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1 第 2 章 豊 中 市 の 住 宅 住 環 境 をとりまく 現 状 1 住 宅 住 環 境 の 状 況 1-1 人 口 世 帯 の 状 況 (1) 人 口 世 帯 数 人 口 は 今 後 減 少 傾 向 が 見 込 まれている 世 帯 数 は 緩 やかな 増 加 傾 向 がまだ 続 いているが 世 帯 の 小 規 模 化 が 進 行 している 人 口 は 昭 和 60 年 をピークに 漸 減 または 横 ばい 傾 向 で 推 移 し 平 成 22 年 時 点 で 38.9 万 人 で ある 将 来 推 計 では 今 後 減 少 傾 向 が 続 き 平 成 52 年 には 33.5 万 人 になると 見 込 まれている 世 帯 数 は 緩 やかな 増 加 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 16.7 万 世 帯 である 一 方 世 帯 人 員 は 減 少 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 2.34 人 となっている 人 口 世 帯 数 の 推 移 と 将 来 推 計 ( 千 人 世 帯 ) 実 績 値 推 計 値 S35 S40 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 ( 人 ) 人 口 世 帯 数 世 帯 人 員 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 ) 日 本 の 地 域 別 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 25 年 3 月 推 計 ) 3

2 (2) 年 齢 構 成 高 齢 化 率 は 徐 々に 高 まっており 平 成 22 年 は 22% 15~29 歳 の 人 口 割 合 は 周 辺 市 と 比 べ 低 いが 30~49 歳 の 人 口 割 合 は 周 辺 市 と 比 べ 高 く 子 育 て 世 代 ( 住 宅 の 一 次 取 得 者 層 )の 割 合 が 高 いという 特 徴 を 有 している 1) 年 齢 3 区 分 別 15 歳 未 満 の 人 口 割 合 は 低 下 傾 向 が 続 いていたが 平 成 17 年 から 平 成 22 年 にかけては 13.9% で 横 ばいとなっている 周 辺 市 と 概 ね 同 程 度 かやや 高 い 比 率 である 65 歳 以 上 の 人 口 割 合 ( 高 齢 化 率 )は 上 昇 傾 向 が 続 いており 平 成 22 年 時 点 で 22.0% 大 阪 府 平 均 (22.4%) 以 下 であるが 周 辺 市 と 比 較 すると 概 ね 同 程 度 かやや 高 い 年 齢 3 区 分 別 人 口 割 合 の 推 移 H22 (N=388,700) 13.9% 64.1% 22.0% H17 (N=386,264) 13.9% 67.7% 18.4% H12 (N=391,230) H7 (N=398,567) 14.2% 15.0% 71.4% 73.9% 高 齢 化 率 は 上 昇 傾 向 14.5% 11.1% H2 (N=408,572) 17.3% 74.1% 8.6% S60 (N=412,628) 21.2% 71.5% 7.2% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 )/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 年 齢 3 区 分 別 人 口 構 成 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=388,700) 13.9% 64.1% 22.0% 吹 田 市 (N=354,325) 14.2% 66.1% 19.7% 箕 面 市 (N=129,762) 13.6% 65.0% 21.5% 池 田 市 (N=103,600) 13.3% 64.8% 22.0% 大 阪 府 (N=8,776,018) 13.3% 64.4% 22.4% 全 国 (N=127,080,929) 13.2% 63.8% 23.0% 15 歳 未 満 15~64 歳 65 歳 以 上 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 4

3 2) 年 齢 5 歳 階 級 別 平 成 22 年 時 点 の 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 をみると 団 塊 世 代 を 含 む 60~64 歳 と 団 塊 ジュニア 世 代 を 含 む 35~39 歳 の 人 口 が 多 い また 平 成 17 年 と 比 較 すると 60 歳 以 上 の 人 口 が 増 加 し 34 歳 以 下 の 人 口 が 減 少 しており 少 子 高 齢 化 が 進 んでいる 平 成 22 年 の5 歳 階 級 別 人 口 構 成 をみると 豊 中 市 では 30~49 歳 の 子 育 て 世 代 の 割 合 が 吹 田 市 を 除 いた 周 辺 市 と 比 べて 高 い 一 方 15~29 歳 の 若 年 層 の 割 合 は 周 辺 市 より 低 い 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 の 推 移 ( 人 ) 35,000 32,256 32,712 30,684 30,000 30,408 26,477 26,956 25,000 24,519 25,848 21,804 22,596 20,000 18,932 17,480 18,684 18,941 21,011 17,200 17,754 18,057 19,243 17,556 15,000 10,000 31,576 29,956 28,032 26,367 24,389 24,249 23,398 22,374 21,752 19,437 13,073 17,298 10,800 5,000 7,881 3,945 5,686 3, ~ 4 歳 5~ 9 歳 10~ 14 歳 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85~ 89 歳 2, 歳 以 上 H22 H17 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 年 齢 5 歳 階 級 別 人 口 構 成 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 周 辺 市 より 9.0% 高 い 8.0% 8.4% 7.9% 7.7% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 4.4% 4.6% 4.9% 4.6% 4.9% 5.4% 6.6% 周 辺 市 より 低 い 6.8% 5.6% 6.0% 6.8% 5.7% 2.8% 4.4% 2.0% 1.0% 1.5% 0.8% 0~ 4 歳 5~ 9 歳 10~ 14 歳 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85~ 89 歳 90 歳 以 上 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 年 齢 不 詳 分 は 除 外 5

4 3) 高 齢 化 率 の 推 移 平 成 22 年 までの 10~20 年 間 は 周 辺 市 と 比 べて 急 速 に 高 齢 化 率 が 上 昇 し 平 成 7 年 の 11.1% から 平 成 22 年 には 22.0%に 倍 増 した 平 成 22 年 以 後 は 周 辺 市 と 比 べてもゆるやかな 上 昇 になると 予 測 される 高 齢 化 率 の 推 移 と 将 来 推 計 40% 実 績 値 推 計 値 35% 30% 25% 25.9% 27.4% 28.2% 34.9% 31.9% 29.6% 20% 22.0% 18.4% 15% 14.4% 10% 11.1% 6.4% 5% 7.2% 8.6% S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 ) 日 本 の 地 域 別 将 来 推 計 人 口 ( 平 成 25 年 3 月 推 計 ) 6

5 (3) 人 口 動 態 自 然 増 減 数 は 平 成 18 年 以 降 増 加 幅 はやや 縮 小 傾 向 にあるが 自 然 増 加 を 堅 持 している ま た 出 生 率 は 近 年 上 昇 傾 向 に 転 じている 社 会 増 減 は 転 入 超 過 転 出 超 過 を 繰 り 返 していたが 平 成 23 年 以 降 は 転 入 超 過 傾 向 にある 1) 自 然 動 態 自 然 増 減 数 は 平 成 18 年 以 降 減 少 傾 向 が 続 き 平 成 19 年 より 500 人 前 後 で 推 移 していたが 平 成 23 年 に 急 減 その 後 415 人 の 増 加 に 持 ち 直 した 平 成 22 年 の 合 計 特 殊 出 生 率 は 1.32 と 全 国 や 大 阪 府 と 比 べ 小 さいが 平 成 19 年 より 増 加 傾 向 にある 自 然 増 減 の 推 移 出 生 数 死 亡 数 ( 人 ) 自 然 増 減 数 ( 人 ) 4,000 3,498 3,336 3,457 3,216 3,304 3,278 3,550 3,492 3,621 1,000 3, , , , , ,000 2,641 2,778 2,698 2,682 2,841 2,831 3,098 3,221 3, ,000 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 出 生 数 死 亡 数 自 然 増 減 1,000 資 料 : 豊 中 市 統 計 書 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 増 加 傾 向 資 料 : 豊 中 市 次 世 代 育 成 支 援 行 動 ( 後 期 ) 計 画 (H24.10) 7

6 2) 社 会 動 態 転 入 者 数 転 出 者 数 とも 20,000 人 前 後 で 推 移 し 転 入 超 過 転 出 超 過 を 繰 り 返 していたが 平 成 23 年 以 降 は 転 入 超 過 傾 向 となっており 平 成 24 年 は 1,208 人 の 転 入 超 過 人 口 当 たりの 社 会 増 減 数 の 割 合 は 周 辺 市 で 最 も 低 く 平 成 22 年 時 点 では 0.6%である 社 会 増 減 の 推 移 30,000 20,000 転 入 超 過 傾 向 20,772 22,049 21,155 19,937 20,629 19,108 18,891 19,354 20,258 3,000 2,000 10, ,000 20,000 30, , , ,651 22,004 21,290 20,920 19,781 19,718 19,026 19,017 19,050 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 転 入 者 数 転 出 者 数 社 会 増 減 1, ,000 2,000 3,000 社 会 増 減 数 については 転 入 転 出 ともその 内 訳 として その 他 の 区 分 が 設 けられているが 平 成 24 年 の 転 入 の その 他 の 区 分 において 外 国 人 住 民 も 含 まれることとなったため 上 記 グ ラフにおいて その 他 の 転 入 者 数 転 出 者 数 は 除 外 している 社 会 増 減 ( 周 辺 市 比 較 ) ( 人 ) 58,075 59,021 60,000 資 料 : 豊 中 市 統 計 表 ( 市 民 協 働 部 市 民 窓 口 センター 市 民 課 ) 1.7% 1.7% 2.0% 40,000 20, % 0.7% 22,481 16,324 20,000 40,000 20,284 14,554 60,000 55,906 56,556 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 転 入 者 数 転 出 者 数 社 会 増 減 ( 人 口 あたり) 2.0% 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 上 記 の2グラフは 出 典 が 異 なる 豊 中 市 統 計 表 ( 上 )は1 年 毎 の 数 値 であるのに 対 して 国 勢 調 査 ( 下 ) は5 年 間 の 転 入 転 出 の 合 計 値 であるため 各 数 値 が 大 きく 出 ている 8

7 転 出 者 の 転 出 先 は 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 15% 兵 庫 県 15% 大 阪 市 と 府 内 他 市 区 町 村 が 11%となっている 転 入 者 の5 年 前 の 常 住 地 についても 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 15% 大 阪 市 13% 兵 庫 県 12%と 割 合 が 高 い 現 在 の 住 宅 の 所 有 関 係 別 に 居 住 期 間 をみると 20 年 以 上 居 住 している 割 合 は 公 営 住 宅 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 で 最 も 高 く 35% 次 いで 持 家 が 33%である 一 方 居 住 期 間 5 年 未 満 の 割 合 は 給 与 住 宅 で 最 も 多 く 61% 次 いで 民 間 賃 貸 住 宅 で 49% 転 出 者 の 転 出 先 N=55,906 他 都 道 府 県 48.3% 大 阪 市 11.1% 14.8% 兵 庫 県 14.6% 吹 田 市 6.7% 箕 面 市 5.0% 池 田 市 3.1% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 11.1% 転 入 者 の5 年 前 の 常 住 地 海 外 大 阪 市 3.4% 13.3% 他 都 道 府 県 46.1% N=58, % 兵 庫 県 11.5% 吹 田 市 8.3% 箕 面 市 3.9% 池 田 市 2.3% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 11.1% 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 現 在 の 住 宅 の 所 有 関 係 別 居 住 期 間 の 構 成 割 合 ( 世 帯 人 員 ) 持 家 (N=216,887) 公 営 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=29,533) 民 間 賃 貸 住 宅 (N=88,642) 15.1% 4.0% 19.9% 4.9% 13.8% 17.4% 16.2% 35.8% 22.2% 19.0% 20.4% 32.7% 34.5% 13.0% 10.7% 8.6% 5.4% 6.3% 給 与 住 宅 (N=15,265) 間 借 り (N=1,947) 17.1% 11.5% 26.2% 44.3% 19.8% 19.3% 20.3% 8.3% 7.5% 2.4% 14.3% 8.9% 豊 中 市 全 体 (N=352,274) 7.2% 22.0% 18.2% 19.0% 25.9% 7.7% 1 年 未 満 1 年 以 上 5 年 未 満 5 年 以 上 10 年 未 満 10 年 以 上 20 年 未 満 20 年 以 上 出 生 時 から 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 居 住 期 間 不 詳 分 は 除 外 9

8 (4) 世 帯 構 成 親 + 子 世 帯 の 割 合 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 の 割 合 が 上 昇 している 特 に 高 齢 者 のいる 世 帯 における 単 身 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べ 高 い 傾 向 を 示 している 家 族 類 型 別 にみると 平 成 22 年 時 点 で 親 + 子 世 帯 が 41% 次 いで 単 身 世 帯 が 33% 夫 婦 のみ 世 帯 が 21%で 親 + 子 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 近 年 は 親 と 子 世 帯 の 割 合 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 が 上 昇 している 高 齢 者 のいる 世 帯 についてみると 単 身 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 がともに 33% とくに 単 身 世 帯 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 家 族 類 型 別 の 世 帯 割 合 の 推 移 単 身 世 帯 の 割 合 が 上 昇 平 成 22 年 1.5% 0.8% 20.8% 41.1% 32.9% (N=166,488) 0.7% 2.2% 平 成 17 年 2.0% 0.6% 20.9% 42.2% 31.2% (N=160,974) 0.8% 2.4% 平 成 12 年 夫 婦 のみ 世 帯 2.4% 0.4% 20.5% 44.0% 29.5% (N=158,691) の 割 合 が 上 昇 0.9% 2.3% 平 成 7 年 3.2% 0.3% 18.0% 46.5% 28.6% (N=154,699) 0.9% 2.5% 平 成 2 年 3.7% 0.3% 15.8% 49.9% 26.8% (N=150,527) 0.8% 2.7% 昭 和 60 年 4.6% 0.3% 13.8% 51.7% 25.8% (N=146,053) 0.8% 2.8% 夫 婦 のみ 世 帯 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 ( 各 年 )/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 家 族 類 型 別 の 世 帯 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=166,488) 吹 田 市 (N=154,516) 箕 面 市 (N=53,489) 池 田 市 (N=45,471) 大 阪 府 (N=3,807,458) 全 国 (N=51,756,509) 20.8% 19.8% 23.0% 19.8% 19.3% 19.8% 41.1% 39.4% 38.3% 38.1% 36.6% 40.3% 1.5% 0.8% 0.7% 2.2% 1.5% 0.5% 0.7% 2.1% 2.2% 0.6% 1.0% 2.2% 2.0% 0.4% 0.9% 2.3% 2.2% 0.9% 0.9% 2.7% 3.7% 1.9% 4.7% 0.9% 32.9% 36.0% 30.8% 36.4% 35.9% 32.4% 夫 婦 のみ 世 帯 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 非 親 族 世 帯 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 10

9 高 齢 者 のいる 世 帯 の 家 族 類 型 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=58,241) 吹 田 市 (N=47,273) 箕 面 市 (N=17,902) 池 田 市 (N=15,270) 大 阪 府 (N=1,345,444) 全 国 (N=19,337,687) 夫 婦 のみ 世 帯 32.6% 33.7% 33.3% 30.5% 28.6% 38.9% 24.6% 24.0% 23.2% 24.7% 24.7% 23.3% 1.9% 2.0% 2.4% 2.8% 2.3% 5.8% 4.7% 4.7% 3.8% 親 + 子 夫 婦 + 親 三 世 代 その 他 の 親 族 世 帯 6.1% 4.3% 0.3% 5.4% 4.3% 0.7% 11.4% 0.6% 4.0% 4.4% 0.4% 4.1% 6.9% 0.3% 0.5% 非 親 族 世 帯 32.6% 30.8% 29.5% 32.2% 24.3% 24.8% 単 身 世 帯 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 家 族 類 型 不 詳 分 は 除 外 11

10 (5) 通 勤 通 学 等 の 状 況 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 く 通 勤 通 学 先 の 半 数 は 大 阪 市 である 昼 夜 間 人 口 比 率 は 89.2%で 周 辺 市 と 比 較 すると 箕 面 市 に 次 いで 低 い(= 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 い) 5 歳 階 級 別 昼 夜 間 人 口 比 率 ( 昼 間 人 口 / 夜 間 人 口 )をみると いずれの 世 代 も 100%を 切 っている 特 に 30 歳 台 40 歳 台 の 昼 夜 間 人 口 比 率 が 低 く ベッドタウンとしての 特 徴 が 現 れている 豊 中 市 常 住 者 の 通 勤 通 学 先 ( 流 出 先 )は 大 阪 市 が 約 半 数 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 21%を 占 める 一 方 豊 中 市 に 通 勤 通 学 している 者 の 常 住 地 ( 流 入 先 )は 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 あわせて 31% 兵 庫 県 27%である 5 歳 階 級 別 昼 夜 間 人 口 比 率 ( 周 辺 市 比 較 ) 150% 125% 昼 間 の 流 入 人 口 が 多 い 100% 75% 98.7% 94.7% 87.7% 86.0% 79.4% 79.5% 81.6% 81.9% 82.4% 86.9% 90.7% 96.4% 97.8% 98.7% 99.5% 94.6% 昼 間 の 流 出 人 口 が 多 い 50% 15 歳 未 満 15~ 19 歳 20~ 24 歳 25~ 29 歳 30~ 34 歳 35~ 39 歳 40~ 44 歳 45~ 49 歳 50~ 54 歳 55~ 59 歳 60~ 64 歳 65~ 69 歳 70~ 74 歳 75~ 79 歳 80~ 84 歳 85 歳 以 上 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 ( 市 全 体 89.2%) ( 市 全 体 98.6%) ( 市 全 体 85.9%) ( 市 全 体 93.4%) ( 府 全 体 104.7%) 資 料 : 国 勢 調 査 (H22) 通 勤 通 学 者 の 流 出 先 ( 通 勤 通 学 先 ) 兵 庫 県 11.2% 他 都 道 府 県 4.5% 通 勤 通 学 者 の 流 入 先 他 都 道 府 県 5.6% 大 阪 市 17.2% 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 12.0% 大 阪 市 51.5% 兵 庫 県 27.2% 30.7% 吹 田 市 12.5% 池 田 市 4.0% 箕 面 市 5.0% 20.7% 吹 田 市 11.7% N=108,878 大 阪 府 内 他 市 区 町 村 19.3% 池 田 市 8.6% 箕 面 市 9.6% N=67,694 資 料 : 国 勢 調 査 (H22)/ 不 詳 分 は 除 外 12

11 1-2 住 宅 ストック 住 環 境 の 状 況 (1) 概 況 住 宅 数 は 年 々 増 加 同 時 に 空 き 家 も 増 加 し 住 宅 数 に 対 する 世 帯 数 の 割 合 は 低 下 し 続 けている 持 家 率 が 約 50%と 低 く 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 が 高 い 近 年 は 持 家 ( 共 同 建 )の 割 合 が 上 昇 している 昭 和 55 年 以 前 ( 新 耐 震 基 準 施 行 以 前 )に 建 てられた 住 宅 の 割 合 は 周 辺 市 に 比 べて 最 も 高 い 空 き 家 は 近 年 増 加 している 賃 貸 用 や 売 却 用 など 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 1) 住 宅 数 住 宅 数 は 増 加 し 続 けており 平 成 20 年 で 19.4 万 戸 このうち 約 15%が 空 き 家 となって いる 住 宅 数 の 推 移 千 戸 S43 (107) 117 S48 (125) S53 (134) S58 (144) S63 (150) H5 (155) H10 (157) H15 (161) H20 (165) 0.85 ( ) 内 は 世 帯 数 単 位 : 千 戸 居 住 世 帯 あり 空 き 家 建 築 中 その 他 住 宅 数 に 対 する 世 帯 数 の 割 合 住 宅 数 世 帯 数 / 居 住 世 帯 世 帯 数 空 き 家 建 築 中 その 他 住 宅 数 あり S43 106,510 97,920 6, , S48 130, ,200 8,100 1,600 3, , S53 145, ,900 12,200 1,400 1, , S58 154, ,290 16, , , S63 162, ,850 15, , , H5 168, ,360 16, , , H10 173, ,900 22,360 1,000 3, , H15 181, ,810 25, , , H20 193, ,240 29, , , その 他 には 一 時 現 在 者 のほか 住 宅 以 外 の 建 物 に 居 住 する 者 が 含 まれる 資 料 : 豊 中 市 住 宅 マスタープラン<H15 版 >(H5 以 前 ) 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10 以 降 ) 13

12 2) 所 有 関 係 と 建 て 方 豊 中 市 では 持 家 率 が 約 50%であり 吹 田 市 を 除 く 周 辺 市 よりも 低 い その 内 訳 は 持 家 ( 一 戸 建 等 ) が 30% 持 家 ( 共 同 建 ) が 20%である 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 は 37%であり 周 辺 市 と 比 べ 最 も 高 い 推 移 を 見 ると 近 年 は 持 家 ( 共 同 建 ) の 割 合 が 上 昇 している 所 有 関 係 と 建 て 方 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=152,690) 30.4% 19.5% 4.9% 4.8% 36.7% 3.6% 吹 田 市 (N=144,690) 22.4% 26.0% 6.7% 7.6% 33.4% 3.8% 箕 面 市 (N=51,000) 池 田 市 (N=40,130) 大 阪 府 (N=3,526,900) 全 国 (N=48,086,100) % 40.6% 53.3% 19.3% 2.4% 0.8% 24.5% 4.2% 0.6% 14.8% 6.6% 3.7% 9.7% 4.3% 1.9% 35.3% 35.8% 32.5% 27.8% 2.1% 1.4% 1.8% 2.9% 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 不 詳 分 は 除 外 14

13 所 有 関 係 と 建 て 方 の 推 移 H20 (N=152,690) 30.4% 19.5% 4.8% 36.7% 3.6% 4.9% H15 (N=147,100) 29.4% 18.5% 5.3% 38.1% 3.7% 5.0% H10 (N=136,030) 29.4% 18.6% 6.1% 36.5% 4.4% 5.0% H5 (N=138,000) 29.5% 12.8% 6.7% 38.6% 7.6% 4.9% 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 持 家 ( 一 戸 建 等 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 営 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 H20 152,690 46,350 29,780 7,550 7,370 56,110 5,530 H15 147,100 43,280 27,140 7,340 7,840 56,020 5,480 H10 136,030 40,020 25,260 6,800 8,320 49,680 5,950 H5 138,000 40,660 17,690 6,740 9,210 53,250 10,450 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 )/ 不 詳 分 は 除 外 15

14 3) 建 築 時 期 豊 中 市 では 昭 和 55 年 以 前 に 建 てられた 住 宅 の 割 合 は 42%で 周 辺 市 と 比 べ 最 も 高 い 構 造 別 建 築 時 期 別 住 宅 数 をみると 昭 和 46~ 平 成 2 年 の 非 木 造 住 宅 の 割 合 が 高 くストック 全 体 の 32%を 占 める また 平 成 10 年 時 点 からの 変 化 をみると 昭 和 55 年 以 前 に 建 てられた 防 火 木 造 の 住 宅 が 大 幅 に 減 少 している 建 築 時 期 別 住 宅 数 ( 周 辺 市 比 較 ) 昭 和 55 年 以 前 豊 中 市 (N=143,840) 吹 田 市 (N=144,240) 2.9% 5.0% 13.5% 14.7% 23.4% 20.7% 15.8% 21.5% 8.8% 8.6% 15.8% 14.2% 14.6% 9.7% 6.7% 4.1% 箕 面 市 3.1% (N=46,840) 6.1% 27.9% 23.7% 9.4% 11.1% 14.1% 3.8% 池 田 市 (N=38,040) 5.9% 8.9% 14.4% 19.5% 8.9% 18.9% 8.0% 15.4% 大 阪 府 (N=3,370,900) 全 国 (N=46,044,400) 5.7% 6.6% 10.5% 8.4% 20.5% 19.5% 20.9% 21.6% 9.7% 11.5% 14.0% 13.7% 12.9% 12.8% 5.7% 5.9% ~S35 S36~ S45 S46~ S55 S56~ H2 H3~ H7 H8~ H12 H13~ H17 H18~H20.9 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 16

15 構 造 別 建 築 時 期 別 住 宅 数 25,000 22,360 24,100 20,000 15,000 10,000 5, ,140 14,960 8, ,560 6,470 8,460 2,890 4,330 3,710 2,740 3,860 4,350 4,650 4,870 2, ,560 1,190 3,440 2, 非 木 造 防 火 木 造 木 造 木 造 防 火 木 造 非 木 造 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) S35 以 前 S36~S45 S46~S55 S56~H2 H3~H7 H8~H12 H13~H17 H18~H20.9 合 計 3,710 4,650 4,870 2, ,560 1, , % 23.5% 24.6% 13.0% 4.9% 7.9% 6.0% 1.4% 10 (51.5%) (24.0%) (14.5%) (8.3%) (7.9%) (7.7%) (8.5%) (4.6%) (13.8%) 2,890 4,560 6,470 4,330 2,740 3,860 4,350 2,130 31, % 14.6% 20.7% 13.8% 8.7% 12.3% 13.9% 6.8% 10 (40.1%) (23.6%) (19.2%) (14.0%) (22.1%) (18.9%) (31.1%) (36.5%) (21.8%) ,140 22,360 24,100 8,660 14,960 8,460 3,440 92, % 10.9% 24.1% 26.0% 9.3% 16.1% 9.1% 3.7% 10 (8.5%) (52.4%) (66.4%) (77.7%) (7) (73.4%) (60.4%) (58.9%) (64.5%) 7,210 19,350 33,700 31,000 12,380 20,380 14,000 5, , % 13.5% 23.4% 21.5% 8.6% 14.2% 9.7% 4.1% 10 (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 25,000 20,000 15,000 10,000 1,010 5,000 2, ,540 17,870 14,830 12,610 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 約 4.6 万 戸 ( 全 体 の 32%) 17,780 2, ,980 7, ,620 8,650 2, ,780 防 火 木 造 木 造 非 木 造 木 造 防 火 木 造 非 木 造 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 終 戦 前 終 戦 時 ~S45 S46~55 S56~H2 H3~7 H8~10.9 合 計 2,250 8,540 2, , % 56.2% 19.3% 5.7% 2.1% 1.9% 10 (68.6%) (20.7%) (8.8%) (2.7%) (2.5%) (1.7%) (10.8%) 1,010 17,870 12,610 7,260 3,620 2,450 44, % 39.9% 28.1% 16.2% 8.1% 5.5% 10 (30.8%) (43.3%) (37.8%) (22.6%) (28.8%) (14.0%) (32.0%) 20 14,830 17,780 23,980 8,650 14,780 80, % 22.2% % 18.5% 10 (0.6%) (36.0%) (53.4%) (74.7%) (68.7%) (84.4%) (57.2%) 3,280 41,240 33,320 32,100 12,590 17, , % 29.4% 23.8% 22.9% 9.0% 12.5% 10 (10) (10) (10) (10) (10) (10) (10) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) / 建 築 時 期 不 詳 分 は 除 外 17

16 4) 住 宅 の 規 模 持 家 の 住 戸 規 模 は 一 戸 建 ( m2)と 共 同 建 (73.12 m2)のいずれも 周 辺 市 と 比 べやや 小 さい 一 方 公 営 の 借 家 は m2で 周 辺 市 の 中 で 吹 田 市 に 次 いで 大 きく 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 も m2で 箕 面 市 に 次 いで 大 きい 1 住 宅 あたりの 延 べ 面 積 m 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 持 家 ( 一 戸 建 ) 持 家 ( 共 同 建 ) 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 18

17 (2) 空 き 家 空 き 家 の 概 況 空 き 家 率 は 増 加 傾 向 にあり 平 成 20 年 で 15.3%と 周 辺 市 と 比 べ 高 い 賃 貸 用 や 売 却 用 などで 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 持 家 の 空 き 家 率 は 約 1 割 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 は 約 2 割 で 周 辺 市 よりやや 高 い 空 き 家 の 種 類 別 の 状 況 賃 貸 用 の 空 き 家 売 却 用 の 空 き 家 その 他 の 空 き 家 建 て 方 7 割 が 非 木 造 の 長 屋 3/4が 非 木 造 の 長 一 戸 建 が4 割 強 共 同 住 宅 ( 主 に 中 層 ) 3 割 が 木 造 の 長 屋 共 同 建 屋 共 同 住 宅 ( 分 譲 マ ンションと 想 定 ) 老 朽 度 一 戸 建 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが4 割 強 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 半 数 一 戸 建 非 木 造 長 屋 共 同 住 宅 で 腐 朽 破 損 ありが 約 3 割 立 地 駅 近 物 件 ( 駅 まで 200 m 未 満 ) が 多 い 駅 まで 500m 未 満 が 約 半 数 低 層 住 居 専 用 地 域 準 工 業 地 域 で 割 合 が 高 い 駅 まで1km 以 上 が 約 半 数 接 道 状 況 幅 員 4m 未 満 または 未 接 道 が 約 半 数 未 接 道 住 宅 の 空 き 家 率 は2 割 強 高 齢 者 対 応 の 状 況 バリアフリー 性 能 が 十 分 でないものが 多 い(エ レベーターがない 高 齢 者 対 応 していない)

18 1) 空 き 家 数 空 き 家 率 空 き 家 数 空 き 家 率 ともに 増 加 している 周 辺 市 と 比 べると 平 成 20 年 で 豊 中 市 の 空 き 家 率 が 15.3%と 最 も 高 い また 平 成 15 年 からの 空 き 家 率 の 推 移 を 見 ると 大 阪 府 全 体 では 減 少 しているが 豊 中 市 やその 周 辺 市 は 増 加 している 空 き 家 数 の 推 移 ( 戸 ) 35,000 30, % 増 加 傾 向 14.1% 15.3% 29, % 15.0% 25,000 20, % 9.9% 22,360 25, % 1 15,000 15,270 16, % 10, % 5, % 0 S63 H5 H10 H15 H20 空 き 家 数 空 き 家 率 空 き 家 率 の 推 移 ( 周 辺 市 比 較 ) 2 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 ) 上 昇 低 下 15.0% 15.3% 14.1% 上 昇 12.9% 11.6% 上 昇 上 昇 上 昇 14.6% 14.4% 13.9% 13.1% 13.1% 12.2% 11.4% 10.6% 1 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 平 成 15 年 平 成 20 年 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 20

19 2) 空 き 家 の 種 類 空 き 家 の 種 類 をみると 賃 貸 用 売 却 用 の 空 き 家 がともに 周 辺 市 より 多 く 合 計 で 約 8 割 (それぞれ 約 7 割 約 1 割 )を 占 め 平 成 15 年 からその 戸 数 は 増 加 している 賃 貸 用 や 売 却 用 などで 市 場 に 出 ている 空 き 家 が 多 い 傾 向 にある 持 家 の 空 き 家 率 の 状 況 をみると 豊 中 市 は 9.7% また 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 は 21.2%であり 周 辺 市 よりやや 高 い 持 家 の 空 き 家 率 = ( 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )/( 持 家 数 + 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 ) 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 = 賃 貸 用 の 空 き 家 / ( 賃 貸 住 宅 数 + 賃 貸 用 の 空 き 家 ) にて 試 算 空 き 家 の 種 類 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 3.1% 69.4% 9.6% 17.9% 吹 田 市 3.4% (N=22,680) 66.4% 4.3% 25.9% 箕 面 市 (N=8,510) 1.9% 62.3% 4.2% 31.6% 池 田 市 0.8% (N=6,300) 63.2% 4.0% 32.1% 大 阪 府 2.5% (N=625,100) 62.7% 6.5% 28.3% 全 国 (N=7,567,900) 5.4% 54.5% 4.6% 35.4% 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 売 却 用 その 他 空 き 家 の 種 類 の 推 移 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 ( 戸 ) H20 20,640 2,840 5,320 29, H15 16,910 5,550 25,620 1,780 1,380 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 売 却 用 その 他 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 21

20 持 家 の 空 き 家 率 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) (=( 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )/( 持 家 数 + 売 却 用 の 空 き 家 +その 他 の 空 き 家 )) 25.0% % 1 9.7% 8.9% 9.2% 8.9% 1 9.1% 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 率 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) (= 賃 貸 用 の 空 き 家 /( 賃 貸 住 宅 数 + 賃 貸 用 の 空 き 家 )) 25.0% % 16.8% 20.4% 19.1% 19.9% 18.8% 15.0% 1 5.0% 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 大 阪 府 全 国 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 22

21 3) 空 き 家 の 建 て 方 構 造 空 き 家 の 建 て 方 構 造 をみると 賃 貸 用 売 却 用 ともに 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) が 多 く 賃 貸 マンションや 分 譲 マンションであると 推 測 できる また 賃 貸 用 では 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) も 多 く 密 集 市 街 地 である 庄 内 地 区 等 の 長 屋 等 であると 推 測 できる その 他 の 空 き 家 では 一 戸 建 ( 木 造 ) が 多 い 傾 向 にある 空 き 家 の 種 類 別 建 て 方 構 造 二 次 的 住 宅 (N=930) 30.1% 25.8% 44.1% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 1.5% 0.1% 32.0% 66.3% 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,840) 17.3% 7.8% 74.9% その 他 の 空 き 家 (N=5,320) 41.3% 1.7% 20.8% 36.2% 空 き 家 の 建 て 方 構 造 ( 周 辺 市 比 較 ) 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 豊 中 市 (N=29,730) 吹 田 市 (N=22,680) 箕 面 市 (N=8,510) 池 田 市 (N=6,300) 11.1% 9.4% 11.3% 0.4% 0.7% 0.8% 22.4% 20.1% 13.5% 27.5% 0.3% 21.3% 69.7% 74.4% 61.0% 56.0% 大 阪 府 (N=625,100) 17.1% 23.2% 58.2% 1.4% 全 国 (N=7,567,900) 31.5% 17.9% 49.0% 1.6% 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 23

22 4) 空 き 家 の 老 朽 度 空 き 家 の 老 朽 度 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 居 住 世 帯 の 有 無 空 き 家 の 種 類 建 て 方 構 造 腐 朽 破 損 がある 割 合 居 住 世 帯 のある 住 宅 162,240 戸 二 次 的 住 宅 930 戸 一 戸 建 腐 朽 破 損 280 戸 10.7% あり 長 屋 共 同 住 宅 等 腐 朽 破 損 640 戸 14.1% あり 一 戸 建 腐 朽 破 損 490 戸 4.1% あり 売 却 用 の 空 き 家 2,840 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 220 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 2,120 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 54.5% 住 宅 空 き 家 29,73 0 戸 一 戸 建 腐 朽 破 損 330 戸 54.5% あり 賃 貸 用 の 空 き 家 20,640 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 6,610 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 13,700 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 16.9% 42.7% 一 戸 建 腐 朽 破 損 2,290 戸 31.0% あり その 他 の 空 き 家 5,320 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 木 造 ) 1,110 戸 長 屋 共 同 住 宅 等 ( 非 木 造 ) 1,930 戸 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 あり 30.1% 54.1% 24

23 5) 空 き 家 の 立 地 1 用 途 地 域 用 途 地 域 別 の 空 き 家 率 をみると 商 業 B 区 域 ( 近 隣 商 業 地 域 ) 工 業 B 区 域 ( 準 工 業 地 域 ) で2 割 を 超 えている 低 層 住 居 専 用 地 域 工 業 B 区 域 ではその 他 の 空 き 家 の 割 合 が 他 地 域 と 比 べて 高 い 傾 向 にある 用 途 地 域 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, ,185 2,242 低 層 住 居 専 用 地 域 74, % 13.3% 11,467 中 高 層 住 居 専 用 地 域 16.0% 14.1% 2 35, % 20,547 4,130 11,652 6, , ,250 0 住 居 地 域 商 業 A 区 域 商 業 B 区 域 工 業 A 区 域 工 業 B 区 域 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 以 外 等 空 き 家 数 居 住 世 帯 あり 住 宅 数 空 き 家 率 16.6% 21.8% 25.0% % 1 空 き 家 の 種 類 別 立 地 している 用 途 地 域 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 低 層 住 居 専 用 地 域 (n=2,242) 3.0% 中 高 層 住 居 専 用 地 域 (n=11,467) 3.9% 住 居 地 域 (n=6,705) 2.7% 商 業 A 区 域 (n=113) 商 業 B 区 域 (n=5,127) 工 業 A 区 域 (n=825) 2.8% 59.2% 61.7% 73.8% 83.2% 82.6% 83.5% 10.3% 15.2% 27.6% 19.2% 6.1% 17.4% 16.8% 6.3% 8.3% 16.5% 工 業 B 区 域 (n=3,250) 3.0% 69.7% 4.0% 23.3% 二 次 的 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 売 却 用 の 空 き 家 その 他 の 空 き 家 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 用 途 地 域 のうち 商 業 A 区 域 商 業 B 区 域 工 業 A 区 域 工 業 B 区 域 は 次 のことをいう 商 業 A 区 域 : 商 業 地 域 商 業 B 区 域 : 近 隣 商 業 地 域 工 業 A 区 域 : 工 業 専 用 地 域 工 業 地 域 工 業 B 区 域 : 準 工 業 地 域 25

24 2 接 道 状 況 豊 中 市 の 空 き 家 は 接 道 している 道 路 の 幅 員 が4m 未 満 または 未 接 道 である 割 合 が 約 半 数 と 周 辺 市 と 比 べ 池 田 市 に 次 いで 高 い 割 合 となっている 空 き 家 率 は 幅 員 10m 以 上 を 除 き 幅 員 が 小 さくなるほど 高 くなる 傾 向 にある 空 き 家 の 接 道 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 6.6% 41.3% 31.7% 10.3% 8.3% 2.0% 吹 田 市 (N=22,670) 7.5% 24.3% 31.3% 21.1% 9.8% 6.0% 箕 面 市 (N=8,510) % 38.1% 17.9% 10.8% 1.9% 池 田 市 (N=6,300) 9.4% 41.1% 24.4% 17.8% 4.4% 2.9% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 空 き 家 の 接 道 状 況 ( 居 住 世 帯 のある 住 宅 との 比 較 ) 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 空 き 家 (N=29,730) 6.6% 41.3% 31.7% 10.3% 8.3% 2.0% 居 住 世 帯 のある 住 宅 5.1% (N=162,240) 1.2% 33.3% 37.4% 14.0% 8.9% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 接 道 状 況 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 80, % 25.0% 70,000 60, % 18.5% 2 50,000 40,000 54, % 11.8% 14.5% 15.0% 30,000 60, ,000 10, ,020 8, ,950 未 接 道 幅 員 2m 未 満 12,280 9,410 22,760 14,520 3,050 2,460 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 5.0% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 26

25 3 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 空 き 家 は 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 の 割 合 が 周 辺 市 に 比 べ 高 い 空 き 家 率 を 見 ても 200m 未 満 では 22.4%と 高 い 空 き 家 の 種 類 別 にみると 特 に 賃 貸 用 の 空 き 家 で 駅 近 物 件 の 割 合 が 高 い またその 他 の 空 き 家 では 駅 まで1km 以 上 の 物 件 の 割 合 が 約 半 数 を 占 める 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 12.1% 21.5% 24.9% 30.8% 10.6% 吹 田 市 (N=22,683) 8.7% 23.0% 40.1% 24.8% 3.4% 箕 面 市 (N=8,506) 13.6% 20.6% 28.6% 36.6% 0.6% 池 田 市 (N=6,301) 4.5% 17.3% 30.1% 28.5% 19.6% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 のある 住 宅 との 比 較 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 空 き 家 (N=29,730) 12.1% 21.5% 24.9% 30.8% 10.6% 居 住 世 帯 のある 住 宅 (N=162,240) 7.7% 20.8% 24.6% 35.0% 11.9% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 70, % 22.4% 60, ,000 40, % 15.7% 13.9% 14.1% 15.0% 30,000 20,000 10, ,731 39,891 33,791 12,471 19,361 3,610 6,396 7,409 9,151 3, m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 1 5.0% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 27

26 空 き 家 の 種 類 別 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 二 次 的 住 宅 (N=928) 8.8% 25.9% 30.7% 20.8% 13.8% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,836) 7.0% 45.5% 17.0% 18.3% 12.1% その 他 の 空 き 家 (N=5,325) 5.4% 20.8% 23.2% 38.6% 11.9% 200m 未 満 200~500m 500~1000m 1000~2000m 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 4 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 空 き 家 は 医 療 機 関 までの 距 離 が 250m 未 満 の 物 件 の 割 合 が 65.4%と 池 田 市 に 次 いで 高 い 250 m 未 満 の 住 宅 の 空 き 家 率 は 16.1% 空 き 家 の 種 類 別 にみると 特 に 賃 貸 用 の 空 き 家 で 医 療 機 関 までの 距 離 250m 未 満 の 割 合 が 高 い 空 き 家 の 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=29,730) 65.4% 26.9% 7.4% 0.3% 吹 田 市 (N=22,683) 27.7% 57.1% 13.9% 1.3% 箕 面 市 (N=8,506) 27.9% 27.3% 41.7% 3.1% 池 田 市 (N=6,301) 70.7% 19.2% 7.5% 2.6% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 28

27 空 き 家 の 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 あり 比 較 ) 空 き 家 (N=29,730) 65.4% 26.9% 7.4% 0.3% 居 住 世 帯 のある 住 宅 (N=162,240) 62.6% 26.6% 10.4% 0.4% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 別 空 き 家 率 ( 戸 ) 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20, % 15.6% 13.7% 11.5% 101,567 43,210 19,449 16, ,996 2, m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 1 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 空 き 家 の 種 類 別 最 寄 りの 医 療 機 関 までの 距 離 居 住 世 帯 あり 空 き 家 空 き 家 率 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 二 次 的 住 宅 (N=928) 64.0% 25.7% 10.2% 賃 貸 用 の 空 き 家 (N=20,640) 68.7% 22.9% 8.1% 0.3% 売 却 用 の 空 き 家 (N=2,836) 43.3% 5 6.7% その 他 の 空 き 家 (N=5,325) 64.7% 30.5% 4.4% 0.5% 250m 未 満 250~500m 500~1000m 1000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 29

28 6)その 他 の 空 き 家 の 状 況 詳 細 1 建 て 方 一 戸 建 ( 木 造 ) が 41%で 最 も 多 く 次 いで 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) が 36%と なっている 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) が 21%で 周 辺 市 と 比 べて 高 い その 他 の 空 き 家 の 建 て 方 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=5,330) 41.3% 20.8% 36.2% 1.7% 吹 田 市 (N=5,870) 23.9% 9.5% 65.2% 1.4% 箕 面 市 (N=2,690) 22.7% 4.1% 72.1% 1.1% 池 田 市 (N=2,020) 52.0% 13.9% 33.2% 1.0% 一 戸 建 ( 木 造 ) 一 戸 建 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 30

29 2 老 朽 度 ( 建 て 方 構 造 別 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) で 腐 朽 破 損 ありの 割 合 が 約 半 数 を 占 める 腐 朽 破 損 のある 住 宅 の 割 合 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 豊 中 市 (n=1,930) 30.1% 豊 中 市 (n=1,110) 54.1% 吹 田 市 (n=3,830) 11.0% 吹 田 市 (n=560) 71.4% 箕 面 市 (n=1,940) 3.1% 箕 面 市 (n=110) 45.5% 池 田 市 (n=670) 11.9% 池 田 市 (n=280) 53.6% 一 戸 建 豊 中 市 (n=2,290) 31.0% 吹 田 市 (n=1,470) 35.4% 箕 面 市 (n=640) 21.9% 池 田 市 (n=1,070) 42.1% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 3 立 地 駅 まで1km 以 上 の 物 件 の 割 合 が 約 半 数 を 占 める その 他 の 空 き 家 の 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (n=5,325) 吹 田 市 (n=5,866) 箕 面 市 (n=2,688) 池 田 市 (n=2,016) 5.4% 4.7% 3.5% 6.3% 20.8% 30.7% 27.7% 15.8% 23.2% 35.5% 33.0% 32.2% 38.6% 24.6% 11.9% 25.2% 4.0% 35.8% 21.1% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 31

30 7) 賃 貸 用 の 空 き 家 の 状 況 詳 細 1 規 模 ( 共 同 住 宅 ( 非 木 造 ) のみ) 賃 貸 用 の 空 き 家 のうち 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )の 階 数 は 中 層 の 3~5 階 が7 割 強 と 最 も 多 い 6 階 以 上 の 高 層 の 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )も 約 16%ある 賃 貸 用 の 空 き 家 のうち 共 同 住 宅 ( 非 木 造 )を 賃 貸 マンションと 想 定 し 分 析 を 行 った 賃 貸 用 の 空 き 家 の 規 模 ( 階 数 ) 共 同 住 宅 ( 非 木 造 ) 豊 中 市 (n=13,645) 11.6% 72.1% 12.6% 3.7% 吹 田 市 (n=10,803) 9.8% 64.8% 20.7% 4.7% 箕 面 市 (n=3,979) 21.5% 68.3% 10.2% 池 田 市 (n=2,676) 15.5% % 1~2 階 3~5 階 6~10 階 10 階 以 上 不 明 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 32

31 2 老 朽 度 ( 建 て 方 構 造 別 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 の 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 )の 16.9% 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 )の 42.7%で 腐 朽 破 損 がある 腐 朽 破 損 のある 賃 貸 用 の 空 き 家 の 割 合 建 て 方 構 造 別 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 非 木 造 ) 長 屋 共 同 住 宅 その 他 ( 木 造 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=13,700) 16.9% 豊 中 市 (n=6,610) 42.7% 吹 田 市 (n=10,800) 19.8% 吹 田 市 (n=3,850) 36.9% 箕 面 市 (n=4,050) 24.0% 箕 面 市 (n=1,040) 33.7% 池 田 市 (n=2,750) 14.5% 池 田 市 (n=990) 66.7% 四 捨 五 入 等 の 影 響 で n 値 が 前 出 のものと 一 致 していない 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) ( 参 考 ) 腐 朽 破 損 のある 住 宅 の 割 合 ( 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=20,640) 25.8% 豊 中 市 (n=77,140) 12.9% 吹 田 市 (n=15,070) 24.2% 吹 田 市 (n=74,750) 11.2% 箕 面 市 (n=5,300) 25.7% 箕 面 市 (n=20,790) 13.7% 池 田 市 (n=3,980) 31.7% 池 田 市 (n=16,920) 14.3% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 33

32 3 高 齢 者 対 応 等 の 状 況 ( 共 同 住 宅 のみ) 豊 中 市 の 賃 貸 用 の 空 き 家 ( 共 同 住 宅 のみ)のうち 高 齢 者 対 応 している 割 合 は 3.7% 周 辺 市 と 比 べてかなり 低 い エレベーターのある 住 宅 の 割 合 は 15.6% 周 辺 市 と 比 較 すると 箕 面 市 に 次 いで 低 い 割 合 であ る 高 齢 者 対 応 している 住 宅 の 割 合 ( 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 共 同 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 参 考 : 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=19,330) 3.7% 豊 中 市 (n=13,860) 12.3% 吹 田 市 (n=13,974) 1 吹 田 市 (n=12,590) 19.2% 箕 面 市 (n=4,850) 3.7% 箕 面 市 (n=2,240) 35.7% 池 田 市 (n=3,527) 12.1% 池 田 市 (n=2,160) 31.9% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) エレベーターのある 住 宅 の 割 合 ( 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 共 同 住 宅 賃 貸 用 の 空 き 家 参 考 : 高 齢 者 世 帯 が 居 住 する 賃 貸 住 宅 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=19,330) 15.6% 豊 中 市 (n=13,860) 27.6% 吹 田 市 (n=13,974) 21.3% 吹 田 市 (n=12,590) 28.4% 箕 面 市 (n=4,850) 14.9% 箕 面 市 (n=2,240) 44.6% 池 田 市 (n=3,527) 24.1% 池 田 市 (n=2,160) 46.8% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 住 宅 土 地 統 計 調 査 における 高 齢 者 対 応 型 共 同 住 宅 である ことをいい その 敷 地 に 接 している 道 路 から 共 同 住 宅 の 各 住 宅 の 入 口 まで, 介 助 なしに 車 いすで 通 行 できる 構 造 になっている 場 合 で, 次 の 三 つの 要 件 をおお むね 満 たしているものをいう 1. 道 路 から 建 物 内 まで 高 低 差 がある 場 合 は, 傾 斜 路 が 設 置 してあること 2.エレベーターの 入 口 の 幅 が 80 センチメートル 以 上 あり, 乗 り 場 のボタン 及 びエレベーター 内 の 操 作 盤 が, 車 いす 利 用 者 に 配 慮 した 設 計 になっていること 3. 共 用 の 廊 下 に 段 差 がなく,その 幅 が 140 センチメートル 以 上 あること 34

33 4 立 地 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 は 周 辺 市 に 比 べ 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 が 14.7%と 高 い 傾 向 にある また 駅 まで 1 km 以 上 の 物 件 は 約 4 割 を 占 める 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 に 比 べ 駅 まで 200m 未 満 の 駅 近 物 件 の 割 合 がやや 高 い 傾 向 にあ る 賃 貸 用 の 空 き 家 の 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (n=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 吹 田 市 (n=15,066) 10.4% 箕 面 市 (n=5,297) 0.9% 19.5% 池 田 市 (n=3,982) 3.9% 19.0% 18.4% 16.0% 31.0% 43.1% 27.0% 28.2% 25.6% 36.6% 18.0% 2.6% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20 大 阪 府 独 自 集 計 ) 最 寄 りの 交 通 機 関 までの 距 離 ( 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 との 比 較 ) 賃 貸 用 の 空 き 家 (n=20,640) 14.7% 18.2% 26.2% 30.9% 1 居 住 世 帯 のある 賃 貸 住 宅 (n=77,140) % 22.6% 33.1% 11.7% 駅 まで 200m 未 満 200~ 500m 500~ 1000m 1000~ 2000m 駅 まで 2000m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 35

34 参 考 今 後 の 空 き 家 増 加 の 可 能 性 空 き 家 の 発 生 には 個 々の 住 宅 ごとに 異 なる 多 様 な 要 因 が 作 用 するものと 考 えられるため 今 後 の 空 き 家 増 加 の 可 能 性 を 数 値 的 に 把 握 することは 容 易 ではないが ここでは 一 つの 要 因 とし て 次 の2 点 をとらえ 関 連 するデータについて 周 辺 市 との 比 較 を 行 った 1 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 持 家 に 居 住 している 高 齢 者 世 帯 ( 単 身 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 )が 有 料 老 人 ホーム 等 に 住 み 替 える などした 後 売 却 や 賃 貸 をせずに 空 き 家 となるケースを 想 定 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 は 26.6%で 周 辺 市 と 比 べ 高 い 持 家 世 帯 に 占 める 高 齢 単 身 夫 婦 のみ 世 帯 の 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 豊 中 市 (n=78,090) 5.2% 5.4% 15.9% 26.6% 吹 田 市 (n=71,580) 3.3% 3.5% 12.2% 18.9% 箕 面 市 (n=30,690) 3.7% 3.2% 13.7% 20.7% 池 田 市 (n=23,660) 3.7% 4.2% 12.3% 20.3% 65~74 歳 の 単 身 世 帯 75 歳 以 上 の 単 身 世 帯 高 齢 夫 婦 のみ 世 帯 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 2 持 家 に 占 める 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 の 老 朽 度 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 昭 和 55 年 以 前 持 家 のうち 性 能 面 や 見 映 え 等 に 不 安 があり 大 規 模 な 改 修 を 行 わなければ 将 来 流 通 に 乗 せる ことが 困 難 で 空 き 家 となるケースを 想 定 持 家 のうち 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 で 腐 朽 破 損 がある 場 合 は 6.9%で 周 辺 市 と 比 べ 高 い 持 家 に 占 める 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 の 老 朽 度 割 合 ( 周 辺 市 比 較 ) 新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 豊 中 市 (n=78,090) 6.9% 34.7% 吹 田 市 (n=71,580) 箕 面 市 (n=30,690) 池 田 市 (n=23,660) 3.9% 2.5% 5.6% 34.3% 24.7% 39.1% 腐 朽 破 損 あり 腐 朽 破 損 なし 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 36

35 (3) 一 戸 建 住 宅 の 状 況 一 戸 建 住 宅 の 敷 地 面 積 は 大 阪 府 全 体 と 比 べ 大 きいが 縮 小 傾 向 にある 敷 地 面 積 は 大 阪 府 全 体 に 比 べ 大 規 模 な 敷 地 の 割 合 が 高 い 推 移 を 見 ると 1 住 宅 あたりの 平 均 は 縮 小 傾 向 にある 300 m2 以 上 の 大 規 模 敷 地 の 割 合 は 低 下 し 100~149 m2の 敷 地 の 割 合 が 上 昇 している 一 戸 建 住 宅 の 敷 地 面 積 H15 (N=42,210) 5.5% 36.9% 22.9% 上 昇 13.1% 12.2% 6.7% 低 下 2.7% 1 住 宅 あ たり 平 均 (158 m2) H10 (N=40,740) 7.2% 37.4% 18.9% 11.3% 12.8% 8.6% 3.7% (170 m2) 上 昇 低 下 H5 (N=41,720) 6.6% 35.6% 18.5% 14.4% 11.3% 9.4% 4.2% (173 m2) 大 阪 府 (N=1,362,900) 11.3% 40.1% 18.6% 10.8% 10.3% 6.1% 2.7% (143 m2) 50m2 未 満 50~99m2 100~149m2 150~199m2 200~299m2 300~499m2 500m2 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 )/ 敷 地 面 積 不 詳 分 は 除 外 住 宅 土 地 統 計 調 査 の 平 成 20 年 調 査 では 敷 地 面 積 の 市 町 村 別 集 計 結 果 が 公 表 されていないため 平 成 15 年 以 前 のデータをもとに 整 理 を 行 った 37

36 (4) 民 間 賃 貸 住 宅 の 状 況 家 賃 は 大 阪 府 全 体 に 比 べ 高 い 傾 向 規 模 は 30~69 m2が 多 い 1ヶ 月 あたりの 家 賃 をみると 4~8 万 円 が 全 体 の 60%を 占 める また 家 賃 10 万 円 以 上 が 16%で 周 辺 市 より 割 合 が 高 い 一 方 家 賃 4 万 円 以 下 は 豊 中 市 全 体 の 11% 延 べ 床 面 積 をみると 29 m2 以 下 が 35% 次 いで 30~49 m2 50~69 m2 がともに 26% 30~69 m2が 全 体 の 52%を 占 め 周 辺 市 や 大 阪 府 と 比 べ 割 合 が 高 い 民 間 賃 貸 住 宅 の1ヶ 月 あたりの 家 賃 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 0.9% 8.6% (N=55,070) 0.8% 吹 田 市 0.7% 7.1% (N=47,460) 0.3% 箕 面 市 1.5% 8.1% (N=16,790) 0.7% 池 田 市 1.5% 9.9% (N=13,710) 0.7% 大 阪 府 1.3% 13.6% (N=1,110,200) 1.4% 全 国 1.7% 15.0% (N=12,934,200) 1.3% 1 万 円 未 満 1 万 ~ 2 万 円 未 満 29.4% 34.4% 2 万 ~ 4 万 円 未 満 39.3% 34.9% 36.4% 36.9% 4 万 ~ 6 万 円 未 満 民 間 賃 貸 住 宅 の 延 べ 床 面 積 ( 周 辺 市 比 較 ) 30.1% 6 万 ~ 8 万 円 未 満 29.3% 25.1% % 27.7% 8 万 ~ 10 万 円 未 満 14.6% 15.1% 11.2% 14.4% 10 万 ~ 15 万 円 未 満 11.5% 9.5% 12.9% 11.8% 11.6% 8.3% 6.7% 6.6% 15 万 円 以 上 1ヶ 月 あたり 平 均 家 賃 ( 円 ) ( 家 賃 50 円 未 満 含 む) 2.7% (70,409) 1.3% (68,258) 2.5% (67,275) 0.3% (62,633) 0.7% (60,208) 1.5% (60,467) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 家 賃 不 詳 分 は 除 外 豊 中 市 (N=56,110) 吹 田 市 (N=48,400) 箕 面 市 (N=18,010) 池 田 市 (N=14,360) 大 阪 府 (N=1,134,600) 全 国 (N=13,256,500) 35.4% 33.1% 38.5% 33.7% 40.7% 48.9% 26.1% 26.5% 27.2% 33.0% 29.3% 21.4% 21.7% 25.7% 19.2% 21.9% 21.1% 22.6% 12.7% 9.9% 8.9% 8.6% 6.7% 7.2% 29 m2 以 下 30 ~49m2 50~69m2 70 ~99m2 100 ~149m2 150 m2 以 上 2.5% 1.3% 4.1% 2.6% 1.8% 2.7% 0.4% 0.4% 1.9% 1.1% 0.5% 0.8% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 面 積 不 詳 分 は 除 外 38

37 (5) 公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況 市 営 住 宅 の 入 居 者 は 半 数 が 高 齢 者 のみ 世 帯 である 平 均 応 募 倍 率 は 20.2 倍 と 高 い 1) 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 豊 中 市 には 市 営 住 宅 2,637 戸 府 営 住 宅 5,539 戸 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 賃 貸 住 宅 1,449 戸 UR 賃 貸 住 宅 7,786 戸 合 計 17,411 戸 の 公 的 賃 貸 住 宅 が 存 在 する 公 的 賃 貸 住 宅 の 管 理 戸 数 建 設 団 地 別 団 地 所 在 地 戸 数 年 度 市 営 2,637 西 谷 東 豊 中 町 5 丁 目 24 昭 和 岡 町 北 宝 山 町 立 花 町 2 丁 目 刀 根 山 刀 根 山 5 丁 目 新 千 里 南 新 千 里 南 町 3 丁 目 新 千 里 南 第 2 新 千 里 南 町 2 丁 目 熊 野 南 東 泉 丘 2 丁 目 島 江 大 黒 町 3 丁 目 蛍 池 北 蛍 池 北 町 3 丁 目 北 条 北 条 町 2 丁 目 北 条 西 北 条 町 1 丁 目 宮 山 宮 山 町 4 丁 目 小 曽 根 小 曽 根 2 丁 目 熊 野 東 豊 中 町 5 丁 目 熊 野 町 3 丁 目 50 平 成 元 上 津 島 上 津 島 1 丁 目 106 昭 和 63 服 部 西 服 部 西 町 4 丁 目 50 平 成 4 服 部 寿 服 部 寿 町 3 丁 目 40 6 二 葉 二 葉 町 1 丁 目 20 6 三 国 三 国 2 丁 目 島 江 西 島 江 町 1 丁 目 33 7 原 田 原 田 元 町 2 丁 目 50 7 二 葉 第 2 二 葉 町 1 丁 目 55 7 向 丘 向 丘 3 丁 目 大 黒 大 黒 町 2 丁 目 45 9 野 田 野 田 町 24 11~13 野 田 第 2 野 田 町 ヴィラ マロンヒルズ 栗 ケ 丘 町 6 7 シティコート 豊 中 二 葉 町 二 葉 町 1 丁 目 85 7 ふじマンション 小 曽 根 5 丁 目 3 8 DearCourt 明 の 春 二 葉 町 1 丁 目 18 8 メゾン ド プラス 豊 中 庄 内 宝 町 1 丁 目 23 8 サニーコート 小 曽 根 小 曽 根 1 丁 目 6 8 リオン シャトレ 庄 内 幸 町 3 丁 目 6 8 リバーサイド 大 倉 豊 南 町 西 1 丁 目 15 9 荒 川 第 五 ビル 庄 内 東 町 4 丁 目 9 9 IHARAマンション 庄 内 栄 町 1 丁 目 14 9 ニューフレンドマンション 庄 内 東 町 3 丁 目 16 9 フローラル 南 川 庄 内 幸 町 3 丁 目 世 紀 ペガサスⅢ 利 倉 3 丁 目 12 9 カーサグラシア 向 丘 3 丁 目 7 9 パルコ 服 部 服 部 本 町 3 丁 目 4 9 アビタ 97 北 桜 塚 2 丁 目 18 9 アルビス 旭 丘 旭 丘 100 9~11 ラ ペルル 豊 良 大 黒 町 3 丁 目 11 8 団 地 別 団 地 所 在 地 府 営 5,539 豊 中 島 江 島 江 町 1 丁 目 393 昭 和 豊 中 春 日 春 日 町 4 丁 目 豊 中 豊 南 豊 南 町 南 1 丁 目 新 千 里 北 新 千 里 北 町 2 3 丁 目 1, 新 千 里 東 新 千 里 東 町 3 丁 目 新 千 里 南 新 千 里 南 町 1 2 丁 目 1, 桜 塚 中 桜 塚 5 丁 目 庄 内 三 和 町 1 3 丁 目 西 緑 丘 西 緑 丘 1 丁 目 庄 内 西 庄 内 栄 町 5 丁 目 庄 内 北 庄 内 幸 町 1 丁 目 豊 中 上 津 島 上 津 島 1 丁 目 豊 中 服 部 本 町 服 部 本 町 5 丁 目 73 平 成 6 豊 中 上 新 田 上 新 田 4 丁 目 豊 中 北 緑 丘 北 緑 丘 1 2 丁 目 25 昭 和 豊 中 新 千 里 東 新 千 里 東 町 3 丁 目 280 平 成 20 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 新 千 里 南 町 B 新 千 里 南 町 1 丁 目 286 昭 和 44 豊 中 服 部 本 町 5 丁 目 234 平 成 8 豊 中 B OPH 新 千 里 西 町 新 千 里 西 町 2 丁 目 OPH 新 千 里 東 町 新 千 里 東 町 2 丁 目 OPH 服 部 緑 地 城 山 町 3 丁 目 OPH 新 千 里 南 町 新 千 里 南 町 1 丁 目 OPH 千 里 西 町 緑 地 新 千 里 西 町 2 丁 目 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 (UR 都 市 機 構 ) 戸 数 1,449 7,786 建 年 設 度 東 豊 中 第 2 東 豊 中 町 5 丁 目 1,428 昭 和 41 平 成 2 新 千 里 西 町 新 千 里 西 町 3 丁 目 534 昭 和 41 新 千 里 北 町 新 千 里 北 町 1 丁 目 新 千 里 東 町 新 千 里 東 町 2 丁 目 1, 北 緑 丘 北 緑 丘 1 2 丁 目 1, アルビス 旭 ケ 丘 旭 丘 1,176 平 成 ~15 シ テ ィ コ ー ト 曽 根 東 町 第 1 曽 根 東 町 6 丁 目 シ テ ィ コ ー ト 曽 根 東 町 第 シティコート 服 部 服 部 寿 町 1 丁 目 ~16 シャレール 東 豊 中 東 豊 中 町 6 丁 目 ~20 シティコート 千 里 園 刀 根 山 4 丁 目 資 料 : 豊 中 市 39

38 2) 市 営 住 宅 の 供 給 戸 数 建 設 年 度 が 最 も 古 いストックは 昭 和 38 年 度 の 建 設 であり 阪 神 淡 路 大 震 災 直 後 の 平 成 7 年 度 には コミュニティ 住 宅 災 害 復 興 住 宅 を 含 めて 579 戸 を 供 給 している 市 営 住 宅 の 建 設 年 度 別 供 給 方 法 別 戸 数 戸 市 直 接 建 設 借 上 阪 神 淡 路 大 震 災 S 3 8 S 3 9 S 4 0 S 4 1 S 4 2 S 4 3 S 4 S 4 5 S S 4 7 S 4 8 S S 5 0 S 5 1 S S 5 3 S S 5 S 5 6 S 5 7 S S 5 9 S 6 0 S 6 1 S 6 2 S 6 3 H 1 H H 3 H 4 H H 6 H H 8 H 9 H H 1 H 1 2 H H 1 4 市 営 住 宅 の 分 布 資 料 : 豊 中 市 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (H23.3) 40

39 3) 市 営 住 宅 の 入 居 者 の 状 況 市 営 住 宅 全 体 のうち 高 齢 者 のいる 世 帯 が 67%あり 高 齢 者 のみの 世 帯 が 48% 高 齢 単 身 世 帯 が 31%を 占 める 市 営 住 宅 の 募 集 状 況 ( 平 成 20~25 年 度 )を 見 ると 募 集 戸 数 により 変 動 はあるが 応 募 者 数 は 280 人 ~970 人 平 均 応 募 倍 率 ( 応 募 者 数 / 募 集 戸 数 )は 20.2 倍 となっている 市 営 住 宅 における 高 齢 者 のいる 世 帯 の 状 況 1,659 世 帯 66.8% 市 営 住 宅 全 体 1,184 世 帯 47.7% 770 世 帯 31.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 高 齢 者 のいる 世 帯 高 齢 者 のみの 世 帯 高 単 齢 身 単 高 身 齢 世 者 帯 世 帯 資 料 : 豊 中 市 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (H23.3) 近 年 の 募 集 状 況 年 度 募 集 期 日 申 込 区 分 募 集 戸 数 応 募 者 数 平 均 倍 率 H20 H20 年 4 月 H20 年 12 月 募 集 形 態 単 身 者 向 (2) 車 いす 障 害 世 帯 向 (1) 車 いす 障 害 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (7) 世 帯 向 (31) 単 身 者 向 (5) 高 齢 者 世 話 付 (6) 世 帯 向 (6) 親 子 近 居 世 帯 向 (19) H21 H22 H21 年 4 月 H21 年 12 月 H22 年 4 月 H22 年 12 月 単 身 者 向 (3) 高 齢 者 世 話 付 (4) 世 帯 向 (26) 多 家 族 向 (1) 親 子 近 居 世 帯 向 (8) 単 身 向 (4) 高 齢 者 世 話 付 (5) 高 齢 単 身 者 向 (3) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (1) 世 帯 向 (14) 単 身 者 向 (6) 高 齢 者 世 話 付 (4) 高 齢 単 身 者 向 (2) 世 帯 向 (30) 多 家 族 向 (1) 単 身 向 (3) 高 齢 者 世 話 付 (8) 高 齢 単 身 者 向 (2) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (3) 障 がい 者 向 (1) 世 帯 向 (19) H23 年 5 月 単 身 向 (4) 高 齢 者 世 話 付 (9) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (7) 世 帯 向 (28) H23 H23 年 9 月 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (3) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (5) 世 帯 向 (17) H24 年 1 月 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (2) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (2) 世 帯 向 (7) 子 育 て 世 帯 向 (1) H24 年 5 月 高 齢 者 世 話 付 (2) 子 育 て 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (19) H24 H24 年 9 月 単 身 向 (1) 高 齢 者 世 話 付 (2) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (20) 多 家 族 向 (1) H25 年 1 月 H25 年 5 月 高 齢 者 世 話 付 (1) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (1 4) 単 身 向 (3) 高 齢 単 身 者 向 (4) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (14) H25 H25 年 9 月 高 齢 単 身 者 向 (1) 車 いす 常 用 障 害 者 向 (1) 世 帯 向 (15) H26 年 1 月 高 齢 単 身 者 向 (2) 車 いす 常 用 障 害 世 帯 向 (1) 世 帯 向 (1 9) 多 家 族 向 (1) 子 育 て 世 帯 向 (1) 計 439 8, 資 料 :まちづくり 総 務 室 調 べ 41

40 (6) 住 宅 性 能 の 状 況 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 は 特 に 耐 震 性 に 不 安 があると 考 えられる 木 造 一 戸 建 や 長 屋 で 低 い 傾 向 に ある 省 エネルギー 化 やバリアフリー 化 の 状 況 は 特 に 賃 貸 住 宅 で 低 い 1) 耐 震 性 耐 震 診 断 の 実 施 率 ( 持 家 )は 共 同 住 宅 等 が 27% 非 木 造 一 戸 建 が 13% 木 造 一 戸 建 が 11% 長 屋 が 3% 長 屋 では 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 は3%と 低 い また 耐 震 診 断 を 実 施 した 長 屋 のうち 耐 震 性 が 確 保 されていなかった と 判 明 したものが 約 半 数 ある 住 宅 の 建 て 方 別 耐 震 診 断 の 実 施 割 合 と 耐 震 性 の 有 無 ( 持 家 ) 木 造 一 戸 建 (N=38,440) 非 木 造 一 戸 建 (N=3,990) 9.1% 11.5% 1.7% 1.0% 89.3% 87.5% 1.4% 長 屋 1.7% (N=5,740) 96.9% 共 同 住 宅 等 (N=29,930) 26.5% 73.5% 耐 震 性 が 確 保 されていた( 耐 震 診 断 実 施 ) 耐 震 性 が 確 保 されていなかった( 耐 震 診 断 実 施 ) 耐 震 診 断 未 実 施 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 持 家 のみ 実 施 状 況 不 詳 分 は 除 外 2) 省 エネルギー 性 全 体 的 に 賃 貸 住 宅 に 比 べて 持 家 で 省 エネルギー 設 備 等 の 設 置 割 合 が 高 い 住 宅 の 所 有 関 係 別 省 エネルギー 設 備 等 の 設 置 割 合 の 推 移 持 家 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 一 部 の 窓 にあり) 0% 5% 10% 15% 11.0% 12.7% 賃 貸 住 宅 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 ( 一 部 の 窓 にあり) 0% 5% 10% 15% 3.2% 3.7% 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 (すべての 窓 にあり) 6.1% 5.2% 二 重 サッシ 又 は 複 層 ガラスの 窓 (すべての 窓 にあり) 2.9% 3.1% 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 0.8% 0.8% 太 陽 光 を 利 用 した 発 電 機 器 0.1% 0.1% 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 1.8% 2.2% 太 陽 熱 を 利 用 した 温 水 機 器 等 0.5% 0.3% H20 (N=78,090) H15 (N=72,620) H20 (N=77,140) H15 (N=77,460) 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 42

41 3)バリアフリー 化 バリアフリー 化 の 状 況 をみると 高 齢 者 のための 設 備 がある 割 合 は 持 家 で 63% 賃 貸 住 宅 で 32%と 持 家 でバリアフリー 化 が 進 んでいる 傾 向 にある 持 家 では 階 段 に 手 すりがある が 34% 次 いで またぎやすい 浴 室 が 32% 浴 室 に 手 す りがある が 29% 賃 貸 住 宅 では 段 差 のない 屋 内 が 13% 次 いで またぎやすい 高 さの 浴 槽 浴 室 に 手 すり がある がともに 10% その 他 の 項 目 については 10% 未 満 である バリアフリー 化 の 状 況 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 高 齢 者 等 のための 設 備 がある 手 すり 玄 関 トイレ 浴 室 脱 衣 所 廊 下 階 段 居 住 室 その 他 またぎやすい 高 さの 浴 槽 廊 下 などが 車 いすで 通 行 可 能 な 幅 段 差 のない 屋 内 道 路 から 玄 関 まで 車 いすで 通 行 可 能 高 齢 者 等 のための 設 備 はない ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 31.7% 8.4% 5.1% 19.5% 9.8% 28.7% 10.3% 3.0% 1.0% 4.5% 1.8% 33.5% 7.4% 1.3% 0.4% 0.8% 0.6% 31.6% 10.5% 23.2% 9.1% 24.3% 13.2% 20.5% 9.7% 36.8% 63.2% 持 家 (N=76,130) 賃 貸 住 宅 (N=76,560) 68.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 高 齢 者 等 の 為 の 設 備 がある 玄 関 トイレ 浴 室 廊 下 手 すり 階 段 居 住 室 その 他 またぎやすい 高 さの 浴 槽 廊 下 などが 車 いすで 通 行 可 能 段 差 のない 屋 内 道 路 から 玄 関 まで 車 いすで 通 行 可 能 高 齢 者 等 のための 設 備 はない 28.7% 3.6% 2.8% 9.4% 6.0% 13.0% 5.9% 3.3% 2.0% 28.7% 10.2% 0.9% 0.4% 0.6% 0.6% 23.8% 6.1% 17.3% 9.7% 12.4% 7.8% 18.2% 9.5% 40.6% 59.4% 持 家 (N=65,280) 賃 貸 住 宅 (N=70,750) 71.3% 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) 43

42 (7) 居 住 面 積 水 準 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 は9% 特 に 共 同 住 宅 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 の 割 合 が 高 い 豊 中 市 全 体 でみると 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 は9% 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 44%である 建 て 方 別 にみると 共 同 住 宅 で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 13%と 比 較 的 高 い 割 合 とな っている 一 方 一 戸 建 では 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 が 60%を 占 める 所 有 関 係 別 にみると 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 31%と 高 い 割 合 を 示 している 一 方 持 家 では 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 は 62%を 占 める 家 族 類 型 別 にみると 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 で 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 が 18%と 比 較 的 高 い 割 合 となっている 一 方 65 歳 以 上 の 単 身 世 帯 ( 高 齢 単 身 世 帯 )で 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 は 64%を 占 めている 居 住 面 積 水 準 の 推 移 H20 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% H15 (N=153,810) 6.6% 41.3% 48.5% 3.6% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H15 H20) 平 成 15 年 と 平 成 20 年 で 居 住 面 積 水 準 の 算 出 方 法 が 異 なるため 直 接 比 較 はできない 44

43 居 住 面 積 水 準 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 吹 田 市 (N=151,480) 8.2% 40.7% 47.7% 3.4% 箕 面 市 4.6% (N=52,540) 36.3% 57.1% 2.0% 池 田 市 (N=41,740) 9.7% 36.8% 50.7% 2.8% 大 阪 府 (N=371,900) 14.9% 25.4% 58.9% 0.8% 全 国 (N=49,598,300) 6.7% 36.2% 54.1% 3.0% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 建 て 方 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 一 戸 建 (N=48,120) 35.8% 59.5% 3.5% 1.2% 長 屋 (N=9,080) 5.9% 62.3% 23.6% 8.1% 共 同 住 宅 (N=105,000) 12.7% 44.8% 38.2% 4.4% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 45

44 所 有 関 係 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 持 家 (N=78,090) 公 営 の 借 家 (N=7,550) 1.4% 8.2% 36.4% 57.7% 62.2% 34.0% 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=7,370) 6.8% 53.5% 39.8% 民 間 賃 貸 住 宅 ( 木 造 ) (N=12,810) 30.7% 56.0% 13.3% 民 間 賃 貸 住 宅 ( 非 木 造 ) (N=43,820) 17.9% 51.5% 30.6% 給 与 住 宅 (N=5,580) 9.1% 60.2% 30.6% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 家 族 類 型 別 居 住 面 積 水 準 の 状 況 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 (N=35,280) 18.2% 39.3% 38.7% 3.8% 65 歳 以 上 の 単 身 世 帯 (N=16,060) 9.3% 22.5% 63.9% 4.2% 夫 婦 のみ 世 帯 (N=33,020) 2.7% 33.3% 62.3% 1.7% 夫 婦 と18 歳 未 満 の 者 からなる 世 帯 (N=24,220) 5.1% 59.2% 34.1% 1.6% 夫 婦 と18 歳 以 上 の 者 からなる 世 帯 (N=28,450) 5.7% 58.0% 34.2% 2.1% 豊 中 市 全 体 (N=162,240) 8.9% 43.1% 43.7% 4.3% 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 最 低 居 住 面 積 水 準 以 上 誘 導 居 住 面 積 水 準 未 満 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 不 詳 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) 46

45 (8) 住 環 境 の 状 況 幅 員 4m 未 満 または 未 接 道 の 状 況 に 大 きな 変 化 はなく 平 成 20 年 時 点 においても 40%を 占 め ている 住 宅 の 接 道 状 況 は 幅 員 4m 未 満 あるいは 未 接 道 が 40%を 占 める 周 辺 市 と 比 較 すると 池 田 市 に 次 いで 高 い 緑 被 地 面 積 緑 被 率 はともに 平 成 2 年 以 降 減 少 傾 向 にある 接 道 の 状 況 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=162,240) 1.2% 5.1% 33.3% 37.4% 14.0% 8.9% 吹 田 市 2.0% (N=151,480) 1.4% 24.1% 35.3% 24.8% 12.4% 箕 面 市 3.5% (N=52,540) 6.4% 23.8% 39.3% 18.6% 8.4% 池 田 市 (N=41,740) 2.1% 6.2% 37.8% 26.8% 22.3% 4.8% 大 阪 府 (N=3,685,200) 1.7% 4.4% 26.9% 35.2% 21.8% 1 全 国 (N=49,598,200) 2.4% 4.6% 26.6% 35.3% 22.4% 8.7% 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 接 道 の 状 況 の 推 移 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) ( 千 戸 ) H H H 未 接 道 幅 員 2m 未 満 2~4m 4~6m 6~10m 10m 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 ( 各 年 ) 47

46 緑 被 率 の 推 移 資 料 : 第 2 次 豊 中 市 環 境 基 本 計 画 (H23.2) 48

47 1-3 世 帯 の 経 済 状 況 豊 中 市 では 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 60%を 占 める 年 間 収 入 階 級 別 に 所 有 関 係 をみると 年 間 収 入 階 級 が 高 まるほど 持 家 率 は 高 い 年 間 収 入 階 級 別 の 世 帯 数 は 平 成 10 年 と 比 べ 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 増 加 し 700 万 円 以 上 の 世 帯 が 減 少 している 平 成 10 年 時 点 と 比 べると 現 在 は 200~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 持 家 率 は 上 昇 している 豊 中 市 では 年 間 収 入 300~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 割 合 が 24%であり 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 60% を 占 める 全 国 や 大 阪 府 全 体 と 比 べると 500 万 円 未 満 の 世 帯 の 割 合 はやや 低 いが 周 辺 市 と 比 べるとやや 高 い 所 有 関 係 別 にみると 持 家 世 帯 の 年 間 収 入 は 高 く 公 営 の 借 家 や 民 間 賃 貸 住 宅 の 世 帯 の 年 間 収 入 は 低 い 年 間 収 入 階 級 別 に 所 有 関 係 をみると 年 間 収 入 300 万 円 以 上 の 世 帯 では 持 家 率 が5 割 を 超 え 年 間 収 入 階 級 が 高 いほど 持 家 率 も 高 い 一 方 年 間 収 入 200 万 円 未 満 の 世 帯 では 民 間 賃 貸 住 宅 の 割 合 が 56%を 占 めている 年 間 収 入 階 級 別 の 世 帯 数 は 平 成 10 年 時 点 と 比 べ 500 万 円 未 満 の 世 帯 が 大 幅 に 増 加 し 700 万 円 以 上 の 世 帯 が 減 少 しており 200~500 万 円 未 満 の 世 帯 の 持 家 率 は 大 きく 上 昇 している 世 帯 の 年 間 収 入 ( 周 辺 市 比 較 ) 豊 中 市 (N=153,800) 19.6% 16.1% 24.3% 17.0% 23.0% 吹 田 市 (N=130,850) 17.5% 14.4% 24.6% 18.2% 25.3% 箕 面 市 (N=50,610) 19.8% 13.6% 24.5% 16.5% 25.6% 池 田 市 (N=39,540) 15.5% 15.5% 27.6% 17.8% 23.6% 大 阪 府 (N=3,386,200) 22.7% 17.3% 26.8% 15.7% 17.5% 全 国 (N=46,204,600) 18.9% 15.8% 27.1% 16.7% 21.4% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20)/ 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 49

48 世 帯 の 年 間 収 入 ( 所 有 関 係 別 ) 持 家 (N=77,870) 0% 20% 40% 60% 80% 持 家 では 100% 高 年 間 収 入 世 帯 の 割 合 が 高 い 12.1% 13.7% 24.6% 19.6% 30.1% 公 営 の 借 家 (N=7,560) 39.6% 26.1% 23.4% 8.5% 2.5% 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 (N=7,330) 13.1% 公 営 民 間 賃 貸 住 宅 では 低 年 間 収 入 世 帯 の 割 合 が 高 い 25.2% 33.4% 17.3% 10.9% 民 間 賃 貸 住 宅 (N=55,600) % 23.3% 13.9% 15.0% 給 与 住 宅 1.3% 7.1% (N=5,460) 19.8% 21.2% 50.5% 豊 中 市 全 体 (N=153,800) 19.6% 16.1% 24.3% 17.0% 23.0% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) / 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 50

49 年 間 収 入 階 級 別 住 宅 の 所 有 関 係 民 間 賃 貸 住 宅 が5 割 超 200 万 円 未 満 (N=30,110) 200~300 万 円 未 満 (N=24,780) 31.2% 43.0% 9.9% 3.2% 7.9% 7.5% 55.5% 4 0.2% 1.6% 持 家 が 5 割 超 300~500 万 円 未 満 (N=37,380) 51.2% 4.7% 6.6% 34.6% 2.9% 500~700 万 円 未 満 (N=26,080) 700 万 円 以 上 (N=35,450) 豊 中 市 全 体 (N=153,800) 50.6% 58.6% 年 間 収 入 階 級 が 高 い ほど 持 家 率 も 高 い 66.0% 4.9% 2.5% 4.8% 4.9% 0.5% 2.3% 29.6% 23.5% 36.2% 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 7.8% 4.4% 3.6% 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 9,390 2, , , % 9.9% 3.2% 55.5% 0.2% 10 10,660 大 幅 に 1,970 1,850 9, , % 上 昇 7.9% 7.5% 4 1.6% 10 19,140 1,770 2,450 12,940 1,080 37, % 4.7% 6.6% 34.6% 2.9% 10 15, ,270 7,730 1,160 26, % 2.5% 4.9% 29.6% 4.4% 10 23, ,320 2,760 35, % 0.5% 2.3% 23.5% 7.8% 10 77,870 7,560 7,330 55,600 5, , % 4.9% 4.8% 36.2% 3.6% 10 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H20) / 年 間 収 入 不 詳 分 は 除 外 大 幅 に 増 加 大 幅 に 減 少 ( 参 考 ) 平 成 10 年 時 点 200 万 円 未 満 200~300 万 円 未 満 300~500 万 円 未 満 500~700 万 円 未 満 700 万 円 以 上 合 計 ( 単 位 : 世 帯 ) 持 家 公 営 の 借 家 都 市 再 生 機 構 公 社 の 借 家 民 間 賃 貸 住 宅 給 与 住 宅 合 計 6,340 2,190 1,250 12, , % 9.8% 5.6% 54.5% 1.9% 10 4,990 1,290 1,300 8, , % 8.0% 8.0% 49.4% 3.9% 10 12,680 1,600 2,720 13,080 1,250 31, % 5.1% 8.7% 41.7% 4.0% 10 12,750 1,100 1,360 8,480 1,010 24, % 4.5% 5.5% 34.3% 4.1% 10 31, ,630 9,020 3,020 45, % 1.3% 3.6% 19.9% 6.7% 10 67,910 6,770 8,260 50,820 6, , % 4.8% 5.9% 36.3% 4.5% 10 資 料 : 住 宅 土 地 統 計 調 査 (H10) 51

50 1-4 住 宅 市 場 の 状 況 (1) 住 宅 着 工 の 状 況 平 成 24 年 の 住 宅 着 工 戸 数 は 平 成 23 年 から 増 加 周 辺 市 と 比 べ 分 譲 住 宅 の 割 合 が 高 い 平 成 24 年 度 の 住 宅 着 工 戸 数 は 2,440 戸 近 年 は 減 少 横 ばい 傾 向 が 続 いている 利 用 関 係 別 にみると 持 家 数 には 大 きな 変 化 がないが 分 譲 住 宅 や 貸 家 は 漸 減 傾 向 にある 周 辺 市 と 比 較 すると 分 譲 住 宅 の 割 合 が 比 較 的 高 い 傾 向 にある 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 ( 戸 ) 6,500 6,499 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,166 4,746 3,884 3, , ,157 5,422 4,415 4,251 3, ,691 3,236 3, ,962 3,032 2,962 2,894 2,312 2,333 2,440 0 S63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10H11H12H13H14H15H16H17H18H19H20H21H22H23H24 持 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 ( 周 辺 市 比 較 ) 資 料 : 住 宅 着 工 統 計 ( 各 年 ) 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,440 3,142 1,400 豊 中 市 吹 田 市 箕 面 市 池 田 市 持 家 貸 家 給 与 住 宅 分 譲 住 宅 資 料 : 住 宅 着 工 統 計 ( 平 成 24 年 )

51 (2) 既 存 住 宅 取 引 の 状 況 ( 売 買 ) 1) 概 況 1 中 古 住 宅 大 阪 府 内 各 市 区 における 2012 年 度 の 中 古 住 宅 の 成 約 件 数 をみると 豊 中 市 は マンションで は 府 内 1 位 で 479 件 中 古 一 戸 建 は 府 内 4 位 で 156 件 ( 北 摂 では 高 槻 市 に 次 いで2 位 )であっ た マンション 一 戸 建 ともに 成 約 件 数 は 2011 年 度 から 大 幅 に 増 加 している (マンション 17.1% 増 一 戸 建 12.2% 増 ) 駅 圏 別 に 見 ると 千 里 中 央 や 桃 山 台 で 中 古 マンションの 成 約 件 数 が 多 い 傾 向 にある 市 区 別 の 成 約 件 数 TOP10(2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 ) 中 古 マンション 中 古 一 戸 建 駅 圏 別 の 成 約 件 数 TOP10(2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 ) 中 古 マンション 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 53

52 中 古 一 戸 建 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 2 新 築 マンション 大 阪 府 内 各 市 区 における 2008 年 度 から 2012 年 度 の 新 築 マンションの 販 売 戸 数 をみると 豊 中 市 は 常 に 上 位 5 位 以 内 にあり 新 築 マンションの 販 売 が 活 発 である 豊 中 市 の 販 売 戸 数 は 2011 年 度 から 2012 年 度 にかけて 大 幅 に 増 加 している 新 築 マンションの 販 売 動 向 ( 発 売 戸 数 TOP10) 資 料 : 公 益 社 団 法 人 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート(2013/5 No.49) 54