資料 1-5 物流をめぐる状況について ( 参考資料 4) ~ 物流の現状及び物流政策の取組状況等 ~ 2. 物流政策の取組状況について (3) 物流施設の高度化効率化物流施設の高度化効率化災害に強い物流システムの構築 Ministry of Land, Infrastructure, Tr

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ゆいとつちた
1 years ago
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1 資料 1-5 物流をめぐる状況について ( 参考資料 4) ~ 物流の現状及び物流政策の取組状況等 ~ 2. 物流政策の取組状況について (3) 物流施設の高度化効率化物流施設の高度化効率化災害に強い物流システムの構築 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism

物流コストの削減やサプライチェーンの最適化といった荷主ニーズに対応保管型施設と比較して大型高機能な設備システムを導入流通加工スペースを確保等の特徴施設の所有者と運用者が同一である場合や異なる場合など所有運用の形態は様々新たなプレーヤーである

2 物流施設の変遷 90 年 95 年 00 年 05 年 10 年 90 トラック事業法改正 ( 免許制から許可制へ ) 02 倉庫業法改正 ( 許可制から登録制へ ) 97 物流施策大綱に 3PL 事業の促進明示 05 物流総合効率化法制定 97 楽天市場の開設 00 アマゾンが国内通販に参入 98 資産流動化法制定 02 JREIT の市場創設 06 減損会計の全面導入保管型物流施設荷主から寄託される貨物の保管ニーズに主として対応倉庫業者が施設を自社で所有配送型物流施設物流不動産物流コストの削減やサプライチェーンの最適化といった荷主ニーズに対応保管型施設と比較して大型高機能な設備システムを導入流通加工スペースを確保等の特徴施設の所有者と運用者が同一である場合や異なる場合など所有運用の形態は様々新たなプレーヤーである 3PL 事業者が積極的にビジネスを展開マルチテナント型として様々な荷主ニーズに対応できるよう整備されるのが基本また施設の規模も極めて大規模施設の所有者と運用者が異なるのが通常不動産投資の環境整備が進んだこと等を受けて外資系を含む不動産会社など様々なプレーヤーが参画 1

3 物流総合効率化法に基づく倉庫の高度化効率化の促進我が国産業の国際競争力の強化消費者の需要の高度化多様化ドライバー不足等の物流を取り巻く課題への対応の重要性が増大していることに鑑み流通業務の総合化及び効率化を促進し物流改革の推進等を図る政策目的国際競争力の強化環境負荷 (CO 2 排出量 ) の低減地域の活性化非効率的な物流近年の物流を取り巻く課題トラック運転手の不足燃料費高騰災害時の物流機能の維持効率的な物流従来型倉庫工場流通加工場荷捌き用上屋小売店物流網全体の総合化効率化を促進工場特定流通業務施設小売店支援措置物流事業の総合的実施の促進事業許可等の一括取得倉庫業貨物自動車運送事業等の許可等のみなし社会資本と連携した物流拠点施設の整備営業倉庫に関する税制特例法人税 : 割増償却制度 10%(5 年間 ) 固定資産税 : 課税標準の特例 1/2(5 年間 ) 施設の立地規制に関する配慮市街化調整区域の開発許可に係る配慮中小企業者等に対する支援資金面等の支援中小企業信用保険の限度額の拡充長期無利子貸付制度等 2

A 県店舗認定後のフロー A 県店舗医薬品メーカーベンダー (9 社 ) A 配送センター医薬品メーカー物流総合効率化施設を新築 ( ディストリビューションセンター )

4 物流総合効率化法による効果 ( トラック台数削減の事例 ) 物流総合効率化による配送網の集約化輸送の合理化によりトラック 39 台削減 ( 削減率 64%) 車両台数 ( 台 ) 走行距離 (km/ 日 ) 車両台数 ( 台 ) 走行距離 (km/ 日 ) 合計 61 6,924 合計 22 4,676 物流の現場を担う人材不足に対する効果あり従来のフロー A 県店舗認定後のフロー A 県店舗医薬品メーカーベンダー (9 社 ) A 配送センター医薬品メーカー物流総合効率化施設を新築 ( ディストリビューションセンター ) 日用品メーカー B 配送センター B 県店舗日用品メーカー B 県店舗食料品メーカー C 配送センター C 県店舗食料品メーカーイメージ C 県店舗北陸信越運輸局の認定事例 3 3

先進技術を利用した省エネ型自然冷媒機器等普及促進事業 ( 平成 27 年度環境省連携事業 ) 背景目的温室効果の高いフロン類を使用せずに温室効果が極めて小さい自然冷媒 ( 水空気アンモニア CO2 等 ) を使用しかつエネルギー効率の高い機器 ( 省エネ型自然冷媒機器 ) を導入しようとする民間事業者に対して補助を行う補助対象者民間事業者補助対象設備省エネ型自然冷媒機器

5 先進技術を利用した省エネ型自然冷媒機器等普及促進事業 ( 平成 27 年度環境省連携事業 ) 背景目的温室効果の高いフロン類を使用せずに温室効果が極めて小さい自然冷媒 ( 水空気アンモニア CO2 等 ) を使用しかつエネルギー効率の高い機器 ( 省エネ型自然冷媒機器 ) を導入しようとする民間事業者に対して補助を行う補助対象者民間事業者補助対象設備省エネ型自然冷媒機器物流倉庫等に使用される冷凍冷蔵機器 ( 冷凍機冷却塔等 ) 小売店舗 ( スーパーマーケットコンビニエンスストア ) のショーケース等食品製造工場事業スキーム省エネ自然冷媒冷凍等装置導入事例 ( 超低温冷蔵保管庫 ) 外観 < 補助事業 > 補助対象 :1 補助金の交付事業を行う民間団体等 21 の法人を経由して省エネ自然冷媒の冷凍冷蔵倉庫及びショーケース等を導入しようとする民間団体等空気冷凍システム補助割合 :1 国から法人への補助定額 2 法人から事業実施者への補助実施期間 : 平成 26 年度 ~ 平成 28 年度省エネルギー効果エネルギー削減量年間 :1,115,063 kwh/ 年 ( 従来比 34% 削減 ) 温室効果ガス削減効果 559t-CO2/ 年 ( 内訳 ) エネルギー起源 CO2 削減量 :380t/ 年 * 電気 kg- CO2 /kwh 冷媒漏洩 CO2 削減量 :179t/ 年 1/2 以下 4

6 大型物流施設の立地動向近年沿岸部や内陸の高速道路 ( 圏央道 ) 等の周辺への大型物流施設の立地が進展資料 :CBRE, Japan Industrial & Logistics Marketview Q 年 2 月 17 日公表 5

物流施設の老朽化の現況東京都市圏に立地する物流施設のうち築 30 年以上経過した施設の割合は約

年以上経過しており東京都内ではより老朽化の傾向にある東京都市圏全体の物流施設建設年代の割合

年以降営業冷蔵倉庫の庫齢分布東京都市圏 0% 20% 40% 60% 80% 100% 約 3

7 物流施設の老朽化の現況東京都市圏に立地する物流施設のうち築 30 年以上経過した施設の割合は約 3 割で特に東京都心に集中しているまた冷蔵倉庫については約半数が築 30 年以上経過しており東京都内ではより老朽化の傾向にある東京都市圏全体の物流施設建設年代の割合 1969 年以前 1970~1979 年 1980~1989 年 1990~1999 年 2000 年以降営業冷蔵倉庫の庫齢分布東京都市圏 0% 20% 40% 60% 80% 100% 約 3 割 10% 18% 23% 24% 25% 50% 55% 建設年が 1979 年以前の物流施設の立地件数庫齢 30 年以上 ( データ : 日本冷蔵倉庫協会からの提供データに基づき作成 ) ( 出典 : 第 5 回東京都市圏物資流動調査 ) : 10~29 件 : 30~59 件 : 60 件以上 6

8 物流施設に求められる役割の変化物流施設(5,800 事業所 ) 物流施設に求められる機能について保管型の倉庫のみならず集配送や流通加工も含めた施設の多機能化が進んでいる物流施設の敷地面積規模では近年大型の物流施設が増加している開設年代別物流施設の施設機能保有割合 ( 東京都市圏全体 ) 開設年代別物流施設の敷地面積規模構成割合 ( 東京都市圏全体 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 28% 本社 1000~3000m2 3000~5000m2 5000~10000m2 17% 1000m2未満 10000m2以上未満未満未満 50% 事務営業 0% 20% 40% 60% 80% 100% 46% 17% 1999 年以前開設販売サービス 36% 26% 11% 13% 14% 14% (11,000 事業所 ) 5% 2000 年以降開設製造 33% 26% 11% 13% 17% 数4% (4,400 事業所 ) 集配送保管流通加工 27% 32% ( 出典 : 第 5 回東京都市圏物資流動調査 ) 48% 50% 55% 55% 1999 年以前開設 (12,500 事業所 ) 2000 年以降開設物流施設数(16,000 事業所 ) 全物流施設 35% 26% 11% ( 出典 : 第 5 回東京都市圏物資流動調査 ) 13% 15% 7

9 物流賃貸施設のニーズの高まり物流施設の整備の動向は世界同時不況の影響で一時下落したものの最近は増加している近年は賃貸型の物流施設の割合が増加傾向にあり開発主体も不動産業者によるもの資金調達方法も証券化を利用したものなど多様化してきている東京都市圏における開設年代別にみた賃貸型の物流施設の割合約 7 割事業所数の割合80% 60% 40% 20% 0% ( 億円 ) 年以前 1970~1979 年 1980~1989 年 1990~1999 年 2000 年以降 ( 出典 : 第 5 回東京都市圏物資流動調査 ) 証券化の対象となる不動産の取得実績 ( 倉庫用途 ) の推移発注者別の倉庫物流施設建設工事受注額の推移 ( 億円 ) % 40% % % 26% 28% 30% % 25% 22% % 20% % 15% % 8% 10% % 6% 500 4% 3% 5% 0 0% 運輸業不動産業その他不動産業の割合 ( 年度 ) ( 出典 : 国土交通省建設工事受注動態統計調査 ( 大手 50 社調査 ) より作成) 8 ( 出典 : 国土交通省不動産証券化実態調査より作成 )

10 物流不動産のイメージ 1 プロロジスパーク川島 ( 埼玉県 ) ( 延床約 165,000 m 年 7 月竣工 ) プロロジスパーク座間 2 ( 延床約 115,000 m 年 9 月竣工 ) 入居者 : 3PL 事業者インターネット通販事業者等入居者インターネット通販事業者等 9

11 物流不動産のイメージ 2 ロジポート北柏 ( ラサールインベストメント ) 建物内部 10

12 物流施設に対するニーズ (BCP 対応 ) 東日本大震災では多くの物流施設が地震及び津波によって被害を被った震災以降免震施設など地震に強い施設や内陸エリアの施設のニーズが高まっている地震及び津波による営業倉庫の被害 ( 東北地方 ) 営業所数全壊した倉庫 ( 棟数 ) 半壊した倉庫 ( 棟数 ) 被害額 ( 全壊 + 半壊 ) 青森 ( 百万円 ) 岩手 ,890( 百万円 ) 宮城 ,202( 百万円 ) 福島 ( 百万円 ) 計 ,274( 百万円 ) 出典 : 一五不動産情報サービス第 12 回物流施設の不動産市況に関するアンケート調査 ( ) 11

13 災害に強い物流システムの構築東日本大震災時の支援物資物流の流れにおいて発生した問題点各地 ( 国等の確保した支援物資 ) 1 次集積地 ( 県管理 ) 2 次集積地 ( 市町村管理 ) 幹線輸送保管在庫管理地域内輸送保管在庫管理配送仕分けなど仕分けなど避難所等物資拠点の不足物流ノウハウの欠如オペレーションの錯綜支援物資物流における輸送や在庫管理等の業務を円滑に行うためにはこれらの業務に精通した民間物流事業者のノウハウや施設を活用することが不可欠であることが顕在化主な取り組み内容全国各地域において国土交通省が主催して地方自治体民間物流事業者等が参画する協議会を開催する等し以下をはじめとした取組を実施民間物資拠点のリストアップ ( 全国 ) 支援物資の広域的な受入拠点 ( 広域物資拠点 ) としての活用を想定する民間物流施設 ( 民間物資拠点 ) を全国で1169 施設リストアップ官民の協力協定の締結促進 ( 全国 ) 都道府県と物流事業者団体との間の輸送保管職員派遣に関する協力協定の締結を促進震災以前平成 27 年 2 月 28 日時点輸送協定 ( トラック協会 ) 保管協定 ( 倉庫協会 ) 9 31 専門家派遣協定 ( 上記 2 協会 ) 非常用電源非常用通信設備の導入支援広域物資拠点として選定された民間物流施設に対して非常用電源設備非常用通信設備の導入を支援平成 23 年度補正 : 約 3.8 億円平成 24 年度補正 : 約 2.2 億円平成 25 年度補正 : 約 1.4 億円平成 26 年度補正 : 約 2.2 億円民間物資拠点数ブロック拠点数ブロック拠点数北海道 175 近畿 140 東北 117 中国 41 北陸信越 84 四国 34 関東 255 九州 137 中部 212 沖縄 8 総計 1203 ( 平成 27 年 2 月 28 日時点 ) 補助金活用実績 ( 平成 26 年度は3/31 時点 ) 地域中四国東北ブロック関東ブロック中部ブロック近畿ブロック九州ブロック総計平成 23 年度平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度多様な輸送手段を活用した災害時支援物資輸送協議会災害時にトラックだけでなく船舶鉄道等も活用した支援物資輸送を実施できるよう関係者による連携体制を構築平成 26 年度 : 関東ブロック平成 27 年度 : 中部ブロック平成 28 年度以降も順次実施 12

日午後広島市から広島県を通じ広島県倉庫協会へ支援物資保管のための民間物資拠点開設の要請

( 株 ) で調整を行い翌日 10:00 に即座に民間物資拠点 ( 福山通運 ( 株 )

14 広島土砂災害時における民間物資拠点の活用について広島土砂災害における民間物資拠点開設の経緯平成 26 年 8 月 29 日午後広島市から広島県を通じ広島県倉庫協会へ支援物資保管のための民間物資拠点開設の要請平成 26 年 8 月 30 日 10:00 広島県の要請を受けた広島県倉庫協会と福山通運 ( 株 ) で調整を行い翌日 10:00 に即座に民間物資拠点 ( 福山通運 ( 株 ) 広島流通センター ) を開設平成 26 年 8 月 30 日 10:00~15:00 安佐北区スポーツセンターから飲料水 2,000 箱を輸送その後避難所からの要請に応じて適宜飲料水を搬出し保管を実施なお平成 27 年 2 月 19 日をもって保管を終了福山通運 ( 株 ) 広島流通センター安佐北区スポーツセンター 13

Microsoft PowerPoint アンケート調査

Microsoft PowerPoint アンケート調査不動産投資市場の活性化に関するアンケート調査 1. 調査対象 (1) 売上高十億円以上及び資本金一億円以上の不動産業を行っている会社 263 社不動産証券化を実施するアセットマネジメント会社 86 社 :349 社 (2) 都市銀行地方銀行第二地方銀行信託銀行保険会社証券会社ノンバンク政府系系統系金融機関 147 社厚生年金基金企業年金基金 1,197 団体 :1,344 社団体