こんにちは! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 の 叶 です この 度 は 私 の 第 2 弾 となる 著 書 大 家 さん 税 理 士 が 教 える 不 動 産 投 資 お 金 の 残 し 方 見 極 め 法 をお 読 みいただき 誠 にありがとうございました! この 本 では 主 な 不

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1 読 者 プレゼント 不 動 産 投 資 法 別 211 年 8 月 作 成 詳 細 シミュレーションシート < 詳 細 シミュレーションシートの 内 容 > 不 動 産 投 資 法 別 の 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ 目 次 1 新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 2 中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 3 中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 4 中 古 木 造 戸 建 て 5 築 古 木 造 戸 建 て 6 新 築 木 造 アパート 7 中 古 木 造 アパート 8 新 築 鉄 骨 マンション 9 中 古 鉄 骨 マンション 1 新 築 RCマンション 11 中 古 RCマンション 不 動 産 投 資 専 門 叶 税 理 士 事 務 所 税 理 士 叶 温

2 こんにちは! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 の 叶 です この 度 は 私 の 第 2 弾 となる 著 書 大 家 さん 税 理 士 が 教 える 不 動 産 投 資 お 金 の 残 し 方 見 極 め 法 をお 読 みいただき 誠 にありがとうございました! この 本 では 主 な 不 動 産 投 資 法 別 の 出 口 まで 見 据 えたお 金 の 残 り 方 について 説 明 しています が できる 限 りわかりやすくご 理 解 していただくために 金 額 をある 程 度 固 定 させて 説 明 させてい ただいています しかし 本 の 中 でも 少 し 触 れましたように 借 入 金 の 返 済 が 進 むにつれて 利 息 の 金 額 も 少 なく なっていきます その 結 果 利 息 の 減 少 利 益 の 増 加 税 金 の 増 加 税 引 後 キャッシュ フローの 減 少 となり 1 年 後 に 貯 まる 税 引 後 キャッシュ フローの 金 額 も 変 わることとなります この 不 動 産 投 資 法 別 詳 細 シミュレーション シート では 利 息 の 減 少 による 税 引 後 キャッシ ュ フローの 減 少 に 加 えて 以 下 の 点 も 考 慮 に 入 れた 3 年 分 のキャッシュ フローの 推 移 と 売 却 時 の 投 資 業 績 を 確 認 することができます 1 不 動 産 取 得 である1 の 購 入 諸 経 費 増 加 による 所 得 税 住 民 税 の 還 付 分 2 購 入 時 の 仲 介 手 数 料 や 1 の 固 定 資 産 税 等 初 の 経 費 にならず 取 得 価 額 に 入 れる 金 額 を 考 慮 した 減 価 償 却 費 3 不 動 産 売 却 時 の 費 用 と 売 却 益 に 対 する 税 金 の 金 額 是 非 この 詳 細 シミュレーション シートをご 覧 いただき 実 際 の 不 動 産 投 資 のお 金 の 流 れを 把 握 してくださいね! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 叶 温 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

3 新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

4 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 : 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 47 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 15 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 2, 建 物 : 14, 内 ( 消 費 税 : 667 ) 土 地 : 6, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り: 5.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り: 5.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 25. m 2 2 /m m 2 鉄 筋 コンクリート 造 5 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 2,33 建 物 : 12,33 土 地 : 8, 5 建 物 : 35 土 地 : 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 12 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 6 / 年 [1] 672 内 建 物 取 得 費 加 算 : 47 [2] 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 11 [3] 86 [4] 15 [5] 2 [6] 327 建 物 : 247 土 地 8 融 資 [7] 13 建 物 : 1 土 地 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 18, 35 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :35 年 ヵ 月 元 利 均 等 % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :35 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない , 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 18, [9] 3,4 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 21,4 [8]+ ( [9]) % 3 年 以 上 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

5 キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 借 入 金 残 高 合 計 17,75 17,4 17,87 16,764 16,431 16,8 15,734 15,37 14,995 14, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 ,23-1,17-1,196 借 入 金 残 高 合 計 14,21 13,79 13,376 12,94 12,491 12,28 11,551 11,59 1,553 1, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 -1,289-1,386-1,48-1,596-1,78-1,826-1,949-2,7-2,212-2,352 借 入 金 残 高 合 計 9,493 8,939 8,368 7,78 7,174 6,549 5,96 5,243 4,559 3,85 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

6 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,5 1, , 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

7 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 4, 3,4 3, 2, 1, -1, -2, -3, 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

8 不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 17,75 17,4 17,87 16,764 16,431 16,8 15,734 15,37 14,995 14,68 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) -8,93-7,78-7,475-7,152-6,819-6,476-6,12-5,758-5,383-4,996 建 物 14,27 13,898 13,58 13,279 12,97 12,661 12,352 12,42 11,73 11,424 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 2,428 2,119 19,89 19,5 19,191 18,882 18,573 18,263 17,954 17,645 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -1,816-1,57-1,197-9,88-9,579-9,27-8,961-8,651-8,342-8,3 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) -8,93-7,78-7,475-7,152-6,819-6,476-6,12-5,758-5,383-4,996 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -11,282-11,19-1,75-1,49-1,223-9,95-9,668-9,378-9,81-8,775 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -11,282-5,51-3,583-2,623-2,45-1,658-1,381-1,172-1,9-877 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 14,21 13,79 13,376 12,94 12,491 12,28 11,551 11,59 1,553 1,31 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) -4,598-4,187-3,764-3,328-2,879-2,416-1,939-1, 建 物 11,115 1,86 1,496 1,187 9,878 9,569 9,26 8,951 8,641 8,332 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 17,336 17,27 16,718 16,48 16,9 15,79 15,481 15,172 14,862 14,553 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -7,724-7,415-7,16-6,796-6,487-6,178-5,869-5,56-5,25-4,941 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) -4,598-4,187-3,764-3,328-2,879-2,416-1,939-1, [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 ,23-1,17-1,196 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -8,458-8,129-7,787-7,431-7,63-6,679-6,281-5,87-5,447-5,14 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 9,493 8,939 8,368 7,78 7,174 6,549 5,96 5,243 4,559 3,85 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) ,24 1,832 2,438 3,63 3,76 4,369 5,53 5,757 建 物 8,23 7,714 7,45 7,95 6,786 6,47 6,168 5,859 5,549 5,24 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 14,24 13,935 13,626 13,316 13,7 12,698 12,389 12,8 11,771 11,461 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -4,632-4,323-4,14-3,74-3,395-3,86-2,77-2,468-2,159-1,849 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) ,24 1,832 2,438 3,63 3,76 4,369 5,53 5,757 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 -1,289-1,386-1,48-1,596-1,78-1,826-1,949-2,7-2,212-2,352 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -4,57-4,113-3,64-3,164-2,669-2,162-1,642-1, [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

9 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 12, 1, 8, 6, 4, 2, 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 25, 2, 15, 1, 5, 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 8, 6, 4, 2, -2, -4, -6, -8, -1, 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

10 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 2, -2, -4, -6, -8, -1, -12, 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 2, -2, -4, -6, -8, -1, -12, 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

11 中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

12 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 39 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 1, 建 物 : 7, 内 ( 消 費 税 : 33 ) 土 地 : 3, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 25. m 2 2 /m m 2 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 8 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 3,33 建 物 : 1, 土 地 : 2,33 5 建 物 : 35 土 地 : 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 12 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 6 / 年 [1] 368 内 建 物 取 得 費 加 算 : 257 [2] 1 内 建 物 取 得 費 加 算 : 7 [3] 3 [4] 8 [5] 1 [6] 13 建 物 : 2 土 地 47 融 資 36 [7] 1 建 物 : 3 土 地 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 9, 3 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない , 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 9, [9] 1,7 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 1,7 [8]+ ( [9]) % 7 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

13 キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 ,15 1,349 1,591 1,831 2,69 2,35 2,54 借 入 金 残 高 合 計 8,812 8,618 8,419 8,213 8,2 7,783 7,558 7,327 7,8 6, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 2,772 3,2 3,231 3,456 3,68 3,91 4,119 4,335 4,549 4,759 借 入 金 残 高 合 計 6,58 6,327 6,58 5,78 5,495 5,2 4,897 4,584 4,262 3, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 4,967 5,172 5,373 5,572 5,767 5,959 6,148 6,33 6,515 6,692 借 入 金 残 高 合 計 3,587 3,235 2,872 2,497 2,112 1,714 1, Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

14 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,2 1, 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

15 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1, 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

16 不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 8,812 8,618 8,419 8,213 8,2 7,783 7,558 7,327 7,8 6,842 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) ,193 1,39 1,61 1,829 2,54 2,285 2,524 2,77 建 物 7,112 6,924 6,736 6,549 6,361 6,174 5,986 5,79 5,61 5,423 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 1,24 1,52 9,865 9,67 9,49 9,32 9,114 8,927 8,739 8,552 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) ,6 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) ,193 1,39 1,563 1,767 1,954 2,148 2,35 2,558 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 ,15 1,349 1,591 1,831 2,69 2,35 2,54 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) ,212 1,657 2,85 2,518 2,95 3,398 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 6,58 6,327 6,58 5,78 5,495 5,2 4,897 4,584 4,262 3,93 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,24 3,285 3,554 3,832 4,117 4,412 4,715 5,28 5,35 5,682 建 物 5,236 5,48 4,861 4,673 4,485 4,298 4,11 3,923 3,735 3,547 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 8,364 8,176 7,989 7,81 7,614 7,426 7,238 7,51 6,863 6,676 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 1,248 1,436 1,623 1,81 1,998 2,186 2,374 2,561 2,749 2,936 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 2,774 2,998 3,23 3,469 3,718 3,975 4,241 4,516 4,81 5,95 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 2,772 3,2 3,231 3,456 3,68 3,91 4,119 4,335 4,549 4,759 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 3,846 4,3 4,76 5,226 5,697 6,176 6,66 7,151 7,649 8,154 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 3,587 3,235 2,872 2,497 2,112 1,714 1, [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 6,25 6,37 6,74 7,115 7,5 7,898 8,37 8,729 9,164 9,612 建 物 3,36 3,172 2,985 2,797 2,69 2,42 2,234 2,47 1,859 1,672 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 6,48 6,31 6,113 5,925 5,738 5,55 5,363 5,175 4,987 4,8 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 3,124 3,31 3,49 3,687 3,874 4,62 4,249 4,437 4,625 4,812 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 5,4 5,715 6,41 6,37 6,725 7,85 7,457 7,842 8,239 8,65 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 4,967 5,172 5,373 5,572 5,767 5,959 6,148 6,33 6,515 6,692 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 8,66 9,186 9,714 1,249 1,793 11,345 11,95 12,475 13,54 13,641 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

17 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 12, 1, 8, 6, 4, 2, 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 12, 1, 8, 6, 4, 2, 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 12, 1, 8, 6, 4, 2, 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

18 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, -2, 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

19 中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

20 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 39 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 15, 建 物 : 1,5 内 ( 消 費 税 : 5 ) 土 地 : 4,5 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 3. m 2 2 /m 2 6. m 2 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 6 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 4, 建 物 : 3, 土 地 : 1, 7 建 物 : 5 土 地 : 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 18 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 96 / 年 [1] 52 内 建 物 取 得 費 加 算 : 364 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 14 [3] 86 [4] 15 [5] [6] 建 物 : 6 土 地 2 融 資 54 [7] 12 建 物 : 9 土 地 3 51 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 13,5 3 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない , 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 13,5 [9] 2,55 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 16,5 [8]+ ( [9]) % 7 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

21 キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 714 1,154 1,154 1,15 1,15 1,15 1,156 1,156 1,156 1,158 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 ,252 1,64 1,954 2,3 2,645 2,986 3,325 3,66 借 入 金 残 高 合 計 13,218 12,928 12,628 12,32 12,2 11,675 11,338 1,99 1,632 1, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,158 1,158 1,159 1,159 1,159 1,16 1,16 1,16 1,161 1,161 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 3,993 4,32 4,648 4,971 5,289 5,65 5,917 6,224 6,528 6,828 借 入 金 残 高 合 計 9,882 9,49 9,87 8,671 8,242 7,8 7,345 6,876 6,392 5, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,161 1,162 1,162 1,162 1,163 1,163 1,163 1,165 1,165 1,165 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 7,123 7,414 7,7 7,982 8,259 8,53 8,797 9,58 9,314 9,564 借 入 金 残 高 合 計 5,381 4,852 4,38 3,746 3,168 2,571 1,957 1, Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

22 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 2, 1,5 1, , 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

23 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 12, 1, 8, 6, 4, 2,55 2, 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

24 不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 13,218 12,928 12,628 12,32 12,2 11,675 11,338 1,99 1,632 1,263 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 1,226 1,517 1,816 2,124 2,442 2,77 3,17 3,45 3,813 4,182 建 物 1,646 1,365 1,84 9,84 9,523 9,242 8,961 8,68 8,39 8,119 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 15,329 15,48 14,767 14,486 14,26 13,925 13,64 13,363 13,82 12,82 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) ,81 1,362 1,643 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 1,226 1,517 1,816 2,124 2,349 2,66 2,947 3,238 3,54 3,853 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 ,252 1,64 1,954 2,3 2,645 2,986 3,325 3,66 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) ,179 1,753 2,416 3,42 3,675 4,315 4,964 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 9,882 9,49 9,87 8,671 8,242 7,8 7,345 6,876 6,392 5,894 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 4,562 4,954 5,358 5,774 6,23 6,64 7,1 7,569 8,52 8,55 建 物 7,838 7,557 7,276 6,995 6,715 6,434 6,153 5,872 5,591 5,31 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 12,521 12,24 11,959 11,678 11,397 11,117 1,836 1,55 1,274 9,993 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 1,924 2,25 2,485 2,76 3,47 3,328 3,69 3,889 4,17 4,451 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 4,17 4,513 4,861 5,221 5,593 5,979 6,378 6,791 7,218 7,66 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 3,993 4,32 4,648 4,971 5,289 5,65 5,917 6,224 6,528 6,828 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 5,62 6,285 6,959 7,642 8,33 9,34 9,745 1,465 11,196 11,938 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 5,381 4,852 4,38 3,746 3,168 2,571 1,957 1, [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 9,63 9,592 1,137 1,698 11,27 11,873 12,487 13,12 13,772 14,445 建 物 5,3 4,749 4,468 4,187 3,96 3,626 3,345 3,64 2,783 2,52 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 9,713 9,432 9,151 8,87 8,589 8,38 8,28 7,747 7,46 7,185 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 4,732 5,13 5,294 5,574 5,85 6,136 6,417 6,698 6,979 7,259 [6] 税 金 946 1,3 1,59 1,115 1,171 1,227 1,283 1,34 1,396 1,452 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 8,117 8,59 9,78 9,584 1,16 1,646 11,24 11,781 12,37 12,993 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 7,123 7,414 7,7 7,982 8,259 8,53 8,797 9,58 9,314 9,564 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 12,69 13,454 14,229 15,15 15,815 16,627 17,451 18,289 19,141 2,6 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

25 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

26 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 25, 2, 15, 1, 5, -5, 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) , 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

27 中 古 木 造 戸 建 て 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

28 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 木 造 戸 建 て 物 件 種 別 収 益 戸 建 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 14 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 15, 建 物 : 7,5 内 ( 消 費 税 : 357 ) 土 地 : 7,5 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 5. m 2 1 /m 2 7. m 2 木 造 2 階 建 第 一 種 住 居 地 域 6 % 2 % 一 方 3,92 建 物 : 1,92 土 地 : 2, 7 建 物 : 5 土 地 : 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 5 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 3.3 %) 15 / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ) 1.%) / 年 / 年 / 年 / 年 / 年 [1] 524 内 建 物 取 得 費 加 算 : 262 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 1 [3] 86 [4] 15 [5] 2 [6] 132 建 物 : 38 土 地 4 融 資 54 [7] 118 建 物 : 58 土 地 6 56 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 13,5 12 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :12 年 ヵ 月 元 利 均 等 % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :12 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない , 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 13,5 [9] 2,55 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 16,5 [8]+ ( [9]) % 18 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

29 キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 56 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 795 1,231 1,231 1,232 1,232 1,232 1,23 1,23 1,23 1,234 元 金 返 済 [4] 合 計 ,8 1,38 1,7 1,12 1,136 1,17 1,26 1,243 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 ,168-1,398-1,638-1,88 借 入 金 残 高 合 計 12,551 11,573 1,56 9,527 8,457 7,35 6,219 5,49 3,843 2, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,234 1,234 1,235 1,235 1,235 1,237 1,237 1,237 1,238 1,238 元 金 返 済 [4] 合 計 1,281 1,319 支 払 利 息 [5] 合 計 6 22 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 1,341 1,341 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) ,235 1,235 1,235 1,237 1,237 1,237 1,238 1,238 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) ,135 1,137 1,137 1,137 1,138 1,138 [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) ,62 1, 税 引 後 CF 累 計 額 -2,149-2,42-1, ,479 2,369 3,259 4,15 5,41 借 入 金 残 高 合 計 1, [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,238 1,239 1,239 1,239 1,24 1,24 1,24 1,241 1,241 1,241 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 1,238 1,239 1,239 1,239 1,24 1,24 1,24 1,241 1,241 1,241 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 1,138 1,139 1,139 1,139 1,14 1,14 1,14 1,141 1,141 1,141 [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 5,931 6,823 7,715 8,66 9,498 1,391 11,283 12,176 13,69 13,962 借 入 金 残 高 合 計 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

30 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 2, 1,5 1, , 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 1,6 1,4 1,2 1, 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

31 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 1,4 1,2 1, 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 1,2 1, 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, -2, -4, 2, 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

32 不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 12,551 11,573 1,56 9,527 8,457 7,35 6,219 5,49 3,843 2,6 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 1,893 2,871 3,879 4,917 5,987 7,89 8,225 9,396 1,62 11,84 建 物 7,249 6,691 6,132 5,574 5,16 4,458 3,9 3,341 2,783 2,225 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 15,56 14,498 13,94 13,381 12,823 12,265 11,77 11,149 1,59 1,32 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) ,63 1,621 2,18 2,738 3,296 3,854 4,412 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 1,893 2,871 3,682 4,53 5,35 6,653 7,678 8,737 9,831 1,962 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 ,168-1,398-1,638-1,88 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) ,413 2,65 3,154 3,959 4,789 5,643 6,524 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 1,319 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 13,125 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 建 物 1,667 1,19 55 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 9,474 8,916 8,358 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 4,971 5,529 6,87 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 [6] 税 金 994 1,16 1,217 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 12,131 13,339 13,227 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 -2,149-2,42-1, ,479 2,369 3,259 4,15 5,41 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 7,432 8,36 9,317 1,267 11,156 12,46 12,936 13,826 14,717 15,67 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 建 物 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 [6] 税 金 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 5,931 6,823 7,715 8,66 9,498 1,391 11,283 12,176 13,69 13,962 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 16,498 17,39 18,281 19,173 2,65 2,957 21,85 22,743 23,636 24,529 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

33 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

34 不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 3, 25, 2, 15, 1, 5, -5, 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 1, 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

35 築 古 木 造 戸 建 て 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

36 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 築 古 木 造 戸 建 て 物 件 種 別 収 益 戸 建 建 築 年 月 1989 年 ( 平 成 1 年 ) 1 月 築 年 数 :22 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 4 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 3 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 5, 建 物 : 1, 内 ( 消 費 税 : 48 ) 土 地 : 4, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り:2.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り:2.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 5. m 2 1 /m 2 7. m 2 木 造 2 階 建 第 一 種 住 居 地 域 6 % 2 % 一 方 1,58 建 物 : 3 土 地 : 1,28 4 建 物 : 15 土 地 : 25 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 3 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 3. %) 25 / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ) 25.%) / 年 / 年 / 年 / 年 / 年 [1] 219 内 建 物 取 得 費 加 算 : 44 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : [3] [4] 8 [5] 2 [6] 19 建 物 : 6 土 地 13 融 資 [7] 28 建 物 : 9 土 地 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 : 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 : 年 ヵ 月 元 利 均 等 %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない , 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] [9] 5,35 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 5,35 [8]+ ( [9]) 計 算 不 能 13.6 % 1 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

37 キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 129 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 652 1,237 1,821 2,47 2,913 3,42 3,927 4,434 4,941 5,448 借 入 金 残 高 合 計 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 5,956 6,463 6,971 7,479 7,987 8,496 9,4 9,513 1,21 1,53 借 入 金 残 高 合 計 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 管 理 費 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) [1] 税 金 税 引 後 CF ([7]-[1]) 税 引 後 CF 累 計 額 11,39 11,549 12,58 12,567 13,7 13,587 14,97 14,67 15,117 15,627 借 入 金 残 高 合 計 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

38 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,2 1, 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

39 キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 5, 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

40 不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,998 4,735 4,472 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -1, [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 652 1,237 1,821 2,47 2,913 3,42 3,927 4,434 4,941 5,448 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) ,372 1,879 2,386 2,893 3,4 3,97 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 5,956 6,463 6,971 7,479 7,987 8,496 9,4 9,513 1,21 1,53 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 4,415 4,92 5,43 5,938 6,446 6,95 7,463 7,972 8,48 8,989 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 想 定 売 却 利 回 り % [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 [2] 合 計 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 11,39 11,549 12,58 12,567 13,7 13,587 14,97 14,67 15,117 15,627 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 9,498 1,8 1,517 11,26 11,536 12,46 12,556 13,6 13,576 14,86 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り ([1] [9]) % Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1