Microsoft Word - 05_08_第1四半期短信表紙.doc

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てるえらぶり
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1 平成 18 年 12 月期第 1 四半期財務業績の概況 ( 連結 ) 平成 18 年 5 月 12 日会社名株式会社陽光都市開発 (JASDAQ コード番号:8946) (URL 代表者役職名代表取締役社長氏名飯田一幸問合せ先責任者役職名取締役管理本部副本部長氏名安部信弘 TEL (045) 四半期財務情報の作成等に係る事項 1 会計処理の方法に関する簡便な方法の採用の有無 : 無 2 最近連結会計年度からの会計処理の方法の変更の有無 : 有 ( 内容 ) 当連結会計年度より固定資産の減損に係る会計基準及び固定資産の減損に係る会計基準の適用指針を適用しております 3 連結及び持分法の適用範囲の異動の有無 : 無 2. 平成 18 年 12 月期第 1 四半期財務業績の概況 ( 平成 18 年 1 月 1 日 ~ 平成 18 年 3 月 31 日 ) ( 注 ) 記載金額は未満を切り捨てて表示しております (1) 経営成績 ( 連結 ) の進捗状況売上高営業利益経常利益四半期 ( 当期 ) 純利益 18 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 % 3,166() () % 666() () % 651() () % 348() () 17 年 12 月期 11,245() 1,551() 1,510() 867() 1 株当たり四半期 ( 当期 ) 純利益潜在株式調整後 1 株当たり四半期 ( 当期 ) 純利益 18 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 23,713 円 06 銭 17 年 12 月期 65,205 円 11 銭 ( 注 ) 1. 決算については四半期決算を行っていないため記載を省略しております 2. 売上高営業利益等におけるパーセント表示は対増減率を示しておりますなお決算を行っていないため記載を省略しております 3.1 株当たり四半期 ( 当期 ) 純利益については通期決算では利益処分による役員賞与金を当期純利益から控除し算定しておりますが四半期決算では四半期純利益から控除せず算定しております 4. 平成 18 年 3 月 7 日付で公募による新株式 1,000 株の発行を実施しております 5. 平成 18 年 3 月 23 日付で第三者割当による新株式 200 株の発行を実施しております 6. 平成 18 年 4 月 1 日付で普通株式 1 株を 4 株に株式分割しております (2) 財政状態 ( 連結 ) の変動状況総資産株主資本株主資本比率 1 株当たり株主資本 18 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 9,925 3,740 % ,771 円 04 銭 17 年 12 月期 9,052 2, ,561 円 13 銭連結キャッシュフローの状況営業活動によるキャッシュフロー投資活動によるキャッシュフロー財務活動によるキャッシュフロー現金及び現金同等物期末残高 ,078 3, 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期 2, , 平成 18 年 12 月期の連結業績予想 ( 平成 18 年 1 月 1 日 ~ 平成 18 年 12 月 31 日 ) 売上高経常利益当期純利益 6,471 14, , ,006 中間通期 1 株当たり予想当期純利益 ( 通期 ) 16,357 円 17 銭業績予想につきましては現時点で判断できる一定の前提に基づいて算定しておりますが多分に不確定な要素を含んでおります従いまして実際の業績は業況の変化などにより上記に記載されております予想とは大きく異なる場合があります

2 [ 経営成績 ( 連結 ) の進捗状況に関する定性的情報等 ] 当第 1 四半期 ( 平成 18 年 1 月 1 日 ~ 平成 18 年 3 月 31 日 ) におけるわが国経済は原油をはじめとした原材料の高騰米国中国経済の減速などが懸念されるものの消費者物価指数が昨年度よりさらに上昇するなど個人消費意欲は依然として旺盛であり企業収益の向上雇用情勢の改善景気回復傾向から判断された日銀の量的緩和解除に加え国土交通省が 3 月 24 日に発表した 2006 年 1 月 1 日時点の公示地価は東京都が全用途平均で前年より 1.4% 上昇し 15 年ぶりのプラスとなったほか東京大阪名古屋の 3 大都市圏の商業地も 15 年ぶりに上昇に転ずるなど堅調なオフィス需要や住民の都心回帰を背景とした地価の下げ止まり感が広がりデフレからの脱却が鮮明になっております当社グループの属する不動産市場におきましては耐震偽装事件等の余波は残るものの 2005 年度の首都圏におけるマンションの新規発売戸数は前年度比 1.4% 増の 8 万 3697 戸と 5 年ぶりに前年同期比で増加し当社主力事業の投資用マンション市場においても例年と同水準の供給が想定されるなど依然好調に推移しておりますこのような情勢下で当社グループにおいては投資用マンション事業のさらなる強化不動産流動化事業の本格稼動と事業規模の拡大ディベロッパーとしての能力強化を成長戦略として掲げ事業展開を進めてまいりましたこの結果当第 1 四半期の連結業績は売上高 3,166 経常利益 651 四半期純利益 348 となりました事業の種類別セグメント実績 ( 不動産販売事業 ) 当社においてグリフィン川崎西口参番館 ( 川崎市幸区 ) グリフィン横浜反町公園弐番館 ( 横浜市神奈川区 ) グリフィン横浜新横浜七番館 ( 横浜市港北区 ) など 9 棟 165 戸を販売いたしましたこの結果売上高は 2,858 営業利益は 723 となりました ( 不動産管理事業 ) 主な管理対象物件である当社販売物件の順調な販売によって管理物件が増加したことから株式会社陽光ビルシステムにおいて売上高は 162 営業利益は 40 となりました ( その他の事業 ) その他の事業における主たる事業は不動産仲介事業でありますが株式会社ヨコハマ地所において当該事業が好調だったことからその他の事業としての売上高は 145 営業利益は 18 となりました [ 財政状態 ( 連結 ) の変動状況に関する定性的情報等 ] 当第 1 四半期の総資産は前連結会計年度末に比べ 873 増加し 9,925 となりましたこれは主に建設用地の仕入等によってたな卸資産が増加したことにより流動資産が 753 増加したこと等によるものでありますまた当第 1 四半期の負債合計は前連結会計年度末に比べ 440 減少し 6,185 となりましたこれは主に支払手形の決済が進んだことから支払手形及び買掛金が 335 減少したこと等によるものでありますなお当第 1 四半期における新株発行増資により前連結会計年度末に比べ資本金が 619 増加し 1,071 となり資本剰余金が 619 増加し 1,046 となりましたこの結果資本合計は前連結会計年度末に比べ 1,313 増加し 3,740 となりました [ 連結キャッシュフローの状況に関する定性的情報等 ] 当第 1 四半期末における連結ベースの現金及び現金同等物は前連結会計年度末に比べ 152 増加し 3,854 となりましたこれは棚卸資産の増加 687 法人税等の支払 531 などにより営業活動によるキャッシュフローは 845 の支出になったものの株式の発行による収入 1,222 などにより財務活動によるキャッシュフローで 1,078 を獲得できたことによるものであります 2

3 [ 業績予想に関する定性的情報等 ] 今期の業績予想につきましては不動産ファンド事業の運営開始時期変更を決議いたしましたが今期計画への影響は軽微であり従来の事業 ( 不動産販売事業不動産管理事業その他の事業 ) が堅調に推移していることから売上高経常利益及び当期純利益においては平成 18 年 2 月 10 日公表の予想に対し現時点では変更ありませんなお上記予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり最終の業績は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります平成 18 年 12 月期第 1 四半期個別経営成績及び財政状態の概況 ( 平成 18 年 1 月 1 日 ~ 平成 18 年 3 月 31 日 ) 売上高営業利益経常利益四半期 ( 当期 ) 純利益 18 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 % 2,893() () % 595() () % 616() () % 345() () 17 年 12 月期 10,031() 1,350() 1,337() 775() 総資産株主資本株主資本比率 1 株当たり株主資本 18 年 12 月期第 1 四半期 17 年 12 月期第 1 四半期 8,976 3,604 % ,054 円 57 銭 17 年 12 月期 8,185 2, ,321 円 03 銭 3

4 1.( 要約 ) 四半期連結貸借対照表 [ 添付資料 ] 科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期末 ) ( 第 1 四半期末 ) 増減金額金額金額増減率金額 ( 資産の部 ) Ⅰ 流動資産 1. 現金及び預金 3,854,715 3,702, 売掛金 70,037 83, たな卸資産 4,530,236 3,883, 繰延税金資産 83, , その他 88,541 75,157 貸倒引当金 19,385 20,752 流動資産合計 8,607,474 7,854,031 Ⅱ 固定資産 1. 有形固定資産 (1) 建物及び構築物 52,301 48,639 減価償却累計額 16,511 35,790 15,332 33,306 (2) 車両運搬具 31,910 24,471 減価償却累計額 16,916 14,994 17,284 7,186 (3) 工具器具及び備品 68,209 58,388 減価償却累計額 36,702 31,507 34,591 23,796 (4) 土地 19,532 19,532 有形固定資産合計 101,824 83, 無形固定資産 (1) 連結調整勘定 5,185 5,908 (2) その他 27,235 21,391 無形固定資産合計 32,421 27, 投資その他の資産 (1) 投資有価証券 22,690 24,792 (2) 長期貸付金 65,674 69,786 (3) 繰延税金資産 116, ,142 (4) 投資不動産 911, ,061 減価償却累計額 86, ,951 83, ,800 (5) その他 176, ,045 貸倒引当金 21,808 19,784 投資その他の資産合計 1,184,261 1,087,783 固定資産合計 1,318,506 1,198,904 資産合計 9,925,981 9,052,935 4

5 科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期末 ) ( 第 1 四半期末 ) 増減金額金額金額増減率金額 ( 負債の部 ) Ⅰ 流動負債 1. 支払手形及び買掛金 1,670,082 2,005, 短期借入金 831, , 一年内返済予定の長期借入金 1,255,000 1,503, 一年内償還予定の社債 260, , 未払法人税等 242, , 賞与引当金 14,310 48, その他 522, ,651 流動負債合計 4,795,736 4,992,871 Ⅱ 固定負債 1. 社債 100, , 長期借入金 531, , 繰延税金負債 1, 退職給付引当金 29,232 28, 役員退職慰労引当金 239, , 預り保証金 487, , その他 1,510 1,776 固定負債合計 1,389,816 1,632,784 負債合計 6,185,553 6,625,655 ( 資本の部 ) Ⅰ 資本金 1,071, ,400 Ⅱ 資本剰余金 1,046, ,840 Ⅲ 利益剰余金 1,610,587 1,534,218 Ⅳ その他有価証券評価差額金 11,560 12,821 資本合計 3,740,428 2,427,280 負債及び資本合計 9,925,981 9,052,935 5

6 2.( 要約 ) 四半期連結損益計算書科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) ( 第 1 四半期 ) 増減金額金額金額増減率金額 Ⅰ 売上高 3,166,339 11,245,119 Ⅱ 売上原価 1,903,425 7,430,213 売上総利益 1,262,913 3,814,906 Ⅲ 販売費及び一般管理費 596,645 2,263,311 営業利益 666,267 1,551,594 Ⅳ 営業外収益 1. 受取手数料 8,250 25, その他 2,404 10,654 4,125 30,075 Ⅴ 営業外費用 1. 支払利息 2,857 9, 新株発行費償却 15,880 11, 支払保証料 510 2, 融資手数料 818 3, 貸倒引当金繰入額 4,784 1, 株式公開関連費用 35, その他 ,253 7,181 71,352 経常利益 651,668 1,510,318 Ⅵ 特別利益 1. 貸倒引当金戻入益 5,031 1, 償却債権取立益 67 5, ,289 Ⅶ 特別損失 1. 固定資産売却損 153 1, 固定資産除却損 153 3,906 5,004 税金等調整前四半期 ( 当期 ) 純利益 656,613 1,507,603 法人税住民税及び事業税 246, ,969 法人税等調整額 61, ,084 60, ,107 四半期 ( 当期 ) 純利益 348, ,495 6

7 3. 四半期連結剰余金計算書科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) ( 第 1 四半期 ) 増減金額金額金額増減率金額 ( 資本剰余金の部 ) Ⅰ 資本剰余金期首残高 427,840 6,000 Ⅱ 資本剰余金増加高 1. 増資による新株の発行 619, , , ,840 Ⅲ 資本剰余金四半期末 ( 期末 ) 残高 1,046, ,840 ( 利益剰余金の部 ) Ⅰ 利益剰余金期首残高 1,534, ,110 Ⅱ 利益剰余金増加高 1. ( 当期 ) 純利益 348, , , ,495 Ⅲ 利益剰余金減少高 1. 配当金 272, , 役員賞与 272,160 19, ,388 Ⅳ 利益剰余金四半期末 ( 期末 ) 残高 1,610,587 1,534,218 7

8 4.( 要約 ) 四半期連結キャッシュフロー計算書 ( 平成 18 年 12 月期 ( 第 1 四半期 ) 第 1 四半期 ) 区分金額金額金額 Ⅰ 営業活動によるキャッシュフロー 1. 税金等調整前四半期 ( 当期 ) 純利益 656,613 1,507, 減価償却費 9,055 33, 連結調整勘定償却 722 2, 新株発行費償却 15,880 11, 賞与引当金の増減額 ( 減少 : ) 34,439 25, 退職給付引当金の増加額 630 4, 役員退職慰労引当金の増減額 ( 減少 : ) 29,180 60, 貸倒引当金の増加額 657 3, 受取利息及び受取配当金支払利息 2,857 9, 固定資産売却損 153 1, 固定資産除却損 3, 売上債権の増減額 ( 増加 : ) 13,025 41, たな卸資産の増減額 ( 増加 : ) 687, , 仕入債務の増減額 ( 減少 : ) 350, , 役員賞与の支払額 19, その他 91,817 95,359 小計 310,631 3,131, 利息及び配当金の受取額利息の支払額 3,727 9, 法人税等の支払額 531, ,540 営業活動によるキャッシュフロー 845,951 2,717,819 8

9 ( 平成 18 年 12 月期 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) 第 1 四半期 ) 区分金額金額金額 Ⅱ 投資活動によるキャッシュフロー 1. 定期預金の預け入れによる支出 28, 定期預金の払い出しによる収入 28, 有形固定資産の取得による支出 13,256 33, 有形固定資産の売却による収入無形固定資産の取得による支出 5,852 4, 投資不動産の取得による支出 56, , 貸付金の回収による収入 4,112 20, その他 ( 純額 ) 8,411 27,318 投資活動によるキャッシュフロー 79, ,862 Ⅲ 財務活動によるキャッシュフロー 1. 短期借入による収入 813, , 短期借入金の返済による支出 345,000 1,204, 長期借入による収入 1,640, 長期借入金の返済による支出 378,000 1,779, 社債の償還による支出 40, 株式の発行による収入 1,222, , 配当金の支払額 234, ,800 財務活動によるキャッシュフロー 1,078, ,675 Ⅳ 現金及び現金同等物に係る換算差額 Ⅴ 現金及び現金同等物の増加額 152,316 2,124,281 Ⅵ 現金及び現金同等物の期首残高 3,702,399 1,578,117 Ⅶ 現金及び現金同等物の四半期末 ( 期末 ) 残高 3,854,715 3,702,399 9

10 5. セグメント情報事業の種類別セグメント情報 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) 不動産販売事業不動産管理事業その他の事業計消去又は全社売上高 (1) 外部顧客に対する売上高 (2) セグメント間の内部 2,858, ,303 11, ,486 37,897 3,166,339 49,656 (49,656) 3,166,339 売上高又は振替高計 2,858, , ,384 3,215,995 (49,656) 3,166,339 営業費用 2,135, , ,750 2,433,733 66,337 2,500,071 営業利益 723,145 40,482 18, ,262 (115,994) 666,267 連結 ( 第 1 四半期 ) については四半期決算を行なっていないため記載を省略しております前連結会計年度 ( 自平成 17 年 1 月 1 日至平成 17 年 12 月 31 日 ) 不動産販売事業不動産管理事業その他の消去又計事業は全社連結売上高 (1) 外部顧客に対する売上高 (2) セグメント間の内部 10,296, ,650 50, , ,886 11,245, ,922 (285,922) 11,245,119 売上高又は振替高計 10,296, , ,547 11,531,042 (285,922) 11,245,119 営業費用 8,660, , ,438 9,636,272 57,252 9,693,524 営業利益 1,635,987 95, ,108 1,894,769 (343,175) 1,551,594 10

11 6. 受注及び販売の状況契約状況 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) 期中契約高期末契約残高期中契約高期末契約残高数量 ( 戸 ) 金額 ( 千円 ) 数量 ( 戸 ) 金額 ( 千円 ) 数量 ( 戸 ) 金額 ( 千円 ) 数量 ( 戸 ) 金額 ( 千円 ) 133 2,266, , ,112, ,611,133 ( 注 ) 上記の金額には消費税等は含まれておりません販売状況事業の種類別セグメントの名称区分不動産販売事業 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期 ) ワンルームマンション 2,858,548 9,940,559 その他 356,249 小計 2,858,548 10,296,808 不動産管理事業 162, ,650 その他の事業不動産仲介業 104, ,554 不動産賃貸業 40, ,058 その他 ,048 小計 145, ,660 合計 3,166,339 11,245,119 ( 注 )1 上記の金額には消費税等は含まれておりません 2 セグメント間の取引については相殺消去しております 3 不動産販売事業におけるその他の内容は土地戸建等の販売であります 4 その他の事業におけるその他の内容は設計監理事業等であります 11

12 四半期財務諸表 1.( 要約 ) 四半期貸借対照表科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期末 ) ( 第 1 四半期末 ) 増減金額金額金額増減率金額 ( 資産の部 ) Ⅰ 流動資産 1. 現金及び預金 3,143,425 3,008, 販売用不動産 907, , 仕掛販売用不動産 3,644,825 3,362, 貯蔵品 8,495 9, 前払費用 19,826 23, 繰延税金資産 20,426 54, その他 37,261 21,066 貸倒引当金 3,675 2,770 流動資産合計 7,777,962 7,110,926 Ⅱ 固定資産 1. 有形固定資産 (1) 建物 28,338 26,056 減価償却累計額 7,436 20,902 6,905 19,151 (2) 車両運搬具 19,269 12,787 減価償却累計額 9,245 10,024 8,750 4,036 (3) 工具器具及び備品 42,504 33,482 減価償却累計額 22,875 19,629 21,606 11,876 (4) 土地 19,532 19,532 有形固定資産合計 70,087 54, 無形固定資産 (1) ソフトウエア 22,166 16,159 (2) その他 1,935 1,935 無形固定資産合計 24,101 18, 投資その他の資産 (1) 投資有価証券 13,360 14,502 (2) 関係会社株式 90,000 90,000 (3) 関係会社長期貸付金 71,653 71,803 (4) 繰延税金資産 109, ,086 (5) 投資不動産 816, ,807 減価償却累計額 78, ,476 75, ,885 (6) その他 125, ,812 貸倒引当金 44,045 41,355 投資その他の資産合計 1,103,988 1,001,735 固定資産合計 1,198,177 1,074,427 資産合計 8,976,139 8,185,353 12

13 科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期末 ) ( 第 1 四半期末 ) 増減金額金額金額増減率金額 ( 負債の部 ) Ⅰ 流動負債 1. 支払手形 1,629,310 1,961, 買掛金 49,793 73, 短期借入金 751, , 一年内返済予定の長期 1,255,000 借入金 1,503, 一年内償還予定の社債 260, , 未払法人税等 220, , 賞与引当金 5,937 40, その他 319, ,412 流動負債合計 4,492,372 4,731,144 Ⅱ 固定負債 1. 社債 100, , 長期借入金 531, , 退職給付引当金 20,400 21, 役員退職慰労引当金 203, , その他 24,145 19,738 固定負債合計 879,316 1,159,985 負債合計 5,371,688 5,891,130 ( 資本の部 ) Ⅰ 資本金 1,071, ,400 Ⅱ 資本剰余金 1,046, ,840 Ⅲ 利益剰余金 1,479,397 1,406,523 Ⅳ その他有価証券評価差額金 6,774 7,459 資本合計 3,604,451 2,294,222 負債及び資本合計 8,976,139 8,185,353 13

14 2.( 要約 ) 四半期損益計算書科目 ( 平成 18 年 12 月期第 1 四半期末 ) ( 第 1 四半期末 ) 増減金額金額金額増減率金額 Ⅰ 売上高 2,893,924 10,031,751 Ⅱ 売上原価 1,807,319 6,788,785 売上総利益 1,086,604 3,242,965 Ⅲ 販売費及び一般管理費 491,215 1,892,104 営業利益 595,388 1,350,861 Ⅳ 営業外収益 1. 受取利息 273 1, 受取配当金 34,207 23, 受取手数料 8,250 25, その他 ,711 2,682 53,839 Ⅴ 営業外費用 1. 支払利息 2,151 7, 社債利息 369 1, 新株発行費償却 15,880 11, 融資手数料 818 3, 貸倒引当金繰入額 2,690 3, 株式公開関連費用 35, その他 ,531 3,768 67,030 経常利益 616,568 1,337,669 Ⅵ 特別損失 1. 固定資産売却損 1,097 1,097 税金等調整前四半期 ( 当期 ) 純利益 616,568 1,336,572 法人税住民税及び事業税 224, ,907 法人税等調整額 47, ,535 45, ,996 四半期 ( 当期 ) 純利益 345, ,576 前期繰越利益 780, ,947 四半期 ( 当期 ) 未処分利益 1,125,397 1,052,523 14

(2) 財政状態 ( 連結 ) の変動状況総資産株主資本株主資本比率 1 株当たり株主資本百万円百万円 % 円銭 18 年 6 月期第 1 四半期 27,832 10, , 年 6 月期第 1 四半期 17 年 6 月期 27,515 11,159 40

(2) 財政状態 ( 連結 ) の変動状況総資産株主資本株主資本比率 1 株当たり株主資本百万円百万円 % 円銭 18 年 6 月期第 1 四半期 27,832 10, , 年 6 月期第 1 四半期 17 年 6 月期 27,515 11,159 40 平成 18 年 6 月期第 1 四半期財務業績の概況 ( 連結 ) 上場会社名株式会社ゼロ ( コード番号 :9028 東証 2 部 ) (URL http://www.zero-nichiriku.co.jp/ ) 代表者代表取締役社長岩下世志問合せ先責任者取締役経営企画部長景山孝志 TEL:(045) 502-1438 平成 17 年 11 月 15 日 1. 四半期財務情報の作成等に係る事項