第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修促進法による指導及び助言等 国の基本方針では 所管行政庁はすべての特定建築物の所有者に対して法に基づく指導 助言を実施するよう努めるとともに 指導に従わない者に対しては必要な指示を行い その指示に従わなかったときは 公表すべきであるとしている なお 指示 公表や建
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- きみお ねごろ
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1 第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修 促進法による指導及び助言等 1. 耐震改修等の指導及び助言の実施 2. 耐震改修等の指示等の実施 3. 保安上著しく危険な建築物への措置 34
2 第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修促進法による指導及び助言等 国の基本方針では 所管行政庁はすべての特定建築物の所有者に対して法に基づく指導 助言を実施するよう努めるとともに 指導に従わない者に対しては必要な指示を行い その指示に従わなかったときは 公表すべきであるとしている なお 指示 公表や建築基準法による勧告 命令を行うに当たっては 明確な根拠が必要とされている 1. 耐震改修等の指導及び助言の実施 本市においては 特定建築物の所有者に対して 重点的に県と連携して指導 助言を実施することとする 指導 助言にあたっては 耐震診断 耐震改修の必要性を説明して 耐震診断等の実施を促し その実施に関し 具体的に相談に応ずる方法で行うこととする 2. 耐震改修等の指示等の実施 特定建築物のうち地震に対する安全性の向上を図ることが特に必要なものとして建築物の耐震改修の促進に関する法律施行令 ( 平成 7 年政令第 429 号 以下 政令 という ) で定めるものであって政令で定める規模以上のものについて必要な耐震診断又は耐震改修が行われていないと認めるときは 特定建築物の所有者に対し 必要な指示をすることを検討する また 必要な耐震診断及び耐震改修が行われない場合には その利用者や周辺の住民に対しその危険性を明らかにする必要があり そのことが指示の実効性を確保する上で有効であることから 特定建築物の所有者が正当な理由がなく指示に従わなかった場合には 社会的責任を果たさなかったものとしてその旨を公表することを検討する 公表の方法は 公報への掲載や 庁舎前の掲示板への掲示などに加えて ホームページ等も活用することとする 3. 保安上著しく危険な建築物への措置 法第 7 条第 3 項の公表を行ったにもかかわらず 建築物の所有者が耐震改修等を行わない場合には 構造耐力上主要な部分の地震に対する安全性について著しく保安上危険であると認められる建築物については建築基準法第 10 条第 3 項による命令を行うことを検討する また 損傷 腐食その他の劣化が進み そのまま放置すれば著しく保安上危険となるおそれがあると認められる建築物については 同条第 1 項の規定に基づく勧告や同条第 2 項の規定に基づく命令を行うことを検討する 35
3 表 7-1 法による指導 助言等の対象建築物 新耐震基準に適合しない特定建築物の所有者の努力 区分 ( 法第 6 条 ) 指導及び助言指示公表 ( 法第 7 条第 1 項 ) ( 法第 7 条第 2 項 ) ( 法第 7 条第 3 項 ) 新耐震基準に適合 新耐震基準に適 指示を受けた所 対象とな しない特定建築物 合しない特定建 有者が 正当な理 る建築物 ( 階数 3 以上かつ 築物 由がなく その指 1,000 m2以上等 ) ( 階数 3 以上か 示に従わなかっ つ 2,000 m2以上 た新耐震基準に 等 ) 適合しない特定 建築物 指導権限を持つ所管行政庁 ( 法第 2 条第 3 項 ) 鹿児島県 ( 建築基準法第 6 条第 1 項第 4 号以外 ) 薩摩川内市 ( 建築基準法第 6 条第 1 項第 4 号 ) 36
4 資料編 用語説明 37
5 用語説明 新耐震基準住宅 建築物を建築する時に考慮しなければならない基準は建築基準法によって定められており 地震に対して安全な建築物とするための基準を 耐震基準 と呼ぶ 現在の耐震基準は 1981 年 ( 昭和 56 年 ) の建築基準法の改正によるもので それ以前の耐震基準と区別するために 新耐震基準 と呼ばれている 新耐震基準では 中程度の地震 (M5 以上 M7 未満 ) に対しては建築物に被害が起こらないことを 強い地震 (M7 以上 ) に対しては建築物の倒壊を防ぎ 建築物内もしくは周辺にいる人に被害が及ばないことを基準としている 耐震改修促進計画住宅 建築物の耐震診断及び耐震改修等の耐震化の取り組みを計画的に進めることを目的とし 耐震化の数値目標や具体的な施策を盛り込んだ計画 2006 年 ( 平成 18 年 )1 月に 建築物の耐震改修の促進に関する法律 が改正施行され 都道府県に対して策定が義務付けられるとともに 市町村に対しても策定の努力義務が課せられた 耐震診断地震の揺れによって住宅 建築物が受ける被害がどの程度なのかを調べ 地震に対する安全性を評価すること 住宅 建築物の形状や骨組 ( 構造躯体 ) の粘り強さ 老朽化の程度 ひび割れや変形等による損傷の影響等を総合的に考慮して判断する 例として 木造住宅であれば一般診断法というものがあり 壁材等をはがしたりすることはせず 主に建物の形状 壁量 壁の材質 建物の劣化状況等により診断するものです また 壁材等をはがすなどして壁の中の状況や天井裏 床下などを確認して精密に判断するものもあります 当然 精密に診断を行うとそれに伴う復旧費用が必要となります 耐震改修現行の耐震基準に適合しない建築物の地震に対する安全性の向上を目的として 増築 改築 修繕もしくは模様替えまたは敷地の整備 ( 擁壁の補強など ) を行うこと 例として 木造住宅であれば必要とされる場所へ筋違い ( 横からの力に対応する斜めに取り付けた部材 ) や構造用合板を壁に設置すること また 建物基礎が独立基礎となっていたり束石等であるものを鉄筋の入ったコンクリート製の布基礎と呼ばれるものに改善することで 耐震化が図られることになります 耐震改修促進税制 2006 年の税制改正で創設された税の特例制度 1981 年 ( 昭和 56 年 )5 月以前に着工した住宅を 新耐震基準に適合するようにリフォームした場合に 耐震改修工事費用の10% ( 上限 20 万円 ) を所得税から税額控除される 自治体の耐震改修促進計画など 一定の対象区域内にある住宅で 2008 年末までに工事する場合に適用される 固定資産税については2015 年末までの期間で 工事時期に応じて1~3 年間 税額が最大半分になる 38
6 既存不適格現在の建築基準法に適合していないが 特例により違法建築ではないとされている建築物 建築基準法第 3 条第 2 項では 建築基準法及び同施行令等が施行された時点で 既に存在していた建築物等や その時点で既に工事中であった建築物等については 建築基準法及び同施行令等の規定に適合しない部分を持っていたとしても これを違法建築としないとしている 従って現況のまま使用し続けることは可能であるが 大規模修繕や建て替え時にはその時点の建築基準法に従うことを求められる たとえ使用されていてもその地域に求められる建築の技術水準に達していないので注意が必要 地域防災計画地震や風水害などの大きな被害の発生に備え 災害の予防や災害が発生した場合の応急対策 復旧対策を行うため 災害対策基本法 に基づき 地方公共団体等が処理すべき防災上の業務や事務を定めた計画 特定建築物建築物の耐震改修の促進に関する法律第 6 条に規定されており 次に掲げる建築物のうち 地震に対する安全性に係る建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例の規定に適合しない建築物で同法第 3 条第 2 項の規定を受けているもの 一多数の者が利用する建築物で政令で定めるものであって政令で定める規模以上のもの 二政令で定める危険物であって政令で定める数量以上のものの貯蔵場又は処理場の用途に供する建築物 三地震によって倒壊した場合においてその敷地に接する道路の通行を妨げ 多数の者の円滑な避難を困難とするおそれがあるものとして政令で定める建築物であって その敷地が都道府県耐震改修促進計画に記載された道路に接するもの なお 特定建築物の床面積の合計の算定方法等に当たっては 同一敷地内において構造上別棟となっている建築物であっても 用途上不可分で一体として利用される建築物であって 渡り廊下等で連結されたものについては 同一の建築物と見なして床面積の合計及び階数を判断することとする また 多数の者の円滑な避難を困難とするおそれのある建築物の高さについては 階段室 昇降機塔 装飾塔 物見等 屋窓その他これらに類するもの及び棟飾 防火壁の屋上突出部その他これらに類するものを含めたものとする 39
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一頁 総務省令第二十七号地方税法及び航空機燃料譲与税法の一部を改正する法律(平成二十九年法律第二号)及び地方税法施行令の一部を改正する政令(平成二十九年政令第百十八号)の施行に伴い 並びに地方税法(昭和二十五年法律第二百二十六号)及び地方税法施行令(昭和二十五年政令第二百四十五号)の規定に基づき 地方税法施行規則の一部を改正する省令を次のように定める 平成二十九年三月三十一日総務大臣山本早苗地方税法施行規則の一部を改正する省令地方税法施行規則(昭和二十九年総理府令第二十三号)の一部を次のように改正する
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町では 地震に対する建築物の安全性の向上をはかり安全で安心して暮らせるまちづくりを推進するため 戸建て木造住宅の所有者に対し耐震診断 耐震改修の費用の一部を補助します 音更町 1 補助の対象 耐震診断の補助を受けるには 次のいずれにも該当しなければなりません (1) 木造の戸建住宅 ( 併用住宅で床面積の1/2 以上が居住用のものを含む ) で昭和 56 年 5 月 31 日以前に着工した地上 2
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4 市街化調整区域における都市計画法第 34 条第 12 号の規定による開発許可等の基準に関する条例 について 法第 34 条第 12 号 及び 令第 36 条第 1 項第 3 号ハ でいう 開発区域の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる開発行為 について 過去の開発許可等において適用頻度の高い平塚市開発審査会提案基準包括承認基準を条例化し審査基準を定め運用する
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~ たたき台 ~ 区長検討課題 No.27 老朽家屋問題について 概要版 老朽家屋問題の現状 1 西成区と生野区における区民通報件数 1 予防的対応 各局における対応の状況 50 40 30 20 10 0 3938 21 25 4 10 H21 H22 H23 西成区 生野区 青色防犯パトロールの強化( 市民局 ) 所有者に侵入防止措置を依頼( 消防局 ) 耐震改修 除却の補助制度( 都市整備局
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Ⅲ 国際戦略総合特別区域に係る税制の創設 1 国際戦略総合特別区域において機械等を取得した場合の特別償却又は法人税額の特別控除 創設された制度の概要 青色申告法人で 総合特別区域法に規定する指定法人 *1 が 同法の施行日から平成 26 年 3 月 31 日までの間に 国際戦略総合特別区域 *2 内において 特定機械装置等の取得等をして 認定国際戦略総合特別区域計画 *3 に定められた特定国際戦略事業
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議案第 53 号 専決処分の承認を求めることについて 地方自治法 ( 昭和 22 年法律第 67 号 ) 第 179 条第 1 項の規定により 平成 30 年 3 月 31 日に次のとおり専決処分したので その承認を求める 新座市都市計画税条例の一部を改正する条例新座市都市計画税条例 ( 昭和 42 年新座市条例第 25 号 ) の一部を次のように改正する 次の表中下線の表示部分 ( 以下 改正前の欄にあっては
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用語集 新耐震基準 建築基準法により 住宅や建築物を建築するときに考慮しなければならない基準が定められており 地 震に対して安全な建築物とするための基準を 耐震基準 という 現在の耐震基準は昭和 56 年 6 月 1 日の改正によるもので 新耐震基準 といい それ以前の耐震基準 を 旧耐震基準 という 本計画では 新耐震基準に適合しない建築物を 既存耐震不適格建築物 という 住宅 戸建住宅 長屋住宅
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耐震診断に関すること 1. 耐震診断とは どのようなことをするのですか? [1-A] 図面と建物を確認し 計算により耐震性を算出します 耐震診断は 建物の地震に対する強さを計算するもので 建物が建っている土地の状況や建物基礎 壁の量と強さ 屋根の種類 建物の老朽度などを調べます このため 図面を参考にしながら 建物の外回りを目視で確認するとともに 室内から床下や天井裏を調査します また 必要により基礎の鉄筋の有無や建物の傾斜を測定することもあります
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建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の建築審査会の同意基準については 包括同意基準と個別同意基準を以下のとおり定め 包括同意基準に該当する案件については 建築審査会はあらかじめ同意し 特定行政庁は許可後に建築審査会に報告することとし 個別同意基準に該当する案件については 特定行政庁は建築審査会の同意を得た後に許可することとする 1 包括同意基準 1-1 公園に接するする敷地敷地におけるにおける建て替え等で次のすべてののすべての要件要件をみたすものをみたすもの
More information1) 超高層建築物 2) 高さが 31m を超える部分又は地下 3 階以下の部分が 安全措置建築物に該当するもの 3) 大規模建築物で 安全措置建築物の部分を有するもの 4) 特に高度な手法により設計された建築物等で 特定行政庁では適正な対応が困難と判断されるもの 2 公的機関に評価の申し込みをする
防災計画書の作成が必要な建築物の取扱い要領 松山市建築指導課昭和 61 年 8 月制定平成 19 年 3 月 1 日改正 ( 趣旨 ) 第 1 条この要領は 防災機能が特に必要な建築物について 火災などの災害時における建築物の安全性を確保するため 防災計画書の作成に関し必要な事項を定めるものである ( 用語等 ) 第 2 条この要領における用語の定義は 建築基準法 同施行令によるほか 以下による 1)
More information2. 適用を受けるにあたっての 1 相続発生日を起算点とした適用期間の要件 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日まで かつ 特例の適用期間である平成 28 年 4 月 1 日から平成 31 年 12 月 31 日までに譲渡することが必要 例 平成 25 年 1 月
空き家の発生を抑制するための特例措置 ( 空き家の譲渡所得の 3,000 万円特別控除 ) について 1. 制度の概要 相続日から起算して 3 年を経過する日の属する年の 12 月 31 日までに 被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が 当該家屋 ( 耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り その敷地を含む ) 又は取壊し後の土地を譲渡した場合には 当該家屋又は土地の譲渡所得から
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