H29県営住宅新規入居者募集要領（2806最終）課内決裁後→高岡改.doc

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1 県営住宅砥部団地新規入居者募集について 募集要項 平成 28 年 6 月 愛媛県イメージアップキャラクター みきゃん 愛媛県中予地方局建築指導課愛媛県営住宅管理グループ

2 もくじ 1. 砥部団地 4 期住棟新規入居者募集について... P 2~4 2. 入居申込資格及び収入基準... P 5~8 3. 申込時に必要な書類... P 9~10 4. 申込受付期間 場所... P 抽選日及び抽選場所... P 11~12 6. 入居案内について... P 入居許可... P 入居説明会... P 入居申込み手続きの流れ... P 入居後の注意事項について... P 15 募集に関するお問い合わせは 愛媛県営住宅管理グループ 電話 住所 松山市勝山町 2 丁目 21-5 久保ビル 1 階 ホームページ

3 1. 砥部団地 4 期住棟新規入居者募集について す 県営住宅砥部団地の 4 期住棟において 下記に示す住戸について新規入居者募集を行いま 団地名所在地構造種類 砥部団地 ( 新 4 棟 ) 伊予郡砥部町 高尾田 鉄筋コンクリート造 10 階建 一般世帯特定目的住宅 ( 下記以外 ) 型別 ( 間取り ) 住戸専用面積 新規募集予定戸数 1LDK 40.5 m2 15 戸程度 2DK 54.6 m2 20 戸程度 3LDK 67.4 m2 4 戸程度 番地 エレベータ特定目的住宅ー有 ( 車椅子世帯 ) 2LDK 71.0 m2 1 戸 特定目的住宅 ( 子育て世帯 ) 3LDK 67.4 m2 20 戸 計 60 戸程度 (1) 新築住宅の全体戸数は80 戸ですが 建替団地であるため 募集戸数以外の住戸はすで に県営住宅にお住まいだった方の住替えが決まっています (2) 全戸バリアフリー仕様 ( 床の段差無し 各所手すり設置など ) です (3) 住宅の種類については 7~8ページをご参照ください < 家賃の目安について > 公営住宅の家賃は 法律の定め等により世帯の収入 ( 政令月収 : 公営住宅法で定める月額所得 ) に応じて 違います 砥部団地 4 棟の住宅の家賃はまだ決まっておりませんが これまでの過去の砥部団地新棟の実績の家賃は下記のとおりですので目安としてください 区分月収 1LDK 2DK 3LDK 0~104,000 円 13,800 円 18,700 円 23,300 円 104,001~123,000 円 15,900 円 21,500 円 26,900 円 123,001~139,000 円 18,200 円 24,600 円 30,800 円 139,001~158,000 円 20,600 円 27,800 円 34,700 円 158,001~186,000 円 23,500 円 31,800 円 39,700 円 186,001~214,000 円 27,100 円 36,700 円 45,800 円 ( 注 1) 家賃は収入に応じて毎年度変動します 上表は試算した家賃ですので決定家賃ではありません ( 注 2) 入居者の方に負担していただく費用は 家賃のほかに共益費 駐車場料金等が必要です ( 注 3) この表中 月収 が 158,001 円以上の欄の家賃は 裁量階層の世帯 ( 高齢者 子育て 障害者世帯等 ) の方 (6 ページ参照 ) のみが適用になります 月収が 158,001 円を超える裁量階層以外の世帯の方は入居資格がありません ( 注 4) 入居後 家賃納入が困難な方に対し 住民税非課税世帯等に該当する場合は家賃減免制度があります 2

4 < 県営住宅砥部団地周辺の子育て関連施設一覧 > 幼稚園小学校中学校 町立麻生幼稚園 くたに幼稚園 慶応幼稚園町立麻生小学校町立砥部中学校 小児科 3

5 県営住宅砥部団地 4 期住棟団地の位置 型式別平面図 県営住宅砥部団地 4 棟 ( 新規入居者募集対象 ) 1LDK 2DK 3LDK 2LDK( 車椅子用 ) 4

6 2. 入居申込資格及び収入基準 次の 1~4 全てに該当する方が申込み申込みできます 1 現に同居 又は同居しようとする親族 又は同居しようとする親族があること 婚姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある方 婚姻の予定の方 ( 申込時から3か月以内に結婚する方 ) を含みます 次に該当する方は単身者でも申込みできます ( ア~コの要件のうち 1 つでも該当すれば申込みできます ) ア 60 歳以上の方イ身体障害者身体障害者福祉法に基づく身体障害者手帳 1 級 ~4 級精神障害者精神保健及び精神障害者福祉に関する法律に基づく 1 級ウ ~3 級エ知的障害者療育手帳の交付を受け得る程度オ生活保護法に規定する被保護者カ戦傷病者手帳の交付を受けている方キ原子爆弾被爆者厚生労働大臣の認定を受けている方ク海外引揚者引き揚げた日から 5 年未満の方ケハンセン病療養所入所者等コ DV 被害者裁判所の保護命令書や 婦人相談所等の証明書のある方 不自然に世帯を分離世帯を分離してして申込申込むことはできません 単身者のうち 身体上又はのうち 身体上又は精神上著しい精神上著しい障害障害があるために常時の介護を必要とする方については 別途相談させていただきます 2 現に住宅に困窮していることが明らかとが明らかであること 持ち家のある方や公営住宅に住んでいる方は 原則として申込み資格はありません ただし 公営住宅に住んでいる方で家族数に対して著しく狭い 高齢や障害で階段の昇降が困難など特別な事情のある方は申込みできる場合もありますので別途相談させていただきます 3 入居申込者及び同居しようとする親族が 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 6 号に規定する暴力団員でないこと 4 入居申込者及び同居しようとする親族の収入 ( 公営住宅法に規定する月額所得 ) が収入基準に適合すること 5

7 入居収入入居収入基準基準 世帯全員の 1 年間の総所得金額を合算して計算した世帯の月収額 ( 月所得額 ) 下記以外の世帯の場合 158,000 円 / 月以下 高齢者 子育て 障害者等世帯の 214,000 円 / 月以下場合 ( 裁量階層の世帯 )( 注 1) 入居後 3 年を経過した時点において月所得額がそれぞれ 158,000 円 ( 一般世帯 ) 214,000 円 ( 高齢者 子育て 障害者世帯等 ) を超えている場合 収入超過者となり 家賃が大幅に上昇することをご理解ください 申込み時点で時点で 退職予定による収入減見込 等は認められません ( 注 1) 高齢者 子育て 障害者等世帯 高齢者世帯 入居申込者が 60 歳以上で かつ同居者が 60 歳以上又は 18 歳未満のみで構成される世帯 子育て世帯 障害者世帯 その他 同居者に小学校就学前の子供がいる世帯 身体障害者福祉法に基づく身体障害者 1~4 級の方精神保健及び精神障害者福祉に関する法律に基づく精神障害者 1~2 級の方知的障害者福祉法に基づく知的障害者重度 中度の方 ハンセン病療養所入所者等 戦傷病者手帳の交付を受けている方がいる世帯など 月所得額計算式月所得額計算式 収入ではなく所得にて計算し 失業給付金 生活保護法による扶助費 非課税 の恩給及び年金 ( 遺族年金等 ) 等は 所得とみなされません 月所得額 = ( 本人の年間所得金額 + 同居親族の年間所得金額 - 控除額合計 ) 12 控除の種類と控除額 ( 詳細は係員にお尋ね下さい ) 控除の種類 扶養親族控除 老人扶養控除特定扶養親族控除寡婦 寡夫控除 障害者 ( 一般 ) 障害者 ( 特別 ) 控除額 (/ 人 ) 備 考 38 万円 申込者を除く同居親族若しくは別居扶養親族 1 人につき 10 万円 70 歳以上の老人の扶養 25 万円 16 歳以上 23 歳未満の親族の扶養 27 万円本人所得より控除 27 万円未満はその額 27 万円 療育手帳 B 身体障害者手帳 3~6 級精神障害者保健福祉手帳 2~3 級 40 万円 療育手帳 A 身体障害者手帳 1~2 級精神障害者保健福祉手帳 1 級 6

8 申込みができるできる住宅の住宅の種類種類について 次のとおり 世帯状況によって 選択できる住戸の種類に制限があります なお 選択できる住宅の種類が複数ある方は 抽選の結果 複数の住宅種類の中から自由に選択することが可能です 7 月 13 日 ( 水 ) は 抽選の後 住戸選択まで行いますので それまでにご家族で相談のうえ 事前に選択を希望される住宅の種類を事前に選択を希望される住宅の種類を必ず必ず決めておいてください 単身者が選択できる住宅 1LDK または 2DK の型式の住戸のみ選択が可能です (3LDK の住戸は選択できません ) 1 階の住宅 65 歳以上の方がいる世帯 または 身体障害者 (1 級 ~4 級 ) がいる世帯で 2 階以上では団地生活が困難と認められる方のみ選択が可能です 優遇世帯向けに設定した住宅 次の条件に該当する世帯は 優遇世帯向けに設定した住戸を選択することが可能です ( 優遇に関しては 12 ページを参照 ) 世帯区分 世帯の要件 老人世帯 60 歳以上の老人のいる世帯心身障害者世帯次の心身障害者がいる世帯 身体障害者福祉法に基づく身体障害者(1 級から4 級 ) 精神保健及び精神障害者福祉に関する法律に基づく精神障害者 (1 2 級 ) 知的障害者福祉法に基づく知的障害者 ( 重度 中度 ) ハンセン病療養所ハンセン病療養所等に関する補償金の支給等に関する法律第 2 入所者等世帯条に規定するハンセン病療養所入所者等を含む世帯母子又は父子世帯母子又は父子家庭の世帯多子世帯 18 歳未満の子供が3 人以上いる世帯多家族世帯入居者が5 人以上の世帯 ( 年齢は問わない ) DV 被害者世帯 DV 被害者世帯災害被災者世帯災害による全壊 半壊 床上浸水以上の水害被害に伴う取り壊し又は継続居住が危険な状態となるなどしてその住宅に住めなくなった世帯犯罪被害者等世帯次の犯罪被害に該当する世帯 犯罪により主たる収入者が亡くなった 犯罪により住宅が著しく損壊し 居住し続けることが困難 現在居住している住宅で重要犯罪 ( 殺人 強盗 放火 強姦 略取 誘拐 強制わいせつ ) が行われた世帯 7

9 車椅子用住宅 次のいずれかに該当する者のいる世帯のみ選択が可能です 両下肢 体幹 もしくは移動機能等の障害の程度が 4 級以上で 現に車椅子を使用する必要がある者 身体の機能の障害を重複して有し 現に車椅子の使用が必要な者 < 入居期限について> 車椅子用住宅 に入居した方のうち 上記に該当する上記に該当する入居者入居者がいなくなった場合 には 住宅の明渡し 又は住替えを行っていただく必要があります 子育て世帯用住宅 入居時に小学校就学前の子がいる世帯入居時に小学校就学前の子がいる世帯 のみ のみ選択が可能です < 入居期限について > 特定目的住宅( 子育て世帯 ) に入居した方は 子子 ( 末子 ) が中学校を卒業した場合 には 住宅の明渡し 又は住替えを行っていただく必要があります 入居後に出生した子を含む < 特定目的住宅 ( 子育て世帯用住宅 ) について > 県では 人口減少対策として 子育て世帯への住宅支援に取り組むこととしており 子育て世帯向けの公営住宅の確保 を目的として 砥部団地 4 期住棟の新規募集で 子育て世帯用住宅 を 20 戸を設定しました なお 子育て世帯用住宅への入居資格は 入居時に小学校就学前の子がいる世帯 とし 入居期間として 子が中学校を卒業するまで という制限を設ける住戸としています 当取り組みについてご理解 ご協力いただきますようお願いいたします 8

10 3. 申込時に必要な書類 1~5 については全員 6~7 は該当世帯のみ提出提出が必要な書類な書類です < 申込者全員が提出する必要がある書類 > 1. 県営住宅入居申込書 2. 現住所略図 ( 住宅地図のコピー貼付でも可 ) 3. 入居予定者の世帯全員の住民票 ( 続柄の記載されているもの ) 別居扶養親族のいる方は 該当親族を含む世帯全員の住民票も必要です 4. 入居予定者の世帯全員の市町村長の発行 (6 月中旬以降 ) する平成 28 年度 (27 年分 ) 所得 ( 課税 ) 証明書 ) 専業主婦など無職の方 ( 子供 学生を除く ) も必要です 5. 誓約書 同意書 ( 様式第 3 号 ) 6. 最近転職等した場合に 現在の収入を証明する書類区分必要書類等 給与所得者 事業所得者 ( 自営 ) 年金受給者 無職の場合 ( 専業主婦なども含まれます ) 平成 27 年 1 月 2 日以降に転職した者は 現在の勤務先発行の平成 27 年分の源泉徴収票 ( 就職日記載かつ給与支払者の押印のあるもの ) 源泉徴収票が発行されない場合 (28 年以降に就職した場合等 ) は勤務先発行の給与支払証明書 ( 様式任意 ) 前職の退職証明書離職票 ( 写 ) 雇用保険受給資格者証 ( 写 ) 退職証明書のいずれか 平成 27 年 1 月 2 日以降に 自営業を開始した者は 自己申告の収入証明書 ( 様式任意 ) 後日 確定申告完了後に申告書控え写の提出を求める場合があります 平成 27 年 1 月 2 日以降に 年金受給を開始した者は 年金証書 ( 写 ) 又は 年金支払通知書 ( 写 ) など年金額のわかるもの 無職 無収入申立書 ( 用紙は県営住宅管理グループにあります ) 加えて 平成 27 年 1 月以降無職になった場合は 離職票 ( 写 ) 雇用保険受給資格者証 ( 写 ) 退職証明書のいずれか <その他 該当世帯について提出が必要な書類 > 7. 該当者のみ必要な書類 該当世帯等 必要な書類等 同居予定者が婚約者 婚約証明書 ( 用紙は県営住宅管理グループにあります ) 単身入居者 自活状況申立書 ( 用紙は県営住宅管理グループにあります ) 生活保護世帯 生活保護受給証明書 ひとり親世帯 ひとり親家庭医療費受給者証 ( 持参 ) 又は児童扶養手当受給証明書 身体障害者 (1~4 級 ) 身体障害者手帳 ( 持参 ) 精神障害者 (1~3 級 ) 精神障害者保険福祉手帳 ( 持参 ) 知的障害者 ( 重度 中度 ) 療育手帳 ( 持参 ) 9

11 入居申込書の審査について 入居申込申込時 ( 入居資格審査 ) 入居申込時に提出していただく必要書類により入居資格審査をいたします.. 入居申込時点 で入居資格 で入居資格審査を行い 資格がないと判定された場合は 申込みできませんのでご了承ください なお 入居資格要件については 入居申込時点での事実関係のみで判定し 婚.. 約中で3ヶ月以内の入籍予定を除き する予定 は認められません.. 例 ) 入居申込時点で退職予定の方は無収入とはみなしません 優遇入居資格.. 入居申込時点 ( 入居資格審査 ) で 優遇世帯になる予定 は認められません..... 年齢要件は抽選日現在 それ以外の資格は申込日現在での判定により 優遇世帯 とならない場合は一般世帯扱いになりますので あらかじめご了解願いますあらかじめご了解願います 例 ) 現在は子供 2 人で 7 月に 3 人目の子供が生まれる予定の場合 多子世帯 ( 子供 3 人 ) としての優遇世帯には該当しません 連帯保証人について人数入居時に 2 人の連帯連帯保証人 ( 生計を別にしている2 人 ) が必要となりますので 事前に連帯保証人予定者へ相談をしておいてください 連帯保証人の要件原則として 愛媛県内に在住し独立の生計を営み かつ 入居の許可を受けた方と同程度以上の収入を有する方で うち 1 名は親族をお願いします 連絡先について 指定連絡先への連絡が困難と予想される場合は 他の連絡先も別途記入してください 指定連絡先が変更になった場合には必ず連絡をしてください 指定連絡先への連絡がつかず 入居決定決定ができなかった場合には なかった場合には 申込申込みを辞退したものとみなします 10

12 4. 申込受付期間 場所 申込受付期間平成 28 年 7 月 4 日 ( 月 )~7 月 11 日 ( 月 ) 8:30~17:00 ( ただし土曜 日曜は除く ) 申込受付場所 愛媛県中予地方局 7 階ロビー ( 松山市北持田町 132 番地 ) 申込書の配布場所とは異なりますのでご注意ください 受付期間中は混雑が予想されますので 自家用車での来庁はご遠慮ください < 申込受付に関する注意事項 > 申込受付期間中に申し込みをしていなかった方は抽選を受けることができません 郵送での申込みは受付できません 審査の結果 入居資格要件を満たしていないことが判明した場合には 入居申込の受付ができません 申込最終日に書類の不備等で入居資格審査が完了しない場合は申込みの受付が出来ませんので 事前に必要書類等をご準備のうえ申込みしてください 5. 抽選日及び抽選場所 抽選日時平成 28 年 7 月 13 日 ( 水 ) 抽選場所 受付時間 12 時 30 分 ~13 時 30 分 抽選会開始時間 13 時 30 分 ~ 愛媛県中予地方局 7 階大会議室 ( 松山市北持田町 132 番地 ) 当日 中予地方局の駐車場は利用できません < 抽選会に関する注意事項 > 抽選会には申込み完了時にお渡しした 申込受付票 を必ず持参してください 抽選会では希望住戸を選択していただくことになりますので 原則として申込者ご本人の出席をお願いします 抽選会に遅刻した方は 原則として抽選会に参加できませんのでご注意ください 11

13 < 抽選方法について > 抽選は 申込みの受付順 ( 申込受付票の右上欄に記載されている申込受付 番号順 ) で実施します 抽選日の受付順ではありませんのでご注意くださ い 次の世帯を優遇入居世帯として入居できやすくする ( 当選率の優遇 ) 予 定ですが 募集戸数と応募状況の関係から優遇世帯向けの特定目的住宅 枠 ( 戸数 ) の設定が困難な場合は 優遇できないので あらかじめご了 解願います 老人世帯 (60 歳以上 ) 心身障害者世帯 母子又は父子世帯 多子世帯 多家族世帯 ハンセン病療養所入所者等世帯 DV 被害者 災害被害者 犯罪被害者世帯 < 抽選後の住戸選択や対象者への説明について> 抽選が終了した後 その日のうちに 抽選順位 ( 優先入居順位を含む ) に従って 希望の部屋を選んでいただきます 選択できる住戸は 世帯状況によって異なり 特定の方しか選べない住戸がありますのでご留意ください (7ページから8ページを参照) 皆さんの住戸選択が終わった後 入居予定者となられた方においては 請書 ( 契約書 ) の作成 入居説明日 入居許可日等について引き続いて説明を行います < 抽選の結果 住戸の選択が出来なかった方について> 抽選の結果 残念ながら住戸を選択できなかった方については 砥部団地 4 棟で空家が生じた際の入居待ちの方となります ただし 入居待ちの有効期限は 今回の抽選日から次の補欠入居者募集の公開抽選日の前日 ( 平成 29 年 3 月頃 ) までとなりますのでご留意ください < 抽選会へ参加されなかった方について> 抽選に参加されなかった方については 砥部団地 4 棟で空家が生じた際の入居待ちとして扱いますが 入居待ちの順番については 上記の抽選の結果 住戸選択が出来なかった方の後に 申込受付順で待つこととなりますのでご留意ください ( 入居待ちの有効期限は上記と同様です ) 12

14 6. 入居許可 抽選会後 必要書類 ( 請書等 ) を県営住宅管理グループに指定する期日までに提出していただき 連帯保証人資格審査等の手続きを経て入居が許可されることとなります 必要書類提出期限平成 28 年 7 月 21 日 ( 木 ) 提出場所愛媛県営住宅管理グループ 松山市勝山町 2 丁目 21-5 久保ビル 1 階 受付時間 8:30 30~17 17:30( 土日祝祭日除く日除く ) 提出が遅れる場合は事前に県営住宅管理グループまで県営住宅管理グループまでご連絡ください 入居許可時点において申込記載事項の内容込記載事項の内容からのからの重大な変更 ( 入居家族の異動や収入変更等 ) などの理由により入居資格要件を満たさなくなくなった場合 許可はできません その場合 入居の権利は 次点の抽選番号の方に移ります ので ご了承ください 7. 入居説明会 ( 入居許可日 ) 必要書類 ( 請書等 ) が提出され 審査を経て入居許可が見込まれる方においては 次の日時で入居説明会を開催する予定ですので 必ず出席いただくようお願いします 入居説明会平成 28 年 7 月 29 日 ( 金 ) 入居説明会会場中予地方局 3 階会議室 開始時間については 7/13( 水 ) の抽選会後に対象者にお知らせいたします 入居説明会当日に敷金 ( 家賃の2か月分 ) をお納めいただき 鍵渡しとなります なお 入居説明会当日が入居許可日となり 家賃が発生しますのでご了承ください 13

15 9. 入居申込み手続の流れ 7 月 4 日 ( 月 )~7 月 11 1 日 ( 月 ) 下記の必要書類を申込み受付場所に提出する 入居申込書 住民票 所得課税証明書等 誓約書 同意書 ( 様式第 3 号 ) その他必要書類を提出 申込受付 入居資格審査 抽選を行い住戸選択順位決定 7 月 13 日 ( 水 ) 住戸選択順位に従って入居する住戸の部屋番号を決定 請書提出 審査 ( 連帯保証人資格等 ) 提出期限 7 月 14 日 ( 木 )~7 月 21 日 ( 木 ) 入居予定日 ( 入居説明会 ) 7 月 29 日 ( 金 ) 入居許可 敷金納付 鍵渡し入居 14

16 10. 入居後の注意事項について すみやかにご入居いただき 10 日以内に移転後の住民票 ( 入居者全員分 ) を提出していただきます 入居後 収入超過となった方は 住宅の明渡し努力義務が生じ 民間借家相当の家賃を払っていだだきます 不正入居者 家賃滞納者 高額所得者などは住宅を明渡していただきます 団地は 文字どおり共同生活の場であり 周囲の人に迷惑をかけないよう お互い 助け合うという気持ちが大切です 住み良い居住環境をつくり 快適な生活を送って いただくため 入居した場合には次の事項を厳守するようお願いします 団地自治会への入会について 砥部団地では 入居者の親睦と福祉を目的として自治会を結成し 各種の親睦行 事 広報伝達活動 子供会への援助 防犯 共益費の管理等重要な役割を果たして おります 必ず入会必ず入会をしてください 共益費等の支払いについて 家賃の他に外灯 汚水処理費 屋外散水費等の共益費が必要で 団地自治会が徴 収しております この徴収の仕事については 今後入居される方にも当番制で順番 が廻って来ますので 協力してください 団地内大掃除について 団地では 年に数回団地内の環境美化のため 掃除を行っております 必ず参加 するようにしてください 駐車場について 駐車場を利用する場合は 砥部団地で設置している駐車場管理組合に加入して 利用申込みしてください (7 月 13 日 ( 水 ) の抽選会後 詳細について説明する予 定です ) なお 現在は団地の管理組合独自で 駐車場料金の設定 料金徴収を含めて管理 していますが 平成 29 年度以降 県が砥部団地の駐車場料金の有料化を予定して おります 動物の飼育について 犬 猫等の動物の飼育は 鳴き声 におい 行動等が 他の入居者に迷惑をかけ 不快感を与える恐れがあるため 認めておりません 入居に際しては親戚などに預 けるなどして 団地内では絶対に動物を飼わないでください団地内では絶対に動物を飼わないでください CATV 利用できませんので あらかじめご了承ください 今年度中に砥部団地内で実施する工事についてのご協力 砥部団地では今年度 一部の県営住宅の除却 中央道路の付替 公園整備等の工 事が行われる予定ですので あらかじめご了承ください 15