根拠条項 第 131 条の 2 第 3 項 壁面線の指定等がある場合の高さ制限の例外認定 法令の定め第 131 条の 2 3 前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合又は前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ 後退して法第 68 条の 2
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- としみ いしなみ
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1 根拠条項 第 131 条の 2 第 2 項 計画道路等がある場合の高さ制限の例外認定 法令の定め第 131 条の 2 2 建築物の敷地が都市計画において定められた計画道路 ( 法 42 条第 1 項第 4 号に該当するものを除くものとし 以下この項において 計画道路 という ) 若 しくは法第 68 条の 7 第 1 項の規定により指定された予定道路 ( 以下この項において 予定道路 という ) に接する場合又は当該敷地内に計画道路がある場合 において 特定行政庁が交通上 安全上 防火上及び衛生上支障がないと認める建築物については 当該計画道路又は予定道路を前面道路とみなす 設定しない ( 理由 ) 事例がなく 当分の間該当する処分がないと判断される 標準処理期間総期間設定しない日経由機関日 ( 市町村 ) 処分機関 日 ( 建築指導課 )
2 根拠条項 第 131 条の 2 第 3 項 壁面線の指定等がある場合の高さ制限の例外認定 法令の定め第 131 条の 2 3 前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ後退して壁面線の指定がある場合又は前面道路の境界線若しくはその反対側の境界線からそれぞれ 後退して法第 68 条の 2 第 1 項の規定に基づく条例で定める壁面の位置の制限がある場合において 当該壁面線又は当該壁面の位置の制限として定められた限度 の線を越えない建築物で特定行政庁が交通上 安全上 防火上及び衛生上支障がないと認めるものについては 当該前面道路の境界線又はその反対側の境界線は それぞれ当該壁面線又は当該壁面の位置の制限として定められた限度の線に あるものとみなす 設定しない ( 理由 ) 事例がなく 当分の間該当する処分がないと判断される 標準処理期間総期間設定しない日経由機関日 ( 市町村 ) 処分機関 日 ( 建築指導課 )
3 根拠条項第 144 条の 4 道に関する基準の例外の認定 法令の定め 第 144 条の4 法第 42 条第 1 項五号の規定による政令で定める基準は 次の掲 げるものとする 一 両端が他の道路に接続したものであること ただし 次のイからホまでの一 に該当する場合においては 袋状道路 ( その一端のみが他の道路に接続したも のをいう 以下この条において同じ ) とすることができる イ~ニ 略 ホ イ~ニまでに準ずる場合で 特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行 の安全上支障がないと認めた場合 二 道が同一平面で交差し 若しくは接続し 又は屈曲する箇所 ( 交差 接続又 は屈曲により生ずる内角が120 度以上の場合除く ) は 角地の偶角をはさむ 辺の長さ2メートルの二等辺三角形の部分を道に含むすみ切りを設けたもので あること ただし 特定行政庁が周囲の状況によりやむ得ないと認め 又はそ の必要がないと認めた場合においては この限りでない 三 略 四 縦断勾配が12パーセント以下であり かつ 階段状でないものであるこ と ただし 特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がない と認めた場合においては この限りでない 五 略 道路位置指定標準 ( 別紙 ) のとおり 標準処理期間 総 期 間 80 日 経由機関 日 ( 市町村 ) 処分機関日 (( 総合 ) 振興局 )
4 別紙 道路位置指定標準第 1 目的 この標準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定について その具体的な標準を定めることにより良好な市街地の形成に資することを目的とする 第 2 指定道路の形態位置の指定を受けようとする道路 ( 以下 指定道路 という ) の形態については 建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 以下 令 という ) 第 144 条の4 及び旧建設省告示第 号 ( 昭 和 45 年 12 月 28 日 ) の規定によるほか この標準の定めるところによる 第 3 指定道路の幅員及び延長 1 指定道路の幅員は 別図に示す方法によって図るものとし 延長は 道路の各部分の中心線に よって計るものとする 2 指定道路尾延長が 70 メートルを超えるものにあっては 有効幅員を 6 メートル以上としなけれ ばならない 第 4 転回広場の間隔 1 放題 144 条の4 第 1 項第 1 号ハの規定による転回広場の間隔は 指定道路の接続する既存道路 の側端 ( 法第 42 条の第 2 項の規定により道路の境界線とみなす線がある場合は その境界線 ) を機転として計るものとする 2 既存の袋状道路に接続する場合で 当該道路の延長が 35 メートルを超えるものにあっては こ の既存の道路にも転回広場を設けなければならない ただし 転回広場を設けることが著しく困難と認められる場合で 当該既存道路に最も近いところに転回広場を設けたいときは この限りでない 第 5 回転広場の規模 1 転回広場で 国土交通大臣が定める基準に適合するものは 次の各号に該当するものとする (1) 小型自動車 2 台が停車できるものとし 1 台当たりの停車に必要な広さは 長辺が 5 メートル以上 短辺が 2.5 メートル以上であること (2) 転回広場が長方形である場合は 別図に示すように その角をはさむ辺の長さが 2 メートル 以上の二等辺三角形の部分を道路に含めて設けることにより 自動車の転回に支障のない形状とすること (3) 転回広場の形状は 別図又はこれに準ずるもので 自動車の転回に有効と認められるものと すること 第 6 指定道路のすみ切り 1 指定道路が接続する道路との間に水路がある場合のすみ切りは 別図に示す形状とすること 2 指定道路の角地のすみ切りは 次の悪業の一に該当し かつ 交通安全上支障がないと認められるときは その部分についてのみこれを設けないことができる この場合において 一方のす み切りは 隅角をはさむ辺の長さが 3 メートル以上の二等辺三角形の部分を道に含むものとしなければならない (1) 道路を河川 水路等に接して築造する場合で これに交差する道路の橋りょう 欄かん等に より すみ切りができないとき (2) 既存の堅固な用壁若しくはがけ地等があり すみ切りを設けることが著しく困難と認められるとき 第 7 指定道路の側溝を設け 次の各号により築造しなければならない (1) 道路の両側には コンクリート製 U 字溝を設け 堅固で耐久力を有する構造とし 溢水のお それのないものとすること (2) 敷地内の排水に k んけいなく路面のみの排水に供する側溝については 前号にかかわらず L 字型側溝とすることができる (3) 側溝に土砂の流入のおそれがある場合には 側溝の隅各部等適当な箇所に溜桝を設けること
5 第 8 排水施設の末端 側溝及び下水管等の排水施設の末端は 公共下水道 都市下水路その他排水施設の管理者の同意を得て これに連結すること 第 9 指定道路の廃止及び変更 1 法第 43 条の規定に抵触する式知恵尾生じないこと 2 通り抜け道路の入部廃止は原則として認めない 3 指定道路の廃止により路地状となる敷地が生じる時は 徒事縦横部分の使用関係を明確にし 借地の場合は建築敷地としての敷地承諾を得ること 4 廃止又は変更により直接影響を及ぼすと考えられる部分利権者 ( 家屋の所有及び使用権者を含 む ) 第 10 特例 1 この標準により難い事情があると認め その計画が避難及び運行の安全並びに衛生上支障が ないと認めるものは この標準によらないで指定することができるものとする ただし この場合 申請者は この標準により難い事情を記載した書面を申請書に添付しなければならな い 2 幅員 8m を超える道路 ( 将来市町村道として認定されることが予想されるもの ) については この標準によるほか 道路構造令 ( 昭和 45 年政令第 320 号 ) の定めるところにより計画するよう 指導するものとする
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岡谷市道路位置指定技術基準 (H28.4.1 改訂 ) ( 指定道路の幅員 ) 第 1 指定道路の幅員 ( 有効幅員 ) は 原則として同一の幅員が延長するものとし その幅員は別図 1 及び別図 2によるものとする ( 接続道路 ) 第 2 指定道路は 法第 42 条に規定する道路 ( 以下 道路 という ) に接続し 接続する道路の道路管理者又は 所有権者等との協議を行い 権利者の同意を得ること
Microsoft Word - 富士宮市道路の位置の指定基準（H ）.doc
富士宮市道路の位置の指定基準 ( 目的 ) 第 1 条この基準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定について 建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 以下 政令 という ) 第 144 条の4に定めるもののほか具体な基準を定めることにより 良好な市街地の形成を確保することを目的とする
小松市告示第64号
能美市道路の位置指定基準要綱 平成 23 年 3 月 22 日 告示第 27 号 第 1 章総則 ( 目的 ) 第 1 条この告示は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 4 2 条第 1 項第 5 号の規定に基づき 道路の位置の指定 ( 以下 道路位置指定 という ) をする場合において 建築基準法施行令第 144 条の4 及び能美市建築基準法施行規則の規定によるほか
桑名市道路位置の指定基準
桑名市道路位置の指定の手引き 平成 18 年 4 月 ( 平成 27 年 6 月 1 日改正 ) 桑名市都市整備部 建築開発課 桑名市道路位置の指定の手引き ( 目的 ) 第 1 この手引きは 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づき道路位置の指定 ( 変更廃止を含む ) をする場合の取扱いについて必要な事項を定めるものとする
Microsoft Word - 法第43条第2項第2号許可基準
法第 43 条第 2 項第 2 号許可基準 ( 平成 30 年 9 月改正 ) 1. 包括同意基準 (1) 手続等当基準については建築審査会の同意を事前に得ているため ( 平成 11 年 4 月 28 日第 472 回及び平成 12 年 3 月 28 日第 480 回建築審査会で同意済 ) これらの包括同意基準に該当するものは県民局長等が許可処分を行い 許可後建築審査会に報告することとする (2)
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東京都市計画の変更 ( 新宿区決定 ) 都市計画を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 第 1 種第 2 種 第 2 種 30m 第 2 種最高第 3 種限 度第 3 種 30m 第 3 種 40m 第 3 種 30m 40m 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から 121.2
建築基準法施行規則第10条の２第1号
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可に係る 塩竈市建築審査会第 1 趣旨建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 4 3 条第 2 項第 2 号の規定による許可の申請に対し 一定の基準を満たすものについて事前に建築審査会の同意を与えることにより迅速な手続きを可能にするため を定める なお 当該許可を受けた建築物については 直近の建築審査会に報告するものとする
大津市 道路位置指定基準
大津市道路位置指定基準 ( 目的 ) 第 1 条この基準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 4 2 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定 ( 以下 道路位置指定 という ) を行うことについて 具体的な基準を定めることにより 良好な市街地の形成を確保することを目的とする ( 用語の定義 ) 第 2 条この基準において 次の各号に掲げる用語の意義は
豊橋市道路位置指定技術基準 道路位置指定申請の手引き 平成 12 年 12 月 豊橋市 豊橋市道路位置指定技術基準 ( 目的 ) 第 1 この基準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定について その具体的な基準を定めることにより 良好な市街地の形成を図ることを目的とする ( 基準の適用 ) 第 2 位置の指定を受けようとする道路
東京都市計画高度地区変更（練馬区決定） 【原案（案）】
都市計画高度地区を次のように変更する 最高限度 トルを加えたもの以下とする 東京都市計画高度地区の変更 ( 練馬区決定 ) 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種高度地区 17m 第 1 種高度地区 第 2 種高度地区 17m 第 2 種高度地区 20m 第 2 種高度地区 25m 第 2 種高度地区 30m 第 2 種高度地区 2,614.3
調布都市計画深大寺通り沿道観光関連産業保護育成地区の概要
新たな高度地区のあらまし 平成 18 年 4 月 3 日に都市計画変更の告示を行った調布都市計画高度地区の概要 です 平成 18 年 4 月 調布市 高度地区対象表 用途地域種別 建ぺい率 (%) 容積率 (%) 高度地区 ( 変更前 ) 新高度地区 ( 変更後 ) 第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 30 50 30 60 40 80 50 100 50 100
八千代市道路位置指定申請取扱要領
八千代市道路位置指定申請取扱要領 ( 趣旨 ) 第 1 この要領は, 道路位置指定申請書 ( 八千代市建築基準法施行細則 ( 平成 18 年八千代市規則第 31 号 ) 以下 細則 という 第 17 号様式 )( 以下 申請書 という ) が将来においても必要かつ重要な書類であることから, 申請書の記載にあたっては特に注意し, 正確に記入する必要があるのでその取扱いについて定めるものとする ( 申請書の提出
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高知市道路位置指定指導要綱 高知市道路位置指定基準 高知市道路位置指定申請要領 高知市 ( 平成 20 年 10 月 ) 高知市道路位置指定指導要綱 ( 平成 4 年 4 月 1 日告示第 54 号 ) ( 平成 10 年 4 月 1 日告示第 29 号 ) ( 平成 20 年 10 月 1 日告示第 191 号の 2) ( 目的 ) 第 1 条この要綱は, 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可の基準 ( 包括同意基準 ) 平成 30 年 9 月 28 日 加古川市都市計画部建築指導課
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可の基準 ( 包括同意基準 ) 平成 30 年 9 月 28 日 加古川市都市計画部建築指導課 包括同意基準 (1) そのの周囲に公園 緑 広場等広い空を有すること (2)-1 ほ場整備事業による道に面して建築物を計画しているもの (2)-2 港湾管理道 河川の管理用通路等の公的管理道に面して建築物を計画しているもの (2)-3 区画整理等の事業によって築造される道に面して建築物を計画しているもの
道路の位置の指定、変更及び廃止の取扱い基準について
川越市道路位置指定指導基準 Ⅰ 指定の取扱い 1 目的この基準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づいて道路の位置の指定を行うにあたり その具体的な基準を定めることにより本市における良好な市街地の形成を確保することを目的とする 2 配置設計の原則位置の指定を受けようとする道路 ( 以下 指定道路 という ) は その道路に接して敷地となる区域の規模
建築基準法第 43 条第 1 項ただし書きの規定に基づく事後報告許可基準の取り扱いについて 平成 21 年 12 月 1 日施行 ( 平成 23 年 4 月 1 日一部改正 ) 1. 申請人の資格について 特例許可の申請人は原則として次によること イ. この特例許可の申請人は 法第 43 条の接道義
建築基準法第 43 条第 1 項ただし書きの規定に基づく事後報告許可基準の取り扱いについて 平成 21 年 12 月 1 日施行 ( 平成 23 年 4 月 1 日一部改正 ) 1. 申請人の資格について 特例許可の申請人は原則として次によること イ. この特例許可の申請人は 法第 43 条の接道義務を満たしていない敷地の場合に 建築確認に際し事前に接道義務の特例としての許可を受けるものであることから
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松戸市道路位置の指定に関する技術基準 松戸市建築審査課 松戸市道路位置の指定に関する技術基準 この基準は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく位置の指定をする道 ( 以下単に 道 という ) の技術基準について定めるものとする 1 建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 以下 政令 という ) 第 144 条の4 第 1
道路の位置の指定基準について
磐田市道路の位置の指定基準 ( 目的 ) 第 1 この基準は建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づいて道路の位置の指定について 建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 以下 政令 という ) 第 144 条の 4によるほか具体な基準を定めることにより 良好な市街地の形成を確保することを目的とする ( 指定道路の配置
○新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例
新宿区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例目次第 1 章総則 ( 第 1 条 第 5 条 ) 第 2 章建築計画の周知等 ( 第 6 条 第 9 条 ) 第 3 章建築及び管理に関する基準等 ( 第 10 条 第 12 条 ) 第 4 章少子高齢社会への対応 ( 第 13 条 第 15 条 ) 第 5 章工事の完了の届出等 ( 第 16 条 ) 第 6 章報告及び勧告等 ( 第 17 条
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高齢者 障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令の規定により視覚障害者の利用上支障がない廊下等の部分等を定める件平成十八年十二月十五日国土交通省告示第千四百九十七号第一高齢者 障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令 ( 以下 令 という ) 第十一条第二号ただし書に規定する視覚障害者の利用上支障がないものとして国土交通大臣が定める場合は 階段又は傾斜路の上端に近接する廊下等の部分が次の各号のいずれかに該当するものである場合とする
中央区建築物の解体工事の事前周知に関する指導要綱
建築主設計者施工者 の皆さんへ 昨今 建築計画 ( 工事 ) に際し相隣問題が多く発生しています つきましては この建築計画に関する説明を近隣住民及び関係者にしていただき 日照 通風阻害 プライバシーの侵害 電波障害等諸問題の解決及び工事施工に際しての危害防止に努め 工事による被害が発生した場合には 誠意をもって交渉に当たり 解決をするよう努めてください 中央区中高層建築物の建築計画の事前公開等に関する指導要綱
道路の位置の指定、変更及び廃止の取扱いの基準について
道路の位置の指定 変更及び廃止の取扱いの基準について Ⅰ 申請手続き 1 申請図書記載事項 ( 様式第 11 号関係 様式第 14 号関係 ) (1) 申請者申請者は 建築基準法 ( 以下 法 という ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定による道路又は埼玉県建築基準法施行条例第 56 条の3 第 1 項第 5 号の規定による道路 ( 以下 位置指定道路 という ) を新設 変更又は廃止しようとする者とする
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
一団地認定の職権取消し手続きの明確化について < 参考 > 建築基準法第 86 条 ( 一団地認定 ) の実績件数 2,200 ( 件 ) 年度別 ( 住宅系のみ ) S29 年度 ~H26 年度 実績件数合計 16,250 件 用途 合計 ( 件 ) 全体 17,764 住宅系用途 16,250
1 一団地認定の職権取消し手続きの明確化について 一団地の総合的設計制度 ( 建築基準法第 86 条第 1 項 ) 一定の土地の区域内で相互に調整した合理的な設計により建築される 1 又は 2 以上の建築物について 安全上 防火上 衛生上支障がないと認められる場合は 同一敷地内にあるものとみなして一体的に容積率等の規制を適用する 制度のイメージ 実績 :17,764 件 ( 平成 27 年 3 月末現在