三 菱 における 東 京 の 土 地 投 資 と 不 動 産 経 営 Title :1870~1905 年 Author(s) 鷲 崎, 俊 太 郎 Citation 三 菱 史 料 館 論 集, 10: 25-70 Issue 2009-03 Date Type Journal Article Text Version publisher URL http://hdl.handle.net/10086/17196 Right Hitotsubashi University Repository
1870~1905 年 ( 鷲 崎 )
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) が 1894~1907 年 の 14 年 分 収 録 されており, 収 支 の 内 訳 を 地 所 ごとに 把 握 できる ただ, 科 目 に げた 資 料 1~3 は, 三 菱 が 京 橋 区 越 前 堀 ( 現 中 央 区 新 川 2 丁 目 )で 貸 地 貸 家 経 営 を 展 開 したとき 日 に 伝 わらずとも 示 唆 している 他 方, 資 料 2~3 は 支 出 に 関 わる 証 書 で, 資 料 2 は 地 税 の 納 付 書, -6113~
資 料 1~3 にあったように,それぞれの 勘 定 証 書 には 収 納 済 印 または 仕 払 済 印 が 押
初 期 三 菱 の 時 代 一 一 1870~85 年
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) r 差 引 残 勘 定 明 治 11~12 年 後 半 季 (MA-760~761),
~82 年 頃 f-----~----l------>--+-~で j---~ 書 Hま
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) 387~390 ページ; 前 掲 三 菱 倉 庫 百 年 史 上 10~14 ページ
16~17 番 地 3~5 番 地 ~ 1455~1463 ページ; r 地 所 建 物 資 受 根 据 帳 第 1. 明 治 7 年 1 月 ~12 年 1 月 1~14. 第 1~12 巻.
三 菱 社 の 時 代 一 一 1885~93 年 第 1 期 一 一 1885~89 年
1870~1905 年 ( 鷲 崎 )
1885 年 の 数 値 は, 海 運 業 分 離 後 の 10~12 月 分 のみ 214~215 頁 の 表 4. 注 2 も 参 照 せよ 510~514 ページ; r 三 菱 社 誌.I 13~18 第 12~20 巻 の 東 京 ニ 地 所 並 ニ 家 屋 80 年 代 初 頭 から 貸 家 経 営 を 開 始 していたが( 第 3~4 表 ) 深 川 地 区 における 不 動 産 経 営 の 損 益 を 20 世 紀 初 頭 まで 掲 げたのが, 第 7~8 表 である 最 初 に, ていた 最 初 の 2~3 年 間 は, 広 大 な 土 地 を 取 得 したもののその 高 度 利 用 を 実 現 するためのイン 32~33. 83~84 ページ
1889~1905 年
で 家 屋 土 蔵 を 初 めて 購 入 して 以 降, 不 動 産 経 営 を 行 ってきた 88~89 年 に 周 辺 の 地 所 1 万 1000
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) 斜 字 体 の 数 値 は, 前 年 同 月 分 の 貸 家 料 が 当 年 2~4 月 に 収 納 されたことを 意 味 する 2~12 月 納 を 集 計 403~404 ページ
1886~1905 年 第 7 表 の 注 1~3 と 同 じ 94 年 の 資 産 利 子 率 は, 経 常 利 益 を 12 か 月 分 に 直 して 推 計
第 2 期 一 一 1889~93 年
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1891~94 年 に 3~5% 台. 95~96 年 に 6% 台 を 記 録. 97~1900 年 には 早 くも 7% 台 に 到 達 し, 01~05 年 には 10% 超 まで 上 昇 した 他 方, 資 産 利 子 率 B は, 貸 地 経 営 の 開 始 までに 要 した 営 繕
91 年 9 月 の 道 路 高 低 平 均 願 によると, 三 崎 町 2~3 丁 目 の 道 路 のべ 約 60 聞 は,
1890 年 11 月 ~91 年 12 月
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6~8 割 の 庖 子 が 翌 月 までには 当 月 の 小 2 種 類 の 部 屋 があった 小 部 屋 の 坪 数 は 8.66 坪, 家 賃 は1.5~2.0 円 の 幅 を 持 っていた 街 区 や
92~93 ページを 参 考 にした 489~490 ページ 34~35, 43~44 ページ,および 50~51
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) 92~93 ページ,および 巻 末
1870~1905 年 ( 鷲 崎 )
413~420 ページを 参 照 このうち, 丸 の 内 の 賃 貸 住 宅 については, 134~135 ページ) 189~20lページを 参 照
1870~1905 年 ( 鷲 崎 ) 105~106 ページ; 同 18, 補 遺 甲, 94~96 ページ