No.47 pp.83102, 2011 Komazawa Journal of Geography Supply Trend and Residents Characteristics of Private-sector Condominiums in the Center of Niigata City KOBAYASHI Takahito 2000 3 Keywords: Private-sector condominium, Center of a city, Migration, Niigata city 2004 ab 83
2000 2005 1990 2003 2007 2004 2007 U 1992 1997 20072008 84
25 1995 1 4 1 50 100 2005 1200 1000 800 600 400 200 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 85
図 3 本研究における新潟市の 都心部 図 2 新潟市中心市街地 新潟市 中心市街地活性化基本計画 より抜粋 町村との合併により人口が 80 万を突破し 2007 年には本州日本海側初の政令指定都市 に移行した 市は中心区である中央区をは じめ 8 つの区から構成されており 面積は 726 km2 と政令市の中では第 7 位の規模であ る 新潟市の中心市街地は市の中央を縦断す る信濃川の河口付近に位置し その左岸に は古くからの中心商業地である 古町地区 川を挟んだ反対側には比較的新しい中心商業 地である 万代地区 や 新潟駅周辺地区 新潟県 がある 図 2 図 2 は 新潟市が 2001 年に新潟市中心市 街地活性化基本計画に基づいて設定した中心 市街地であり 中心商業地を包含する都市計 図 4 本研究における新潟市の区分 画上の商業地域 A 準工業地域 B およ び近隣商業地域 Ｃ をその対象としている 本研究ではこの中心市街地に 近年住宅開発が著しい万代地区西側の第二種住居専用地域を加え 準工 業地域である 万代島地区 2 を除いたものを 新潟市の 都心部 として独自に設定した 図 3 本 稿では便宜上この 都心部 から同心円状に 都心周辺部 新潟市中央区から 都心部 を除いた地 86
4 ESRI ArcGIS 5 5 14 3 14 2 90 2000 2006 2006 1486 2006 87
2006 2009 8 1 2009 113 14 6 1996 2010 3 15 100 100 2008 88
14 6 14 3 7 90 2002 2004 2005 2007 2008 8 3 1995 2008 1995 2008 70 50 79 / A 6 2009 167 B 5 2010 84 C 2010 237 8 89
3 100 2008 3 7 1 3 2 8 9 1996 1996 100 2009 1996 2004 2009 1996 26,535 109.429,034 1996 2004 2009 500 115 450 1996 60,527 94.5 400 110 57,222 350 105 10 1995 300 250 100 2009 4 200 150 95 4 2009 100 90 50 0 85 100 90
JR 5 15 1 2000 2007 91
20052008 6 2005 2008 23 2005 2009 30 12 1022 1 11 927 11 2 20 21 8 24 26 918 160 159 17.4 9 6 92
m 2 A 2005 10 39 65.5 2757 B 2007 14 52 74.3 3390 C 2005 14 105 78 3184 D 2006 19 52 82.3 3983 E 2008 19 223 85.5 3039 F 2006 14 69 74.7 2574 G 2008 19 84 81.6 3697 H 2007 15 140 101 2926 I 2007 14 65 79.3 3200 J 2006 9 30 49 2002 K 2007 13 68 54.1 2373 11 145 30 5 3 4030 2620032004 20 20 30 2 2 0 0 0 0 4 2.8% 3039 3 12 11 0 1 0 27 18.6% 4049 10 9 14 0 1 0 34 23.4% 5059 9 11 6 3 0 3 32 22.1% 6069 6 12 0 3 0 1 22 15.2% 70 13 12 0 1 0 0 26 17.9% 43 58 31 7 2 4 145 29.7% 40.0% 21.4% 4.8% 1.4% 2.8% 100% 93
40 30 30 40 4 12 50 n=145 68 47 30 40 50 30 60 43 30 8 34 50 24 1710 7 30 2003 12 2008 15 1 68 60 21 2003 4 75 5 36 32142007 94
40 15 0 9 2 0 66 15 10 1 8 6 2 42 13 5 1 3 2 0 24 5 3 0 3 0 0 11 73 33 2 23 10 2 143 51.0% 23.1% 1.4% 16.1% 7.0% 1.4% 100% 27 6 15 3 12 3 66 3 7 28 0 4 1 43 14 2 5 0 3 0 24 2 5 4 0 0 0 11 46 20 52 3 19 4 144 31.9% 13.9% 36.1% 2.1% 13.2% 2.8% 100% 70 30 n=143 5 5 10 60 10 20 20 50 40 n=124 0 10 20 30 40 24 13 20072008 13 14 95
5 21 11 2829 2 5 6 a 60 I b 30 F c 50 E d 60 D e 80 G 11 16 7 20.1 17.46.39.8 15 96
14 0 13 20 4 2 0 23 18 2 3 10 8 0 117 0 3 1 1 1 1 1 10 13 11 0 9 0 7 58 0 1 4 0 0 5 1 8 4 0 1 5 0 3 32 0 2 0 1 0 0 2 4 4 2 0 1 0 1 17 14 6 18 22 5 8 4 45 39 15 4 25 8 11 224 6.3% 2.7% 8.0% 9.8% 2.2% 3.6% 1.8% 20.1% 17.4% 6.7% 1.8% 11.2% 3.6% 4.9% 100% 25 20 15 10 5 0 a 2008 a 14 2, 3 a 15 2006 b b 97
2005 b 1 b 8 46 46 46 27 10 14 9 8 7 5 218 21.1% 21.1% 21.1% 12.4% 4.6% 6.4% 4.1% 3.7% 3.2% 2.3% 100% 31 17 6 120 31 13 6 96 2 12 5 65 8 7 2 44 10 7 3 30 21 4 4 43 3 3 0 15 4 2 0 14 3 3 1 14 3 1 0 9 116 69 27 530 26.7% 24.6% 22.2% 22.6% 26.7% 18.8% 22.2% 18.1% 1.7% 17.4% 18.5% 12.3% 6.9% 10.1% 7.4% 8.3% 8.6% 10.1% 11.1% 5.7% 18.1% 5.8% 14.8% 8.1% 2.6% 4.3% 0.0% 2.8% 3.4% 2.9% 0.0% 2.6% 2.6% 4.3% 3.7% 2.6% 2.6% 1.4% 0.0% 1.7% 100% 100% 100% 100% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 98
6 I a d 16 20% 15% 10% 5% 0% 35 11 20 66 37 4 3 44 15 4 5 24 7 2 1 10 94 21 29 144 99
17 2008 10 50 c 2 11 E 9 23 100
2010 2010 2010 4 GIS 110 20008895 215 3 1 1 n A A A xi, n A Yi na A xi i X yi i Y 42020093020 199530 5 61973 2004. 50, 118138 101
2005. 784, 202227 1990. 451, 119 2004 a. 105, 120 2004 b. 1052136 2007. 591, 5773 1997. 70A2, 108118 2008. 812, 4559 2008. 37, 1 13 2003. 55, 87106 1992. 65 11847859 102