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1 説 明 及 び 交 付 日 年 月 日 契 約 締 結 予 定 日 年 月 日 取 引 予 定 日 年 月 日 重 要 事 項 説 明 書 ( 区 分 所 有 建 物 ) 売 主 様 買 主 様 マンション 名 公 益 社 団 法 人 京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会

2 重 要 事 項 説 明 連 帯 責 任 証 明 書 ( 注 : 説 明 義 務 者 が 複 数 存 在 する 場 合 に 必 要 です ) 様 年 月 日 当 該 取 引 に 関 与 した 宅 地 建 物 取 引 業 者 及 び 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 として 本 書 を 添 付 する 重 要 事 項 説 明 書 の 内 容 につき 貴 殿 に 対 し 主 として 説 明 した 宅 地 建 物 取 引 業 者 並 びに 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 と 連 帯 して 責 任 を 負 います 共 同 説 明 者 取 引 態 様 売 買 交 換 売 主 代 理 仲 介 ( 媒 介 ) 主 たる 事 務 所 大 臣 : 免 許 証 番 号 : 知 事 ( ) 第 号 の 所 在 地 免 許 年 月 日 : 年 月 日 商 号 / 名 称 : 宅 地 建 物 取 引 : 主 任 者 氏 名 印 代 表 者 氏 名 : 電 話 番 号 : ( ) 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 の 名 称 及 び 所 在 地 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 地 方 本 部 の 名 称 及 び 所 在 地 弁 済 業 務 保 証 金 の 供 託 所 及 び 所 在 地 印 登 録 番 号 : 知 事 第 号 業 務 に 従 事 : する 事 務 所 電 話 番 号 : ( ) 営 業 保 証 金 の 供 託 所 及 び 所 在 地 共 同 説 明 者 取 引 態 様 売 買 交 換 売 主 代 理 仲 介 ( 媒 介 ) 主 たる 事 務 所 大 臣 : 免 許 証 番 号 : 知 事 ( ) 第 号 の 所 在 地 免 許 年 月 日 : 年 月 日 商 号 / 名 称 : 宅 地 建 物 取 引 : 主 任 者 氏 名 印 代 表 者 氏 名 : 電 話 番 号 : ( ) 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 の 名 称 及 び 所 在 地 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 地 方 本 部 の 名 称 及 び 所 在 地 弁 済 業 務 保 証 金 の 供 託 所 及 び 所 在 地 印 登 録 番 号 : 知 事 第 号 業 務 に 従 事 : する 事 務 所 電 話 番 号 : ( ) 営 業 保 証 金 の 供 託 所 及 び 所 在 地 上 記 の 様 式 以 上 に 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 関 与 する 場 合 には 本 様 式 を 複 写 にて 使 用 すること

3 重 要 事 項 説 明 書 様 年 月 日 下 記 の 不 動 産 について 宅 地 建 物 取 引 業 法 第 35 条 その 他 条 項 の 規 定 に 基 づき( 買 主 の 購 入 目 的 : ) 次 のとおり 説 明 します この 内 容 は 重 要 ですから 十 分 理 解 されるようお 願 いします 本 書 面 には 説 明 内 容 を 予 め 印 刷 した 事 項 がありますが そのうち 説 明 文 の 欄 に 印 を 付 けた 記 載 内 容 が 下 記 不 動 産 について 該 当 する 説 明 です 印 の 無 い 欄 または 線 で 抹 消 した 説 明 等 は 関 係 ない ことを 示 します ( 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 表 示 ) 主 たる 事 務 所 の 所 在 地 商 号 または 名 称 TEL ( ) 代 表 者 の 氏 名 印 免 許 証 番 号 大 臣 京 都 府 知 事 ( ) 第 号 免 許 年 月 日 年 月 日 ( 営 業 所 等 の 事 務 所 の 表 示 ) 事 務 所 の 所 在 地 事 務 所 名 事 務 所 の 代 表 者 の 氏 名 印 説 明 をする 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 登 録 番 号 業 務 に 従 事 する 事 務 所 都 道 府 県 第 号 氏 名 印 商 号 または 名 称 TEL ( ) 事 務 所 所 在 地 取 引 の 態 様 ( 法 第 34 条 第 2 項 ) 売 買 交 換 売 主 代 理 仲 介 ( 媒 介 ) 供 託 ( 所 法 等 第 に 35 条 の 2 ) 関 す る 説 明 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 の 名 称 及 び 所 在 地 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 地 方 本 部 の 事 務 所 の 所 在 地 弁 済 業 務 保 証 金 の 供 託 所 及 び 所 在 地 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 東 京 都 千 代 田 区 岩 本 町 2 丁 目 6 番 3 号 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 京 都 本 部 京 都 市 上 京 区 中 立 売 通 室 町 西 入 三 丁 町 453 番 地 3 東 京 法 務 局 東 京 都 千 代 田 区 九 段 南 1 丁 目 1 番 15 号

4 1. 不 動 産 の 表 示 建 物 一 棟 の 建 物 の 表 示 名 称 所 構 在 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 延 床 面 積 m2 新 築 時 期 年 月 日 専 有 部 分 の 表 示 ( 階 号 室 ) 家 屋 番 号 建 物 の 名 称 種 類 居 宅 店 舗 事 務 所 構 造 鉄 骨 造 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 / 階 建 床 面 積 ( 壁 芯 ) m2 ( 登 記 記 録 ) m2 建 物 の 附 属 物 附 属 建 物 無 有 ( ) 土 地 敷 地 利 用 1 権 の 2 存 す 3 る 土 地 4 その 他 所 在 地 番 地 目 地 積 番 番 番 番 宅 地, ( ) 現 況 ( ) m2 宅 地, ( ) 現 況 ( ) m2 宅 地, ( ) 現 況 ( ) 宅 地, ( ) 現 況 ( ) m2 m2 m2 敷 地 利 用 権 の 内 容 その 他 権 利 の 種 類 敷 地 権 たる 旨 の 登 記 の 有 無 敷 地 権 の 割 合 共 有 持 分 合 計 筆 登 記 記 録 面 積 合 計 m2 敷 地 権 の 種 類 土 地 所 有 者 住 所 氏 名 が 借 地 権 ( 地 上 権 賃 借 権 ) 目 的 堅 固 な 建 物 の 所 有 を 目 的 とする 期 限 平 成 年 月 日 まで の 場 合 種 類 1. 旧 法 による 借 地 権 2. 普 通 借 地 権 地 代 月 額 備 考

5 2. 売 主 ( 交 換 の 場 合 の 譲 渡 人 )に 関 する 事 項 1 住 所 氏 名 2 住 所 氏 名 3 住 所 氏 名 売 主 外 名 ( 合 計 名 ) 登 記 名 義 人 と 同 じ 異 なる 理 由 : 3. 登 記 記 録 に 記 録 された 権 利 に 関 する 事 項 ( 年 月 日 現 在 ) 権 名 義 住 所 利 人 氏 名 部 建 ( 差 押 登 記 甲 所 有 権 にかかる 権 仮 差 押 区 利 に 関 する 事 項 仮 処 分 ) ( 無 有 ) 所 有 権 移 転 仮 登 記 ( ) 物 土 地 対 借 象 地 と 権 な の る 場 べ 合 き は 土 そ 地 の 権 利 所 有 権 以 外 の 権 利 部 に 関 する 事 項 ( 無 有 ) ( 乙 区 ) 権 利 名 義 人 住 氏 所 名 部 ( 甲 所 有 権 にかかる 権 区 利 に 関 する 事 項 ) ( 無 有 ) 権 利 所 有 権 以 外 の 権 利 部 に 関 する 事 項 ( 無 有 ) ( 乙 区 ) 抵 当 権 根 抵 当 権 賃 借 権 ( ) 差 押 登 記 仮 差 押 仮 処 分 所 有 権 移 転 仮 登 記 ( ) 地 上 権 賃 借 権 抵 当 権 根 抵 当 権 ( ) 4. 第 三 者 による 対 象 物 件 の 占 有 に 関 する 事 項 第 三 者 による 占 有 無 有 占 有 者 の 住 所 氏 名 詳 細 は 別 添 の 登 記 事 項 証 明 書 等 を 参 照 権 利 関 係 備 考 借 地 人 ( 賃 貸 借 使 用 貸 借 ) 借 家 人 ( 賃 貸 借 使 用 貸 借 ) 別 添 賃 貸 借 契 約 書 等 参 照 ( )

6 5. 法 令 に 基 づく 制 限 (1) 都 市 計 画 法 土 地 区 画 整 理 法 に 基 づく 制 限 区 域 区 分 都 市 計 画 区 域 ( 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 線 引 きされていない 区 域 ) 都 市 計 画 区 域 外 市 街 化 調 整 区 域 内 には 原 則 として 住 宅 の 建 築 は 出 来 ません 都 市 計 画 無 有 ( 都 市 計 画 施 設 区 域 市 街 地 開 発 事 業 施 行 区 域 市 街 地 開 発 事 業 等 予 定 区 域 ) 無 有 名 称 ( ) ( 新 設 拡 幅 ) 道 路 計 画 ( 都 市 計 画 決 定 都 市 計 画 事 業 決 定 ) 決 定 日 ( 年 月 日 ) 計 画 幅 員 ( m) 無 有 名 称 ( ) 施 行 者 名 ( ) 土 地 区 画 整 理 進 行 状 況 ( 仮 換 地 指 定 前 仮 換 地 指 定 後 ) 清 算 金 ( 未 定 確 定 ) 清 算 金 未 定 の 場 合 土 地 区 画 整 理 事 業 進 捗 状 況 の 都 合 により 後 日 負 担 金 発 生 の 場 合 があります (2) 建 築 基 準 法 等 に 基 づく 制 限 制 限 内 容 は 別 添 補 足 資 料 参 照 用 途 地 第 1 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 1 種 住 居 地 域 第 2 種 住 居 地 域 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 域 用 途 地 域 の 指 定 なし ( 道 路 境 界 線 から mまで 地 域 道 路 境 界 線 から m 超 地 域 ) (その 他 ) 第 ( ) 種 特 別 工 業 地 区 第 ( ) 種 文 教 地 区 小 売 店 舗 地 区 事 務 所 地 区 厚 生 地 区 娯 楽 レクリエーション 地 区 観 光 地 区 特 別 業 務 地 区 中 高 層 住 居 専 用 地 区 商 業 専 用 地 区 研 究 開 発 地 区 特 別 用 途 地 区 特 定 用 途 制 限 地 域 特 定 用 途 制 限 地 域 防 火 地 域 準 防 火 地 域 指 定 無 し 防 火 地 域 注 平 成 23 年 6 月 1 日 より 中 古 住 宅 物 件 に 対 しても 住 宅 用 火 災 警 報 器 の 設 置 が 義 務 づけられています その 他 の 地 域 地 区 等 24 時 間 換 気 シ ス テ ム 建 ぺい 率 の 制 限 容 積 率 の 制 限 備 考 高 度 地 区 m 第 ( ) 種 高 度 地 区 高 度 利 用 地 区 特 定 街 区 景 観 地 区 風 致 地 区 特 別 緑 地 保 全 地 区 生 産 緑 地 地 区 歴 史 的 風 土 特 別 保 存 地 区 伝 統 的 建 造 物 群 保 存 地 区 駐 車 場 整 備 地 区 臨 港 地 区 地 区 計 画 区 域 災 害 危 険 区 域 屋 外 広 告 物 規 制 地 域 がけの 付 近 の 建 築 制 限 設 置 していない 設 置 している 建 築 基 準 法 第 28 条 2 同 法 施 行 令 第 20 条 4 及 び5に 基 づくシックハウス 対 策 指 定 建 ぺい 率 % ( 建 ぺい 率 の 緩 和 ) 1 防 火 地 域 内 で 耐 火 建 築 物 の 場 合 は 10% 増 となり %になります 2 建 ぺい 率 の 限 度 が 80%とされている 地 域 内 で かつ 防 火 地 域 内 で 耐 火 建 築 物 の 場 合 は 制 限 はありません 3 特 定 行 政 庁 が 指 定 した 角 地 にある 場 合 は 10% 増 となり %になります 4 前 記 1.3のいずれにも 該 当 する 建 築 物 の 場 合 は 20% 増 となり %になります 5 その 他 指 定 容 積 率 % 1 特 例 容 積 率 の 適 用 : 無 有 %になります 道 路 幅 員 制 限 幅 員 特 定 道 路 による 緩 和 2 ( 前 面 道 路 幅 員 が ( m+ m) ( )= % 12m 未 満 の 場 合 ) 特 定 道 路 による 緩 和 計 算 は 概 略 計 算 にて 詳 細 は 建 築 課 にて 確 認 の 必 要 があります 前 面 道 路 幅 員 が 12m 未 満 1 2のいずれか 低 い 方 によります 前 面 道 路 幅 員 が 12m 以 上 1によります

7 建 物 の 高 さの 制 限 道 路 斜 線 制 限 ( 無 有 ) 隣 地 斜 線 制 限 ( 無 有 ) 北 側 斜 線 制 限 ( 無 有 ) 絶 対 高 さ 制 限 無 有 ( m) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 制 限 ( 無 有 ) 外 壁 後 退 距 離 制 限 無 有 道 路 側 ( )m 以 上 隣 地 側 ( )m 以 上 敷 地 面 積 の 制 限 無 有 ( 最 低 限 度 m2 以 上 ) 市 条 例 による 建 築 制 限 無 有 添 付 関 係 条 例 資 料 無 有 市 条 例 による 建 築 制 限 には 充 分 にご 留 意 下 さい 建 物 の 法 令 調 査 ( 既 存 不 適 格 再 建 築 不 可 等 ) 及 びその 他 (3) 敷 地 と 道 路 との 関 係 接 公 道 私 道 の 別 接 道 方 向 幅 員 接 道 の 長 さ 下 記 種 類 備 考 1 公 道 私 道 側 m m 2 公 道 私 道 側 m m 面 3 公 道 私 道 側 m m 4 公 道 私 道 側 m m 道 路 備 考 道 路 位 置 指 定 ( 下 記 種 類 Bの 場 合 ) 道 路 境 界 線 後 退 による 建 築 確 認 対 象 面 積 の 減 少 の 有 無 路 地 状 敷 地 による 建 築 制 限 昭 和 平 成 年 月 日 第 号 無 有 無 有 敷 地 と 道 路 の 関 係 等 ( 概 略 図 ) A B C (ア) 道 路 法 による 道 路 (イ) 都 市 計 画 法 土 地 区 画 整 理 法 旧 住 宅 造 成 事 業 法 都 市 再 開 発 法 新 都 市 基 盤 整 備 法 大 都 市 地 域 における 住 宅 地 等 の 供 給 の 促 進 に 関 する 法 律 による 道 路 (ウ) 建 築 基 準 法 第 3 章 が 適 用 されるに 至 った 際 現 に 存 在 する 道 路 (エ) 道 路 法 都 市 計 画 法 土 地 区 画 整 理 法 都 市 再 開 発 法 新 都 市 基 盤 整 備 法 大 都 市 地 域 に おける 住 宅 地 等 の 供 給 促 進 に 関 する 法 律 による 新 設 変 更 の 事 業 計 画 のある 道 路 で2 年 以 内 にその 事 業 が 執 行 される 予 定 のものとして 特 定 行 政 庁 が 指 定 したもの 土 地 を 建 築 物 の 敷 地 として 利 用 するため 上 記 Aの 法 によらないで 道 を 築 造 しようとする 者 が 特 定 行 政 庁 から 位 置 の 指 定 を 受 けたもの( 道 路 位 置 指 定 ) 上 記 Aの(ウ)に 該 当 する 道 路 のうち 幅 員 が4m 未 満 のもので 特 定 行 政 庁 が 指 定 したもの( 建 築 基 準 法 第 42 条 第 2 項 ) D 上 記 A~Cに 該 当 しない 道 路 ( 建 築 確 認 不 可 ) 私 道 の 変 更 又 は 廃 止 の 制 限 無 有

8 (4) 都 市 計 画 法 建 築 基 準 法 土 地 区 画 整 理 法 を 除 くその 他 法 令 による 制 限 古 都 保 存 法 都 市 緑 地 法 生 産 緑 地 法 特 定 空 港 周 辺 法 景 観 法 大 都 市 住 宅 地 等 供 給 法 地 方 拠 点 都 市 地 域 整 備 法 被 災 市 街 地 復 興 法 新 住 宅 市 街 地 開 発 法 新 都 市 基 盤 整 備 法 旧 市 街 地 改 造 法 首 都 圏 等 整 備 法 近 畿 圏 等 整 備 法 流 通 業 務 市 街 地 整 備 法 都 市 再 開 発 法 沿 道 整 備 法 集 落 地 域 整 備 法 密 集 市 街 地 防 災 街 区 整 備 促 進 法 地 域 における 歴 史 的 風 致 の 維 持 及 び 向 上 に 関 する 法 律 港 湾 法 住 宅 地 区 改 良 法 公 有 地 拡 大 推 進 法 農 地 法 宅 地 造 成 等 規 制 法 都 市 公 園 法 自 然 公 園 法 首 都 圏 近 郊 緑 地 保 全 法 近 畿 圏 保 全 区 域 整 備 法 都 市 の 低 炭 素 化 の 促 進 に 関 する 法 律 河 川 法 特 定 都 市 河 川 浸 水 被 害 対 策 法 海 岸 法 津 波 防 災 地 域 づくりに 関 する 法 律 砂 防 法 地 すべり 等 防 止 法 急 傾 斜 地 法 土 砂 災 害 防 止 対 策 推 進 法 森 林 法 道 路 法 全 国 新 幹 線 鉄 道 整 備 法 土 地 収 用 法 文 化 財 保 護 法 航 空 法 国 土 利 用 計 画 法 廃 棄 物 の 処 理 及 び 清 掃 に 関 する 法 律 土 壌 汚 染 対 策 法 都 市 再 生 特 別 措 置 法 高 齢 者 障 害 者 等 の 移 動 等 の 滑 化 の 促 進 に 関 する 法 律 災 害 対 策 基 本 法 東 日 本 大 震 災 復 興 特 別 区 域 法 大 規 模 災 害 からの 復 興 に 関 する 法 律 備 考 ( 制 限 の 概 要 ) 6. 私 道 に 関 する 負 担 等 に 関 する 事 項 (1) 対 象 不 動 産 に 含 まれる 私 道 に 関 する 負 担 等 の 内 容 ( 概 略 図 参 照 ) 負 担 面 積 無 有 m2 負 担 金 の 有 無 無 有 道 路 維 持 管 理 費 その 他 ( 費 ) 備 考 (2) 対 象 不 動 産 に 含 まれない 私 道 に 関 する 事 項 私 道 位 置 敷 地 と 道 路 の 関 係 概 略 図 参 照 住 所 所 有 名 義 人 氏 名 備 考 7. 当 該 宅 地 建 物 の 存 する 区 域 土 砂 災 害 防 止 対 策 推 進 法 土 砂 災 害 警 戒 区 域 : 外 内 ( 土 砂 災 害 特 別 警 戒 区 域 : 外 内 ) 宅 地 造 成 等 規 制 法 造 成 宅 地 防 災 区 域 : 外 内 概 要 津 波 防 災 地 域 づくりに 関 する 法 律 津 波 災 害 警 戒 区 域 : 外 内 ( 津 波 災 害 特 別 警 戒 区 域 : 外 内 ) 備 考 8. 石 綿 の 使 用 の 有 無 の 調 査 結 果 記 録 の 有 無 と 内 容 無 内 不 明 有 容 9. 耐 震 診 断 の 有 無 と 内 容 無 内 有 容 建 築 確 認 通 知 書 ( 確 認 済 証 )または 検 査 済 証 に 記 載 された 建 築 確 認 通 知 書 の 交 付 年 月 日 が 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 である 場 合 に 説 明 します 建 築 確 認 通 知 書 ( 確 認 済 証 )または 検 査 済 証 がない 場 合 には 建 物 登 記 記 録 の 表 題 部 の 建 築 年 月 日 または 家 屋 課 税 ( 補 充 ) 台 帳 記 載 の 建 築 年 月 日 が 昭 和 58 年 5 月 31 日 以 前 である 場 合 に 説 明 します

9 10. 住 宅 性 能 評 価 を 受 けた 住 宅 である 場 合 新 築 住 宅 既 存 住 宅 別 途 補 足 資 料 参 照 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 による 住 宅 性 能 評 価 書 の 交 付 設 計 住 宅 性 能 評 価 書 無 有 ( 契 約 内 容 に する しない) 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 無 有 ( 契 約 内 容 に する しない) 11. 工 事 完 了 時 の 形 状 構 造 等 完 成 物 件 につき 説 明 を 省 略 します 未 完 成 物 件 につき 別 紙 説 明 書 を 参 照 して 下 さい 12. 飲 用 水 ガス 電 気 の 供 給 施 設 及 び 排 水 施 設 の 整 備 状 況 直 ちに 利 用 可 能 な 施 設 整 備 予 定 負 担 金 備 考 飲 用 水 水 道 ( 公 営 私 営 ) 井 戸 年 月 日 頃 負 担 金 無 有 ( ) ガ ス 都 市 ガス プロパン( 個 別 集 中 ) 年 月 日 頃 負 担 金 無 有 ( ) 電 排 備 考 気 関 西 電 力 水 公 共 下 水 浄 化 槽 ( 個 別 集 中 ) 年 月 日 頃 負 担 金 無 有 ( ) 年 月 日 頃 負 担 金 無 有 ( ) 直 ちに 利 用 可 能 な 施 設 とは 説 明 時 において 現 に 利 用 されている 施 設 及 び 利 用 可 能 な 状 態 にある 施 設 をいいます 13 一 棟 の 建 物 又 はその 敷 地 に 関 する 権 利 及 びこれらの 管 理 使 用 に 関 する 事 項 この 重 要 事 項 説 明 書 に 添 付 して 説 明 をする 書 類 は 後 記 添 付 書 類 の 通 りです 以 下 総 称 して 規 約 等 としてあります (1) 敷 地 に 関 する 権 利 の 種 類 及 び 内 容 敷 地 の 面 積 権 利 の 種 類 不 動 産 の 表 示 土 地 参 照 所 有 権 以 外 の 場 合 該 当 しない 該 当 する 別 添 賃 貸 借 契 約 書 補 充 用 紙 参 照 (2) 共 用 部 分 に 関 する 規 約 等 の 定 め( 有 無 ) 共 用 部 分 法 定 共 用 部 分 規 約 共 用 部 分 別 添 規 約 等 第 条 参 照 共 用 部 分 持 分 の 割 合 各 専 有 部 分 の 面 積 の 専 有 部 分 の 合 計 床 面 積 に 対 する 割 合 による その 他 ( 規 約 の 定 めによる: ) (3) 専 有 部 分 の 用 途 その 他 の 利 用 の 制 限 に 関 する 規 約 等 の 定 め( 別 添 管 理 規 約 使 用 細 則 に 記 載 されています ) 規 約 等 の 定 めの 有 無 制 限 の 内 容 管 理 規 約 使 用 細 則 用 途 制 限 有 無 条 条 ペットの 飼 育 有 制 限 無 条 条 フローリング 有 の 制 限 無 条 条 楽 器 の 使 用 有 制 限 無 条 条

10 (4) 専 用 使 用 権 に 関 する 規 約 等 の 定 め( 無 有 別 添 規 約 等 第 条 参 照 ) 1 一 棟 の 建 物 及 びその 敷 地 の 専 用 使 用 権 について 名 称 有 無 専 用 使 用 なしうる 者 の 範 囲 専 用 使 用 料 の 有 無 と 帰 属 先 備 考 バルコニー 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 専 用 駐 車 場 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 専 用 駐 輪 場 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 管 理 組 合 その 他 管 理 組 合 その 他 管 理 組 合 その 他 専 用 庭 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 管 理 組 合 その 他 専 用 倉 庫 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 管 理 組 合 その 他 ルーフ 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 バルコニー 玄 関 扉 窓 枠 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 窓 ガラス 有 無 区 分 所 有 者 に 限 る 限 らない 有 無 管 理 組 合 その 他 管 理 組 合 その 他 管 理 組 合 その 他 区 分 所 有 者 に 限 る は 区 分 所 有 者 の 指 定 する 占 有 者 ( 賃 借 人 )にも 及 ぶものとする 2 対 象 物 件 に 付 随 する 専 用 使 用 権 について 名 称 使 用 部 分 面 積 期 間 料 金 等 別 添 規 約 等 バルコニー 第 条 参 照 玄 関 扉 窓 枠 窓 ガ ラス 備 考 第 第 条 参 照 条 参 照 (5) 所 有 者 が 負 担 すべき 費 用 を 特 定 の 者 にのみ 減 免 する 旨 の 規 約 等 の 定 め 無 有 別 添 規 約 等 第 条 参 照 (6) 計 画 修 繕 積 立 金 等 に 関 する 事 項 計 画 修 繕 積 立 金 制 度 無 有 別 添 規 約 等 第 条 参 照 当 該 住 戸 の 計 画 修 繕 積 立 金 等 当 該 管 理 組 合 に 既 に 積 み 立 てられている 計 画 修 繕 積 立 金 等 月 額 滞 納 額 ( 平 成 年 月 日 現 在 ) 計 画 修 繕 積 立 金 の 預 金 名 義 人 管 理 組 合 ( ) 金 融 機 関 からの 借 り 入 れ 無 有 ( 金 額 ) 備 考 滞 納 額 ( 平 成 年 月 日 現 在 ) 積 立 金 の 改 定 予 定 無 有 (いつから )

11 (7) 通 常 の 管 理 費 用 の 額 月 額 ( 平 成 年 月 日 現 在 ) 通 常 の 管 理 費 当 該 住 戸 の 滞 納 額 当 該 管 理 組 合 の 滞 納 額 ( 平 成 年 月 日 現 在 ) 備 管 理 費 の 改 定 予 定 無 有 (いつから ) 考 (8) 管 理 の 内 容 管 理 の 形 態 全 部 委 託 管 理 一 部 委 託 管 理 管 理 組 合 の 名 称 自 主 管 理 管 理 氏 名 ( 商 号 又 は 名 称 ) の 委 住 所 ( 主 たる 事 務 所 の 所 在 地 ) 託 先 マンションの 管 理 の 適 正 化 の 推 進 国 土 交 通 大 臣 ( ) 第 号 に 関 する 法 律 による 登 録 番 号 TEL 管 理 事 務 所 無 有 業 務 時 間 ~ ( 休 務 : 土 日 祝 日 年 末 年 始 ) 管 理 人 名 管 理 員 日 勤 ( ) 巡 回 ( ) その 他 ( 週 回 ) (9) 建 物 の 維 持 修 繕 の 実 施 状 況 の 記 録 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 予 定 及 び 長 期 修 繕 計 画 大 規 模 修 繕 の 予 定 無 有 工 事 に 伴 う 特 別 負 担 金 借 入 金 の 検 討 無 有 ( 内 容 : ) 長 期 修 繕 計 画 無 有 ( 作 成 日 : 期 間 : ) 1 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 大 規 模 修 繕 履 歴 2 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 3 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 当 修 繕 は 管 理 組 合 が 一 定 年 数 経 過 毎 に 計 画 的 に 行 う 大 規 模 な 修 繕 工 事 を 言 い 外 壁 改 修 工 事 と 屋 上 ( 防 水 ) 改 修 工 事 等 を 含 むものを 言 う 2 回 に 分 けて 実 施 の 場 合 は 工 事 日 付 けを 記 載 直 近 の 修 繕 工 事 から 記 入 主 に 給 排 水 工 事 を 書 いてください 年 月 工 事 部 位 内 容 工 事 額 修 繕 工 事 の 履 歴 (10) その 他 1 建 物 の 区 分 所 有 等 に 関 する 法 律 の 規 定 以 外 にも 管 理 規 約 使 用 細 則 等 により 当 該 建 物 敷 地 付 属 施 設 の 管 理 使 用 等 が 定 められています( 別 添 規 約 等 参 照 )ので 買 主 はそれを 売 主 より 承 継 し 遵 守 しなければなりません 2 管 理 費 修 繕 積 立 金 その 他 集 会 の 決 議 等 により 区 分 所 有 者 が 負 担 すべき 費 用 等 について 滞 納 額 が ある 場 合 は 建 物 の 区 分 所 有 等 に 関 する 法 律 の 規 定 により 買 主 にその 支 払 義 務 が 承 継 されます

12 14. 売 買 代 金 ならびに 支 払 条 件 (1) 売 買 代 金 その 内 訳 土 地 代 金 建 物 代 金 消 費 税 額 (2) 支 払 条 件 手 付 金 内 金 残 代 金 15. 代 金 交 換 差 金 以 外 に 授 受 される 金 額 等 授 受 の 目 的 金 額 授 受 の 目 的 金 額 手 付 金 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 精 算 金 ( 売 買 代 金 の 一 部 に 充 当 します ) ( 起 算 日 : 4 月 1 日 1 月 1 日 ) 16.その 他 の 授 受 金 額 等 (1) 媒 介 手 数 料 金 (2) その 他 ( ) 金 17. 契 約 の 解 除 等 に 関 する 事 項 1 売 主 は 買 主 に 受 領 済 の 手 付 金 の 倍 額 を 支 払 い 又 買 主 は 売 主 に 支 払 済 の 手 付 金 を 放 棄 して それぞれこの 契 約 を 解 除 することができる 2 前 項 による 解 除 は 下 記 事 項 のいずれかが 早 く 到 来 したとき 以 降 はできないものとす (1) 手 付 解 除 る (1) 相 手 方 がこの 契 約 の 履 行 に 着 手 したとき (2) 手 付 解 除 期 限 ( 年 月 日 )を 経 過 したとき ただし 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 自 ら 売 主 となる 場 合 は この 限 りでない (2) 引 渡 し 前 の 滅 失 毀 損 (3) 契 約 違 反 によ る 解 除 (4) 融 資 利 用 の 特 約 に よ る 解 除 ( 無 有 ) 1. 本 物 件 の 引 渡 し 前 に 天 災 地 変 その 他 当 事 者 のいずれの 責 めにも 帰 すことのできない 事 由 によって 本 物 件 が 滅 失 したときは 買 主 は 契 約 を 解 除 することができる 2. 本 物 件 の 引 渡 し 前 に 前 項 の 事 由 によって 本 物 件 が 毀 損 したときは 売 主 は 本 物 件 を 修 復 して 買 主 に 引 渡 すものとする この 場 合 引 渡 期 日 を 超 えるときは 売 主 ならびに 買 主 は 協 議 するものとする 3. 売 主 は 前 項 の 修 復 が 著 しく 困 難 なとき または 過 大 な 費 用 を 要 するときは 契 約 を 解 除 することができるものとし 買 主 は 本 物 件 の 毀 損 により 契 約 の 目 的 が 達 せられ ないときは 契 約 を 解 除 することができる 4. 第 1 項 または 前 項 によって 契 約 が 解 除 された 場 合 売 主 は 受 領 済 の 金 員 を 無 利 息 で 遅 滞 なく 買 主 に 返 還 しなければならない 売 主 または 買 主 が 契 約 に 定 める 債 務 を 履 行 しないとき 相 手 方 は 自 己 の 債 務 の 履 行 を 提 供 し かつ 相 当 の 期 間 を 定 めて 催 告 したうえ 契 約 を 解 除 することができる 1. 後 記 20. 金 銭 の 貸 借 に 関 する 事 項 に 記 載 された 融 資 の 全 部 または 一 部 について 承 認 を 得 られないとき また 金 融 機 関 の 審 査 中 に 融 資 未 承 認 の 場 合 の 契 約 解 除 期 限 が 経 過 した 場 合 には 契 約 は 自 動 的 に 解 除 となる 2. 前 項 により 契 約 が 解 除 されたときは 売 主 は 受 領 済 の 金 員 を 買 主 に 対 し 無 利 息 で 遅 滞 なく 返 還 しなければならない

13 (5) 譲 渡 承 認 の 特 約 による 解 除 ( 無 有 ) (6) 反 社 会 的 勢 力 の 排 除 の 特 約 による 解 除 1. 売 主 は 対 象 不 動 産 の 賃 借 権 を 買 主 に 譲 渡 することについて 土 地 所 有 者 の 賃 借 権 譲 渡 承 諾 書 を 取 得 する なお 承 諾 料 は 売 主 の 負 担 とする 2. 前 項 の 賃 借 権 譲 渡 承 諾 書 を 交 付 できないとき 売 主 は 買 主 に 対 し 売 買 契 約 を 契 約 解 除 期 日 ( 年 月 日 )までであれば 書 面 による 通 知 のうえ 解 除 することができる 3. 前 項 により 契 約 が 解 除 されたときは 売 主 は 受 領 済 の 金 員 を 買 主 に 対 し 無 利 息 で 遅 滞 なく 返 還 しなければならない 後 記 25. 反 社 会 的 勢 力 の 排 除 に 関 する 事 項 を 参 照 備 考 18. 損 害 賠 償 額 の 予 定 又 は 違 約 金 に 関 する 事 項 ( 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 売 主 となる 場 合 代 金 の 額 の2 割 を 超 えてはならない ) 1 売 主 または 買 主 がこの 契 約 に 定 める 債 務 を 履 行 しないとき その 相 手 方 は 自 己 の 債 務 の 履 行 を 提 供 し かつ 相 当 の 期 間 を 定 めて 催 告 したうえ この 契 約 を 解 除 することができる 2 前 項 の 契 約 解 除 に 伴 う 損 害 賠 償 は 違 約 金 として 売 買 代 金 の % 相 当 額 とする 3 違 約 金 の 支 払 いは 次 のとおり 遅 滞 なくこれを 行 う (1) 売 主 の 債 務 不 履 行 により 買 主 が 解 除 したときは 売 主 は 受 領 済 の 金 員 に 違 約 金 を 付 加 して 買 主 に 支 払 う (2) 買 主 の 債 務 不 履 行 により 売 主 が 解 除 したときは 買 主 は 支 払 済 の 金 員 に 違 約 金 の 不 足 額 を 付 加 して 売 主 に 支 払 う また 支 払 済 金 員 の 額 が 違 約 金 の 額 を 上 回 るときは 売 主 は 買 主 にその 差 額 をすみやかに 無 利 息 で 返 還 するものとする 4 買 主 が 本 物 件 の 所 有 権 移 転 登 記 を 受 け または 本 物 件 の 引 渡 しを 受 けているときは 前 項 の 支 払 いを 受 けるのと 引 換 えに その 登 記 の 抹 消 登 記 手 続 き または 本 物 件 の 返 還 をしなければならない 19. 瑕 疵 担 保 責 任 に 関 する 事 項 瑕 疵 担 保 責 任 ( 無 有 ) 1. 売 主 は 本 物 件 の 引 き 渡 しから ケ 月 間 は 隠 れた 瑕 疵 に 対 する 担 保 の 責 任 を 負 う 2. 買 主 は 売 主 が 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 担 する 場 合 は 本 物 件 中 専 有 部 分 に 隠 れた 瑕 疵 が あり 契 約 を 締 結 した 目 的 が 達 せられない 場 合 は 契 約 の 解 除 を その 他 の 場 合 は 損 害 賠 償 の 請 求 を 売 主 に 対 してすることができる 3. 契 約 を 解 除 した 場 合 においても 買 主 に 損 害 がある 場 合 には 買 主 は 売 主 に 対 して 損 害 賠 償 の 請 求 をすることができる 4. 建 物 について 付 帯 設 備 を 除 き 買 主 は 売 主 に 対 して 第 2 項 の 損 害 賠 償 に 代 え また はこれとともに 修 補 の 請 求 をすることができる 5. 本 条 による 解 除 または 請 求 は 第 1 項 の 期 間 を 経 過 したときはできないものとする 6. 売 主 が 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 場 合 にあっては 本 物 件 の 引 き 渡 しから2 年 間 は 隠 れ た 瑕 疵 に 対 する 担 保 の 責 任 を 負 う 新 築 の 場 合 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 する 法 律 の 適 用 があるため 売 主 は 基 本 構 造 部 分 ( 基 礎 柱 はり 床 屋 根 などの 住 宅 の 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 )に ついては 引 渡 しから10 年 間 は 隠 れた 瑕 疵 に 対 する 担 保 の 責 任 を 負 う

14 20. 金 銭 の 貸 借 ( 住 宅 ローン)に 関 する 事 項 金 融 機 関 等 金 額 金 利 ( 年 ) 借 入 期 間 あっせんの 有 無 融 資 利 用 の 特 約 の 期 限 万 % 年 無 有 年 月 日 まで 万 % 年 無 有 年 月 日 まで 万 % 年 無 有 年 月 日 まで あっせんの 内 容 売 買 契 約 締 結 後 指 定 する 保 証 機 関 との 間 で 保 証 委 託 契 約 及 び 金 融 機 関 との 間 で 金 銭 消 費 貸 借 契 約 を 結 んでいただきます なお ローン 金 利 等 については 金 融 情 勢 のために 変 わることがあります 詳 しくは リーフレット 等 をご 参 照 下 さい 返 済 方 法 保 証 料 ローン 事 務 手 数 料 備 考 金 銭 の 貸 借 が 成 立 しないときの 措 置 は 前 記 17. 契 約 の 解 除 等 に 関 する 事 項 (4)に 記 載 のとおり 21. 手 付 金 等 の 保 全 措 置 の 概 要 ( 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 売 主 となる 場 合 ) 講 じ な い 講 じる( 未 完 成 物 件 完 成 物 件 ) 未 完 成 物 件 宅 地 建 物 取 引 業 法 第 41 条 第 1 項 に 基 づき 手 付 金 等 が 売 買 代 金 の 100 分 の5 以 下 かつ 1000 万 以 下 であるため 保 全 措 置 は 講 じません 保 全 方 式 保 証 委 託 契 約 保 証 保 険 契 約 手 付 金 等 寄 託 契 約 及 び 質 権 設 定 契 約 完 成 物 件 宅 地 建 物 取 引 業 法 第 41 条 の2 第 1 項 に 基 づき 手 付 金 等 が 売 買 代 金 の10 分 の1 以 下 かつ 1000 万 以 下 であるため 保 全 措 置 は 講 じません 保 全 機 関 22. 支 払 金 又 は 預 り 金 の 保 全 措 置 の 概 要 保 全 措 置 講 じない 講 じる 保 全 機 関 名 保 全 措 置 の 内 容 23. 割 賦 販 売 にかかる 事 項 現 金 価 格 割 賦 販 売 ( 無 有 ) 割 賦 販 売 価 格 うち 引 き 渡 しま でに 支 払 う 金 銭 支 払 時 期 支 払 方 法 賦 払 金 の 額 24. 瑕 疵 担 保 責 任 の 履 行 に 関 する 措 置 の 概 要 瑕 疵 担 保 責 任 ( 措 置 の 概 要 ) の 履 行 に 関 す る 措 置 講 じない 講 じる

15 25 反 社 会 的 勢 力 の 排 除 に 関 する 事 項 1 売 主 及 び 買 主 は それぞれ 相 手 方 に 対 し 次 の 各 号 の 事 項 を 確 約 する (1) 自 らが 暴 力 団 暴 力 団 関 係 企 業 総 会 屋 若 しくはこれらに 準 ずる 者 又 はその 構 成 員 ( 以 下 総 称 して 反 社 会 的 勢 力 という)ではないこと (2) 自 らの 役 員 ( 業 務 を 執 行 する 社 員 取 締 役 執 行 役 又 はこれらに 準 ずる 者 をいう)が 反 社 会 的 勢 力 で はないこと (3) 反 社 会 的 勢 力 に 自 己 の 名 義 を 利 用 させ この 契 約 を 締 結 するものでないこと (4) 本 物 件 の 引 き 渡 し 及 び 売 買 代 金 の 全 額 の 支 払 いのいずれもが 終 了 するまでの 間 に 自 ら 又 は 第 三 者 を 利 用 して この 契 約 に 関 して 次 の 行 為 をしないこと ア 相 手 方 に 対 する 脅 迫 的 な 言 動 又 は 暴 力 を 用 いる 行 為 イ 偽 計 又 は 威 力 を 用 いて 相 手 方 の 業 務 を 妨 害 し 又 は 信 用 を 毀 損 する 行 為 2 売 主 又 は 買 主 の 一 方 について 次 のいずれかに 該 当 した 場 合 には その 相 手 方 は 何 らの 催 告 を 要 せ ずして この 契 約 を 解 除 することができる ア 前 項 (1) 又 は(2)の 確 約 に 反 する 申 告 をしたことが 判 明 した 場 合 イ 前 項 (3)の 確 約 に 反 し 契 約 をしたことが 判 明 した 場 合 ウ 前 項 (4)の 確 約 に 反 した 行 為 をした 場 合 3 買 主 は 売 主 に 対 し 自 ら 又 は 第 三 者 をして 本 物 件 を 反 社 会 的 勢 力 の 事 務 所 その 他 の 活 動 の 拠 点 に 供 しないことを 確 約 する 4 売 主 は 買 主 が 前 項 に 反 した 行 為 をした 場 合 には 何 らの 催 告 を 要 せずして この 契 約 を 解 除 す ることができる 5 第 2 項 又 は 前 項 の 規 定 によりこの 契 約 が 解 除 された 場 合 には 解 除 された 者 は その 相 手 方 に 対 し 違 約 金 ( 損 害 賠 償 額 の 予 定 )として 金 ( 売 買 代 金 の20% 相 当 額 )を 支 払 うものとする 6 第 2 項 又 は 第 4 項 の 規 定 によりこの 契 約 が 解 除 された 場 合 には 解 除 された 者 は 解 除 により 生 じる 損 害 について その 相 手 方 に 対 し 一 切 の 請 求 を 行 わない 7 第 2 項 または 第 4 項 の 規 定 により 本 契 約 が 解 除 された 場 合 の 解 除 および 違 約 金 については 第 2 項 第 4 項 第 5 項 および 前 項 の 規 定 によるものとし 前 記 18. 損 害 賠 償 額 の 予 定 又 は 違 約 金 に 関 する 事 項 は 適 用 しない 8 買 主 が 第 3 項 の 規 定 に 違 反 し 本 物 件 を 反 社 会 的 勢 力 の 事 務 所 その 他 の 活 動 の 拠 点 に 供 したと 認 めら れる 場 合 において 売 主 が 第 4 項 の 規 定 によりこの 契 約 を 解 除 するときは 買 主 は 売 主 に 対 し 第 5 項 の 違 約 金 に 加 え 金 ( 売 買 代 金 の80% 相 当 額 )の 違 約 罰 を 制 裁 金 として 支 払 うもの とする ただし 宅 地 建 物 取 引 業 者 が 自 ら 売 主 となり かつ 宅 地 建 物 取 引 業 者 でない 者 が 買 主 となる 場 合 は この 限 りでない

16 26. 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 が 行 う 無 料 相 談 所 名 称 京 都 府 不 動 産 無 料 相 談 所 / 公 益 社 団 法 人 京 都 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 内 所 在 地 京 都 市 上 京 区 中 立 売 通 室 町 西 入 三 丁 町 TEL そ の 他 28. 付 属 書 類 1. 土 地 登 記 事 項 証 明 書 ( 年 月 日 取 得 ) 11. 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 納 税 通 知 書 ( 写 ) 2. 建 物 登 記 事 項 証 明 書 ( 年 月 日 取 得 ) 12. 管 理 規 約 使 用 細 則 ( 写 ) 3. 土 地 登 記 簿 謄 抄 本 ( 年 月 日 取 得 ) 13. 管 理 組 合 関 係 書 類 ( 総 会 議 案 書 総 会 議 事 録 ) 4. 建 物 登 記 簿 謄 抄 本 ( 年 月 日 取 得 ) 14. 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 5. 公 図 ( 写 ) 15. 管 理 組 合 関 係 書 類 (その 他 ) 6. 地 積 測 量 図 ( 写 ) 建 物 図 面 各 階 平 面 図 ( 写 ) 重 要 事 項 説 明 書 の 補 足 資 料 未 完 成 物 件 にかかる 説 明 書 ( 工 事 概 要 仕 様 書 その 他 ) 公 課 評 価 証 明 書 20. 以 上 の 重 要 事 項 について 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 証 の 提 示 をうけ その 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 から 説 明 をうけて 重 要 事 項 説 明 書 を 受 領 しました 年 月 日 住 所 氏 名 印 住 所 氏 名 印

17 本 物 件 の 現 状 告 知 書 1. 売 主 は 買 主 に 対 し 本 物 件 の 現 状 について 以 下 のとおり 告 知 します 2. 売 主 が 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 う 場 合 負 わない 場 合 を 問 わず 売 主 が 瑕 疵 の 存 在 を 知 ってい たにもかかわらず 買 主 に 知 らせなかった 部 分 については 引 き 渡 し 後 の 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 わなければなりません 3. 本 物 件 には 経 年 変 化 による 劣 化 や 使 用 による 摩 耗 消 耗 があります 1. 物 件 の 現 状 項 目 現 状 備 考 (1) 雨 漏 り (2) 白 アリ 被 害 現 在 まで 発 見 していない 過 去 にあった( 箇 所 : ) 修 理 ( 未 済 年 月 日 頃 ) 現 在 発 見 している( 箇 所 : ) ( 状 態 : ) 白 アリ 予 防 工 事 ( 未 済 年 月 日 頃 ) 保 証 書 ( 無 有 ) 現 在 まで 発 見 していない 過 去 にあった( 箇 所 : ) 駆 除 と 被 害 箇 所 の 修 理 ( 未 済 年 月 日 頃 ) 現 在 発 見 している( 箇 所 : ) ( 状 態 : ) (3) 給 排 水 設 備 の 故 障 等 (4) 改 築 異 常 なし 過 去 にあった( 箇 所 : ) 修 理 ( 未 済 年 月 日 頃 ) 現 在 発 見 している ( 給 排 ) 水 管 の 異 常 ( 箇 所 と 状 態 : ) していない している( 概 要 : ) 知 らない 2.その 他 買 主 に 説 明 すべき 事 項 (1) 近 隣 の 建 築 計 画 及 び 道 路 計 画 知 らない 知 っている( 概 要 : ) (2) 電 波 障 害 知 らない 知 っている( 状 態 : ) (3) マンション 内 の 事 故 自 殺 火 災 浸 水 知 らない 知 っている( 年 月 日 頃 ) ( 状 況 : ) (4) 当 専 用 部 分 内 の 事 故 自 殺 火 災 浸 水 知 らない 知 っている( 年 月 日 頃 ) ( 状 況 : )

18 (5) 騒 音 振 動 臭 気 並 びに 心 理 的 影 響 を 及 ぼすと 思 わ れる 施 設 等 (6) 暴 力 団 等 反 社 会 的 勢 力 の 入 居 知 らない 知 っている( 概 要 : ) 施 設 等 : 工 場 鉄 道 ゴミ 処 理 場 養 豚 場 斎 場 変 電 所 高 圧 線 墓 地 刑 務 所 産 業 廃 棄 物 処 理 場 暴 力 団 事 務 所 その 他 ( ) 知 らない 知 っている 不 明 (7) 管 理 組 合 の 理 事 会 会 合 回 / 年 今 年 度 の 重 要 な 議 題 ( ) (8) 高 齢 者 の 組 織 無 有 ( 会 の 名 称 ) (9) 子 供 会 無 有 ( 会 の 名 称 ) (10) 別 途 徴 収 金 の 金 額 無 有 自 治 会 費 年 額 ( 月 額 ) 無 有 町 内 会 費 年 額 ( 月 額 ) 無 有 有 線 使 用 料 年 額 ( 月 額 ) 無 有 その 他 年 額 ( 月 額 ) (11) 滞 納 額 無 有 水 道 代 金 額 無 有 その 他 金 額 (12) 駐 車 場 の 有 無 と 空 き 状 況 料 金 (13) 自 転 車 置 き 場 の 有 無 と 空 き 状 況 (14)バイク 置 き 場 の 有 無 と 空 き 状 況 無 有 料 金 ( 月 額 ) 空 きが 出 た 場 合 の 決 め 方 ( 抽 選 申 込 順 ) 料 金 の 帰 属 先 ( ) 無 有 料 金 ( 月 額 ) 空 きが 出 た 場 合 の 決 め 方 ( 抽 選 申 込 順 ) 料 金 の 帰 属 先 ( ) 無 有 料 金 ( 月 額 ) 空 きが 出 た 場 合 の 決 め 方 ( 抽 選 申 込 順 ) 料 金 の 帰 属 先 ( ) (15) 登 録 シール 代 無 有 料 金 ( ) (16)インターネット ( 光 ファイバー) 無 有 (17) 地 上 デジタル 放 送 対 応 工 事 無 有 (18)BS チューナー 無 有 (19)CS チューナー 無 有 (20)CATV 無 有 (21) 近 隣 と の 申 合 わせ 事 項 (22)その 他 入 居 者 への 伝 達 事 項 以 上 の 内 容 について 引 渡 しまでに 変 化 が 生 じた 時 には 直 ちにその 旨 を 売 主 は 買 主 に 告 知 し なければなりません 本 物 件 の 現 状 が 以 上 のとおりであることを 売 主 は 買 主 に 告 知 し 買 主 は 告 知 を 受 けました 年 月 日 売 主 氏 名 印 買 主 氏 名 印

19 添 付 資 料 京 都 市 建 築 関 連 条 例 当 物 件 は 以 下 のチェック 項 目 について 京 都 市 条 例 により 制 限 を 受 けます 京 都 市 景 観 条 例 等 に 関 す る 制 限 景 観 計 画 区 域 景 観 地 区 美 観 地 区 山 麓 型 山 並 み 背 景 型 岸 辺 型 旧 市 街 地 型 歴 史 遺 産 型 ( 一 般 地 区 歴 史 的 景 観 保 全 修 景 地 区 界 わい 景 観 整 備 地 区 ) 沿 道 型 美 観 形 成 地 区 市 街 地 型 沿 道 型 建 造 物 修 景 地 区 山 麓 型 山 並 み 背 景 型 岸 辺 型 町 並 み 型 風 致 地 区 第 ( ) 種 地 域 特 別 修 景 地 域 ( ) 地 区 眺 望 景 観 保 全 地 域 屋 外 広 告 物 規 制 区 域 眺 望 空 間 保 全 区 域 近 景 デザイン 保 全 区 域 遠 景 デザイン 保 全 区 域 第 ( ) 種 地 域 沿 道 型 第 ( ) 種 地 域 沿 道 型 第 ( ) 種 地 域 特 定 地 区 歴 史 遺 産 型 第 ( ) 種 地 域 軒 出 制 限 無 有 ケラバ 出 制 限 無 有 3 階 以 上 の 外 壁 後 退 制 限 無 有 特 別 用 途 地 区 その 他 の 地 区 等 御 池 通 沿 道 特 別 商 業 地 区 職 住 共 存 特 別 用 途 地 区 原 谷 特 別 工 業 地 区 西 陣 特 別 工 業 地 区 京 都 市 京 北 区 域 内 における 建 築 物 の 制 限 に 関 する 条 例 京 都 市 歴 史 的 細 街 路 にのみ 接 する 建 築 物 の 制 限 に 関 する 条 例 地 区 計 画 区 域 自 然 風 景 保 全 地 区 災 害 危 険 区 域 建 築 協 定 区 域 特 別 緑 地 保 全 地 区 連 担 建 築 物 設 計 制 度 対 象 区 域 ( 近 郊 緑 地 保 全 区 域 内 ) 近 郊 緑 地 特 別 保 全 地 区 地 域 景 観 づくり 協 議 地 区 以 外 の 保 全 区 域 京 都 市 中 高 層 建 築 物 等 の 建 築 に 係 る 住 環 境 の 保 全 及 び 形 成 に 関 する 条 例 ( 無 有 ) 京 都 市 伝 統 的 な 木 造 建 築 物 の 保 存 及 び 活 用 に 関 する 条 例 ( 保 存 建 築 物 の 登 録 無 有 ) 備 考 ( 参 考 ) 歴 史 都 市 京 都 における 密 集 市 街 地 対 策 等 の 取 組 方 針 及 び 京 都 市 細 街 路 対 策 指 針 が 平 成 24 年 7 月 10 日 に 策 定 されました 問 い 合 わせ 先 : 都 市 計 画 局 ( 建 築 指 導 部 建 築 指 導 課 電 話 )

20 ( 公 社 ) 京 都 宅 建 版 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 御 中 (1/2ページ) マンション 名 称 号 室 竣 工 年 月 日 年 月 所 在 地 管 理 費 修 繕 積 立 金 の 金 額 管 理 費 ( 年 月 日 現 在 ) 修 繕 積 立 金 ( 年 月 日 現 在 ) 徴 収 金 の 金 額 ( 自 治 会 費 町 内 会 費 有 線 放 送 使 用 料 など) ( 内 容 : ) ( 内 容 : ) ( 内 容 : ) 管 理 費 修 繕 積 立 金 の 滞 納 額 管 理 費 修 繕 積 立 金 全 体 の 管 理 費 全 体 の 修 繕 積 立 金 その 他 滞 納 額 水 道 代 金 その 他 ( ) ( 年 月 日 現 在 ) 修 繕 積 立 金 総 額 ( 年 月 日 現 在 ) 管 理 組 合 の 借 入 金 無 有 ( 金 額 ) ( 年 月 日 現 在 ) 管 理 費 修 繕 積 立 金 等 の 収 納 方 法 支 払 い 日 方 法 指 定 銀 行 等 管 理 費 等 改 訂 予 定 管 理 費 改 訂 予 定 : 無 有 時 期 : 年 月 頃 修 繕 積 立 金 改 訂 予 定 : 無 有 時 期 : 年 月 頃 その 他 改 訂 予 定 : 無 有 時 期 : 年 月 頃 駐 車 場 区 画 月 額 空 無 空 有 ( 台 ) 抽 選 申 込 順 駐 車 場 等 使 用 規 約 自 転 車 置 場 区 画 月 額 空 無 空 有 ( 台 ) 抽 選 申 込 順 バイク 置 場 区 画 月 額 空 無 空 有 ( 台 ) 抽 選 申 込 順 備 考 登 録 シール 代 料 金 の 帰 属 先 : 専 有 部 分 の 用 途 および 利 用 制 限 専 有 部 分 の 用 途 無 有 ピアノ 等 楽 器 演 奏 無 有 ペットの 飼 育 無 有 その 他 フローリング 改 装 工 事 無 有 ( 内 容 : ) 事 前 届 出 : 不 要 要 管 理 形 態 管 理 方 式 ( 委 託 管 理 自 主 管 理 ) 管 轄 支 店 営 業 所 勤 務 形 態 ( 日 勤 巡 回 その 他 ( 週 回 )) 勤 務 時 間 : 休 日 : TEL: TEL 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 予 定 及 び 長 期 修 繕 計 画 大 規 模 修 繕 の 予 定 無 有 工 事 に 伴 う 特 別 負 担 金 借 入 金 の 検 討 無 有 ( 内 容 : ) 長 期 修 繕 計 画 無 有 ( 作 成 日 : 期 間 : )

21 (2/2ページ) 1 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 大 規 模 修 繕 履 歴 2 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 3 回 目 実 施 日 : 昭 和 平 成 年 月 実 施 当 修 繕 は 管 理 組 合 が 一 定 年 数 経 過 毎 に 計 画 的 に 行 う 大 規 模 な 修 繕 工 事 を 言 い 外 壁 改 修 工 事 と 屋 上 ( 防 水 ) 改 修 工 事 等 を 含 むものを 言 う 2 回 に 分 けて 実 施 の 場 合 は 工 事 日 付 けを 記 載 直 近 の 修 繕 工 事 から 記 入 年 月 工 事 部 位 内 容 工 事 額 修 繕 工 事 の 履 歴 アスベスト 使 用 調 査 記 録 無 有 ( 調 査 日 年 月 日 結 果 : ) 耐 震 診 断 記 録 無 有 ( 調 査 日 年 月 日 結 果 : ) 議 事 録 等 の 保 管 の 有 無 総 会 議 案 書 無 有 (コピーにて 配 布 : 不 可 可 < 有 料 無 料 >) 議 事 録 無 有 (コピーにて 配 布 : 不 可 可 < 有 料 無 料 >) 管 理 規 約 無 有 ( 最 新 版 年 月 )(コピーにて 配 布 : 不 可 可 < 有 料 無 料 >) マンション 内 の 事 故 自 殺 火 災 当 専 有 部 分 内 の 事 故 自 殺 火 災 漏 水 雨 漏 住 民 間 のトラブル 暴 力 団 関 係 者 の 入 居 管 理 組 合 の 理 事 会 無 有 内 容 : 無 有 内 容 : 無 有 内 容 : 無 有 不 明 会 合 回 / 年 今 年 度 の 重 要 な 議 題 ( ) 高 齢 者 の 組 織 無 有 ( 会 の 名 称 ) 子 供 会 無 有 ( 会 の 名 称 ) インターネット( 光 ファイバー) 無 有 CATV( 有 無 ) BS( 有 無 ) CS( 有 無 ) 宅 配 BOX 無 有 組 合 用 掲 示 板 無 有 専 用 庭 無 有 ( 月 額 : ) ルーフバルコニー 無 有 ( 月 額 : ) トランクルーム 無 有 ( 月 額 : ) その 他 入 居 者 への 伝 達 事 項 マンション 管 理 業 登 録 番 号 年 月 日 住 所 管 理 会 社 名 印

22 前 頁 の 管 理 に 係 る 重 要 事 項 調 査 報 告 書 で 未 記 載 部 分 が 生 じたときなど 管 理 会 社 等 への 質 問 に 際 してご 使 用 ください 管 理 に 係 る 重 要 事 項 にかかる 質 問 事 項 管 理 費 の 額 修 繕 積 立 金 の 額 徴 収 金 の 金 額 ( 自 治 会 費 町 内 会 費 有 線 放 送 使 用 料 など) 管 理 費 の 滞 納 額 修 繕 積 立 金 の 滞 納 額 その 他 滞 納 額 修 繕 積 立 金 総 額 管 理 組 合 の 借 入 金 の 有 無 と 金 額 管 理 費 修 繕 積 立 金 等 の 支 払 い 日 方 法 指 定 銀 行 管 理 費 等 の 改 訂 予 定 駐 車 場 等 の 有 無 と 空 車 状 況 料 金 空 きが 出 た 場 合 の 決 め 方 ( 抽 選 申 込 順 ) 料 金 の 帰 属 先 自 転 車 置 場 の 有 無 と 空 き 状 況 料 金 バイク 置 場 の 有 無 と 空 き 状 況 料 金 登 録 シール 代 専 有 部 分 の 用 途 ペット 飼 育 の 可 不 可 フローリング 改 装 工 事 の 規 制 の 有 無 と 内 容 事 前 届 出 の 要 不 要 ピアノ 等 楽 器 演 奏 管 理 形 態 ( 日 勤 巡 回 その 他 ( 週 回 )) 勤 務 日 時 ( 曜 日 時 間 帯 ) 管 理 員 室 の 電 話 番 号 休 日 管 轄 支 店 営 業 所 大 規 模 修 繕 の 予 定 長 期 修 繕 計 画 の 有 無 大 規 模 修 繕 工 事 の 履 歴 ( 竣 工 ~ 現 在 まで 内 容 と 年 月 日 ) 工 事 に 伴 う 特 別 負 担 金 借 入 金 の 検 討 の 有 無 アスベスト 使 用 調 査 結 果 の 記 録 の 有 無 結 果 内 容 耐 震 診 断 結 果 の 記 録 の 有 無 結 果 内 容 総 会 議 案 書 の 保 管 の 有 無 コピーにして 手 渡 し 可 不 可 無 料 有 料 ( 料 金 ) 議 事 録 の 保 管 の 有 無 コピーにして 手 渡 し 可 不 可 無 料 有 料 ( 料 金 ) 管 理 規 約 ( 最 新 版 の 日 付 )の 保 管 の 有 無 コピーにして 手 渡 し 可 不 可 無 料 有 料 ( 料 金 ) マンション 内 の 事 故 自 殺 火 災 の 有 無 と 内 容 当 専 有 部 分 内 の 事 故 自 殺 火 災 の 有 無 と 内 容 漏 水 雨 漏 の 有 無 と 内 容 暴 力 団 関 係 者 の 入 居 住 民 間 のトラブルの 有 無 と 内 容 高 齢 者 のための 会 の 有 無 と 内 容 インターネット( 光 ファイバー) 環 境 CATV( 有 無 ) BS( 有 無 ) CS( 有 無 ) 組 合 用 掲 示 板 の 有 無 マンション 内 ルーフバルコニー 庭 トランクルームの 有 無 と 料 金 管 理 組 合 の 理 事 会 の 開 催 される 回 数 管 理 組 合 理 事 会 で 議 題 に 上 がっている 内 容 問 題 点 その 他 入 居 者 への 伝 達 事 項