目 次 第 1 条 目 的 1 第 2 条 用 語 の 定 義 1 第 3 条 評 価 方 法 1 第 4 条 土 地 利 用 区 分 2 第 5 条 路 線 価 を 付 す 道 路 2 第 6 条 路 線 価 の 付 け 方 2 第 7 条 路 線 価 指 数 の 算 定 2 第 8 条 画 地

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1 第 14 回 審 議 会 資 料 1 和 光 都 市 計 画 事 業 和 光 市 駅 北 口 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 和 光 市

2 目 次 第 1 条 目 的 1 第 2 条 用 語 の 定 義 1 第 3 条 評 価 方 法 1 第 4 条 土 地 利 用 区 分 2 第 5 条 路 線 価 を 付 す 道 路 2 第 6 条 路 線 価 の 付 け 方 2 第 7 条 路 線 価 指 数 の 算 定 2 第 8 条 画 地 等 の 指 数 2 第 9 条 画 地 指 数 の 算 定 2 第 10 条 普 通 地 の 計 算 3 第 11 条 角 地 の 計 算 3 第 12 条 正 背 路 線 地 の 計 算 3 第 13 条 三 四 方 路 線 地 の 計 算 4 第 14 条 無 道 路 地 の 計 算 4 第 15 条 指 数 の 修 正 4 第 16 条 私 道 等 の 評 価 5 第 17 条 私 道 等 を 含 む 画 地 の 計 算 5 第 18 条 街 区 評 価 6 第 19 条 画 地 の 分 割 等 6 第 20 条 画 地 等 の 評 定 価 格 6 第 21 条 指 数 1 個 当 たりの 価 額 6 第 22 条 権 利 の 価 額 6 第 23 条 その 他 必 要 な 事 項 6 別 表 1 別 表 2 7~9 10~13

3 土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 条 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 和 光 市 が 施 行 する 和 光 都 市 計 画 事 業 和 光 市 駅 北 口 土 地 区 画 整 理 事 業 の 土 地 評 価 の 実 施 の 方 法 について 定 め もって 評 価 の 適 正 と 均 衡 を 図 ることを 目 的 とする ( 用 語 の 定 義 ) 第 2 条 この 基 準 において 使 用 する 用 語 の 意 義 は 次 の 各 号 に 定 めるところによる (1) 画 地 所 有 権 若 しくは 借 地 権 地 役 権 その 他 土 地 を 使 用 し 又 は 収 益 することができる 権 利 ( 自 用 地 を 含 む)の 目 的 となる 一 筆 の 宅 地 又 はその 部 分 をいう (2) 間 口 画 地 が 路 線 に 接 する 部 分 をいう (3) 標 準 画 地 路 線 に 直 角 に 接 し 宅 地 の 利 用 価 値 が 最 高 とみなされる 矩 形 地 をいう (4) 路 線 価 指 数 路 線 に 接 している 標 準 画 地 のm2 当 たりの 価 格 ( 路 線 価 )を 指 数 に 換 算 して 相 対 的 に 表 したものをいう (5) 路 線 順 位 画 地 が 複 数 の 路 線 に 接 している 場 合 の 路 線 に 付 す 順 位 をいう 順 位 は 路 線 価 指 数 の 大 きい 路 線 を 上 位 とし 路 線 価 指 数 が 同 じ 場 合 は 間 口 の 大 き い 路 線 を 上 位 とする (6) 正 面 路 線 2 以 上 の 路 線 に 接 する 画 地 において 路 線 順 位 が1 位 の 路 線 をいう (7) 側 方 路 線 角 地 において 側 方 の 間 口 が 接 する 路 線 をいう (8) 背 面 路 線 正 背 路 線 地 及 び 三 四 方 路 線 地 において 背 面 の 間 口 が 接 する 路 線 をいう (9) 分 割 線 形 状 利 用 状 況 等 により 画 地 を 分 割 して 計 算 する 線 をいう (10) 逓 減 率 により 画 地 の 指 数 が 逓 減 する 割 合 をいう ( 評 価 方 法 ) 第 3 条 画 地 の 評 価 は 原 則 として 路 線 価 算 定 及 び 画 地 評 価 の 規 定 により 行 う - 1 -

4 ( 土 地 利 用 区 分 ) 第 4 条 路 線 価 及 び 画 地 評 価 の 算 定 に 用 いる 土 地 利 用 区 分 は 土 地 利 用 現 況 及 び 市 街 化 予 想 図 により 商 業 地 及 び 住 宅 地 に 区 分 して 行 う ( 路 線 価 を 付 す 道 路 ) 第 5 条 路 線 価 は 道 路 又 は 通 路 の 用 に 供 されている 土 地 に 付 ける ただし 評 価 上 必 要 があると 認 められる 場 合 には 私 道 に 路 線 価 を 付 けることができる ( 路 線 価 の 付 け 方 ) 第 6 条 路 線 価 は 1 街 区 長 ごとに 付 けることを 原 則 とする 2 必 要 に 応 じて 数 街 区 にわたり 又 は1 街 区 長 を 区 分 してあるいは 同 一 路 線 の 左 右 等 に 異 なる 路 線 価 を 付 けることができる ( 路 線 価 指 数 の 算 定 ) 第 7 条 路 線 価 は 別 表 1により 算 出 する 整 理 前 後 の 各 路 線 価 係 数 のうち 整 理 前 の 路 線 価 指 数 の 最 大 のものを1000 個 として 換 算 する 2 前 項 により 算 定 した 路 線 価 指 数 に 不 均 衡 があると 認 められる 場 合 は 固 定 資 産 税 課 税 標 準 価 格 相 続 税 財 産 課 税 標 準 価 格 などを 参 酌 して 修 正 することができる ( 画 地 等 の 指 数 ) 第 8 条 従 前 の 宅 地 及 び 換 地 は 画 地 ごとにm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 を 算 出 する 2 前 項 の 場 合 同 一 の 権 利 者 又 は 家 族 等 が 隣 接 しているとき 他 の 権 利 者 でも 隣 接 地 を 合 わせて 一 体 利 用 されているとき 又 は 見 込 みがあるとき その 他 特 別 の 必 要 があるとき は 隣 接 する 数 個 の 画 地 を 合 わせて 一 個 の 画 地 とみなして 総 指 数 を 算 出 し その 総 指 数 に 符 合 するように 各 画 地 のm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 を 定 めることができる 3 一 筆 の 評 定 指 数 は 一 筆 内 の 各 画 地 の 総 指 数 の 合 計 をもって 算 出 する ( 画 地 指 数 の 算 定 ) 第 9 条 画 地 のm2 当 たり 指 数 及 び 総 指 数 は 画 地 を 次 の 各 号 に 分 類 して 以 下 第 10 条 ~ 第 17 条 の 規 定 により 算 出 するものとする (1) 普 通 地 1 辺 が 路 線 に 接 している 画 地 (2) 角 地 2 路 線 の 交 差 する 位 置 又 は1 路 線 の 屈 曲 する 位 置 にあって それらのいずれにも 接 している 画 地 (3) 正 背 路 線 地 2 路 線 又 は1 路 線 にはさまれた それらのいずれにも 接 している 画 地 - 2 -

5 (4) 三 四 方 路 線 地 3 以 上 の 路 線 に 囲 まれ それらのいずれにも 接 している 画 地 (5) 無 道 路 地 路 線 に 接 していない 画 地 2 画 地 の 総 指 数 は m2 当 たり 指 数 に 画 地 地 積 を 乗 じて 得 た 値 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )とする ( 普 通 地 の 計 算 ) 第 10 条 普 通 地 は その 画 地 の 接 する 路 線 価 指 数 に 別 表 2-3の 逓 減 割 合 の 修 正 奥 行 を 乗 じ 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 必 要 な 修 正 を 行 い m2 当 たり 指 数 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )を 算 出 し その 画 地 の 地 積 にm2 当 たり 指 数 を 乗 じ て 総 指 数 ( 小 数 以 下 四 捨 五 入 以 下 同 じ )を 算 出 する 2 画 地 を2 以 上 の 部 分 に 分 割 して 計 算 する 必 要 がある 場 合 は 分 割 したそれぞれの 部 分 の 指 数 を 前 項 の 規 定 する 方 法 に 準 じて 算 出 し 各 部 分 の 指 数 の 合 計 を 計 算 で 用 いた 地 積 の 合 計 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする ( 角 地 の 計 算 ) 第 11 条 角 地 は 正 面 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 側 方 加 算 指 数 を 加 算 し 画 地 の 地 積 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 側 方 加 算 指 数 は 次 の 計 算 式 によって 算 出 する 側 方 加 算 指 数 = 側 方 路 線 価 指 数 側 方 路 線 間 口 側 方 加 算 率 側 方 加 算 率 は 別 表 2-1に 定 めるところによる ただし 正 面 路 線 間 口 が15メー トル 未 満 のときは 側 方 加 算 率 に 1/15 正 面 路 線 間 口 (メートル)を 乗 じて 得 た 値 をも って 側 方 加 算 率 とする また 必 要 に 応 じて 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 修 正 を 行 う 3 第 1 項 第 2 項 の 計 算 において( 側 方 路 線 価 / 正 面 路 線 価 )が0.8 以 上 で かつ 側 方 路 線 間 口 が 正 面 路 線 間 口 より 大 なる 場 合 は 側 方 路 線 を 正 面 路 線 とし 正 面 路 線 を 側 方 路 線 として 第 1 項 第 2 項 の 計 算 をしなおし 両 者 のうち 評 価 指 数 の 大 なるものを 用 いる ( 正 背 路 線 地 の 計 算 ) 第 12 条 正 背 路 線 地 の 計 算 は 正 背 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 背 面 加 算 指 数 を 加 算 し 画 地 の 地 積 で 除 して 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 背 面 加 算 指 数 は 次 の 計 算 によって 算 定 するものとする 背 面 加 算 指 数 = 背 面 路 線 価 指 数 背 面 間 口 長 背 面 加 算 率 背 面 加 算 率 は 別 表 2-2に 定 めるところによるものとする ただし 画 地 の が 30メートル 未 満 のときは 背 面 加 算 率 に 1/30 (メートル)を 乗 じて 得 た 値 をも - 3 -

6 って 背 面 加 算 率 とする また 必 要 に 応 じて 第 15 条 第 2 項 に 規 定 するところにより 修 正 を 行 う 3 第 1 項 の 規 定 によらず 正 背 路 線 距 離 のほぼ 中 点 で 分 割 線 を 設 け 正 面 路 線 から 計 算 す る 部 分 と 背 面 路 線 から 計 算 する 部 分 に 分 割 し 第 11 条 の 規 定 を 準 用 して 計 算 した 評 価 指 数 と 第 1 項 の 規 定 による 計 算 した 評 価 指 数 と 比 較 し 両 者 のうち 評 価 指 数 が 大 なるも のを 用 いる ( 三 四 方 路 線 地 の 計 算 ) 第 13 条 三 四 方 路 線 地 の 計 算 は 正 面 路 線 から 普 通 地 として 計 算 した 指 数 に 第 11 条 第 2 項 の 側 方 加 算 指 数 第 12 条 第 2 項 の 背 面 加 算 指 数 をそれぞれ 加 算 し 地 積 で 除 し て 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする 2 第 11 条 第 3 項 及 び 第 12 条 第 3 項 を 準 用 する ( 無 道 路 地 の 計 算 ) 第 14 条 無 道 路 地 の 計 算 は 周 辺 の 画 地 と 比 較 し 適 当 と 認 められる 路 線 の 路 線 価 指 数 に その 画 地 の 図 心 までの 距 離 に 応 じて 別 表 2-3の 逓 減 割 合 の 単 独 を 乗 じ 第 15 条 第 2 項 の 規 定 する 修 正 を 行 い m2 当 たり 指 数 を 算 定 する ( 指 数 の 修 正 ) 第 15 条 画 地 の に 応 じて 別 表 2-3の 逓 減 割 合 により 修 正 する 2 画 地 又 は 画 地 の 部 分 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するときは その 画 地 又 は 画 地 の 部 分 の 指 数 について 次 の 各 号 に 定 める 修 正 をする (1) 正 面 路 線 の 間 口 が4メートル 未 満 のもの 別 表 2-4に 規 定 する 間 口 狭 小 修 正 係 数 を 乗 ずる (2) 正 面 路 線 の 間 口 に 比 して が3 倍 以 上 のもの 別 表 2-5に 規 定 する 長 大 修 正 係 数 を 乗 ずる (3) 三 角 地 又 は 三 角 地 部 分 の 修 正 別 表 2-6に 規 定 する 三 角 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (4) 形 状 が 不 整 形 なもの 別 表 2-7に 規 定 する 不 整 形 修 正 係 数 を 乗 ずる (5) 形 状 が 袋 地 のもの 袋 地 修 正 係 数 (0.95)を 乗 ずる (6) 無 道 路 地 無 道 路 地 修 正 係 数 (0.90)を 乗 ずる (7) 道 路 と 高 低 差 のあるもの 別 表 2-8に 規 定 する 道 路 高 低 差 修 正 係 数 を 乗 ずる - 4 -

7 (8) 南 面 画 地 と 高 低 差 があるもの 別 表 2-9に 規 定 する 南 面 画 地 高 低 差 修 正 係 数 を 乗 ずる (9) 傾 斜 地 別 表 2-10に 規 定 する 傾 斜 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (10) 道 路 に 接 する 方 向 ( 宅 地 の 方 向 ) 画 地 が 道 路 に 接 する 方 向 により 別 表 2-11に 規 定 する 宅 地 方 向 修 正 係 数 を 乗 ずる (11) 現 況 地 目 事 業 計 画 決 定 の 公 告 の 日 現 在 の 土 地 利 用 により 別 表 2-12に 規 定 する 現 況 地 目 修 正 係 数 を 乗 ずる (12) 特 別 な 用 途 に 供 している 宅 地 特 別 な 用 途 に 供 している 宅 地 は 別 表 2-13に 規 定 する 特 別 な 宅 地 修 正 係 数 を 乗 ずる (13) 高 圧 線 下 地 高 圧 線 下 で 利 用 制 限 のかかる 部 分 は 高 圧 線 下 地 修 正 係 数 (0.80)を 乗 ずる (14) 小 規 模 な 換 地 整 理 後 において 小 規 模 な 換 地 は 小 規 模 換 地 修 正 係 数 (0.95~1.00)を 乗 ずる (15) 移 転 しない 建 物 が 存 する 換 地 整 理 後 において 移 転 しない 建 物 が 存 する 換 地 は 存 置 建 付 地 修 正 係 数 (0.95~ 1.00)を 乗 ずる (16) 路 線 価 補 正 面 する 道 路 が 路 線 価 算 定 した 評 価 と 相 違 すると 認 められるときは 路 線 価 指 数 を 補 正 する 修 正 係 数 を 算 出 し 乗 ずる (17) 近 傍 の 宅 地 と 指 数 の 上 で 不 均 衡 のあるもの 算 定 した 画 地 のm2 当 たり 指 数 が 近 傍 の 画 地 のm2 当 たり 指 数 と 比 較 して 不 均 衡 と 認 め られる 場 合 は その 不 均 衡 を 是 正 するため 相 応 の 修 正 係 数 を 乗 じることができる ( 私 道 等 の 評 価 ) 第 16 条 路 線 価 指 数 を 付 した 道 路 又 は 私 道 の 用 に 供 している 画 地 又 は 画 地 の 部 分 のm2 当 たり 指 数 は 第 9 条 の 規 定 によらず 路 線 価 指 数 に 別 表 2-14に 規 定 する 私 道 等 修 正 係 数 を 乗 じて 得 た 値 をm2 当 たり 指 数 とする ( 私 道 等 を 含 む 画 地 の 計 算 ) 第 17 条 画 地 の 一 部 が 路 線 価 指 数 を 付 けた 道 路 又 は 私 道 の 用 に 供 されているときは 当 該 部 分 とその 他 の 部 分 とに 分 割 し 当 該 部 分 は 第 16 条 により その 他 の 部 分 は 第 9 条 の 規 定 を 準 用 して それぞれの 部 分 の 指 数 を 算 出 し 第 10 条 第 2 項 の 規 定 を 準 用 して m2 当 たり 指 数 を 算 出 する - 5 -

8 ( 街 区 評 価 ) 第 18 条 街 区 評 価 は 換 地 の 割 込 みを 考 慮 して 街 区 を2つ 以 上 に 分 割 し 分 割 した 画 地 を 普 通 地 または 角 地 等 に 分 類 して 第 10 条 ~ 第 17 条 までの 規 定 する 方 法 により 各 画 地 の 総 指 数 を 算 出 し その 合 計 を 街 区 の 面 積 で 除 して 得 た 値 を 街 区 のm2 当 たり 指 数 と する 街 区 の 総 指 数 は 街 区 のm2 当 たり 指 数 に 街 区 の 面 積 を 乗 じて 算 出 する 街 区 評 価 は 宅 地 の 利 用 増 進 率 を 求 めるときに 用 いる ( 画 地 の 分 割 等 ) 第 19 条 換 地 設 計 決 定 後 に 画 地 の 分 割 又 は 合 併 した 場 合 の 変 動 後 の 画 地 の 総 指 数 は 次 の 各 号 により 定 めることができる (1) 画 地 が 分 割 した 場 合 の 分 割 後 の 画 地 の 総 指 数 は 分 割 後 の 各 画 地 の 総 指 数 の 合 計 が 分 割 前 の 画 地 の 総 指 数 に 符 合 するように 面 積 按 分 して 定 める (2) 画 地 が 合 併 した 場 合 の 合 併 後 の 画 地 の 総 指 数 は 合 併 前 の 各 画 地 の 総 指 数 を 合 計 し た 値 とする ( 画 地 等 の 評 定 価 格 ) 第 20 条 画 地 の 評 定 価 格 は 画 地 の 総 指 数 に 指 数 の1 個 当 たりの 価 額 を 乗 じて 得 た 価 額 とする 2 各 筆 の 評 定 価 格 は 一 筆 内 の 各 画 地 の 評 定 価 額 の 合 計 とする ( 指 数 1 個 当 たりの 価 額 ) 第 21 条 指 数 1 個 当 たりの 価 額 は 工 事 概 成 時 における 地 価 公 示 価 額 固 定 資 産 税 課 税 標 準 価 額 相 続 税 財 産 課 税 標 準 額 鑑 定 評 価 額 等 を 勘 案 して 定 める ( 権 利 の 価 額 ) 第 22 条 従 前 の 宅 地 及 び 換 地 に 存 する 権 利 の 価 額 は 当 該 権 利 の 存 する 画 地 の 総 指 数 に 別 に 定 める 標 準 的 権 利 価 額 割 合 及 び 指 数 の1 個 当 たりの 価 額 を 乗 じて 得 た 価 額 とする (その 他 必 要 な 事 項 ) 第 23 条 この 評 価 基 準 に 規 定 するものの 他 土 地 評 価 に 関 し 必 要 と 認 める 事 項 は 施 行 者 が 評 価 員 の 意 見 を 聞 いて 別 に 定 めるものとする 附 則 この 基 準 は 平 成 年 月 日 から 施 行 する - 6 -

9 別 表 1 路 線 価 = 街 路 係 数 + 接 近 係 数 + 宅 地 係 数 (1) 街 路 係 数 街 路 係 数 は 宅 地 が 接 する 道 路 のみによる 利 用 価 値 効 用 を 表 す 係 数 で 次 の 式 に より 算 出 する 街 路 係 数 =t F(W)+ΣX t : 市 街 地 の 道 路 網 における 当 該 道 路 の 交 通 上 の 性 格 系 統 性 及 び 連 続 性 等 道 路 の 等 級 を 表 す 係 数 で 別 表 1-1で 与 えられる F(W):t 値 を 幅 員 に 応 じて 修 正 する 係 数 で 道 路 幅 員 の 関 数 で 表 すものとし 次 の 式 により 算 出 する W F(W)= W+3 X : 道 路 の 空 間 機 能 に 基 づく 宅 地 の 利 用 価 値 効 用 及 び 道 路 の 整 備 水 準 を 表 す 係 数 で 別 表 1-2で 与 えられる 別 表 1-1 tの 値 区 分 商 業 地 住 宅 地 摘 要 幹 線 1.0~2.0 都 市 間 幹 線 準 幹 線 1.3~2.5 地 域 間 幹 線 駅 前 広 場 区 画 幹 線 1.2~2.0 地 区 間 幹 線 区 画 道 路 1.0~1.5 一 般 区 画 道 路 行 止 り 路 0.5~1.0 一 般 区 画 道 路 特 殊 道 路 0.5~0.8 歩 行 者 専 用 道 路 等 別 表 1-2 Xの 値 項 目 商 業 地 住 宅 地 備 考 W 歩 道 6.0>W >W >W 街 路 修 景 良 好 0.05 舗 装 未 舗 装 縦 断 勾 配 3%<α<6% 6% α

10 (2) 接 近 係 数 接 近 係 数 は 宅 地 が 交 通 慰 楽 公 共 施 設 等 の 諸 施 設 との 相 対 的 距 離 によって 受 け る 受 益 又 は 受 損 の 価 値 を 表 す 係 数 で 次 の 式 により 算 出 する 接 近 係 数 =Σm F(s)+ΣZ m : 対 象 施 設 によってもたらされる 受 益 又 は 受 損 の 価 値 の 大 きさを 表 す 指 数 で 別 表 1-3で 与 えられる F(s):m 値 を 対 象 施 設 からの 距 離 sに 応 じて 逓 減 する 係 数 で 次 式 により 表 す S-s n F(s)=( ) (s R) S-R F(s)=1 (s<r) S: 影 響 距 離 限 度 (メートル)で 別 表 1-3で 与 えられる R: 定 位 距 離 (メートル)が 逓 減 せず 等 レベルに 保 たれる 距 離 限 度 (メートル)で 別 表 1-3で 与 えられる n: 逓 減 特 性 で 別 表 1-3で 与 えられる s: 宅 地 と 対 象 施 設 の 距 離 (メートル) Z : 対 象 施 設 が 地 帯 的 に 影 響 を 及 ぼすと 考 えられる 場 合 の 受 益 又 は 受 損 の 価 値 の 大 きさを 表 す 係 数 で 別 表 1-4で 与 えられる 別 表 1-3 S,R,n,mの 値 対 象 施 設 S R n m 商 業 地 住 宅 地 備 考 鉄 道 駅 ~1.0 和 光 市 駅 中 学 校 大 和 中 学 校 別 表 1-4 Zの 値 対 象 施 設 Z 商 業 地 住 宅 地 備 考 街 区 公 園 0.05 整 理 前 : 東 妙 蓮 寺 児 童 遊 園 ( 外 環 の 東 区 域 ) 整 理 後 : 街 区 公 園 ( 全 区 域 ) - 8 -

11 (3) 宅 地 係 数 宅 地 係 数 は 宅 地 自 身 のもつ 利 用 状 態 文 化 性 安 全 性 環 境 等 によってもたらさ れる 価 値 を 表 す 係 数 で 次 の 式 により 算 出 する 宅 地 係 数 =u F(P Q)+ΣY u : 地 域 的 条 件 土 地 利 用 の 用 途 ロット 割 りによる 建 築 密 度 商 業 ポテ ンシャル 及 び 市 街 地 形 成 熟 度 との 関 係 で 定 まる 宅 地 の 一 般 的 利 用 性 の 基 本 的 等 級 で 別 表 1-4で 与 えられる F(P Q):u 値 を 公 共 施 設 の 整 備 状 況 による 宅 地 の 有 効 利 用 性 防 災 性 安 全 性 等 により 修 正 する 係 数 で 次 の 式 により 表 す P Q F(P Q)=1+ ( ) ( ) Po Qo Po: 準 公 共 用 地 率 (%)でその 基 準 値 は 別 表 1-5で 与 えられる P : 対 象 地 域 の 公 共 用 地 率 (%) Qo: 基 準 道 路 長 密 度 (m/ha)でその 基 準 値 は 別 表 1-5で 与 えら れる Q : 対 象 地 域 の 道 路 長 密 度 (m/ha) Y : 供 給 処 理 施 設 の 整 備 水 準 日 照 振 動 騒 音 等 の 環 境 状 況 で 付 加 又 は 減 価 される 価 値 効 用 を 表 す 係 数 で 別 表 1-6で 与 えられる 別 表 1-4 uの 値 区 分 u 備 考 商 業 地 住 宅 地 1.0~ ~2.0 別 表 1-5 Po 及 びQoの 値 商 業 地 住 宅 地 備 考 Po (%) 25 Qo (m/ha) 250 別 表 1-6 Yの 値 項 目 項 目 商 業 地 住 宅 地 備 考 上 水 道 整 備 0.10 供 給 処 理 施 設 等 下 水 道 整 備 0.20 都 市 ガス 整 備

12 別 表 2-1 側 方 加 算 率 区 分 2 路 線 の 交 差 する 角 地 1 路 線 の 屈 曲 による 角 地 商 業 地 住 宅 地 別 表 2-2 背 面 加 算 率 区 分 2 路 線 にはさまれた 正 背 路 線 地 1 路 線 にはさまれた 正 背 路 線 地 商 業 地 住 宅 地

13 別 表 2-3 逓 減 割 合 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 (m) 単 独 修 正 以 上 *1 単 独 は 商 業 地 又 は 住 宅 地 の 普 通 地 の 袋 地 部 分 及 び 無 道 路 地 の 指 数 を 算 定 する 場 合 に 用 いる *2 修 正 は 商 業 地 又 は 住 宅 地 の 袋 地 部 分 を 除 く 普 通 地 角 地 正 背 路 線 地 及 び 三 四 方 路 線 地 の 指 数 の 算 定 に 用 いる *3 画 地 の にメートル 未 満 の 端 数 があるときは 切 り 捨 てるものとする

14 別 表 2-4 間 口 狭 小 修 正 係 数 正 面 間 口 商 業 地 住 宅 地 2.0m 未 満 2.0m 以 上 2.5m 未 満 2.5m 以 上 3.0m 未 満 3.0m 以 上 3.5m 未 満 3.5m 以 上 4.0m 未 満 4.0m 以 上 別 表 2-5 長 大 修 正 係 数 正 面 間 口 3.0 以 上 4.0 未 満 4.0 以 上 5.0 未 満 5.0 以 上 6.0 未 満 6.0 以 上 7.0 未 満 7.0 以 上 8.0 未 満 8.0 以 上 9.0 未 満 9.0 以 上 別 表 2-6 三 角 地 修 正 係 数 区 分 備 考 単 独 三 角 地 0.95 分 割 三 角 地 が 作 図 できない 三 角 地 分 割 三 角 地 0.95 *1 整 理 前 のみ 適 用 侠 角 70 度 未 満 がある 画 地 で 当 該 侠 角 の 対 辺 15メートルを 限 度 とする 三 角 部 分 別 表 2-7 不 整 形 修 正 係 数 不 整 形 率 10% 未 満 10% 以 上 20% 未 満 20% 以 上 30% 未 満 30% 以 上 40% 未 満 40% 以 上 50% 未 満 50% 以 上 *1 整 理 後 のみ 適 用 別 表 2-8 道 路 高 低 差 修 正 係 数 高 低 差 道 路 面 より 高 い 場 合 の 道 路 面 より 低 い 場 合 の 0.5m 未 満 0.5 以 上 1m 未 満 1m 以 上 2m 未 満 2m 以 上 3m 未 満 3m 以 上 4m 未 満 4m 以 上 5m 未 満 5m 以 上 別 表 2-9 南 面 画 地 高 低 差 修 正 係 数 高 低 差 0.5m 未 満 0.5m 以 上 1m 未 満 1m 以 上 2m 未 満 2m 以 上 3m 未 満 3m 以 上 4m 未 満 4m 以 上 5m 未 満 5m 以 上 南 面 画 地 より 低 い 場 合 の *1 整 理 後 のみ 適 用

15 別 表 2-10 傾 斜 地 修 正 係 数 勾 配 10% 以 下 10% 以 上 20% 未 満 20% 以 上 30% 未 満 30% 以 上 40% 未 満 40% 以 上 宅 地 として 使 用 不 可 能 な 傾 斜 地 別 表 2-11 宅 地 方 向 修 正 係 数 道 路 に 面 する 方 向 備 考 北 西 東 南 *1 無 道 路 地 及 び 袋 地 部 分 には 適 用 しない 別 表 2-12 現 況 地 目 修 正 係 数 現 況 利 用 備 考 建 付 地 1.10 建 付 地 150 m2までの 部 分 1.05 建 付 地 150 m2 超 えた 部 分 更 地 1.00 雑 種 地 駐 車 場 農 地 等 *1 整 理 前 のみ 適 用 別 表 2-13 特 別 な 宅 地 修 正 係 数 種 別 備 考 鉄 塔 敷 地 0.50 別 表 2-14 私 道 等 修 正 係 数 固 定 資 産 税 備 考 課 税 0.30 非 課 税

草 加 都 市 計 画 事 業 新 田 西 部 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 草 加 市 が 施 行 する 草

草 加 都 市 計 画 事 業 新 田 西 部 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 草 加 市 が 施 行 する 草 草 加 都 市 計 画 事 業 新 田 西 部 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 草 加 市 草 加 都 市 計 画 事 業 新 田 西 部 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 草 加 市 が 施

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