目 次 第 1 章 一 般 共 通 事 項 1.1 共 通 事 項 目 的 適 用 範 囲 用 語 の 定 義 疑 義 に 対 する 協 議 関 係 法 令 等 の 遵 守 受 託 者 の 負 担 の 範 囲

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1 維 持 保 全 業 務 標 準 仕 様 書 平 成 26 年 3 月 足 立 区

2 目 次 第 1 章 一 般 共 通 事 項 1.1 共 通 事 項 目 的 適 用 範 囲 用 語 の 定 義 疑 義 に 対 する 協 議 関 係 法 令 等 の 遵 守 受 託 者 の 負 担 の 範 囲 業 務 責 任 者 業 務 の 安 全 衛 生 管 理 気 象 予 報 等 に 対 する 注 意 緊 急 時 の 措 置 故 障 等 の 対 応 別 契 約 の 関 連 委 託 関 連 工 事 等 契 約 図 書 等 守 秘 義 務 発 生 材 及 び 廃 棄 物 の 処 理 等 産 業 廃 棄 物 提 出 書 類 控 室 及 び 持 込 み 備 品 等 共 用 施 設 等 の 利 用 作 業 用 仮 設 物 及 び 危 険 物 等 持 込 資 機 材 業 務 の 実 施 業 務 計 画 書 作 業 計 画 書 業 務 管 理 業 務 条 件 代 替 要 員 環 境 衛 生 管 理 体 制 火 気 等 の 取 扱 い 出 入 り 禁 止 箇 所 業 務 の 実 施 点 検 及 び 保 守 に 伴 う 注 意 事 項 応 急 措 置 等 服 装 等 危 険 防 止 の 措 置 9

3 第 2 章 使 用 資 機 材 消 耗 品 等 業 務 の 確 認 及 び 記 録 維 持 保 全 担 当 者 の 確 認 維 持 保 全 担 当 者 の 立 会 い 行 事 等 への 立 会 い 図 書 類 支 給 品 等 の 整 理 及 び 保 管 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 支 給 品 等 の 管 理 業 務 の 報 告 業 務 の 報 告 写 真 記 録 写 真 その 他 自 動 車 による 配 送 について 労 働 基 準 法 等 の 遵 守 14 標 準 仕 様 2.1 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 目 的 保 安 規 程 の 遵 守 業 務 の 実 施 点 検 の 頻 度 及 び 点 検 項 目 連 絡 責 任 者 協 力 及 び 義 務 業 務 を 行 う 者 の 資 格 等 記 録 の 保 存 準 用 軽 微 の 作 業 停 電 作 業 受 託 条 件 報 告 書 等 記 録 写 真 報 告 書 等 の 提 出 先 と 部 数 昇 降 機 保 守 点 検 業 務 昇 降 機 一 般 事 項 目 的 用 語 の 定 義 エレベーター 一 般 事 項 業 務 内 容 修 理 取 替 えの 範 囲 26

4 遠 隔 監 視 遠 隔 点 検 報 告 書 等 記 録 写 真 緊 急 対 応 立 会 い その 他 小 荷 物 専 用 昇 降 機 一 般 事 項 業 務 内 容 修 理 取 替 えの 範 囲 報 告 書 等 記 録 写 真 緊 急 対 応 立 会 い その 他 エスカレーター 一 般 事 項 業 務 内 容 修 理 取 替 えの 範 囲 報 告 書 等 記 録 写 真 緊 急 対 応 立 会 い その 他 表 1 エレベーター 36 表 2 小 荷 物 専 用 昇 降 機 41 表 自 動 ドア 保 守 点 検 業 務 エスカレーター 目 的 一 般 事 項 点 検 及 び 保 守 等 報 告 書 等 記 録 写 真 緊 急 対 応 その 他 消 防 用 設 備 等 保 守 点 検 業 務 目 的 点 検 及 び 保 守 等 不 具 合 への 対 応 46

5 2.4.4 消 防 用 設 備 等 の 種 類 点 検 の 種 類 保 守 の 範 囲 報 告 書 等 記 録 写 真 緊 急 対 応 その 他 建 物 清 掃 業 務 目 的 適 用 範 囲 用 語 の 定 義 従 事 者 要 件 清 掃 業 務 の 範 囲 作 業 対 象 周 期 業 務 時 間 作 業 の 実 施 窓 ガラス 清 掃 ごみの 収 集 ごみ 等 の 施 設 外 搬 出 報 告 書 等 記 録 写 真 注 意 事 項 臨 時 の 措 置 届 出 等 VOC 対 応 について 資 機 材 等 の 保 管 別 表 1 場 所 別 清 掃 方 法 一 覧 表 53 別 表 2 清 掃 作 業 対 象 別 作 業 要 領 一 覧 表 62 第 3 章 報 告 書 等 3.1 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 結 果 報 告 書 昇 降 機 保 守 点 検 業 務 昇 降 機 保 守 点 検 業 務 報 告 書 ロープ 式 エレベーター 点 検 表 (FM 契 約 POG 契 約 ) 機 械 室 なしエレベーター 点 検 表 (FM 契 約 POG 契 約 ) 油 圧 式 エレベーター 点 検 表 (FM 契 約 POG 契 約 ) 小 荷 物 専 用 昇 降 機 点 検 表 (FM 契 約 POG 契 約 ) エスカレーター 点 検 表 (FM 契 約 POG 契 約 ) 97

6 3.3 自 動 ドア 保 守 点 検 業 務 自 動 ドア 保 守 点 検 業 務 報 告 書 自 動 ドア 点 検 表 消 防 用 設 備 等 保 守 点 検 業 務 消 防 用 設 備 等 保 守 点 検 業 務 報 告 書 建 物 清 掃 業 務 建 物 清 掃 業 務 報 告 書 ( 定 期 清 掃 ) 清 掃 作 業 完 了 報 告 書 ( 日 常 清 掃 ) 107 第 4 章 資 料 4.1 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 設 備 による 点 検 回 数 表 絶 縁 測 定 資 料 (1 絶 縁 抵 抗 計 の 定 格 測 定 電 圧 ) 絶 縁 測 定 資 料 (2 電 路 の 絶 縁 抵 抗 値 ) 絶 縁 測 定 資 料 (3 電 動 機 器 等 の 絶 縁 抵 抗 測 定 ) 昇 降 機 の 定 期 点 検 結 果 表 定 期 点 検 結 果 表 (ロープ 式 エレベーター) 定 期 点 検 結 果 表 ( 機 械 室 なしエレベーター) 定 期 点 検 結 果 表 ( 油 圧 式 エレベーター) 定 期 点 検 結 果 表 ( 小 荷 物 専 用 昇 降 機 ) 定 期 点 検 結 果 表 (エスカレーター) 定 期 点 検 結 果 表 別 添 定 期 点 検 結 果 表 別 添 消 防 用 設 備 等 保 守 点 検 業 務 用 途 別 報 告 期 間 126

7 第 1 章 一 般 共 通 事 項 1.1 共 通 事 項 目 的 足 立 区 建 築 物 等 保 全 規 程 では 区 長 が 管 理 する 建 築 物 及 び 建 築 設 備 並 びにこれ らの 付 帯 施 設 等 ( 以 下 建 築 物 等 という )の 維 持 保 全 ( 点 検 保 守 運 転 監 視 及 び 清 掃 ) 業 務 を 行 うにあたり 維 持 保 全 業 務 標 準 仕 様 書 ( 以 下 標 準 仕 様 書 という )を 定 めることとなっている この 標 準 仕 様 書 は 維 持 保 全 業 務 に 関 する 標 準 的 な 事 項 を 定 め 当 該 業 務 を 合 理 的 かつ 効 果 的 に 執 行 することを 目 的 とする 適 用 範 囲 (1) この 標 準 仕 様 書 は 建 築 物 等 の 点 検 保 守 運 転 監 視 及 び 清 掃 に 適 用 す る (2) この 標 準 仕 様 書 に 規 定 する 事 項 は 受 託 者 がその 責 任 において 履 行 するも のとする (3) 契 約 書 仕 様 説 明 書 及 び 仕 様 説 明 に 関 する 質 問 回 答 書 特 記 仕 様 書 ( 図 面 機 器 リスト 等 を 含 む )に 定 められた 事 項 以 外 は この 標 準 仕 様 書 の 定 める ところによる (4) すべての 契 約 図 書 は 相 互 に 補 完 するものとする ただし 契 約 図 書 間 に 相 違 がある 場 合 の 優 先 順 位 は 次 のアからエまでの 順 番 のとおりとする (ア) 契 約 書 (イ) 仕 様 説 明 書 及 び 仕 様 説 明 に 関 する 質 問 回 答 書 (ウ) 特 記 仕 様 書 ( 図 面 機 器 リスト 等 を 含 む ) (エ) 標 準 仕 様 書 用 語 の 定 義 この 標 準 仕 様 書 において 用 いる 用 語 の 定 義 は 別 に 定 めがあるもののほか 次 のとおりとする (1) 維 持 保 全 担 当 者 とは 建 築 物 等 の 管 理 に 携 わる 者 で 当 該 維 持 保 全 業 務 の 担 当 として 委 託 者 が 受 託 者 に 示 した 者 をいう (2) 受 託 者 等 とは 当 該 業 務 契 約 の 受 託 者 又 は 契 約 書 の 規 定 により 定 めた 受 託 者 側 の 業 務 責 任 者 をいう (3) 業 務 責 任 者 とは 業 務 を 総 合 的 に 把 握 し 業 務 を 円 滑 に 実 施 するため に 維 持 保 全 担 当 者 との 連 絡 調 整 を 行 う 現 場 における 受 託 者 側 の 責 任 者 で 受 託 者 が 委 託 者 に 通 知 したものをいう (4) 業 務 を 行 う 者 とは 業 務 責 任 者 の 指 揮 監 督 により 業 務 を 実 施 する 者 で 現 場 における 受 託 者 側 の 担 当 者 をいう (5) 業 務 関 係 者 とは 業 務 責 任 者 及 び 業 務 を 行 う 者 を 総 称 していうものと する (6) 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 とは 維 持 保 全 担 当 者 が 受 託 者 等 に 対 し 業 務 の 実 施 上 必 要 な 事 項 を 書 面 によって 示 すことをいう ただし 緊 急 な 場 合 に 維 持 保 全 担 当 者 が 口 頭 により 示 すことを 含 むものとする 口 頭 により 示 された 場 合 は 後 日 維 持 保 全 担 当 者 と 受 託 者 等 が 指 示 の 内 - 1 -

8 容 について 書 面 により 確 認 を 行 うものとする (7) 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 とは 受 託 者 等 が 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 書 面 で 申 し 出 た 事 項 について 維 持 保 全 担 当 者 が 書 面 をもって 了 解 することをい う (8) 維 持 保 全 担 当 者 と 協 議 とは 維 持 保 全 担 当 者 と 受 託 者 等 とが 協 議 事 項 の 結 論 を 得 るために 合 議 し その 結 果 を 書 面 によって 示 すことをいう (9) 維 持 保 全 担 当 者 の 確 認 とは 業 務 の 各 段 階 で 受 託 者 等 が 確 認 した 作 業 状 況 及 び 保 守 又 はその 他 の 対 応 措 置 の 結 果 等 について 維 持 保 全 担 当 者 が 立 会 い 又 は 受 託 者 等 の 報 告 に 基 づき その 事 実 を 認 知 することをいう (10) 維 持 保 全 担 当 者 の 立 会 い とは 業 務 の 実 施 上 必 要 な 指 示 承 諾 協 議 及 び 確 認 等 を 行 うため 維 持 保 全 担 当 者 がその 場 に 臨 むことをいう (11) 書 面 とは 発 行 年 月 日 が 記 載 され 署 名 又 は 押 印 された 文 書 をいう (12) 特 記 とは 適 用 範 囲 (4)に 掲 げる(イ) 及 び(ウ)に 記 載 事 項 をいう (13) 契 約 図 書 とは 適 用 範 囲 (4)に 掲 げる 全 号 をいう (14) 業 務 関 係 図 書 とは 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 に 掲 げる(イ)か ら(ケ)までをいう (15) 通 知 とは 委 託 者 が 受 託 者 に 対 し 又 は 受 託 者 が 委 託 者 に 対 し 書 面 をもって 知 らせることをいう (16) 報 告 とは 受 託 者 等 が 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 業 務 の 結 果 又 は 業 務 上 必 要 な 事 項 を 書 面 によって 示 し 説 明 することをいう (17) 提 出 とは 受 託 者 等 が 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 書 面 又 は 資 料 を 説 明 し 差 し 出 すことをいう (18) 点 検 とは 建 築 物 等 の 部 分 について 損 傷 変 形 腐 食 異 臭 その 他 の 異 常 の 有 無 を 調 査 し 保 守 又 はその 他 の 措 置 が 必 要 か 否 かの 判 断 を 行 うことをいう (19) 定 期 点 検 とは 該 当 点 検 を 実 施 するために 必 要 な 資 格 又 は 特 別 な 専 門 的 知 識 を 有 する 者 が 定 期 的 に 行 う 点 検 をいう 性 能 試 験 定 期 自 主 点 検 月 例 点 検 年 次 点 検 長 期 点 検 シーズンイ ン 点 検 シーズンオン 点 検 及 びシーズンオフ 点 検 等 をいう (20) 日 常 点 検 とは 目 視 聴 音 触 接 等 の 簡 易 な 方 法 により 巡 回 しな がら 日 常 的 に 行 う 点 検 をいう (21) 劣 化 とは 汚 れ 変 形 沈 下 脱 落 割 れ き 裂 破 損 損 傷 焼 損 腐 食 さび 摩 耗 損 耗 緩 み 詰 まり 流 体 等 の 漏 えい 変 色 その 他 これらに 類 する 状 態 をいう (22) 異 常 とは 異 音 異 臭 異 常 振 動 過 熱 取 付 け 状 態 不 良 作 動 状 態 不 良 その 他 これらに 類 する 状 態 をいう (23) 保 守 とは 点 検 の 結 果 に 基 づき 建 築 物 等 の 機 能 の 回 復 又 は 危 険 の 防 止 のために 行 う 消 耗 部 品 の 取 替 え 注 油 塗 装 その 他 これに 類 する 軽 微 な 作 業 をいう - 2 -

9 (24) 消 耗 品 とは 維 持 保 全 業 務 を 実 施 するうえで 必 要 なウエス 潤 滑 油 グリス 等 をいう (25) 補 修 とは 劣 化 の 認 められた 部 位 又 は 機 能 等 を 原 状 又 は 実 用 上 支 障 のない 状 態 に 修 復 する 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (26) 調 整 とは 異 常 の 認 められた 設 備 機 器 等 を 正 常 な 状 態 に 整 える 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (27) 交 換 とは 材 料 部 品 油 脂 流 体 等 を 取 り 替 える 作 業 のうち 軽 微 なものをいう (28) 注 油 とは 不 足 した 油 脂 を 注 入 又 は 補 充 する 作 業 をいう (29) 清 掃 とは 汚 れを 除 去 すること 及 び 汚 れを 予 防 することにより 仕 上 げ 材 を 保 護 し 快 適 な 環 境 を 保 つための 作 業 をいう (30) 運 転 監 視 とは 定 められた 項 目 について 建 築 設 備 機 器 等 を 稼 動 させ その 状 況 を 監 視 点 検 保 守 及 び 制 御 することをいう (31) 監 視 とは 建 築 設 備 機 器 等 の 稼 動 状 況 を 直 接 あるいは 監 視 盤 等 で 確 認 することをいう (32) 制 御 とは 建 築 設 備 機 器 等 の 稼 動 状 況 を 正 規 の 値 の 範 囲 になるよう に 操 作 することをいう (33) 関 係 法 令 等 とは 業 務 の 実 施 に 当 たり 守 るべき 法 令 及 び 条 例 並 びに 規 則 その 他 行 政 機 関 が 公 示 し 又 は 発 する 基 準 指 針 通 達 等 をいう 疑 義 に 対 する 適 用 範 囲 (4)に 掲 げる(イ) (ウ) 及 び(エ)の 内 容 に 関 して 疑 義 が 協 議 た 場 合 は 委 託 者 と 協 議 する 関 係 法 令 等 の業 務 の 実 施 に 当 たっては 関 係 法 令 等 を 守 る また その 適 用 及 び 運 用 は 受 遵 守 託 者 の 責 任 において 適 切 に 行 う 受 託 者 の 負 担 (1) 契 約 図 書 及 び 契 約 図 書 において 適 用 することが 定 められている 図 書 類 の の 範 囲 うち 業 務 の 施 行 に 必 要 なものは 受 託 者 の 負 担 において 整 備 する (2) 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 への 必 要 な 届 出 手 続 検 査 手 数 料 等 に 関 する 事 項 については 特 記 なき 限 り 受 託 者 の 負 担 とする (3) 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 の 検 査 又 は 契 約 書 に 定 める 検 査 を 受 検 するに 当 たっては その 検 査 に 必 要 な 資 機 材 労 務 等 を 提 供 し これに 直 接 要 する 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とする (4) 維 持 保 全 担 当 者 の 確 認 又 は 維 持 保 全 担 当 者 の 立 会 いを 受 けるに 当 たって は その 確 認 又 は 立 会 いに 必 要 な 資 機 材 又 は 労 務 等 を 提 供 し これに 直 接 要 する 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とする (5) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 範 囲 内 で 電 気 ガス 水 道 を 供 給 可 能 な 場 合 は 特 記 なき 限 り 受 託 者 に 供 与 する なお その 使 用 については 必 要 最 小 限 となる よう 配 慮 する (6) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 材 料 工 具 計 測 機 器 作 業 用 機 械 器 具 等 の 資 機 材 は - 3 -

10 受 託 者 の 負 担 とする ただし 特 記 により 委 託 者 が 支 給 又 は 貸 与 するもの については この 限 りでない (7) 標 準 仕 様 書 で 規 定 する 足 場 仮 囲 い 等 は 受 託 者 の 負 担 とする (8) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 消 耗 品 又 は 油 脂 等 は 受 託 者 の 負 担 とする ただし 特 記 により 委 託 者 が 支 給 するものについては この 限 りでない (9) 2.5 建 物 清 掃 業 務 の 業 務 の 実 施 に 必 要 な 衛 生 消 耗 品 (トイレットペー パー 水 石 鹸 等 ) 及 びごみ 袋 等 は 特 記 なき 限 り 受 託 者 の 負 担 とする (10) 業 務 の 報 告 書 等 の 用 紙 ( 中 央 監 視 制 御 装 置 等 に 使 用 する 印 刷 用 紙 を 含 む ) 及 び 消 耗 品 は 受 託 者 の 負 担 とする ただし 特 記 により 委 託 者 が 支 給 するものについては この 限 りでない (11) 業 務 の 性 質 上 当 然 実 施 しなければならないもの 及 び 軽 微 な 事 項 で 契 約 図 書 に 記 載 のない 附 帯 的 業 務 は 受 託 者 の 負 担 において 行 う (12) 業 務 の 実 施 に 必 要 な 外 線 電 話 等 の 使 用 料 は 受 託 者 が 負 担 する 業 務 責 任 者 (1) 受 託 者 は 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 業 務 責 任 者 を 定 め 委 託 者 に 通 知 しなけ ればならない また 業 務 責 任 者 を 変 更 する 場 合 も 同 様 とする なお 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 行 う 通 知 については 業 務 計 画 書 への 記 載 をもって これを 通 知 とみなすことができる (2) 業 務 責 任 者 は 業 務 を 行 う 者 を 指 揮 監 督 するとともに 維 持 保 全 担 当 者 と の 連 絡 を 密 にし 適 正 な 業 務 の 施 行 に 努 めるものとする (3) 業 務 責 任 者 は 受 託 業 務 履 行 の 管 理 運 営 に 必 要 な 知 識 技 能 資 格 及 び 経 験 を 有 する 者 とする (4) 業 務 責 任 者 は 自 ら 業 務 を 行 うことができる 業 務 の 安 全 衛 (1) 業 務 関 係 者 の 安 全 衛 生 に 関 する 管 理 については 受 託 者 がその 責 任 におい 生 管 理 て 関 係 法 令 等 に 従 って 適 切 に 行 う (2) 業 務 の 実 施 に 際 し アスベスト 又 はPCBの 使 用 を 確 認 した 場 合 は 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する 気 象 予 報 等 に気 象 予 報 又 は 警 報 等 に 関 して 常 に 注 意 を 払 い 災 害 等 により 当 該 施 設 が 損 害 を 対 する 注 意 受 けることが 予 想 される 場 合 は 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 に 連 絡 するとともに 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 に 従 い 適 切 な 措 置 をとる 緊 急 時 の 措 災 害 及 び 事 故 等 が 発 生 した 場 合 は 人 命 の 安 全 確 保 を 優 先 し 適 切 な 措 置 をと 置 るとともに 維 持 保 全 担 当 者 に 連 絡 し 二 次 災 害 の 防 止 に 努 める 事 後 速 やかに その 経 緯 を 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する 故 障 等 の 対 設 備 機 器 等 について 故 障 等 が 発 生 し 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 があったとき 受 応 託 者 は 直 ちに 故 障 等 の 原 因 を 調 査 報 告 するとともに 適 切 な 措 置 をとる - 4 -

11 別 契 約 の 関 当 該 施 設 に 関 する 別 契 約 の 受 託 者 又 は 工 事 請 負 者 等 と 相 互 に 協 力 し 合 い 当 該 連 委 託 関 連 工 事 等 施 設 の 保 全 に 関 して 円 滑 な 進 行 を 図 る 特 に 災 害 及 び 事 故 等 の 緊 急 時 には 連 携 し 適 切 な 措 置 を 速 やかに 行 うものとする 契 約 図 書 等 契 約 図 書 及 び 業 務 関 係 図 書 を 業 務 の 施 行 のために 使 用 する 以 外 の 目 的 で 第 三 者 に 使 用 させ 又 はその 内 容 を 伝 達 してはならない ただし 市 販 されている 場 合 又 はあらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 は この 限 りでない 守 秘 義 務 業 務 上 知 り 得 た 委 託 者 及 び 当 該 施 設 に 関 する 秘 密 を 第 三 者 に 漏 らしてはならな い このことは 契 約 の 解 除 及 び 期 間 終 了 後 も 同 様 とする 発 生 材 及 (1) び 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 発 生 材 の 再 利 用 再 資 源 化 及 び 再 生 資 源 の 活 用 廃 棄 物 の 処 に 努 める 理 等 (2) 発 生 材 及 び 廃 棄 物 の 処 理 は 次 による (ア) 発 生 材 のうち 委 託 者 に 引 渡 しを 要 するものは 特 記 による 引 渡 しを 要 すると 指 定 されたものは 指 示 された 場 所 に 整 理 の 上 調 書 を 作 成 して 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する (イ) 発 生 材 のうち 当 該 施 設 において 再 利 用 を 図 るもの 及 び 再 資 源 化 を 図 る ものは 特 記 による 当 該 施 設 において 再 利 用 を 図 ると 指 定 されたものは 当 該 業 務 の 実 施 後 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する 再 資 源 化 を 図 ると 指 定 さ れたものは 分 別 を 行 い 定 められた 再 資 源 化 施 設 等 に 搬 入 した 後 調 書 を 作 成 し 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する (ウ) 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 廃 棄 物 は 関 係 法 令 に 基 づき 適 切 に 処 理 し 第 三 者 に 損 害 を 与 えることのないようにする また 処 理 の 結 果 を 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する (エ) 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 廃 棄 物 の 処 理 は 原 則 として 受 託 者 の 負 担 とする ただし 次 の 場 合 を 除 く (a) 2.5 建 物 清 掃 業 務 のごみ 収 集 吸 殻 収 集 汚 泥 収 集 による 廃 棄 物 (b) 特 記 により 委 託 者 が 負 担 するもの 産 業 廃 棄 物 業 務 の 実 施 に 伴 い 発 生 した 産 業 廃 棄 物 は 廃 棄 物 の 処 理 及 び 清 掃 に 関 する 法 律 等 に 基 づき 適 正 に 処 理 する なお 維 持 保 全 担 当 者 よりマニフェストの 写 しを 求 められた 場 合 は 速 やかに 提 出 しなければならない 提 出 書 類 委 託 者 又 は 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する 書 類 の 書 式 等 については 特 記 この 標 準 仕 様 書 又 は 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 による 控 室 及 び (1) 持 業 務 責 任 者 及 び 業 務 を 行 う 者 の 控 室 倉 庫 等 の 貸 与 に 関 する 事 項 は 特 記 - 5 -

12 込 み 備 品 等 による なお 貸 与 された 場 合 は それらの 使 用 料 を 要 しない (2) 業 務 に 係 る 持 込 み 備 品 等 については 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 る なお それらに 要 する 光 熱 水 費 は 委 託 者 が 負 担 する ただし 特 記 又 は 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 により 受 託 者 が 負 担 すると 示 されたものを 除 く (3) 控 室 倉 庫 等 が 貸 与 された 場 合 は 善 良 な 管 理 者 の 注 意 をもって これら を 使 用 する なお これらに 汚 損 等 の 損 害 を 与 えた 場 合 は 受 託 者 の 責 任 に おいて 復 旧 する 共 用 施 設 (1) 等 施 設 内 の 便 所 エレベーター 食 堂 等 の 一 般 共 用 施 設 は 利 用 することがで の 利 用 きる (2) 施 設 内 の 浴 室 シャワー 室 休 憩 室 等 は あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 受 けて 使 用 することができる (3) 施 設 の 駐 車 場 は 維 持 保 全 担 当 者 の 許 可 を 得 て 使 用 することができる 作 業 用 仮 (1) 設 足 場 仮 囲 い 等 は 労 働 安 全 衛 生 法 ( 昭 和 47 年 法 律 第 57 号 ) 建 築 基 準 物 及 び 危 険 物 等 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) その 他 関 係 法 令 等 によるほか 建 設 工 事 公 衆 災 害 防 止 対 策 要 綱 建 築 工 事 編 ( 平 成 5 年 建 設 省 経 建 発 第 1 号 )に 従 い 適 切 な 材 料 及 び 構 造 のものとする (2) 業 務 で 使 用 するガソリン 薬 品 その 他 の 危 険 物 の 取 扱 いは 関 係 法 令 等 による 持 込 資 機 材 非 常 駐 の 業 務 にあっては 原 則 として 受 託 者 が 持 込 んだ 資 機 材 を 毎 日 持 ち 帰 る ものとする ただし 業 務 が 複 数 日 にわたる 場 合 であって 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 には 残 置 することができる なお 残 置 資 機 材 の 管 理 は 受 託 者 等 の 責 任 において 行 う - 6 -

13 1.2 業 務 の 実 施 業 務 計 画 書 (1) 受 託 者 は 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 維 持 保 全 担 当 者 と 協 議 の 上 業 務 計 画 書 を 作 成 し 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する ただし 軽 微 な 業 務 の 場 合 において 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 は この 限 りでない また 業 務 計 画 書 を 変 更 する 場 合 も 同 様 とする (2) 業 務 関 係 者 が 施 設 に 常 駐 して 行 う 業 務 においては 受 託 者 は 業 務 関 係 者 の 労 務 管 理 を 適 切 に 行 うよう 計 画 する (3) 業 務 計 画 書 には 次 の 事 項 を 記 載 する (ア) 業 務 管 理 体 制 ( 会 社 団 体 組 織 図 及 び 緊 急 連 絡 表 ) (イ) 実 施 工 程 計 画 ( 実 施 予 定 日 ) (ウ) 業 務 責 任 者 名 (エ) 業 務 関 係 者 の 資 格 を 証 明 する 資 料 ( 関 係 法 令 等 特 記 又 はこの 標 準 仕 様 書 に 定 めがある 場 合 ) (オ) その 他 必 要 な 事 項 作 業 計 画 書 業 務 責 任 者 は 業 務 計 画 書 に 基 づき 作 業 別 に 実 施 日 時 作 業 内 容 作 業 手 順 作 業 範 囲 ( 作 業 を 行 う 区 域 ) 業 務 責 任 者 名 業 務 を 行 う 者 の 氏 名 安 全 管 理 等 を 具 体 的 に 定 めた 作 業 計 画 書 を 作 成 して 作 業 開 始 前 に 維 持 保 全 担 当 者 へ 提 出 す る ただし 作 業 計 画 書 に 記 載 すべき 事 項 を 業 務 計 画 書 に 記 載 した 場 合 は 記 載 事 項 に 変 更 の 無 い 限 り 提 出 を 省 略 することができる 業 務 管 理 契 約 図 書 に 適 合 する 業 務 を 完 了 させるために 業 務 管 理 体 制 を 確 立 し 品 質 工 程 安 全 等 の 業 務 管 理 を 行 う 業 務 条 件 (1) 業 務 を 行 う 日 及 び 時 間 は 特 記 による (2) 契 約 図 書 に 定 められた 業 務 時 間 を 変 更 する 必 要 がある 場 合 には あらかじ め 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 受 ける 代 替 要 員 業 務 内 容 により 代 替 要 員 を 必 要 とする 場 合 には あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 し その 承 諾 を 得 て 措 置 するものとする 環 境 衛 生 管 理 (1) 建 築 物 における 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 関 する 法 律 ( 昭 和 45 年 法 律 第 20 体 制 号 )による 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 の 適 用 は 特 記 による (2) 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 は 法 令 に 従 い 環 境 衛 生 の 維 持 管 理 に 関 する 監 督 を 行 い 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 努 める (3) 別 契 約 業 務 等 で 建 築 物 環 境 衛 生 管 理 技 術 者 が 定 められている 場 合 は その 技 術 者 の 指 示 及 び 指 導 に 従 い 衛 生 的 環 境 の 確 保 に 努 める 火 気 等 の 取 扱 (1) 作 業 に 際 し 原 則 として 火 気 は 使 用 しない 火 気 を 使 用 する 場 合 は あら - 7 -

14 い かじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 るものとし その 取 扱 いに 際 しては 十 分 注 意 する (2) 平 成 24 年 4 月 から 業 務 関 係 者 の 区 施 設 及 び 敷 地 内 での 喫 煙 は 禁 止 す る 出 入 り 禁 止 箇 業 務 に 関 係 のない 場 所 及 び 室 への 出 入 りは 禁 止 する 所 業 務 の 実 施 業 務 は 契 約 図 書 並 びに 業 務 計 画 書 及 び 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 に 従 って 適 切 に 行 うとともに 次 による (1) 点 検 及 び 保 守 を 行 うに 当 たっては 作 業 の 対 象 又 はその 周 辺 に 汚 損 等 の 損 害 を 与 えることのないよう 適 切 な 養 生 を 行 う (2) 点 検 は 人 間 の 五 感 と 計 測 機 器 等 を 用 いて 適 切 に 行 い 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 を 見 極 め 保 守 その 他 の 対 応 すべき 措 置 の 方 法 等 を 的 確 に 判 断 する (3) 保 守 は 点 検 の 結 果 に 基 づき 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 に 見 合 った 適 切 な 措 置 を 受 託 者 の 責 任 においてとるものとし 終 了 後 に 点 検 結 果 及 び 対 応 措 置 に ついて 維 持 保 全 担 当 者 へ 報 告 する ただし 劣 化 又 は 異 常 の 状 態 が 著 しい 場 合 は その 事 実 を 把 握 した 時 点 で 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 へ 報 告 するものと する (4) 業 務 の 一 工 程 が 終 了 したときは 当 該 業 務 に 関 連 する 部 分 の 後 片 付 け 及 び 清 掃 を 行 う (5) 業 務 の 実 施 に 伴 い 作 業 の 対 象 又 はその 周 辺 に 汚 損 等 の 損 害 を 与 えた 場 合 は 受 託 者 の 責 任 において 復 旧 する (6) 点 検 及 び 保 守 を 行 う 場 合 には あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 から 劣 化 及 び 故 障 状 況 を 聴 取 し 点 検 の 参 考 とする (7) 異 常 を 発 見 した 場 合 には 併 せて 同 様 な 異 常 の 発 生 が 予 想 される 箇 所 の 点 検 を 速 やかに 行 う 点 検 及 び (1) 保 点 検 及 び 保 守 の 実 施 の 結 果 対 象 部 分 を 現 状 より 悪 化 させてはならない 守 に 伴 う 注 (2) 点 検 及 び 保 守 の 実 施 に 当 たり 仕 上 げ 材 構 造 材 等 の 一 部 撤 去 又 は 損 傷 を 意 事 項 伴 う 場 合 には 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 受 ける 応 急 措 置 等 (1) 点 検 の 結 果 対 象 部 分 に 脱 落 落 下 若 しくは 転 倒 のおそれがある 場 合 又 は 継 続 使 用 することにより 著 しい 損 傷 若 しくは 関 連 する 部 材 機 器 等 に 影 響 を 及 ぼすことが 想 定 される 場 合 は 応 急 措 置 を 講 じるとともに 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する (2) 劣 化 により 落 下 飛 散 等 のおそれがあるものについては その 区 域 を 立 入 禁 止 等 の 危 険 防 止 措 置 を 講 じるとともに 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する (3) 応 急 措 置 及 び 危 険 防 止 措 置 にかかる 費 用 については この 標 準 仕 様 書 で 別 - 8 -

15 途 定 められた 事 項 を 除 き 以 下 による (ア) 状 況 調 査 及 び 安 全 対 策 並 びに 報 告 書 等 の 作 成 については 受 託 者 の 負 担 と する (イ) 部 品 交 換 など 業 務 の 範 囲 を 超 える 措 置 に 要 する 費 用 については 維 持 保 全 担 当 者 との 協 議 による (ウ) 委 託 者 や 使 用 者 による 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 によらない 事 由 によって 生 じた 修 理 又 は 取 替 えに 要 する 費 用 について は 維 持 保 全 担 当 者 との 協 議 による 服 装 等 (1) 業 務 関 係 者 は 業 務 及 び 作 業 に 適 した 服 装 履 物 で 業 務 を 実 施 する (2) 業 務 関 係 者 は 名 札 又 は 腕 章 を 着 けて 業 務 を 行 う 危 険 防 止 (1) の 業 務 の 実 施 に 当 たっては 常 に 整 理 整 頓 を 行 い 危 険 な 場 所 には 必 要 な 安 措 置 全 措 置 をとり 事 故 の 防 止 に 努 める (2) 業 務 を 行 う 場 所 又 はその 周 辺 に 第 三 者 が 存 する 場 合 又 は 立 ち 入 るおそれ がある 場 合 には あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 の 上 危 険 防 止 に 必 要 な 措 置 をとり 事 故 発 生 を 防 止 する 使 用 資 機 材 (1) 業 務 の 実 施 に 先 立 ち 使 用 する 消 耗 品 油 脂 特 殊 な 資 機 材 等 については 消 耗 品 等 維 持 保 全 担 当 者 へ 十 分 に 説 明 する (2) (1)のうち 材 料 及 び 消 耗 品 については アスベスト 含 有 の 有 無 を 確 認 し アスベストを 含 有 するものは 使 用 しない 業 務 の 確 (1) 認 次 に 掲 げる 各 段 階 において 作 業 状 況 及 び 保 守 その 他 の 対 応 措 置 等 が 契 約 及 び 記 録 図 書 に 適 合 することを 確 認 する また 確 認 した 事 項 の 記 録 を 整 備 する (ア) 特 記 により 示 された 段 階 (イ) 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 する 段 階 (ウ) 維 持 保 全 担 当 者 と 協 議 する 段 階 (エ) 業 務 の 一 工 程 が 終 了 した 段 階 (オ) 関 係 法 令 等 に 基 づく 官 公 署 その 他 の 関 係 機 関 の 検 査 を 受 ける 直 前 の 段 階 (カ) 契 約 書 に 定 める 検 査 を 受 ける 直 前 の 段 階 (2) 確 認 は 受 託 者 等 のうち 次 のいずれかの 者 が 行 う (ア) 業 務 責 任 者 (イ) 業 務 を 行 う 者 のうちから 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 者 維 持 保 全 担 業 務 の 確 認 及 び 記 録 により 受 託 者 等 が 確 認 した 事 項 については 当 者 の 確 認 維 持 保 全 担 当 者 の 確 認 を 受 ける 維 持 保 全 担 作 業 等 に 際 して 維 持 保 全 担 当 者 の 立 会 いを 求 める 場 合 は あらかじめ 申 し 出 る - 9 -

16 当 者 の 立 会 い 行 事 等 へ の業 務 実 施 施 設 において 開 催 される 防 災 訓 練 などの 行 事 等 への 立 会 いの 要 否 は 立 会 い 特 記 による

17 1.3 図 書 類 支 給 品 等 の 整 理 及 び 保 管 図 書 類 の 整 理 次 に 掲 げる 図 書 類 の 整 理 及 び 保 管 を 適 切 に 行 い 維 持 保 全 担 当 者 から 閲 覧 の 要 及 び 保 管 求 があった 場 合 は 直 ちに 提 示 する (ア) 契 約 図 書 (イ) 契 約 図 書 において 適 用 することが 定 められている 図 書 類 (ウ) 業 務 計 画 書 (エ) 業 務 報 告 書 (オ) 業 務 に 関 する 記 録 (カ) 維 持 保 全 担 当 者 と 取 り 交 わした 書 面 (キ) 関 係 法 令 等 に 基 づく 検 査 に 関 する 図 書 類 (ク) 支 給 又 は 貸 与 された 当 該 施 設 の 建 設 及 び 保 全 に 関 する 図 書 類 (ケ) 施 設 における 機 器 及 び 支 給 品 等 の 管 理 に 関 する 台 帳 等 支 給 品 等 の 管 支 給 された 消 耗 品 又 は 貸 与 された 資 機 材 等 がある 場 合 は 受 払 管 理 台 帳 等 を 作 理 成 するとともに 適 時 現 在 数 量 を 確 認 し 盗 難 紛 失 損 傷 等 のないよう 適 切 な 管 理 を 行 う

18 1.4 業 務 の 報 告 業 務 の 報 告 (1) 業 務 の 実 施 状 況 及 び 結 果 等 の 記 録 を 報 告 書 としてまとめ 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する なお 報 告 書 には それらの 状 況 等 を 示 す 記 録 写 真 図 面 その 他 資 料 等 を 添 付 する (2) 報 告 の 時 期 及 び 報 告 書 の 書 式 等 については 特 記 この 標 準 仕 様 書 又 は 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 による

19 1.5 写 真 記 録 写 真 報 告 書 等 に 添 付 する 記 録 写 真 は 撮 影 内 容 がわかるものとし 写 真 の 詳 細 につい ては 次 のとおりとする (1) 記 録 写 真 の 撮 影 箇 所 及 び 撮 影 時 期 は 特 記 及 びこの 標 準 仕 様 書 による (2) 記 録 写 真 のインク 用 紙 は 通 常 の 使 用 条 件 のもとで 5 年 間 程 度 に 顕 著 な 劣 化 を 生 じないものとする (3) 記 録 写 真 は A4 用 紙 に 整 理 し 委 託 者 に 提 出 する (4) 記 録 写 真 には 撮 影 日 時 等 内 容 が 分 かるように 黒 板 等 を 用 い 撮 影 を 行 う (5) 記 録 写 真 の 撮 影 はデジタルカメラを 用 いても 差 し 支 えない (6) デジタルカメラで 撮 影 した 記 録 写 真 のサイズはサービスサイズ 程 度 の 大 きさ(フルカラー)で 印 刷 する また 用 紙 については 報 告 書 等 に 用 いる 用 紙 に 直 接 印 刷 しても 差 し 支 えない (7) デジタルカメラを 用 いる 場 合 のカメラの 有 効 画 素 数 は 300 万 画 素 以 上 と する

20 1.6 その 他 自 動 車 による本 契 約 の 履 行 にあたって 自 動 車 を 使 用 し 又 は 使 用 させる 場 合 は 都 民 の 健 康 配 送 について と 安 全 を 確 保 する 環 境 に 関 する 条 例 ( 平 成 12 年 東 京 都 条 例 第 215 号 )の 規 定 に 基 づき 次 の 事 項 を 遵 守 すること (1)ディーゼル 車 規 制 に 適 合 する 自 動 車 であること (2) 自 動 車 から 排 出 される 窒 素 酸 化 物 及 び 粒 子 状 物 質 の 特 定 地 域 における 総 量 の 削 減 等 に 関 する 特 別 措 置 法 ( 平 成 4 年 法 律 第 70 号 )の 対 策 地 域 内 で 登 録 可 能 な 自 動 車 であること (3) 低 公 害 低 燃 費 な 自 動 車 に 努 めること なお 当 該 自 動 車 の 自 動 車 検 査 証 ( 車 検 証 ) 粒 子 状 物 質 減 少 装 置 装 着 証 明 書 等 の 提 示 又 は 写 しの 提 出 を 求 められた 場 合 には 速 やかに 提 示 又 は 提 出 すること 労 働 基 準 (1) 法 の 受 託 者 は 労 働 基 準 法 等 の 関 係 法 令 を 遵 守 し 従 業 員 の 労 働 条 件 給 与 等 に 遵 守 配 慮 しなければならない (2) 受 託 者 が 賃 金 等 の 債 務 の 支 払 いを 遅 延 したときには 委 託 者 の 求 めに 応 じて 事 情 を 報 告 しなければならない (3) 前 項 に 関 して 経 営 状 況 の 確 認 が 必 要 なときには 委 託 者 は 財 務 状 況 等 の 報 告 を 求 めることができる

21 第 2 章 標 準 仕 様 2.1 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 目 的 本 業 務 ( 電 気 事 業 法 施 行 規 則 第 52 条 第 2 項 )は 施 設 の 受 変 電 設 備 及 び 電 気 回 路 等 を 正 常 かつ 安 全 に 動 作 させるために 点 検 及 び 保 守 等 を 行 い 同 施 設 におけ る 電 気 的 事 故 等 の 発 生 を 防 止 する( 電 気 事 業 法 第 39 条 事 業 用 電 気 工 作 物 の 維 持 に 関 すること )とともに 報 告 書 等 を 整 備 し 良 好 な 管 理 体 制 を 確 保 すること を 目 的 とする 保 安 規 程 の 遵 保 安 規 程 により 定 められている 点 検 項 目 点 検 内 容 及 び 周 期 は この 標 準 仕 様 守 書 に 優 先 する なお 保 安 規 程 により 定 められていない 事 項 は 特 記 に 定 めがあ るもののほかは この 標 準 仕 様 書 による 業 務 の 実 施 (1) 受 託 者 が 実 施 する 保 安 管 理 業 務 及 びこれに 伴 い 維 持 保 全 担 当 者 が 実 施 す る 業 務 は (2) 及 び(3)を 除 き 次 の(ア)~(ク)によるものとする (ア) 維 持 保 全 担 当 者 は 特 記 に 示 す 施 設 について 受 託 者 の 保 安 管 理 業 務 を 実 施 する 者 ( 以 下 保 安 業 務 担 当 者 という )と 面 接 等 を 行 い その 者 が 委 託 契 約 書 に 明 記 された 保 安 業 務 担 当 者 本 人 であることの 確 認 を 行 う (イ) 保 安 業 務 担 当 者 は 保 安 管 理 業 務 を 行 う 際 に その 身 分 を 示 す 証 明 書 を 常 に 携 帯 し 維 持 保 全 担 当 者 又 は 施 設 管 理 者 に 対 しその 身 分 を 示 す 証 明 書 を 提 示 し 自 らが 委 託 契 約 書 に 記 された 保 安 業 務 担 当 者 であること を 明 らかにすること ただし 緊 急 の 場 合 は この 限 りでない (ウ) 受 託 者 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 工 事 維 持 及 び 運 用 に 関 する 経 済 産 業 大 臣 への 提 出 書 類 及 び 図 面 について その 作 成 及 び 手 続 きの 助 言 を 行 う こと また 受 託 者 の 負 担 により 手 続 きの 代 行 等 を 行 うこと (エ) 受 託 者 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 設 置 又 は 変 更 の 工 事 を 計 画 する 場 合 施 工 する 場 合 及 び 工 事 が 完 成 した 場 合 において 設 計 の 審 査 及 び 竣 工 検 査 を 行 い 必 要 に 応 じそのとるべき 措 置 について 維 持 保 全 担 当 者 に 指 示 又 は 助 言 すること (オ) 受 託 者 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 設 置 又 は 変 更 の 工 事 について 維 持 保 全 担 当 者 の 通 知 を 受 けて 点 検 頻 度 及 び 点 検 項 目 に 定 めるとこ ろにより 工 事 期 間 中 の 点 検 を 行 い 必 要 に 応 じそのとるべき 措 置 につ いて 維 持 保 全 担 当 者 に 指 示 又 は 助 言 すること (カ) 受 託 者 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 維 持 及 び 運 用 について 定 期 的 な 点 検 測 定 及 び 試 験 を 行 い その 結 果 を 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 すること また 経 済 産 業 省 令 で 定 める 技 術 基 準 の 規 定 に 適 合 しない 事 項 又 は 適 合 しない おそれがあるときは とるべき 措 置 について 維 持 保 全 担 当 者 に 指 示 又 は 助 言 すること

22 なお 維 持 保 全 担 当 者 は その 記 録 を 確 認 し 保 安 規 程 に 定 める 期 間 保 存 する (キ) 受 託 者 は 電 気 事 故 が 発 生 し 又 は 発 生 するおそれがある 場 合 において 維 持 保 全 担 当 者 もしくは 電 力 会 社 等 より 通 知 を 受 けたときは 現 状 の 確 認 送 電 停 止 電 気 工 作 物 の 切 り 離 し 等 に 関 する 指 示 を 行 うこと また 事 故 故 障 の 状 況 に 応 じて 受 託 者 は 臨 時 点 検 を 行 い その 原 因 が 判 明 した 場 合 には 同 様 の 事 故 故 障 の 再 発 させないための 対 策 について 維 持 保 全 担 当 者 に 指 示 又 は 助 言 を 行 うこと なお 電 気 関 係 報 告 規 則 に 基 づく 事 故 報 告 を 行 う 必 要 がある 場 合 は 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 電 気 事 故 報 告 の 作 成 及 び 手 続 きの 指 示 又 は 助 言 を 行 うこと (ク) 次 の 場 合 に 保 安 業 務 担 当 者 は 維 持 保 全 担 当 者 の 求 めに 応 じて 受 託 者 の 負 担 において 立 会 うこと (a) 官 公 署 関 係 の 立 会 検 査 が 行 われた 場 合 又 は 法 令 上 必 要 が 生 じた 場 合 (b) 受 変 電 設 備 等 の 不 具 合 による 緊 急 的 な 電 気 工 事 が 行 われた 場 合 (c) その 他 特 に 維 持 保 全 担 当 者 から 求 めがあった 場 合 (2) 維 持 保 全 担 当 者 は (1)の 受 託 者 に 委 託 する 保 安 管 理 業 務 のうち 次 の(ア) ~(ウ)のいずれかに 該 当 する 電 気 工 作 物 については 受 託 者 と 協 議 の 上 点 検 測 定 及 び 試 験 の 全 部 又 は 一 部 を 電 気 工 事 業 者 電 気 機 器 製 造 業 者 等 に 依 頼 して 行 うものとする これに 関 し 維 持 保 全 担 当 者 は 受 託 者 の 監 督 の 下 に 点 検 等 を 行 い 受 託 者 は その 記 録 の 確 認 を 行 うこと また 受 託 者 は 維 持 保 全 担 当 者 の 求 めに 応 じ 助 言 を 行 うこと このほか 受 託 者 は 当 該 電 気 工 作 物 の 保 安 について 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 指 示 又 は 助 言 を 行 うことができるものとする (ア) 設 備 の 特 殊 性 のため 専 門 の 知 識 及 び 技 術 を 有 する 者 でなければ 点 検 を 行 うことが 困 難 な 次 の(a)~(e)のいずれかに 該 当 する 自 家 用 電 気 工 作 物 (a) 建 築 基 準 法 の 規 定 に 基 づき 一 級 建 築 士 等 の 検 査 を 要 する 建 築 設 備 (b) 消 防 法 の 規 定 に 基 づき 消 防 設 備 士 免 状 の 交 付 を 受 けている 者 等 の 点 検 を 要 する 消 防 用 設 備 等 又 は 特 殊 消 防 用 設 備 等 (c) 労 働 安 全 衛 生 法 の 規 定 に 基 づき 検 査 業 者 等 の 検 査 を 要 することと なる 機 械 (d) 機 器 の 精 度 等 の 観 点 から 専 門 の 知 識 及 び 技 術 を 有 する 者 による 調 整 を 要 する 機 器 (e) 内 部 点 検 のための 分 解 組 立 に 特 殊 な 技 術 を 要 する 機 器 (イ) 設 置 場 所 の 特 殊 性 のため 受 託 者 が 点 検 を 行 うことが 困 難 な 次 の(a)~ (e)のいずれかに 該 当 する 場 所 に 設 置 される 自 家 用 電 気 工 作 物 (a) 立 入 に 危 険 を 伴 う 場 所 (b) 情 報 管 理 のため 立 入 が 制 限 される 場 所 (c) 衛 生 管 理 のため 立 入 が 制 限 される 場 所

23 (d) 機 密 管 理 のため 立 入 が 制 限 される 場 所 (e) 立 入 に 専 門 家 による 特 殊 な 作 業 を 要 する 場 所 (ウ) 発 電 設 備 のうち 電 気 設 備 以 外 である 自 家 用 電 気 工 作 物 (3) 使 用 機 器 及 びそれに 付 随 する 配 線 器 具 等 については (1)によるほか 維 持 保 全 担 当 者 が 確 認 を 行 うものとする 点 検 の 頻 度 及 (1) 点 検 は 月 次 点 検 年 次 点 検 臨 時 点 検 及 び 工 事 中 におけ び 点 検 項 目 る 点 検 とする 年 次 点 検 は 年 次 通 常 点 検 と 年 次 精 密 点 検 と する なお 月 次 点 検 年 次 点 検 は 表 1に 掲 げる 内 容 を 基 本 とし その 詳 細 は 保 安 規 程 によるものとする (ア) 月 次 点 検 (a) 点 検 頻 度 点 検 は 設 備 による 点 検 回 数 表 に 示 す 点 検 頻 度 の 要 件 に 適 合 する 回 数 を 行 う また 設 備 に 変 更 を 生 じた 場 合 は 経 済 産 業 省 告 示 第 二 百 四 十 九 号 第 四 条 ( 点 検 頻 度 )に 適 合 するよう 点 検 頻 度 を 変 更 する (b) 点 検 方 法 は 外 観 点 検 を 原 則 とし 通 電 状 態 または 使 用 状 態 で 点 検 を 行 う なお 外 観 点 検 は 電 気 設 備 の 損 傷 変 形 漏 油 油 量 腐 食 傾 斜 異 臭 過 熱 変 色 端 子 及 び 機 器 取 付 け 部 分 の 緩 み 等 を 目 視 等 で 行 う また 表 1 の 測 定 項 目 に 定 める 測 定 を 行 う (c) 過 熱 の 点 検 については サーモラベルによる 点 検 とする なお サ ーモラベルの 変 色 を 確 認 したとき 又 は 耐 用 年 数 が 満 了 するときは 速 やかに 維 持 保 全 担 当 者 へ 報 告 を 行 い 年 次 点 検 において 貼 り 替 える サ ーモラベルについては 受 託 者 の 負 担 とする なお すでにサーモラベルにより 点 検 を 行 っている 箇 所 を 除 き サ ーモラベルによる 点 検 が 困 難 な 箇 所 等 については あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 て 計 測 器 を 用 いて 測 定 を 行 うものとする (d) 清 掃 は 低 圧 側 とし 簡 易 清 掃 とする (イ) 年 次 点 検 (a) 点 検 頻 度 1 年 次 通 常 点 検 は 年 1 回 とし 月 次 点 検 回 数 内 の1 回 で 行 う 2 年 次 精 密 点 検 は 原 則 3 年 に1 回 とし 該 当 年 次 の 年 次 通 常 点 検 に 替 えて 行 う (b) 年 次 通 常 点 検 及 び 年 次 精 密 点 検 は 原 則 として 停 電 した 状 態 で 行 う なお 年 次 通 常 点 検 及 び 年 次 精 密 点 検 は 月 次 点 検 の 内 容 を 含 み 触 手 点 検 内 部 点 検 清 掃 測 定 点 灯 試 験 及 び 動 作 試 験 等 を 行 う また 表 1に 記 載 してある 次 に 掲 げる 項 目 の 確 認 その 他 必 要 に 応 じ た 測 定 試 験 を 行 う 1 低 圧 電 路 の 絶 縁 抵 抗 が 電 気 設 備 に 関 する 技 術 基 準 を 定 める 省 令 第 58 条 に 規 定 された 値 以 上 であること 並 びに 高 圧 電 路 が 大 地 及 び 他 の 電 路 と 絶 縁 されていること

24 2 接 地 抵 抗 値 が 電 気 設 備 の 技 術 基 準 の 解 釈 第 19 条 に 規 定 された 値 以 下 であること 3 保 護 継 電 器 の 動 作 特 性 試 験 及 び 保 護 継 電 器 と 遮 断 器 の 連 動 動 作 試 験 の 結 果 が 正 常 であること 4 非 常 用 予 備 発 電 装 置 が 商 用 電 源 停 電 時 に 自 動 的 に 起 動 し 送 電 後 停 止 すること 並 びに 非 常 用 予 備 発 電 装 置 の 発 電 電 圧 及 び 発 電 電 圧 周 波 数 ( 回 転 数 )が 正 常 であること 5 蓄 電 池 設 備 のセルの 電 圧 電 解 液 の 比 重 温 度 等 が 正 常 であること (c) 清 掃 は 変 電 室 内 の 高 圧 電 気 工 作 物 および 周 辺 部 を 行 う (d) ハンドホール 内 の 水 抜 きを 行 う ただし 湧 き 水 がある 場 合 は 維 持 保 全 担 当 者 と 協 議 の 上 対 策 を 講 じる (e) 精 密 点 検 時 においては 次 の 項 目 を 加 え 点 検 を 行 う 1 絶 縁 油 試 験 2 内 部 点 検 遮 断 器 開 閉 器 等 では 損 傷 変 色 亀 裂 変 形 腐 食 ゆるみ 外 れ 固 定 子 と 可 動 子 の 接 触 状 態 等 を 確 認 する 3 制 御 回 路 装 置 試 験 (ウ) 臨 時 点 検 (a) 点 検 頻 度 1 電 気 事 故 その 他 異 常 の 発 生 したときや 異 常 が 発 生 する 恐 れがある と 判 断 された 場 合 2 受 託 先 施 設 の 運 営 上 から 必 要 とされた 場 合 3 その 他 法 令 上 必 要 が 生 じた 場 合 (b) 次 に 挙 げる 電 気 工 作 物 については 異 常 状 態 の 点 検 及 び 絶 縁 抵 抗 測 定 を 行 い 必 要 に 応 じて 高 圧 の 電 路 及 び 機 器 の 絶 縁 耐 力 試 験 を 行 う 1 高 圧 器 材 が 破 損 し 受 変 電 設 備 の 大 部 分 に 影 響 を 及 ぼしたと 思 われ る 事 故 が 発 生 した 場 合 は 受 変 電 設 備 の 全 べての 電 気 工 作 物 2 受 変 電 遮 断 器 ( 電 力 ヒューズを 含 む)が 遮 断 動 作 した 場 合 は 遮 断 動 作 の 原 因 となった 電 気 工 作 物 3 その 他 の 電 気 器 材 に 異 常 が 発 生 した 電 気 工 作 物 および 事 故 発 生 の 恐 れがある 電 気 工 作 物 (エ) 工 事 中 における 点 検 (a) 電 気 工 作 物 の 変 更 の 工 事 について 維 持 保 全 担 当 者 からの 通 知 を 受 けた 場 合 工 事 中 の 点 検 を 週 1 回 以 上 行 い 必 要 に 応 じて とるべき 措 置 について 維 持 保 全 担 当 者 に 報 告 する (b) 維 持 保 全 担 当 者 の 通 知 を 受 けて 行 う 工 事 期 間 中 ( 竣 工 時 を 含 む)の 点 検 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 設 置 又 は 変 更 の 工 事 が 計 画 どおりに 施 工 されていること 及 び 経 済 産 業 省 令 で 定 める 技 術 基 準 への 適 合 状 況 につ いて 点 検 するものとする (c) 原 則 として 工 事 中 における 点 検 の 費 用 は 本 業 務 委 託 に 含 まれるもの

25 とする (2) 維 持 保 全 担 当 者 は 受 託 者 が 行 う 保 安 管 理 業 務 の 結 果 について 終 了 時 に 受 託 者 から 報 告 を 受 けるとともに 実 施 者 氏 名 及 び 点 検 結 果 等 に 係 る 記 録 を 確 認 及 び 保 存 する (3) 受 託 者 は 月 次 点 検 のほか 維 持 保 全 担 当 者 に 対 し 日 常 巡 視 等 において 異 常 等 がなかったか 否 かの 問 診 を 行 い 異 常 があった 場 合 には 経 済 産 業 省 令 で 定 める 技 術 基 準 の 規 定 に 適 合 しない 事 項 又 は 適 合 しないおそれがない か 点 検 を 行 うこと (4) 低 圧 電 路 の 絶 縁 状 況 の 的 確 な 監 視 が 可 能 な 装 置 を 有 する 需 要 設 備 につい ては 警 報 発 生 時 ( 警 報 動 作 電 流 ( 設 定 の 上 限 値 は 50mA とする) 以 上 の 漏 えい 電 流 が 発 生 している 旨 の 警 報 を( 以 下 漏 えい 警 報 という ) 連 続 し て5 分 以 上 受 信 した 場 合 又 は5 分 未 満 の 漏 えい 警 報 を 繰 り 返 し 受 信 した 場 合 をいう 以 下 同 じ )に 受 託 者 は 次 の(ア) 及 び(イ)に 掲 げる 処 置 を 行 うこ と (ア) 警 報 発 生 の 原 因 を 調 査 し 適 切 な 処 置 を 行 う (イ) 警 報 発 生 時 の 受 信 の 記 録 を3 年 間 保 存 する 表 1 需 要 設 備 項 目 対 象 設 備 等 月 次 点 検 年 次 点 検 < 引 込 設 備 > < 外 観 点 検 > 区 分 開 閉 器 引 込 線 支 持 物 ケーブル 等 電 気 工 作 物 の 異 音 異 臭 < 受 電 設 備 > 損 傷 汚 損 等 の 有 無 断 路 器 電 力 用 ヒューズ 遮 断 器 高 圧 負 電 線 と 他 物 との 離 隔 距 離 荷 開 閉 器 変 圧 器 コンデンサ 及 びリアク の 適 否 トル 避 雷 器 計 器 用 変 成 器 母 線 等 機 械 器 具 配 線 の 取 付 け < 受 配 電 盤 > 状 態 及 び 過 熱 の 有 無 < 接 地 工 事 > 接 地 線 等 の 保 安 装 置 の 取 接 地 線 保 護 管 等 付 け 状 態 < 構 造 物 > < 測 定 項 目 > 受 電 室 建 物 キュービクル 式 受 変 電 設 備 電 圧 負 荷 電 流 測 定 の 金 属 製 外 箱 等 B 種 接 地 工 事 の 接 地 線 に 流 れる 漏 えい 電 流 測 定 < 非 常 用 予 備 発 電 装 置 > < 外 観 点 検 > 原 動 機 発 電 機 始 動 装 置 等 電 気 工 作 物 の 異 音 異 臭 損 傷 汚 損 等 の 有 無 機 械 器 具 配 線 の 取 付 け 状 態 及 び 過 熱 の 有 無 接 地 線 等 の 保 安 装 置 の 取 付 け 状 態 < 蓄 電 池 設 備 > < 外 観 点 検 > 電 気 工 作 物 の 異 音 異 臭 損 傷 汚 損 等 の 有 無 配 線 の 取 付 け 状 態 及 び 過 熱 の 有 無 < 測 定 項 目 > 左 記 の 外 観 点 検 項 目 に 加 え 絶 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 保 護 継 電 器 の 動 作 特 性 試 験 及 び 保 護 継 電 器 と 遮 断 器 の 連 動 動 作 試 験 左 記 の 外 観 点 検 項 目 に 加 え 絶 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 保 護 継 電 器 の 動 作 特 性 試 験 及 び 保 護 継 電 器 と 遮 断 器 等 の 連 動 動 作 試 験 自 動 始 動 停 止 試 験 運 転 中 の 発 電 電 圧 及 び 発 電 電 圧 周 波 数 ( 回 転 数 )の 異 常 の 有 無 左 記 の 外 観 点 検 項 目 に 加 え 蓄 電 池 設 備 のセルの 電 圧 電 解 液 の 比 重 温 度 測 定

26 < 負 荷 設 備 > 配 線 配 線 器 具 低 圧 機 器 等 蓄 電 池 電 圧 測 定 < 外 観 点 検 > 電 気 工 作 物 の 異 音 異 臭 損 傷 汚 損 等 の 有 無 電 線 と 他 物 との 離 隔 距 離 の 適 否 機 械 器 具 配 線 の 取 付 け 状 態 及 び 過 熱 の 有 無 接 地 線 等 の 保 安 装 置 の 取 付 け 状 態 左 記 の 外 観 点 検 項 目 に 加 え 絶 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 太 陽 電 池 発 電 所 項 目 月 次 点 検 対 象 設 備 等 太 陽 電 池 アレイ < 外 観 点 検 > 接 続 箱 電 気 工 作 物 の 異 音 異 臭 パワーコンディショナー 損 傷 汚 損 等 の 有 無 系 統 保 護 装 置 機 械 器 具 配 線 の 取 付 け 状 態 及 び 過 熱 の 有 無 接 地 線 等 の 保 安 装 置 の 取 付 け 状 態 年 次 点 検 左 記 の 外 観 点 検 項 目 に 加 え 絶 縁 抵 抗 測 定 接 地 抵 抗 測 定 単 独 運 転 検 出 機 能 の 確 認 指 示 計 器 の 状 態 連 絡 責 任 者 (1) 維 持 保 全 担 当 者 は 自 家 用 電 気 工 作 物 の 工 事 維 持 及 び 運 用 に 関 する 保 安 のために 受 託 者 と 連 絡 する 連 絡 責 任 者 を 定 めて その 氏 名 連 絡 方 法 等 を 受 託 者 に 通 知 する (2) 維 持 保 全 担 当 者 は 前 項 の 連 絡 責 任 者 に 事 故 がある 場 合 は その 業 務 を 代 行 させるため 代 務 者 を 定 め その 氏 名 連 絡 方 法 等 を 受 託 者 に 通 知 する (3) 維 持 保 全 担 当 者 は (1) 及 び(2)による 通 知 の 内 容 変 更 が 生 じた 場 合 は 受 託 者 に 変 更 の 内 容 を 通 知 する (4) 維 持 保 全 担 当 者 は 必 要 に 応 じて 連 絡 責 任 者 又 はその 代 務 者 を 受 託 者 の 行 う 保 安 管 理 業 務 に 立 ち 会 わせる 協 力 及 び 義 務 (1) 維 持 保 全 担 当 者 は 受 託 者 が 保 安 管 理 業 務 の 実 施 にあたり 受 託 者 が 報 告 助 言 した 事 項 又 は 受 託 者 と 協 議 決 定 した 事 項 については すみやかに 必 要 な 措 置 をとる (2) 受 託 者 は 保 安 管 理 業 務 を 誠 実 に 行 うこと 業 務 を 行 う 者 (1) 受 託 者 は 保 安 業 務 担 当 者 に 電 気 事 業 法 施 行 規 則 に 適 合 する 者 をあてるこ の 資 格 等 と (2) 保 安 業 務 担 当 者 は 病 気 その 他 やむを 得 ない 場 合 は 他 の 保 安 業 務 担 当 者 ( 以 下 保 安 業 務 従 事 者 という )に 保 安 管 理 業 務 の 一 部 を 実 施 させる ことができるものとする ( 受 託 者 が 電 気 管 理 技 術 者 の 場 合 は 代 行 者 を 選 任 すること) (3) 保 安 業 務 担 当 者 及 び 保 安 業 務 従 事 者 は 必 要 に 応 じ 補 助 者 を 同 行 し 保 安 管 理 業 務 の 実 施 を 補 助 させることができるものとする

27 2.1.8 記 録 の 保 存 受 託 者 が 実 施 し 報 告 した 保 安 管 理 業 務 の 結 果 の 記 録 等 は 維 持 保 全 担 当 者 受 託 者 双 方 において3 年 間 保 存 する 準 用 点 検 及 び 保 守 業 務 等 において この 標 準 仕 様 書 及 び 保 安 規 程 に 明 確 な 事 項 がな い 場 合 は 東 京 都 の 維 持 保 全 業 務 標 準 仕 様 書 ( 平 成 21 年 4 月 ) による 軽 微 の 作 業 軽 微 の 作 業 は 表 示 ランプ ヒューズ 等 の 交 換 作 業 をいう (1) 交 換 部 品 (ランプ ヒューズ 等 )の 部 品 代 金 は 委 託 者 が 負 担 する (2) 受 託 者 は 交 換 部 品 の 作 業 費 用 を 負 担 する 停 電 作 業 (1) 年 次 通 常 点 検 及 び 年 次 精 密 点 検 に 伴 う 電 力 会 社 への 連 絡 及 び 手 続 きは 受 託 者 が 行 う (2) 停 電 予 告 等 の 関 係 方 面 への 連 絡 は 十 分 余 裕 をもって 行 う (3) 維 持 保 全 担 当 者 と 協 議 の 上 警 備 保 障 設 備 防 災 無 線 設 備 非 常 放 送 設 備 自 動 火 災 報 知 設 備 非 常 電 源 設 備 共 同 受 信 設 備 その 他 の 関 連 機 器 への 対 策 を 講 じる ただし 受 託 施 設 に 設 備 が 無 いものは 除 く (4) 停 電 作 業 に 伴 う 点 検 及 び 保 守 に 必 要 な 電 源 は 受 託 者 の 負 担 とする なお 負 荷 側 の 電 源 が 必 要 な 場 合 は 特 記 による (5) 作 業 完 了 後 には 元 の 状 態 になっていることを 確 認 する 受 託 条 件 (1) 資 格 条 件 ( 電 気 事 業 法 第 43 条 主 任 技 術 者 平 成 15 年 経 済 産 業 省 告 示 第 249 号 第 1 条 要 件 ) 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 を 行 う 者 の 資 格 条 件 は 次 のいずれかに 該 当 するものとする (ア) 第 3 種 電 気 主 任 技 術 者 かつ 実 務 経 験 5 年 以 上 (イ) 第 2 種 電 気 主 任 技 術 者 かつ 実 務 経 験 4 年 以 上 (ウ) 第 1 種 電 気 主 任 技 術 者 かつ 実 務 経 験 3 年 以 上 (2) 機 械 器 具 条 件 ( 平 成 15 年 経 済 産 業 省 告 示 第 249 号 第 2 条 機 械 器 具 ) 受 託 者 の 所 有 機 械 器 具 は 次 のとおりとする (ア) 絶 縁 抵 抗 計 (イ) 電 流 計 (ウ) 電 圧 計 (エ) 低 圧 検 電 器 (オ) 高 圧 検 電 器 (カ) 接 地 抵 抗 器 (3) 受 託 者 が 用 意 する 試 験 機 器 は 次 のとおりとする (ア) 継 電 器 試 験 装 置 (イ) 絶 縁 耐 力 試 験 装 置 (ウ) その 他 点 検 及 び 保 守 に 必 要 な 機 器 類 は 原 則 受 託 者 が 用 意 する (4) 受 託 者 の 主 たる 連 絡 場 所 は 受 託 施 設 に 遅 滞 なく 到 達 (2 時 間 以 内 に 到 達 )

28 し 得 る 場 所 であること ( 電 気 事 業 法 施 行 規 則 第 53 条 第 2 項 第 6 号 主 任 技 術 者 の 選 任 等 ) 報 告 書 等 (1) 経 済 産 業 大 臣 へ 届 出 した 書 類 の 写 しを 提 出 する (ア) 保 安 規 程 ( 電 気 事 業 法 第 42 条 ) (イ) 保 安 規 程 ( 変 更 ) 届 出 書 (ウ) 保 安 管 理 業 務 外 部 委 託 承 認 申 請 書 及 び 同 申 請 書 の 添 付 書 類 ( 電 気 事 業 法 施 行 規 則 第 53 条 ) (2) 保 守 点 検 業 務 報 告 書 各 報 告 書 には 件 名 実 施 日 施 設 名 履 行 場 所 受 託 者 名 及 び 受 託 者 印 等 を 記 入 した 表 紙 をつけ 記 録 写 真 等 を 添 付 する (3) 報 告 書 は 次 のとおりとし 書 式 は 受 託 者 のものとする (ア) 月 次 点 検 の 保 守 点 検 業 務 報 告 書 (イ) 年 次 通 常 点 検 又 は 年 次 精 密 点 検 の 保 守 点 検 業 務 報 告 書 ( 実 施 した 点 検 に 基 づきいずれかを 提 出 する) (ウ) 臨 時 点 検 の 保 守 点 検 業 務 報 告 書 (エ) 電 気 工 作 物 に 関 する 工 事 検 査 官 公 庁 等 が 行 う 立 入 検 査 等 に 立 ち 会 っ た 場 合 の 報 告 書 (4) 保 安 管 理 業 務 結 果 報 告 書 ( 自 家 用 電 気 工 作 物 保 安 管 理 業 務 結 果 報 告 書 参 照 ) 結 果 報 告 書 は 履 行 期 間 満 了 時 に 施 設 ごとにホルダー 綴 じにして 提 出 す る 記 録 写 真 記 録 写 真 については 記 録 写 真 によることとし 撮 影 箇 所 及 び 時 期 に 関 しては 次 のとおりとする ただし 月 次 点 検 は キュービクル 内 の 状 態 が 分 かるもの 及 び 不 具 合 等 のあった 箇 所 の 撮 影 のみとしても 差 し 支 えない (1) 測 定 試 験 等 の 状 況 測 定 試 験 等 の 作 業 写 真 及 び 測 定 機 器 の 指 示 値 を 撮 影 する (2) 機 器 点 検 動 作 確 認 状 況 動 作 確 認 を 行 う 機 器 の 試 験 中 の 様 子 を 撮 影 する (3) 目 視 外 観 点 検 の 状 況 目 視 外 観 点 検 の 対 象 物 とその 状 況 が 分 かるものを 撮 影 する (4) 交 換 作 業 等 の 状 況 交 換 作 業 を 行 う 場 合 は 交 換 前 後 の 作 業 箇 所 と 故 障 部 品 及 び 交 換 部 品 を 並 べたものを 撮 影 する (5) 不 具 合 事 故 発 生 箇 所 不 具 合 事 故 等 が 発 生 した 場 合 は その 該 当 箇 所 の 発 生 時 の 状 況 と 対 応 後 に ついて 撮 影 する (6) その 他 特 記 及 び 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 等 があった 場 合 は その 指 示 等 に 従 い 撮 影 す

29 る 報 告 書 等 (1) の 提 出 物 は 業 務 計 画 書 作 業 計 画 書 及 び 報 告 書 等 を 指 す 提 出 先 と 部 数 (2) (ア) 提 出 先 当 該 施 設 (イ) 維 持 保 全 担 当 者 (ウ) その 他 特 記 による (3) 提 出 部 数 特 記 なき 限 り 提 出 先 に 各 1 部 ずつ 提 出 する

30 2.2 昇 降 機 保 守 点 検 業 務 昇 降 機 一 般 事 項 目 的 本 業 務 は 昇 降 機 について 専 門 的 見 地 から 点 検 又 は 測 定 等 により 劣 化 及 び 不 具 合 の 状 況 を 把 握 し 保 守 等 の 措 置 を 適 切 に 講 ずることにより 所 定 の 機 能 を 維 持 し 事 故 故 障 等 の 未 然 の 防 止 に 資 することを 目 的 とする 用 語 の 定 本 義 章 において 用 いる 用 語 の 定 義 は 次 のとおりとする (1) フルメンテナンス 契 約 (FM 契 約 ) フルメンテナンス 契 約 とは 定 期 的 な 点 検 保 守 に 加 え 機 器 の 摩 耗 劣 化 を 予 測 し 昇 降 機 を 常 に 最 良 の 状 態 に 維 持 するために 経 年 劣 化 した 部 品 の 取 替 えや 修 理 等 の 予 防 的 な 保 全 をあわせて 行 う 契 約 方 式 をいう (2) POG 契 約 POG 契 約 とは Parts Oil Grease の 略 で 定 期 的 に 機 器 装 置 の 点 を 行 い 必 要 に 応 じて 消 耗 部 品 の 交 換 と 調 整 注 油 清 掃 を 行 う 契 約 方 式 を いう なお 機 器 の 寿 命 機 能 低 下 に 対 する 工 事 は 対 象 外 となる (3) 専 門 技 術 者 専 門 技 術 者 とは 昇 降 機 に 関 しての 知 識 を 有 し 点 検 及 び 保 守 を 専 門 に 行 う 者 をいう (4) 遠 隔 監 視 遠 隔 監 視 とは 遠 隔 地 にある 監 視 センター 等 において オペレーターが2 4 時 間 体 制 でエレベーターの 状 態 を 監 視 することをいう エレベーターの 故 障 情 報 等 を 監 視 センター 等 にて 受 信 した 場 合 は 当 該 施 設 へ 最 短 で 出 動 でき る 専 門 技 術 者 に 指 令 して 概 ね30 分 で 当 該 施 設 に 到 着 し 復 旧 活 動 を 迅 速 に 行 う また かご 内 に 閉 じ 込 められた 人 がいる 場 合 に かご 内 のインターホン で 直 接 監 視 センター 等 と 通 話 できる 装 置 を 具 備 する (5) 遠 隔 点 検 遠 隔 点 検 とは マイコン 制 御 方 式 のエレベーターにおいて 電 話 回 線 を 利 用 して 運 行 状 態 と 各 種 の 信 号 を 検 出 し 動 作 状 況 の 正 常 異 常 を 点 検 するこ とをいう (6) 精 密 調 査 精 密 調 査 とは ある 部 位 の 一 部 又 は 全 部 に 劣 化 現 象 がある 場 合 に 当 該 部 位 について 行 うべき 修 理 若 しくは 部 品 交 換 又 は 更 新 の 判 断 が 通 常 の 点 検 に よっては 困 難 であるため さらに 詳 細 に 行 う 必 要 のある 場 合 に 行 われる 調 査 又 は 診 断 をいう

31 理 に 関 する 指 針 ( 平 成 5 年 6 月 30 日 住 防 発 第 17 号 ) 並 びに JISA4302( エレベーター 一 般 事 項 (1) 建 築 基 準 法 及 びこれに 基 づく 地 方 条 例 昇 降 機 の 維 持 及 び 運 行 の 管 降 機 の 検 査 標 準 )に 定 めるところによる (2) 建 築 基 準 法 第 12 条 4 項 労 働 安 全 衛 生 法 及 びクレーン 等 安 全 規 則 に 基 づく 点 検 が 必 要 な 場 合 は 当 該 法 令 の 定 めるところによる また 性 能 検 査 に 立 ち 会 うものとし 検 査 の 申 請 料 の 負 担 は 特 記 による (3) 本 節 は 次 のエレベーターには 適 用 しない (ア) エレベーターの 機 種 斜 行 エレベーター ホームエレベーター パンタグラフ 式 エレベーター ベースメントタイプエレベーター サイドマシンタイプエレベーター 段 差 解 消 機 及 びいす 式 階 段 昇 降 機 (イ) 特 殊 用 途 防 滴 防 塵 防 爆 等 の 用 途 上 又 は 構 造 上 特 殊 なエレベーター 及 び 乗 場 戸 遮 煙 構 造 (ウ) 特 殊 環 境 高 温 低 温 多 湿 塩 害 ガス 害 屋 外 等 設 置 環 境 不 良 箇 所 に 設 置 され たエレベーター 業 務 内 (1) 容 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 は 次 の 点 検 表 に 記 載 されたとおりとする エレベーターの 種 類 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 ロープ 式 エレベーター 点 検 表 による 機 械 室 なしエレベーター 点 検 表 による 油 圧 式 エレベーター 点 検 表 による 建 築 基 準 法 に 規 定 する 非 常 用 エレベーターに 該 当 する 場 合 は エ レベーター 点 検 表 による 点 検 を 行 う 3.2.2~3.2.4 エレベーター 点 検 表 にある 周 期 とは 業 務 関 係 者 が 現 地 で 直 接 保 守 点 検 を 行 う 場 合 の 周 期 また 同 表 にある 遠 隔 点 検 時 の 現 地 点 検 周 期 とは 遠 隔 点 検 を 行 う 場 合 においても 業 務 関 係 者 が 現 地 で 直 接 保 守 点 検 を 行 う 場 合 の 周 期 をいう ロープ 式 エレベーター 及 び 機 械 室 なしエレベーターの 点 検 周 期 は 稼 動 頻 度 に 応 じて 3.2.2~3.2.4 エレベーター 点 検 表 の 備 考 欄 に 掲 げる 高 稼 働 の 周 期 を 選 択 して 特 記 する なお 高 稼 働 とは 当 該 エレベーター の 起 動 回 数 が 24,000 回 / 月 以 上 又 は 走 行 時 間 が 100H/ 月 以 上 のいずれか の 場 合 をいう (2) 点 検 の 回 数 点 検 は 原 則 として 毎 月 1 回 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 を 含 む )とし それ 以 外 の 場 合 は 特 記 による ただし 緊 急 対 応 は 点 検 回 数 に 含 まない

32 受 託 者 は 業 務 計 画 書 の 実 施 工 程 計 画 に 月 ごとの 実 施 作 業 項 目 や 作 業 予 定 内 容 を 記 載 する (3) 業 務 関 係 者 業 務 関 係 者 は 受 託 者 の 直 接 雇 用 契 約 者 とする なお 点 検 時 には 業 務 関 係 者 のうち 建 築 基 準 法 に 定 める 昇 降 機 検 査 資 格 を 有 する 者 が 開 始 か ら 終 了 まで 業 務 の 主 体 となって 作 業 を 行 う (4) 交 換 部 品 交 換 部 品 は 新 品 の 純 正 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 とする 受 託 者 は 部 品 供 給 をする 施 設 の 所 在 地 や 在 庫 状 況 など 迅 速 に 交 換 部 品 を 供 給 できる 体 制 にあることを 説 明 できる 書 類 を 業 務 計 画 書 に 添 付 して 点 検 及 び 保 守 作 業 前 に 維 持 保 全 担 当 者 へ 提 出 する (5) 技 術 資 料 受 託 者 は 該 当 エレベーターについての 技 術 資 料 ( 図 面 調 整 資 料 マニ ュアル 等 )を 保 有 し 技 術 資 料 に 基 づき 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う 受 託 者 は 維 持 保 全 担 当 者 の 要 求 があったときは 技 術 資 料 を 提 示 し 内 容 を 説 明 する (6) 機 器 の 改 善 案 受 託 者 は 本 委 託 業 務 に 含 まれない 修 理 及 び 改 善 を 行 う 必 要 がある 場 合 その 内 容 を 記 載 した 書 面 に 写 真 図 面 見 積 書 等 を 添 付 して 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する (7) 荷 重 試 験 等 の 実 施 設 置 から18 年 目 となるエレベーターについて 荷 重 試 験 及 び 警 報 発 報 基 準 値 の 変 更 等 を 行 う 試 験 内 容 の 詳 細 は 特 記 による 修 理 取 (1) 替 保 守 契 約 に 含 まれる 修 理 又 は 取 替 えの 範 囲 は 次 による えの 範 囲 (ア) 修 理 又 は 取 替 えの 範 囲 は エレベーターを 通 常 使 用 する 場 合 に 生 ずる 摩 耗 及 び 損 傷 に 限 る (イ) 委 託 者 や 使 用 者 による 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 によらない 事 由 によって 生 じた 修 理 又 は 取 替 えは 含 まない (2) 修 理 又 は 取 替 えに 該 当 する 項 目 は 表 1 のエレベーターの 仕 様 及 び 保 守 契 約 の 種 別 の 欄 に を 記 したものとする ただし 保 守 契 約 の 種 別 に 係 らず 次 の 取 替 えは 除 く (ア) 表 1 の 項 目 以 外 (イ) 巻 上 機 の 一 式 取 替 え ギヤケース 取 替 え (ウ) 電 動 機 の 一 式 取 替 え フレーム 取 替 え (エ) 制 御 盤 等 の 一 式 取 替 え キャビネット 取 替 え (オ) 油 圧 エレベーターの 油 タンク 圧 力 配 管 プランジャー シリンダー (カ) 意 匠 部 品 (かご かご 乗 場 操 作 盤 表 示 器 かご 床 タイル 内 装 シ ート かごの 戸 敷 居 乗 場 戸 三 方 枠 )の 塗 装 メッキ 直 し 清 掃 又 は 取 替 え

33 (キ) 3.2.2~3.2.4 エレベーター 点 検 表 の 備 考 欄 に( )を 記 した 事 項 (3)(1) 及 び(2)の 該 当 項 目 に 係 る 修 理 又 は 取 替 えに 伴 う 費 用 は 受 託 者 が 負 担 する (4) 受 託 者 は エレベーターの 保 守 に 必 要 な 純 正 部 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 の 十 分 なストックと 安 定 供 給 を 行 うものとする (5) 本 項 の 規 定 による 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 又 は 残 材 は 受 託 者 の 負 担 で 引 取 るものとし 速 やかに 搬 出 する 遠 隔 監 視 遠 隔 監 視 装 置 による 遠 隔 監 視 を 行 う 監 視 項 目 については 特 記 による なお 遠 隔 監 視 に 必 要 な 機 器 類 並 びに 設 置 撤 去 電 話 回 線 及 び 維 持 等 の 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とする 遠 隔 点 検 (1) 遠 隔 点 検 機 能 を 具 備 するエレベーターで 同 装 置 による 遠 隔 点 検 を 適 用 す る 場 合 は 特 記 による ただし 特 記 の 無 い 場 合 で 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 受 けた 場 合 には 遠 隔 点 検 を 適 用 することができる (2) 遠 隔 点 検 時 の 現 地 点 検 周 期 は3ヶ 月 に 一 度 とし 点 検 項 目 は 原 則 として 3.2.2~3.2.4 エレベーター 点 検 表 の 遠 隔 点 検 時 の 現 地 点 検 周 期 の 欄 に 印 がされたものとする (3) 遠 隔 点 検 に 必 要 な 機 器 類 並 びに 設 置 撤 去 電 話 回 線 及 び 維 持 等 の 費 用 は 受 託 者 の 負 担 とする 報 告 書 等 (1) 月 次 点 検 点 検 及 び 保 守 作 業 終 了 後 保 守 点 検 業 務 報 告 書 (3.2.2~3.2.4 エレベー ター 点 検 表 記 録 写 真 その 他 必 要 書 類 等 で 構 成 ) を 提 出 する 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 点 検 表 は あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 には 受 託 者 の 書 式 で 差 し 支 えない また 本 標 準 仕 様 書 及 び 業 務 計 画 書 作 業 計 画 書 に 記 載 された 作 業 がなさ れなかった 場 合 または 維 持 保 全 担 当 者 が 必 要 と 認 める 場 合 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 により 受 託 者 の 負 担 で 再 度 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う (2) 故 障 及 び 緊 急 時 故 障 及 び 緊 急 時 の 対 応 をした 場 合 も 原 因 及 び 処 置 内 容 を 書 面 にて 提 出 す る 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 保 守 点 検 業 務 報 告 書 の 場 合 と 同 様 とする (3) 定 期 点 検 ( 法 定 点 検 ) 年 1 回 建 築 基 準 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づく 定 期 点 検 を 4.2.1~4.2.3 定 期 点 検 結 果 表 の 項 目 に 従 って 行 い 定 期 点 検 終 了 後 同 表 を 提 出 する また 主 索 において 最 も 摩 耗 した 主 索 として 掲 げたもの 及 びブレーキパッ ドの 状 況 に 関 する 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 1 に 主 索 及 びブレ ーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 又 は 要 重 点 点 検 とされた 点 検 事 項 ( 既 存 不 適 格 は 除 く )における 要 是 正 又 は 要 重 点 点 検 とされた 部 分 の 写 真 及 び 本 仕 様 書 に より 指 定 された 点 検 作 業 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 2 に 記 載 し 提 出

34 する 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 記 録 写 真 記 録 写 真 は 以 下 に 指 定 する 作 業 等 を 行 った 場 合 に 撮 影 し 保 守 点 検 業 務 報 告 書 に 添 付 する ただし 指 定 する 作 業 がない 月 次 点 検 の 場 合 には エレベー ターの 状 態 が 分 かるもの 及 び 不 具 合 のあった 箇 所 の 撮 影 のみとしても 差 し 支 えな い また 構 造 上 撮 影 が 困 難 な 場 合 には その 旨 の 説 明 資 料 を 添 付 すること 写 真 の 撮 影 方 法 については 記 録 写 真 のとおりとする ロープ 式 エレベーターの 写 真 撮 影 項 目 { 機 械 室 なしエレベーターを 含 む} (1) 不 具 合 のあった 箇 所 (2) 絶 縁 抵 抗 値 測 定 (3) 荷 重 試 験 ( 該 当 するもの) (4) 加 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 の 測 定 (5) かご 床 先 と 昇 降 路 壁 の 水 平 距 離 測 定 (6) 主 索 及 び 調 速 機 ロープの 状 況 確 認 (7) ピットの 状 況 (8) かご 最 上 階 着 床 時 の 釣 合 いオモリと 緩 衝 器 との 距 離 測 定 (9) かご 最 下 階 着 床 時 のかごと 緩 衝 器 の 距 離 測 定 (10) 部 品 交 換 を 伴 う 作 業 ( 作 業 前 後 及 び 交 換 部 品 と 取 り 外 した 部 品 を 並 べ て 撮 影 する ) (11) 最 も 摩 損 している 主 索 の 状 況 及 びブレーキパッドの 状 況 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 時 ) (12) 主 索 及 びブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 及 び 要 重 点 点 検 項 目 に 該 当 す る 部 位 の 状 況 ( 既 存 不 適 格 を 除 く ) 油 圧 式 エレベーターの 写 真 撮 影 項 目 (1) 不 具 合 のあった 箇 所 (2) 絶 縁 抵 抗 値 測 定 (3) 荷 重 試 験 ( 該 当 するもの) (4) 加 速 スイッチ 及 びキャッチの 作 動 速 度 の 測 定 (5) かご 床 先 と 昇 降 路 壁 の 水 平 距 離 測 定 (6) 主 索 及 び 調 速 機 ロープの 状 況 確 認 (7) ピットの 状 況 (8) 離 脱 防 止 装 置 によるかご 停 止 時 の 頂 部 隙 間 の 測 定 (9) 頂 部 安 全 距 離 用 リミットスイッチ 作 動 時 の 頂 部 距 離 測 定 (10) かご 最 下 階 着 床 時 のかごと 緩 衝 器 の 距 離 測 定 (11) 部 品 交 換 を 伴 う 作 業 ( 作 業 前 後 及 び 交 換 部 品 と 取 り 外 した 部 品 を 並 べ て 撮 影 する ) (12) 最 も 摩 損 している 主 索 の 状 況 及 びブレーキパッドの 状 況 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 時 ) (13) 主 索 及 びブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 及 び 要 重 点 点 検 項 目 に 該 当 す る 部 位 の 状 況 ( 既 存 不 適 格 を 除 く )

35 緊 急 対 応 故 障 や 事 故 等 の 緊 急 事 態 に 対 し 適 切 な 処 置 が 実 施 できるよう 24 時 間 体 制 で 専 門 技 術 者 を 待 機 させ 迅 速 に 対 応 できる 体 制 を 有 すること なお 故 障 や 事 故 等 の 通 報 があった 場 合 は 通 報 後 概 ね30 分 で 当 該 施 設 に 到 着 できるものとする ( 広 域 災 害 を 除 く )ただし その 場 合 は 点 検 及 び 保 守 の 回 数 には 算 入 しない 受 託 者 は 契 約 締 結 後 速 やかに 平 日 及 び 夜 間 休 日 等 の 出 動 体 制 ( 事 業 所 所 在 地 担 当 技 術 者 氏 名 及 び 出 動 可 能 技 術 者 氏 名 等 )や 停 電 時 や 災 害 時 等 の 対 応 を 記 載 した 書 類 を 業 務 計 画 書 に 添 付 して 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する 立 会 い 次 の 場 合 に 維 持 保 全 担 当 者 の 求 めに 応 じて 受 託 者 の 負 担 において 立 会 うこ ととする (1) 官 公 署 関 係 の 立 会 検 査 が 行 われる 場 合 (2) 工 事 又 は その 他 法 令 上 必 要 が 生 じる 場 合 その 他 作 業 中 は 来 庁 者 職 員 作 業 者 の 安 全 に 十 分 注 意 する また 作 業 中 である ことを 明 示 する 自 動 開 閉 装 置 が 付 いている 速 度 30m/min を 超 える 積 載 量 200kg を 超 小 荷 物 専 用 昇 降 機 (1) 建 築 基 準 法 及 びこれに 基 づく 地 方 条 例 昇 降 機 の 維 持 及 び 運 行 の 管 一 般 事 項 理 に 関 する 指 針 ( 平 成 5 年 6 月 30 日 住 防 発 第 17 号 ) 並 びに JIS A 43 ( 昇 降 機 の 検 査 標 準 )に 定 めるところによる (2) 本 節 は 次 の 小 荷 物 専 用 昇 降 機 には 適 用 しない (ア) 小 荷 物 専 用 昇 降 機 の 機 種 える 等 の 用 途 上 又 は 構 造 上 特 殊 な 小 荷 物 専 用 昇 降 機 (イ) 特 殊 用 途 防 滴 防 塵 防 爆 等 の 用 途 上 又 は 構 造 上 特 殊 な 小 荷 物 専 用 昇 降 機 (ウ) 特 殊 環 境 高 温 低 温 多 湿 塩 害 ガス 害 屋 外 等 設 置 環 境 不 良 箇 所 に 設 置 され た 小 荷 物 専 用 昇 降 機 業 務 内 容 (1) 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 小 荷 物 専 用 昇 降 機 の 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 は 小 荷 物 専 用 昇 降 機 点 検 表 による (2) 点 検 の 回 数 点 検 は 原 則 として3 月 ごとに1 回 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 を 含 む ) とし それ 以 外 の 場 合 は 特 記 による ただし 緊 急 対 応 は 点 検 回 数 に 含 まない 受 託 者 は 業 務 計 画 書 の 実 施 工 程 計 画 に 月 ごとの 実 施 作 業 項 目 や 作 業 予 定 内 容 を 記 載 する (3) 業 務 関 係 者

36 業 務 関 係 者 は 受 託 者 の 直 接 雇 用 契 約 者 とする なお 点 検 時 には 業 務 関 係 者 のうち 建 築 基 準 法 に 定 める 昇 降 機 検 査 資 格 を 有 する 者 が 開 始 か ら 終 了 まで 業 務 の 主 体 となって 作 業 を 行 う (4) 交 換 部 品 交 換 部 品 は 新 品 の 純 正 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 とする 受 託 者 は 部 品 供 給 をする 施 設 の 所 在 地 や 在 庫 状 況 など 迅 速 に 交 換 部 品 を 供 給 できる 体 制 にあることを 説 明 できる 書 類 を 業 務 計 画 書 に 添 付 して 点 検 及 び 保 守 作 業 前 に 維 持 保 全 担 当 者 へ 提 出 する (5) 技 術 資 料 受 託 者 は 該 当 小 荷 物 専 用 昇 降 機 についての 技 術 資 料 ( 図 面 調 整 資 料 マニュアル 等 )を 保 有 し 技 術 資 料 に 基 づき 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う 受 託 者 は 維 持 保 全 担 当 者 の 要 求 があったときは 技 術 資 料 を 提 示 し 内 容 を 説 明 する (6) 機 器 の 改 善 案 受 託 者 は 本 委 託 業 務 に 含 まれない 修 理 及 び 改 善 を 行 う 必 要 がある 場 合 その 内 容 を 記 載 した 書 面 に 写 真 図 面 見 積 書 等 を 添 付 して 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する 修 理 取 (1) 替 保 守 契 約 に 含 まれる 修 理 取 替 えの 範 囲 は 次 による えの 範 囲 (ア) 修 理 又 は 取 替 えの 範 囲 は 小 荷 物 専 用 昇 降 機 を 通 常 使 用 する 場 合 に 生 ずる 摩 耗 及 び 損 傷 に 限 る (イ) 委 託 者 や 使 用 者 の 不 注 意 不 適 当 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 によらない 事 由 によって 生 じた 修 理 又 は 取 替 えは 含 まない (2) 修 理 又 は 取 替 えの 項 目 は 表 2 の 保 守 契 約 の 種 別 の 欄 に を 記 したものとする ただし 保 守 契 約 の 種 類 に 係 らず 次 の 取 替 えは 除 く (ア) 表 2 の 項 目 以 外 (イ) 巻 上 機 の 一 式 取 替 え ギヤケース 取 替 え (ウ) 電 動 機 の 一 式 取 替 え フレーム 取 替 え (エ) 制 御 盤 等 の 一 式 取 替 え キャビネット 取 替 え (オ) 意 匠 部 品 (かご かご 乗 場 操 作 盤 表 示 器 かご 床 タイル 内 装 シ ート かごの 戸 敷 居 乗 場 戸 三 方 枠 )の 塗 装 メッキ 直 し 取 替 え 又 は 清 掃 (カ) 小 荷 物 専 用 昇 降 機 点 検 表 の 備 考 欄 に( )を 記 した 事 項 (3) (1) 及 び(2)の 該 当 項 目 に 係 る 修 理 又 は 取 替 えに 伴 う 費 用 は 受 託 者 が が 負 担 する (4) 受 託 者 は 小 荷 物 専 用 昇 降 機 の 保 守 に 必 要 な 純 正 部 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 の 十 分 なストックと 安 定 供 給 を 行 うものとする (5) 本 項 の 規 定 による 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 及 び 残 材 は 受 託 者 の 負 担 で 引 取 るものとし 速 やかに 搬 出 する

37 報 告 書 等 (1) 月 次 点 検 点 検 及 び 保 守 作 業 終 了 後 保 守 点 検 業 務 報 告 書 (3.2.5 小 荷 物 専 用 昇 降 機 点 検 表 記 録 写 真 その 他 必 要 書 類 等 で 構 成 )) を 提 出 する 報 告 内 容 は 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 点 検 表 は あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 には 受 託 者 の 書 式 で 差 し 支 えない また 本 標 準 仕 様 書 及 び 業 務 計 画 書 作 業 計 画 書 に 記 載 された 作 業 がなさ れなかった 場 合 または 維 持 保 全 担 当 者 が 必 要 と 認 める 場 合 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 により 受 託 者 の 負 担 で 再 度 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う (2) 故 障 及 び 緊 急 時 故 障 及 び 緊 急 時 の 対 応 をした 場 合 も 原 因 及 び 処 置 内 容 を 書 面 で 提 出 する 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 保 守 点 検 業 務 報 告 書 の 場 合 と 同 様 とする (3) 定 期 点 検 ( 法 定 点 検 ) テーブルタイプの 小 荷 物 専 用 昇 降 機 を 除 き 年 1 回 建 築 基 準 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づく 定 期 点 検 を 定 期 点 検 結 果 表 の 項 目 に 従 って 行 い 定 期 点 検 終 了 後 同 表 を 提 出 する また 主 索 において 最 も 摩 耗 した 主 索 とし て 掲 げたもの 及 びブレーキパッドの 状 況 に 関 する 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 1 に 主 索 及 びブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 又 は 要 重 点 点 検 と された 点 検 事 項 ( 既 存 不 適 格 は 除 く )における 要 是 正 又 は 要 重 点 点 検 とされ た 部 分 及 び 本 仕 様 書 により 指 定 された 点 検 作 業 の 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 2 に 記 載 し 提 出 する テーブタイプの 小 荷 物 専 用 昇 降 機 は 年 1 回 建 築 基 準 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づく 定 期 点 検 に 準 じた 定 期 点 検 を 定 期 点 検 結 果 表 の 項 目 に 従 っ て 行 い 定 期 点 検 終 了 後 同 表 を 提 出 する また 主 索 において 最 も 摩 耗 し た 主 索 として 掲 げたもの 及 びブレーキパッドの 状 況 に 関 する 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 1 に 主 索 及 びブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 又 は 要 重 点 点 検 とされた 点 検 事 項 ( 既 存 不 適 格 は 除 く )における 要 是 正 又 は 要 重 点 点 検 とされた 部 分 及 び 本 仕 様 書 により 指 定 された 点 検 作 業 の 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 2 に 記 載 し 提 出 する 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 記 録 写 真 記 録 写 真 は 以 下 に 指 定 する 作 業 等 を 行 った 場 合 に 撮 影 し 保 守 点 検 業 務 報 告 書 に 添 付 する ただし 月 次 点 検 は 小 荷 物 専 用 昇 降 機 の 状 態 が 分 かるもの 及 び 不 具 合 のあった 箇 所 の 撮 影 のみとしても 差 し 支 えない また 構 造 上 撮 影 が 困 難 な 場 合 には その 旨 の 説 明 資 料 を 添 付 すること 写 真 の 撮 影 方 法 については 記 録 写 真 のとおりとする (1) 不 具 合 のあった 箇 所 (2) 絶 縁 抵 抗 値 測 定 (3) 主 索 の 状 況 確 認 (4) ドアスイッチ 及 びロック 確 認 (5) 部 品 交 換 を 伴 う 作 業 ( 作 業 前 後 及 び 交 換 部 品 と 取 り 外 した 部 品 を 並 べて

38 撮 影 する ) (6) 最 も 摩 損 している 主 索 の 状 況 及 びブレーキパッドの 状 況 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 時 ) (7) 主 索 及 びブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 及 び 要 重 点 点 検 項 目 に 該 当 す る 部 位 の 状 況 ( 既 存 不 適 格 を 除 く ) 緊 急 対 応 各 施 設 の 利 用 時 間 内 において 常 に 故 障 や 事 故 等 の 緊 急 事 態 に 対 し 適 切 な 処 置 が 実 施 できるよう 専 門 技 術 者 を 待 機 させ 迅 速 に 対 応 できる 体 制 を 有 すること なお 故 障 や 事 故 等 の 通 報 があった 場 合 は 通 報 後 概 ね30 分 で 当 該 施 設 に 到 着 できるものとする ( 広 域 災 害 を 除 く )ただし その 場 合 は 点 検 及 び 保 守 の 日 数 には 算 入 しない 受 託 者 は 契 約 締 結 後 速 やかに 平 日 及 び 夜 間 休 日 等 の 出 動 体 制 ( 事 業 所 所 在 地 担 当 技 術 者 氏 名 及 び 出 動 可 能 技 術 者 氏 名 等 )や 停 電 時 や 災 害 時 等 の 対 応 を 記 載 した 書 類 を 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する 立 会 い 次 の 場 合 に 維 持 保 全 担 当 者 の 求 めに 応 じて 受 託 者 の 負 担 において 立 会 うこ ととする (1) 官 公 署 関 係 の 立 会 検 査 が 行 われる 場 合 (2) 工 事 又 は その 他 法 令 上 必 要 が 生 じる 場 合 その 他 作 業 中 は 来 庁 者 職 員 作 業 者 の 安 全 に 十 分 注 意 する また 作 業 中 である ことを 明 示 する エスカレーター (1) 建 築 基 準 法 及 びこれに 基 づく 地 方 条 例 昇 降 機 の 維 持 及 び 運 行 の 管 一 般 事 項 理 に 関 する 指 針 ( 平 成 5 年 6 月 30 日 住 防 発 第 17 号 ) 並 びに JIS A 43 ( 昇 降 機 の 検 査 標 準 )に 定 めるところによる (2) 本 節 は 次 のエスカレーターには 適 用 しない (ア) エスカレーターの 機 種 車 いす 使 用 者 用 ( 車 いす 用 ステップ 付 き)エスカレーター 螺 旋 形 エス カレーター 中 間 部 水 平 部 付 エスカレーター 動 く 歩 道 (ベルト 式 ) 等 の 構 造 上 特 殊 なエスカレーター (イ) 特 殊 用 途 防 滴 防 塵 防 爆 等 の 用 途 上 又 は 構 造 上 特 殊 なエスカレーター (ウ) 特 殊 環 境 高 温 低 温 多 湿 塩 害 ガス 害 屋 外 等 設 置 環 境 不 良 箇 所 に 設 置 され たエスカレーター 業 務 内 容 (1) 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 エスカレーターの 点 検 項 目 及 び 点 検 内 容 は エスカレーター 点 検 表 による

39 (2) 点 検 の 回 数 点 検 は 原 則 として 毎 月 1 回 ( 法 律 に 基 づく 年 1 回 の 点 検 を 含 む )とし それ 以 外 の 場 合 は 特 記 による ただし 緊 急 対 応 は 点 検 回 数 に 含 まない 受 託 者 は 業 務 計 画 書 の 実 施 工 程 計 画 に 月 ごとの 実 施 作 業 項 目 や 作 業 予 定 内 容 を 記 載 する (3) 業 務 関 係 者 業 務 関 係 者 は 受 託 者 の 直 接 雇 用 契 約 者 とする なお 点 検 時 には 業 務 関 係 者 のうち 建 築 基 準 法 に 定 める 昇 降 機 検 査 資 格 を 有 する 者 が 開 始 か ら 終 了 まで 業 務 の 主 体 となって 作 業 を 行 う (4) 交 換 部 品 交 換 部 品 は 新 品 の 純 正 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 とする 受 託 者 は 部 品 供 給 をする 施 設 の 所 在 地 や 在 庫 状 況 など 迅 速 に 交 換 部 品 を 供 給 できる 体 制 にあることを 説 明 できる 書 類 を 業 務 計 画 書 に 添 付 して 点 検 及 び 保 守 作 業 前 に 維 持 保 全 担 当 者 へ 提 出 する (5) 技 術 資 料 受 託 者 は 該 当 エスカレーターについての 技 術 資 料 ( 図 面 調 整 資 料 マ ニュアル 等 )を 保 有 し 技 術 資 料 に 基 づき 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う 受 託 者 は 維 持 保 全 担 当 者 の 要 求 があったときは 技 術 資 料 を 提 示 し 内 容 を 説 明 する (6) 機 器 の 改 善 案 受 託 者 は 本 委 託 業 務 に 含 まれない 修 理 及 び 改 善 を 行 う 必 要 がある 場 合 その 内 容 を 記 載 した 書 面 に 写 真 図 面 見 積 書 等 を 添 付 して 維 持 保 全 担 当 者 に 提 出 する 修 理 取 (1) 替 保 守 契 約 に 含 まれる 修 理 取 替 えの 範 囲 は 次 による えの 範 囲 (ア) 修 理 又 は 取 替 えの 範 囲 は エスカレーターを 通 常 使 用 する 場 合 に 生 ず る 摩 耗 及 び 損 傷 に 限 る (イ) 委 託 者 や 使 用 者 の 不 注 意 不 適 切 な 使 用 管 理 その 他 の 受 託 者 の 責 によらない 事 由 によって 生 じた 修 理 又 は 取 替 えは 含 まない (2) 修 理 又 は 取 替 えの 項 目 は 表 3 の 保 守 契 約 の 種 別 の 欄 に を 記 したものとする ただし 保 守 契 約 の 種 類 に 係 らず 次 の 取 替 えは 除 く (ア) 表 3 の 項 目 以 外 (イ) 制 御 盤 等 の 一 式 取 替 え キャビネット 取 替 え (ウ) 電 動 機 の 一 式 取 替 え フレーム 取 替 え (エ) 駆 動 機 の 一 式 取 替 え ギヤケース 機 械 台 及 びブレーキフレーム 取 替 え (オ) 乗 場 の 乗 降 板 踏 段 面 (カ) トラス 外 装 板 (キ) 意 匠 部 分 ( 内 装 板 照 明 器 具 及 びランプ)の 塗 装 メッキ 直 し 取 替 え 清 掃

40 (ク) 安 全 設 備 品 ( 三 角 部 保 護 装 置 転 落 防 止 柵 ( 進 入 防 止 板 かけ 上 がり 防 止 板 ) 落 下 防 止 網 注 意 標 識 注 意 放 送 踏 段 面 等 の 注 意 標 識 防 火 シャッター 等 連 動 スイッチ スカートガード 高 分 子 潤 滑 剤 ( 滑 り 剤 )) (ケ) エスカレーター 点 検 表 の 備 考 欄 に( )を 記 した 事 項 (3) (1) 及 び(2)の 当 該 項 目 に 係 る 修 理 又 は 取 替 えに 伴 う 費 用 は 受 託 者 が 負 担 する (4) 受 託 者 は エスカレーターの 保 守 に 必 要 な 純 正 部 品 又 はこれと 同 等 の 部 品 の 十 分 なストックと 安 定 供 給 を 行 うものとする (5) 本 項 の 規 定 による 作 業 によって 発 生 する 撤 去 品 及 び 残 材 は 受 託 者 の 負 担 で 引 取 るものとし 速 やかに 搬 出 する 報 告 書 等 (1) 月 次 点 検 点 検 及 び 保 守 作 業 終 了 後 保 守 点 検 業 務 報 告 書 (3.2.6 エスカレーター 点 検 表 記 録 写 真 その 他 必 要 書 類 等 で 構 成 ) を 提 出 する 報 告 内 容 は 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 点 検 表 は あらかじめ 維 持 保 全 担 当 者 の 承 諾 を 得 た 場 合 受 託 者 の 書 式 で 差 し 支 えない また 本 標 準 仕 様 書 及 び 業 務 計 画 書 作 業 計 画 書 に 記 載 された 作 業 がなさ れなかった 場 合 または 維 持 保 全 担 当 者 が 必 要 と 認 める 場 合 維 持 保 全 担 当 者 の 指 示 により 受 託 者 の 負 担 で 再 度 点 検 及 び 保 守 作 業 を 行 う (2) 故 障 及 び 緊 急 時 故 障 及 び 緊 急 時 の 対 応 をした 場 合 も 原 因 及 び 処 置 内 容 を 書 面 にて 提 出 す る 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 保 守 点 検 業 務 報 告 書 の 場 合 と 同 様 とする (3) 定 期 点 検 ( 法 定 点 検 ) 年 1 回 建 築 基 準 法 第 12 条 第 4 項 に 基 づく 定 期 点 検 を 定 期 点 検 結 果 表 の 項 目 に 従 って 行 い 定 期 点 検 終 了 後 同 表 を 提 出 する また ブレ ーキパッドの 状 況 に 関 する 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 1 に 記 入 し ブレーキパッドを 除 く 要 是 正 項 目 又 は 要 重 点 点 検 とされた 点 検 事 項 ( 既 存 不 適 格 は 除 く )における 要 是 正 又 は 要 重 点 点 検 とされた 部 分 及 び 本 仕 様 書 によ り 指 定 された 点 検 作 業 の 写 真 を 定 期 点 検 結 果 表 別 添 2 に 記 載 し 提 出 する 提 出 部 数 及 び 提 出 先 は 特 記 による 記 録 写 真 記 録 写 真 は 以 下 に 指 定 する 作 業 等 を 行 った 場 合 に 撮 影 し 保 守 点 検 業 務 報 告 書 に 添 付 する ただし 月 次 点 検 は エスカレーターの 状 態 が 分 かるもの 及 び 不 具 合 のあった 箇 所 の 撮 影 のみとしても 差 し 支 えない また 構 造 上 撮 影 が 困 難 な 場 合 には その 旨 の 説 明 資 料 を 添 付 すること 写 真 の 撮 影 方 法 については 記 録 写 真 のとおりとする (1) 不 具 合 のあった 箇 所 (2) 絶 縁 抵 抗 値 測 定 (3) 荷 重 試 験 ( 該 当 するもの)