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1 地 区 計 画 手 引 きー 沖 周 辺 地 区 地 区 計 画

2 地 区 計 画 とは 地 区 計 画 とは 建 築 物 の 用 途 や 形 態 ( 建 ぺい 率 容 積 率 壁 面 位 置 意 匠 の 制 限 ) 垣 柵 の 制 限 道 路 公 園 などをきめ 細 かに 定 め 良 好 なまちづくりを 推 進 していくためのルールです 沖 周 辺 地 区 では 商 業 街 区 及 び 住 宅 街 区 の 形 成 周 辺 環 境 との 調 和 保 全 を 図 るため 次 のような 地 区 計 画 が 定 められています 当 地 区 計 画 は 平 成 20 年 4 月 1 日 付 で 小 松 能 美 都 市 計 画 の 地 区 計 画 に 決 定 されています 地 区 計 画 の 内 容 名 称 沖 周 辺 地 区 地 区 計 画 位 置 小 松 市 沖 町 不 動 島 町 清 六 町 三 田 町 の 各 一 部 面 積 約 29.9ha 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 に 関 す る 方 針 地 区 計 画 の 目 標 土 地 利 用 の 方 針 本 地 区 は 本 市 中 心 部 から 南 東 方 向 に 約 1kmに 位 置 し 中 心 市 街 と 新 市 街 地 の 間 に 位 置 している 都 市 の 骨 格 を 形 成 する 中 環 状 道 路 である( 都 ) 幸 八 幡 線 及 び( 都 ) 沖 白 江 線 の 沿 線 地 区 であり 交 通 の 利 便 性 の 高 い 地 区 であることから 商 業 地 及 びそれらと 一 体 となった 住 宅 地 として 整 備 育 成 していく 必 要 がある このため 地 区 計 画 の 策 定 により 計 画 的 な 市 街 地 整 備 を 図 り 広 域 商 業 機 能 を 有 する 幹 線 道 路 沿 線 にふさわしい 健 全 な 商 業 街 区 及 び 良 好 な 居 住 環 境 を 備 えた 住 宅 地 として 整 備 し ゆとりある 都 市 空 間 の 形 成 を 目 指 すものである 小 松 市 の 広 域 商 業 機 能 を 有 する 商 業 街 区 の 形 成 及 び 良 好 な 居 住 環 境 を 備 えた 住 宅 地 の 形 成 を 目 標 として 周 辺 地 域 と 調 和 した 利 便 性 の 高 い 良 好 な 環 境 を 有 する 土 地 利 用 を 図 るものである 建 築 物 等 の 整 備 の 方 針 地 区 計 画 の 目 標 及 び 土 地 利 用 の 方 針 に 基 づき 健 全 な 商 業 地 及 び 住 宅 地 を 育 成 するため 用 途 の 制 限 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 容 積 率 の 最 高 限 度 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 壁 面 位 置 の 制 限 建 築 物 の 高 さ の 制 限 建 築 物 の 形 態 意 匠 の 制 限 垣 さくの 構 造 の 制 限 により 良 好 な 環 境 の 確 保 を 図 る

3 地 区 の 細 区 分 名 称 商 業 地 区 沿 道 サービス 地 区 住 宅 地 区 面 積 A= 約 15.8ha A= 約 7.6ha A= 約 6.5ha 次 に 掲 げる 建 築 物 を 建 築 し てはならない 次 に 掲 げる 建 築 物 を 建 築 し てはならない 次 に 掲 げる 建 築 物 を 建 築 し てはならない 建 築 建 築 物 等 の 用 途 制 限 1 自 動 車 教 習 場 2 倉 庫 業 倉 庫 3 畜 舎 1 ボーリング 場 スケート 場 ゴルフ 練 習 場 2 マージャン 屋 ぱちんこ 屋 射 的 場 馬 券 車 券 発 売 場 等 これらに 類 す るもの 3 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 等 これらに 類 す るもの 1 ボーリング 場 スケート 場 ゴルフ 練 習 場 2 自 動 車 教 習 所 3 ホテル 旅 館 4 事 務 所 及 び 店 舗 その 他 これらに 類 する 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が 1,500 m2を 超 えるもの 地 物 4 自 動 車 教 習 場 5 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 5 畜 舎 区 等 6 畜 舎 整 備 に 関 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 165m2 ただし 基 準 時 ( 地 区 計 画 の 都 市 計 画 決 定 時 )に 既 に 上 記 面 積 未 満 の 敷 地 となっている 場 合 は この 限 りではない 計 す 建 築 物 の 容 積 率 の 200% 画 最 高 限 度 る 建 築 物 の 建 ぺい 率 60% 事 最 高 限 度 項 1 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 ( 以 下 壁 面 等 という)から 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 公 園 水 路 ( 以 下 隣 地 という)の 境 界 線 までの 距 離 の 最 低 限 度 は 次 に 掲 げる 数 値 とする (1) 都 市 計 画 道 路 幸 八 幡 線 及 び 沖 白 江 線 については 1.5m 建 築 物 等 の 壁 面 位 置 の (2) 前 号 掲 げる 道 路 以 外 の 道 路 の 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 等 の 境 界 線 については 1.0m 2 次 の 各 号 に 該 当 するものについては 前 項 の 規 定 は 適 用 しない 制 限 (1) 道 路 境 界 線 に 係 る 壁 面 等 の 後 退 において 壁 面 後 退 部 分 に 係 る 床 面 積 の 合 計 が5m2 以 内 であり かつ 軒 の 高 さが3.0m 以 下 の 独 立 した 車 庫 及 び 物 置 その 他 これに 類 する もの (2) 隣 地 等 の 境 界 線 に 係 る 壁 面 等 の 後 退 において 壁 面 後 退 部 分 に 係 る 床 面 積 の 合 計 が5 m2 以 内 であり かつ 軒 の 高 さが3.0m 以 下 の 独 立 した 車 庫 及 び 物 置 その 他 これに 類 するもの

4 地 区 の 細 分 商 業 地 区 沿 道 サービス 地 区 住 宅 地 区 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 は 地 区 の 区 分 に 応 じそれぞれ 次 に 掲 げる 数 値 とする 31m 20m 15m 1 建 築 物 の 外 壁 の 色 は 白 グレー 茶 等 を 基 調 とし また 屋 根 の 色 は 黒 グレー 茶 等 を 基 調 とした 落 ち 着 きある 色 調 とするとともに 形 態 又 は 意 匠 は 都 市 景 観 上 支 障 が ないものとする 2 広 告 物 は 自 己 用 とし 色 彩 装 飾 大 きさ 等 により 美 観 風 致 を 損 なわず 都 市 景 観 形 成 上 支 障 のないもので 次 に 該 当 するものとする 建 築 物 等 の 形 態 意 匠 の 制 限 (1) 建 築 物 の 屋 上 以 上 及 び 屋 根 面 に 設 置 しない ただし 陸 屋 根 で 四 方 を パラペット 等 で 立 上 げ 囲 う 場 合 は 除 く また 広 告 物 の 表 示 面 積 は 表 示 する 壁 面 面 積 の 1/5 以 下 とする (2) 表 示 面 を 含 め 壁 面 後 退 部 分 に 設 置 しない (3) 独 立 広 告 物 は 高 さを 6m 以 下 とし 表 示 面 を 含 めて 壁 面 後 退 制 限 範 囲 内 に 設 置 しな い (1) 建 築 物 の 軒 高 以 上 及 び 屋 上 に 設 置 しない ただし 陸 屋 根 で 四 方 をパラペット 等 で 立 上 げ 囲 う 場 合 は 除 く また 広 告 物 の 表 示 面 積 は 表 示 する 壁 面 面 積 の1/5 以 下 とする (2) 表 示 面 を 含 め 壁 面 後 退 部 分 に 設 置 しない (3) 建 築 物 と 同 一 敷 地 内 に 設 けることのできる 独 立 広 告 物 は 1 基 まで かつ 高 さを6m 以 下 とするもので 表 示 面 を 含 めて 壁 面 後 退 制 限 範 囲 内 に 設 置 しない 道 路 に 面 して 垣 又 はさくを 設 ける 場 合 ( 壁 面 後 退 区 域 外 に 設 ける 場 合 を 除 く )は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するものとする 1 高 さ1.5m 以 下 の 生 垣 又 は 植 栽 とする 垣 又 はさくの 構 造 の 制 限 2 高 さ1.5m 以 下 の 透 視 可 能 な 鉄 さくやフェンスとする 3 レンガ タイル 化 粧 ブロック 石 その 他 これらに 類 するものを 設 置 する 場 合 は 高 さ0.6m 以 下 とする また 透 視 可 能 なフェンスを 組 み 合 わせた 場 合 は 全 体 の 高 さを 1.5m 以 下 とする

5 地 区 計 画 の 手 引 き 地 区 整 備 計 画 建 築 物 に 関 する 事 項 の 制 限 内 容 について 1. 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 建 築 物 等 の 用 途 の 混 在 を 防 ぎ 魅 力 あるまちなみ 形 成 と 良 好 な 環 境 を 保 全 するため 地 区 の 区 分 ごとに 用 途 地 域 による 建 築 制 限 のほか 次 のような 用 途 の 建 築 物 が 禁 止 されてい ます 商 業 地 区 用 途 地 域 : 近 隣 商 業 地 域 この 地 区 は 幹 線 道 路 の 交 通 機 能 を 活 かした 複 合 商 業 施 設 の 集 積 を 目 的 とした 商 業 施 設 の 立 地 誘 導 を 目 的 とした 用 途 の 制 限 があります 自 動 車 教 習 場 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 畜 舎 沿 道 サービス 地 区 用 途 地 域 : 準 住 居 地 域 この 地 区 は 沿 道 系 施 設 の 集 積 を 目 的 とし かつ 周 辺 の 住 環 境 にも 配 慮 した 用 途 の 制 限 があります ボーリング 場 スケート 場 ゴルフ 練 習 場 マージャン 屋 ぱちんこ 屋 射 的 場 馬 券 車 券 発 売 場 等 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 等 自 動 車 教 習 場 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 畜 舎 住 宅 地 区 用 途 地 域 : 第 一 種 住 居 地 域 この 地 区 は 利 便 性 を 確 保 し 機 能 的 で 良 好 な 住 宅 地 の 形 成 を 目 的 とした 用 途 の 制 限 が あります ボーリング 場 スケート 場 ゴルフ 練 習 場 自 動 車 教 習 所 ホテル 旅 館 事 務 所 及 び 店 舗 その 他 これらに 類 する 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 が 1,500 m2を 超 え るもの 畜 舎

6 2. 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 の 細 分 化 による 建 て 詰 まりを 防 ぎ 日 照 や 通 風 を 良 くしたり 落 雪 たい 雪 スペー スを 確 保 するなど ゆとりある 環 境 を 創 るために 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は165 m2と 定 めています ただし 基 準 時 ( 地 区 計 画 の 都 市 計 画 決 定 された 日 ) 以 前 に その 最 低 限 度 を 下 回 って いた 敷 地 については その 敷 地 を 分 割 しない 限 り この 制 限 は 適 用 されません 3. 建 築 物 の 容 積 率 及 び 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 敷 地 内 に 十 分 な 駐 車 場 をもつなど ゆとりある 安 全 な 環 境 を 創 造 するため 容 積 率 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 を 定 めるものです 容 積 率 :200% ( 建 築 物 の 延 べ 床 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 ) 建 ぺい 率 : 60% ( 建 築 物 の 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 )

7 4. 建 築 物 等 の 壁 面 の 位 置 の 制 限 街 並 み 景 観 の 向 上 やゆとりある 環 境 の 創 出 また 防 災 上 の 観 点 からの 安 全 性 の 向 上 や 冬 場 の 落 雪 たい 雪 問 題 への 対 処 などから 建 築 物 の 壁 面 の 位 置 は 道 路 や 隣 地 境 界 線 から 一 定 距 離 以 上 後 退 するものです 原 則 基 準 都 市 計 画 道 路 幸 八 幡 線 及 び 沖 白 江 線 との 境 界 線 から 1.5m 以 上 その 他 の 道 路 の 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 等 の 境 界 線 から 1.0m 以 上 適 用 除 外 以 下 の 各 号 に 該 当 するものについては 前 項 の 規 定 は 適 用 しない 1 道 路 境 界 線 に 係 る 壁 面 等 の 後 退 において 壁 面 後 退 部 分 に 係 る 床 面 積 の 合 計 が5 m2 以 内 であり かつ 軒 の 高 さが3.0m 以 下 の 独 立 した 車 庫 及 び 物 置 等 2 隣 地 等 の 境 界 線 に 係 る 壁 面 等 の 後 退 において 壁 面 後 退 部 分 に 係 る 床 面 積 の 合 計 が5m2 以 内 であり かつ 軒 の 高 さが3.0m 以 下 の 独 立 した 車 庫 及 び 物 置 等

8 5. 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 高 すぎる 建 物 は 落 ち 着 いた ゆとりある 街 並 みの 景 観 を 乱 すと 共 に 周 辺 の 日 照 に 影 響 を 与 えたり 圧 迫 感 をもたらすことがあります そのため 建 築 物 の 高 さを 地 区 の 特 性 にあった 高 さにすることが 必 要 です 次 のように 地 区 の 区 分 に 応 じて 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 を 定 めます

9 6. 建 築 物 等 の 形 態 意 匠 の 制 限 良 好 な 景 観 の 維 持 創 出 を 推 進 するため 建 築 物 等 の 外 壁 屋 根 や 形 態 意 匠 について 次 のように 定 められています 外 壁 の 色 は 白 グレー 茶 等 屋 根 の 色 は 黒 グレー 茶 等 を 基 調 とした 落 ち 着 きある 色 調 とします 建 築 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 は 都 市 景 観 上 支 障 がないものとします 広 告 物 等 について 広 告 物 は 自 己 用 とし 色 彩 装 飾 大 きさ 等 により 美 観 風 致 を 損 なわず 都 市 景 観 形 成 上 支 障 のないもので 次 に 該 当 するものとする 商 業 地 区 建 築 物 の 屋 上 以 上 及 び 屋 根 面 に 設 置 できません ただし 陸 屋 根 で 四 方 をパラペット 等 で 立 上 げ 囲 う 場 合 は 除 きます 広 告 物 の 表 示 面 積 は 表 示 する 壁 面 面 積 の1/5 以 下 とします 表 示 面 を 含 め 壁 面 後 退 部 分 に 設 置 できません 独 立 広 告 物 は 高 さを6m 以 下 とします 表 示 面 を 含 めて 壁 面 後 退 制 限 範 囲 内 に 設 置 できません 沿 道 サービス 地 区 住 宅 地 区 建 築 物 の 軒 高 以 上 及 び 屋 上 に 設 置 できません ただし 陸 屋 根 で 四 方 をパラペット 等 で 立 上 げ 囲 う 場 合 は 除 きます 広 告 物 の 表 示 面 積 は 表 示 する 壁 面 面 積 の1/5 以 下 とします 表 示 面 を 含 めて 壁 面 後 退 制 限 範 囲 内 に 設 置 できません 建 築 物 と 同 一 敷 地 内 に 設 けることのできる 独 立 広 告 物 は 1 基 まで かつ 高 さを6m 以 下 とします 表 示 面 を 含 めて 壁 面 後 退 制 限 範 囲 内 に 設 置 できません

10 7.かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 地 域 全 域 において 緑 ゆたかな 景 観 を 創 造 し 安 全 性 を 確 保 するため かき さくの 構 造 の 制 限 を 行 います 道 路 境 界 線 から 建 築 物 等 の 壁 面 後 退 区 域 において 設 ける 場 合 へい( 垣 さく)の 高 さを 一 定 の 高 さに 抑 える ブロック 類 は 低 いものとする

11 地 区 計 画 の 届 出 の 流 れ 次 のような 行 為 をするときは 届 出 が 必 要 です ( 都 市 計 画 法 第 58 条 の2 第 1 項 ) 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 建 築 物 の 建 築 又 は 工 作 物 の 建 設 建 築 物 等 の 用 途 の 変 更 建 築 物 等 の 形 態 又 は 意 匠 の 変 更 木 竹 の 伐 採 土 地 区 画 整 理 法 第 76 条 許 可 1) まちづくり 協 議 会 事 前 審 査 ( 協 議 ) 地 区 計 画 の 届 出 工 事 着 手 30 日 前 までに まちデザイン 第 1 課 へ 提 出 審 査 適 合 不 適 合 助 言 指 導 了 承 の 通 知 計 画 変 更 建 築 確 認 申 請 建 築 工 事 着 手 1)に 関 しては 土 地 区 画 整 理 事 業 完 了 後 の 行 為 には 当 該 しません

12 新 しく 建 物 や 工 作 物 を 建 設 する 場 合 の 記 入 例 市 窓 口 へ 届 いた 日 が 入 ります これらの 行 為 をするとき は 届 出 をし てください 建 築 確 認 が 不 要 な 工 作 物 等 も 届 出 は 必 要 です 小 松 市 ** 町 * 番 地 都 都 市 けい 市 法 人 の 場 合 は 代 表 者 名 地 番 を 書 いてください 小 松 市 ** 町 ** 番 地 * * * * * * 30 日 前 まで に 提 出 してく ださい ###.## ###.## ###.## ###.## ###.## ###.## ###.## 専 用 住 宅 車 庫 #.## 生 垣 今 回 建 築 又 は 建 設 する ものの 用 途 を 記 入 して ください 連 絡 先 住 所 : TEL: 届 出 内 容 の 問 い 合 わせや 了 承 通 知 の 交 付 の 際 の 連 絡 先 を 書 いてください 本 書 に 次 ページの 図 書 を 添 付 して 提 出 してください 提 出 後 届 出 内 容 が 変 更 になる 場 合 は 変 更 届 を 提 出 してください (30 日 前 までに) 届 出 用 紙 は 市 役 所 窓 口 まで 又 は ホームページからもダウンロードできます

13 届 出 に 添 付 する 図 書 1 建 築 物 の 配 置 図 * 地 区 計 画 の 内 容 に 応 じ 道 路 境 界 線 及 び 隣 地 境 界 線 から 壁 面 まで の 後 退 距 離 を 明 示 してください ( 例 ) 壁 1500 境 界 2 建 築 物 の 付 近 見 取 図 3 建 築 物 の 平 面 図 立 面 図 及 び 断 面 図 ( 立 面 図 は 着 色 してください) 4 面 積 算 定 根 拠 となる 丈 量 図 又 は 求 積 図 5 垣 さく 及 び 石 積 み 等 を 設 置 する 場 合 は その 構 造 図 6 屋 外 広 告 物 等 を 設 置 する 場 合 は その 構 造 図 7 敷 地 の 高 低 差 が 大 きい 場 合 は 建 築 物 の 縦 断 面 図 及 び 横 断 面 図 8 敷 地 が 他 人 の 所 有 である 場 合 は 土 地 使 用 承 諾 書 9 届 出 書 について 代 理 人 をおいている 場 合 は 委 任 状 10 その 他 必 要 な 書 類 * 当 地 区 では 土 地 区 画 整 理 法 第 76 条 許 可 書 の 写 し 確 認 審 査 証 の 写 し 及 び まちづくり 協 議 会 審 査 記 録 簿 の 写 し が 必 要 です 地 区 計 画 の 区 域 内 における 行 為 の 届 出 書 届 け 出 に 添 付 する 図 書 を1 部 まちデザイン 第 1 課 窓 口 へ 提 出 してください

14 沖 周 辺 地 区 地 区 計 画 凡 例 地 区 計 画 区 域 商 業 地 区 沿 道 サービス 地 区 住 宅 地 区 問 合 せ 先 小 松 市 都 市 創 造 部 まちデザイン 第 1 課 石 川 県 小 松 市 小 馬 出 町 91 番 地 TEL:

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