土地の利用状況、形状等客観的に判断して一団の区画とみなされる土地を建築物の建築又は特定工作物の建設のために変更する場合は開発行為となります

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1 第 4 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 許 可 基 準 法 第 34 条 令 第 29 条 の5 第 29 条 の6 第 29 条 の7 第 30 条 規 則 第 28 条 本 条 は 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 の 立 地 性 についての 規 制 を 定 めたものです 1 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 は 日 常 生 活 に 必 要 な 物 品 等 の 販 売 店 等 ( 法 第 34 条 第 1 号 令 第 29 条 の5) 前 条 の 規 定 にかかわらず 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 ( 主 として 第 二 種 特 定 工 作 物 の 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 を 除 く )については 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 及 びその 申 請 の 手 続 が 同 条 に 定 める 要 件 に 該 当 するほか 当 該 申 請 に 係 る 開 発 行 為 が 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 すると 認 める 場 合 でなけれ ば 都 道 府 県 知 事 は 開 発 許 可 をしてはならない 一 主 として 当 該 開 発 区 域 の 周 辺 の 地 域 において 居 住 している 者 の 利 用 に 供 する 政 令 で 定 める 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 はこれらの 者 の 日 常 生 活 のために 必 要 な 物 品 の 販 売 加 工 若 しくは 修 理 その 他 の 業 務 を 営 む 店 舗 事 業 場 その 他 これらに 類 する 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 主 として 周 辺 の 地 域 において 居 住 している 者 の 利 用 に 供 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 ) 令 第 二 十 九 条 の 五 第 一 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 公 益 上 必 要 な 建 築 物 は 第 二 十 一 条 第 二 十 六 号 イからハまでに 掲 げる 建 築 物 とする ( 適 正 かつ 合 理 的 な 土 地 利 用 及 び 環 境 の 保 全 を 図 る 上 で 支 障 がない 公 益 上 必 要 な 建 築 物 ) 令 第 二 十 一 条 第 二 十 六 号 イ 学 校 教 育 法 第 一 条 に 規 定 する 学 校 同 法 第 八 十 二 条 の 二 に 規 定 する 専 修 学 校 又 は 同 法 第 八 十 三 条 第 一 項 に 規 定 する 各 種 学 校 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 ロ 児 童 福 祉 法 ( 昭 和 二 十 二 年 法 律 第 百 六 十 四 号 )による 家 庭 的 保 育 事 業 小 規 模 保 育 事 業 若 しくは 事 業 所 内 保 育 事 業 社 会 福 祉 法 ( 昭 和 二 十 六 年 法 律 第 四 十 五 号 )による 社 会 福 祉 事 業 又 は 更 生 保 護 事 業 法 ( 平 成 七 年 法 律 第 八 十 六 号 )による 更 生 保 護 事 業 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 ハ 医 療 法 ( 昭 和 二 十 三 年 法 律 第 二 百 五 号 ) 第 一 条 の 五 第 一 項 に 規 定 する 病 院 同 条 第 二 項 に 規 定 する 診 療 所 又 は 同 法 第 二 条 第 一 項 に 規 定 する 助 産 所 の 用 に 供 する 施 設 である 建 築 物 市 街 化 調 整 区 域 といえども その 地 域 に 居 住 しているものの 日 常 生 活 が 健 全 に 営 まれるように 配 慮 する 必 要 があることから 設 けられた 規 定 ですが 前 橋 市 としては 以 下 の 基 準 を 定 めて 運 用 しています 法 第 34 条 第 1 号 の 運 用 基 準 都 市 計 画 法 第 34 条 第 1 号 の 規 定 に 基 づく 開 発 区 域 の 周 辺 居 住 者 の 利 用 に 供 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 は 日 常 生 活 に 必 要 な 物 品 の 販 売 店 舗 等 については 申 請 者 が 自 己 の 業 務 として 行 うもので 都 市 計 画 法 第 33 条 の 技 術 基 準 に 加 え 申 請 の 内 容 が 次 の 要 件 に 該 当 するものであること 1 公 益 上 必 要 な 建 築 物 (1) 開 発 区 域 ( 申 請 地 )は 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 申 請 地 は 市 街 化 調 整 区 域 内 の 既 存 集 落 の 中 隣 接 地 又 は 近 接 地 であること ( 既 存 集 落 とは 概 ね50 戸 以 上 の 建 物 が50m 以 下 の 敷 地 間 隔 で 連 なっている 集 落 近 接 とは 概 ね100m 以 内 とする )

2 ただし 市 立 小 学 校 市 立 中 学 校 放 課 後 児 童 クラブでやむを 得 ない 場 合 はこの 限 りでない イ 前 面 道 路 に10m 以 上 接 していること ただし 放 課 後 児 童 クラブでやむを 得 ない 場 合 はこの 限 りでない (2) 建 築 物 の 用 途 は 以 下 のもので それぞれの 要 件 に 該 当 するものであること ア 小 学 校 中 学 校 のうち 市 立 のもの 当 該 通 学 区 域 を 勘 案 し 適 切 な 位 置 にあるもの イ 診 療 所 助 産 所 a 原 則 として 入 院 施 設 がないこと 入 院 施 設 がある 場 合 は 県 及 び 市 の 医 療 施 策 の 観 点 から 支 障 が なく かつ その 設 置 及 び 運 営 が 国 の 定 める 基 準 に 適 合 するものであること b 併 用 住 宅 の 場 合 は 診 療 所 又 は 助 産 所 の 部 分 の 床 面 積 を 全 体 の 過 半 とし 別 棟 でないこと ウ 老 人 居 宅 介 護 等 事 業 施 設 老 人 デイサービスセンター 小 規 模 多 機 能 型 居 宅 介 護 事 業 施 設 複 合 型 サービス 福 祉 事 業 施 設 本 市 の 福 祉 施 策 の 観 点 から 支 障 がなく その 設 置 及 び 運 営 が 国 の 定 める 基 準 に 適 合 するものである こと エ 保 育 所 若 しくは 認 定 こども 園 本 市 の 保 育 施 策 の 観 点 から 支 障 がなく かつ その 設 置 及 び 運 営 が 国 の 定 める 基 準 に 適 合 するも のであること オ 放 課 後 児 童 クラブ 児 童 館 a 放 課 後 児 童 クラブについては 対 象 小 学 校 から 適 切 な 位 置 にあること b 本 市 の 整 備 計 画 に 適 合 していること 上 記 の 施 設 は 以 下 の 通 りとする なお ( ) 内 は 所 管 する 関 係 課 等 小 学 校 中 学 校 : 学 校 教 育 法 第 1 条 に 規 定 する 小 学 校 中 学 校 ( 県 義 務 教 育 課 市 教 育 委 員 会 ) 診 療 所 : 医 療 法 第 1 条 の5 第 2 項 に 規 定 する 診 療 所 ( 県 医 務 課 市 保 健 総 務 課 ) 助 産 所 : 医 療 法 第 2 条 第 1 項 に 規 定 する 助 産 所 ( 県 医 務 課 市 保 健 総 務 課 ) 老 人 居 宅 介 護 等 事 業 施 設 : 老 人 福 祉 法 第 5 条 の2 第 2 項 に 規 定 する 老 人 居 宅 介 護 等 事 業 を 行 う 施 設 ( 市 介 護 高 齢 課 ) 老 人 デイサービスセンター: 老 人 福 祉 法 第 5 条 の2 第 3 項 に 規 定 する 老 人 デイサービス 事 業 を 行 う 施 設 ( 市 介 護 高 齢 課 ) 小 規 模 多 機 能 型 居 宅 介 護 事 業 施 設 : 老 人 福 祉 法 第 5 条 の2 第 5 項 に 規 定 する 小 規 模 多 機 能 型 居 宅 介 護 事 業 を 行 う 施 設 ( 市 介 護 高 齢 課 ) 複 合 型 サービス 福 祉 事 業 施 設 : 老 人 福 祉 法 第 5 条 の2 第 7 項 に 規 定 する 複 合 型 サービス 福 祉 事 業 を 行 う 施 設 ( 市 介 護 高 齢 課 ) 保 育 所 : 児 童 福 祉 法 第 7 条 に 規 定 する 保 育 所 ( 市 保 育 課 ) 認 定 こども 園 : 就 学 前 の 子 どもに 関 する 教 育 保 育 等 の 総 合 的 な 提 供 の 推 進 に 関 する 法 律 第 3 条 の 認 定 を 受 けた 施 設 ( 県 子 育 て 支 援 課 学 事 法 制 課 市 保 育 課 ) 放 課 後 児 童 クラブ: 児 童 福 祉 法 第 6 条 の3 第 2 項 に 規 定 する 放 課 後 児 童 健 全 育 成 事 業 を 行 う 施 設 ( 市 保 育 課 ) 児 童 館 : 児 童 福 祉 法 第 7 条 に 規 定 する 児 童 厚 生 施 設 ( 市 保 育 課 )

3 2 日 常 生 活 に 必 要 な 物 品 の 販 売 店 舗 等 (1) 開 発 区 域 ( 申 請 地 )は 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 概 ね50 戸 以 上 の 建 物 が50m 以 下 の 敷 地 間 隔 で 連 なっている 集 落 にあり かつ 道 路 の 幅 員 が6 m 以 上 又 は 有 効 幅 員 が4m 以 上 で 通 り 抜 けのできる 道 路 に 面 していること イ 開 発 区 域 内 の 下 水 を 有 効 かつ 適 切 に 排 出 することができること ウ 予 定 建 築 物 が 店 舗 の 場 合 開 発 区 域 の 面 積 は 1,000m2 未 満 であること 予 定 建 築 物 が 店 舗 併 用 住 宅 の 場 合 開 発 区 域 の 面 積 は 300m2 以 上 1,000m2 未 満 であること (2) 店 舗 又 は 店 舗 併 用 住 宅 を 建 築 する 場 合 は 次 に 掲 げる 要 件 のいずれにも 該 当 すること ア 予 定 建 築 物 が 店 舗 の 場 合 申 請 者 が 業 務 を 行 う 建 物 であること 予 定 建 築 物 が 店 舗 併 用 住 宅 の 場 合 申 請 者 が 業 務 を 行 いかつ 居 住 する 建 物 であること イ 建 物 の 高 さは 10m 以 下 であること ウ 店 舗 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 は 150m2 以 下 であること エ 店 舗 の 業 種 は 次 に 掲 げる 要 件 のいずれかに 該 当 すること (ア) 開 発 区 域 周 辺 に 居 住 している 者 の 日 常 生 活 のため 必 要 な 店 舗 等 であって 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 建 築 することができる 店 舗 飲 食 店 等 *( 建 築 基 準 法 施 行 令 第 130 条 の5の2に 規 定 する 建 物 ) (イ)あん 摩 マッサージ 指 圧 師 はり 師 きゅう 師 柔 道 整 復 師 の 施 術 所 ( 日 本 標 準 産 業 分 類 8351) (ウ) 自 動 車 一 般 整 備 業 ( 日 本 標 準 産 業 分 類 8911) (エ) 農 業 用 機 械 器 具 小 売 業 ( 日 本 標 準 産 業 分 類 6041) (オ) 農 業 協 同 組 合 その 他 の 農 林 漁 業 団 体 の 事 務 所 ( 日 本 標 準 産 業 分 類 8711~8714) (カ) 郵 政 民 営 化 に 伴 う 旧 特 定 郵 便 局 相 当 の 郵 便 の 業 務 等 の 用 に 供 する 建 築 物 * 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 建 築 できる 店 舗 飲 食 店 等 ( 例 ) 1 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 又 は 食 堂 若 しくは 喫 茶 店 2 理 髪 店 美 容 院 クリーニング 取 次 店 3 洋 服 店 畳 屋 建 具 屋 自 転 車 店 家 庭 電 気 器 具 店 など 4 自 家 販 売 のために 食 品 製 造 業 を 営 むパン 屋 米 屋 豆 腐 屋 菓 子 屋 など 5 学 習 塾 華 道 教 室 囲 碁 教 室 (3 4については 作 業 場 の 床 面 積 が50m2 以 内 のもの( 原 動 機 を 使 用 する 場 合 にあっては その 出 力 の 合 計 が0.75KW 以 下 のものに 限 る )) 改 正 施 行 日 平 成 27 年 7 月 15 日

4 2 鉱 物 資 源 観 光 資 源 の 利 用 上 必 要 な 施 設 ( 法 第 34 条 第 2 号 ) 二 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 する 鉱 物 資 源 観 光 資 源 その 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 鉱 物 観 光 政 策 上 の 見 地 から 開 発 行 為 を 認 容 すべき 特 別 の 必 要 性 のあるものについては 許 可 対 象 としてい ます (1) 鉱 物 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 施 設 ア 該 当 するもの 鉱 物 の 採 鉱 選 鉱 その 他 の 品 位 の 向 上 処 理 及 びこれと 通 常 密 接 不 可 分 な 加 工 並 びに 地 質 調 査 物 理 探 鉱 などの 探 鉱 作 業 及 び 鉱 山 開 発 事 業 の 用 に 供 するもの すなわち 日 本 標 準 産 業 分 類 C- 鉱 業 に 属 する 事 業 及 び 市 街 化 調 整 区 域 において 産 出 する 原 料 を 使 用 するセメント 製 造 生 コンクリート 製 造 業 粘 土 かわら 製 造 業 砕 石 製 造 業 等 に 属 する 事 業 にかかる 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 イ 該 当 しない 例 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 造 業 コークス 製 造 業 (2) 観 光 資 源 の 有 効 利 用 上 必 要 な 施 設 ア 当 該 観 光 資 源 の 鑑 賞 のための 展 望 台 その 他 の 利 用 上 必 要 な 施 設 イ 観 光 価 値 を 維 持 するため 必 要 な 施 設 ウ 宿 泊 施 設 又 は 休 憩 施 設 エ その 他 これらに 類 する 施 設 で 客 観 的 に 判 断 して 必 要 と 認 められるもの なお 観 光 資 源 と 称 するもの(ヘルスセンターなど) 自 体 の 建 築 は 該 当 しません (3)その 他 の 資 源 その 他 の 資 源 には 水 が 含 まれるので 取 水 利 水 導 水 又 は 浄 化 のために 必 要 な 施 設 のための 開 発 行 為 は 本 号 に 該 当 するものとします なお その 水 を 原 料 冷 却 用 水 等 として 利 用 する 工 場 等 は 原 則 として 該 当 しませんが 当 該 地 域 で 取 水 す る 水 を 当 該 地 域 で 使 用 しなければならない 特 別 の 必 要 があると 認 められるものは 該 当 します ( 例 : 酒 製 造 業 ) 3 農 林 水 産 物 の 処 理 等 の 施 設 ( 法 第 34 条 第 4 号 ) 四 農 業 林 業 若 しくは 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 で 第 二 十 九 条 第 一 項 第 二 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 以 外 のもの の 建 築 又 は 市 街 化 調 整 区 域 内 において 生 産 される 農 産 物 林 産 物 若 しくは 水 産 物 の 処 理 貯 蔵 若 しくは 加 工 に 必 要 な 建 築 物 若 しくは 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 若 しくは 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 法 第 二 十 九 条 第 一 項 二 市 街 化 調 整 区 域 区 域 区 分 が 定 められていない 都 市 計 画 区 域 又 は 準 都 市 計 画 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 で 農 業 林 業 若 しくは 漁 業 の 用 に 供 する 政 令 で 定 める 建 築 物 又 はこれらの 業 務 を 営 む 者 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 の 建 築 の 用 に 供 する 目 的 で 行 うもの ( 法 第 二 十 九 条 第 一 項 第 二 号 及 び 第 二 項 第 一 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 ) 令 第 二 十 条 法 第 二 十 九 条 第 一 項 第 二 号 及 び 第 二 項 第 一 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 は 次 に 掲 げるものとする 一 畜 舎 蚕 室 温 室 育 種 苗 施 設 家 畜 人 工 授 精 施 設 孵 卵 育 雛 施 設 搾 乳 施 設 集 乳 施 設 その 他 これらに 類 する 農 産 物 林 産 物 又 は 水 産 物 の 生 産 又 は 集 荷 の 用 に 供 する 建 築 物

5 二 堆 肥 舎 サイロ 種 苗 貯 蔵 施 設 農 機 具 等 収 納 施 設 その 他 これらに 類 する 農 業 林 業 又 は 漁 業 の 生 産 資 材 の 貯 蔵 又 は 保 管 の 用 に 供 する 建 築 物 三 家 畜 診 療 の 用 に 供 する 建 築 物 四 用 排 水 機 取 水 施 設 等 農 用 地 の 保 全 若 しくは 利 用 上 必 要 な 施 設 の 管 理 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 索 道 の 用 に 供 する 建 築 物 五 前 各 号 に 掲 げるもののほか 建 築 面 積 が 九 十 平 方 メートル 以 内 の 建 築 物 市 街 化 調 整 区 域 では 当 分 の 間 農 業 林 業 漁 業 が 継 続 して 営 まれるものと 考 えられます これらのための 開 発 行 為 は 市 街 化 の 一 部 として 考 えるべきでなく また スプロール 対 策 上 著 しい 支 障 を 及 ぼすおそれもないこ と 及 び 農 産 物 の 加 工 処 理 等 については これを 産 地 においてすみやかに 行 う 必 要 があるため 許 可 対 象 としてい ます (1) 法 第 34 条 第 4 号 前 段 の 農 林 漁 業 用 施 設 農 業 林 業 若 しくは 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 で 令 第 20 条 第 1 号 から 第 4 号 に 掲 げる 施 設 以 外 であり 建 築 面 積 が90m2を 超 えるもの (2) 法 第 34 条 第 4 号 後 段 の 農 産 物 等 の 処 理 貯 蔵 又 は 加 工 に 必 要 な 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 当 該 市 街 化 調 整 区 域 における 生 産 物 を 対 象 とする 次 のような 業 種 の 用 に 供 するためのもの ア 畜 産 食 料 品 製 造 業 イ 水 産 食 料 品 製 造 業 ウ 野 菜 缶 詰 果 実 缶 詰 農 産 保 存 食 料 品 製 造 業 エ 動 植 物 油 脂 製 造 業 オ 精 穀 製 粉 業 カ 配 合 飼 料 製 造 業 キ 製 茶 業 ク でん 粉 製 造 業 ケ 砂 糖 製 造 業 コ 一 般 製 材 業 4 特 定 農 山 村 地 域 における 施 設 ( 法 第 34 条 第 5 号 ) 五 特 定 農 山 村 地 域 における 農 林 業 等 の 活 性 化 のための 基 盤 整 備 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 五 年 法 律 第 七 十 二 号 ) 第 九 条 第 一 項 の 規 定 による 公 告 があった 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 の 定 めるところによって 設 定 され 又 は 移 転 された 同 法 第 二 条 第 三 項 第 三 号 の 権 利 に 係 る 土 地 において 当 該 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 に 定 める 利 用 目 的 ( 同 項 第 二 条 に 規 定 する 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 である 建 築 の 用 に 供 するためのものに 限 る )に 従 って 行 う 開 発 行 為 特 定 農 山 村 地 域 における 農 林 業 等 の 活 性 化 のための 基 盤 整 備 の 促 進 に 関 する 法 律 の 規 定 に 基 づき あらかじ め 知 事 の 承 認 を 受 けて 市 町 村 により 作 成 公 告 された 所 有 権 移 転 等 促 進 計 画 に 従 って 行 われる 農 林 業 等 活 性 化 基 盤 施 設 に 係 る 開 発 行 為 については 許 可 の 対 象 とされ 次 のような 施 設 が 該 当 します (1) 地 域 特 産 物 展 示 販 売 施 設 (2) 農 林 業 体 験 実 習 施 設

6 5 中 小 企 業 の 共 同 化 又 は 集 団 化 のための 施 設 ( 法 第 34 条 第 6 号 ) 六 都 道 府 県 が 国 又 は 独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 となって 助 成 する 中 小 企 業 者 の 行 う 他 の 事 業 者 との 連 携 若 しくは 事 業 の 共 同 化 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 に 寄 与 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 中 小 企 業 の 振 興 を 図 るために 都 道 府 県 が 国 又 は 中 小 企 業 振 興 事 業 団 と 一 体 となって 助 成 を 行 う 中 小 企 業 の 事 業 の 共 同 化 又 は 工 場 店 舗 等 の 集 団 化 のための 開 発 行 為 は 当 然 都 市 計 画 上 の 配 慮 がなされるものとして 全 面 的 に 禁 止 する 必 要 のないとの 趣 旨 から 許 可 対 象 とされています しかし このような 開 発 行 為 といえど も 原 則 的 には 市 街 化 調 整 区 域 で 行 われることは 好 ましくないことであるので どうしてもやむを 得 ぬ 場 合 に 例 外 的 にのみ 行 うよう 特 に 配 慮 する 必 要 があります 6 既 存 工 場 の 関 連 施 設 ( 法 第 34 条 第 7 号 ) 七 市 街 化 調 整 区 域 内 において 現 に 工 業 の 用 に 供 されている 工 場 施 設 における 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で これらの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 内 に おいて 建 築 し 又 は 建 設 することが 必 要 なものの 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 市 街 化 調 整 区 域 内 の 既 存 の 工 場 における 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で これらの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 内 において 建 築 又 は 建 設 ( 以 下 建 築 等 という )をすることが 必 要 なものの 建 築 等 のための 開 発 行 為 を 特 別 の 必 要 があるものとして 許 可 できるこ ととした 規 定 で 以 下 の 基 準 を 定 めて 運 用 しています 法 第 34 条 第 7 号 の 運 用 基 準 ( 施 行 日 平 成 24 年 4 月 1 日 ) 法 第 34 条 第 7 号 の 運 用 基 準 法 第 34 条 第 7 号 により 市 街 化 調 整 区 域 内 において 現 に( 申 請 の 際 に) 工 業 の 用 に 供 されている 工 場 施 設 ( 日 本 標 準 産 業 分 類 ( 大 分 類 )E( 製 造 業 )に 分 類 される 工 場 施 設 をいい 以 下 既 存 工 場 という )におけ る 事 業 と 密 接 な 関 連 を 有 する 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で これらの 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るため 市 街 化 調 整 区 域 内 において 建 築 又 は 建 設 をすることが 必 要 であるものとして 許 可 できるものは 次 の 要 件 に 該 当 するものであること ア 位 置 等 申 請 工 場 の 敷 地 の 位 置 は 既 存 工 場 の 隣 接 地 又 は 近 接 地 (おおむね 100m)とする イ 規 摸 等 (ア) 申 請 工 場 の 敷 地 の 面 積 は 次 のいずれにも 該 当 すること a 敷 地 の 面 積 は 既 存 工 場 の 敷 地 面 積 を 上 回 らないこと b 既 存 工 場 の 敷 地 面 積 との 合 計 が 50,000 m2 未 満 であること (イ) 予 定 建 築 物 は 工 場 ( 第 一 種 特 定 工 作 物 含 む )に 限 る なお 予 定 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は 過 去 3 年 以 上 継 続 して 既 存 工 場 に 対 して 生 産 物 の 5 割 以 上 を 原 料 又 は 部 品 として 納 入 し かつ それが 既 存 工 場 の 生 産 物 の 原 料 又 は 部 品 の 5 割 以 上 を 占 めること 又 は 既 存 工 場 に 対 して 生 産 物 の 原 料 又 は 部 品 の 5 割 以 上 を 依 存 し かつ それ が 既 存 工 場 の 生 産 物 の 5 割 以 上 を 占 めること に 該 当 し 今 後 も 引 き 続 きその 関 連 が 継 続 するも のであること (ウ) 予 定 建 築 物 の 延 床 面 積 は 既 存 工 場 の 延 床 面 積 の 合 計 を 上 回 らないこと かつ 容 積 率 は 100% 以 下 で あること (エ) 予 定 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 高 さは 10m 以 下 であること なお 既 存 建 築 物 の 高 さが 10mを 越 えている 場 合 には 予 定 建 築 物 の 高 さは 既 存 工 場 の 高 さまでとする

7 ウ その 他 (ア) 当 該 開 発 計 画 について あらかじめ 既 存 工 場 事 業 主 から 事 業 活 動 の 効 率 化 に 係 る 要 望 書 が 提 出 され る 等 輸 送 等 における 効 率 化 が 確 実 に 履 行 される 計 画 であること (イ) 申 請 工 場 と 既 存 工 場 は 別 人 であり 別 人 であることが 過 去 3 年 以 上 継 続 していること (ウ) 予 定 建 築 物 は 既 存 工 場 の 操 業 の 効 率 化 を 図 り 質 的 改 善 に 資 するものであること (エ) 既 存 工 場 の 増 築 を 行 うなど 事 業 活 動 の 効 率 化 を 伴 わない 事 業 を 拡 張 するだけの 計 画 の 場 合 にはこの 規 定 は 適 用 しない (オ) 申 請 工 場 の 敷 地 は 独 自 の 主 要 な 出 入 口 を 有 することとし この 基 準 を 適 用 する 場 合 に 限 り 既 存 工 場 と 申 請 工 場 は 物 理 的 区 画 を 設 けなくても 同 一 敷 地 と 見 なさない ことができる ただし この 場 合 申 請 工 場 の 敷 地 のみで 法 33 条 の 技 術 基 準 を 満 たしていなければならない 7 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 する 施 設 ( 法 第 34 条 第 8 号 令 第 29 条 の6) 八 政 令 で 定 める 危 険 物 の 貯 蔵 又 は 処 理 に 供 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 で 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 めるものの 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 危 険 物 等 の 範 囲 ) 令 第 二 十 九 条 の 六 第 八 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む 次 項 におい て 同 じ )の 政 令 で 定 める 危 険 物 は 火 薬 類 取 締 法 ( 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 百 四 十 九 号 ) 第 二 条 第 一 項 の 火 薬 類 とする 2 第 八 号 の 政 令 で 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は 火 薬 類 取 締 法 第 十 二 条 第 一 項 の 火 薬 庫 である 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 とする 本 号 の 規 定 は 従 来 から 本 条 第 14 号 で 求 められてきたものであり 市 街 化 調 整 区 域 に 設 けることが 立 地 上 困 難 な 施 設 に 適 用 されるものです ( 昭 和 49 年 法 改 正 ) 政 令 により 対 象 とされたものが 火 薬 庫 であるのは 火 薬 類 取 締 法 に 定 める 保 安 距 離 の 確 保 等 の 点 から 市 街 化 調 整 区 域 で 建 築 又 は 建 設 することがやむを 得 ないものとして 認 められるからです (1) 政 令 で 定 める 危 険 物 本 号 の 危 険 物 とは 火 薬 類 取 締 法 第 2 条 第 1 項 第 1 号 から 第 3 号 に 規 定 する 火 薬 爆 薬 火 工 品 です ア 黒 色 火 薬 その 他 硝 酸 塩 を 主 とする 火 薬 イ 無 煙 火 薬 その 他 硝 酸 エステルを 主 とする 火 薬 ウ その 他 ア 又 はイに 掲 げる 火 薬 と 同 時 に 推 進 的 爆 発 の 用 途 に 供 せられる 火 薬 で 経 済 産 業 省 令 で 定 めるも の (2) 市 街 化 区 域 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 めるもの 火 薬 類 取 締 法 第 12 条 に 規 定 する 火 薬 庫

8 8 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 施 設 ( 法 第 34 条 第 9 号 令 第 29 条 の7) 九 前 各 号 に 規 定 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 のほか 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 すること が 困 難 又 は 不 適 当 なものとして 政 令 で 定 める 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 市 街 化 区 域 内 において 建 築 し 又 は 建 設 することが 困 難 又 は 不 適 当 な 建 築 物 等 ) 令 第 二 十 九 条 の 七 第 九 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 建 築 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 は 次 に 掲 げるものとする 一 道 路 の 円 滑 な 交 通 を 確 保 するために 適 切 な 位 置 に 設 けられる 道 路 管 理 施 設 休 憩 所 又 は 給 油 所 等 である 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 二 火 薬 類 取 締 法 第 二 条 第 一 項 の 火 薬 類 の 製 造 所 である 建 築 物 (1) 道 路 の 円 滑 な 交 通 を 確 保 するために 適 切 な 位 置 に 設 けられる 施 設 前 橋 市 としては 以 下 の 基 準 を 定 めて 運 用 しています 法 第 34 条 第 9 号 の 運 用 基 準 都 市 計 画 法 34 条 第 9 号 に 該 当 する 休 憩 所 給 油 所 等 とは 次 に 掲 げるドライブイン コンビニエンスス トア 給 油 所 等 の 施 設 をいう 1 施 設 の 設 置 位 置 は 次 のすべてに 該 当 すること (1) 国 道 県 道 市 道 のうち 道 路 幅 員 が7m 以 上 かつ 通 過 交 通 量 が5,000 台 /12 時 間 以 上 の 道 路 に30m 以 上 接 すること (2) 上 記 に 掲 げる 道 路 から 出 入 りすることができる 有 効 幅 員 5m 以 上 の 車 両 出 入 口 を2 箇 所 以 上 一 般 の 交 通 に 支 障 とならない 位 置 に 設 けること ただし 道 路 管 理 者 との 協 議 により 車 両 出 入 口 を2 箇 所 設 けることができない 場 合 は 有 効 幅 員 6m 以 上 の 車 両 出 入 口 を1 箇 所 設 けること (3) 現 在 及 び 将 来 の 土 地 利 用 上 支 障 のない 区 域 であること 2 各 施 設 の 基 準 は 次 の 号 に 適 合 すること (1) 休 憩 所 (ドライブイン 等 ) ア 自 動 車 の 運 転 者 等 が 立 ち 寄 って 休 憩 や 飲 食 ができる 施 設 であること イ 当 該 敷 地 内 に 屋 外 から 利 用 できる 便 所 が 設 置 されていること ウ 開 発 区 域 の 面 積 は2,000m2 以 上 とし 駐 車 スペースは 開 発 区 域 の 過 半 以 上 かつ 収 容 人 員 に 見 合 う 大 きさの 駐 車 スペース( 収 容 人 員 4 人 当 たり1 台 )を 有 すること エ 建 築 物 は 原 則 として 平 屋 建 てとし 床 面 積 は200m2 以 上 とすること オ 主 としてアルコールを 含 む 飲 料 を 飲 食 させる 施 設 でないこと カ 宿 泊 施 設 がないこと

9 (2) 休 憩 所 (コンビニエンスストア) ア 自 動 車 の 運 転 者 等 が 駐 車 して 休 息 できる 駐 車 場 が 十 分 あること イ 運 転 者 等 が 利 用 できる 便 所 が 設 置 されていること ウ 飲 食 料 品 を 扱 い 営 業 時 間 が24 時 間 であること エ 開 発 区 域 の 面 積 は2,000m2 以 上 であること オ 建 築 物 は 平 屋 建 てとし 床 面 積 はおおむね150m2 以 下 であること (3) 給 油 所 等 (ガソリンスタンド 自 動 車 用 液 化 石 油 ガススタンド 等 ) ア 開 発 区 域 の 面 積 は1,000m2 以 上 とすること イ 建 築 物 は 平 屋 建 てとすること ウ 事 業 所 設 置 について 認 可 の 見 込 みがあること エ 自 動 車 等 の 軽 易 な 修 理 工 場 を 併 設 する 場 合 においては 当 該 部 分 の 床 面 積 を75m2 以 下 とする こと 3 その 他 休 憩 所 給 油 所 等 に 住 宅 は 併 設 できないものとする 開 発 許 可 申 請 の 前 に 前 橋 市 宅 地 開 発 指 導 要 綱 に 基 づき 関 係 各 課 と 事 前 協 議 を 行 うこと 主 としてアルコールを 含 む 飲 料 を 飲 食 させる 施 設 とは 日 本 標 準 産 業 分 類 における 料 亭 バー キャ バレー ナイトクラブ 酒 場 ビヤホールに 該 当 する 施 設 とする 改 正 施 行 日 平 成 19 年 11 月 30 日 (2) 火 薬 類 取 締 法 第 2 条 第 1 項 の 火 薬 類 の 製 造 所 である 建 築 物 火 薬 類 取 締 法 で 保 安 距 離 の 規 定 があるため 立 地 上 市 街 化 調 整 区 域 での 建 築 が 認 められるものです ( 火 薬 類 取 締 法 第 3 条 により 経 済 産 業 大 臣 の 許 可 が 必 要 ) 9 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 の 区 域 内 での 適 合 する 建 築 物 等 の 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 10 号 ) 十 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 の 区 域 ( 地 区 整 備 計 画 又 は 集 落 地 区 整 備 計 画 が 定 められている 区 域 に 限 る ) 内 において 当 該 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 に 定 められた 内 容 に 適 合 する 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 建 築 又 は 建 設 の 用 に 供 する 目 的 で 行 う 開 発 行 為 地 区 計 画 の 区 域 ( 地 区 整 備 計 画 が 定 められている 区 域 に 限 る ) 又 は 集 落 地 域 整 備 法 に 基 づく 集 落 地 区 計 画 の 区 域 ( 集 落 地 区 整 備 計 画 が 定 められている 区 域 に 限 る )においては 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 に 定 められた 内 容 に 適 合 する 開 発 行 為 について 許 可 し 得 るとしています 5haを 超 える 開 発 行 為 は 原 則 として 以 下 の 基 準 により 許 可 することとなります 法 第 34 条 第 10 号 の 大 規 模 開 発 の 運 用 基 準 ( 改 正 施 行 日 平 成 19 年 11 月 30 日 ) 市 街 化 調 整 区 域 における 平 成 18 年 5 月 31 日 改 正 前 法 第 34 条 10 号 イ 相 当 の20ha 以 上 ( 産 業 の 振 興 居 住 環 境 の 改 善 その 他 都 市 機 能 の 維 持 又 は 増 進 に 著 しく 寄 与 する 開 発 行 為 にあっては5ha 以 上 )の 一 団 の 開 発 行 為 であって 市 街 化 区 域 における 市 街 化 の 状 況 等 からみて 当 該 都 市 計 画 区 域 における 計 画 的 な 市 街 化 を 図 る 上 で 支 障 がなく かつ 計 画 の 内 容 地 権 者 の 合 意 等 の 状 況 から 判 断 して 確 実 に 実 施 されると 見 込 まれるものに 関 する 事 業 の 開 発 行 為 の 運 用 基 準 は 下 記 によるものとする

10 (1) 基 本 方 針 ア 当 該 開 発 行 為 に 関 して 必 要 となる 公 共 施 設 等 を 開 発 行 為 を 行 うものが 自 らの 負 担 において 整 備 す るか 市 が 整 備 することについて 協 議 が 整 っているもの イ 一 定 の 期 間 内 に 良 好 な 宅 地 として 造 成 されることが 確 実 であること (2) 計 画 基 準 開 発 計 画 は 法 及 びこれに 基 づく 政 令 省 令 並 びに 県 が 別 に 定 めた 許 可 基 準 等 によるもののほか 次 の 各 要 件 に 適 合 するものでなければならない ア 公 園 緑 地 にあっては 環 境 保 全 の 観 点 から 自 然 環 境 を 積 極 的 に 保 存 するとともに 防 災 及 びレク リエーションの 観 点 から 機 能 的 に 配 置 すること イ 水 道 その 他 の 給 水 施 設 が 水 道 法 又 はこれに 準 じて 定 められた 条 例 等 に 規 定 する 技 術 基 準 に 適 合 し ていること ウ 原 則 として 上 水 は 公 営 水 道 より 供 給 を 受 けること エ 排 水 計 画 にあたっては 既 設 の 排 水 施 設 の 能 力 及 び 構 造 に 支 障 を 生 じることが 明 白 な 場 合 はその 改 修 を 行 い なお 不 十 分 な 場 合 は 水 量 調 節 の 行 うことができる 安 全 な 構 造 の 遊 水 池 等 を 設 けること オ 汚 水 雑 排 水 の 処 理 は 終 末 処 理 施 設 を 有 する 下 水 道 に 放 流 する 場 合 を 除 き 十 分 に 処 理 できる 終 末 処 理 施 設 を 設 け 公 共 用 水 域 の 水 質 の 保 全 に 支 障 を 来 さぬこと カ 開 発 区 域 を 工 区 分 割 する 場 合 最 初 の 工 区 を5ha 以 上 とすること この 場 合 最 初 の 工 区 の 開 発 行 為 が 完 了 するときに 関 連 する 公 共 公 益 施 設 保 安 施 設 等 は 工 区 外 も 含 め 支 障 のないよう 完 成 する こと (3) 実 施 基 準 ア 当 該 開 発 計 画 について 適 用 される 他 の 法 令 条 例 等 に 基 づく 許 認 可 等 についてあらかじめ 所 管 部 局 と 事 前 協 議 を 行 い その 許 認 可 の 見 通 しがあること イ 開 発 許 可 後 開 発 区 域 を 縮 小 して その 面 積 が5ha 未 満 となるときは 当 該 開 発 行 為 は 失 効 となるこ と ウ 当 該 開 発 行 為 が 工 事 途 中 に 失 効 した 場 合 開 発 事 業 者 等 は 開 発 区 域 の 防 災 処 置 をすること エ 原 則 として 開 発 行 為 の 計 画 にあたっては 開 発 区 域 内 の 権 利 者 はもとより 区 域 外 の 関 係 権 利 者 全 員 の 同 意 を 得 ておくこと オ 開 発 申 請 者 が 自 ら 造 成 主 として 原 則 として 開 発 許 可 後 6ヶ 月 以 内 にその 開 発 行 為 に 着 手 するこ と カ 公 共 公 益 施 設 で 法 により 定 められたもの 又 は 市 との 協 議 で 義 務 付 けられたもの 等 については 完 成 後 速 やかに 国 又 は 地 方 公 共 団 体 に 帰 属 する 手 続 きをするとともに 市 が 管 理 する 場 合 を 除 き 当 該 公 共 公 益 施 設 の 維 持 管 理 が 適 切 に 行 われるよう 計 画 されていること キ 排 水 施 設 がけ のり 面 等 は 工 事 途 中 も 含 めて 管 理 者 管 理 方 法 等 を 明 確 に 規 定 すること ク 主 として 住 宅 の 建 築 の 用 に 供 する 目 的 で 行 われる 開 発 行 為 は 原 則 として 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 同 程 度 の 内 容 を 持 つ 地 区 計 画 を 定 めた 土 地 で 行 われること

11 10 条 例 で 指 定 した 市 街 化 区 域 に 近 隣 接 する 地 域 内 の 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 11 号 令 第 29 条 の8) 十 一 市 街 化 区 域 に 隣 接 し 又 は 近 接 し かつ 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 から 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められる 地 域 であっておおむね 五 十 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 するものを 含 む )が 連 たんしている 地 域 のうち 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 都 道 府 県 ( 指 定 都 市 等 又 は 事 務 処 置 市 町 村 の 区 域 内 にあっては 当 該 指 定 都 市 等 又 は 事 務 処 理 市 町 村 以 下 この 号 及 び 次 号 において 同 じ )の 条 例 で 指 定 する 土 地 の 区 域 内 において 行 う 開 発 行 為 で 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 開 発 区 域 及 びその 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 があると 認 められる 用 途 として 都 道 府 県 の 条 例 で 定 めるものに 該 当 しないもの ( 第 十 一 号 の 土 地 の 区 域 を 条 例 で 指 定 する 場 合 の 基 準 ) 令 第 二 十 九 条 の 八 第 十 一 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 基 準 は 同 号 の 条 例 で 指 定 する 土 地 の 区 域 に 原 則 として 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロからニまでに 掲 げる 土 地 の 区 域 を 含 まないこととする ( 都 市 計 画 基 準 ) 令 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロ 溢 水 湛 水 津 波 高 潮 等 による 災 害 の 発 生 のおそれのある 土 地 の 区 域 ハ 優 良 な 集 団 農 地 その 他 長 期 にわたり 農 用 地 として 保 存 すべき 土 地 の 区 域 ニ 優 れた 自 然 の 風 景 を 維 持 し 都 市 の 環 境 を 保 持 し 水 源 を 涵 養 し 土 砂 の 流 出 を 防 備 する 等 のため 保 全 す べき 土 地 の 区 域 本 号 は 市 街 化 区 域 に 隣 接 し 又 は 近 接 し かつ 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 から 市 街 化 区 域 と 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められる 地 域 であっておおむね50 以 上 の 建 築 物 の 敷 地 が 連 たんしている 地 域 は すでに 相 当 程 度 公 共 施 設 が 整 備 されていることが 想 定 され 又 近 接 隣 接 する 市 街 化 区 域 の 公 共 施 設 の 利 用 も 可 能 であ ることから 開 発 行 為 が 行 われたとしても 積 極 的 な 公 共 投 資 は 必 ずしも 必 要 とされず スプロール 対 策 上 支 障 がないとの 考 えで 設 けられています 前 橋 市 としては 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 前 橋 市 条 例 第 46 号 ) 及 び 同 条 例 施 行 規 則 ( 平 成 16 年 前 橋 市 規 則 第 10 号 )により 建 築 可 能 となる 建 物 を 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 住 宅 に 限 り 開 発 行 為 が 可 能 となりました 法 第 34 条 第 11 号 の 運 用 基 準 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 運 用 基 準 Ⅰ 都 市 計 画 法 第 34 条 第 11 号 の 許 可 都 市 計 画 法 第 34 条 第 11 号 に 基 づく 開 発 行 為 の 許 可 を 行 う 場 合 において 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 前 橋 市 条 例 第 46 号 以 下 条 例 という )に 関 する 運 用 基 準 を 次 のとおり 定 める 市 長 が 定 める 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 に 関 すること 1 市 長 が 定 める 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 ( 以 下 連 たん 区 域 という )を 定 める 方 法 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 連 たん 区 域 を 定 めるに 当 たり 前 橋 市 現 形 図 ( 縮 尺 1/2,500)を 使 用 し 該 当 する 建 築 物 を 定 めるものとする 連 たん 区 域 は 定 められた 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 とする

12 なお 工 業 専 用 地 域 及 び 前 橋 工 業 団 地 造 成 組 合 が 造 成 した 工 業 団 地 を 除 き 連 たん 区 域 を 定 めた 前 橋 市 現 形 図 で 確 認 のできる 市 街 化 区 域 内 に 存 する50 以 上 の 建 築 物 ( 宅 地 間 隔 50メートル 以 下 )の 敷 地 の 区 域 は 該 当 する 建 築 物 と 定 めていないものの 条 例 に 規 定 する 連 たん 区 域 とする 2 用 語 の 定 義 (1) 建 築 物 建 築 基 準 法 第 2 条 第 1 号 に 規 定 する 建 築 物 のうち 前 橋 市 現 形 図 に 表 示 されている 国 土 交 通 省 国 土 地 理 院 が 定 める 国 土 基 本 図 図 式 の 普 通 建 物 堅 ろう 建 物 とする (2) 敷 地 建 築 基 準 法 施 行 令 第 1 条 第 1 号 に 規 定 する 敷 地 とする 3 連 たん 区 域 に 含 めない 敷 地 (1) 風 致 地 区 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 (2) 工 業 専 用 地 域 前 橋 工 業 団 地 造 成 組 合 が 造 成 した 工 業 団 地 (3) 公 園 (4) 材 料 置 場 駐 車 場 (5) 前 橋 市 現 形 図 により 本 条 例 施 行 日 以 降 に 建 築 されたことが 確 認 できる 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 ただし 平 成 16 年 4 月 1 日 に 告 示 した 連 たん 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 は 除 く 第 六 次 前 橋 市 総 合 計 画 前 橋 市 都 市 計 画 マスタープラン 等 では 無 秩 序 な 市 街 地 の 拡 大 を 抑 制 し 都 市 機 能 を 効 果 的 効 率 的 に 集 約 させコンパクトなまちづくりを 推 進 すると 位 置 付 けていま す 連 たん 区 域 を 拡 げることは 市 街 地 の 拡 大 を 促 すこととなり スプロール 対 策 上 支 障 が 生 じるお それがあることから 上 位 計 画 に 定 める 土 地 利 用 の 方 針 に 従 い 連 たん 区 域 を 定 めています 4 連 たん 要 件 はあるが 指 定 をしない 敷 地 市 街 化 区 域 や 集 落 に 隣 接 し 道 路 水 路 等 の 地 形 地 物 に 囲 まれた 区 域 で 建 築 物 の 敷 地 が2 以 下 か つ 当 該 区 域 の 面 積 に 対 する 農 地 の 面 積 の 割 合 がおおむね50% 以 上 の 区 域 にあるもの 開 発 行 為 の 許 可 に 関 すること 1 建 築 物 の 敷 地 面 積 に 関 すること 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に 関 する 条 例 第 2 条 ただし 書 きの 規 定 は 条 例 施 行 後 に 分 筆 された 土 地 を 除 き 適 用 する 2 農 地 に 関 すること 農 地 法 に 基 づく 農 地 転 用 許 可 が 見 込 まれない 農 地 は 条 例 第 3 条 により 指 定 する 土 地 の 区 域 の 対 象 と しない なお 農 地 の 場 合 の 適 用 順 位 は 次 のとおりとする 1 集 落 内 の 農 地 2 集 落 外 周 の 農 地 3 道 路 に 関 すること (1) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 1 号 アに 規 定 する 幅 員 が6m 以 上 ある 道 路 は 幅 員 が6m 以 上 で 通 り 抜 けでき

13 る 道 路 とする (2) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 1 号 イに 規 定 する 道 路 は 両 方 向 とも 幅 員 6メートル 以 上 の 道 路 に 接 続 する 建 築 基 準 法 第 42 条 ( 第 1 項 第 5 号 を 除 く)に 規 定 する 道 路 とする 4 排 水 に 関 すること (1) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 2 号 で 規 定 する 適 切 に 処 理 することができると 認 められる 敷 地 は 次 の 表 のケ ースのいずれかに 該 当 するものとする 汚 水 対 応 雨 水 対 応 ケース1 公 共 下 水 道 に 排 出 排 水 路 に 排 出 ケース2 集 落 排 水 路 に 排 出 排 水 路 に 排 出 ケース3 合 併 処 理 浄 化 槽 で 処 理 後 排 水 路 に 排 出 排 水 路 に 排 出 ケース4 ( 排 水 路 へ 排 出 でき ない 場 合 ) 合 併 処 理 浄 化 槽 で 処 理 後 浸 透 施 設 ( 浸 透 ます 等 )により 処 理 ( 浸 透 施 設 内 に 雨 水 が 流 入 しないもの) * 浸 透 施 設 の 基 準 等 は 開 発 許 可 制 度 の 手 引 き 参 照 5 年 確 立 降 雨 強 度 以 上 で 算 出 された 流 出 量 の 30 分 間 の 容 量 ( 計 画 雨 水 量 )を 貯 留 及 び 浸 透 できる 浸 透 施 設 ( 浸 透 ますや 樹 脂 製 浸 透 ブ ロックの 浸 透 槽 等 )により 処 理 * 計 画 雨 水 量 等 の 算 定 は 開 発 許 可 制 度 の 手 引 き 及 び 前 橋 市 宅 地 開 発 指 導 要 綱 運 用 基 準 参 照 (2) 農 業 用 水 路 は 排 水 路 に 含 まない ただし 水 利 権 者 と 協 議 を 行 い 水 利 組 合 等 の 同 意 を 得 た 場 合 は 水 利 組 合 等 の 判 断 を 尊 重 する 5 敷 地 が 道 路 に 接 する 幅 に 関 すること 敷 地 が 道 路 に 接 する 幅 を4メートル 以 上 とする *( 条 例 改 正 による 経 過 措 置 ) 次 に 掲 げる 敷 地 については 改 正 した 条 例 の 適 用 を 受 けず 改 正 前 の 条 例 ( 旧 条 例 )を 適 用 すること とします 1 この 条 例 の 施 行 の 日 前 に 旧 条 例 の 基 準 により 開 発 行 為 の 許 可 を 受 けた 敷 地 2 平 成 28 年 6 月 30 日 までに 次 のいずれかの 手 続 きがされた 敷 地 であって 旧 条 例 の 基 準 に 適 合 し 道 路 に 接 する 部 分 が2メートル 以 上 4メートル 未 満 のもの ア 分 筆 の 登 記 がされた 敷 地 イ 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 する 法 律 ( 昭 和 44 年 法 律 第 58 号 )に 基 づき 利 用 目 的 を 住 宅 建 築 とした 農 業 振 興 地 域 の 農 用 地 区 域 からの 除 外 申 出 が 受 付 となり 開 発 行 為 の 許 可 に 係 る 申 請 の 時 点 において 除 外 後 の 転 用 申 請 期 限 を 経 過 していない 敷 地 6 申 請 者 に 関 すること (1) 申 請 者 は 配 偶 者 を 含 め 居 住 可 能 な 土 地 建 物 を 本 市 に 所 有 していないこと ただし 次 のいずれ

14 かに 該 当 する 者 はこの 限 りでない ア 所 有 する 土 地 建 物 を 自 己 の 居 住 用 にできない 者 イ 自 己 の 居 住 する 土 地 建 物 を 所 有 しているが やむを 得 ず 転 居 する 者 (2) 申 請 者 は 自 己 の 居 住 用 住 宅 を 建 築 するため 開 発 許 可 を 受 けた 者 でないこと 7 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 の 所 有 に 関 すること 申 請 者 の 土 地 の 所 有 関 係 は 次 に 掲 げる 要 件 のいずれかに 該 当 すること (1) 取 得 した 土 地 (2) 相 続 権 を 有 する 土 地 ( 配 偶 者 が 相 続 権 を 有 する 場 合 を 含 む ) (3) 借 地 借 家 法 第 22 条 に 規 定 する 一 般 定 期 借 地 契 約 を 締 結 した 土 地 8 その 他 の 事 項 (1) 申 請 者 は 南 部 拠 点 地 区 内 で 開 発 を 行 う 場 合 は 担 当 課 と 協 議 を 行 うこと (2) 条 例 第 2 条 に 規 定 する 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 及 び 第 4 条 に 規 定 する 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 法 第 41 条 第 1 項 に 規 定 する 制 限 とする この 制 限 は 開 発 登 録 簿 に 記 載 し 将 来 にわたり 担 保 するものと する Ⅱ 都 市 計 画 法 第 42 条 及 び 第 43 条 の 許 可 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 前 橋 市 条 例 第 46 号 以 下 条 例 という ) 第 3 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 において 都 市 計 画 法 第 42 条 及 び 第 43 条 に 基 づく 許 可 を 行 う 場 合 の 運 用 基 準 を 次 のとおり 定 める 条 例 第 4 条 に 規 定 する 住 宅 の 建 築 許 可 に 関 すること 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に 関 すること 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 250m2とする ただし 改 正 条 例 施 行 ( 平 成 27 年 7 月 1 日 ) 前 に 敷 地 面 積 が200m2 以 上 250m2 未 満 で 開 発 許 可 を 受 け 又 は 開 発 行 為 を 行 い 敷 地 面 積 を 変 更 していないもの には 適 用 しない 改 正 施 行 日 平 成 27 年 7 月 1 日

15 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 運 用 基 準 ( 参 考 : 平 成 27 年 改 正 前 ) Ⅰ 都 市 計 画 法 第 34 条 第 11 号 の 許 可 都 市 計 画 法 第 34 条 第 11 号 に 基 づく 開 発 行 為 の 許 可 を 行 う 場 合 において 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 前 橋 市 条 例 第 46 号 以 下 条 例 という )に 関 する 運 用 基 準 を 次 のとおり 定 める 市 長 が 定 める 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 に 関 すること 1 市 長 が 定 める 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 ( 以 下 連 たん 区 域 という )を 定 める 方 法 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 連 たん 区 域 を 定 めるに 当 たり 前 橋 市 現 形 図 ( 縮 尺 1/2,500)を 使 用 し 該 当 する 建 築 物 を 定 めるものとする 連 たん 区 域 は 定 められた 建 築 物 の 敷 地 の 区 域 とする なお 工 業 専 用 地 域 及 び 前 橋 工 業 団 地 造 成 組 合 が 造 成 した 工 業 団 地 を 除 き 連 たん 区 域 を 定 めた 前 橋 市 現 形 図 で 確 認 のできる 市 街 化 区 域 内 に 存 する50 以 上 の 建 築 物 ( 宅 地 間 隔 50メートル 以 下 )の 敷 地 の 区 域 は 該 当 する 建 築 物 と 定 めていないものの 条 例 に 規 定 する 連 たん 区 域 とする 2 用 語 の 定 義 (1) 建 築 物 建 築 基 準 法 第 2 条 第 1 号 に 規 定 する 建 築 物 のうち 前 橋 市 現 形 図 に 表 示 されている 国 土 交 通 省 国 土 地 理 院 が 定 める 国 土 基 本 図 図 式 の 普 通 建 物 堅 ろう 建 物 とする (2) 敷 地 建 築 基 準 法 施 行 令 第 1 条 第 1 号 に 規 定 する 敷 地 とする 3 連 たん 区 域 に 含 めない 敷 地 (1) 風 致 地 区 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 (2) 工 業 専 用 地 域 前 橋 工 業 団 地 造 成 組 合 が 造 成 した 工 業 団 地 (3) 公 園 (4) 材 料 置 場 駐 車 場 (5) 前 橋 市 現 形 図 により 本 条 例 施 行 日 以 降 に 建 築 されたことが 確 認 できる 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 ただし 平 成 16 年 4 月 1 日 に 告 示 した 連 たん 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 は 除 く 4 連 たん 要 件 はあるが 指 定 をしない 敷 地 市 街 化 区 域 や 集 落 に 隣 接 し 道 路 水 路 等 の 地 形 地 物 に 囲 まれた 区 域 で 建 築 物 の 敷 地 が2 以 下 か つ 当 該 区 域 の 面 積 に 対 する 農 地 の 面 積 の 割 合 がおおむね50% 以 上 の 区 域 にあるもの 開 発 行 為 の 許 可 に 関 すること 1 建 築 物 の 敷 地 面 積 に 関 すること 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に 関 する 条 例 第 2 条 ただし 書 きの 規 定 は 条 例 施 行 後 に 分 筆 された 土 地 を 除 き 適 用 する 2 農 地 に 関 すること 農 地 法 に 基 づく 農 地 転 用 許 可 が 見 込 まれない 農 地 は 条 例 第 3 条 により 指 定 する 土 地 の 区 域 の 対 象 と しない

16 なお 農 地 の 場 合 の 適 用 順 位 は 次 のとおりとする 1 集 落 内 の 農 地 2 集 落 外 周 の 農 地 3 道 路 に 関 すること (1) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 1 号 アに 規 定 する 幅 員 が6m 以 上 ある 道 路 は 幅 員 が6m 以 上 で 通 り 抜 けでき る 道 路 とする (2) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 1 号 イに 規 定 する 災 害 の 防 止 上 及 び 通 行 の 安 全 上 支 障 がないと 認 める 道 路 は 両 方 向 とも 幅 員 が6m 以 上 ある 道 路 に 接 続 し その 区 間 の 有 効 幅 員 が4m 以 上 ある 道 路 とする (3) 有 効 幅 員 は 車 両 及 び 自 転 車 や 歩 行 者 が 良 好 な 状 態 で 通 行 できる 範 囲 とする ( 舗 装 未 舗 装 の 別 及 び 道 路 敷 水 路 敷 の 別 は 問 わない ) 4 排 水 に 関 すること (1) 条 例 第 3 条 第 1 項 第 2 号 に 規 定 する 適 切 に 排 水 することができる 敷 地 は 次 の 表 のケースのいずれ かに 該 当 するものとする 汚 水 対 応 雨 水 対 応 ケース1 公 共 下 水 道 に 排 出 排 水 路 に 排 出 ケース2 集 落 排 水 施 設 に 排 出 排 水 路 に 排 出 ケース3 合 併 処 理 浄 化 槽 で 処 理 後 排 水 路 に 排 出 排 水 路 に 排 出 (2) 農 業 用 水 路 は 排 水 路 に 含 まない ただし 水 利 権 者 と 協 議 を 行 い 水 利 組 合 等 の 同 意 を 得 た 場 合 は 水 利 組 合 等 の 判 断 を 尊 重 する 5 申 請 者 に 関 すること (1) 申 請 者 は 配 偶 者 を 含 め 居 住 可 能 な 土 地 建 物 を 本 市 に 所 有 していないこと ただし 次 のいずれ かに 該 当 する 者 はこの 限 りでない ア 所 有 する 土 地 建 物 を 自 己 の 居 住 用 にできない 者 イ 自 己 の 居 住 する 土 地 建 物 を 所 有 しているが やむを 得 ず 転 居 する 者 (2) 申 請 者 は 自 己 の 居 住 用 住 宅 を 建 築 するため 開 発 許 可 を 受 けた 者 でないこと 6 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 の 所 有 に 関 すること 申 請 者 の 土 地 の 所 有 関 係 は 次 に 掲 げる 要 件 のいずれかに 該 当 すること (1) 取 得 した 土 地 (2) 相 続 権 を 有 する 土 地 ( 配 偶 者 が 相 続 権 を 有 する 場 合 を 含 む ) (3) 借 地 借 家 法 第 22 条 に 規 定 する 一 般 定 期 借 地 契 約 を 締 結 した 土 地 7 その 他 の 事 項 (1) 申 請 者 は 南 部 拠 点 地 区 内 で 開 発 を 行 う 場 合 は 担 当 課 と 協 議 を 行 うこと (2) 条 例 第 2 条 に 規 定 する 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 及 び 第 4 条 に 規 定 する 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は 法 第 41 条 第 1 項 に 規 定 する 制 限 とする この 制 限 は 開 発 登 録 簿 に 記 載 し 将 来 にわたり 担 保 するものと する

17 Ⅱ 都 市 計 画 法 第 42 条 及 び 第 43 条 の 許 可 前 橋 市 市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 前 橋 市 条 例 第 46 号 以 下 条 例 という ) 第 3 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 する 土 地 の 区 域 において 都 市 計 画 法 第 42 条 及 び 第 43 条 に 基 づく 許 可 を 行 う 場 合 の 運 用 基 準 を 次 のとおり 定 める 条 例 第 4 条 に 規 定 する 住 宅 の 建 築 許 可 に 関 すること 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に 関 すること 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 300m2とする ただし 条 例 施 行 前 に 敷 地 面 積 が200m2 以 上 300m2 未 満 で 開 発 許 可 を 受 け 又 は 開 発 行 為 を 行 い 敷 地 面 積 を 変 更 していないものには 適 用 しない 改 正 施 行 日 平 成 19 年 11 月 30 日 11 市 街 化 促 進 のおそれがない 等 と 認 められるとして 条 例 で 定 めた 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 12 号 令 第 29 条 の9) 十 二 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うこ とが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 開 発 行 為 として 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 都 道 府 県 の 条 例 で 区 域 目 的 又 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 限 り 定 められたもの ( 開 発 許 可 をすることができる 開 発 行 為 を 条 例 で 定 める 場 合 の 基 準 ) 令 第 二 十 九 条 の 九 第 十 二 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 基 準 は 同 号 の 条 例 で 定 める 区 域 に 原 則 として 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロからニまでに 掲 げる 土 地 の 区 域 を 含 まないこととする 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められる 開 発 行 為 として 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 市 の 条 例 で 区 域 目 的 又 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 限 り 定 められたものを 許 可 するものですが 開 発 審 査 会 の 審 査 基 準 のうち 定 型 的 なものは 原 則 条 例 化 することが 可 能 とされています また それ 以 外 の 開 発 行 為 についても 法 律 の 趣 旨 に 沿 えば 条 例 化 する ことが 可 能 とされています 12 既 存 権 利 の 届 出 に 基 づく 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 13 号 令 第 30 条 規 則 第 28 条 ) 十 三 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 して 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 された 際 自 己 の 居 住 若 しくは 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 し 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 設 する 目 的 で 土 地 又 は 土 地 の 利 用 に 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 を 有 していた 者 で 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 の 日 から 起 算 して 六 月 以 内 に 国 土 交 通 省 令 で 定 める 事 項 を 都 道 府 県 知 事 に 届 け 出 たものが 当 該 目 的 に 従 って 当 該 土 地 に 関 する 権 利 の 行 使 として 行 う 開 発 行 為 ( 政 令 で 定 める 期 間 内 に 行 うものに 限 る ) ( 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 の 決 定 等 の 際 土 地 等 を 所 有 していた 者 が 開 発 行 為 を 行 うことができる 期 間 ) 令 第 三 十 条 第 十 三 号 ( 法 第 三 十 五 条 の 二 第 四 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む )の 政 令 で 定 める 期 間 は 当 該 都 市 計 画 の 決 定 又 は 変 更 の 日 から 起 算 して 五 年 とする

18 ( 既 存 権 利 者 の 届 出 事 項 ) 規 則 第 二 十 八 条 第 十 三 号 の 国 土 交 通 省 令 で 定 める 事 項 は 次 に 掲 げるもの( 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 する 目 的 で 権 利 を 有 する 者 にあつては 第 一 号 に 掲 げるものを 除 く )とする 一 届 出 をしようとする 者 の 職 業 ( 法 人 にあつては その 業 務 の 内 容 ) 二 土 地 の 所 在 地 番 地 目 及 び 地 積 三 届 出 をしようとする 者 が 区 域 区 分 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 して 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 された 際 土 地 又 は 土 地 の 利 用 に 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 を 有 していた 目 的 四 届 出 をしようとする 者 が 土 地 の 利 用 に 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 を 有 する 場 合 においては 当 該 権 利 の 種 類 及 び 内 容 市 街 化 調 整 区 域 においては 開 発 行 為 は 原 則 として 認 められませんが 市 街 化 調 整 区 域 になった 際 に 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 する 目 的 で 土 地 の 利 用 に 関 する 権 利 を 有 している 者 で 一 定 の 要 件 に 該 当 する 者 に 対 して 例 外 的 に 開 発 行 為 を 認 めるものです (1) 本 号 の 要 件 ( 以 下 のすべてに 該 当 ) ア 自 己 の 居 住 若 しくは 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 を 建 築 又 は 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 設 する 目 的 であること イ 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 される 前 に 土 地 を 所 有 するか 又 は 土 地 の 利 用 に 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 を 有 し ていた 者 であること ウ 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 された 日 から6ヶ 月 以 内 にア イの 旨 を 市 長 に 届 け 出 た 者 が 開 発 行 為 を 行 うこと エ 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 された 日 から5 年 以 内 に 開 発 行 為 を 完 了 すること (2) 権 利 ア 本 号 でいう 権 利 は 土 地 の 所 有 権 及 び 所 有 権 以 外 の 土 地 の 利 用 に 関 する 権 利 をいい 借 地 権 は 該 当 しま すが 抵 当 権 先 物 特 権 などは 該 当 しません イ 権 利 の 取 得 ( 設 定 )は その 土 地 が 市 街 化 調 整 区 域 に 指 定 される 前 になされていることが 必 要 で 登 記 簿 に 記 載 されている 場 合 はもちろん 正 式 の 契 約 書 によって 判 定 されるものは 認 められます 単 なる 口 約 束 及 び 予 約 は 認 められません この 場 合 開 発 行 為 を 行 うために 農 地 法 第 5 条 の 規 定 による 許 可 を 受 ける 必 要 のある 場 合 には 市 街 化 調 整 区 域 となる 前 に 当 該 許 可 を 受 けていなければなりません 転 用 許 可 を 受 ける 前 提 でなされた 仮 登 記 仮 契 約 だけでは 本 号 の 権 利 を 有 していた 者 とは 認 められません ウ 権 利 の 承 継 本 号 の 届 出 をした 者 の 地 位 は 相 続 人 合 併 後 存 続 する 法 人 又 は 合 併 により 新 たに 設 立 された 法 人 など 一 般 承 継 人 に 限 り 承 継 できます 届 出 をした 者 の 地 位 とは 開 発 許 可 を 受 けることのできる 権 利 のみでなく 引 き 続 き 建 築 又 は 建 設 できることをいいます 当 然 建 築 確 認 にあたっては 一 般 承 継 人 以 外 は 受 けられないこととなります

19 13 開 発 審 査 会 の 議 を 経 る 大 規 模 開 発 行 為 廃 止 ( 旧 法 第 34 条 第 10 号 イ 旧 令 第 31 条 ) 20ha 以 上 の 開 発 行 為 で 市 街 化 区 域 における 市 街 化 の 状 況 等 からみてその 区 域 内 において 行 うことが 計 画 的 な 市 街 化 を 図 る 上 に 支 障 がない 場 合 又 は 産 業 の 振 興 居 住 環 境 の 改 善 その 他 都 市 機 能 の 維 持 又 は 増 進 に 著 しく 寄 与 する5ha 以 上 ( 市 条 例 )の 開 発 行 為 について 許 可 できるものとしていましたが 平 成 19 年 11 月 30 日 改 正 法 施 行 で 廃 止 されました 14 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 する 開 発 行 為 ( 法 第 34 条 第 14 号 ) 十 四 前 各 号 に 掲 げるもののほか 都 道 府 県 知 事 が 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがなく かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 める 開 発 行 為 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがないと 認 められ かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 められるものを 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 するものです 前 橋 市 では 前 橋 市 開 発 審 査 会 提 案 基 準 を 定 め この 基 準 に 適 合 すると 判 断 できる 申 請 について 前 橋 市 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 するかどうかを 決 定 しています 通 常 本 号 に 該 当 するものとして 次 のような 建 築 物 等 の 用 に 供 する 開 発 行 為 があります 提 案 基 準 基 準 1 線 引 き 前 から 所 有 する 土 地 等 における 自 己 用 住 宅 基 準 2 線 引 き 前 からの 宅 地 内 の 建 物 基 準 3 公 共 事 業 等 の 施 行 に 伴 う 建 物 移 転 基 準 4-1 建 物 の 用 途 変 更 Ⅰ 基 準 4-2 建 物 の 用 途 変 更 Ⅱ 基 準 5 増 改 築 に 伴 う 敷 地 拡 張 基 準 6 指 定 集 落 内 の 建 物 基 準 7 露 天 展 示 場 等 の 管 理 施 設 基 準 8-1 特 定 流 通 業 務 施 設 基 準 8-2 地 域 利 便 施 設 基 準 9 産 業 廃 棄 物 処 理 施 設 基 準 10 有 料 老 人 ホーム 基 準 11 介 護 老 人 保 健 施 設 基 準 12 地 区 集 会 所 等 基 準 13 研 究 施 設 基 準 14 災 害 危 険 区 域 内 の 建 物 移 転 基 準 15 公 共 公 益 施 設 基 準 16 公 共 公 益 関 連 施 設 基 準 17 ゴルフ 練 習 場 基 準 18 前 橋 工 業 団 地 造 成 組 合 等 開 発 地 における 建 築 基 準 19 その 他

20 15 開 発 許 可 の 特 例 ( 法 第 34 条 の2) ( 開 発 許 可 の 特 例 ) の 二 国 又 は 都 道 府 県 指 定 都 市 等 若 しくは 事 務 処 理 市 町 村 若 しくは 都 道 府 県 指 定 都 市 等 若 しく は 事 務 処 理 市 町 村 がその 組 織 に 加 わっている 一 部 事 務 組 合 広 域 連 合 若 しくは 港 務 局 若 ( 以 下 都 道 府 県 等 と いう )が 行 う 都 市 計 画 区 域 若 しくは 準 都 市 計 画 区 域 内 における 開 発 行 為 ( 第 二 十 九 条 第 一 項 各 号 に 掲 げる 開 発 行 為 を 除 く ) 又 は 都 市 計 画 区 域 及 び 準 都 市 計 画 区 域 外 の 区 域 内 における 開 発 行 為 ( 同 条 第 二 項 の 政 令 で 定 め る 規 模 未 満 の 開 発 行 為 及 び 同 項 各 号 に 掲 げる 開 発 行 為 を 除 く )については 当 該 国 の 機 関 又 は 都 道 府 県 等 と 都 道 府 県 知 事 との 協 議 が 成 立 することをもって 開 発 許 可 があったものとみなす 2 第 三 十 二 条 の 規 定 は 前 項 の 協 議 を 行 おうとする 国 の 機 関 又 は 都 道 府 県 等 について 第 四 十 一 条 の 規 定 は 都 道 府 県 知 事 が 同 項 の 協 議 を 成 立 させる 場 合 について 第 四 十 七 条 の 規 定 は 同 項 の 協 議 が 成 立 したときについて 準 用 する 協 議 が 成 立 した 開 発 行 為 については 許 可 を 受 けたものと 同 様 の 規 定 ( 工 事 完 了 の 検 査 等 )が 適 用 されます なお 法 第 34 条 の2 第 1 項 に 定 める 者 のほか 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 日 本 下 水 道 事 業 団 土 地 開 発 公 社 ( 都 道 府 県 等 が 設 立 したものに 限 る ) 独 立 行 政 法 人 空 港 周 辺 整 備 機 構 及 び 地 方 住 宅 供 給 公 社 ( 都 道 府 県 等 が 設 立 したものに 限 る )については 法 第 34 条 の2 第 2 項 の 国 又 は 都 道 府 県 等 とみなされて 開 発 許 可 権 者 との 協 議 が 成 立 することをもって 開 発 許 可 を 受 けた ものとみなさ れます