加 古 川 市 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 制 度 の 運 用 基 準 ( 概 要 ) 第 1 章 総 則 運 用 基 準 の 目 的 地 区 計 画 制 度 の 運 用 により 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 及 び 育 成 を 目 的 とする ( 第 1 条 )

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1 加 古 川 市 域 の 市 街 化 調 整 区 域 では 加 古 川 市 都 市 計 画 マスター プラン( 土 地 利 用 方 針 )に 基 づき 地 域 の 皆 さんが 主 体 となっ て 定 める 地 区 計 画 制 度 により 周 辺 環 境 と 調 和 した 適 切 な 建 築 開 発 行 為 が 容 認 されます この 地 区 計 画 制 度 を 有 効 に 活 用 し 市 街 化 調 整 区 域 の 特 性 を 生 かした 居 住 環 境 の 向 上 に 努 めましょう 市 内 の 美 しい 田 園 集 落 の 風 景

2 加 古 川 市 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 制 度 の 運 用 基 準 ( 概 要 ) 第 1 章 総 則 運 用 基 準 の 目 的 地 区 計 画 制 度 の 運 用 により 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 及 び 育 成 を 目 的 とする ( 第 1 条 ) 用 語 の 定 義 ( 第 2 条 ) 都 市 計 画 法 ( 以 下 法 という ) 建 築 基 準 法 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 する 法 律 及 び 加 古 川 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 の 許 可 の 基 準 等 に 関 する 条 例 ( 以 下 条 例 という )で 使 用 する 用 語 の 例 による 第 2 章 基 本 方 針 地 区 計 画 の 適 用 区 域 ( 地 区 類 型 ) ( 第 3 条 ) 市 街 化 調 整 区 域 において 定 める 地 区 計 画 について 適 用 するものであり 都 市 計 画 マスタープランに 定 められ た 次 の1~4の 地 区 類 型 に 分 類 される 1 自 然 環 境 保 全 地 区 及 び 田 園 環 境 保 全 地 区 のうち 農 用 地 区 域 を 含 まない 既 存 集 落 地 区 とその 隣 接 区 域 ( 既 存 集 落 型 ) 2 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 により 造 成 された 若 しくは 法 の 規 定 により 開 発 された 土 地 の 区 域 ( 既 存 住 宅 地 区 ) 3 上 記 2の 既 存 住 宅 地 区 条 例 により 指 定 する 指 定 集 落 区 域 及 び 特 別 指 定 区 域 ( 既 存 住 宅 地 区 等 ) 4 沿 道 開 発 調 整 区 域 に 位 置 する 幹 線 道 路 の 沿 道 地 区 ( 沿 道 地 区 型 ) 5 既 存 集 落 型 既 存 住 宅 地 区 又 は 沿 道 地 区 型 以 外 の 区 域 ( 開 発 型 ) 6 開 発 型 を 計 画 的 大 規 模 開 発 地 及 び 公 共 公 益 開 発 地 に 区 分 する 適 用 区 域 の 制 限 下 記 の 区 域 は 地 区 計 画 区 域 に 含 めない 農 用 地 区 域 ( 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 する 法 律 ) 転 用 が 不 許 可 となる 農 地 ( 農 地 法 ) 保 安 林 等 ( 森 林 法 保 安 林 整 備 臨 時 措 置 法 ) 都 市 施 設 で 整 備 計 画 が 未 定 の 区 域 ( 開 発 型 で 事 業 者 がこれを 整 備 する 場 合 は 除 く ) 県 立 自 然 公 園 内 の 特 別 地 域 及 び 利 用 調 整 地 区 ( 自 然 公 園 法 ) 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 災 害 危 険 区 域 地 すべり 防 止 区 域 土 砂 災 害 警 戒 区 域 公 共 事 業 計 画 予 定 地 域 その 他 法 令 等 に 基 づく 土 地 利 用 を 規 制 している 区 域 ( 第 4 条 ) 適 用 方 針 ( 第 5 条 ) 1 既 存 住 宅 地 区 開 発 型 ( 法 第 12 条 の 5 第 1 項 第 2 号 イ 該 当 ) 法 の 規 定 により 開 発 許 可 を 受 けた 若 しくは 受 けることが 確 実 な 計 画 開 発 地 において 周 辺 の 景 観 等 との 調 和 を 図 りつつ 開 発 地 の 環 境 の 維 持 増 進 を 図 る 2 既 存 集 落 型 沿 道 地 区 型 指 定 集 落 区 域 特 別 指 定 区 域 ( 法 第 12 条 の 5 第 1 項 第 2 号 ロ 該 当 ) 既 存 集 落 とその 周 辺 幹 線 道 路 に 面 する 沿 道 利 用 が 可 能 な 一 街 区 の 区 域 で 建 築 物 の 立 地 の 動 向 既 存 宅 地 の 不 良 な 街 区 の 形 成 を 防 止 する 措 置 を 講 じ 集 落 沿 道 環 境 の 改 善 維 持 及 び 育 成 を 図 る 3 住 宅 の 連 たんする 街 区 により 既 に 良 好 な 居 住 環 境 を 形 成 している 区 域 ( 法 第 12 条 の 5 第 1 項 第 2 号 ハ 該 当 ) 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 増 進 を 図 る 特 別 指 定 区 域 については 区 域 の 状 況 を 勘 案 し 適 用 方 針 を 決 定 する 区 域 の 設 定 の 考 え 方 ( 第 6 条 ) 区 域 は 公 共 用 地 ( 道 路 水 路 等 )の 地 形 地 物 等 で 区 切 られた 区 域 を 基 本 とする 区 域 面 積 の 基 準 はない( 開 発 型 除 く( 別 途 基 準 あり))が 周 辺 の 景 観 営 農 条 件 との 調 和 を 図 るうえで 適 切 な 規 模 形 状 とする 1 対 象 地 区 の 要 件 ( 第 7 条 ) 対 象 要 件 ( 共 通 ) 円 滑 な 交 通 を 維 持 することができる 道 路 がある 十 分 な 流 下 能 力 を 有 する 水 路 や 河 川 等 の 公 共 施 設 が 整 っている 上 水 道 等 のライフラインが 付 近 に 埋 設 及 び 設 置 されている 義 務 教 育 施 設 等 の 公 益 施 設 が 付 近 に 存 在 する その 他 類 型 ごとの 地 区 要 件 1 既 存 集 落 型 建 築 物 の 敷 地 距 離 が 概 ね20m 以 内 で 家 屋 が 連 たんする 旧 集 落 及 びその 周 辺 区 域 区 域 内 の 人 口 密 度 が 概 ね20 人 /ha 以 上 で 住 居 を 概 ね20 戸 以 上 含 むこと 2 沿 道 地 区 型 4 車 線 以 上 の 主 要 幹 線 道 路 で 供 用 若 しくは 事 業 中 路 線 の 道 路 沿 道 に 面 する 一 街 区 3 開 発 型 市 街 化 区 域 において 行 われないことについて 相 当 の 理 由 があり かつ 当 該 都 市 計 画 区 域 における 計 画 的 な 市 街 化 を 図 る 上 で 支 障 がないもの 法 第 29 条 による 開 発 許 可 を 受 ける 又 は 土 地 区 画 整 理 事 業 の 認 可 を 得 ることが 確 実 な 区 域 計 画 的 大 規 模 開 発 地 区 域 の 規 模 は20ha 以 上 産 業 の 振 興 居 住 環 境 の 改 善 等 都 市 機 能 の 維 持 又 は 増 進 に 著 しく 寄 与 するもは5ha 以 上 20ha 未 満 の 場 合 は 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 内 の 既 成 市 街 地 等 に 隣 接 又 は 近 接 すること ( 例 外 規 定 あり) 公 共 公 益 開 発 地 図 書 館 公 民 館 その 他 公 益 上 必 要 な 建 築 物 の 建 築 や 都 市 計 画 事 業 としての 開 発 地 他

3 第 3 章 地 区 計 画 の 決 定 事 項 地 区 計 画 で 定 める 事 項 ( 第 8 条 ~ 第 11 条 ) 地 区 計 画 の 方 針 地 区 計 画 の 目 標 土 地 利 用 の 方 針 地 区 施 設 の 整 備 方 針 建 築 物 等 の 整 備 方 針 等 地 区 整 備 計 画 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 ( 道 路 公 園 緑 地 広 場 等 の 公 共 空 地 ) 建 築 物 等 の 制 限 に 関 すること ( 用 途 容 積 率 建 ぺい 率 敷 地 面 積 壁 面 の 位 置 高 さ 形 態 又 は 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 ) 地 区 施 設 について 地 区 内 及 び 周 辺 の 状 況 や 街 区 形 状 を 勘 案 のうえ 適 切 に 配 置 する 必 要 に 応 じ 雨 水 調 節 施 設 を 設 置 する 地 区 内 の 道 路 は 袋 路 状 でないこと 既 存 集 落 型 の 建 築 物 の 接 道 は 建 築 基 準 法 第 42 条 で 定 められた 道 路 を 基 本 とする 公 共 下 水 道 が 未 整 備 の 区 域 については 合 併 浄 化 槽 を 設 置 する 開 発 型 は 加 古 川 市 開 発 事 業 の 調 整 等 に 関 する 条 例 及 び 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 許 可 の 手 引 き 又 は 土 地 区 画 整 理 事 業 の 認 可 基 準 に 準 じる 建 築 物 等 の 制 限 について ゆとりある 良 好 な 都 市 環 境 の 維 持 及 び 増 進 を 図 ることを 目 的 として 下 記 事 項 について 定 める 第 4 章 地 区 計 画 の 策 定 地 区 計 画 の 策 定 ( 第 12 条 ~ 第 16 条 ) 地 区 計 画 素 案 の 作 成 主 体 関 係 権 利 者 によるまちづくり 協 議 会 が 関 係 機 関 と 協 議 し 作 成 する 素 案 は 原 則 として 協 議 会 の 総 意 を 得 て 定 める 開 発 型 については 開 発 事 業 者 が 関 係 機 関 と 協 議 し 作 成 する 作 成 にあたっての 基 本 的 事 項 周 辺 地 域 への 影 響 や 計 画 的 な 市 街 化 に 支 障 がないように 定 めること 農 業 等 既 存 の 土 地 利 用 の 実 態 及 び 計 画 を 優 先 させること 市 関 係 課 ( 都 市 計 画 開 発 部 局 等 )の 協 議 及 び 調 整 を 密 に 行 い 内 容 の 充 実 に 努 めること 特 に 農 地 等 が 含 まれる 場 合 は 農 業 委 員 会 等 との 協 議 及 び 調 整 を 行 うこと 都 市 計 画 の 手 続 きの 開 始 時 期 開 発 許 可 の 事 前 協 議 開 発 行 為 を 含 む 場 合 は 法 第 32 条 ( 施 設 管 理 者 )の 協 議 完 了 後 第 5 章 (1) 既 存 集 落 型 用 途 住 宅 を 主 体 とする 容 積 率 200% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 200 m2 道 路 境 界 線 からの 壁 面 後 退 高 さの 最 高 限 度 10m 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 は 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る (3) 沿 道 地 区 型 用 途 主 として 沿 道 サービス 系 ( 住 宅 は 極 力 排 除 ) 容 積 率 200% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 200 m2 道 路 境 界 線 から1m 以 上 の 壁 面 後 退 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 は 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る 地 区 計 画 の 運 用 (2) 既 存 住 宅 地 区 等 当 該 地 区 の 環 境 の 保 全 増 進 を 図 るために 周 辺 環 境 との 調 和 を 考 慮 し 必 要 な 事 項 を 定 める (4) 開 発 型 用 途 立 地 特 性 及 び 政 策 的 課 題 に 対 応 したもの 容 積 率 150% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 150 m2 道 路 境 界 線 から1m 程 度 の 壁 面 後 退 高 さの 最 高 限 度 10m 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 は 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る 住 宅 以 外 の 場 合 建 物 の 用 途 により 周 辺 と 調 和 す る 基 準 を 定 める ( 注 意 ) 地 区 計 画 で 定 める 事 項 は 地 区 計 画 決 定 時 にすでに 建 っているものや 建 築 中 のものは 適 用 されません 地 区 計 画 の 運 用 ( 第 17 条 ) 条 例 による 制 限 の 適 用 地 区 計 画 で 定 める 事 項 のうち 用 途 容 積 率 及 び 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 高 さ の 最 高 限 度 については 加 古 川 市 地 区 計 画 の 区 域 内 における 建 築 物 の 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づく 制 限 を 行 う 地 区 計 画 の 適 用 による 開 発 の 容 認 ( 法 第 34 条 第 10 号 )については 条 例 の 制 定 後 とする 開 発 型 の 事 業 実 施 ( 第 18 条 ) 開 発 工 事 の 事 業 着 手 地 区 計 画 が 定 められた 日 から 原 則 として 1 年 以 内 に 当 該 地 区 計 画 に 適 合 する 開 発 行 為 の 工 事 に 着 手 しなければ ならない 2

4 既 存 集 落 型 既 存 集 落 及 びその 周 辺 の 区 域 で 建 築 物 の 立 地 の 動 向 既 存 住 宅 の 不 良 な 街 区 の 形 成 を 防 止 する 措 置 を 講 じ 集 落 の 改 善 維 持 及 び 育 成 を 図 る 区 域 設 定 街 並 み 形 成 周 辺 景 観 営 農 との 調 和 を 図 るうえで 適 切 な 規 模 形 状 とする 人 口 密 度 が 概 ね20 人 /ha 以 上 とする 住 居 が 概 ね20 戸 以 上 で かつ 20m 以 内 で 連 たんしていることが 必 要 です 地 区 計 画 による 良 好 な 居 住 環 境 の 形 成 用 途 住 宅 を 主 体 とする 容 積 率 200% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 200 m2 道 路 境 界 線 からの 壁 面 後 退 高 さの 最 高 限 度 10m 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 により 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る 地 区 施 設 道 路 公 園 などを 適 切 に 配 置 する 行 きどまり 道 路 の 解 消 を 図 る 沿 道 地 区 型 4 車 線 以 上 の 主 要 幹 線 道 路 ( 明 姫 幹 線 高 砂 北 条 線 尾 上 小 野 線 )に 面 する 沿 道 利 用 が 可 能 な 一 街 区 で 建 築 物 の 立 地 の 動 向 既 存 住 宅 の 不 良 な 街 区 の 形 成 を 防 止 す る 措 置 を 講 じ 沿 道 環 境 の 改 善 維 持 及 び 育 成 を 図 る 区 域 設 定 街 並 み 形 成 周 辺 景 観 営 農 との 調 和 を 図 るうえで 適 切 な 規 模 形 状 とする 4 車 線 以 上 の 主 要 幹 線 道 路 ( 明 姫 幹 線 高 砂 北 条 線 尾 上 小 野 線 )で 整 備 供 用 若 しくは 事 業 中 路 線 に 面 する 沿 道 利 用 が 可 能 な 一 街 区 とする 地 区 計 画 による 沿 道 環 境 の 形 成 用 途 主 として 沿 道 サービス 系 ( 住 宅 は 極 力 排 除 ) 容 積 率 200% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 200 m2 道 路 面 から1m 以 上 の 壁 面 後 退 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 により 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る 主 要 幹 線 道 路 開 発 型 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 地 や 土 地 区 画 整 理 事 業 区 域 などにおいて 周 辺 の 環 境 等 との 調 和 を 図 りつつ 開 発 地 の 環 境 の 維 持 増 進 を 図 る 市 街 化 調 整 区 域 市 街 化 区 域 区 域 設 定 市 街 化 区 域 で 行 われないことについて 相 当 の 理 由 があり 計 画 的 な 市 街 化 を 図 るうえで 支 障 がないもので 開 発 許 可 を 受 ける 若 しくは 土 地 区 画 整 理 事 業 の 認 可 を 受 けることが 確 実 な 区 域 とする 計 画 的 大 規 模 開 発 地 で 20ha 以 上 のもの 若 しくは 産 業 の 振 興 居 住 環 境 の 改 善 その 他 都 市 機 能 の 維 持 又 は 増 進 に 著 しく 寄 与 するもので かつ 5ha 以 上 のもの 又 は 公 共 公 益 開 発 地 地 区 計 画 による 良 好 な 環 境 の 形 成 用 途 立 地 特 性 及 び 政 策 的 課 題 に 対 応 した 用 途 容 積 率 150% 建 ぺい 率 60% 敷 地 最 低 限 度 150 m2 道 路 境 界 線 から1m 程 度 の 壁 面 後 退 高 さの 最 高 限 度 10m 形 態 や 意 匠 垣 又 はさくの 構 造 により 周 辺 環 境 及 び 景 観 との 調 和 を 図 る 住 宅 以 外 の 場 合 建 物 の 用 途 により 周 辺 と 調 和 する 基 準 を 定 める 地 区 施 設 道 路 公 園 などを 適 切 に 配 置 する 3 ( ) 市 街 化 区 域 の 編 入 基 準 に 適 合 すれば あわせて 区 域 区 分 の 変 更 も 行 う

5 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 策 定 フロー( 地 区 類 型 によるまちづくりの 実 現 ) 調 整 区 域 のまちづくり 対 象 地 区 ( 住 民 権 利 者 ) 都 市 計 画 マスタープラン ( 土 地 利 用 方 針 開 発 管 理 区 域 ) 農 林 部 局 との 調 整 ( 農 振 計 画 ) 開 発 部 局 との 調 整 ( 開 発 許 可 ) 制 度 に 関 する 話 し 合 い 自 治 会 等 役 員 への 制 度 説 明 (まちづくりの 要 望 意 向 に 応 じた 説 明 ) まちづくりの 発 案 まちづくりの 相 談 地 区 計 画 制 度 条 例 による 地 区 指 定 地 区 の 課 題 現 況 把 握 適 用 条 件 のチェック 集 落 地 域 整 備 法 地 区 計 画 区 域 等 設 定 基 準 条 例 区 域 設 定 基 準 集 落 地 域 整 備 法 まちづくり 手 法 の 決 定 ( 市 街 地 集 落 地 等 形 成 手 法 の 検 討 ) 市 街 化 区 域 編 入 要 件 地 区 計 画 制 度 開 発 許 可 制 度 等 の 役 割 分 担 の 確 認 地 域 毎 の 意 向 把 握 目 標 イメージ 取 組 み 方 針 の 確 認 ( 開 発 容 認 に 伴 う 条 件 整 理 ) 優 良 農 地 の 保 全 集 落 にふさわしい 居 住 環 境 の 保 全 地 区 計 画 による 開 発 容 認 条 例 での 区 域 指 定 等 及 び 法 の 規 定 による 開 発 容 認 集 落 地 域 整 備 法 ( 集 落 地 区 計 画 ) による 開 発 容 認 既 存 集 落 型 沿 道 地 区 型 地 区 計 画 地 区 計 画 ( ) 案 作 成 のための 技 術 支 援 ( ) 都 市 計 画 決 定 の 法 手 続 き 地 区 計 画 地 区 計 画 により により 周 辺 環 境 沿 道 及 び と 調 和 し 周 辺 環 境 た 適 切 な と 調 和 し 土 地 利 用 た 適 切 な 土 地 利 用 開 発 型 地 区 計 画 面 整 備 の 検 討 ( 編 入 条 件 の 整 理 ) 地 区 計 画 住 民 主 体 により による 土 周 辺 環 境 地 区 画 整 と 調 和 し 理 事 業 民 た 適 切 な 間 開 発 等 土 地 利 用 の 実 施 既 存 住 宅 地 区 地 区 計 画 地 区 計 画 により 周 辺 環 境 と 調 和 し た 適 切 な 土 地 利 用 指 定 集 落 ( ) 区 域 指 定 沿 道 区 域 及 び 建 物 用 途 又 は ( ) 特 別 指 定 区 域 を 指 定 するこ とにより 土 地 利 用 集 落 地 域 整 備 基 本 計 画 集 落 地 区 計 画 に よ り 周 辺 環 境 と 調 和 し た 適 切 な 土 地 利 用 農 業 振 興 地 域 整 備 計 画 営 農 条 件 との 調 和 ( ) 地 区 計 画 の 運 用 は 別 フローによる ( ) 市 街 化 調 整 区 域 の ま ち づ く り の 実 現 ( ) 市 街 化 区 域 の 編 入 基 準 に 適 合 すれば あわせて 区 域 区 分 の 変 更 も 行 う 4

6 都 市 計 画 マスタープランでの 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 利 用 方 針 図 ( 平 成 23 年 4 月 1 日 改 定 ) (A) 田 園 環 境 保 全 地 区 良 好 な 田 園 環 境 の 保 全 ならびに 開 発 行 為 等 の 適 正 な 管 理 を 図 る 区 域 (B) 自 然 環 境 保 全 地 区 優 れた 自 然 環 境 の 保 全 ならびに 開 発 行 為 等 の 適 正 な 管 理 を 図 る 区 域 (C) 既 存 住 宅 地 区 秩 序 ある 住 宅 地 が 整 備 されている 地 区 (D) 集 落 地 域 整 備 事 業 地 区 農 業 と 居 住 の 両 方 の 環 境 を 守 る 集 落 とし て 整 備 を 計 画 的 に 行 っている 地 区 市 街 化 調 整 区 域 内 での 開 発 の 容 認 について( 加 古 川 市 都 市 計 画 マスタープランでの 位 置 づけ) 開 発 許 可 制 度 については 平 成 12 年 5 月 の 都 市 計 画 法 の 改 正 により 各 自 治 体 の 自 主 性 により 地 域 特 性 を 活 かした 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 利 用 の 実 現 が 可 能 となりました 本 市 においても 市 街 化 調 整 区 域 であっても 一 定 の 条 件 を 満 足 する 地 区 ( 1)においては 地 区 計 画 制 度 ( 2)の 導 入 や 条 例 ( 3)に 沿 った 周 辺 の 環 境 と 調 和 する 開 発 を 容 認 していくこととし 加 古 川 市 都 市 計 画 マスタープラン( 4) に 位 置 づけました 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 制 度 適 用 地 区 土 地 利 用 の 方 針 図 (A) ( C)のそれぞれの 地 区 で 定 めることができますが 運 用 基 準 第 4 条 に 掲 げる 区 域 を 含 むこと はできません 地 区 計 画 と 集 落 地 区 計 画 との 関 係 集 落 地 区 計 画 は 農 業 振 興 地 域 において 農 業 を 継 続 するための 環 境 と 住 環 境 の 調 和 のとれた 整 備 を 行 なう 必 要 があ る 地 区 で 定 める 地 区 計 画 です ( 集 落 地 域 整 備 法 第 5 条 第 1 項 ) ( 1) 土 地 利 用 や 地 形 的 にまとまりのある 住 民 が 主 体 となり 地 区 計 画 が 定 められた 地 区 ( 都 市 計 画 法 第 34 条 第 10 号 ) 若 しく は 加 古 川 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 の 許 可 基 準 等 に 関 する 条 例 に 基 づき 一 定 の 基 盤 整 備 が 行 われた 指 定 集 落 区 域 や 指 定 沿 道 区 域 の 指 定 及 び 田 園 まちづくり 制 度 により 特 別 指 定 区 域 の 指 定 が 行 なわれた 地 区 ( 同 法 第 34 条 第 11 号 及 び 第 12 号 )をいいます ( 2) 地 区 計 画 とは 地 域 ごとのまちづくりを 進 める 手 法 であり 大 字 の 区 域 や 土 地 利 用 地 形 的 に 変 化 のある 一 団 の 区 域 などに おいて 定 める 都 市 計 画 です 地 域 の 皆 さんが 主 体 となって 建 物 の 用 途 や 形 態 必 要 な 道 路 の 位 置 など まちづくりのルール を 決 め 市 が 都 市 計 画 で 定 めます ( 3) 加 古 川 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 の 許 可 基 準 等 に 関 する 条 例 ( 4) 市 の 都 市 計 画 分 野 でのまちづくりについての 具 体 的 な 方 針 を 明 らかにするため 市 域 全 体 の 土 地 利 用 や 都 市 施 設 整 備 の 基 本 的 な 方 向 性 や 地 域 ごとのまちづくりの 目 標 をとりまとめたもの ( 平 成 23 年 4 月 改 定 ) お 問 合 せ 加 古 川 市 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 加 古 川 市 加 古 川 町 北 在 家 2000 番 地 TEL: FAX:

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