水施設等の規模 構造 能力の調査 確認オ接続が予想される公共下水道施設と規模の調査並びに当該施設管理者との事前打合せ (6) 給水施設に関する事項給水施設の位置 形状 寸法等の状況の調査 確認 (7) 公益的施設に関する事項義務教育施設 保育施設 医療施設等の設置状況 あるいは電気 都市ガスなどの整備状況の調査 確認 2-22

28 第 4 節基本的事項 第 12 市街化区域内の開発行為の規模 ( 開発行為の許可 ) 法第 29 条第 1 項都市計画区域又は準都市計画区域内において開発行為をしようとする者は あらかじめ 国土交通省令で定めるところにより 都道府県知事 ( 地方自治法 ( 昭和 22 年法律第 67 号 ) 第 25 2 条の19 第 1 項の指定都市又は同法第 252 条の22 第 1 項の中核市 ( 以下 指定都市等 という ) の区域内にあつては 当該指定都市等の長 以下この節において同じ ) の許可を受けなければならない ただし 次に掲げる開発行為については この限りでない (1) 市街化区域 区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で その規模が それぞれの区域の区分に応じて政令で定める規模未満であるもの ( 許可を要しない開発行為の規模 ) 政令第 19 条第 1 項法第 29 条第 1 項第 1 号の政令で定める規模は 次の表の第 1 欄に掲げる区域ごとに それぞれ同表の第 2 欄に掲げる規模とする ただし 同表の第 3 欄に掲げる場合には 都道府県 ( 指定都市等 ( 法第 29 条第 1 項に規定する指定都市等をいう 以下同じ ) 又は事務処理市町村 ( 法第 33 条第 6 項に規定する事務処理市町村をいう 以下同じ ) の区域内にあっては 当該指定都市等又は事務処理市町村 第 22 条の3 第 23 条の3 及び第 36 条において同じ ) は 条例で 区域を限り 同表の第 4 欄に掲げる範囲内で その規模を別に定めることができる 第 1 欄第 2 欄第 3 欄第 4 欄市街化区域 1, 平方メー市街化の状況により 300 平方メートルトル無秩序な市街化を防止以上 1,000 平方メするため特に必要があートル未満ると認められる場合 条例 ( 政令第 19 条第 1 項ただし書の条例で定める開発行為の規模 ) 第 10 条都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 政令 という ) 第 19 条第 1 項ただし書に規定する条例で定める開発行為の規模は 300 平方メートルとする 本市の市街化区域内の開発行為の規模の変遷 1 平成 5 年 6 月 24 日まで 1,000m2 2 平成 5 年 6 月 25 日から平成 14 年 3 月 31 日まで 500m2 ( 平成 5 年の都市計画法施行令及び建築基準法施行令の一部改正による ) 3 平成 14 年 4 月 1 日から 300m2 ( 平成 13 年 5 月 18 日付けで事務処理市となったことから 我孫子市開発行為等の規制に関する規則を一部改正する ) 4 平成 15 年 4 月 1 日から 300m2 ( 平成 14 年 11 月 7 日付けの 地方分権の推進のための条例に委任する事項の整理に関する政令 の公布に伴い 我孫子市開発行為に関する条例を一部改正する ) 2-23

29 第 13 許可を要しない開発行為 1 法第 29 条第 1 項第 3 号の規定により開発許可を要しない開発行為をしようとする者は 無秩序な市街化を防止し都市の健全な発展と秩序ある整備を図る観点から 法 政令 都市計画法施行規則 ( 昭和 44 年建設省令第 49 号 以下 省令 という ) 条例 我孫子市開発行為に関する条例施行規則 ( 平成 19 年規則第 51 号 以下 規則 という ) 及びこの基準等を遵守することに努めなければならない 第 14 市街化調整区域内における許可を要しない開発行為の指導基準 1 市街化調整区域内では第 13 許可を要しない開発行為に規定するほか 法第 29 条第 1 項第 3 号の規定により開発許可を要しない開発行為をしようとする者は 次に掲げる事項を遵守しなければならない (1) 農地法 ( 昭和 27 年法律第 229 号 ) 及び農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) に適合する土地であること (2) 他法令に基づく許可又は認可等を要する場合には その許可又は認可等を必要とする 第 15 市街化調整区域内の農地転用 1 市街化調整区域内の農地転用は 転用する農地の面積が2ヘクタール以下のものは我孫子市農業委員会の許可を 2ヘクタールを超え4ヘクタール以下のものは県知事の許可を 4ヘクタールを超えるものは農林水産大臣の許可を受けなければならない 2 法第 29 条許可申請 法第 43 条許可申請及び省令第 60 条の規定による証明書交付申請の審査と農地転用許可申請の審査とは 同一時期に申請し かつ 同一時期に並行して審査することとし それぞれの許可又は不許可の処分は同時に行うこととする 2-24

30 第 3 章開発許可 ( 開発行為の許可 ) 法第 29 条第 1 項都市計画区域又は準都市計画区域内において開発行為をしようとする者は あらかじめ 国土交通省令で定めるところにより 都道府県知事 ( 地方自治法 ( 昭和 22 年法律第 67 号 ) 第 25 2 条の19 第 1 項の指定都市又は同法第 252 条の22 第 1 項の中核市 ( 以下 指定都市等 という ) の区域内にあつては 当該指定都市等の長 以下この節において同じ ) の許可を受けなければならない ただし 次に掲げる開発行為については この限りでない (1) 市街化区域 区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で その規模が それぞれの区域の区分に応じて政令で定める規模未満であるもの (2) 市街化調整区域 区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で 農業 林業若しくは漁業の用に供する政令で定める建築物又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行うもの (3) 駅舎その他の鉄道の施設 図書館 公民館 変電所その他これらに類する公益上必要な建築物のうち開発区域及びその周辺の地域における適正かつ合理的な土地利用及び環境の保全を図る上で支障がないものとして政令で定める建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為 (4) 都市計画事業の施行として行う開発行為 (5) 土地区画整理事業の施行として行う開発行為 (6) 市街地再開発事業の施行として行う開発行為 (7) 住宅街区整備事業の施行として行う開発行為 (8) 防災街区整備事業の施行として行う開発行為 (9) 公有水面埋立法 ( 大正 10 年法律第 57 号 ) 第 2 条第 1 項の免許を受けた埋立地であって まだ同法第 22 条第 2 項の告示がないものにおいて行う開発行為 (10) 非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為 (11) 通常の管理行為 軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの 2 略 3 略 第 16 農業又は漁業の用に供する建築物等 1 農業又は漁業用施設 (1) 法第 29 条第 1 項第 2 号の政令第 20 条で定める建築物は 次に掲げるものとする ア農産物又は水産物の生産又は集荷の用に供する建築物畜舎 蚕室 温室 育種苗施設 家畜人工授精施設 孵 ( ふ ) 卵育雛 ( すう ) 施設 搾 ( さく ) 乳施設 集乳施設その他これらに類する施設 * その他これらに類する施設 とは 農作業舎 米麦乾燥施設 野菜集荷施設 果実集荷施設等とする イ農業又は漁業の生産資材の貯蔵又は保管の用に供する建築物又は工作物堆 ( たい ) 肥舎 サイロ 種苗貯蔵施設 農機具等収納施設その他これらに類する施設 * その他これらに類する施設 とは 漁船漁具保全施設 養殖用飼料等保管施設等とする ウ家畜診療の用に供する建築物 3-1

31 エ用排水機 取水施設等農用地の保全若しくは利用上必要な施設の管理の用に供する建築物又 は索道の用に供する建築物 オアからエに掲げるもののほか 農業又は漁業用施設で建築面積が 90 平方メートル以内の建 築物 (2) 上記に掲げる建築物を建築できる者又は工作物を建設できる者は 次に掲げるものとする ア市又は他の市町村の農業委員会から 農業経営の実態の証明書 の交付を受けることができ る者で 農地所有適格法人又は 1,000 平方メートル以上の農地において耕作の業務を営む個 人 イ本市において農業に従事することが確実と認められる農地所有適格法人 ウ本市において農地以外の土地で 継続的に農業に従事することが確実と認められる法人又は 個人 エ漁業を営む者で 別に定める 漁業の業務用建築物又は漁業従事者の居住用建築物の審査基 準 に該当するもの 2 農業又は漁業従事者の居住用建築物 法第 29 条第 1 項第 2 号に規定する 農業 林業若しくは漁業を営む者 とは 農業及び漁業の 範囲に属すると認められる業務に従事する者をいい 次によるものとする (1) 農業を営む者 ア市の農業委員会から 農業経営の実態の証明書 の交付を受けることができる者とし この 場合において ( ア ) 被傭者又は兼業者を含むものとする ( 従事する日数が年間 60 日以上であること ) ( イ ) 臨時的と認められる者は含まないものとする ( 臨時的と認められる者とは 従事する 日数が年間 60 日未満のものをいう ) ( ウ ) 当該市街化調整区域において 農業に従事する者であることを要するものとする ( エ ) 農業を営む世帯のうち 世帯員の 1 人以上が農業を営む者であれば足りるものとする イ本市の市街化調整区域内において農業に従事する農地所有適格法人の構成員で 次のいずれ かに該当する者 ( ア ) その法人の業務に必要な農作業に主として年間 60 日以上従事する者 ( イ ) その法人に 1,000 平方メートル以上の農地について所有権若しくは使用収益権を移 転し 又は使用収益権に基づく使用及び収益をさせている者で その法人の業務に必要な 農作業に主として従事しているものとする (2) 漁業を営む者 別に定める 漁業の業務用建築物又は漁業従事者の居住用建築物の審査基準 に該当するもの 解説 : 法第 29 条第 1 項第 2 号にいう農業 林業 漁業の範囲は 日本標準産業分類による A- 農業 B- 林業 C- 漁業の範囲を基準とする 3-2

32 第 17 開発行為の許可を要しない通常の管理行為等 1 法第 29 条第 1 項第 11 号の政令第 22 条で定める開発行為は 次に掲げるものとする (1) 仮設建築物の建築又は土木事業その他の事業に一時的に使用するための第一種特定工作物の建設の用に供する目的で行う開発行為本号に規定する 仮設建築物 は 建築基準法第 85 条第 2 項に規定する 工事を施工するために現場に設ける事務所 下小屋 材料置場等 及び第 5 項に規定するものとする * 工事を施工するために現場に設ける事務所 下小屋 材料置場等 とは 当該開発区域内で行う建築又は建設工事若しくは道路又は下水道工事等の施工に伴うものに限るものとする (2) 車庫 物置その他これらに類する附属建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為 附属建築物 とは 既存の主たる建築物の補助的な機能を有するもの( 車庫 物置等 ) で 既存の主たる建築物と用途上不可分の建築物とする (3) 10 平方メートル以内の増築等のための開発行為既存の主たる建築物と用途上不可分な建築物の増築等とする (4) 法第 29 条第 1 項第 2 号若しくは第 3 号に規定する建築物以外の建築物の改築で用途の変更を伴わない開発行為 (5) 建築物の改築で床面積の合計が10 平方メートル以内のものの開発行為 (6) 市街化調整区域内の小規模な日用品店舗等の建築 ( 新築に限る ) のための開発行為 第 18 許可を要しない日用品店舗等の建築 1 政令第 22 条第 6 号の開発行為は 法第 34 条第 1 号に規定する開発行為のうち さらに開発行為の主体 立地 業種及び規模を限定したものであり 次の各号のすべてに該当しなければならない (1) 市街化調整区域に居住している者が自ら当該業務を営むものであること * 居住している とは 生活の実態を有していなければならない 単に住民登録しているだけでは該当しない (2) 立地については 市街化調整区域に居住している者の既存集落内又は当該既存集落に隣接すると認められる区域であること (3) 業種については 開発区域の周辺に居住している者の日常生活のための必要な物品の販売 加工 修理等 ( サービス業を除く ) とし 第 46 周辺市街化調整区域居住者のための公益上必要な建築物及び店舗等の別表に掲げる日用品小売業を営む建築物の建築 ( 新築に限る ) のように供する目的で行う開発行為であること (4) 予定建築物の延べ面積 ( 同一敷地内に2 以上の用途上不可分な建築物 ( 例 : 日用品店舗と倉庫等 ) を建築する場合は それぞれの延べ面積の合計 ) の合計は50 平方メートル以下 ( 業務の用に供する部分の面積が延べ面積の50パーセント以上のものに限る ) とする (5) 開発区域面積 ( 敷地面積 ) は100 平方メートル以下とする 3-3

33 第 19 省令第 60 条証明 ( 開発行為又は建築に関する証明書等の交付 ) 省令第 60 条建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 6 条第 1 項 ( 同法第 88 条第 1 項又は第 2 項において準用する場合を含む ) 又は第 6 条の2 第 1 項 ( 同法第 88 条第 1 項又は第 2 項において準用する場合を含む ) の規定による確認済証の交付を受けようとする者は その計画が法第 2 9 条第 1 項若しくは第 2 項 第 35 条の2 第 1 項 第 41 条第 2 項 第 42 条 第 43 条第 1 項又は第 53 条第 1 項の規定に適合していることを証する書面の交付を都道府県知事 ( 指定都市等における場合にあつては当該指定都市等の長とし 指定都市等以外の市における場合 ( 法第 53 条第 1 項の規定に適合していることを証する書面の交付を求める場合に限る ) にあつては当該市の長とし 法第 29 条第 1 項若しくは第 2 項 第 35 条の2 第 1 項 第 41 条第 2 項 第 42 条又は第 43 条第 1 項の事務が地方自治法 ( 昭和 22 年法律第 67 号 ) 第 252 条の1 7の2 第 1 項の規定により市町村が処理することとされている場合又は法第 86 条の規定により港務局の長に委任されている場合にあつては当該市町村の長又は港務局の長とする ) に求めることができる 1 本条は 建築基準法第 6 条第 1 項 ( 同法第 88 条第 1 項又は第 2 項において準用する場合を含む ) 又は第 6 条の2 第 1 項 ( 同法第 88 条第 1 項又は第 2 項において準用する場合を含む ) の規定による確認済証の交付を受けようとする者は その計画が法第 29 条第 1 項若しくは第 2 項 第 35 条の2 第 1 項 第 41 条第 2 項 第 42 条 第 43 条第 1 項の規定に適合していることを証する書面の交付を市長に求めることができることから その運用は次に定めるとおりとする (1) 証明対象事項は次の表による 区域条文 ( 法 政令 ) 開発行為等の種類条件 市街化区域 法第 29 条第 1 項第 3 号 公益上必要な建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為 敷地面積が300m2以上のもので 駅舎その他の鉄道施設 図書館 公民館等その他これらに類する政令第 21 条各号で定める建築物の建築 法第 29 条第 1 項第 2 号 農業若しくは漁業の用に供する建 政令第 20 条各号で定める農業若しくは漁業 築物の建築の用に供する目的で行 の用に供する建築物又は農業若しくは漁業を う開発行為 営む者の居住の用に供する建築物の建築 法第 29 条第 1 項第 3 号 公益上必要な建築物の建築の用に 駅舎その他の鉄道施設 図書館 公民館等その 供する目的で行う開発行為 他これらに類する政令第 21 条各号で定める 市街化調整区域 政令第 22 条第 6 号政令第 35 条第 3 号 小規模な日用品店舗等の建築物の建築 ( 新築に限る ) の用に供する目的で行う開発行為 建築物の建築及び用途変更市街化調整区域に居住している者が 既存集落内で自己の業務の用に供する日用品店舗等の建築物 ( 延べ面積 50m2以内 ) の建築 法第 42 条 開発許可を受け 完了公告され 開発行為の完了公告の区域内における用途の 法第 43 条第 1 項第 4 号 た区域内における建築物の建築 変更のない建築物の建築 旧住宅地造成事業に関する法律 旧住宅地造成事業の完了公告区域内における の認可を受け 完了公告された区 用途の変更のない建築物の建築 域内における建築物の建築 3-4

34 法第 43 条第 1 項 建築基準法第 6 条第 1 項若しくは 第 6 条の 2 第 1 項の規定により建 築確認を受けて建築された既存の 用途変更を伴わない建築物の延べ面積が 1.5 倍以内の増改築 ( 法第 34 条第 1 号 ( 店舗等 ) 及び同条 14 号 ( 屋外施設の附帯施設等の建築 適法な建築物の増改築物 調剤薬局及び農産物直売所等 ) は除く ) (2) 審査対象事項は 次のいずれかとする ア開発許可の適用除外対象建築物であること イ既存の開発許可等の内容と計画が整合していること (3) 申請者は 当該予定建築物及び土地を使用する権利を有する者が含まれていること (4) 申請地は 申請者が所有する土地であること 申請者が所有する土地以外の場合は 当該土地所有者と当該予定建築物及び土地を使用する権利を有する者との間で当該予定建築物及び土地に関して長期 安定的な賃貸借契約が締結されていること (5) 申請書は次に掲げる図書により作成し 提出部数は正本 副本各 1 部とする ア書類 ( ア ) 開発行為又は建築に関する証明書交付申請書 : 我孫子市開発行為等の規制に関する規則 ( 平成 13 年規則第 27 号 )( 以下 規制に関する規則 という ) 様式第 33 号 ( イ ) 委任状 ( 申請に係る手続を代理人に委任して行うときに添付する ) ( ウ ) 建築理由書 ( エ ) 土地の登記事項証明書 ( オ ) 不動産登記法第 14 条第 1 項に規定する地図の写し又は同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面の写し ( カ ) 申請者の住民票の写し ( 法人の場合は現在事項全部証明書 ) ( キ ) 埋蔵文化財の所在の有無及びその取扱についての回答書の写し ( ク ) 農業経営の実態の証明書 ( 対象が法第 29 条第 1 項第 2 号の場合に限る ) ( ケ ) 申請者である法人の設置認可 施設の設置許可の写し等公益性を説明する資料 ( 対象が法第 29 条第 1 項第 3 号の場合に限る ) ( コ ) 自己の業務を裏付ける資格等を説明する資料 ( 対象が政令第 22 条第 6 号又は政令第 3 5 条第 3 号の場合に限る ) ( サ ) 既存の許可書 証明書 ( シ ) 市街化調整区域内において行う農地転用に係る許可申請書の写し ( ス ) その他必要と認める書類 ( 申請者と土地所有者が異なる場合に必要とする土地の賃貸借契約書の写し等 ) イ図面 ( 設計者の記名を必要とする 括弧内は縮尺を示す ) ( ア ) 位置図 (1/2,500 以上 ) ( イ ) 道路及び水路境界確定図 (1/500 以上 ) ( ウ ) 土地の求積図 ( 任意 ) ( エ ) 予定建築物の配置図 敷地断面図 給排水計画図 建築物平面図 立面図 擁壁の断面図 がけの断面図 ( 任意 ) ( オ ) 浄化槽図書 (6) その他申請に際しては 条例第 28 条の規定に基づき 我孫子市建築行為等に関する留意事項を遵守するものとする (7) 開発行為等に関する申告書 3-5

35 開発行為等に関する申告書 ( 別記様式 2) は 第 1 項の証明対象事項及び証明対象事項以外 ( 法第 29 条の開発許可 ( 旧宅地造成事業に関する法律に基づく認可を含む ) 等を要するもの及びそれ以外のものをいう ) に関して法第 3 章第 1 節の規定に適合すること等を判断するもので 建築基準法第 6 条第 1 項の規定に基づく本市の建築主事又は千葉県の建築主事に建築確認申請書を提出する場合に添付する書類として取扱うものとする 3-6

36 参考政令第 21 条各号で定める適正かつ合理的な土地利用及び環境の保全を図る上で支障がない公益上必要な建築物号建築物 1 道路法第 2 条第 1 項に規定する道路又は道路運送法第 2 条第 8 項に規定する一般自動車道若しくは専用自動車道 ( 同法第 3 条第 1 号に規定する一般旅客自動車運送事業又は貨物自動車運送事業法第 2 条第 2 項に規定する一般貨物自動車運送事業の用に供するものに限る ) を構成する建築物 2 河川法が適用され 又は準用される河川を構成する建築物 3 都市公園法第 2 条第 2 項に規定する公園施設である建築物 4 鉄道事業法第 2 条第 1 項に規定する鉄道事業若しくは同条第 5 項に規定する索道事業で一般の需要に応ずるものの用に供する施設である建築物又は軌道法による軌道若しくは同法が準用される無軌条電車の用に供する施設である建築物 5 石油パイプライン事業法第 5 条第 2 項第 2 号に規定する事業用施設である建築物 6 道路運送法第 3 条第 1 号イに規定する一般乗合旅客自動車運送事業 ( 路線を定めて定期に運行する自動車により乗合旅客の運送を行うものに限る ) 若しくは貨物自動車運送事業法第 2 条第 2 項に規定する一般貨物自動車運送事業 ( 同条第 6 項に規定する特別積合せ貨物運送をするものに限る ) の用に供する施設である建築物又は自動車ターミナル法第 2 条第 5 項に規定する一般自動車ターミナルを構成する建築物 7 港湾法第 2 条第 5 項に規定する港湾施設である建築物又は漁港漁場整備法第 3 条に規定する漁港施設である建築物 8 海岸法第 2 条第 1 項に規定する海岸保全施設である建築物 9 航空法による公共の用に供する飛行場に建築される建築物で当該飛行場の機能を確保するため必要なもの若しくは当該飛行場を利用する者の利便を確保するため必要なもの又は同法第 2 条第 5 項に規定する航空保安施設で公共の用に供するものの用に供する建築物 10 気象 海象 地象又は洪水その他これに類する現象の観測又は通報の用に供する施設である建築物 11 日本郵便株式会社が日本郵便株式会社法第 4 条第 1 項第 1 号に掲げる業務の用に供する施設である建築物 12 電気通信事業法第 120 条第 1 項に規定する認定電気通信事業者が同項に規定する認定電気通信事業の用に供する施設である建築物 13 放送法第 2 条第 2 号に規定する基幹放送の用に供する放送設備である建築物 14 電気事業法第 2 条第 1 項第 16 号に規定する電気事業 ( 同項第 2 号に規定する小売電気事業を除く ) の用に供する同項第 18 号に規定する電気工作物を設置する施設である建築物又はガス事業法第 2 条第 13 項に規定するガス工作物 ( 同条第 2 項に規定するガス小売事業の用に供するものを除く ) を設置する施設である建築物 15 水道法第 3 条第 2 項に規定する水道事業若しくは同条第 4 項に規定する水道用水供給事業の用に供する同条第 8 項に規定する水道施設である建築物 工業用水道事業法第 2 条第 6 項に規定する工業用水道施設である建築物又は下水道法第 2 条第 3 号から第 5 号までに規定する公共下水道 流域下水道若しくは都市下水路の用に供する施設である建築物 16 水害予防組合が水防の用に供する施設である建築物 17 図書館法第 2 条第 1 項に規定する図書館の用に供する施設である建築物又は博物館法第 2 条第 1 項に規定する博物館の用に供する施設である建築物 18 社会教育法第 20 条に規定する公民館の用に供する施設である建築物 19 国 都道府県及び市町村並びに独立行政法人高齢 障害 求職者雇用支援機構が設置する職業能力開発促進法第 15 条の7 第 3 項に規定する公共職業能力開発施設並びに国及び独立行政法人高齢 障害 求職者雇用支援機構が設置する同法第 27 条第 1 項に規定する職業能力開発総合大学校である建築物 3-7

37 20 墓地 埋葬等に関する法律第 2 条第 7 項に規定する火葬場である建築物 21 と畜場法第 3 条第 2 項に規定すると畜場である建築物又は化製場等に関する法律第 1 条第 2 項に規定する化製場若しくは同条第 3 項に規定する死亡獣畜取扱場である建築物 22 廃棄物の処理及び清掃に関する法律による公衆便所 し尿処理施設若しくはごみ処理施設である建築物又は浄化槽法第 2 条第 1 号に規定する浄化槽である建築物 23 卸売市場法第 2 条第 3 項に規定する中央卸売市場若しくは同条第 4 項に規定する地方卸売市場の用に供する施設である建築物又は地方公共団体が設置する市場の用に供する施設である建築物 24 自然公園法第 2 条第 6 号に規定する公園事業又は同条第 4 号に規定する都道府県立自然公園のこれに相当する事業により建築される建築物 25 住宅地区改良法第 2 条第 1 項に規定する住宅地区改良事業により建築される建築物 26 国 都道府県等 ( 法第 34 条の2 第 1 項に規定する都道府県等をいう ) 市町村( 指定都市等及び事務処理市町村を除き 特別区を含む 以下この号において同じ ) 又は市町村がその組織に加わつている一部事務組合若しくは広域連合が設置する研究所 試験所その他の直接その事務又は事業の用に供する建築物で次に掲げる建築物以外のものイ学校教育法第 1 条に規定する学校 同法第 124 条に規定する専修学校又は同法第 134 条第 1 項に規定する各種学校の用に供する施設である建築物ロ児童福祉法による家庭的保育事業 小規模保育事業若しくは事業所内保育事業 社会福祉法による社会福祉事業又は更生保護事業法による更生保護事業の用に供する施設である建築物ハ医療法第 1 条の5 第 1 項に規定する病院 同条第 2 項に規定する診療所又は同法第 2 条第 1 項に規定する助産所の用に供する施設である建築物ニ多数の者の利用に供する庁舎 ( 主として当該開発区域の周辺の地域において居住している者の利用に供するものを除く ) で国土交通省令で定めるものホ宿舎 ( 職務上常駐を必要とする職員のためのものその他これに準ずるものとして国土交通省令で定めるものを除く ) 27 国立研究開発法人量子科学技術研究開発機構が国立研究開発法人量子科学技術研究開発機構法第 16 条第 1 号に掲げる業務の用に供する施設である建築物 28 国立研究開発法人日本原子力研究開発機構が国立研究開発法人日本原子力研究開発機構法第 17 条第 1 項第 1 号から第 3 号までに掲げる業務の用に供する施設である建築物 29 独立行政法人水資源機構が設置する独立行政法人水資源機構法第 2 条第 2 項に規定する水資源開発施設である建築物 30 国立研究開発法人宇宙航空研究開発機構が国立研究開発法人宇宙航空研究開発機構法第 18 条第 1 項第 1 号から第 4 号までに掲げる業務の用に供する施設である建築物 31 国立研究開発法人新エネルギー 産業技術総合開発機構が国立研究開発法人新エネルギー 産業技術総合開発機構法第 15 条第 1 号又は非化石エネルギーの開発及び導入の促進に関する法律第 11 条第 3 号に掲げる業務の用に供する施設である建築物 3-8

38 第 4 章開発許可の申請 ( 許可申請の手続 ) 法第 30 条前条第 1 項又は第 2 項の許可 ( 以下 開発許可 という ) を受けようとする者は 国土交通省令で定めるところにより 次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない (1) 開発区域 ( 開発区域を工区に分けたときは 開発区域及び工区 ) の位置 区域及び規模 (2) 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物 ( 以下 予定建築物等 という ) の用途 (3) 開発行為に関する設計 ( 以下この節において 設計 という ) (4) 工事施行者 ( 開発行為に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らその工事を施行する者をいう 以下同じ ) (5) その他国土交通省令で定める事項 2 前項の申請書には 第 32 条第 1 項に規定する同意を得たことを証する書面 同条第 2 項に規定する協議の経過を示す書面その他国土交通省令で定める図書を添付しなければならない 第 20 開発許可の申請 1 開発許可を受けようとする者は 市長に申請書を提出しなければならない (1) 工区相当規模の開発行為を行う場合又は道路を新設 ( 既存道路の拡幅を含む ) する場合は 開発区域を 工区分け することができる この場合 工事完了の検査及び公告は 工区ごとに行うこととする (2) 予定建築物等の用途 予定建築物等の用途 とは 当該開発行為に当たって 予定されている建築物又は特定工作物の用途をいう 開発区域内に予定する建築物又は特定工作物は その用途並びに敷地の形状を確定しなければならない 予定建築物の用途が複数となるときは 主たる予定建築物の用途のすべてを記載する 予定建築物を共同住宅 店舗及び事業所等とする場合については 当該建築物に必要な駐車場の台数 交通の安全性 排水処理等を判断するうえに必要と認められる範囲で その規模又は業務内容等を確定することとする (3) 工事施行者開発許可を申請するときは 工事施行者を決定していなければならないが 事実上 申請前に決定することが困難な場合があるので 例外的に審査途中で決定することを認めることとする 2 申請書の受付は次のとおりとする (1) 申請書の受付は 当該開発許可の申請に係る開発行為に関して法第 32 条に基づく関係部局の同意並びに協議を必要とする場合は それぞれの手続を終了し 協議書の締結後に受付するものとする (2) 申請書の提出部数は 正本 1 部 副本 1 部とする なお 申請書等の様式は省令及び規制に関する規則によるものとする 3 申請書は 次に掲げる図書により作成する (1) 書類 ( 各書類にはインデックス ( 書類名入り ) を貼付する ) 4-1

39 ア証明書等は 原本であり 申請時から3か月以内に発行されたもの かつ 最新の内容であ るものに限る イ同意書に付する印鑑証明書は 同意日から3か月以内に発行されたものに限る 書類の名称 様 式 内 容 摘 要 許可申請書 省令別記様式第 2 副本には申請書の写しを添付すること 申請添付用領収書 申請書裏面に貼付すること 委任状 開発許可申請に係る手続を代理人に委任して行うときに添付すること 設計説明書 ( その1) 設計の概要 規制に関する規則様式第 1 号 設計の方針 土地の現況 土地利用計画 公共施設整備計画 摘要 ( 公益的施設の面積等 ) を記載すること 公簿面積と実測面積が異なる場合は 土地の現況を公簿 土地利用計画を実測により記載し それぞれ ( 公簿 ) ( 実測 ) を明示すること 設計説明書 ( その2) 公共施設の管理者等に関する事項 規制に関する規則様式第 2 号 公共の種別ごとに番号を付し 公共施設の次に公益的施設を記載すること 摘要の欄には新設 付替え拡 自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為は添付を要さない ( 省令第 16 条第 2 項 ) 幅の別を記載すること 資金計画書 規制に関する規則様式第 3 号 収支計画 年度別資金計画を記載すること 自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為又は住宅以外の建築物等で自己の業務の用に供するものの建築等の用に供する目的で行う開発行為 ( 開発区域の面積が1ha 以上のものを除く ) は添付を要さない ( 省令第 15 条 ) 工事費の内訳明 工事施行者が発行する工事費 同上 細書 の内訳明細書 ( 附帯工事費を含む ) を添付すること 資金証明書 自己資金を有すること又は融 同上 資が可能であることを証する書類を添付すること なお 金融機関以外からの融資証明書には 融資元の実印を押印し 印鑑証明書及び預金残高証明書を添付すること 開発行為施行同意書 規制に関する規則様式第 4 号 同意権者とは 開発区域内の土地又は工作物の所有権者 仮登記権者 抵当権者 その他当該土地又は工作物の利用 開発区域内の土地又は工作物の所有権者 仮登記権者 抵当権者 その他当該土地又は工作物の利用に関する権利を有する者は 実印 4-2

40 に関する権利を有する者及び を押印するとともに印鑑証明書 開発区域に隣接する土地所有 ( 原本を正本 写しを副本とす 者とする る ) を添付すること なお 開発 許可を受けようとする者が当該開 発区域の土地所有者若しくは土地 に係る権利者であるときは 許可 申請書に実印を押印するとともに 印鑑証明書を添付することでその 者の施行同意書を不要とすること ができる 公共施設管理者の同 様式任意 開発行為に関係がある公共施 意書 設の管理者の同意を得たこと を証する書面及び協議の経過 を示す書類を添付すること 開発行為又は開発行 様式任意 開発行為又は開発行為に関す 公益的施設についても併せて協議 為に関する工事によ る工事により設置される公共 されていること り設置される公共施 施設を管理することとなる者 設を管理することと との協議の経過を示す書類及 なる者との協議書 び図書を添付すること 申請者の資力及び信 住民票の写し ( 法人の場合 自己の居住の用に供する住宅の建 用に関する書類 は現在事項全部証明書又は 築の用に供する目的で行う開発行 履歴事項証明書 ) 為又は住宅以外の建築物等で自己 資産に関する調書 ( 法人の の業務の用に供するものの建築等 場合は前年度の財務諸表 ) の用に供する目的で行う開発行為 所得税納税証明書 ( 法人の ( 開発区域の面積が 1ha 以上の 場合は法人税納税証明書 ) ものを除く ) は 住民票の写し ( 法 事業経歴書 人の場合は現在事項全部証明書又 を添付すること は履歴事項証明書 ) で足りる 財務諸表とは 決算書類をいい貸 借対照表 損益計算書を添付する こと 工事施行者の能力に 住民票の写し ( 法人の場合 自己の居住の用に供する住宅の建 関する書類 は現在事項全部証明書又は 築の用に供する目的で行う開発行 履歴事項証明書 ) 為又は住宅以外の建築物等で自己 工事経歴書 の業務の用に供するものの建築等 建設業許可証明書の写し又 の用に供する目的で行う開発行為 は建設業許可通知書の写し ( 開発区域の面積が 1ha 以上の を添付すること ものを除く ) は添付を要さない 開発行為に関する工 規制に関する規 1ha 以上の開発行為の設 開発区域の面積が 1ha 未満の開 事設計者の資格申告 則様式第 5 号 計者が省令第 19 条の資格 発行為について 設計者が省令第 書 を有する者であることを証 19 条の資格を有する者である場 する書類 合は 当該資格を有する者である 4-3

41 土地の登記事項証明書既存の権利を証する書類その他市長が必要と認める書類 資格 免許等の申告事項を証する書類 ( 最終学歴の卒業証明書の写し又は合格書の写し等 ) を添付すること 開発区域に含まれる土地又は開発行為に関する工事を行う土地の登記事項証明書 登記簿謄本( 閉鎖 ) 農地法第 5 条に基づく許可書の写し等を添付すること 土地の地盤調査報告書 農地転用に係る許可申請書の写し その他必要と認める書類 ( 第三者が撮影年月日を証明する航空写真の原本等 ) を添付すること ことを証する書類を添付することとし 申告事項を証する書類の添付は要さない 土地の地盤調査報告書を求める場合は 開発区域内の土地が低地のときとする 農地転用に係る許可申請書の写しを求める場合は 市街化調整区域内で行う開発行為に限る (2) 図面 ( 設計者の記名を必要とし 各図面にはインデックス ( 図面名入り ) を貼付する ) ア当該開発区域の位置を表示した縮尺 2,500 分の1 以上の地形図 イ当該開発区域を明らかにする不動産登記法第 14 条第 1 項に規定する地図の写し又は同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面の写し ウ設計図及び各図面の種類に応じて明示すべき事項は次表による ( 省令第 16 条第 4 項 ) 図面の種類 ( 括弧内は 原則の縮 明示すべき事項の具体的項目 備考 尺を示す ) 現況図 (500 分の1 以上 ) 方位及び開発区域の境界 開発区域内及び隣接地の地盤高及び標高差を示す等高線 開発区域内及び開発区域周辺の公共施設の位置及び形状 開発区域内及び開発区域周辺の既存建築物及び擁壁等の工作物の位置及び形状 都市計画法施行令( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 政令 という ) 第 28 条の2 第 1 号に規定する樹木又は樹木の集団の位置 (1ヘクタール以上の開発行為に限る ) 政令第 28 条の2 第 2 号に規定する切土又は盛土を行う部分の表土の位置 (1ヘクタール以上の開発行為に限る ) 開発区域の境界は 赤色で明示すること 4-4

42 求積図 (500 分の1 以上 ) 道路及び水路境界確定図 (500 分の1 以上 ) 土地利用計画図 (500 分の1 以上 ) 造成計画平面図 (500 分の1 以上 ) 造成計画断面図 (500 分の1 以上 ) 道路断面図 ( 任意 ) 排水施設計画平面図 (500 分の1 以上 ) 開発区域全体の求積図及び求積表 公共施設 公益的施設及び予定建築物等の各敷地の求積図及び求積表 道路境界確定図 水路境界確定図 方位及び開発区域の境界 開発区域内及び開発区域周辺の道路の位置 形状及び幅員 公園 緑地又は広場の位置 形状 面積及び出入口の位置 開発区域周辺の河川 水路等の位置及び形状 排水施設の位置及び形状 消防水利又は消防隊活動用地の位置及び形状 都市計画施設又は地区計画に定められた施設の位置 形状及び名称 調整池の位置 形状及び面積 予定建築物等の敷地の位置 形状及び面積 自動車駐車施設又は自転車駐輪施設の位置及び形状 公益的施設の敷地の位置 形状 名称及び面積 樹木又は樹木の集団の位置 緩衝帯の位置 形状及び幅員 方位及び開発区域の境界 切土又は盛土をする土地の部分 法面( がけを含む ) の位置及び形状 擁壁の位置 種類及び高さ 道路の中心線 幅員 延長 勾配 測点及び交差点の計画地盤高 予定建築物等の敷地の位置 形状及び計画地盤高 開発区域周辺の地盤高 調整池の位置及び形状 開発区域の境界 切土又は盛土をする前後の地盤面 擁壁の位置及び形状 法面( がけを含む ) の位置及び形状 予定建築物等の敷地の計画地盤高 隣接地及び開発区域周辺の地盤高 各道路の縦断面図及び横断面図 方位及び開発区域の境界 排水区域の区域界 調整池の位置及び形状 求積は 三斜又は座標によるものとする 道路及び水路管理者が発行するものに限る 開発区域の境界は 赤色で明示すること その他は 原則として利用種別ごとに色分けして明示すること 道路の幅員は 新たに配置する道路にあっては当該幅員を明示し 既存道路を拡幅する道路にあっては幅員に応じて現況幅員 後退幅員及び合計幅員を明示すること 開発区域の境界は 赤色で明示すること 切土及び盛土を色分けして明示すること 開発区域の境界は 赤色で明示すること 断面位置は 造成計画平面図に明示すること 切土及び盛土を色分けして明示すること 横断面図は 標準断面とする 開発区域の境界は 赤色で明示すること 4-5

43 道路側溝その他の排水施設の位置 形状 種類及び水 の流れの方向 排水管の勾配及び管径 人孔の位置及び人孔間の距離 吐口の位置 放流先の道路側溝 河川 水路その他の排水施設の名 称 位置及び形状 都市計画に定められた排水施設の名称 位置及び形状 予定建築物等の敷地の形状及び計画地盤高 道路 公園その他の公共施設の位置 形状及び計画地 盤高 法面( がけを含む ) 又は擁壁の位置及び形状 排水関係縦断図 (500 分の1 以上 ) 各排水系統の縦断を示すもので マンホールの位置 勾配 計画高 土かぶり高等を表示すること 給水施設計画平面図 (500 分の1 以上 ) 方位及び開発区域の境界 給水施設の位置 形状及び内のり寸法 取水方法 消火栓の位置 開発区域の境界は 赤色で明示すること 自己の居住の用に供する場合は 不要 予定建築物等の敷地の形状及び計画地盤高 がけの断面図 (50 分の1 以上 ) がけの高さ 勾配及び土質( 土質の種類が2 以上であるときは それぞれの土質及びその地層の厚さ ) 当該開発行為にがけがある場合に限る 切土又は盛土をする前後の地盤面 がけ面の保護方法 擁壁の断面図 (50 分の1 以上 ) 擁壁の寸法及び勾配 擁壁の材料の種類及び寸法 裏込めコンクリートの寸法 透水層の位置及び寸法 擁壁を設置する前後の地盤面 基礎地盤の土質並びに基礎杭の位置 材料及び寸法 鉄筋の位置 径及び間隔 水抜穴の位置 材料及び寸法 安定 構造計算書 当該開発行為に擁壁がある場合に限る 安定 構造計算書は 原則として高さが2メートルを超える場合に添付すること ただし 市長が必要があると認めるときは 高さが 2メートル以下の場合においても添付すること 擁壁の竪壁配筋図 前面部と背面部の鉄筋の径及び間隔 同上 (50 分の1 以上 ) 主筋長が変化する場合は 変化する位置までの長さ 擁壁の底版配筋図 上面部と下面部の鉄筋の径及び間隔 同上 (50 分の1 以上 ) 主筋長が変化する場合は 変化する位置までの長さ 擁壁の展開図 擁壁の寸法( 高さ及び長さ ) 同上 (50 分の1 以上 ) 水抜穴の位置 消防水利平面図 (500 分の1 以上 ) 消防水利の種類( 貯水槽 消火栓の別 ) 及び位置 自己の居住の用に供する場合は 不要 予定建築物の平面図 各階平面図 立面図は 2 面以上を必 4-6

44 立面図 (100 分の1 以上 ) その他市長が必要と認める図面地盤改良図等 ( 任意 ) 立面図 改良する土地の範囲 改良する土地の厚み等 要とすること 当該開発行為で土地を地 盤改良する場合に限る 第 21 自己居住用 1 省令第 15 条第 2 号に規定する 自己の居住の用に供する ( 以下 自己居住用 という ) とは 開発行為を施行する主体 ( 自然人に限る ) が自らの生活の本拠として建築物を使用する場合をいう 第 22 自己業務用 1 省令第 15 条第 2 号に規定する 自己の業務の用に供する ( 以下 自己業務用 という ) とは 開発行為を施行する主体が自ら建築物等を使用して継続的に自己の業務に関する経済活動を行う場合をいう 2 自己居住用建築物と自己業務用建築物等を兼用して建築する目的で行う開発行為は 第 21にかかわらず自己業務用の開発行為とする * 自己業務用の例 店舗 事務所 ホテル 旅館 ゴルフ場 介護老人保健施設 会社自らが建設する工場又は倉庫 学校法人が建設する学校 ( 寄宿舎を除く ) 駐車場 ( 管理事務所が設置されるものに限る ) 等 第 23 その他 ( 非自己用 ) 1 省令第 15 条第 2 号に規定する その他 ( 以下 非自己用 という ) とは 自己居住用及び自己業務用以外のすべての場合をいう 2 自己居住用建築物又は自己業務用建築物等と非自己用建築物等を兼用して建築する目的で行う開発行為は 第 21 自己居住用及び第 22 自己業務用にかかわらず非自己用の開発行為とする * 非自己用の例 住宅系 : 分譲又は賃貸のための住宅又は宅地開発 寮 社宅等 非住宅系 : 分譲又は賃貸のための墓園 貸事務所 貸工場 貸倉庫 貸店舗 貸車庫等 4-7

45 第 5 章設計者の資格 第 24 設計者の資格 ( 設計者の資格 ) 法第 31 条前条の場合において 設計に係る設計図書 ( 開発行為に関する工事のうち国土交通省令で定めるものを実施するため必要な図面 ( 現寸図その他これに類するものを除く ) 及び仕様書をいう ) は 国土交通省令で定める資格を有する者の作成したものでなければならない 1 国土交通省令で定める資格は 次に掲げるものとする ( 省令第 19 条第 1 号 ) 資格を要する設計資格 (1) 大学 ( 短期大学を除く ) で右欄に掲げる課程を修めて卒業後 右欄の技術に関して2 年以上の実務の経験を有する者 (2) 短期大学において右欄に掲げる修業年限 3 年の課程 ( 夜間部は除く ) を修めて卒業後 右欄に掲げる技術に関して3 年以上の実務の経験を有する者 (3) 上記 ((1) (2)) の者を除き 短期大学 高等専門学校 旧専門学校において 右欄に掲げる課程を修めて卒業後 右欄に掲げる技術に関して4 年以上の実務の経験を有する者 (4) 高等学校 旧中等学校において 右欄課に掲げる程を修めて卒業後 右欄に掲げる技術に関して7 年以上の実務の経験を有する者 (5) 技術士法 ( 昭和 32 年法律第 124 号 ) による第 2 次試験のうち右に掲げる部門に合格した者で 右欄に掲げる技術に関して2 年以上の実務の経験を有する者 (6) 建築士法 ( 昭和 25 年法律第 202 号 ) による 1 級建築士の資格を有するもので 右欄に掲げる技術に関して2 年以上の実務の経験を有する者 (7) 右欄に掲げる技術に関して 右欄の年数以上の実務経験を有する者で 国土交通大臣が指定する講習を修了した者 (8) 上記 ((1)~(7)) に掲げたもののほか 国土交通大臣が右欄に掲げる事項と同等以上の知識及び経験を有すると認めた者 開発区域の面積が1ha 以上 20ha 未満の開発行為に関する工事土木 建築 都市計画 造園に関する課程宅地開発に関する技術同上同上同上建設 水道 衛生工学の部門宅地開発に関する技術宅地開発に関する技術に関する7 年以上の実務の経験を含む土木 建築 都市計画又は造園に関する10 年以上の実務経験上記 (1) から (7) に掲げる事項 2 開発区域の面積が20ha 以上の開発行為に関する工事にあっては 前号のいずれかに該当する者で 開発区域の面積が20ha 以上の開発行為に関する工事の総合的な設計に係る設計図書の作成に関する実務に従事したことのあるものその他国土交通大臣がこれと同等以上の経験を有すると認めたものであること ( 省令第 19 条第 2 号 ) 5-1

46 第 6 章管理者の同意等 第 25 公共施設の管理者の同意等 ( 公共施設の管理者の同意等 ) 法第 32 条開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 開発行為に関係がある公共施設の管理者と協議し その同意を得なければならない 2 開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 開発行為又は開発行為に関する工事により設置される公共施設を管理することとなる者その他政令で定める者と協議しなければならない 3 前 2 項に規定する公共施設の管理者又は公共施設を管理することとなる者は 公共施設の適切な管理を確保する観点から 前 2 項の協議を行うものとする ( 開発行為を行うについて協議すべき者 ) 政令第 23 条開発区域の面積が20ヘクタール以上の開発行為について開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 次に掲げる者 ( 開発区域の面積が40ヘクタール未満の開発行為にあっては 第 3 号及び第 4 号に掲げる者を除く ) と協議しなければならない (1) 当該開発区域内に居住することとなる者に関係ある義務教育施設の設置義務者 (2) 当該開発区域を給水区域に含む水道法第 3 条第 5 項に規定する水道事業者 (3) 当該開発区域を供給区域に含む電気事業法第 2 条第 1 項第 9 号に規定する一般送配電事業者及びガス事業法第 2 条第 6 項に規定する一般ガス導管事業者 (4) 当該開発行為に関係がある鉄道事業法による鉄道事業者及び軌道法による軌道経営者 1 本条は 開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 公共施設の管理者の同意を得る等の手続を必要とすべき旨を定めることによって 開発行為の円滑な施行 公共施設の管理の適正等を期することを目的とした規定である (1) 同意開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 開発行為に関係ある公共施設の管理者の同意を得なければならない ア関係がある公共施設 ( ア ) 開発区域内にある既存の公共施設又は新設する公共施設 ( イ ) 開発区域外に存する公共施設で開発行為の実施に伴って変更又は廃止されることとなるもの その他開発行為の実施に伴って影響を受けることとなるものイ具体的な公共施設の管理者 ( ア ) 開発区域内の公共物の変更又は廃止 道路管理者 水路管理者 * 公共物 とは 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) 河川法 ( 昭和 39 年法律第 1 67 号 ) 等の適用又は準用を受けないものをいう ( イ ) 開発区域内外の国道 県道及び市道の変更又は廃止 それぞれの道路管理者 ( ウ ) 開発区域内の下水の直接放流 ( 放流先 : 河川 用排水路 下水道等 ) ( 河川管理者 水路管理者 土地改良区 下水道事業者等 ) ( エ ) 開発区域内の用排水路の付替え 拡幅 護岸工事等 ( 水路管理者 土地改良区 ) ( オ ) 農業用水路の管理者の同意を必要とする場合 当該水路と一体となって影響を受けることとなると認められる用水機場又はため池で当該水路の管理者と異なる者が管理すると 6-1

47 きは 水路の管理者の同意とあわせて 当該用水機場又はため池の管理者の同意も必要とするものとする ( カ ) 公共施設の管理者とその土地の所有者が異なる場合には 公共施設の管理者の同意とともに工事に関する公共施設の用地の所有者の同意も要するものとする ただし 公共施設の管理者に用地の処分権限まで委任されていると考えられる場合は その用地の所有者の同意を要しないものとする また 法第 40 条の規定により従前の公共施設に代えて新たな公共施設が設置されるときは 同条の規定により特例が認められたものとし この場合には公共施設の管理者のみの同意をもって足りるものとする (2) 協議開発許可を申請しようとする者は あらかじめ 当該開発行為又は当該開発行為に関する工事により設置される公共施設を管理することとなる者と協議しなければならない ア協議の相手方開発行為に関する工事により設置される公共施設の管理者は 法第 39 条の規定により原則として市とする ただし 他の法律に基づく公共施設の管理者が別にあるとき ( 例 : 道路法の規定によって管理者となることが別に定まっているとき等 ) は 当該管理者と協議することとする イ協議の内容協議の内容は次のとおりとする ( ア ) 市及び他の法律に基づく公共施設の管理者との協議は 設置される公共施設の設計 管理 土地の帰属等について行うものとする ( イ ) 水道事業者との協議は 給水施設に関する設計と管材料の費用負担等について行うものとする (3) 手続 条例 ( 事前協議 ) 第 6 条開発行為を行おうとする者は あらかじめ 次に掲げる事項について 規則で定める図書を添えて市長に協議を申請しなければならない (1) 当該開発行為に伴い必要となる公共施設及び公益的施設に関する事項 (2) 当該開発行為に伴う緑化の推進に関する事項 (3) その他当該開発行為に関し市長が必要と認める事項 2 前項の協議 ( 以下 事前協議 という ) の申請は 我孫子市景観条例 ( 平成 18 年条例第 2 1 号 以下この項において 景観条例 という ) 第 15 条第 2 項の規定による申請書の提出後及び我孫子市における建築 開発行為等に係る紛争の予防と調整に関する条例 ( 平成元年条例第 28 号 以下この項において 紛争予防条例 という ) 第 5 条第 1 項の規定による標識の設置後 景観条例第 15 条第 1 項に規定する期間及び紛争予防条例第 5 条第 1 項の規定による標識の設置の期間が経過した後に行わなければならない ただし 景観条例第 15 条第 2 項の規定による申請書の提出後 同条第 3 項の規定により市長が当該行為に係る手続に着手することを認めた場合においては 紛争予防条例第 5 条第 1 項の規定による標識の設置後 当該標識の設置の期間が経過したときは 事前協議の申請を行うことができる 3 市長は 事前協議に際し 開発行為が規則で定める開発行為に該当し かつ 必要があると認めるときは 当該開発行為を行おうとする者に対し 次条に規定する我孫子市開発行為検討会に 6-2

48 おいて当該開発行為の計画について説明を求めることができる ( 我孫子市開発行為検討会の設置 ) 第 7 条市長は 前条第 1 項各号に定める事項に関し総合調整を図るため 我孫子市開発行為検討会を置く 2 前項の我孫子市開発行為検討会に関し必要な事項は 規則で定める ( 協議書の締結 ) 第 8 条市長は 事前協議の申請があったときは 当該申請に係る内容について 規則で定める基準に基づいて 当該事前協議の申請者と協議を行うものとする 2 市長は 事前協議が整ったときは 速やかに当該開発行為を行おうとする者と協議書を締結するものとする 3 前項の協議書は 法第 30 条第 1 項の規定による開発許可の申請をする前に締結しなければならない 4 第 2 項の協議書は 当該協議書の締結の日から起算して 1 年を経過する日までの間に 当該開発行為を行おうとする者が当該協議書に係る法第 30 条第 1 項の規定による開発許可の申請をしないときは 当該経過する日をもってその効力を失うものとする ( 事前協議の変更 ) 第 9 条前条第 2 項の規定により協議書を締結し 法第 35 条第 2 項の規定により開発許可の通知を受けた開発事業者は 当該協議書の協議事項を変更しようとするときは 規則で定める図書を添えて 市長に事前協議の変更の申請をしなければならない 2 市長は 前項の申請があったときは 当該申請に係る内容について 規則で定める基準に基づいて当該開発事業者と協議を行うものとする 3 市長は 前項の協議が整ったときは 速やかに当該開発事業者と変更の協議書を締結するものとする 4 前項の協議書は 法第 35 条の2 第 2 項の規定による変更の許可の申請をする前に締結しなければならない 規則 ( 条例第 6 条第 1 項に規定する事前協議の手続 ) 第 6 条条例第 6 条第 1 項に規定する協議の申請は 我孫子市開発行為事前協議申請書 ( 様式第 1 号 ) により行うものとする 2 条例第 6 条第 1 項の規則で定める図書は 次に掲げるものとする (1) 当該開発行為の設計説明書 ( 様式第 2 号 ) (2) 別表第 1の左欄に定める協議担当課 ( 以下 協議担当課 という ) ごとに それぞれ右欄に掲げる協議事項に応じて市長が指定する図書 (3) 協議担当課と事前に行った協議事項報告書 ( 様式第 3 号 ) (4) 当該開発区域の位置を表示した縮尺 2,500 分の1 以上の地形図 (5) 当該開発区域を明らかにする不動産登記法第 14 条第 1 項に規定する地図の写し又は同条第 4 項に規定する地図に準ずる図面の写し (6) 当該開発行為をする土地及び当該開発行為に関する工事をする土地の登記事項証明書の写し (7) 当該開発区域内の土地が低地のときは 当該土地に係る地盤調査報告書 (8) 別表第 2に定める図面 (9) 前各号に定めるもののほか 次に掲げる図書で開発行為に応じて市長が指定するもの 6-3

49 ア我孫子市景観条例に基づく我孫子市景観計画区域内行為事前協議申請書の写しイ消防施設に関する協議書の写しウ雨水に関する排水放流申請回答書の写しエごみ集積所設置事前協議書の写しオ埋蔵文化財の取扱いについての回答書の写しカ土砂等の埋立等事前計画書の写しキ事前協議に係る手続を代理人に委任して行うときは 委任状クその他市長が必要があると認める図書 3 前項に規定する図書の提出部数は 当該協議の申請に係る開発行為につき協議を要する協議担当課の数とする 別表第 1( 第 6 条第 2 項及び第 10 条第 2 項関係 ) 協議担当課 主な協議事項 企画財政部 企画課 大規模開発行為に関すること 市民生活部 市民活動支援課 集会施設に関すること 健康福祉部 健康づくり支援課 病院に関すること 高齢者支援課 社会福祉施設に関すること 障害福祉支援課 子ども部 子ども支援課 学童保育施設に関すること 保育課 保育施設に関すること 環境経済部 手賀沼課 騒音 埋立て及び土壌汚染等に関すること クリーンセンター ごみ集積所に関すること 商業観光課 商業施設及び観光施設等に関すること 企業立地推進課 企業立地等に関すること 農政課 森林法 農地法等に関すること 建設部 道路課 道路施設 排水施設 都市計画道路の整備及び自転車駐車施設に関すること 下水道課 下水道施設に関すること 治水課 雨水排水施設及び水路施設に関すること 都市部 都市計画課 大規模開発行為 都市計画施設 地区計画及び景観に関すること 建築住宅課 建築基準法その他関係法令に関すること 公園緑地課 公園 緑地及び緑化並びに墓園に関すること 市街地整備課 土地区画整理事業 地区計画の整備及び自動車駐車施設等に関すること 消防本部 警防課 消防施設に関すること 水道局 工務課 水道施設に関すること 教育委員会 総務課 義務教育施設に関すること 教育総務部 学校教育課 教育委員会生涯学習部 文化 スポーツ課 埋蔵文化財に関すること 6-4

50 農業委員会 農地転用及び農業経営の実態に関すること 別表第 2( 第 6 条第 2 項及び第 10 条第 2 項関係 ) 図面の種類 ( 括弧内は 原則の縮明示すべき事項の具体的項目尺を示す ) 現況図 方位及び開発区域の境界 (500 分の1 以上 ) 開発区域内及び隣接地の地盤高及び標高差を示す等高線 開発区域内及び開発区域周辺の公共施設の位置及び形状 開発区域内及び開発区域周辺の既存建築物及び擁壁等の工作物の位置及び形状 都市計画法施行令( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 政令 という ) 第 28 条の2 第 1 号に規定する樹木又は樹木の集団の位置 (1ヘクタール以上の開発行為に限る ) 政令第 28 条の2 第 2 号に規定する切土又は盛土を行う部分の表土の位置 (1ヘクタール以上の開発行為に限る ) 求積図 開発区域全体の求積図及び求積表 (500 分の1 以上 ) 公共施設 公益的施設及び予定建築物等の各敷地の求積図及び求積表道路及び水路境界確定 道路境界確定図図 水路境界確定図 (500 分の1 以上 ) 土地利用計画図 方位及び開発区域の境界 (500 分の1 以上 ) 開発区域内及び開発区域周辺の道路の位置 形状及び幅員 公園 緑地又は広場の位置 形状 面積及び出入口の位置 開発区域周辺の河川 水路等の位置及び形状 排水施設の位置及び形状 消防水利又は消防隊活動用地の位置及び形状 都市計画施設又は地区計画に定められた施設の位置 形状及び名称 調整地の位置 形状及び面積 予定建築物等の敷地の位置 形状及び面積 自動車駐車施設又は自転車駐輪施設の位置及び形状 公益的施設の敷地の位置 形状 名称及び面積 樹木又は樹木の集団の位置 緩衝帯の位置 形状及び幅員 備考 開発区域の境界は 赤色で明示すること 求積は 三斜又は座標によるものとする 道路及び水路管理者が発行するものに限る 開発区域の境界は 赤色で明示すること その他は 原則として利用種別ごとに色分けして明示すること 道路の幅員は 新たに配置する道路にあっては当該幅員を明示し 既存道路を拡幅する道路にあっては幅員に応じて現況幅員 後退幅員及び合計幅員を明示すること 6-5

51 造成計画平面図 (500 分の1 以上 ) 造成計画断面図 (500 分の1 以上 ) 道路断面図 ( 任意 ) 排水施設計画平面図 (500 分の1 以上 ) 排水関係縦断図 (500 分の1 以上 ) 給水施設計画平面図 (500 分の1 以上 ) 方位及び開発区域の境界 切土又は盛土をする土地の部分 法面( がけを含む ) の位置及び形状 擁壁の位置 種類及び高さ 道路の中心線 幅員 延長 勾配 測点及び交差点の計画地盤高 予定建築物等の敷地の位置 形状及び計画地盤高 開発区域周辺の地盤高 調整地の位置及び形状 開発区域の境界 切土又は盛土をする前後の地盤面 擁壁の位置及び形状 法面( がけを含む ) の位置及び形状 予定建築物等の敷地の計画地盤高 隣接地及び開発区域周辺の地盤高 各道路の縦断面図及び横断面図 方位及び開発区域の境界 排水区域の区域界 調整地の位置及び形状 道路側溝その他の排水施設の位置 形状 種類及び水の流れの方向 排水管の勾配及び管径 人孔の位置及び人孔間の距離 吐口の位置 放流先の道路側溝 河川 水路その他の排水施設の名称 位置及び形状 都市計画に定められた排水施設の名称 位置及び形状 予定建築物等の敷地の形状及び計画地盤高 道路 公園その他の公共施設の位置 形状及び計画地盤高 法面( がけを含む ) 又は擁壁の位置及び形状 各排水系統の縦断を示すもので マンホールの位置 勾配 計画高 土かぶり高等を表示すること 方位及び開発区域の境界 給水施設の位置 形状及び内のり寸法 取水方法 消火栓の位置 予定建築物等の敷地の形状及び計画地盤高 開発区域の境界は 赤色で明示すること 切土及び盛土を色分けして明示すること 開発区域の境界は 赤色で明示すること 断面位置は 造成計画平面図に明示すること 切土及び盛土を色分けして明示すること 横断面図は 標準断面とする 開発区域の境界は 赤色で明示すること 開発区域の境界は 赤色で明示すること 6-6

52 がけの断面図 (50 分の1 以上 ) 擁壁の断面図 (50 分の1 以上 ) 擁壁の竪壁配筋図 (50 分の1 以上 ) 擁壁の底版配筋図 (50 分の1 以上 ) 擁壁の展開図 (50 分の1 以上 ) 消防水利平面図 (500 分の1 以上 ) 地盤改良図 ( 任意 ) 道路幅員系統図 (2,500 分の1 以上 ) 予定建築物の平面図及び立面図 (100 分の1 以上 ) がけの高さ 勾配及び土質( 土質の種類が2 以上であるときは それぞれの土質及びその地層の厚さ ) 切土又は盛土をする前後の地盤面 がけ面の保護方法 擁壁の寸法及び勾配 擁壁の材料の種類及び寸法 裏込めコンクリートの寸法 透水層の位置及び寸法 擁壁を設置する前後の地盤面 基礎地盤の土質並びに基礎杭の位置 材料及び寸法 鉄筋の位置 径及び間隔 水抜穴の位置 材料及び寸法 安定 構造計算書 前面部と背面部の鉄筋の径及び間隔 主筋長が変化する場合は 変化する位置までの長さ 上面部と下面部の鉄筋の径及び間隔 主筋長が変化する場合は 変化する位置までの長さ 擁壁の寸法( 高さ及び長さ ) 水抜穴の位置 消防水利の種類( 貯水槽 消火栓の別 ) 及び位置 改良する土地の範囲 改良する土地の厚み等 接続道路が幅員 9メートル ( 主として住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為にあっては6.5 メートル ) 以上の道路に接続していることを表す図面 各階平面図 立面図 当該開発行為にがけがある場合に限る 当該開発行為において 公共施設の用に供する土地の区域内に擁壁がある場合に限る 安定 構造計算書は 原則として高さが2 メートルを超える場合に添付すること ただし 市長が必要があると認めるときは 高さが2メートル以下の場合においても添付すること 同上 同上 同上 自己の居住の用に供する場合は 不要 当該開発行為において 公共施設の用に供する土地の区域内を地盤改良する場合に限る 立面図は 2 面以上を必要とすること ( 条例第 6 条第 3 項の規則で定める開発行為 ) 6-7

53 第 7 条条例第 6 条第 3 項の規則で定める開発行為は 次に掲げるものとする (1) 開発区域の面積が 3,000 平方メートル以上の開発行為 (2) 建築物の用途が共同住宅等であって 計画する住戸数が 50 以上の開発行為 ( 我孫子市開発行為検討会 ) 第 8 条我孫子市開発行為検討会 ( 以下 検討会 という ) は 都市部長 市街地整備課長及び 別表第 3 に掲げる課等に属する職員のうちから都市部長が指名する者をもって構成する 2 検討会に会長及び副会長 1 人を置き 会長には都市部長を 副会長には市街地整備課長をもっ て充てる 3 会長は 会務を取りまとめ 検討会を代表する 4 副会長は 会長を補佐し 会長に事故あるときは その職務を代理する 5 検討会の会議は 会長が招集し 会長がその議長となる 6 検討会は 必要があると認めるときは 会議に第 1 項に掲げる職員以外の者の出席を求め 意 見又は説明を聴くことができる 7 検討会の庶務は 都市部市街地整備課において処理する 8 前各項に定めるもののほか検討会の運営に関し必要な事項は 別に定める ( 条例第 8 条第 1 項 第 9 条第 2 項及び第 15 条第 2 号の規則で定める基準 ) 第 9 条条例第 8 条第 1 項 第 9 条第 2 項及び第 15 条第 2 号の規則で定める基準は 我孫子市開発行為等運用 審査基準に定めるとおりとする ( 条例第 9 条第 1 項に規定する事前協議の変更手続 ) 第 10 条条例第 9 条第 1 項に規定する事前協議の変更の申請は 我孫子市開発行為事前協議変更 申請書 ( 様式第 4 号 ) により行うものとする 2 条例第 9 条第 1 項の規則で定める図書は 次に掲げるものする (1) 変更の理由書及び変更事項の内容を記載した書面 (2) 当該開発行為の変更に係る設計説明書 ( 様式第 5 号 ) (3) 協議担当課ごとに それぞれ別表第 1 の右欄に掲げる協議事項に応じて市長が指定する変更 事項に係る図書 (4) 協議担当課と事前に行った変更協議事項報告書 ( 様式第 6 号 ) (5) 変更事項に該当する別表第 2 に定める変更前及び変更後の図面 (6) 前各号に定めるもののほか 市長が必要があると認める図書 3 前項に規定する図書の提出部数は 当該事前協議の変更の申請に係る開発行為につき協議を要 する協議担当課の数とする 6-8

54 第 7 章開発許可の技術基準 第 1 節用途地域等の適合性 第 26 用途地域等 ( 開発許可の基準 ) 法第 33 条第 1 項都道府県知事は 開発許可の申請があった場合において 当該申請に係る開発行為が 次に掲げる基準 ( 第 4 項及び第 5 項の条例が定められているときは 当該条例で定める制限を含む ) に適合しており かつ その申請の手続がこの法律又はこの法律に基づく命令の規定に違反していないと認めるときは 開発許可をしなければならない (1) 次のイ又はロに掲げる場合には 予定建築物等の用途が当該イ又はロに定める用途の制限に適合していること ただし 都市再生特別地区の区域内において当該都市再生特別地区に定められた誘導すべき用途に適合するものにあっては この限りでない イ当該申請に係る開発区域内の土地について用途地域 特別用途地区 特定用途制限地域 特定用途誘導地区 流通業務地区又は港湾法第 39 条第 1 項の分区 ( 以下 用途地域等 という ) が定められている場合当該用途地域等内における用途の制限 ( 建築基準法第 4 9 条第 1 項若しくは第 2 項 第 49 条の2 若しくは第 60 条の3 第 3 項 ( これらの規定を同法第 88 条第 2 項において準用する場合を含む ) 又は港湾法第 40 条第 1 項の条例による用途の制限を含む ) ロ略 1 本号イは 用途地域等が指定されている地域において開発行為が行われる場合において 予定建築物等が建築基準法による用途規制を受けるものであるときは その用途がこれに適合しているべきであるとする規定である 用途地域等との適合については建築行為等の際に改めて確認されるが その時点で予定建築物等の立地が否定されることによる混乱を避けるために 開発行為の段階であらかじめ確認をしておこうとする趣旨である 建築基準法第 48 条に基づく特定行政庁の許可を受ける場合については どのような取扱いをすべきかが文理上明確ではないが 本号の立法趣旨からみてこれらの規制も含め 建築基準法による用途規制への適合をあらかじめ審査することとする趣旨であると解すべきである 条例 ( 地区計画 建築協定及び緑地協定 ) 第 19 条市及び開発事業者は 開発区域内の良好な街区を保全するため地区計画の活用に努めなければならない 2 市及び開発事業者は 開発区域内で住宅地としての環境を保護し 又は商店街としての利便性を維持増進するため建築協定の活用に努めなければならない 3 市及び開発事業者は 開発区域内の緑化を推進するため緑地協定の活用に努めなければならない 7-1

55 第 2 節公共施設の基準 第 27 街区 1 予定建築物を戸建て住宅とする場合に設計する街区は 長辺 80~120m 短辺 30mを標準とする 2 予定建築物を戸建て住宅以外とする場合の街区は 予定建築物の用途 規模及び配置 周辺の街区構成の状況等を総合的に考慮して設計するものとする 7-2

56 第 28 道路 ( 開発許可の基準 ) 法第 33 条都道府県知事は 開発許可の申請があった場合において 当該申請に係る開発行為が 次に掲げる基準 ( 第 4 項及び第 5 項の条例が定められているときは 当該条例で定める制限を含む ) に適合しており かつ その申請の手続がこの法律又はこの法律に基づく命令の規定に違反していないと認めるときは 開発許可をしなければならない (2) 主として 自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為以外の開発行為にあっては 道路 公園 広場その他の公共の用に供する空地 ( 消防に必要な水利が十分でない場合に設置する消防の用に供する貯水施設を含む ) が 次に掲げる事項を勘案して 環境の保全上 災害の防止上 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置され かつ 開発区域内の主要な道路が 開発区域外の相当規模の道路に接続するように設計が定められていること この場合において 当該空地に関する都市計画が定められているときは 設計がこれに適合していること イ開発区域の規模 形状及び周辺の状況ロ開発区域内の土地の地形及び地盤の性質ハ予定建築物等の用途ニ予定建築物等の敷地の規模及び配置 2 前項各号に規定する基準を適用するについて必要な技術的細目は 政令で定める 3 地方公共団体は その地方の自然的条件の特殊性又は公共施設の整備 建築物の建築その他の土地利用の現状及び将来の見通しを勘案し 前項の政令で定める技術的細目のみによっては環境の保全 災害の防止及び利便の増進を図ることが困難であると認められ 又は当該技術的細目によらなくとも環境の保全 災害の防止及び利便の増進上支障がないと認められる場合においては 政令で定める基準に従い 条例で 当該技術的細目において定められた制限を強化し 又は緩和することができる ( 条例で技術的細目において定められた制限を強化し 又は緩和する場合の基準 ) 政令第 29 条の2 法第 33 条第 3 項 ( 法第 35 条の2 第 4 項において準用する場合を含む 次項において同じ ) の政令で定める基準のうち制限の強化に関するものは 次に掲げるものとする (1) 第 25 条第 2 号 第 3 号若しくは第 5 号から第 7 号まで 第 27 条 第 28 条第 2 号から第 6 号まで又は前 3 条の技術的細目に定められた制限について 環境の保全 災害の防止及び利便の増進を図るために必要な限度を超えない範囲で行うものであること (2) 第 25 条第 2 号の技術的細目に定められた制限の強化は 配置すべき道路の幅員の最低限度について 12メートル ( 小区間で通行上支障がない場合は 6メートル ) を超えない範囲で行うものであること (3) 第 25 条第 3 号の技術的細目に定められた制限の強化は 開発区域の面積について行うものであること (4) 第 25 条第 5 号の技術的細目に定められた制限の強化は 歩車道を分離すべき道路の幅員の最低限度について 5.5メートルを下らない範囲で行うものであること (12) 前条に規定する技術的細目の強化は 国土交通省令で定める基準に従い行うものであること ( 令第 29 条の2 第 1 項第 12 号の国土交通省令で定める基準 ) 7-3