清水町統計データまとめ

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1 浦 河 町 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 平 成 24 年 3 月 浦 河 町

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3 目 次 1 章 はじめに 計 画 の 目 的 趣 旨 計 画 期 間 章 公 営 住 宅 等 ストックの 状 況 浦 河 町 の 概 況 公 的 賃 貸 住 宅 の 供 給 状 況 町 営 住 宅 の 構 造 耐 用 年 数 町 営 住 宅 の 住 戸 内 の 整 備 状 況 町 営 住 宅 の 入 居 世 帯 の 特 性 関 連 既 定 計 画 による 取 組 方 針 章 公 営 住 宅 等 ストックの 整 備 活 用 方 針 基 本 フレーム 建 替 えに 関 する 基 本 方 針 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 章 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 の 選 定 改 善 手 法 の 内 容 手 法 選 定 のフロー 活 用 手 法 の 判 定 章 公 営 住 宅 等 における 建 替 事 業 の 実 施 方 針 整 備 水 準 章 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 計 画 計 画 期 間 内 に 実 施 する 修 繕 改 善 事 業 の 内 容 長 寿 命 化 のための 維 持 管 理 による 効 果 整 備 プログラム 参 考 資 料 策 定 体 制 浦 河 町 住 生 活 基 本 計 画 及 び 浦 河 町 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 委 員 会 の 構 成 浦 河 町 住 生 活 基 本 計 画 及 び 浦 河 町 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 策 定 委 員 会 設 置 要 綱... 71

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5 1 章 はじめに 1 計 画 の 目 的 趣 旨 本 年 度 浦 河 町 が 策 定 する 浦 河 町 住 生 活 基 本 計 画 を 踏 まえ 安 全 安 心 で 快 適 な 公 営 住 宅 等 を 長 きに 渡 って 確 保 するため 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 策 定 について ( 平 成 21 年 3 月 27 日 付 け 国 住 備 第 147 号 )に 基 づき 公 営 住 宅 等 のストック 状 況 を 把 握 し その 役 割 やあり 方 を 考 慮 した 上 で 建 替 え 個 別 改 善 及 び 用 途 廃 止 等 の 実 施 について 必 要 な 検 討 を 行 い 浦 河 町 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 を 策 定 します 2 計 画 期 間 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 は 10 年 間 ( 平 成 24~33 年 度 )を 計 画 期 間 とします なお 今 後 の 社 会 経 済 情 勢 等 の 変 化 に 対 応 するため 計 画 期 間 の 中 間 時 のほか 必 要 に 応 じて 見 直 しを 行 います 1

6 2 章 公 営 住 宅 等 ストックの 状 況 1 浦 河 町 の 概 況 総 面 積 の 81.3%が 山 林 であり 豊 かな 自 然 環 境 に 恵 まれています 気 候 は 海 洋 性 気 候 の 影 響 で 夏 は 涼 しく 冬 は 温 暖 な 地 域 となっています 浦 河 町 の 総 人 口 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 14,389 人 減 少 傾 向 にあり 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 16%の 減 少 となっています 総 世 帯 数 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 6,358 世 帯 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみ ると 9%の 減 少 となっています 平 成 22 年 国 勢 調 査 において 高 齢 人 口 は 25.1% 全 道 より 高 く 郡 部 日 高 管 内 より 低 くなっています 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 65 歳 以 上 ( 高 齢 人 口 ) は 急 速 に 増 加 しており 総 人 口 が 減 少 する 中 15 年 間 で 約 1.26 倍 となっています 平 均 世 帯 人 員 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 2.26 人 / 世 帯 と 全 道 郡 部 日 高 管 内 と 比 較 すると 最 も 少 なくなっています 経 年 的 には 世 帯 規 模 の 縮 小 化 がみられます 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 持 ち 家 50.8% 公 営 借 家 16.0% 民 営 借 家 17.4% 給 与 住 宅 15.3% 間 借 り 0.5%となっています 全 道 郡 部 日 高 管 内 と 比 較 すると 公 営 借 家 率 給 与 住 宅 率 は 最 も 高 く 持 ち 家 率 は 最 も 低 く なっています (1) 位 置 浦 河 町 は 北 海 道 日 高 管 内 の 南 部 に 位 置 し 札 幌 市 から 約 180km 帯 広 市 から 約 150km えりも 岬 から 50km 地 点 にあり 東 は 様 似 町 西 は 新 ひだか 町 北 は 日 高 山 脈 南 は 太 平 洋 に 接 しています 2

7 (2) 地 勢 土 地 利 用 浦 河 町 の 地 形 は 大 部 分 を 日 高 山 脈 とその 前 山 が 占 めており 丘 陵 地 を 縦 断 して 太 平 洋 に 注 ぐ 河 川 流 域 にいくつかの 平 野 がみられます 浦 河 町 の 土 地 利 用 をみると 総 面 積 は km2のうち 5.3%が 農 地 であり 宅 地 は 0.9%となっています 表 2-1 地 目 別 面 積 ( 単 位 :km2) 田 農 地 畑 計 宅 地 山 林 牧 場 原 野 雑 種 地 その 他 総 面 積 面 積 % 5.0% 5.3% 0.9% 81.3% 10.2% 1.3% 0.6% 0.4% 100.0% 資 料 : 平 成 22 年 度 版 浦 河 町 統 計 要 覧 3

8 (3) 気 候 気 候 は 海 洋 性 気 候 の 影 響 で 夏 は 涼 しく 冬 は 温 暖 な 地 域 となっています 気 温 と 日 照 時 間 の 季 節 変 化 が 小 さく 一 日 の 最 高 気 温 と 最 低 気 温 の 差 も 比 較 的 小 さいことから 道 内 でも 四 季 を 通 じて 温 暖 な 地 域 となっています 表 2-2 浦 河 町 の 月 別 気 象 概 要 ( 平 成 22 年 ) 降 水 量 気 温 平 均 気 温 最 高 気 温 最 低 気 温 平 均 風 速 日 照 時 間 降 雪 量 最 深 積 雪 (mm) ( ) ( ) ( ) (m/s) ( 時 間 ) (cm) (cm) 1 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 全 年 1, , 資 料 : 気 象 庁 ホームページ 気 象 統 計 情 報 表 2-3 浦 河 町 の 年 次 別 気 象 概 要 年 降 水 量 気 温 年 間 日 照 平 均 風 速 平 均 気 温 最 高 気 温 最 低 気 温 時 間 降 雪 量 最 深 積 雪 (mm) ( ) ( ) ( ) (m/s) ( 時 間 ) (cm) (cm) 平 成 18 年 , 平 成 19 年 , 平 成 20 年 , 平 成 21 年 1, , 平 成 22 年 1, , 平 均 1, , 資 料 : 気 象 庁 ホームページ 気 象 統 計 情 報 図 2-1 浦 河 町 の 年 次 別 気 象 概 要 ( ) 平 成 18 年 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 均 気 温 最 高 気 温 最 低 気 温 4

9 (4) 総 人 口 総 世 帯 a. 総 人 口 浦 河 町 の 総 人 口 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 14,389 人 です 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 ) の 推 移 をみると 16%の 減 少 となっています 表 2-4 総 人 口 の 推 移 の 比 較 ( 単 位 : 人 ) H7 H12 H17 H22 H22/H2 北 海 道 5,692,321 5,683,062 5,627,737 5,506, 郡 部 1,443,200 1,293,694 1,217,137 1,057, 日 高 管 内 89,937 86,020 81,407 75, 浦 河 町 17,186 16,634 15,698 14, 資 料 : 各 年 国 勢 調 査 図 2-2 浦 河 町 の 総 人 口 の 推 移 ( 人 ) ,186 16,634 推 計 値 14,747 人 15,698 H22 国 勢 調 査 14,389 人 ,899 12,992 12,075 11,150 10, H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 人 口 推 計 国 勢 調 査 注 : 人 口 推 計 は 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 が 平 成 17 年 国 勢 調 査 結 果 を 用 いて 推 計 したもの 5

10 b. 総 世 帯 数 総 世 帯 数 1 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 6,358 世 帯 です 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 9%の 減 少 となっています 表 2-5 総 世 帯 数 の 推 移 の 比 較 ( 単 位 : 世 帯 ) H7 H12 H17 H22 H22/H7 北 海 道 2,187,000 2,306,419 2,380,251 2,424, 郡 部 508, , , , 日 高 管 内 34,160 34,487 33,996 32, 浦 河 町 6,977 6,936 6,782 6, 資 料 : 各 年 国 勢 調 査 図 2-3 浦 河 町 の 総 世 帯 数 の 推 移 ( 世 帯 ) 7,200 7,000 6,800 6,977 6,936 6,782 6,600 6,400 6,358 6,200 6,000 H7 H12 H17 H22 1 総 世 帯 数 :ここでいう 総 世 帯 数 は 一 般 世 帯 と 施 設 等 の 世 帯 の 合 計 を 指 します 国 勢 調 査 では 世 帯 を 一 般 世 帯 と 施 設 等 の 世 帯 に 区 分 しています 一 般 世 帯 は 住 居 と 生 計 を 共 にしている 人 々の 集 まり 又 は 一 戸 を 構 えて 住 んでいる 単 身 者 等 を 指 します 施 設 等 の 世 帯 は 寮 寄 宿 舎 の 学 生 生 徒 病 院 療 養 所 の 入 院 者 社 会 施 設 の 入 所 者 自 衛 隊 営 舎 内 居 住 者 矯 正 施 設 の 入 所 者 等 を 指 します また 一 般 世 帯 について 住 居 を 住 宅 と 住 宅 以 外 に 区 分 しています 住 宅 は 一 つの 世 帯 が 独 立 して 家 庭 生 活 を 営 むことができる 永 続 性 のある 建 物 ( 完 全 に 区 画 された 建 物 の 一 部 を 含 む ) 等 を 指 し ます( 店 舗 や 作 業 所 付 きの 住 宅 もこれに 含 まれます) 住 宅 以 外 は 寄 宿 舎 寮 など 生 計 を 共 にしない 単 身 者 の 集 まりを 居 住 させるための 建 物 や, 病 院 学 校 旅 館 会 社 工 場 事 務 所 などの 居 住 用 でない 建 物 を 指 します( 仮 小 屋 天 幕 小 屋 など 臨 時 応 急 的 に 造 られた 住 居 などもこれに 含 まれます) 6

11 c. 年 齢 別 人 口 人 口 の 年 齢 別 構 成 をみると 平 成 22 年 国 勢 調 査 において 年 少 人 口 (15 歳 未 満 )は 12.5% 生 産 年 齢 人 口 (15~64 歳 )は 62.4% 高 齢 人 口 (65 歳 以 上 )は 25.1%と なっています 高 齢 人 口 率 は 全 道 より 高 く 郡 部 日 高 管 内 より 低 くなっています 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 年 少 人 口 と 生 産 年 齢 人 口 の 割 合 はともに 減 少 傾 向 にあり 高 齢 人 口 は 急 速 に 増 加 しており 総 人 口 が 減 少 する 中 15 年 間 で 約 1.26 倍 となっています 図 2-4 年 齢 別 人 口 構 成 比 の 比 較 0% 20% 40% 60% 80% 100% 北 海 道 郡 部 日 高 管 内 浦 河 町 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 不 詳 図 2-5 年 齢 別 人 口 構 成 比 の 推 移 0% 20% 40% 60% 80% 100% H H H H 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 不 詳 7

12 d. 平 均 世 帯 人 員 平 均 世 帯 人 員 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 2.26 人 / 世 帯 となっており 全 道 郡 部 日 高 管 内 と 比 較 すると 最 も 少 なくなっています 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 0.20 人 / 世 帯 の 減 少 があり 全 道 郡 部 日 高 管 内 と 同 様 に 世 帯 規 模 の 縮 小 化 がみられます 表 2-6 平 均 世 帯 人 員 の 推 移 の 比 較 ( 単 位 : 人 / 世 帯 ) H7 H12 H17 H22 H22/H7 北 海 道 郡 部 日 高 管 内 浦 河 町 資 料 : 各 年 国 勢 調 査 図 2-6 平 均 世 帯 人 員 の 推 移 の 比 較 ( 人 / 世 帯 ) H7 H12 H H22 北 海 道 郡 部 日 高 管 内 浦 河 町 8

13 (5) 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 は 平 成 22 年 国 勢 調 査 で 持 ち 家 50.8% 公 営 借 家 16.0% 民 営 借 家 17.4% 給 与 住 宅 15.3% 間 借 り 0.5%となっています 全 道 郡 部 日 高 管 内 と 比 較 すると 公 営 借 家 率 給 与 住 宅 率 は 最 も 高 く 持 ち 家 率 は 最 も 低 くなっています 15 年 間 ( 平 成 7~22 年 )の 推 移 をみると 持 ち 家 率 はほぼ 横 ばい 公 営 借 家 率 及 び 給 与 住 宅 率 が 減 少 傾 向 にあり 民 営 借 家 率 は 増 加 傾 向 にあります 図 2-7 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 構 成 比 の 比 較 0% 20% 40% 60% 80% 100% 北 海 道 郡 部 日 高 管 内 浦 河 町 持 ち 家 公 営 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 間 借 り 図 2-8 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 構 成 比 の 推 移 0% 20% 40% 60% 80% 100% H H H H 持 ち 家 公 営 借 家 民 営 借 家 給 与 住 宅 間 借 り 9

14 2 公 的 賃 貸 住 宅 の 供 給 状 況 平 成 23 年 度 現 在 浦 河 町 内 には 公 的 賃 貸 住 宅 ( 公 営 住 宅 改 良 住 宅 町 単 独 住 宅 )が 33 団 地 175 棟 1,092 戸 あります うち 町 営 住 宅 は 32 団 地 171 棟 1,032 戸 あります 種 別 の 内 訳 は 公 営 住 宅 が 91.7%を 占 め 改 良 住 宅 7.9% 町 単 独 住 宅 0.4%となっています 表 2-7 公 的 賃 貸 住 宅 の 種 類 ( 町 営 ) 公 的 賃 貸 住 宅 解 説 戸 数 公 営 住 宅 公 営 住 宅 法 に 基 づき 事 業 主 体 が 整 備 し 管 理 運 営 される 住 宅 困 946 戸 窮 者 向 け 賃 貸 住 宅 家 賃 は 入 居 者 の 収 入 や 住 宅 の 規 模 等 により 決 定 さ れる 改 良 住 宅 住 宅 地 区 改 良 法 に 基 づき 劣 悪 な 住 環 境 にある 住 宅 を 地 方 自 治 82 戸 体 が 買 取 り 新 しい 住 宅 に 建 て 替 えた 後 に 元 の 住 人 に 低 額 にて 貸 与 す る 住 宅 町 単 独 住 宅 公 営 住 宅 法 によらない 町 の 独 自 施 策 住 宅 4 戸 合 計 1,032 戸 10

15 表 2-8 町 内 公 的 賃 貸 住 宅 の 供 給 状 況 種 類 団 地 名 構 造 建 設 年 度 棟 数 戸 数 敷 地 面 積 うち 借 地 面 積 町 営 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 耐 火 H5,H , 中 高 東 町 A 耐 火 S58~S , 中 高 東 町 かしわ 簡 平 S44~S , 中 高 東 町 ちのみヶ 丘 簡 平 S39~S , 中 高 西 幌 別 第 1 耐 火 H , 西 幌 別 第 2 簡 平 S45~S , 西 幌 別 第 3 簡 平 S49,S 西 幌 別 第 4 簡 平 S 西 幌 別 第 5 簡 平 S 西 幌 別 第 6 簡 平 S58~S , 潮 見 ヶ 丘 耐 火 S50~S , 中 高 堺 町 西 1 丁 目 簡 平 耐 火 S32,S36,H5,H , 中 高 堺 町 中 央 耐 火 S54~S , 中 高 堺 町 E 耐 火 S61~S , 住 居 堺 町 FB 簡 平 S , 中 高 堺 町 川 沿 簡 平 S44,S45,S50~S , 中 高 堺 町 新 栄 A 簡 平 S60,S , 中 高 堺 町 新 栄 B 耐 火 H1,H , , 中 高 井 寒 台 簡 平 S 絵 笛 簡 平 S , 浜 東 栄 第 1 簡 平 S , , 浜 東 栄 第 2 簡 平 S , , 浜 荻 伏 簡 平 S , , 荻 伏 A 簡 平 S46~S , 荻 伏 B 簡 平 S39,S40,S43~S , 荻 伏 C 簡 平 S , 荻 伏 D 簡 平 S 荻 伏 E 簡 平 S59,S61,S63,H , , 野 深 簡 平 S44,S , 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 H , 中 高 小 計 , , 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 簡 二 S39~S41,S , 中 高 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 H , 中 高 小 計 , 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 木 平 H17,H 中 高 町 営 計 , , , 道 営 公 営 住 宅 まきば 耐 火 H8,H , 中 高 合 計 , , , 資 料 : 浦 河 町 調 べ 用 途 地 域 11

16 図 2-9 公 的 賃 貸 住 宅 の 位 置 ( 全 町 ) 12

17 図 ２-10 公的賃貸住宅の位置 潮見 堺町 東町 井寒台地区 13

18 図 2-11 公 的 賃 貸 住 宅 の 位 置 ( 荻 伏 浜 東 栄 野 深 絵 笛 地 区 ) 14

19 図 2-12 公 的 賃 貸 住 宅 の 位 置 ( 西 幌 別 地 区 ) 15

20 浦 河 町 公 的 賃 貸 住 宅 団 地 現 況 写 真 東 町 ちのみ4 丁 目 東 町 A 東 町 かしわ 東 町 ちのみヶ 丘 西 幌 別 第 1 西 幌 別 第 2 西 幌 別 第 3 西 幌 別 第 4 16

21 浦 河 町 公 的 賃 貸 住 宅 団 地 現 況 写 真 西 幌 別 第 5 西 幌 別 第 6 潮 見 ヶ 丘 堺 町 西 1 丁 目 ( 簡 平 ) 堺 町 西 1 丁 目 ( 耐 火 ) 堺 町 中 央 堺 町 E 堺 町 FB 17

22 浦 河 町 公 的 賃 貸 住 宅 団 地 現 況 写 真 堺 町 川 沿 堺 町 新 栄 A 堺 町 新 栄 B 井 寒 台 絵 笛 浜 東 栄 第 1 浜 東 栄 第 2 浜 荻 伏 18

23 浦 河 町 公 的 賃 貸 住 宅 団 地 現 況 写 真 荻 伏 A 荻 伏 B 荻 伏 C 荻 伏 D 荻 伏 E 野 深 堺 町 西 2 丁 目 ( 公 営 住 宅 ) 堺 町 改 良 A 19

24 浦 河 町 公 的 賃 貸 住 宅 団 地 現 況 写 真 堺 町 西 2 丁 目 ( 改 良 住 宅 ) 東 町 ちのみ3 丁 目 20

25 3 町 営 住 宅 の 構 造 耐 用 年 数 町 営 公 的 賃 貸 住 宅 の 構 造 は 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 て 44.8% 耐 火 構 造 50.0% 町 営 公 的 賃 貸 住 宅 1,032 戸 のうち 既 に 耐 用 年 数 を 経 過 しているのは 470 戸 で 45.5% 今 後 建 替 事 業 を 行 わないとすると 平 成 28 年 度 で 48.8% 10 年 後 の 平 成 33 年 度 で 49.6%となります (1) 構 造 町 営 公 的 賃 貸 住 宅 の 構 造 をみると 木 造 平 屋 建 て 0.4% 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 て 44.8% 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 て 4.8% 耐 火 構 造 50.0%を 占 めています 建 設 年 度 をみると 木 造 平 屋 建 て 住 宅 は 平 成 17~18 年 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 て 住 宅 は 昭 和 32~ 平 成 元 年 簡 易 耐 火 構 造 二 階 建 て 住 宅 は 昭 和 39~43 年 耐 火 構 造 住 宅 は 昭 和 50~ 平 成 14 年 に 整 備 されています 年 代 別 には 昭 和 45 年 以 前 のストック が 最 も 多 く 24.8% 次 いで 昭 和 46~50 年 17.2% 昭 和 51~55 年 16.1%と なっています 図 2-13 建 設 年 度 別 構 造 別 戸 数 ( 戸 ) S45 以 前 S46~50 S51~55 S56~60 S61~H2 H3~7 H8~12 H13 以 降 木 平 簡 平 簡 二 耐 火 表 2-9 建 設 年 度 別 構 造 別 戸 数 合 計 木 平 簡 平 簡 二 耐 火 昭 和 45 以 前 (~1970) 24.8% 0.0% 20.0% 4.8% 0.0% 昭 和 46~ (1971~1975) 17.2% 0.0% 14.9% 0.0% 2.3% 昭 和 51~ (1976~1980) 16.1% 0.0% 5.6% 0.0% 10.5% 昭 和 56~ (1981~1985) 12.0% 0.0% 2.7% 0.0% 9.3% 昭 和 61~ 平 成 (1986~1990) 12.0% 0.0% 1.6% 0.0% 10.5% 平 成 3~ (1991~1995) 8.7% 0.0% 0.0% 8.7% 平 成 8~ (1996~2000) 5.6% 0.0% 0.0% 0.0% 5.6% 平 成 13 以 降 (2001~) 3.5% 0.4% 0.0% 0.0% 3.1% 計 1, % 0.4% 44.8% 4.8% 50.0% 資 料 : 浦 河 町 調 べ 21

26 (2) 耐 用 年 数 公 的 賃 貸 住 宅 の 耐 用 年 数 は 耐 火 構 造 で 70 年 準 耐 火 構 造 で 45 年 木 造 で 30 年 と なっており その1/2を 経 過 したものについて 建 替 が 可 能 とされています また 公 営 住 宅 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 等 の 運 用 について ( 平 成 8 年 )により 簡 易 耐 火 構 造 の 耐 用 年 数 は2 階 建 てが 45 年 平 屋 建 てが 30 年 となっています 平 成 23 年 度 現 在 町 が 管 理 している 公 的 賃 貸 住 宅 1,032 戸 のうち 既 に 耐 用 年 数 を 経 過 しているのは 470 戸 で 45.5%を 占 めています 今 後 建 替 事 業 を 行 わないとす ると 5 年 後 の 平 成 28 年 度 で 48.8% 10 年 後 の 平 成 33 年 度 で 49.6%となります 図 2-14 耐 用 年 数 経 過 戸 数 の 推 移 ( 戸 ) H23 H28 H33 22

27 表 2-10 団 地 別 耐 用 年 数 経 過 状 況 の 推 移 種 類 団 地 名 管 理 耐 用 年 数 経 過 戸 数 構 造 屋 根 建 設 年 度 戸 数 H23 H28 H33 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 52 耐 火 陸 屋 根 H5,H % 0.0% 0.0% 東 町 A 48 耐 火 陸 屋 根 S58~S % 0.0% 0.0% 東 町 かしわ 111 簡 平 置 屋 根 S44~S % 100.0% 100.0% 東 町 ちのみヶ 丘 92 簡 平 置 屋 根 S39~S % 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 1 12 耐 火 置 屋 根 H % 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 2 16 簡 平 置 屋 根 S45~S % 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 3 4 簡 平 置 屋 根 S49,S % 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 4 4 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 5 2 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 6 12 簡 平 置 屋 根 S58~ % 100.0% 100.0% 潮 見 ヶ 丘 84 耐 火 置 屋 根 S50~S 陸 屋 根 0.0% 0.0% 0.0% 堺 町 西 1 丁 目 14 簡 平 置 屋 根 S32,S % 100.0% 100.0% 52 耐 火 陸 屋 根 H5,H % 0.0% 0.0% 堺 町 中 央 96 耐 火 置 屋 根 S54~S 陸 屋 根 0.0% 0.0% 0.0% 堺 町 E 56 耐 火 陸 屋 根 S61~S % 0.0% 0.0% 堺 町 FB 8 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 堺 町 川 沿 76 簡 平 置 屋 根 S44,S45,S50~S % 100.0% 100.0% 堺 町 新 栄 A 8 簡 平 置 屋 根 S60,S % 100.0% 100.0% 堺 町 新 栄 B 52 耐 火 陸 屋 根 H1,H % 0.0% 0.0% 井 寒 台 4 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 絵 笛 4 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 浜 東 栄 第 1 6 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 浜 東 栄 第 2 4 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 浜 荻 伏 6 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 荻 伏 A 30 簡 平 置 屋 根 S46~S % 100.0% 100.0% 荻 伏 B 27 簡 平 置 屋 根 S39,S40,S43~S % 100.0% 100.0% 荻 伏 C 8 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 荻 伏 D 4 簡 平 置 屋 根 S % 100.0% 100.0% 荻 伏 E 16 簡 平 置 屋 根 S59,S61,S63,H % 50.0% 100.0% 野 深 6 簡 平 置 屋 根 S44,S % 100.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 32 耐 火 陸 屋 根 H % 0.0% 0.0% 小 計 % 48.0% 48.8% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 50 簡 二 置 屋 根 S39~S41,S % 100.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 32 耐 火 陸 屋 根 H % 0.0% 0.0% 小 計 % 61.0% 61.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 4 木 平 置 屋 根 H17,H % 0.0% 0.0% 合 計 1, % 48.8% 49.6% 資 料 : 浦 河 町 調 べ 23

28 4 町 営 住 宅 の 住 戸 内 の 整 備 状 況 住 戸 規 模 の 状 況 をみると 60~70 m2 が 27.8%を 占 め 50~60 m2 が 24.1%を 占 めています 水 洗 トイレは 63.0%で 整 備 済 み 浴 槽 は 16.3% 3 箇 所 給 湯 は 22.5%で 整 備 済 み (1) 住 戸 タイプ 住 戸 規 模 住 戸 タイプの 状 況 をみると 1LDK 又 は 2DK が 33.4% 2LDK 又 は 3DK が 37.4% 3LDK が 29.2%となっています 住 戸 規 模 の 状 況 をみると 60~70 m2 が 最 も 多 く 27.8%を 占 め 次 いで 50~ 60 m2 の 住 戸 が 24.1%を 占 めています 図 2-15 種 別 タイプ 別 戸 数 の 割 合 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全 団 地 公 営 住 宅 改 良 住 宅 単 独 住 宅 LDK 2DK 2LDK 3DK 3LDK 図 2-16 種 別 住 戸 規 模 別 戸 数 の 割 合 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全 団 地 公 営 住 宅 改 良 住 宅 単 独 住 宅 m2 未 満 40~50m2 50~60m2 60~70m2 70m2 以 上 24

29 表 2-11 団 地 別 住 戸 タイプ 別 戸 数 種 類 団 地 名 1LDK 2DK 計 2LDK 3DK 計 3LDK 合 計 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 % 30.8% 30.8% 23.1% 0.0% 23.1% 46.2% 100.0% 東 町 A % 0.0% 0.0% 50.0% 0.0% 50.0% 50.0% 100.0% 東 町 かしわ % 73.9% 73.9% 0.0% 26.1% 26.1% 0.0% 100.0% 東 町 ちのみヶ 丘 % 100.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 75.0% 0.0% 75.0% 25.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 75.0% 75.0% 0.0% 25.0% 25.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 25.0% 25.0% 0.0% 75.0% 75.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 75.0% 75.0% 0.0% 25.0% 25.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 50.0% 50.0% 0.0% 50.0% 50.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 潮 見 ヶ 丘 % 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 1 丁 目 % 45.5% 45.5% 18.2% 0.0% 18.2% 36.4% 100.0% 堺 町 中 央 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 堺 町 E % 0.0% 0.0% 28.6% 0.0% 28.6% 71.4% 100.0% 堺 町 FB % 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 川 沿 % 27.6% 27.6% 0.0% 72.4% 72.4% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 A % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 堺 町 新 栄 B % 30.8% 30.8% 23.1% 0.0% 23.1% 46.2% 100.0% 井 寒 台 % 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 絵 笛 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 浜 東 栄 第 % 100.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 浜 東 栄 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 浜 荻 伏 % 100.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 A % 70.0% 70.0% 0.0% 30.0% 30.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 B % 81.5% 81.5% 0.0% 18.5% 18.5% 0.0% 100.0% 荻 伏 C % 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 D % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 荻 伏 E % 0.0% 0.0% 25.0% 0.0% 25.0% 75.0% 100.0% 野 深 % 66.7% 66.7% 0.0% 33.3% 33.3% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 0.0% 18.8% 46.9% 0.0% 46.9% 34.4% 100.0% 小 計 % 35.2% 35.8% 11.0% 22.5% 33.5% 30.7% 100.0% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 0.0% 18.8% 46.9% 0.0% 46.9% 34.4% 100.0% 小 計 % 0.0% 7.3% 79.3% 0.0% 79.3% 13.4% 100.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 合 計 , % 32.3% 33.4% 16.8% 20.6% 37.4% 29.2% 100.0% 資 料 : 浦 河 町 調 べ 25

30 表 2-12 団 地 別 住 戸 規 模 別 戸 数 地 域 団 地 名 40 m2 未 満 40~50 m2 50~60 m2 60~70 m2 70 m2 以 上 合 計 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 % 0.0% 30.8% 23.1% 46.2% 100.0% 東 町 A % 0.0% 0.0% 50.0% 50.0% 100.0% 東 町 かしわ % 60.4% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 東 町 ちのみヶ 丘 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 75.0% 25.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 43.8% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 50.0% 50.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 25.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 潮 見 ヶ 丘 % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 1 丁 目 % 15.2% 24.2% 18.2% 36.4% 100.0% 堺 町 中 央 % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 E % 0.0% 28.6% 71.4% 0.0% 100.0% 堺 町 FB % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 川 沿 % 11.8% 64.5% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 A % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 B % 0.0% 30.8% 23.1% 46.2% 100.0% 井 寒 台 % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 絵 笛 % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 浜 東 栄 第 % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 浜 東 栄 第 % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 浜 荻 伏 % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 A % 63.3% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 B % 48.1% 7.4% 14.8% 0.0% 100.0% 荻 伏 C % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 D % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 E % 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 野 深 % 33.3% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 0.0% 18.8% 46.9% 34.4% 100.0% 小 計 % 14.0% 25.3% 28.8% 11.6% 100.0% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A % 4.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 0.0% 18.8% 46.9% 34.4% 100.0% 小 計 % 2.4% 7.3% 18.3% 13.4% 100.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 % 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 合 計 , % 13.0% 24.1% 27.8% 11.7% 100.0% 資 料 : 浦 河 町 調 べ 26

31 (2) 設 備 浴 室 は 787 戸 76.3%が 整 備 済 となっており そのうち 浴 槽 が 整 備 されているのは 15.7%となっています 3 箇 所 給 湯 が 整 備 されているのは 22.5%です 水 洗 化 は 63.0%が 公 共 下 水 道 でその 他 はくみ 取 りとなっています (3) 高 齢 化 対 応 住 戸 内 において 手 すりが 設 置 ( 便 所 と 浴 室 ) 及 び 住 戸 内 の 段 差 が 解 消 されている には 14.9%となっています 27

32 表 2-13 団 地 別 設 備 の 状 況 種 類 団 地 名 構 造 風 呂 管 理 3 箇 所 浴 室 有 浴 室 有 浴 室 無 戸 数 給 湯 浴 槽 有 浴 槽 無 浴 槽 無 水 洗 化 給 水 給 油 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 耐 火 直 圧 個 別 53.8% 46.2% 0.0% 100.0% 100.0% 東 町 A 耐 火 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 東 町 かしわ 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 64.9% 35.1% 0.0% 0.0% 東 町 ちのみヶ 丘 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 1 耐 火 直 圧 個 別 50.0% 50.0% 0.0% 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 2 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 3 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 4 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 5 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 6 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 潮 見 ヶ 丘 耐 火 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 1 丁 目 簡 平 直 圧 個 別 57.1% 0.0% 42.9% 0.0% 0.0% 耐 火 直 圧 個 別 53.8% 46.2% 0.0% 100.0% 100.0% 堺 町 中 央 耐 火 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 E 耐 火 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 FB 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 川 沿 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 68.4% 31.6% 0.0% 0.0% 堺 町 新 栄 A 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 B 耐 火 直 圧 個 別 53.8% 46.2% 0.0% 100.0% 100.0% 井 寒 台 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 絵 笛 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 浜 東 栄 第 1 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 浜 東 栄 第 2 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 浜 荻 伏 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 A 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 80.0% 20.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 B 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 77.8% 22.2% 0.0% 0.0% 荻 伏 C 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 D 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 E 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 野 深 簡 平 直 圧 個 別 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 直 圧 集 中 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 小 計 % 65.6% 20.6% 21.1% 59.6% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 簡 二 直 圧 個 別 0.0% 0.0% 100.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 直 圧 集 中 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 100.0% 小 計 % 0.0% 61.0% 39.0% 100.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 木 平 直 圧 個 別 0.0% 100.0% 0.0% 0.0% 100.0% 合 計 - 1, % 60.6% 23.7% 22.5% 63.0% 資 料 : 浦 河 町 調 べ 28

33 表 2-14 高 齢 化 対 応 の 状 況 種 類 団 地 名 構 造 管 理 戸 数 H3 公 住 整 備 基 準 に 基 づく 29 住 戸 内 手 すり 便 所 浴 室 洗 面 所 住 戸 内 段 差 解 消 非 常 警 報 共 用 階 段 の 手 すり 共 用 玄 関 の 段 差 解 消 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 耐 火 % 53.8% 53.8% 0.0% 53.8% 53.8% 100.0% 100.0% 東 町 A 耐 火 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 東 町 かしわ 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 東 町 ちのみヶ 丘 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 西 幌 別 第 1 耐 火 % 50.0% 50.0% 0.0% 50.0% 50.0% 100.0% 100.0% 西 幌 別 第 2 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 西 幌 別 第 3 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 西 幌 別 第 4 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 西 幌 別 第 5 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 西 幌 別 第 6 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 潮 見 ヶ 丘 耐 火 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 堺 町 西 1 丁 目 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 耐 火 % 53.8% 53.8% 0.0% 53.8% 53.8% 100.0% 100.0% 堺 町 中 央 耐 火 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 堺 町 E 耐 火 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 堺 町 FB 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 堺 町 川 沿 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 堺 町 新 栄 A 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 堺 町 新 栄 B 耐 火 % 53.8% 53.8% 0.0% 53.8% 53.8% 100.0% 100.0% 井 寒 台 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 絵 笛 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 浜 東 栄 第 1 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 浜 東 栄 第 2 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 浜 荻 伏 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 荻 伏 A 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 荻 伏 B 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 荻 伏 C 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 荻 伏 D 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 荻 伏 E 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 野 深 簡 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 % 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 小 計 % 12.9% 12.9% 0.0% 12.9% 12.9% 21.1% 21.1% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 簡 二 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 堺 町 西 2 丁 目 耐 火 % 100.0% 100.0% 0.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 小 計 % 39.0% 39.0% 0.0% 39.0% 39.0% 39.0% 39.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 木 平 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% - - 合 計 - 1, % 14.9% 14.9% 0.0% 14.9% 14.9% 22.5% 22.5% 資 料 : 浦 河 町 調 べ

34 (4) 駐 車 場 等 駐 車 場 の 整 備 状 況 をみると 12 団 地 で 駐 車 場 が 整 備 されています 駐 輪 場 が 整 備 されている 団 地 はありません 集 会 所 が 整 備 されているのは 6 団 地 とな っています 表 2-15 団 地 別 共 用 部 屋 外 の 整 備 状 況 種 類 団 地 名 戸 数 駐 車 台 数 駐 輪 場 集 会 所 児 童 遊 園 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 東 町 A 東 町 かしわ 東 町 ちのみヶ 丘 92 0 西 幌 別 第 西 幌 別 第 西 幌 別 第 西 幌 別 第 西 幌 別 第 西 幌 別 第 潮 見 ヶ 丘 堺 町 西 1 丁 目 堺 町 中 央 堺 町 E 堺 町 FB 8 0 堺 町 川 沿 76 0 堺 町 新 栄 A 8 0 堺 町 新 栄 B 井 寒 台 4 0 絵 笛 4 0 浜 東 栄 第 浜 東 栄 第 浜 荻 伏 6 0 荻 伏 A 30 0 荻 伏 B 27 0 荻 伏 C 8 8 荻 伏 D 4 0 荻 伏 E 野 深 6 0 堺 町 西 2 丁 目 小 計 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 50 0 堺 町 西 2 丁 目 小 計 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 4 0 資 料 : 浦 河 町 調 べ 合 計 1,

35 5 町 営 住 宅 の 入 居 世 帯 の 特 性 入 居 率 は 92.7% 入 居 率 の 低 いのは 野 深 団 地 西 幌 別 第 4 団 地 東 町 ちのみヶ 丘 団 地 など 高 齢 世 帯 率 は 41.1% 高 齢 率 が 高 いのは 西 幌 別 第 5 団 地 堺 町 FB 団 地 荻 伏 B 団 地 など 生 活 保 護 世 帯 は 203 世 帯 21.4% 収 入 超 過 者 高 額 所 得 者 は 49 世 帯 5.1%とな っています 世 帯 人 員 別 世 帯 数 は 単 身 世 帯 が 39.0%と 最 も 多 く 次 いで2 人 世 帯 31.1% 3~ 5 人 世 帯 28.6% (1) 入 居 率 公 的 賃 貸 住 宅 1,032 戸 のうち 入 居 世 帯 は 948 世 帯 政 策 空 き 家 は 9 戸 で 政 策 空 き 家 を 除 く 入 居 率 は 92.7%となっています 団 地 別 に 見 ると 入 居 率 の 低 いのは 野 深 団 地 33.3% 西 幌 別 第 4 団 地 75.0% 東 町 ちのみヶ 丘 団 地 80.4%などとなっています 表 2-16 団 地 別 入 居 率 の 状 況 種 類 団 地 名 a. 戸 数 b. 政 策 空 家 戸 数 c=a-b. 政 策 空 家 を 除 く 戸 数 d. 入 居 世 帯 数 e=d/a. 入 居 率 f=d/c. 入 居 率 ( 政 策 空 家 除 く) 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 % 94.2% 東 町 A % 97.9% 東 町 かしわ % 90.8% 東 町 ちのみヶ 丘 % 80.4% 西 幌 別 第 % 100.0% 西 幌 別 第 % 100.0% 西 幌 別 第 % 100.0% 西 幌 別 第 % 75.0% 西 幌 別 第 % 100.0% 西 幌 別 第 % 100.0% 潮 見 ヶ 丘 % 86.9% 堺 町 西 1 丁 目 % 98.4% 堺 町 中 央 % 95.8% 堺 町 E % 96.4% 堺 町 FB % 100.0% 堺 町 川 沿 % 89.5% 堺 町 新 栄 A % 100.0% 堺 町 新 栄 B % 98.1% 井 寒 台 % 100.0% 絵 笛 % 100.0% 浜 東 栄 第 % 83.3% 浜 東 栄 第 % 100.0% 浜 荻 伏 % 100.0% 荻 伏 A % 96.7% 荻 伏 B % 83.3% 荻 伏 C % 100.0% 荻 伏 D % 100.0% 荻 伏 E % 100.0% 野 深 % 33.3% 堺 町 西 2 丁 目 % 100.0% 小 計 % 92.5% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A % 90.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 100.0% 小 計 % 93.9% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 % 100.0% 合 計 1, , % 92.7% 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 31

36 (2) 高 齢 世 帯 公 的 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 948 世 帯 のうち 高 齢 世 帯 ( 世 帯 の 中 に 65 歳 以 上 の 高 齢 者 の いる 世 帯 )は 390 世 帯 41.1%となっています 団 地 別 にみると 高 齢 世 帯 率 の 高 い 順 に 西 幌 別 第 5 団 地 100.0% 堺 町 FB 団 地 87.5% 荻 伏 B 団 地 70.0%となっています (3) 生 活 保 護 世 帯 収 入 超 過 高 額 所 得 者 公 的 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 948 世 帯 のうち 生 活 保 護 世 帯 は 203 世 帯 21.4%となって います 一 方 収 入 超 過 者 は 44 世 帯 4.6% 高 額 所 得 者 は 5 世 帯 0.5% 計 49 世 帯 5.1%となっています (4) 世 帯 人 員 別 世 帯 数 公 的 賃 貸 住 宅 入 居 世 帯 の 世 帯 人 員 別 世 帯 数 は 単 身 世 帯 が 39.0%と 最 も 多 く 次 いで 2 人 世 帯 31.1% 3~5 人 世 帯 28.6%となっています 図 2-17 種 別 世 帯 人 員 別 世 帯 割 合 の 比 較 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全 団 地 公 営 住 宅 改 良 住 宅 単 独 住 宅 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 図 2-18 世 帯 種 類 別 世 帯 人 員 別 世 帯 割 合 の 比 較 0% 20% 40% 60% 80% 100% 全 団 地 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 32

37 表 2-17 団 地 別 入 居 世 帯 の 状 況 種 類 団 地 名 入 居 世 帯 高 齢 者 の 障 がい 者 の 生 活 保 護 いる 世 帯 いる 世 帯 世 帯 収 入 超 過 者 高 額 所 得 者 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 % 0.0% 30.6% 2.0% 0.0% 東 町 A % 2.1% 14.9% 8.5% 2.1% 東 町 かしわ % 7.1% 22.2% 5.1% 0.0% 東 町 ちのみヶ 丘 % 1.4% 29.7% 1.4% 0.0% 西 幌 別 第 % 8.3% 8.3% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 % 6.3% 12.5% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 66.7% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 西 幌 別 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 潮 見 ヶ 丘 % 4.1% 21.9% 1.4% 0.0% 堺 町 西 1 丁 目 % 3.3% 18.0% 1.6% 0.0% 堺 町 中 央 % 5.4% 9.8% 9.8% 3.3% 堺 町 E % 0.0% 9.3% 9.3% 0.0% 堺 町 FB % 0.0% 12.5% 0.0% 0.0% 堺 町 川 沿 % 1.5% 26.5% 2.9% 0.0% 堺 町 新 栄 A % 0.0% 12.5% 12.5% 12.5% 堺 町 新 栄 B % 2.0% 13.7% 2.0% 0.0% 井 寒 台 % 0.0% 25.0% 25.0% 0.0% 絵 笛 % 0.0% 50.0% 0.0% 0.0% 浜 東 栄 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 浜 東 栄 第 % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 浜 荻 伏 % 0.0% 33.3% 16.7% 0.0% 荻 伏 A % 3.4% 27.6% 0.0% 0.0% 荻 伏 B % 5.0% 40.0% 0.0% 0.0% 荻 伏 C % 12.5% 62.5% 0.0% 0.0% 荻 伏 D % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 荻 伏 E % 0.0% 6.3% 12.5% 0.0% 野 深 % 50.0% 100.0% 0.0% 0.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 9.4% 28.1% 9.4% 0.0% 小 計 % 3.5% 20.4% 4.4% 0.6% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A % 4.4% 44.4% 2.2% 0.0% 堺 町 西 2 丁 目 % 15.6% 18.8% 12.5% 0.0% 小 計 % 9.1% 33.8% 6.5% 0.0% 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 % 0.0% 0.0% 25.0% 0.0% 合 計 % 3.9% 21.4% 4.6% 0.5% 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 33

38 表 2-18 団 地 別 世 帯 人 員 別 世 帯 数 (その1) ( 単 位 : 世 帯 ) 種 類 団 地 名 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 計 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 東 町 A 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 東 町 かしわ 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 東 町 ちのみヶ 丘 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 1 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 2 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 3 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 4 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 5 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 西 幌 別 第 6 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 潮 見 ヶ 丘 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 西 1 丁 目 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 中 央 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 E 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 FB 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 川 沿 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 新 栄 A 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 新 栄 B 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 34

39 表 2-19 団 地 別 世 帯 人 員 別 世 帯 数 (その2) ( 単 位 : 世 帯 ) 種 類 団 地 名 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 計 公 営 住 宅 井 寒 台 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 絵 笛 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 浜 東 栄 第 1 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 浜 東 栄 第 2 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 浜 荻 伏 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 荻 伏 A 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 荻 伏 B 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 荻 伏 C 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 荻 伏 D 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 荻 伏 E 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 野 深 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 西 2 丁 目 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 小 計 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 堺 町 西 2 丁 目 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 小 計 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 単 独 住 宅 東 町 ちのみ3 丁 目 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計 合 計 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 一 般 世 帯 高 齢 世 帯 計

40 表 2-20 団 地 別 世 帯 人 員 別 世 帯 数 構 成 比 (その1) 種 類 団 地 名 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 計 公 営 住 宅 東 町 ちのみ4 丁 目 一 般 世 帯 8.2% 10.2% 38.8% 2.0% 59.2% 高 齢 世 帯 30.6% 10.2% 0.0% 0.0% 40.8% 計 38.8% 20.4% 38.8% 2.0% 100.0% 東 町 A 一 般 世 帯 12.8% 31.9% 29.8% 4.3% 78.7% 高 齢 世 帯 8.5% 8.5% 4.3% 0.0% 21.3% 計 21.3% 40.4% 34.0% 4.3% 100.0% 東 町 かしわ 一 般 世 帯 24.2% 14.1% 10.1% 0.0% 48.5% 高 齢 世 帯 24.2% 25.3% 2.0% 0.0% 51.5% 計 48.5% 39.4% 12.1% 0.0% 100.0% 東 町 ちのみヶ 丘 一 般 世 帯 31.1% 6.8% 12.2% 0.0% 50.0% 高 齢 世 帯 29.7% 16.2% 4.1% 0.0% 50.0% 計 60.8% 23.0% 16.2% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 1 一 般 世 帯 8.3% 8.3% 41.7% 0.0% 58.3% 高 齢 世 帯 25.0% 8.3% 8.3% 0.0% 41.7% 計 33.3% 16.7% 50.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 2 一 般 世 帯 25.0% 0.0% 12.5% 0.0% 37.5% 高 齢 世 帯 31.3% 31.3% 0.0% 0.0% 62.5% 計 56.3% 31.3% 12.5% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 3 一 般 世 帯 0.0% 50.0% 0.0% 0.0% 50.0% 高 齢 世 帯 0.0% 25.0% 25.0% 0.0% 50.0% 計 0.0% 75.0% 25.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 4 一 般 世 帯 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 高 齢 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 計 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 5 一 般 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 高 齢 世 帯 50.0% 0.0% 50.0% 0.0% 100.0% 計 50.0% 0.0% 50.0% 0.0% 100.0% 西 幌 別 第 6 一 般 世 帯 16.7% 0.0% 50.0% 8.3% 75.0% 高 齢 世 帯 8.3% 16.7% 0.0% 0.0% 25.0% 計 25.0% 16.7% 50.0% 8.3% 100.0% 潮 見 ヶ 丘 一 般 世 帯 15.1% 32.9% 37.0% 1.4% 86.3% 高 齢 世 帯 4.1% 6.8% 2.7% 0.0% 13.7% 計 19.2% 39.7% 39.7% 1.4% 100.0% 堺 町 西 1 丁 目 一 般 世 帯 9.8% 1.6% 27.9% 0.0% 39.3% 高 齢 世 帯 37.7% 16.4% 6.6% 0.0% 60.7% 計 47.5% 18.0% 34.4% 0.0% 100.0% 堺 町 中 央 一 般 世 帯 12.0% 18.5% 35.9% 1.1% 67.4% 高 齢 世 帯 17.4% 10.9% 4.3% 0.0% 32.6% 計 29.3% 29.3% 40.2% 1.1% 100.0% 堺 町 E 一 般 世 帯 9.3% 13.0% 51.9% 1.9% 75.9% 高 齢 世 帯 13.0% 9.3% 1.9% 0.0% 24.1% 計 22.2% 22.2% 53.7% 1.9% 100.0% 堺 町 FB 一 般 世 帯 12.5% 0.0% 0.0% 0.0% 12.5% 高 齢 世 帯 12.5% 62.5% 12.5% 0.0% 87.5% 計 25.0% 62.5% 12.5% 0.0% 100.0% 堺 町 川 沿 一 般 世 帯 22.1% 22.1% 19.1% 0.0% 63.2% 高 齢 世 帯 17.6% 14.7% 4.4% 0.0% 36.8% 計 39.7% 36.8% 23.5% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 A 一 般 世 帯 12.5% 37.5% 50.0% 0.0% 100.0% 高 齢 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 計 12.5% 37.5% 50.0% 0.0% 100.0% 堺 町 新 栄 B 一 般 世 帯 7.8% 7.8% 41.2% 2.0% 58.8% 高 齢 世 帯 27.5% 9.8% 3.9% 0.0% 41.2% 計 35.3% 17.6% 45.1% 2.0% 100.0% 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 36

41 表 2-21 団 地 別 世 帯 人 員 別 世 帯 数 構 成 比 (その1) 種 類 団 地 名 単 身 世 帯 2 人 世 帯 3~5 人 世 帯 6 人 以 上 計 公 営 住 宅 井 寒 台 一 般 世 帯 0.0% 50.0% 25.0% 0.0% 75.0% 高 齢 世 帯 0.0% 25.0% 0.0% 0.0% 25.0% 計 0.0% 75.0% 25.0% 0.0% 100.0% 絵 笛 一 般 世 帯 25.0% 25.0% 25.0% 0.0% 75.0% 高 齢 世 帯 25.0% 0.0% 0.0% 0.0% 25.0% 計 50.0% 25.0% 25.0% 0.0% 100.0% 浜 東 栄 第 1 一 般 世 帯 20.0% 60.0% 20.0% 0.0% 100.0% 高 齢 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 計 20.0% 60.0% 20.0% 0.0% 100.0% 浜 東 栄 第 2 一 般 世 帯 0.0% 25.0% 75.0% 0.0% 100.0% 高 齢 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 計 0.0% 25.0% 75.0% 0.0% 100.0% 浜 荻 伏 一 般 世 帯 33.3% 33.3% 16.7% 0.0% 83.3% 高 齢 世 帯 16.7% 0.0% 0.0% 0.0% 16.7% 計 50.0% 33.3% 16.7% 0.0% 100.0% 荻 伏 A 一 般 世 帯 6.9% 20.7% 6.9% 0.0% 34.5% 高 齢 世 帯 34.5% 31.0% 0.0% 0.0% 65.5% 計 41.4% 51.7% 6.9% 0.0% 100.0% 荻 伏 B 一 般 世 帯 10.0% 5.0% 15.0% 0.0% 30.0% 高 齢 世 帯 40.0% 15.0% 15.0% 0.0% 70.0% 計 50.0% 20.0% 30.0% 0.0% 100.0% 荻 伏 C 一 般 世 帯 0.0% 37.5% 0.0% 0.0% 37.5% 高 齢 世 帯 25.0% 25.0% 12.5% 0.0% 62.5% 計 25.0% 62.5% 12.5% 0.0% 100.0% 荻 伏 D 一 般 世 帯 0.0% 0.0% 50.0% 25.0% 75.0% 高 齢 世 帯 0.0% 25.0% 0.0% 0.0% 25.0% 計 0.0% 25.0% 50.0% 25.0% 100.0% 荻 伏 E 一 般 世 帯 12.5% 43.8% 6.3% 12.5% 75.0% 高 齢 世 帯 6.3% 18.8% 0.0% 0.0% 25.0% 計 18.8% 62.5% 6.3% 12.5% 100.0% 野 深 一 般 世 帯 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 高 齢 世 帯 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 計 100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 一 般 世 帯 9.4% 3.1% 15.6% 3.1% 31.3% 高 齢 世 帯 50.0% 15.6% 3.1% 0.0% 68.8% 計 59.4% 18.8% 18.8% 3.1% 100.0% 小 計 一 般 世 帯 15.7% 16.1% 26.3% 1.4% 59.5% 高 齢 世 帯 21.9% 14.9% 3.7% 0.0% 40.5% 計 37.6% 31.0% 30.0% 1.4% 100.0% 改 良 住 宅 堺 町 改 良 A 一 般 世 帯 35.6% 13.3% 6.7% 0.0% 55.6% 高 齢 世 帯 28.9% 15.6% 0.0% 0.0% 44.4% 計 64.4% 28.9% 6.7% 0.0% 100.0% 堺 町 西 2 丁 目 一 般 世 帯 18.8% 12.5% 12.5% 0.0% 43.8% 高 齢 世 帯 25.0% 25.0% 6.3% 0.0% 56.3% 計 43.8% 37.5% 18.8% 0.0% 100.0% 単 独 住 宅 小 計 東 町 ちのみ3 丁 目 合 計 資 料 : 平 成 23 年 8 月 現 在 浦 河 町 調 べ 一 般 世 帯 28.6% 13.0% 9.1% 0.0% 50.6% 高 齢 世 帯 27.3% 19.5% 2.6% 0.0% 49.4% 計 55.8% 32.5% 11.7% 0.0% 100.0% 一 般 世 帯 25.0% 0.0% 50.0% 0.0% 75.0% 高 齢 世 帯 0.0% 25.0% 0.0% 0.0% 25.0% 計 25.0% 25.0% 50.0% 0.0% 100.0% 一 般 世 帯 16.8% 15.8% 25.0% 1.3% 58.9% 高 齢 世 帯 22.3% 15.3% 3.6% 0.0% 41.1% 計 39.0% 31.1% 28.6% 1.3% 100.0% 37

42 6 関 連 既 定 計 画 による 取 組 方 針 (1) 総 合 計 画 第 6 次 浦 河 町 総 合 計 画 ( 計 画 期 間 : 平 成 19~28 年 度 ) 公 営 住 宅 等 については 安 全 で 快 適 に 暮 らせるよう 老 朽 化 している 公 営 住 宅 の 維 持 管 理 に 努 めるとともに 下 水 道 に 接 続 可 能 となった 公 営 住 宅 の 水 洗 化 を 進 め 居 住 環 境 の 改 善 に 努 めます と 位 置 づけられています 浦 河 町 は 平 成 19 年 3 月 に 第 6 次 浦 河 町 総 合 計 画 ( 計 画 期 間 : 平 成 19~28 年 度 )を 策 定 し まちづくりの 将 来 像 を 心 豊 かで 活 力 と 夢 にあふれるまち 浦 河 町 ま ちづくりテーマを ~ 支 えあい 今 から ここから 自 分 から~ としています 当 計 画 の 中 で 住 宅 住 環 境 の 整 備 については 主 な 施 策 として 住 宅 の 整 備 公 園 の 整 備 が 位 置 づけられています 特 に 公 営 住 宅 等 については 安 全 で 快 適 に 暮 らせるよう 老 朽 化 している 公 営 住 宅 の 維 持 管 理 に 努 めるとともに 下 水 道 に 接 続 可 能 となった 公 営 住 宅 の 水 洗 化 を 進 め 居 住 環 境 の 改 善 に 努 めます と 位 置 づけられています 人 口 指 標 としては 国 立 社 会 保 障 人 口 問 題 研 究 所 の 推 計 では 今 後 も 減 少 傾 向 が 続 くものと 予 想 され 平 成 22 年 15,107 人 平 成 27 年 14,179 人 と 推 計 されています 年 齢 構 成 においても これまで 同 様 若 年 層 の 流 出 出 生 率 の 低 下 や 長 寿 化 による 少 子 高 齢 化 が 進 み 目 標 年 度 ( 平 成 28 年 度 )における 年 齢 階 層 別 の 人 数 を 年 少 人 口 (0 歳 から 14 歳 )1,892 人 生 産 年 齢 人 口 (15 歳 から 64 歳 )8,351 人 老 年 人 口 (65 歳 以 上 )3,735 人 と 推 計 されます この 推 計 を 基 本 として 本 総 合 計 画 の 各 施 策 を 推 進 し 人 口 減 少 に 歯 止 めをかける 取 り 組 みを 進 めることにより 目 標 年 度 である 平 成 28 年 度 の 人 口 を 14,000 人 と 想 定 しています また 世 帯 数 は 人 口 の 減 少 傾 向 は 続 くものの 核 家 族 などにより 増 加 してきましたが 近 年 は 横 ばい 状 態 が 続 いていることから 目 標 年 度 における 総 世 帯 数 を 7,200 世 帯 と 想 定 しています 38

43 以 下 第 6 次 浦 河 町 総 合 計 画 より 抜 粋 基 本 計 画 5. 快 適 に 暮 らせるまちづくり 5-4 住 宅 住 環 境 の 整 備 今 後 の 方 向 性 1. 住 宅 の 整 備 1 良 質 な 持 ち 家 を 取 得 し 快 適 に 暮 らせることは 定 住 意 識 を 醸 成 する 上 で 大 きな 効 果 をもたらすもの であることから 建 設 事 業 者 不 動 産 事 業 者 金 融 機 関 などと 連 携 し 持 家 取 得 に 関 する 情 報 を 発 信 するとともに 持 家 取 得 をより 具 体 的 に 提 案 できる 体 制 づくりを 検 討 します 12 2 持 家 を 取 得 する 際 の 負 担 を 軽 減 するため 新 築 住 宅 への 助 成 を 行 います 3 3 安 全 で 快 適 に 暮 らせるよう 老 朽 化 している 公 営 住 宅 の 維 持 管 理 に 努 めるとともに 下 水 道 に 接 続 可 能 となった 公 営 住 宅 の 水 洗 化 を 進 め 居 住 環 境 の 改 善 に 努 めます 45 4 高 齢 者 をはじめとするすべての 人 が 安 心 していきいきと 暮 らせるよう 木 造 公 営 住 宅 の 整 備 を 促 進 します 6 5 住 宅 のあり 方 は まちの 活 力 や 文 化 景 観 防 災 環 境 福 祉 などと 密 接 に 関 連 していることから 良 好 な 住 環 境 を 形 成 するため 持 家 民 間 借 家 公 営 住 宅 空 き 家 などのバランスのとれた 住 宅 環 境 のあり 方 について 検 討 します また 遊 休 町 有 地 の 現 状 などを 調 査 し その 有 効 活 用 についても 検 討 します 公 園 の 整 備 1 安 全 で 楽 しく 快 適 に 利 用 できるよう 遊 具 の 補 修 や 維 持 管 理 に 努 めるとともに 地 域 住 民 などによる 公 園 の 維 持 管 理 方 法 を 検 討 します また 老 朽 化 や 低 利 用 の 団 地 や 会 館 遊 園 の 遊 具 砂 場 などを 整 理 集 約 し 遊 び 場 としての 公 園 機 能 を 充 実 します 9~12 実 施 事 業 1 持 家 取 得 に 関 する 情 報 の 発 信 2 持 家 取 得 推 進 体 制 の 検 討 3 新 築 住 宅 建 設 促 進 助 成 事 業 ( 新 規 ) 4 公 営 住 宅 維 持 補 修 事 業 5 公 営 住 宅 水 洗 化 事 業 6 町 単 独 住 宅 建 設 事 業 7 町 有 地 利 用 計 画 作 成 事 業 ( 新 規 ) 8 住 宅 計 画 作 成 事 業 ( 新 規 ) 9 公 園 事 業 ( 遊 具 補 修 業 務 委 託 ) 10 公 園 事 業 ( 維 持 管 理 業 務 委 託 ) 11 地 域 住 民 などによる 公 園 の 維 持 管 理 の 検 討 12 公 園 再 編 整 備 計 画 策 定 事 業 ( 新 規 ) 39

44 (2) 福 祉 関 連 計 画 浦 河 町 次 世 代 育 成 支 援 対 策 後 期 行 動 計 画 子 育 てのための 生 活 環 境 の 整 備 として 1 安 全 な 生 活 環 境 や 遊 び 場 等 の 整 備 2 交 通 安 全 対 策 の 充 実 3 安 全 で 安 心 するまちづくりなどの 推 進 が 位 置 づけられており 住 宅 に 関 しては 町 営 住 宅 優 先 入 居 の 推 進 が 位 置 づけられています 浦 河 町 は 平 成 22 年 3 月 に 浦 河 町 次 世 代 育 成 支 援 対 策 後 期 行 動 計 画 ( 計 画 期 間 : 平 成 22~26 年 度 )を 策 定 しています 当 計 画 において 子 育 てのための 生 活 環 境 の 整 備 として 1 安 全 な 生 活 環 境 や 遊 び 場 等 の 整 備 2 交 通 安 全 対 策 の 充 実 3 安 全 で 安 心 するまちづくりなどの 推 進 が 位 置 づけられており 住 宅 に 関 しては 町 営 住 宅 優 先 入 居 の 推 進 が 位 置 づけられています 以 下 浦 河 町 次 世 代 育 成 支 援 対 策 後 期 行 動 計 画 より 抜 粋 5. 子 育 てのための 生 活 環 境 の 整 備 (1) 子 どもにやさしいまちづくりの 推 進 1 安 全 な 生 活 環 境 や 遊 び 場 等 の 整 備 子 どもが 安 心 して 外 出 し 楽 しく 遊 ぶ 事 ができるよう 公 園 や 水 辺 など 身 近 な 遊 び 場 の 整 備 や 公 共 施 設 などのバリアフリー 化 など 生 活 環 境 の 整 備 促 進 に 努 めます 事 業 項 目 実 施 状 況 ( 平 成 20 年 度 ) 平 成 26 年 度 目 標 事 業 量 公 園 などにおける 児 童 の 遊 び 場 の 充 実 4 箇 所 の 維 持 補 修 継 続 自 然 に 配 慮 した 河 川 の 整 備 促 進 整 備 の 促 進 促 進 歩 道 の 整 備 促 進 整 備 の 促 進 促 進 公 共 施 設 などにおけるバリアフリー 化 3 施 設 継 続 町 営 住 宅 優 先 入 居 の 推 進 推 進 推 進 40

45 3 章 公 営 住 宅 等 ストックの 整 備 活 用 方 針 1 基 本 フレーム (1) 将 来 人 口 の 設 定 将 来 人 口 は 平 成 年 の 国 勢 調 査 結 果 を 用 い コーホート 要 因 法 により 推 計 す ると 平 成 27 年 度 で 13,222 人 平 成 32 年 度 で 12,269 人 となります 本 計 画 においては 上 記 による 推 計 を 基 に 平 成 32 年 度 の 人 口 を 12,300 人 と 設 定 します 表 3-1 コーホート 要 因 法 による 将 来 人 口 の 推 計 ( 単 位 : 人 ) H17 H22 H27 H32 国 勢 調 査 15,698 14,389 総 合 計 画 15,698 (H28)14,000 コーホート 要 因 法 15,698 14,389 13,222 12,269 本 計 画 における 設 定 15,698 14,389 13,200 12,300 図 3-1 将 来 人 口 の 設 定 ( 単 位 : 人 ) 18,000 17,186 16,634 17,000 15,698 16,000 15,000 14,389 14,000 13,200 13,000 12,300 12,000 11,000 10,000 H7 H12 H17 H22 H27 H32 (2) 将 来 世 帯 数 住 宅 に 居 住 する 一 般 世 帯 数 の 設 定 将 来 世 帯 数 は 平 成 7~22 年 度 までの 平 均 世 帯 人 員 を 基 に 平 成 32 年 度 の 平 均 世 帯 人 員 を 推 計 し 算 出 します 平 均 世 帯 人 員 の 推 計 結 果 は 表 3-4 の 通 りとなり 最 も 決 定 係 数 が 高 い 指 数 式 による 推 計 値 (2.12 人 / 世 帯 )を 平 成 32 年 度 の 平 均 世 帯 人 員 とします 先 ほど 設 定 した 平 成 32 年 度 の 将 来 人 口 12,300 人 をこの 2.12 人 で 割 り 返 すと 平 成 32 年 度 の 世 帯 数 は 5,800 世 帯 となります また 過 去 の 推 移 から 住 宅 に 居 住 する 一 般 世 帯 率 を 99%と 想 定 すると 平 成 32 年 度 に 住 宅 に 居 住 する 一 般 世 帯 数 は 5,740 世 帯 となります 41

46 表 3-2 将 来 世 帯 数 及 び 住 宅 に 居 住 する 一 般 世 帯 の 推 計 国 勢 調 査 推 計 値 H7 H12 H17 H22 H27 H32 a. 人 口 17,186 16,634 15,698 14,389 13,200 12,300 b. 世 帯 規 模 c=a/b. 世 帯 数 6,977 6,936 6,782 6,358 6,030 5,800 d. 住 宅 居 住 世 帯 率 e=c*d. 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 6,244 6,458 6,476 6,126 5,850 5,740 図 3-2 将 来 世 帯 人 員 別 世 帯 数 の 推 計 図 3-3 将 来 世 帯 数 の 設 定 表 3-3 関 数 式 の 概 要 関 数 式 直 線 式 曲 線 式 限 界 のある 曲 線 式 ( 単 位 : 人 / 世 帯 ) ( 単 位 : 世 帯 ) 8,000 7,500 7,000 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4, ,977 6, , , , H7 H12 H17 H22 H27 H32 5,800 H7 H12 H17 H22 H27 H32 概 要 調 査 年 次 間 や 最 終 の 調 査 年 次 以 降 も 年 々の 増 加 が 一 定 であると 仮 定 する 方 法 人 口 移 動 の 少 ない 都 市 に 適 しているとされる 年 次 推 移 が 直 線 的 ではなく 曲 線 の 場 合 その 推 移 に 合 わせて 様 々な 曲 線 方 程 式 が 用 いられる 発 展 またはその 逆 の 状 態 にある 都 市 に 適 しているとされる 本 推 計 では 下 記 に 示 す 曲 線 を 採 用 している 分 数 式 y=a(1/x)+b (ただし x 0) ルート 式 y= x+b (ただし x>0) 対 数 式 y=alogx+b (ただし x>0) べき 乗 式 y=ax b (ただし x 0 b>0) 指 数 式 y=ab x (ただし b>0) 人 口 は どこまでも 増 加 できるものではなく 成 長 の 限 界 があると 考 えられている そこで 上 限 (または 下 限 )が 理 論 的 にある 曲 線 として 最 もよく 用 いられているロ ジスティック 曲 線 を 当 てはめる 42

47 表 3-4 関 数 式 の 当 てはめによる 平 均 世 帯 人 員 の 推 計 ( 単 位 : 人 / 世 帯 ) 決 定 係 数 国 勢 調 査 推 計 値 H7 H12 H17 H22 H27 H32 直 線 式 分 数 式 ルート 対 数 べき 乗 指 数 修 正 指 数 ロシ スティック コ ンヘ ルツ (3) 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 の 設 定 将 来 の 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 は 過 去 の 趨 勢 を 考 慮 して 各 区 分 割 合 を 想 定 し 持 ち 家 51% 公 的 借 家 17% 民 間 借 家 18% 給 与 住 宅 14%と 設 定 します その 結 果 各 区 分 別 の 世 帯 数 は 下 表 のようになります 公 的 借 家 世 帯 は 980 世 帯 と 設 定 します 表 3-5 住 宅 所 有 関 係 別 世 帯 数 の 設 定 国 勢 調 査 推 計 値 H7 H12 H17 H22 H27 H32 住 宅 に 住 む 一 般 世 帯 6,244 6,458 6,476 6,126 5,850 5, % 100.0% 100.0% 100.0% 100% 100% 持 ち 家 3,087 3,174 3,226 3,114 3,000 2, % 49.1% 49.8% 50.8% 51% 51% 借 家 3,028 3,198 3,183 2,981 2,850 2, % 49.5% 49.2% 48.7% 49% 49% 公 的 借 家 1,098 1,073 1, % 16.6% 16.2% 16.0% 17% 17% 民 借 832 1,048 1,111 1,067 1,050 1, % 16.2% 17.2% 17.4% 18% 18% 給 与 1,098 1,077 1, % 16.7% 15.8% 15.3% 14% 14% 間 借 り % 1.3% 1.0% 0.5% 0% 0% (4) 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 の 設 定 上 記 により 平 成 32 年 度 における 公 的 借 家 世 帯 は 980 世 帯 と 推 計 されます 平 成 23 年 度 現 在 本 町 内 の 公 的 賃 貸 住 宅 ( 道 営 を 含 む)は 1,092 戸 入 居 者 は 約 1,010 世 帯 空 き 家 は 約 80 戸 あります 今 後 老 朽 住 宅 の 建 替 事 業 に 着 手 し 空 き 家 の 解 消 を 図 っていきますが 今 期 中 は 建 替 え 用 途 廃 止 を 実 施 しない 団 地 においても 30 戸 程 度 の 空 き 家 があります よって 平 成 33 年 度 の 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 は 建 替 え 用 途 廃 止 をしない 団 地 の 空 き 家 を 見 込 み 1,014 戸 と 設 定 します 43

48 2 建 替 えに 関 する 基 本 方 針 平 成 23 年 度 現 在 浦 河 町 には 道 営 住 宅 60 戸 町 営 住 宅 1,032 戸 計 1,092 戸 の 公 的 賃 貸 住 宅 があります 平 成 33 年 における 公 的 支 援 を 必 要 とする 世 帯 を 推 計 した 結 果 1,014 戸 と 設 定 し ました この 結 果 を 踏 まえ 公 的 賃 貸 住 宅 の 整 備 にあたっては 1,014 戸 を 将 来 管 理 戸 数 の 目 標 として 整 備 を 進 めていくこととします 道 営 住 宅 60 戸 については 本 計 画 期 間 は 維 持 管 理 とします 町 営 住 宅 1,032 戸 のうち 平 成 33 年 度 までに 耐 用 年 数 を 経 過 する 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 て 2 階 建 て 住 戸 は 512 戸 (49.6%)あります この 512 戸 のうち 特 に 老 朽 化 が 著 しい 概 ね 昭 和 40 年 代 以 前 に 整 備 されたストック については 本 計 画 期 間 内 での 更 新 を 進 めます 概 ね 昭 和 50 年 代 以 降 に 整 備 されたスト ックは 次 期 の 建 替 えを 目 指 し 当 面 維 持 管 理 とします 耐 火 構 造 及 び 木 造 住 宅 については 長 寿 命 化 を 考 慮 した 外 壁 及 び 屋 根 防 水 等 の 改 善 を 進 めていきます また 公 的 賃 貸 住 宅 の 整 備 に 当 たっては 誰 もが 安 心 して 入 居 できる 居 住 環 境 を 実 現 するため 北 海 道 環 境 共 生 型 公 共 賃 貸 住 宅 整 備 指 針 に 準 拠 し 併 せて 北 海 道 ユニ バーサルデザイン 整 備 指 針 に 準 拠 するユニバーサルデザイン 対 応 の 住 戸 とします 3 長 寿 命 化 に 関 する 基 本 方 針 (1)ストックの 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 な 維 持 管 理 の 方 針 適 切 なストックマネジメントの 基 盤 として 公 営 住 宅 等 ストックの 状 況 を 的 確 に 把 握 し 管 理 することが 重 要 です それらを 基 に 長 寿 命 化 のための 中 長 期 的 な 維 持 管 理 計 画 を 策 定 し 予 防 保 全 的 な 観 点 から 定 期 点 検 や 修 繕 改 善 等 の 維 持 管 理 を 推 進 すること が 重 要 です 今 後 は 公 営 住 宅 の 定 期 点 検 を 実 施 するとともに 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 を 実 施 しま す (2) 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 に 関 する 方 針 公 営 住 宅 ストックの 長 寿 命 化 を 図 るためには 建 物 の 老 朽 化 や 劣 化 による 事 故 居 住 性 の 低 下 等 を 未 然 に 防 ぐ 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 が 重 要 です 予 防 保 全 の 観 点 に 基 づく 日 常 的 な 保 守 点 検 や 計 画 修 繕 改 善 事 業 の 充 実 によりストッ クの 長 寿 命 化 を 図 ることは 従 来 型 の 短 いサイクルでの 更 新 に 比 して ライフサイクル コストの 縮 減 にもつながるものです 今 後 の 公 営 住 宅 の 維 持 管 理 にあたっては 対 症 療 法 型 の 維 持 管 理 から 予 防 保 全 的 な 維 持 管 理 及 び 耐 久 性 の 向 上 等 を 図 る 改 善 を 実 施 することによって 公 営 住 宅 等 の 長 寿 命 化 を 図 ります また 建 替 えや 改 善 等 の 事 業 実 施 にあたっては 収 入 ( 家 賃 収 入 家 賃 助 成 等 )と 支 出 ( 修 繕 費 起 債 償 還 費 等 )の 収 支 を 勘 案 して 事 業 内 容 を 選 択 することを 検 討 します 44

49 4 章 長 寿 命 化 を 図 るべき 公 営 住 宅 等 の 選 定 1 改 善 手 法 の 内 容 ストック 活 用 手 法 は 建 替 全 面 的 改 善 個 別 改 善 用 途 廃 止 及 び 維 持 管 理 ( 計 画 修 繕 )により 構 成 されています 建 替 は 公 営 住 宅 建 替 事 業 全 面 的 改 善 個 別 改 善 は 公 営 住 宅 ストック 総 合 改 善 事 業 に 基 づくものです 表 4-1 目 標 管 理 期 間 手 法 目 標 管 理 期 間 建 替 耐 火 構 造 準 耐 火 構 造 簡 易 耐 火 構 造 2 階 建 木 造 ( 耐 火 構 造 及 び 準 耐 火 構 造 除 く) 簡 易 耐 火 構 造 平 屋 建 全 面 的 改 善 個 別 改 善 70 年 45 年 30 年 概 ね30 年 以 上 概 ね10 年 以 上 (1) 建 替 建 替 とは 公 営 住 宅 を 除 却 し その 土 地 の 全 部 又 は 一 部 の 区 域 に 新 たに 公 営 住 宅 を 建 設 するものを 指 します なお 用 途 廃 止 を 行 い 他 の 団 地 への 統 合 もしくは 他 の 利 便 性 の 高 い 場 所 に 新 規 建 設 する いわゆる 移 転 建 替 を 含 んでいます 表 4-2 建 替 手 法 の 考 え 方 現 地 建 替 移 転 建 替 現 行 敷 地 において 従 前 入 居 者 が 入 居 可 能 な 戸 数 を 確 保 した 上 で 駐 車 場 や 児 童 遊 園 など 住 環 境 を 整 備 でき かつ 現 行 敷 地 内 において 従 前 入 居 者 の 移 転 が 可 能 であるか 既 存 住 宅 で 仮 住 居 を 確 保 できる 団 地 については 現 地 建 替 を 基 本 と して 建 替 手 法 を 検 討 する 団 地 規 模 が 小 さく 従 前 入 居 者 が 入 居 可 能 な 戸 数 を 十 分 確 保 できない 場 合 地 形 敷 地 形 状 等 から 建 替 を 行 っても 駐 車 場 や 児 童 遊 園 などの 住 環 境 を 形 成 する ことが 困 難 な 場 合 現 行 敷 地 内 において 従 前 入 居 者 の 移 転 ができない 又 は 既 存 住 宅 で 仮 住 居 を 確 保 できない 場 合 については 別 の 敷 地 への 移 転 建 替 を 基 本 と して 建 替 手 法 を 検 討 する 資 料 : 道 営 住 宅 整 備 活 用 計 画 45

50 (2) 全 面 的 改 善 躯 体 を 残 して 全 面 的 又 はそれに 準 ずる 改 善 を 行 う 全 面 的 改 善 は 入 居 者 の 家 賃 負 担 が 建 替 の 場 合 と 比 べて 安 くなるメリットがあり 既 存 入 居 者 が 持 つ 負 担 能 力 への 適 切 な 対 応 が 可 能 となります しかし 全 面 的 改 善 の 実 施 前 に 最 適 改 善 手 法 評 価 ( 躯 体 診 断 費 用 対 効 果 )を 行 わな ければならないことから 建 物 の 劣 化 状 況 や 費 用 対 効 果 分 析 の 結 果 によっては 全 面 的 改 善 を 実 施 できない 場 合 があります < 基 本 的 要 件 > 公 営 住 宅 ストック 総 合 活 用 計 画 に 基 づいて 行 う 改 善 事 業 であること 原 則 として 昭 和 56 年 度 以 前 の 予 算 により 整 備 された 公 営 住 宅 であること 原 則 として 耐 火 構 造 または 準 耐 火 構 造 ( 簡 易 耐 火 構 造 を 含 む)の 公 営 住 宅 等 であること 改 善 後 の 住 宅 について 概 ね 30 年 以 上 引 き 続 き 管 理 するものであること 団 地 全 戸 数 のうち 収 入 超 過 者 が 入 居 している 公 営 住 宅 戸 数 の 割 合 が 原 則 として5 割 以 下 である こと 最 適 改 善 手 法 評 価 を 行 い 公 的 機 関 等 により 全 面 的 な 改 善 が 適 切 な 改 善 手 法 であるとして 判 定 され たものであること ( 耐 震 性 及 びコンクリート 品 質 の 診 断 を 含 む) < 改 善 内 容 > 以 下 の 事 項 を 全 て 含 み 住 戸 については 躯 体 を 残 して 全 面 的 又 はそれに 準 ずる 改 善 を 行 うこととな ります ただし 耐 震 改 修 外 壁 の 防 災 安 全 改 修 等 の 安 全 性 確 保 に 係 るものについては 所 定 の 性 能 が 満 たされている 場 合 は 不 要 となります 規 模 増 改 善 ( 増 築 2 戸 1 等 )との 組 み 合 わせも 可 能 です 空 き 住 戸 発 生 毎 に 改 善 を 行 っていく 段 階 型 住 棟 又 はブロック 単 位 で 一 括 して 改 善 する 一 括 型 の 選 択 が 可 能 です 表 4-3 全 面 的 改 善 の 改 善 内 容 居 住 性 向 上 型 住 戸 改 善 共 用 部 分 改 善 屋 外 外 構 改 善 間 取 りの 改 修 設 備 改 修 ( 給 湯 方 式 の 変 更 流 し 台 及 び 洗 面 化 粧 台 の 設 置 高 齢 者 対 応 型 安 全 性 確 保 住 戸 内 部 のバリアフリー 化 ( 一 定 の 段 差 解 消 手 すり の 設 置 浴 室 便 所 の 高 齢 者 対 応 改 修 等 ) 共 用 部 分 のバリアフリー 化 ( 廊 下 階 段 の 一 定 の 高 齢 者 対 応 4 階 以 上 の 住 棟 へ のEV 設 置 等 ) 耐 震 改 修 外 壁 の 防 災 安 全 改 修 等 屋 外 外 構 の 一 定 のバリア フリー 化 ( 団 地 内 通 路 の 危 険 個 所 の 改 善 等 ) 46