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- そう めいこ
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1 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その1 昨 日 (090524)は 増 築 の 契 約 に 立 ち 会 うことがありました OB のお 客 様 で 築 13 年 の2 階 建 てのお 住 まいです お 父 様 名 義 の 家 を 娘 様 がローンを 利 用 して2 階 に 一 部 屋 増 築 そのため 屋 根 の 全 面 葺 き 替 えと 大 がかりなリフォーム 工 事 です 娘 様 から 質 問 されたのは 1ローンを 利 用 するので 自 分 の 名 義 がないといけない 持 分 はどう 考 えたらいいのか 2 来 年 の 住 宅 ローン 控 除 を 利 用 したい 当 然 でしょうね 3 増 築 し 建 物 の 価 値 を 上 げるのだから 固 定 資 産 税 はどう 考 えるのか 家 を 建 てる 時 は 次 の3 要 素 の 関 係 を 考 慮 しなければなりません 1 資 金 は 誰 が どこから 2 登 記 はいつ 誰 の 名 義 で 3 税 金 はいつ どんな 税 金 がいくらくるのか では この3 要 素 を 考 えながら 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )を 考 えてみましょう 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その2 住 宅 資 金 とは 住 宅 を 購 入 したり 建 築 するためのお 金 をいいます 収 入 や 貯 蓄 のすべてを 住 宅 購 入 や 建 築 に 充 てることはできません 子 どもの 学 費 や 生 活 資 金 もしものときの 予 備 資 金 など 生 活 するには 様 々なお 金 が 必 要 になります その 中 で 住 宅 を 購 入 や 建 築 するた めのお 金 住 宅 資 金 を 用 意 していきます 家 を 購 入 したり 建 築 するには 住 宅 資 金 を 用 意 する 必 要 があります 具 体 的 には 本 体 価 格 + 諸 費 用 が 必 要 になります 1 土 地 を 新 規 購 入 し 家 を 建 てる 方 土 地 価 格 +( 建 築 費 + 消 費 税 )= 本 体 価 格 2 土 地 は 取 得 済 みの 方 や 建 替 えの 方 建 築 費 + 消 費 税 = 本 体 価 格 諸 費 用 とは? 印 紙 税 登 記 費 用 : 売 買 契 約 書 建 築 請 負 契 約 書 ローン 契 約 書 に 必 要 な 印 紙 代 : 表 示 登 記 保 存 登 記 所 有 権 移 転 抵 当 権 設 定 登 記 の 費 用 及 び : 登 録 免 許 税 司 法 書 士 や 土 地 家 屋 調 査 士 手 数 料
2 不 動 産 取 得 税 不 動 産 仲 介 手 数 料 保 証 料 火 災 保 険 料 融 資 事 務 手 数 料 : 土 地 や 建 物 を 取 得 した 際 の 地 方 税 : 仲 介 業 者 を 利 用 する 際 の 手 数 料 :ローン 保 証 会 社 の 保 証 にかかる 費 用 : 建 物 にかける 保 険 料 : 金 融 機 関 に 支 払 う 手 数 料 新 築 中 古 によってこの 費 用 は 変 わりますが 必 要 な 費 用 です 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その3 住 宅 取 得 するときに 現 金 で 購 入 する 方 は 少 なく 一 般 的 には 自 己 資 金 と 住 宅 ローンにより 購 入 するケースが 多 くを 占 めています 一 般 的 には 本 体 価 格 の2 割 と 諸 費 用 の 頭 金 ( 自 己 資 金 )を 用 意 し あとは 銀 行 などの 住 宅 ローン を 利 用 しての 購 入 が 目 安 となります また 家 族 状 況 や 構 成 により 資 金 計 画 に 違 いが 見 られます 年 収 と 金 利 次 第 で 借 入 金 額 が 決 まる!! 条 件 はありますが 理 屈 としては 年 収 が 高 ければ 高 いほど そして 金 利 が 低 ければ 低 いほど 多 額 の 借 り 入 れが 可 能 となります 低 金 利 の 時 代 には 極 端 に 利 息 が 膨 らむ 可 能 性 は 少 な いのですが 金 利 が 上 昇 し 支 払 いができなくなることのないよう 余 裕 を 持 った 借 入 金 額 を 考 えることが 大 事 です 結 論 はいくら 借 りられるかではなくていくら 必 要 かということです 返 済 期 間 は 人 生 設 計 を 考 えて!! 多 くの 人 は 家 を 購 入 する 時 20 年 を 超 える 長 いローン( 借 り 入 れ)を 組 むのは 当 たり 前 になっ ています 現 在 は 戸 建 てにおいても35 年 の 住 宅 ローンが 利 用 できるようになり 家 族 構 成 に 応 じて 住 まいの 選 択 枝 が 広 がりました 30 歳 の 人 が35 年 ローンを 組 んだ 時 完 済 ( 支 払 い 終 わるまでの 意 味 )するには65 歳 高 齢 化 により60 歳 を 超 えても 元 気 に 働 く 方 が 増 えてはいるものの 普 通 に 考 えると 退 職 しても 住 宅 ローンが 残 っている 状 態 になります 住 宅 購 入 は 若 いうちから 考 えるに 限 りますね 理 想 は 退 職 するまでに 住 宅 ローンを 終 わらせること ここをポイントとしましょう 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その4 金 利 上 昇 を 考 えた 借 り 入 れ 計 画 を!! まだ 低 金 利 時 代 と 言 われていますが 若 い 方 でも 住 宅 を 購 入 できるようになり 広 告 を 見 ても
3 月 々の 家 賃 より 安 価 に 購 入 や 建 築 ができるような 心 おどる 物 件 も 見 受 けられます また 民 間 の 金 融 機 関 では 色 々な 商 品 ( 借 入 種 類 )を 扱 われており より 住 まいが 身 近 に 感 じられるよう になってきました ( 最 近 の 金 利 等 の 情 報 は ) 身 近 になってきたことはいいことだと 思 いますが 住 宅 ローンは 数 十 年 の 長 い 間 返 済 続 ける ことを 忘 れてはなりません そのためには 借 入 しようとする 金 利 が 変 動 金 利 の 場 合 仮 に1% 上 昇 しても 返 済 を 続 けられるかを 確 認 して それで 可 能 かを 判 断 することが 賢 明 です 将 来 のことは 誰 にも 分 かりません 正 しいかどうかは 別 にして 不 測 の 事 態 に 対 して 確 認 する ことは 誰 でもできるのですから 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その5 最 終 的 に 返 済 する( 総 返 済 額 ) 金 額 は!! 同 じ2000 万 円 の 家 を 建 てる 場 合 頭 金 の 多 い 少 ないで 総 返 済 額 としてはかなりの 差 が 生 じ てしまいます 住 宅 ローンの3 原 則 は 1. 返 済 期 間 が 短 い 2. 借 入 金 額 が 少 ない 3. 金 利 が 低 い の3 原 則 です 借 入 をしたなら 繰 上 げ 返 済 を 考 えましょう!! 確 かに 頭 金 ナシ でそのまま 住 宅 ローンを 続 けると 最 終 的 に 多 額 の 利 息 を 支 払 うことになり ますが 住 宅 ローンには 繰 上 げ 返 済 という 返 済 の 裏 ワザがあり 完 済 への 早 道 があります これは 予 定 されていた 毎 月 の 支 払 いに 加 え まとめて 支 払 うことで 元 金 や 支 払 い 年 数 を 減 らすことができます 住 宅 購 入 や 建 築 するときはまとまったお 金 がなくても 繰 上 げ 返 済 することで 挽 回 することがで きます また 一 般 的 な 元 利 均 等 方 式 の 場 合 当 初 は 借 入 元 金 が 減 らず 利 息 を 多 く 支 払 う 構 成 になっているので 長 期 借 り 入 れする 際 は 極 力 繰 り 上 げ 返 済 を 行 い 無 駄 な 利 息 を 払 わな いようにすることがポイントです 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その6 持 ち 家 派? それとも 賃 貸 派? 住 宅 を 購 入 や 建 築 した 場 合 住 宅 ローンの 返 済 が 終 われば 居 住 費 がかからない 反 面 適 度
4 のリフォームが 必 要 になりますし 賃 貸 住 宅 の 場 合 住 み 続 ける 間 家 賃 を 支 払 わなくてはなら ない 反 面 住 み 替 えるときの 敷 金 礼 金 費 用 の 負 担 と 高 齢 になったときに 借 りにくくなる 場 合 があるでしょう 人 生 の 大 半 を 過 ごす 場 所 でもある 住 まい あなたはどちら 派 ですか? 住 宅 取 得 に 伴 って 発 生 する 費 用!! 住 宅 を 購 入 や 建 築 することはいいことばかりではなく 別 の 費 用 負 担 を 求 められます 税 金 です 住 宅 を 初 めて 取 得 する 場 合 は 不 動 産 取 得 税 継 続 して 不 動 産 を 持 っていると 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 を 納 税 しなければなりません また 住 宅 を 維 持 管 理 するためは 定 期 的 なメンテナンス 費 用 が 必 要 です この 定 期 的 なメンテナンスを 怠 ると 住 宅 の 性 能 が 落 ち 住 環 境 が 保 てなくなります 最 新 の 金 利 情 報 を 集 めましょう!! 金 利 はほとんど 頻 繁 に 変 わっていきます そのため 最 新 の 情 報 を 得 ることが 大 事 です ま た 住 宅 会 社 と 提 携 する 金 融 機 関 が 優 遇 金 利 を 提 供 する 場 合 もあるので このあたりは 住 宅 会 社 に 確 認 することです 長 い 期 間 返 済 していく 住 宅 ローン 自 分 にあった 返 済 プランをみ つけましょう 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その7 固 定 金 利 と 変 動 金 利 の 選 び 方!! 変 動 金 利 は 固 定 金 利 と 比 べて 金 利 は 低 い 設 定 となります 金 利 の 変 動 に 伴 って 変 化 する 変 動 金 利 に 比 べて 固 定 金 利 は 一 定 期 間 金 利 が 一 律 なので 安 心 感 はあります 今 後 金 利 が 上 昇 すると 思 えば 固 定 金 利 を このまま 進 むと 思 えば 低 い 変 動 金 利 を 選 べばよいでしょう 団 体 信 用 生 命 保 険 とは?? 住 宅 を 購 入 や 建 築 することはとても 大 きな 買 い 物 になります 一 般 的 には 長 い 期 間 住 宅 ロ ーンを 払 うことになるでしょう その 時 万 が 一 返 済 途 中 で 亡 くなってしまったり 高 度 障 害 になってしまったとき 本 人 に 代 わ って 生 命 保 険 会 社 が 住 宅 ローンの 金 額 を 支 払 います これが 団 体 信 用 生 命 保 険 ( 団 信 - 略 して だんしん といいます) です 住 宅 ローンを 組 む 場 合 ほとんどがこの 生 命 保 険 に 加 入 することになりますが 民 間 の 金 融 機 関 では 金 融 機 関 が 支 払 うことが 多 いようです 住 宅 取 得 後 もお 金 がかかる?? 新 しい 家 を 取 得 すると 買 いたくなるのが 家 具 や 家 電 それに 車 でしょう 家 は 一 生 に 一 度 の 大 きな 買 い 物 と 言 われるほど 人 生 の 中 であまり 経 験 しないことです
5 そのため 新 しい 家 を 取 得 後 は 新 しい 家 具 にしたり カーテンや 食 器 電 化 製 品 を 新 しくしたり することも 楽 しい 生 活 になります 楽 しく 暮 らす ことをめざして もう 一 息 がんばって 住 宅 資 金 ( 貯 金 )を 楽 しみましょう!! 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その8 では 資 金 ( 住 宅 ローン)についてのポイントをお 話 しましたので 資 金 登 記 税 金 との 関 連 を 考 えながらすすめてみます お 客 様 の 考 えるのは 資 金 ( 予 算 ) 登 記 と 税 金 の 輪 の 重 なった 赤 い 部 分 です 資 金 計 画 の 内 訳 から 整 理 します 1. 現 金 で 購 入 や 建 築 をする 2. 現 金 + 住 宅 ローン で 購 入 や 建 築 をする 3. 現 金 + 住 宅 ローン+ 親 からの 贈 与 で 購 入 や 建 築 をする 4. 現 金 + 資 産 売 却 ( 現 マンション 等 を 売 却 して) で 購 入 や 建 築 をする 5. 住 宅 ローン( 頭 金 ナシ) で 購 入 や 建 築 をする 6. 住 宅 ローン+ 贈 与 で 購 入 や 建 築 をする 等 々 資 金 計 画 の 内 訳 は 色 々なパターンがあります これらのパターンを 考 えて 登 記 をするのですが その 登 記 の 仕 方 によって 税 金 が 関 連 してくるのです 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その9 登 記 とは
6 みなさんが 所 有 している 不 動 産 または 賃 貸 借 により 不 動 産 を 利 用 する 場 合 などこれらとの かかわり 合 いは 法 律 ( 民 法 不 動 産 登 記 法 区 分 所 有 法 借 地 借 家 法 等 )をとおし その 所 有 の 権 利 賃 貸 借 契 約 関 係 等 を 明 確 にし 安 心 且 つ 円 滑 に 不 動 産 取 引 が 行 われるものとさ れています ところで みなさんが 自 分 の 不 動 産 を 自 分 のものであると 他 人 に 主 張 できるのはなぜでしょ うか それは 一 言 で 言 うと 登 記 をしているからです 不 動 産 登 記 制 度 は 国 民 の 重 要 な 財 産 である 不 動 産 ( 土 地 や 建 物 )の 状 況 と 権 利 関 係 を 登 記 簿 をもって 正 確 に 公 示 して 不 動 産 取 引 の 安 全 を 図 ることを 目 的 としています これを 図 で 表 現 すると 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その10 建 物 の 登 記 について 建 物 を 新 築 したときは 建 物 を 測 量 して 建 物 の 表 示 登 記 を 申 請 し 続 けて 建 物 の 所 有 権 保 存 登 記 を 申 請 します 建 物 の 表 示 登 記 を 業 として 行 うことが 出 来 る 専 門 職 は 土 地 家 屋 調 査 士 で 所 有 権 保 存 登 記 を 業 として 行 うことが 出 来 る 専 門 職 は 司 法 書 士 です 建 物 に 関 して よくある 登 記 の 種 類 と 説 明 を 以 下 に 示 します 基 本 的 には 建 物 の 場 合 におい ても 何 かしらの 変 更 などがあった 場 合 所 有 者 には 申 請 の 義 務 があります
7 建 物 表 示 登 記 建 物 表 示 変 更 更 正 登 記 建 物 滅 失 登 記 区 分 所 有 建 物 建 物 表 示 登 記 建 物 の 表 示 登 記 は 新 しく 建 物 ( 住 宅 など)を 建 てた 場 合 などに 行 ないます 登 記 を 行 なう 事 により 所 在 地 番 家 屋 番 号 建 物 の 数 類 構 造 床 面 積 など 建 物 を 特 定 する 事 柄 が 登 記 簿 に 記 載 されます 基 本 的 に 建 物 とは 屋 根 及 び 周 壁 などがあり 土 地 に 定 着 した 建 造 物 です なお 建 物 には 分 譲 マンションなどのような 区 分 所 有 の 建 物 もあります 新 しい 建 物 ( 主 たる 建 物 )を 建 てた 場 合 は 所 有 者 が1ヶ 月 以 内 に 建 物 の 表 示 登 記 の 申 請 手 続 きをしなければなりません 建 物 表 示 変 更 更 正 登 記 建 物 の 表 示 変 更 は 登 記 簿 に 記 載 されている 建 物 の 種 類 や 構 造 床 面 積 などに 変 更 があっ た 場 合 に 行 ないます 建 物 の 種 類 には その 建 物 の 主 たる 用 途 により 居 宅 店 舗 工 場 事 務 所 などなどあります 建 物 の 構 造 には その 建 物 の 主 たる 部 分 の 構 成 材 料 屋 根 の 種 類 階 数 により 三 つの 要 素 により 区 分 されています 錯 誤 ( 間 違 い)などにより 現 況 の 建 物 の 状 態 と 登 記 簿 に 記 載 されている 建 物 の 表 示 とに 違 いがある 場 合 には 建 物 表 示 更 正 登 記 を 行 い 現 況 に 合 わせた 表 示 に 変 更 します 例 として 平 屋 建 ての 住 居 を 増 築 して 二 階 建 てとした 場 合 には 建 物 表 示 変 更 登 記 を 行 ない ます 建 物 が 変 更 になった 場 合 には 所 有 者 が1ヶ 月 以 内 に 建 物 の 表 示 の 変 更 登 記 の 申 請 手 続 き をしなければなりません 建 物 滅 失 登 記 建 物 の 滅 失 登 記 は 登 記 簿 に 記 載 されている 建 物 が 消 失 した 場 合 に 行 ないます 消 失 とは 火 事 による 焼 失 や 取 り 壊 しなどにより 建 物 が 無 くなってしまう 事 です 例 として 住 宅 が 火 事 により 全 焼 してしまった 場 合 には 建 物 滅 失 登 記 を 行 ないます 建 物 が 滅 失 した 場 合 には 所 有 者 が1ヶ 月 以 内 に 建 物 の 表 示 の 変 更 登 記 の 申 請 手 続 きをし なければなりません 区 分 所 有 建 物 建 物 には 分 譲 マンションなどのように 1 棟 の 建 物 の 中 に 所 有 者 が 異 なる 複 数 の 独 立 した 部 分 を 持 つ 建 物 があります このような 建 物 などは 区 分 建 物 になります 基 本 的 に 区 分 建 物 というのは 1つの 建 物 に 構 造 上 分 けられて( 区 分 )いて 各 部 分 が 経 済 上 利 用 上 独 立 している 状 態 の 建 物 です
8 区 分 建 物 についても 区 分 建 物 表 示 登 記 区 分 建 物 形 成 登 記 などなどあります 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その11 所 有 権 保 存 登 記 は 保 存 登 記 とも 言 います 所 有 権 の 登 記 のない 不 動 産 すなわち 甲 区 欄 がないものについて 初 めてされる 所 有 権 の 登 記 です 所 有 権 保 存 登 記 をすることで 登 記 簿 の 甲 区 欄 ができます 建 物 が 新 築 されると 建 物 の 所 有 者 は1カ 月 以 内 に 建 物 の 物 理 的 状 況 (どのような 建 物 か)を 示 す 建 物 表 題 登 記 ( 建 物 表 示 登 記 ) を 行 わなくてはなりません この 建 物 表 題 登 記 をすることで 登 記 簿 が 作 られます そして 登 記 簿 の 表 題 部 になります この 時 点 でも 一 様 所 有 者 は 誰 であるかは 記 載 されています その 後 誰 が 所 有 者 か を 示 す 所 有 権 保 存 登 記 がされ 登 記 簿 の 甲 区 欄 ができ 記 載 され ます この 所 有 権 保 存 登 記 をすることで 所 有 者 に 対 抗 要 件 が 備 わり 売 買 や 相 続 といった 所 有 権 の 移 転 や 抵 当 権 の 設 定 抹 消 といった 不 動 産 の 権 利 関 係 に 関 する 登 記 ができるようになるの です 逆 に 言 えば 所 有 権 保 存 登 記 をしてなければ 売 買 や 相 続 抵 当 権 設 定 などができません また 建 物 表 題 登 記 とは 異 なり 所 有 権 保 存 登 記 は 所 有 者 の 任 意 に 任 されています 建 物 表 題 登 記 は1ヶ 月 以 内 に 登 記 しないと 過 料 10 万 円 がありますが 所 有 権 保 存 登 記 に 関 してそのような 罰 則 はなにもありません ですから 登 記 をしなければならないものではありません しかし 不 動 産 の 所 有 権 が 移 転 したり その 不 動 産 を 担 保 にして 金 融 機 関 から 融 資 を 受 ける 際 に 契 約 の 相 手 方 は 自 分 の 権 利 が 公 に 示 され また 証 拠 となることで 安 心 して 売 買 や 融 資 を 行 います これが 対 抗 要 件 を 備 える ということですが その 為 には 所 有 権 保 存 登 記 をしなければなり ません 所 有 権 保 存 登 記 がしてないと 他 の 登 記 ができないからです 登 記 簿 の 表 題 部 に 所 有 者 として 記 載 されている 状 態 では 売 買 や 相 続 等 何 もできません 新 築 の 家 を 建 てる 際 に 金 融 機 関 から 融 資 を 受 け 土 地 建 物 に 抵 当 権 を 設 定 するには この 所 有 権 保 存 登 記 が 絶 対 に 不 可 欠 です
9 所 有 権 保 存 登 記 の 申 請 者 は 不 動 産 登 記 法 で 決 められています 原 則 として 登 記 簿 の 表 題 部 ( 表 示 登 記 の 内 容 を 記 載 している 部 分 )に 所 有 者 として 記 載 され た 者 が 単 独 で 申 請 します 但 し 表 題 部 に 記 載 された 所 有 者 が 既 に 死 亡 している 場 合 は 相 続 人 が 自 分 の 名 義 で 所 有 権 保 存 登 記 を 申 請 することができます 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その12 住 宅 用 家 屋 証 明 の 説 明 所 有 権 保 存 登 記 には 減 税 措 置 があります 新 築 又 は 取 得 したもの すなわち 注 文 住 宅 又 は 分 譲 住 宅 で 建 ってから1 年 以 内 に 所 有 権 保 存 登 記 をするなどの 一 定 の 要 件 を 満 たせば 登 録 免 許 税 が1000 分 の4が 1000 分 の1.5に 軽 減 されます この 場 合 不 動 産 所 在 地 の 市 区 町 村 役 場 で 住 宅 用 家 屋 証 明 書 を 交 付 して もらいます そして 所 有 権 保 存 登 記 をする 際 に 住 宅 用 家 屋 証 明 書 を 添 付 することで 減 税 措 置 を 受 け ることができます 証 明 を 受 ける 条 件 自 治 体 によって 若 干 異 なる 場 合 があるようです 1. 個 人 が 建 築 した 住 宅 用 家 屋 で 新 築 後 1 年 以 内 の 住 宅 用 家 屋 2.その 家 屋 を 新 築 した 個 人 が 居 住 の 用 に 供 すること 3.その 家 屋 の 延 床 面 積 が 50 m2 以 上 のもの 4. 店 舗 等 を 含 む 併 用 住 宅 の 場 合 居 宅 部 分 が 建 物 全 体 の 90%を 超 える 家 屋 5. 区 分 建 物 の 場 合 は 耐 火 又 は 準 耐 火 構 造 提 出 書 類 (コピーも 可 ) 1. 家 屋 の 登 記 事 項 証 明 書 又 は 表 示 登 記 済 証 2. 建 築 確 認 通 知 書 3. 現 在 の 住 民 票 の 写 し(ただし 新 築 家 屋 への 転 居 手 続 きを 済 ませていないときは 住 民 票 の 写 しに 加 えて 自 己 が 居 住 する 旨 の 申 立 書 及 び 添 付 書 類 が 必 要 ) 住 宅 用 家 屋 証 明 書 は 市 町 村 役 場 や 区 役 所 等 で 所 定 の 申 請 書 に 記 入 し 必 要 書 類 と 手 数 料 を 提 出 すれば 簡 単 に 取 得 することができます 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その13 税 金 の 種 類
10 国 税 国 に 納 める 税 金 印 紙 税 所 得 税 登 録 免 許 税 などがあります 地 方 税 地 方 公 共 団 体 などに 納 める 税 金 不 動 産 取 得 税 などの 都 道 府 県 税 と 住 民 税 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 などの 市 町 村 税 があります 印 紙 代 ( 国 税 ) 不 動 産 売 買 契 約 書 に 貼 付 する 収 入 印 紙 のことです 売 買 代 金 により 印 紙 税 の 額 が 決 められています 登 録 免 許 税 ( 国 税 ) 不 動 産 を 購 入 すると 購 入 した 方 の 名 義 に 法 務 局 に 登 記 します この 時 にかかるのが 登 録 免 許 税 ( 登 記 代 )です 税 率 所 有 権 保 存 ( 新 築 の 家 屋 の 場 合 )= 固 定 資 産 税 評 価 額 の 1000 分 の 4 ( 居 住 用 の 建 物 )= 固 定 資 産 税 評 価 額 の 1000 分 の 1.5 ( 平 成 21 年 3 月 31 日 まで) 所 有 権 移 転 = 土 地 : 固 定 資 産 税 評 価 額 の 1000 分 の 10( 売 買 の 場 合 平 成 20 年 3 月 31 日 まで) 建 物 : 固 定 資 産 税 評 価 額 の 1000 分 の 20 自 己 の 居 住 用 の 新 築 家 屋 や 一 定 の 条 件 を 満 たす 中 古 家 屋 は 1000 分 の 3 に 軽 減 されます ( 平 成 21 年 3 月 31 日 まで) 抵 当 権 の 設 定 = 債 権 金 額 の 1000 分 の 4 自 己 の 居 住 用 の 新 築 家 屋 や 一 定 の 条 件 を 満 たす 中 古 家 屋 は 1000 分 の 1 に 軽 減 されます ( 平 成 21 年 3 月 31 日 まで) 居 住 用 建 物 の 適 用 条 件 1. 自 己 の 居 住 用 で 取 得 後 1 年 以 内 の 登 記 2. 床 面 積 50 平 方 メートル 以 上 3. 耐 火 準 耐 火 構 造 は 建 築 後 25 年 以 内 その 他 は 20 年 以 内 4. 建 築 後 20 年 を 経 過 した 一 戸 建 住 宅 で 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 が 発 行 された 住 宅 平 成 21 年 3 月 31 日 までの 適 用 です 不 動 産 取 得 税 ( 都 道 府 県 税 ) 不 動 産 を 取 得 ( 売 買 新 築 増 改 築 贈 与 交 換 )したときにかかる 税 金 です 税 率 は 固 定 資 産 税 評 価 額 の 4%ですが 住 宅 用 の 土 地 建 物 については 3%の 税 率 が 適 用 されます また 一 定 の 条 件 を 満 たす 土 地 や 住 宅 については 軽 減 措 置 が 設 けられています 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その14 固 定 資 産 税
11 不 動 産 の 固 定 資 産 税 とは 地 方 税 ( 市 町 村 税 )で1 月 1 日 現 在 の 不 動 産 ( 土 地 建 物 ) の 所 有 者 ( 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 に 登 録 されている 人 )に 課 税 される 税 金 です 税 額 の 計 算 方 法 税 額 は 課 税 標 準 に1.4%を 掛 けた 額 になります 課 税 標 準 とは 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 に 登 録 されている 固 定 資 産 税 評 価 額 になります 住 宅 用 土 地 に 対 する 軽 減 措 置 住 宅 用 地 は200m2( 平 方 メートル) 以 下 の 部 分 を 小 規 模 住 宅 用 地 といい 課 税 標 準 額 が6 分 の1に 軽 減 されます また 200m2( 平 方 メートル)を 超 える 部 分 を 一 般 住 宅 用 地 といい 課 税 標 準 額 が3 分 の1に 軽 減 されます 但 し その 土 地 に 建 てられた 建 物 の 床 面 積 の10 倍 が 上 限 となります 新 築 建 物 に 対 する 軽 減 措 置 新 築 の 建 物 は120m2( 平 方 メートル)までの 部 分 に 対 して 一 般 の 住 宅 は3 年 間 3 階 建 以 上 の 耐 火 構 造 または 準 耐 火 構 造 の 建 物 は5 年 間 固 定 資 産 税 が2 分 の 1になります 対 象 住 宅 は 居 住 部 分 が 建 物 全 体 の 面 積 の2 分 の1 以 上 有 ること また 床 面 積 が 住 宅 で10m2( 平 方 メートル) 以 上 200m2( 平 方 メートル) 以 下 貸 家 住 宅 で35m2( 平 方 メートル) 以 上 200m2( 平 方 メートル) 以 下 且 つ1m2( 平 方 メートル ) 当 りの 評 価 額 が 木 造 住 宅 で112,000 円 以 下 準 耐 火 構 造 で144,000 円 以 下 耐 火 構 造 で176,000 円 以 下 です 納 税 時 期 納 付 の 時 期 は 自 治 体 によって 異 なりますが 4 月 中 旬 ~5 月 に 納 税 通 知 書 が 発 送 されます 納 税 者 は 一 括 納 税 または 年 4 回 の 分 納 のいずれかを 選 べます 都 市 計 画 税 都 市 計 画 税 とは 地 方 税 ( 市 町 村 税 )で 都 市 計 画 区 域 内 の1 月 1 日 現 在 の 不 動 産 ( 土 地 建 物 )の 所 有 者 ( 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 に 登 録 されている 人 ) に 課 税 される 税 金 です 固 定 資 産 税 と 一 括 して 納 税 します 税 額 の 計 算 方 法 税 額 は 課 税 標 準 に0.3%を 掛 けた 額 になります 課 税 標 準 とは 固 定 資 産 税 課 税 台 帳 に 登 録 されている 固 定 資 産 税 評 価 額 になります 住 宅 用 土 地 に 対 する 軽 減 措 置 住 宅 用 地 は200m2( 平 方 メートル) 以 下 の 部 分 を 小 規 模 住 宅 用 地 といい 課 税 標 準 額 が3 分 の1に 軽 減 されます また 200m2( 平 方 メートル)を 超 える 部 分 を 一 般 住 宅 用 地 といい 課 税 標 準 額 が3 分 の2に 軽 減 されます 建 物 に 対 する 軽 減 措 置 はありません
12 これを 図 で 表 現 すると 住 宅 資 金 ( 資 金 計 画 )とは その15 その 他 の 建 築 に 関 係 する 税 金 について 贈 与 税 両 親 から 不 動 産 の 購 入 資 金 として 現 金 をもらった 場 合 など 個 人 から 現 金 や 財 産 などをもらうと 贈 与 税 がかかります ( 国 税 ) 基 礎 控 除 年 間 110 万 円 以 内 の 贈 与 は 控 除 されます 税 額 の 計 算 課 税 価 格 ( 贈 与 額 -110 万 円 )* 税 率 - 速 算 控 除 額 注 意 年 間 110 万 円 ずつ 複 数 年 に 渡 って 贈 与 する 契 約 を 結 んだ 場 合 は 合 計 された 金 額 にまとめて 贈 与 税 が 課 税 される 場 合 があります 土 地 建 物 を 贈 与 する 場 合 は 原 則 として 時 価 となります 納 付 については 贈 与 があった 翌 年 の 3 月 15 日 までに 申 告 して 納 税 します 直 ぐに 税 金 が 納 められない 場 合 は 5 年 以 内 の 延 納 が 認 められています 税 金 の 控 除 ( 夫 婦 間 の 贈 与 ) 贈 与 税 の 配 偶 者 控 除
13 結 婚 して20 年 以 上 の 夫 婦 には 自 分 の 住 む 不 動 産 を 購 入 する 場 合 に 2,000 万 円 までの 配 偶 者 控 除 が 認 められています 贈 与 税 の 基 礎 控 除 の 110 万 円 と 合 計 して 2,110 万 円 までは 贈 与 税 がかかりません 但 し これが 利 用 できるのは 一 生 に 一 度 きりです 条 件 1. 婚 姻 期 間 が 20 年 以 上 の 夫 婦 間 であること 2. 自 宅 やその 購 入 資 金 の 贈 与 であること 3. 贈 与 を 受 けた 不 動 産 は 自 宅 として 将 来 住 み 続 ける 見 込 みであること
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1 住 宅 ローン 控 除 (1) 居 住 用 の 建 物 及 び 上 地 等 を 取 得 等 ( 新 築 を 含 む) 又 は 居 住 用 建 物 の 増 改 築 をし 平 成 16 年 1 月 1 日 から 平 成 20 年 12 月 31 日 までの 間 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 には 10 年 間 所 得 税 が 軽 減 されます 但 し 居 住 年 が 平 成 17 年 から
N 一 般 の 住 宅 について 控 除 の 対 象 となる 借 入 金 は 平 成 26 年 4 月 平 成 31 年 6 月 30 日 までの 入 居 の 場 合 は4,000 万 円 ( 平 成 26 年 3 月 までの 入 居 の 場 合 は2,000 万 円 )までとなります 建 物 や
住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 100 40 50 年 の12 月 31 日 まで 引 き 続 き 居 住 の 用 に 供 するこ とが 条 件 です) N 日 本 に 居 住 する 者 が 借 入 金 で 自 己 の 居 住 用 住 宅 の 取 得 等 をしたときに 次 の 要 件 に 該 当 する 場 合 には その 年 の12 月 31 日 の 借 入 金 の 残 高 に 応 じて 一
住宅税制について
Ⅱ 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 1 制 度 の 概 要 (1) 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 居 住 者 が 一 定 の 要 件 を 満 たす 居 住 用 家 屋 の 新 築 新 築 住 宅 若 しくは 既 存 住 宅 の 取 得 又 は 増 改 築 等 ( 以 下 住 宅 の 取 得 等 といいます )をして 平 成 11 年 1 月 1 日 から 平 成 25 年 12 月
個 人 所 得 課 税 ~ 住 宅 ローン 控 除 等 の 適 用 期 限 の 延 長 2 4. 既 存 住 宅 に 係 る 特 定 の 改 修 工 事 をした 場 合 の 所 得 税 額 の 特 別 控 除 居 住 年 省 エネ 改 修 工 事 控 除 限 度 額 バリアフリー 改 修 工 事 平
個 人 所 得 課 税 ~ 住 宅 ローン 控 除 等 の 適 用 期 限 の 延 長 1 消 費 税 率 10%の 引 上 げ 時 期 が 平 成 29 年 4 月 1 日 へ 変 更 されたことに 伴 い 消 費 税 率 の 引 上 げによる 住 宅 投 資 への 影 響 の 平 準 化 及 び 緩 和 の 推 進 のため 次 に 掲 げる 住 宅 取 得 等 に 係 る 措 置 について 適
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>
平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
固 定 資 産 税 について( 市 税 ) 1 固 定 資 産 税 の 概 要 固 定 資 産 税 とは その 年 の1 月 1 日 (これを 賦 課 期 日 といいます ) 現 在 で 土 地 家 屋 及 び 償 却 資 産 (これらを 固 定 資 産 といいます )を 所 有 している 人 が
平 成 28 年 度 版 家 屋 を 新 築 増 築 された 皆 様 へ ~ 固 定 資 産 税 等 のあらまし ~ このたび あなた 様 が 新 築 増 築 された 家 屋 について 固 定 資 産 税 に 係 る 評 価 のため ご 家 族 の 方 々のご 協 力 を 得 て 調 査 させていただきました 厚 くお 礼 申 し 上 げます 調 査 させていただきました 家 屋 については 平 成
1. 固 定 資 産 税 ( 村 税 ) 会 に 対 して 審 査 の 申 し 出 をすることができます 1 納 める 人 および 毎 年 1 月 1 日 現 在 の 所 有 者 賦 課 期 日 2 税 率 課 税 標 準 額 1.4% 3 土 地 の 免 税 点 課 税 標 準 額 となるべき 額
土 地 や 建 物 を 取 得 したとき の 税 金 と 軽 減 等 のあらまし < 目 次 > 1. 固 定 資 産 税 ( 村 税 ) 役 場 税 務 課 固 定 資 産 税 係 2. 不 動 産 取 得 税 ( 県 税 ) 西 尾 張 県 税 事 務 所 不 動 産 取 得 税 グ 3. 所 得 税 ( 国 税 ) 津 島 税 務 署 個 人 課 税 部 門 住 宅 借 入 金 等 特 別 控
スライド 1
平 成 28 年 度 市 県 民 税 の 計 算 方 法 ( 鳥 取 市 ) まず 計 算 の 全 体 の 流 れを 示 すと 以 下 のようになります 総 所 得 金 - 所 得 控 除 = ( 千 円 未 満 切 り 捨 て ) 課 税 標 準 所 得 割 の 税 率 6% 所 得 割 の 税 率 4% 算 出 調 整 税 控 均 等 割 所 得 割 - - + 控 除 除 = 算 出 調 整
回 答 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 質 問 : 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 土 地 の 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 答 : あなたの 土 地 は 過 去 の 評 価 替 えで 評 価 額 が
税 に 関 するQ&A 質 問 と 回 答 質 問 一 覧 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? Q3-2 先 日 父 親 が 亡 くなりました 父 が 所 有 していた 土 地 や 家 屋 は 今 後 誰 が 固 定 資 産 税 を 払 うことになりますか? Q3-3 住 宅 を 壊 したのに 家 屋 にかかる 納 税 通 知 が 届
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
図 表 1 住 開 始 分 ま で の 5 年 間 延 長 さ れ ま し た 住 宅 ロ ー ン 控 除 の た め の フ ロ ー チ ャ ー ト 住 宅 ローンで 住 宅 及 びその 敷 地 を 取 得 し 取 得 の 日 から6か 月 以 内 に 居 住 して いますか? 所 得 金 額 が
Q-24 住 宅 を 購 入 し た り 増 改 築 し た 場 合 に は 税 額 控 除 制 度 を 使 え る と 聞 き ま し た 制 度 の 内 容 を 教 え て く だ さ い A 最 近 の 税 制 改 正 に よ り 下 記 の よ う に 様 々 な 税 額 控 除 制 度 が 使 え る よ う A に最 な 近 っ の て税 い制 ま改 す 正 に よ り 様 々 な 税
<8356815B839395CA8E6496F3817989FC817A8267323589FC90B37665722E786C73>
顧 問 料 不 要 の(@システム)の 三 輪 会 計 事 務 所 541-0051 大 阪 市 中 央 区 備 後 町 2-4-6 森 田 ビル1F TEL06-6209-7191 FAX06-6209-8145 < 目 次 > 収 入 項 目 1 2 3 預 金 に 利 息 がついたとき お 金 を 借 りたとき 売 掛 金 を 回 収 したとき 1 ページ 2 ページ 3 ページ 支 出 項
5 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 一 定 の 要 件 を 満 たした 中 古 住 宅 を 取 得 するために 65 歳 未 満 の 直 系 尊 属 から 贈 与 を 受 けた 贈 与 税 について 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 利 用 を 受 けられる 特 例 6 贈 与
2014 年 4 月 株 式 会 社 ハウスジーメン 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 の 取 扱 いについて 売 買 タイプの 既 存 住 宅 かし 保 険 の 保 険 付 保 証 明 書 等 は 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 税 の 特 例 措 置 の 適 用 を 受 ける ための 耐 震 基 準 を 満 たすことの 証 明 書 類 としてご
2. 居 住 用 財 産 を 売 却 し た 場 合 の 特 例 譲 渡 資 産 は 居 住 用 財 産 で す か? 住 宅 取 得 特 別 控 除 の 適 用 を 受 け て い ま せ ん か? 所 有 期 間 が 1 0 年 を 超 え て い ま す か? 居 住 期 間 は 3 0 年
2 0 1 4.2. 月 号 税 務 と 経 営 ニ ュ ー ス 3 4 5 確 定 申 告 の ポ イ ン ト 上 田 悦 弘 税 理 士 事 務 所 上 田 悦 弘 社 会 保 険 労 務 士 事 務 所 0 6 ( 6 9 4 1 ) 3 9 0 5 F A X 0 6 ( 6 9 4 1 ) 3 9 0 9 h t t p : / / w w w. k a i k e i - h o m e.
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
様 式 第 2 号 ( 第 7 条 関 係 中 古 住 宅 賃 借 の 場 合 ) ( 記 入 例 ) 提 出 時 にご 記 入 ください 平 成 年 月 日 泉 佐 野 市 長 様 申 請 者 泉 佐 野 市 空 き 家 バンクに 登 録 され ている 物 件 を 借 りた 場 合 の 引 越 費
様 式 第 1 号 ( 第 7 条 関 係 住 宅 建 替 え 又 は 購 入 の 場 合 ) 泉 佐 野 市 長 様 申 請 者 提 出 時 に 記 入 してください 平 成 年 月 日 住 宅 を 新 築 した 場 合 新 築 住 宅 を 購 入 した 場 合 泉 佐 野 市 空 き 家 バンクに 登 録 され ている 中 古 住 宅 を 購 入 された 場 合 の 申 請 書 です 住 所 泉
<4D F736F F D2091E682568FCD8F5A91EE82CC8EE693BE82E294848B7082C882C782C982A982A982ED82E990C58BE082F E82B782E92E646F63>
第 7 章 住 宅 の 取 得 や 売 却 などにかかわる 税 金 をチェックする Q36 住 宅 の 取 得 時 や 売 却 時 にはどんな 税 金 がかかってくるの? A 新 築 やリフォームといった 住 宅 の 建 築 や 住 宅 の 購 入 に 際 しては さまざまな 税 金 が 課 されま す どんな 税 金 がどんなときにかかるのかをチェックしてみましょう 住 まいの 取 得 にかかる
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
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商 品 名 < 愛 称 > 全 国 保 証 保 証 付 住 宅 ローン 200% 借 換 住 宅 ローン 保 証 次 の 各 号 すべてに 該 当 する 方 1 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 が 認 められる 方 2 借 入 申 込 時 年 齢 が 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 の 方 で かつ 最 終 返 済 時 の 年 齢 が 満 80 歳 を 超 えない 方 ただし
(Microsoft Word - \220\305\220\247\211\374\220\263.doc)
国 から 地 方 への 税 源 移 譲 による 税 率 構 造 の 改 正 平 成 18 年 度 税 制 改 正 で 所 得 税 から 個 人 住 民 税 への3 兆 円 規 模 の 本 格 的 な 税 源 移 譲 が 実 施 されます この 税 源 移 譲 にあたっては 所 得 税 及 び 個 人 住 民 税 の 役 割 分 担 を 明 確 化 する とともに 全 ての 納 税 者 の 負 担 が
平 成 28 年 度 版 岩 出 市 誕 生 10 周 年 記 念 ロゴマーク 2,749 円 1,717 円 1,358 円 1,135 円 1,090 円 889 円 607 円 301 円 154 円 平 成 26 年 度 1 課 税 所 得 金 額 に 応 じた 税 額 を 負 担 16 歳 未 満 の 扶 養 親 族 も 含 みます 3,500 2,000 2 公 的 年 金 等 の 雑
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
を 行 うこと 又 は 必 要 な 機 能 を 追 加 することをいう ( 補 助 対 象 事 業 ) 第 3 条 補 助 金 の 交 付 対 象 となる 事 業 ( 以 下 補 助 対 象 事 業 という )は, 次 条 に 規 定 するこの 補 助 金 の 交 付 の 対 象 となる 者 ( 以
玉 野 市 空 き 家 改 修 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 平 成 25 年 3 月 29 日 告 示 第 98 号 改 正 平 成 25 年 9 月 27 日 告 示 第 297 号 平 成 27 年 4 月 1 日 告 示 第 155 号 玉 野 市 空 き 家 改 修 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は, 空 き 家 の 有 効 活 用 による
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
国税
Guide to Metropolitan Taxes for 2016 (3) 年 金 所 得 者 公 的 年 金 等 の 収 入 金 額 が400 万 円 以 下 であり かつ その 公 的 年 金 等 の 全 部 が 源 泉 徴 収 の 対 象 となる 場 合 において 公 的 年 金 等 に 係 る 雑 所 得 以 外 の 所 得 金 額 が20 万 円 以 下 である 場 合 には 確 定
土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主
設 立 認 可 申 請 書 必 要 書 類 とチェック 事 項 必 要 書 類 チェック 事 項 基 本 書 類 設 立 認 可 申 請 書 定 款 添 付 書 類 目 録 財 産 目 録 土 関 係 土 不 動 産 登 記 事 項 証 明 書 図 面 ( 周 辺 図 配 置 図 平 面 図 ) 土 公 図 土 土 契 約 書 ( 写 ) 身 分 証 明 書 印 鑑 登 録 証 明 書 成 年 被
2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]
![2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]](/thumbs/42/22929358.jpg "2014_06_04 相続税関係セミナー [互換モード]")
相 続 税 セミナー ~ 相 続 税 改 正 と 対 策 ~ 平 成 26 年 6 月 4 日 久 納 公 認 会 計 士 事 務 所 公 認 会 計 士 税 理 士 久 納 幹 史 1 相 続 税 の 現 状 ( 平 成 24 年 データ) 相 続 税 申 告 するのは 死 亡 した 方 の 約 4% ( 昭 和 63 年 改 正 前 から 比 較 し 約 半 減 ) 年 間 の 相 続 税 申
Microsoft Word - ☆f.doc
第 1 問 問 1 正 解 2 6,000 千 円 給 与 所 得 の 金 額 は 次 の 式 より 求 める 給 与 所 得 の 金 額 = 収 入 金 額 - 給 与 所 得 控 除 額 まず 給 与 所 得 控 除 額 を 設 例 の 中 の 速 算 表 から 求 め 次 に 上 記 計 算 式 より 給 与 所 得 控 除 後 の 金 額 を 求 めることになる 給 与 所 得 控 除 額
Ⅲ 相 続 財 産 の 分 割 に 関 する 確 認 事 項 1 遺 言 がありますか? 有 遺 言 公 正 証 書 又 は 家 公 証 人 役 場 等 要 月 日 無 庭 裁 判 所 の 検 認 を 受 否 ( 通 ) けた 遺 言 書 2 死 因 贈 与 があります 有 贈 与 契 約 書 要
相 続 人 様 へ の お 願 い 相 続 税 の 申 告 にあたり 以 下 の 各 項 目 についてのご 確 認 をお 願 い 致 します Ⅰ 被 相 続 人 に 関 する 確 認 事 項 1 被 相 続 人 について 有 被 相 続 人 の 戸 籍 ( 除 本 籍 地 の 市 区 町 村 要 月 日 籍 ) 謄 本 ( 出 生 から 役 所 ( 場 ) 否 ( 通 ) 相 続 開 始 まで) 被
所令要綱
租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 等 の 一 部 を 改 正 する 省 令 要 旨 一 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 の 一 部 改 正 ( 第 1 条 関 係 ) 1 個 人 所 得 課 税 ⑴ 次 に 掲 げる 書 類 等 については それぞれ 次 に 定 める 個 人 番 号 の 記 載 を 要 しな いこととする ( 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 第 3
平成１８年1月４日
各 位 平 成 27 年 6 月 24 日 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ 空 き 家 活 用 ローン の 取 扱 い 開 始 について 株 式 会 社 豊 和 銀 行 ( 頭 取 権 藤 淳 )は 地 方 創 生 の 取 り 組 みの 一 環 として 平 成 27 年 7 月 1 日 ( 水 ) から 新 商 品 ほうわ 空 き 家 解 体 ローン ほうわ
c. 投 資 口 の 譲 渡 に 係 る 税 務 個 人 投 資 主 が 投 資 口 を 譲 渡 した 際 の 譲 渡 益 は 株 式 等 に 係 る 譲 渡 所 得 等 として 原 則 20%( 所 得 税 15% 住 民 税 5%)の 税 率 による 申 告 分 離 課 税 の 対 象 となりま
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです な お 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
(ⅴ) 平 成 28 年 4 月 1 日 から 平 成 35 年 12 月 31 日 までの 期 間 未 成 年 者 に 係 る 少 額 上 場 株 式 等 の 非 課 税 口 座 制 度 に 基 づき 証 券 会 社 等 の 金 融 商 品 取 引 業 者 等 に 開 設 した 未 成 年 者 口
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
も く じ 1 税 源 移 譲 1 2 何 が 変 わったのか 改 正 の 3 つ の ポイント ポイント1 国 から 地 方 へ 3 兆 円 規 模 の 税 源 が 移 譲 される 2 ポイント2 個 人 住 民 税 の 税 率 構 造 が 一 律 10%に 変 わる 3 ポイント3 個 々の 納
住 民 税 が 変 わす 税 源 移 譲 青 森 県 も く じ 1 税 源 移 譲 1 2 何 が 変 わったのか 改 正 の 3 つ の ポイント ポイント1 国 から 地 方 へ 3 兆 円 規 模 の 税 源 が 移 譲 される 2 ポイント2 個 人 住 民 税 の 税 率 構 造 が 一 律 10%に 変 わる 3 ポイント3 個 々の 納 税 者 の 負 担 が 増 えないようにする
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
PowerPoint プレゼンテーション
2013.1.25 住 宅 ローンの 基 礎 知 識 と 資 金 計 画 の 重 要 性 について 平 成 年 1 月 25 日 現 在 目 次 1. 住 宅 ローンの 金 利 2. 住 宅 ローンのリスク 3.ライフプランと 資 金 計 画 4.フラット35について 5. 住 宅 ローンFAQ P1~3 P4~10 P11~15 P16~19 P20~23 1 1. 住 宅 ローンの 金 利 1
4. 借 入 金 額 100 万 円 以 上 1 億 円 以 内 (1 万 円 単 位 ) 5. 借 入 期 間 3 年 以 上 35 年 以 内 (6 か 月 単 位 ) 6 か 月 以 内 の 据 置 が 可 能 です 中 古 マンション: 50 年 - 建 築 後 経 過 年 数 ( 最 長
< 商 品 概 要 説 明 書 > 百 五 ホームローン 住 まいのちから 株 式 会 社 百 五 銀 行 ( 平 成 28 年 4 月 11 日 現 在 ) 項 目 内 容 1. 商 品 名 百 五 ホームローン 住 まいのちから 2.ご 利 用 いただける 方 以 下 のすべての 条 件 に 該 当 する 個 人 の 方 次 のいずれかの 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 できる 方
給 与 所 得 控 除 所 得 税 の 簡 易 給 与 所 得 表 により 給 与 所 得 の 金 額 を 求 めますが 控 除 額 の 計 算 については 次 のとおりです 給 与 等 の 収 入 金 額 給 与 所 得 控 除 額 180 万 円 以 下 の 場 合 180 万 円 を 超 え
個 人 県 民 税 ( 県 税 ) 個 人 市 町 村 民 税 ( 市 町 村 税 ) 県 内 に 住 所 がある 個 人 にかかります 個 人 県 民 税 と 個 人 市 町 村 民 税 をあわせて 個 人 の 住 民 税 と 呼 んでいます 住 民 税 は 市 町 村 で 賦 課 徴 収 されたあと 県 民 税 分 は 各 市 町 村 から 県 に 払 い 込 まれます 納 め る 人 毎 年
<95CA8E86315F8A6D92E8905C8D908F9182C98AD682B782E9837483408343838B8B4C985E8D8096DA2E786C7378>
別 紙 1_ 確 定 申 告 書 に 関 するファイル 記 録 項 目 1 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 1 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 2 申 告 書 第 一 表 3 申 告 書 見 出 し 部 ( 第 一
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
Microsoft Word - Łsfi®”YŠ¬™Ê‰Æ.doc
不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Ⅱ 国 地 方 公 共 団 体 公 共 公 益 法 人 等 の 消 費 税 Q&A ( 問 1) 免 税 期 間 における 起 債 の 償 還 元 金 に 充 てるための 補 助 金 等 の 使 途 の 特 定 Q 地 方 公 共 団 体 の 特 別 会 計 が 消 費 税 の 納 税 義 務 が 免 除 される 課 税 期 間
若者の住宅確保の支援制度
高 島 市 若 者 定 住 促 進 条 例 に 基 づく 若 者 の 住 宅 確 保 の 支 援 制 度 そうだ! 高 島 で 暮 らそう! 平 成 28 年 4 月 高 島 市 市 民 協 働 課 目 次 1 4 7 申 請 窓 口 および 問 い 合 わせ 先 高 島 市 新 旭 町 北 畑 565 番 地 高 島 市 役 所 市 民 協 働 課 TEL 25-8526( 直 通 ) FAX 25-8156
前 年 度 に 比 べて 税 額 が 増 加 する 主 なケース < 土 地 > ア. 課 税 地 目 が 変 わった 前 年 中 に 農 地 から 雑 種 地 ( 駐 車 場 等 )や 宅 地 ( 住 宅 や 店 舗 )へ 変 わると 税 額 が 増 加 します イ. 家 屋 ( 住 宅 や 併
固 定 資 産 ( 土 地 家 屋 ) 課 税 明 細 書 の 見 方 固 定 資 産 ( 土 地 家 屋 ) 課 税 明 細 書 は あなたが 賦 課 期 日 ( 本 年 の1 月 1 日 ) 現 在 所 有 し 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 の 課 税 対 象 となっている 固 定 資 産 ( 土 地 家 屋 )の 状 況 について 記 載 している 大 切 な 書 類 で す 必 ず
<4D6963726F736F667420576F7264202D208F7493FA95948E738A4A94AD8E968BC682CC8EE891B18B7982D18AEE8F8082C98AD682B782E98FF097E182C98AD682B782E98F9590AC8BE093998CF0957497768D6A7665725B315D2E3781698B4E88C49770816A>
春 日 部 市 開 発 事 業 の 手 続 及 び 基 準 に 関 する 条 例 に 関 する 助 成 金 等 交 付 要 綱 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は 春 日 部 市 開 発 事 業 の 手 続 及 び 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 24 年 条 例 第 37 号 以 下 条 例 という ) 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 助 成 金 を 交 付
賦課の根拠となった法律及び条例（その２）
平 成 26 年 度 税 額 の 算 出 方 法 等 ( 賦 課 の 根 拠 となった 法 律 及 び 条 例 ) [ 凡 例 ] 法 : 地 方 税 法 都 : 東 京 都 都 税 条 例 区 : 新 宿 区 特 別 区 税 条 例 条 :1 2 3 項 :1 2 3 号 :Ⅰ Ⅱ Ⅲ 東 日 本 : 東 日 本 大 震 災 からの 復 興 に 関 し 地 方 公 共 団 体 が 実 施 する 防
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第 1 節 FPとライフプランニング 1 FPとは (1) ライフプランと 資 金 ニーズ ライフプランとは 自 分 の 夢 や 生 き 甲 斐 を 基 にした 人 生 設 計 のことをいう 就 職 結 婚 子 供 の 誕 生 住 宅 取 得 子 供 の 進 学 子 供 の 独 立 夫 婦 の 老 後 生 活 というように 人 生 はさまざまな 出 来 事 (ライフイベント)の 繰 り 返 しである
賦課の根拠となった法律及び条例（その２）
平 成 28 年 度 税 額 の 算 出 方 法 等 ( 賦 課 の 根 拠 となった 法 律 及 び 条 例 ) [ 凡 例 ] 法 : 地 方 税 法 都 : 東 京 都 都 税 条 例 区 : 新 宿 区 特 別 区 税 条 例 条 :1 2 3 項 :1 2 3 号 :Ⅰ Ⅱ Ⅲ 東 日 本 : 東 日 本 大 震 災 からの 復 興 に 関 し 地 方 公 共 団 体 が 実 施 する 防
後期高齢者医療制度
後 期 高 齢 者 医 療 制 度 平 成 20 年 4 か ら 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 が は じ ま り ま した これまでは75 歳 ( 一 定 の 障 害 をお 持 ちの65 歳 ) 以 上 の 方 は 国 民 健 康 保 険 などの 医 療 保 険 に 加 入 しながら 老 人 保 健 医 療 制 度 で 医 療 を 受 けていましたが 平 成 20 年 4 からは 新 しい
給 与 所 得 控 除 控 除 額 の 計 算 については 次 のとおりです 給 与 等 の 収 入 金 額 給 与 所 得 控 除 額 180 万 円 以 下 の 場 合 180 万 円 を 超 え 360 万 円 以 下 の 場 合 360 万 円 を 超 え 660 万 円 以 下 の 場 合
個 人 県 民 税 ( 県 税 ) 個 人 市 町 村 民 税 ( 市 町 村 税 ) 県 内 に 住 所 がある 個 人 にかかります 個 人 県 民 税 と 個 人 市 町 村 民 税 をあわせて 個 人 の 住 民 税 と 呼 んでいます 住 民 税 は 市 町 村 で 賦 課 徴 収 されたあと 県 民 税 分 は 各 市 町 村 から 県 に 払 い 込 まれます 納 め る 人 毎 年
不 動 産 所 得 の 赤 字 < 土 地 等 の 取 得 の 負 債 利 子 なら 300 万 500 万 不 動 産 所 得 の 赤 字 300 万 のうち 利 子 分 の500 万 は 通 算 できない = 赤 字 分 の300 万 は 全 額 通 算 できないことになる = 損 益 通 算
7. 損 益 通 算 繰 越 控 除 損 益 通 算 の 対 象 となる 損 失 原 則 不 動 産 所 得 事 業 所 得 山 林 所 得 譲 渡 所 得 に 生 じた 損 失 ( 赤 字 ) 一 定 の 順 序 によって 他 の 黒 字 の 所 得 から 控 除 して 相 殺 できる これら4つ 以 外 の 所 得 は 赤 字 でも 控 除 できない 例 外 損 益 通 算 できる 所 得 の
内 において 管 理 されている 上 場 株 式 等 のうち 非 課 税 管 理 勘 定 に 係 るもの( 新 規 投 資 額 で 毎 年 80 万 円 を 上 限 とします )に 係 る 配 当 等 で 未 成 年 者 口 座 に 非 課 税 管 理 勘 定 を 設 けた 日 から 同 日 の 属
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 平 成 28 年 7 月 1 日 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また
は 共 有 名 義 )で 所 有 権 保 存 登 記 又 は 所 有 権 移 転 登 記 を された も の で あ る こと (3) 居 室 便 所 台 所 及 び 風 呂 を 備 え 居 住 の ために 使 用 す る 部 分 の 延 べ 床 面 積 が 5 0 平 方 メ ー ト ル 以 上
蕨 市 三 世 代 ふれあい 家 族 住 宅 取 得 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 子 育 て 中 の 子 世 帯 及 びその 親 世 帯 の 同 居 又 は 近 居 ( 以 下 同 居 等 と い う ) を 促 進 す る た め 住 宅 の 取 得 に 係 る 費 用 の 一 部 を 補 助 す る こ と に よ り 三 世 代 の 市 内 定 住
<4D6963726F736F667420576F7264202D2095BD90AC3231944E9378814094ED957D977B8ED28E918A6982C982C282A282C42E646F63>
健 康 保 険 被 扶 養 者 資 格 について 平 成 21 年 4 月 測 量 地 質 健 康 保 険 組 合 健 康 保 険 の 被 扶 養 者 資 格 について 健 康 保 険 では 被 保 険 者 だけでなく 被 扶 養 者 についても 病 気 やけが 出 産 または 死 亡 に 対 して 保 険 給 付 が 行 われ ます 被 扶 養 者 となるためには 一 定 の 条 件 ( 下 記
平成21年10月30日
職 員 各 位 平 成 24 年 10 月 25 日 法 人 事 務 局 総 務 部 人 事 課 年 末 調 整 に 係 る 申 告 書 等 の 提 出 について 標 記 の 件 年 末 調 整 を 行 いますので 下 記 の 通 り 必 要 書 類 の 提 出 をお 願 いいたします 記 1. 手 続 きについて (1) 扶 養 控 除 等 申 告 書 の 返 却 および 記 載 内 容 の 確
幕別町定住促進住宅建設費補助金交付要綱
幕 別 町 マイホーム 応 援 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 幕 別 町 への 移 住 促 進 と 町 内 居 住 者 の 定 住 に 資 するため 住 宅 を 新 築 又 は 購 入 する 者 に 対 し 当 該 住 宅 の 取 得 に 要 する 費 用 の 一 部 を 補 助 す ることにより 人 口 減 少 の 著 しい 子 育 て 世 代
1 事 業 の 目 的 本 事 業 は 湯 沢 町 に 新 築 住 宅 や 中 古 住 宅 を 取 得 し 新 潟 県 外 から 湯 沢 町 へ 移 住 する 若 者 世 帯 に 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 相 当 額 の 補 助 金 を5 年 間 交 付 することで 新 潟 県 外 か
湯 沢 町 への 移 住 促 進 のための 住 宅 取 得 補 助 金 概 要 問 い 合 わせ 先 湯 沢 町 役 場 総 務 部 企 画 政 策 課 住 所 :949-6192 新 潟 県 南 魚 沼 郡 湯 沢 町 大 字 神 立 300 番 地 電 話 :025-784-3454 受 付 :8:30~17:15/ 月 ~ 金 曜 日 ( 祝 日 を 除 く) 平 成 28 年 8 月 湯 沢
住民税
住 民 個 人 住 民 は 平 成 23 年 1 月 1 日 現 在 東 神 楽 町 に 住 がある 方 に 課 されます なお 他 市 町 村 に 住 がある 方 でも 生 活 関 係 の 面 で 東 神 楽 町 に 本 拠 地 をおかれている 場 合 は 課 されます ただし 次 の 方 には 課 されません 割 均 等 割 とも 非 課 生 活 保 護 法 の 規 定 による 生 活 扶 助
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
兵庫県公立学校教職員等財産形成貯蓄事務取扱細則
兵 庫 県 公 立 学 校 教 職 員 等 財 産 形 成 貯 蓄 事 務 取 扱 細 則 第 1 総 則 1 趣 旨 この 細 則 は 兵 庫 県 公 立 学 校 教 職 員 等 財 産 形 成 貯 蓄 事 務 取 扱 要 領 ( 以 下 要 領 という ) 第 26 条 の 規 定 に 基 づ き 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする 2 財 産 形 成 貯 蓄 残 高 明 細 表 福 利
ろによる ⑴ 子 世 帯 満 12 歳 に 達 する 日 以 後 の 最 初 の3 月 末 日 までの 間 にある 者 及 びそ の 親 を 世 帯 構 成 員 ( 当 該 世 帯 を 構 成 する 世 帯 員 ( 世 帯 主 を 含 む )をいう 以 下 同 じ )に 含 む 世 帯 又 は 出
大 分 市 三 世 代 近 居 同 居 ハッピーライフ 推 進 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 を 次 のように 定 め る 平 成 28 年 5 月 11 日 大 分 市 長 佐 藤 樹 一 郎 大 分 市 三 世 代 近 居 同 居 ハッピーライフ 推 進 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 目 次 第 1 章 総 則 ( 第 1 条 - 第 4 条 ) 第 2 章 新 築 等 住 宅 事
第一部【証券情報】
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 本 書 の 日 付 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 い( 本 投 資 法 人 が 上 場 することを 前 提 とします )は 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以
高松市緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等事業補助金交付要綱（案）
高 松 市 民 間 建 築 物 耐 震 改 修 等 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 耐 震 改 修 等 事 業 を 実 施 す る 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 又 は 要 安 全 確 認 計 画 記 載 建 築 物 の 所 有 者 ( 以 下 所 有 者 という )に 対 し 予 算 の 範 囲 内 に お い て 高 松 市
Microsoft Word - 不動産賃貸業における事業的規模とは？
不 動 産 賃 貸 業 における 事 業 的 規 模 とは? 個 人 で 商 売 をして 儲 けを 出 せば 所 得 税 や 住 民 税 が 課 されます その 商 売 を 事 業 とし て 行 っていれば 事 業 所 得 として 事 業 以 外 で 行 っていれば 雑 所 得 としての 課 税 となり 税 金 計 算 上 の 取 り 扱 いが 異 なります 不 動 産 賃 貸 業 の 場 合 は
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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平 成 23 年 平 成 24 年 改 正 等 に 伴 う 理 論 マスタ-の 改 訂 ( 理 論 マスターに 貼 付 可 能 ) 平 成 23 年 改 正 等 2ー4 給 与 所 得 者 の 特 定 支 出 控 除 の 特 例 Ⅲ 申 告 要 件 ( 法 57の23) この 規 定 は 確 定 申 告 書 修 正 申 告 書 又 は 更 正 請 求 書 にこの 規 定 の 適 用 を 受 け る
[2] 控 除 限 度 額 繰 越 欠 損 金 を 有 する 法 人 において 欠 損 金 発 生 事 業 年 度 の 翌 事 業 年 度 以 後 の 欠 損 金 の 繰 越 控 除 にあ たっては 平 成 27 年 度 税 制 改 正 により 次 ページ 以 降 で 解 説 する の 特 例 (
![[2] 控 除 限 度 額 繰 越 欠 損 金 を 有 する 法 人 において 欠 損 金 発 生 事 業 年 度 の 翌 事 業 年 度 以 後 の 欠 損 金 の 繰 越 控 除 にあ たっては 平 成 27 年 度 税 制 改 正 により 次 ページ 以 降 で 解 説 する の 特 例 (](/thumbs/43/23114215.jpg "[2] 控 除 限 度 額 繰 越 欠 損 金 を 有 する 法 人 において 欠 損 金 発 生 事 業 年 度 の 翌 事 業 年 度 以 後 の 欠 損 金 の 繰 越 控 除 にあ たっては 平 成 27 年 度 税 制 改 正 により 次 ページ 以 降 で 解 説 する の 特 例 (")
相 談 ~ 改 正 に 伴 い 改 めて 整 理 しておきたい~ 法 人 税 における 繰 越 欠 損 金 制 度 米 澤 潤 平 部 東 京 室 平 成 27 年 度 および28 年 度 の 税 制 改 正 による 法 人 税 率 引 き 下 げに 伴 う 課 税 ベース 拡 大 の 一 環 として 繰 越 欠 損 金 制 度 についても 大 改 正 が 行 われました 今 回 は 繰 越 欠 損
私立大学等研究設備整備費等補助金（私立大学等
私 立 大 学 等 研 究 設 備 整 備 費 等 補 助 金 ( 私 立 大 学 等 研 究 設 備 等 整 備 費 ) 交 付 要 綱 目 次 第 1 章 通 則 ( 第 1 条 - 第 4 条 ) 第 2 章 私 立 大 学 等 ( 第 5 条 - 第 15 条 ) 第 3 章 専 修 学 校 ( 第 16 条 - 第 25 条 ) 第 4 章 補 助 金 の 返 還 ( 第 26 条 ) 第
新ひだか町住宅新築リフォーム等緊急支援補助金交付要綱
新 ひだか 町 住 宅 新 築 リフォーム 耐 震 等 支 援 補 助 金 交 付 要 綱 平 成 26 年 6 月 27 日 要 綱 第 15 号 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 住 宅 の 新 築 工 事 増 改 築 工 事 リフォーム 工 事 又 は 耐 震 補 強 工 事 ( 以 下 新 築 リフォーム 等 工 事 という ) を 行 う 者 に 対 し その 工 事 費 の
平成22年分 給与所得の源泉徴収票等の法定調書の作成と提出の手引
第 1 給 与 所 得 の 源 泉 徴 収 票 ( 給 与 支 払 報 告 書 ) 1 提 出 する 必 要 がある 者 平 成 22 年 中 に 俸 給 給 料 賃 金 歳 費 賞 与 その 他 これらの 性 質 を 有 する 給 与 ( 以 下 給 与 等 といいます ) を 支 払 った 者 です 給 与 所 得 の 源 泉 徴 収 提 出 範 囲 年 末 調 整 を し た も の 年 末
Microsoft Word - H27市・府民税のしくみ原稿（白黒）
市 府 民 税 ( 住 民 税 )の 課 税 のしくみ( 平 成 27 年 度 ) 平 成 27 年 度 の 市 府 民 税 の 課 税 は 平 成 27 年 1 月 1 日 現 在 の 住 所 地 の 市 町 村 で 課 税 されます 平 成 27 年 1 月 2 日 以 降 亀 岡 市 に 在 住 しなくなった 場 合 ( 転 出 した 場 合 または 死 亡 した 場 合 )に ついても 平
年 間 収 入 が 130 万 円 未 満 (60 歳 以 上 75 歳 未 満 の 人 や 一 定 障 害 者 の 場 合 は 180 万 円 未 満 )であって かつ 被 保 険 者 の 年 間 収 入 の 2 分 の 1 未 満 である 場 合 は 被 扶 養 者 となります ( 同 居 の
入 社 時 の 社 会 保 険 料 計 算 ( 給 与 計 算 )と 保 険 料 納 付 多 くの 企 業 では 社 員 が 入 社 し 社 会 保 険 ( 健 康 保 険 厚 生 年 金 保 険 介 護 保 険 )の 資 格 を 取 得 した 翌 月 の 給 与 支 払 い 時 に 社 会 保 険 料 を 徴 収 します たとえば 4 月 分 の 社 会 保 険 料 は 5 月 に 支 払 われる
種 類 控 除 額 小 規 模 企 業 共 済 等 掛 金 控 除 生 命 保 険 料 控 除 地 震 保 険 料 控 除 支 払 った 小 規 模 共 済 心 身 障 害 者 扶 養 共 済 の 掛 金 の 金 額 生 命 保 険 料 控 除 額 = 一 般 生 命 保 険 料 控 除 額 + 個
所 得 税 ( 国 税 )のあらまし 税 額 の 計 算 方 法 市 県 民 税 所 得 割 の 計 算 方 法 とほぼ 同 じです 総 合 課 税 ( 所 得 金 額 - 所 得 控 除 額 ) 税 率 - 税 額 控 除 額 ( 課 税 される 所 得 金 額 ) 分 離 課 税 退 職 所 得 山 林 所 得 土 地 建 物 株 式 等 の 譲 渡 所 得 などは 他 の 所 得 と 分 離
1_2013BS(0414)
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借
(3) 評 価 替 え 土 地 と 家 屋 については, 原 則 として, 基 準 年 度 (3 年 ごと)に 評 価 替 えを 行 い, 賦 課 期 日 (1 月 1 日 ) 現 在 の 価 格 を 固 定 資 産 課 税 台 帳 に 登 録 します 第 2 年 度 と 第 3 年 度 は, 新
固 定 資 産 税 固 定 資 産 税 は, 毎 年 1 月 1 日 ( 賦 課 期 日 という )に 土 地, 家 屋, 償 却 資 産 (これらを 総 称 して 固 定 資 産 という )の 所 有 者 がその 固 定 資 産 の 価 格 をも とに 算 定 される 税 額 をその 固 定 資 産 の 所 在 する 市 区 町 村 に 納 める 税 金 です 1. 課 税 の 対 象 となる 資
< F2D E633368D86816A89EF8C768E9696B18EE688B5>
独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 会 計 事 務 取 扱 規 則 独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 規 則 第 36 号 制 定 平 成 16 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 17 年 2 月 23 日 一 部 改 正 平 成 18 年 2 月 28 日 一 部 改 正 平 成 19 年 3 月 30 日 一 部 改 正 平 成
<4D6963726F736F667420576F7264202D208E52979C8CA78E598BC68F5790CF91A390698F9590AC8BE08CF0957497768D6A2E646F6378>
山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 交 付 要 綱 ( 通 則 ) 第 1 条 山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 ( 以 下 助 成 金 という )の 交 付 については 山 梨 県 補 助 金 等 交 付 規 則 ( 昭 和 36 年 山 梨 県 規 則 第 25 号 以 下 規 則 という )に 定 め るところによるほか この 要 綱 に 定 めるところによる ( 目
既 存 建 築 物 の 建 替 市 街 化 調 整 区 域 で 許 可 を 不 要 とする 取 扱 いについて 既 存 建 築 物 の 建 替 は 以 下 の1)~3)をすべて 満 たしている 場 合 に 可 能 です 1) 建 替 前 の 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 という )につ
市 街 化 調 整 区 域 において 開 発 行 為 を 行 おうとする 者 は 開 発 許 可 を 開 発 行 為 が 伴 わない 建 築 物 の 新 築 等 を 行 おうとする 者 は 建 築 許 可 をあらかじめ 市 長 から 得 る 必 要 がありますが ここでは 許 可 を 不 要 とする 場 合 について 説 明 しています 区 分 市 街 化 調 整 区 域 建 築 物 を 建 築 したい
１
1. 商 品 名 変 動 固 定 金 利 選 択 型 2. ご 利 用 いただける 方 次 の 条 件 をすべて 満 たす 方 お 申 込 時 の 年 齢 が 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 で 最 終 ご 返 済 時 の 年 齢 が 満 76 歳 未 満 の 方 原 則 として 勤 務 地 および 居 住 地 ならびに 担 保 物 件 所 在 地 が 当 行 の 営 業 区 域 内 にある
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
法 人 の 県 民 税 利 子 割 交 付 金 均 等 割 均 等 割 額 資 本 金 等 の 額 による 法 人 等 の 区 分 ( 年 額 ) 1,000 万 円 以 下 の 法 人 等 2 万 円 1,000 万 円 を 超 え1 億 円 以 下 である 法 人 5 万 円 1 億 円 を 超
5 神 奈 川 県 の 県 税 県 税 相 談 神 奈 川 県 の 県 税 県 民 の 声 相 談 室 (かながわ 県 民 センター2 階 神 奈 川 区 鶴 屋 町 2-24-2) 土 日 祝 日 年 末 年 始 (12 月 29 日 ~1 月 日 ) を 除 く 毎 日 ( 午 前 9 時 ~12 時 午 後 1 時 ~4 時 ) 平 成 24 年 度 地 方 財 政 計 画 によると 都 道
Microsoft Word - 【第17期】有価証券報告書（課税上の取り扱い）
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 の 通 りです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
. 負 担 調 整 措 置 8 (1) 宅 地 等 調 整 固 定 資 産 税 額 宅 地 に 係 る 固 定 資 産 税 額 は 当 該 年 度 分 の 固 定 資 産 税 額 が 前 年 度 課 税 標 準 額 又 は 比 準 課 税 標 準 額 に 当 該 年 度 分 の 価 格 ( 住 宅
035-8900-1095-15 税 15 第 6 5 回 税 理 士 試 験 固 定 資 産 税 はじめに 第 一 問 については 負 担 調 整 措 置 及 び 情 報 開 示 並 びに 不 服 救 済 制 度 からの 出 題 であった 問 1の 負 担 調 整 措 置 については 解 答 しづらい 部 分 はあったが それ 以 外 の 部 分 は 解 答 しやすい 問 題 であ った
平成１６年度
平 成 28 年 度 町 県 民 税 申 告 書 の 書 き 方 ( 説 明 ) ご 自 分 で 申 告 書 を 記 入 される 方 はこの 書 き 方 を 参 考 に 申 告 書 に 記 入 のうえ 申 告 会 場 にお 持 ちくだ さい 申 告 期 限 は3 月 5 日 です 説 明 をよくお 読 みになり それぞれ 記 入 のうえ 申 告 相 談 日 においで ください この 申 告 をされないと
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
3. 選 任 固 定 資 産 評 価 員 は 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 知 識 及 び 経 験 を 有 する 者 のうちから 市 町 村 長 が 当 該 市 町 村 の 議 会 の 同 意 を 得 て 選 任 する 二 以 上 の 市 町 村 の 長 は 当 該 市 町 村 の 議
第 6 回 税 理 士 試 験 固 定 資 産 税 はじめに 第 一 問 については 個 別 理 論 題 の 出 題 であった 1については 固 定 資 産 評 価 員 及 び 固 定 資 産 評 価 補 助 員 に 関 する 出 題 であったが 個 別 理 論 での 出 題 であり 判 断 に 迷 う 点 もなく 高 得 点 を 取 ることが 可 能 な 問 題 であった については 区 分 所
目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資 産 変 動 計 算 書 6 連 結 資 金 収 支 計 算 書 7
平 成 22 年 度 高 山 市 貸 借 対 照 表 ( 連 結 ) 行 政 コスト 計 算 書 ( 連 結 ) 純 資 産 変 動 計 算 書 ( 連 結 ) 資 金 収 支 計 算 書 ( 連 結 ) 平 成 24 年 3 月 岐 阜 県 高 山 市 目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資
平 成 9 年 2 月 号 税 制 改 正 情 報 第 0 号 今 回 のテーマ 大 久 保 久 美 子 年 末 調 整 の 今 年 の 変 更 点 今 年 も 残 すところヶ 月 ほどとなり 年 末 調 整 の 時 期 となりました そこで 今 回 は 今 年 の 年 末 調 整 における 変 更
経 営 者 のための 税 金 情 報 第 8 号 ( 冬 の 諏 訪 湖 畔 ) 朝 倉 令 子 税 理 士 事 務 所 392-000 長 野 県 諏 訪 市 渋 崎 79 番 地 95 392-000 長 野 県 諏 訪 市 渋 崎 79 番 地 95 TEL 0266-56-3743/FAX 0266-58-7843 TEL 0266-58-309/FAX 0266-58-993 http://www.asakura-office.net
< 問 3> 正 解 2 教 育 資 金 や 老 後 資 金 住 宅 ローンの 返 済 などのライフイベントについて 資 金 計 画 を 立 て る 際 積 立 目 標 額 や 元 利 合 計 額 年 金 額 やローン 返 済 額 などを 計 算 することは 重 要 である これらの 金 額 を 複
平 成 28 年 5 月 3 級 FP 技 能 検 定 / 実 技 試 験 < 個 人 資 産 相 談 業 務 > 解 答 と 解 説 第 1 問 番 号 問 1 問 2 問 3 正 解 3 2 2 < 問 1> 正 解 3 3)の 語 句 の 組 み 合 わせが 適 切 長 女 Cさんは 大 学 生 であるが 大 学 生 であっても 20 歳 に 達 した 日 から 国 民 年 金 に 第 1 号
国税連携ファイル記録項目一覧
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生保マーケット共同開拓の ご提案
平 成 23 年 中 に 新 築 分 譲 マンションにご 入 居 された 皆 様 へ 平 成 23 年 分 確 定 申 告 のポイント 株 式 会 社 RMパートナーズ 監 修 :MA&P 税 理 士 法 人 平 成 23 年 に 新 築 分 譲 マンションに 入 居 された 方 は 住 宅 ローン 控 除 * が 受 けられます 住 宅 ローン 減 税 のメリットを 受 けるために 平 成 24
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な る ほ ど! 貸 借 取 引 のしくみ Japan Securities Finance Co.,Ltd 1 目 次 1. 貸 借 取 引 について 2. 貸 借 取 引 における 株 式 調 達 について 3. 品 貸 料 の 決 定 方 法 について 4. 制 限 措 置 を 含 む 貸 借 取 引 情 報 について 5.よくある 質 問 Japan Securities Finance Co.,Ltd
Taro-契約条項（全部）
糧 食 品 売 買 契 約 条 項 ( 総 則 ) 第 1 条 甲 及 び 乙 は 契 約 書 記 載 の 糧 食 品 売 買 契 約 に 関 し 契 約 書 及 び こ の 契 約 条 項 に 基 づ き 乙 は 甲 の 示 し た 規 格 仕 様 又 は 見 本 品 同 等 の 糧 食 品 ( 以 下 契 約 物 品 と い う ) を 納 入 期 限 ( 以 下 納 期 と い う ) ま で
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目 次 1. MSJフラット35ってどんな 住 宅 ローン? 2. フラット35 の 特 徴 は? 3. MSJフラット35の 特 徴 は? 4. いろんな 居 住 形 態 に 対 応! 5. 住 宅 の 建 設 地 もいろんなパターンに 対 応! 6. 住 宅 の 建 設 費 だけじゃない? 7. 土 地 の 購 入 費 は 融 資 の 対 象 になる? 8. 収 入 審 査 はどうなっている?
養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者 とし 死 亡 保 険 金 及 び 満 期 保 険 金 のいずれも 会 社 を 受 取 人 とする 養 老 保 険 に 加 入 してい る 場 合 を 解 説 します 資 金 繰 りの 都
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 Up Newsletter 養 老 保 険 の 減 額 逓 増 定 期 保 険 の 取 扱 い 変 更 介 護 費 用 保 険 の 導 入 企 業 の 保 険 のポイント http://www.up-firm.com 1 養 老 保 険 の 減 額 払 済 保 険 への 変 更 1. 設 例 会 社 が 役 員 を 被 保 険 者
２００９住宅優遇税制 バリアフリー改修 必要書類編
住 宅 リフォーム 減 税 バリアフリー 改 修 必 要 書 類 編 本 内 容 は2011 年 4 月 に 施 行 された 平 成 23 年 度 予 算 関 連 法 案 に 基 づいております 詳 しくは 最 寄 りの 税 務 署 各 市 区 町 村 の 窓 口 までご 相 談 下 さい 11 年 4 月 1 日 現 在 の 情 報 に 基 づき TOTOにてまとめたものです 予 告 なく 改 訂
【労働保険事務組合事務処理規約】
労 働 保 険 事 務 組 合 事 務 処 理 規 約 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 規 約 は 熊 本 商 工 会 議 所 ( 以 下 本 所 という )の 定 款 第 7 条 第 18 項 の 規 定 により 本 所 が 労 働 保 険 の 保 険 料 の 徴 収 等 に 関 する 法 律 ( 以 下 法 という ) 第 4 章 及 び 石 綿 による 健 康 被 害 の
く) 取 得 した 特 例 対 象 宅 地 が 2 区 分 にまたがるときは 下 記 の 算 式 を 限 度 とする A 200/400 + B 200/330 + C 200 m2 A 選 択 特 例 対 象 宅 地 等 である 特 定 事 業 用 等 宅 地 等 の 面 積 の 合 計 B 選
小 規 模 宅 地 等 の 特 例 の 利 用 による 相 続 税 対 策 1. 改 正 のポイント 項 目 内 容 適 用 年 月 日 平 成 27 年 1 月 1 日 特 定 居 住 用 宅 地 等 の 適 用 対 象 240m2330m2 以 後 の 相 続 又 は 遺 面 積 の 引 上 げ 贈 居 住 用 330m2 平 成 27 年 1 月 1 日 居 住 用 宅 地 と 事 業 用 宅