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さみおなか
5 years ago
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1 マンション内覧会セルフチェックマニュアル住宅取得コンサルティングのアネスト

2 ( マンション内覧会とは ) ( マンション内覧会におけるリスク ) 内覧会とは売主が買主に対して売買契約の対象物の確認をしてもらう場です契約通りのものであるか施工に問題がないか等を確認し問題箇所は補修してもらい問題なければ引渡しへと進みますこの内覧会において寸法の計測や細かなキズ汚れの指摘に重きをおかれている方も見受けられますが本来は入居後に生活する上で支障となることがないかを重点的に見ていただくべきものだと考えられます本来マンション内覧会で発見される問題箇所の多くが入居後に発見されたとしてもその大部分がアフターサービス等において対応してもらえるものですが事業主等の対応如何によっては補修等が遅くなったり補修してもらえないというトラブルが発生したりする可能性がありますまた入居後何らかの問題が発生した後にすぐに事業主等に補修の対応をしてもらえるとしても補修を行うにはその内容によっては一時的な引越しや荷物の移動が求められるなど面倒なことが起こる可能性もあります ( 本マニュアルの利用上の心がけ ) これさえあれば誰もが大丈夫だというわけではありません事前に以下の 2 点について準備しておく必要があります 1. よく本商品を見ておき自分たちの間取りのどこにどのようなチェックを行うかイメージしておきましょう 2. 誰がどの箇所をチェックするのか決めておきましょう ( 役割分担 ) ( 本マニュアルの使い方 ) 別紙のセルフチェックシートの部位欄などに記載の 1 などの記号に該当する箇所のチェック方法をこのセルフチェックマニュアルの該当欄で確認する必要に応じて水準器などの器具類を使用する水準器はホームセンターで 1000 円前後で販売されております高い買い物であるマンション購入のことを考えれば大きな出費ではないと思われますできるだけご用意ください ( マンション内覧会で用意するもの ) メジャー (3mあれば充分です) 付箋鏡 ( できれば四角いものの方が壁に当てやすく便利です ) 水準器 ( ホームセンター等で販売されております ) このほかにもプロが同行する際は脚立等を用意しますが基本的には一般の方が誰でもできるチェック方法で対応していただければと考えておりますのでそこまではなくとも良いでしょう

3 ( よくあるご質問 ) Q : 内覧会は 30~40 分程度だと言われているけど大丈夫でしょうか? A : 時間の指定はあくまで事業主側の一方的な都合です専門家であってもそのような時間でチェックすることは不可能ですので気にせずにチェックしましょう現地で担当者が時間を告げるようなことがあれば毅然とした態度で時間がかかる旨を告げましょう 2 時間程度の所要時間を考えてください施工の出来や担当者の対応等によっては 3 時間以上かかることもございます Q : いろんなサイトを見ているといろんな器具類を見かけますがそれらが無くとも大丈夫でしょうか? A : 基本的にはそのような器具類に頼らなくともチェック可能です別記 ( マンション内覧会で用意するもの ) があればチェックできます Q : 本当に自分たちだけでも対応できるのでしょうか? A : 基本的には可能です但し相手があってのことですので担当者の対応に問題がある場合など一般の方だけでの対応が困難であることもあります出来る限り自分たちだけで対応しどうしても不安が残る場合のみ再内覧会の際にご依頼ください Q : 内覧会当日は都合により 1 人で対応する予定ですが大丈夫でしょうか? A : 困難だと思われます必ずしも無理だとは言えませんがマンション内覧会セルフチェックマニュアルをご利用いただいても対応が難しいかと思われます出来る限り最低でも 2 人で望んでいただくことをお勧めいたします ( 内覧会でのチェック方法の基本 ) このマニュアルに沿ってチェックしていただくのはもちろんですが基本的なことをここで確認したいと思いますチェックする際には生活するうえで支障となるか支障となる恐れがあるかがポイントになりますそのため実際の生活を想定しながらチェックしていただくのですが動かせるものは全て動かす使えるものは全て使うことが必要です例えば全ての扉は開閉動作を確認しますし換気扇などの設備も作動させますそれらの動作が生活するうえで問題ないかを意識しながらチェックしてください

4 巾木のチェック方法 ( 1) 巾木の取り付け状況 ( 隙間など ) のチェックを行います巾木は正面から床との隙間をチェックし ( 写真 1-1は正常写真 1-2は異常 ) ます床との隙間は多少は開いていても良いのですが写真 1-3のようにコインを入れてみて奥まで入るようならあきすぎです (1-3は問題なし) また隙間の高さが場所によって異なる場合 ( 全体に波打っているようなとき ) は補修してもらいましょう写真 1-1 巾木 ( 正面から ) 写真 1-2 巾木の隙間写真 1-3 巾木 ( 上から ) 写真 1-4 巾木 ( 正面 ) 写真 1-4 のように壁と巾木の隙間は上からチェックする写真 1-5 のように巾木のコーナーに注意する (1-5 は要補修 ) 写真 1-6 は巾木が浮いています左端が右端より浮いており補修してもらう必要があります写真 1-5 巾木の表面材のはがれ写真 1-6

床 ( 2) (1) フローリング貼のチェック床の工法によって注意点が異なりますパンフレットで床の工法を確認してくださいパンフレットに記載されていない場合は担当者に確認しましょうフローリングは主にリビングダイニング洋室廊下で使用されています写真 2-1 ( フローリング ) ( 直張りのイラスト ) (2 重床のイラスト )

違和感を感じるなら担当者に伝えましょう (2 重床で注意して調べること ) 床鳴りの可能性がよくありますのでその点に気を配りましょう床鳴りも上記同様に歩くことが基本になります同じ箇所で数回鳴るようであれば担当に伝えましょう写真 2-2 ( 水準器 ) 特に部屋の隅にフローリングの浮きや床鳴りが多いので重点的にチェックしましょう

5 床 ( 2) (1) フローリング貼のチェック床の工法によって注意点が異なりますパンフレットで床の工法を確認してくださいパンフレットに記載されていない場合は担当者に確認しましょうフローリングは主にリビングダイニング洋室廊下で使用されています写真 2-1 ( フローリング ) ( 直張りのイラスト ) (2 重床のイラスト ) A= フローリング B= 緩衝材 C= モルタル D= コンクリートスラブ 2 重床は束でコンクリートスラブとフローリングの仕上げの間に空間を設けたものです ( 直張りで注意して調べること ) スリッパを履かずに素足 ( 靴下可 ) でフローリングの上を歩く傾き浮き凹みがないかチェックする多少の沈みは OK だが違和感を感じるなら担当者に伝えましょう (2 重床で注意して調べること ) 床鳴りの可能性がよくありますのでその点に気を配りましょう床鳴りも上記同様に歩くことが基本になります同じ箇所で数回鳴るようであれば担当に伝えましょう写真 2-2 ( 水準器 ) 特に部屋の隅にフローリングの浮きや床鳴りが多いので重点的にチェックしましょう床の傾斜を調査する場合は水準器を使用する方法もありますホームセンターなどで 1000 円前後で売っています使い方も簡単です (2) 長尺シート貼のチェック主に洗面室やトイレに使用されています床鳴りのほか床の浮き凹凸がないかチェックする低い姿勢になりなるべく水平に近い位置から凸凹がないかをチェックする接着剤がシートの下に固まって凸凹になっていることがあるすり足でもチェック可

壁のチェック方法 ( 3) (1) 壁の垂直チェック壁の垂直を計測する場合も水準器を使用するとわかりやすいです

のように左右のどちらかに偏ると傾きがあることを意味します全ての壁を測定してみましょう写真 3-1 写真 3-2 写真 3-3

多くの場合がビニールクロス製となっております 2~3m 離れて目地が ( クロスの継ぎ目 ) 目立たなければ大丈夫です

を打ってもらうようにお願いしましょうクロスの表面に糊が付着し微妙に色が変わっている箇所がありますあまりにひどい場合は

6 壁のチェック方法 ( 3) (1) 壁の垂直チェック壁の垂直を計測する場合も水準器を使用するとわかりやすいです壁に水準器をあてて測ります ( 写真 3-1) 水準器は写真 3-2 のように空気層が真ん中にあれば OK です写真 3-3 のように左右のどちらかに偏ると傾きがあることを意味します全ての壁を測定してみましょう写真 3-1 写真 3-2 写真 3-3 (2) クロスの仕上げチェッククロスは多くの場合が 91cm 幅のものが使用されておりまた多くの場合がビニールクロス製となっております 2~3m 離れて目地が ( クロスの継ぎ目 ) 目立たなければ大丈夫です天井や壁との継ぎ目の目地 ( 写真 3-4 5) が目立つことが多いですがボンドコーク ( コーキング剤 ) を打ってもらうようにお願いしましょうクロスの表面に糊が付着し微妙に色が変わっている箇所がありますあまりにひどい場合は張替えをお願いしましょうこのとき懐中電灯で斜めに照らすと見やすいです間取りによっては洋室や和室へ自然光が入りにくいケースが多いため懐中電灯を使用しましょう写真 3-4 写真 3-5 左のアップ画像

7 ドア類 ( 建具類 ) のチェック方法 ( 4) ここでは室内のドア窓サッシ襖 ( 建具類 ) のチェック方法について解説いたします基本的にはこれらは全て同じようにチェックしてください (1) ドア枠のゆがみなどのチェック引き戸は 1~2cm 程度開いた状態で後ろへ下がりドアの上部と下部の隙間の幅が同じであるか確認する ( 写真 4-1~3) 定規をあてて計測するとわかりやすい次に閉め切った状態で後ろへ下がり隙間がないか確認する ( 写真 4-4) サッシも同様にチェックします写真 4-1 写真 4-2 写真 4-3 写真 4-4

8 (2) ドアサッシなどの動作確認写真 4-5 全てのドアを 1 つづつ開閉を行うスムーズに動作するか何かがすれるような音がしないかチェックする動作や音に問題を感じる場合は丁番 ( 写真 4-5) の取り付け不良やドア枠の傾きなどの可能性が考えられます引き戸の場合はドア下のコマの不良の可能性もあります (3) 開き戸の上部と下部を手で押してぐらつかないかチェックするドアを閉めた状態でドアの上部と下部を押しガタガタとぐらつくようであれば調整が必要写真 4-6 (4) ドアの鍵の施錠確認ドアノブの取り付け確認を行うドアの鍵が正常にかかるかチェックするまたドアノブがぐらつかないかチェックする

9 (5) 各ドアの戸当たりの有無をチェックする戸当たりのつけ忘れは非常に多く発生しますドアを開いたときに壁などに当たる箇所にクッションとなるものをつけておりますがそれを戸当たりといいます戸当たりにも種類がありますので下の写真で確認してください写真 4-7 透明色のもので直径 1cm 程度写真 4-8 写真 4-9 ドアストッパーが付いています写真 4-10 写真 4-11 写真 4-12 ドアの上部についていますドアを開いたときにはじめに当たる箇所に取り付けるものです正しい箇所に取り付けられているか実際に開閉して確認してくださいドアストッパーに関しては仕様上無い場合もありますので担当者に仕様上無いものなのか付け忘れなのか確認してください

10 収納のチェック方法 ( 5) (1) 棚板を支えるダボのチェック収納内の棚板は写真 5-1 のようなダボに支えられていることがありますこのダボは 1 度取り外してから再度スムーズに入れられるかチェックしますできれば全ての穴で試してみましょう写真 5-1 写真 5-2 写真 5-3 (2) 棚板のチェック棚板を 1 度持ち上げたりはずしてみたりしてスムーズに設置し直すことができるかチェックする取り外しにくい場合は調整してもらいますまた棚板が設置された状態ですこし下がりたわみがないかチェックする写真 5-4 写真 5-5

11 (3) システム収納のチェック写真 5-6 ハンガーパイプや吊金具などを引っ張ったりゆすったりしてぐらつきがないかチェックする引き出しはスムーズに開くかチェックする (4) 釘われのチェック収納内に釘が出ている箇所が見受けられることがあります危険ですので除いてもらいましょうまた木材部分の割れやささくれがよくありますので注意してください

のようにホースの位置が変化 ( 上がる ) しますこの状態からホースを基に戻したときに

12 シンクのチェック方法 ( 6) (1) シンク下部の水漏れチェックキッチン洗面バルコニーのシンクのチェック方法を記載いたします基本的にはシンクに水を溜めてから栓を抜き一気に水を流したときにシンク下部の排水管から水滴が漏れていないかチェックします特に写真 6-12 の部分に注意してみてください水を溜めるための栓が無い場合は水道を最大で流しっ放しでチェックする写真 6-1 写真 6-2 水漏れは大量に流れることはさすがにないですが水滴が落ちる程度のことが起こりえます注意してみてください内覧会の日に止水していることもありますので入居後すぐにチェックしてください (2) シャワーホースのチェック写真 6-1 のようにシャワーホースを取り出した状態でシンクの下部を確認すると写真 6-4 から 5 のようにホースの位置が変化 ( 上がる ) しますこの状態からホースを基に戻したときに下部の水受けの真上に来るかどうかチェックする水受けの上に戻らないと水滴が漏れてしまいます水受けは写真 6-6 のようなものもありますが白い水受けのなかにホースが戻らないことがあります写真 6-3 写真 6-4 写真 6-5 写真 6-6

13 (3) 給排水管の隙間シンクの下部ですが給排水管が床下へ出て行く部分に注目してください写真 6-7 のような状況であれば大丈夫ですが写真 6-8 のような状況であれば補修してもらいましょう隙間があれば虫や臭気の出入り口になってしまいます写真 6-7 写真 6-8 良くない例 ( 隙間がある )

換気扇 ( 写真 7-1) に A4 程度の用紙を近づけて ( 写真 7-2) 換気扇に張り付く ( 写真 7-3) かどうかチェックする

14 換気扇の吸い込み ( 動作 ) チェック ( 7) (1) 用紙を使用してチェックする写真 7-1 写真 7-2 トイレ浴室洗面室などの換気扇の吸い込みが充分であるかチェックします洗面室は換気扇が付いていない場合もよくありますので間取り図などでご確認ください換気扇 ( 写真 7-1) に A4 程度の用紙を近づけて ( 写真 7-2) 換気扇に張り付く ( 写真 7-3) かどうかチェックする用紙は換気扇のところまで手で持っていき手を離したときに張り付いていれば OK です写真 7-3 換気扇に用紙をあてた状態で手を離し落ちなければ大丈夫です

排水溝に何も落ちていないか確認する排水溝にコンクリートの破片やゴミなどがないかチェックする

15 バルコニーのチェック方法 ( 8) バルコニーは排水ドレイン排水溝シンクなどをチェックいたします (1) 排水ドレインのチェック排水ドレイン ( 写真 8-1) にゴミなどが溜まっていないかドレインのカバーが正しく取り付けられているかチェックする写真 8-2 はわかりにくいですが取り付けるためのビスで留めず置いてあるだけの状態です必ず手で触って簡単にはずれないか確認しましょう写真 8-1 写真 8-2 (2) 排水溝に何も落ちていないか確認する排水溝にコンクリートの破片やゴミなどがないかチェックする何かあれば清掃してもらいます入居後もよく清掃しておいてください排水ドレインでつまってしまいます写真 8-3 ( 排水溝 ) また入居後に排水溝に雨水がたまらず排水ドレインへ流れているかチェックする ( 勾配のチェック ) 内覧時にチェックする場合はバケツなどで水を流して確認できるが入居後でも良いでしょう物干しも実際に動作して問題が無いかチェックします写真 8-4 写真 8-5

浴室のチェック方法 ( 9) (1) 浴槽の排水チェック浴槽に 3 分の 1 ほど水を溜め

16 浴室のチェック方法 ( 9) (1) 浴槽の排水チェック浴槽に 3 分の 1 ほど水を溜め栓を抜いて排水状況をチェックする ( 排水がスムーズがどうかチェック ) 基本的には流れれば OK です写真 9-1 (2) 点検口からのチェック浴室の天井には通常点検口 ( 写真 9-2) がありますこの点検口を開けると換気ダクト ( 写真 9-3) ありますが矢印の先端あたりがはずれていないかチェックします特に A の方がはずれやすいので注意してくださいまた点検口を開けると各種配線がありますがきっちりまとめられているかチェックします写真 9-2 写真 9-3

洗面台システムキッチン ( 10) (1) 洗面台キッチン横の隙間写真 10-1 の位置に隙間があることが多いですがここには埃がたまりやすく

隙間があることが多いですコーキングなどで埋めてもらえるか尋ねてみましょう ( 横は無理なことも多いです ) 写真 10-1 (2)

地震のような激しい揺れの際に作動して扉が開かないようにするものです ( 食器などが落ちないようにするため ) よって

17 洗面台システムキッチン ( 10) (1) 洗面台キッチン横の隙間写真 10-1 の位置に隙間があることが多いですがここには埃がたまりやすくまた水が流れてしまうこともありますコーキングなどをしてもらいましょうこの写真はコーキングしており問題のない状況です天板の下は隙間があることが多いですコーキングなどで埋めてもらえるか尋ねてみましょう ( 横は無理なことも多いです ) 写真 10-1 (2) 耐震ラッチのチェック耐震ラッチ ( 写真 10-23) は通常キッチンの吊戸棚に付いていますこれは地震のような激しい揺れの際に作動して扉が開かないようにするものです ( 食器などが落ちないようにするため ) よって普段の開け閉め程度の衝撃でラッチが作動してしまってはかえって不便であるためにそのようなことがないかチェックします少々強めに扉を閉めすぐに開こうとしたときにラッチが作動して開かなくならないか ( 引っ掛かる感じにならないか ) チェックする写真 10-2 写真 10-3

18 (3) 洗面台システムキッチンの収納チェック少し見にくい場合が多いですが収納の引き出しを全開にして奥までチェックする写真 10-5 の引き出しの奥に見えるビスがしっかり留められているかチェックする写真 10-4 写真 10-5 全ての引き出し扉などに共通しますがスムーズに開閉できるかチェックしましょう違和感を感じたら調整してもらいます

19 その他 (1) カーテンレールのチェック ( 11) カーテンレールは必ず動かしましょう途中でつまらないかチェックする写真 (2) 給気口換気扇のチェック ( 12) 写真 12-1 の給気口を全て写真 12-2 のように開放し全ての窓を閉め切った状態で換気扇のスイッチを入れますこのときに給気口で吸い込み音が鳴らないかチェックします写真 12-3 のように手で押すと開閉します写真 12-4 は外側です写真 12-1 写真 12-2 写真 12-3 写真 12-4

(3) クーラースリーブの取り付け ( 13) スリーブ ( 写真 13-1) の周囲 (

はずれないかチェックする写真 13-2はカバーをはずした状態です写真 13-1 写真

襖の開閉チェックはもちろんですが割れやささくれが無いかチェックする写真 14-1

20 (3) クーラースリーブの取り付け ( 13) スリーブ ( 写真 13-1) の周囲 ( 写真 13-2 矢印の先端 ) が壁にしっかり取り付けられていないことがありますはずれないかチェックする写真 13-2はカバーをはずした状態です写真 13-1 写真 13-2 (4) 和室の鴨居敷居の割れささくれのチェック ( 14) 襖の開閉チェックはもちろんですが割れやささくれが無いかチェックする写真 14-1 写真 14-2 (5) 図面通りになっているかチェック天井の高さ電気コンセントの位置が図面や仕上げ表通りとなっているかチェックする天井の高さは多少の誤差があるものです仮に20mm 以上の誤差があるようなら補修してもらいましょうそれ以下の場合は状況によりますので 1 度ご相談ください

21 ( 本マニュアルの取り扱いについて ) 本マニュアルは利用者の責任において利用してください本マニュアルの著作権は株式会社アネストブレーントラストに属しておりますよって株式会社アネストブレーントラストに無断で複写複製有償での譲渡及び貸与等を行うことはできません ( 専門家に内覧会立会いを依頼される場合 ) 株式会社アネストブレーントラストでは建築士による内覧会立会いサービスを実施しております専門家による調査を希望される場合はご利用ください再内覧会 ( 確認会 ) への立会いも可能ですご依頼される場合はサービスの詳細を以下のウェブサイトにてご確認ください基本料金 : 50,000 円 ( 税込 52,500 円 ) 面積場所によっては追加料金が必要な場合がございます対応エリア : ほぼ全国に対応入居後の定期点検前の第 3 者点検も行っております入居後にご心配などがございましたらご依頼くださいませ通常定期点検は引渡し後 3 ヶ月半年 1 年 2 年のように期間を決めていることが多いです売主へご確認くださいお問合せ携帯電話からもご利用可能です企画製作株式会社アネストブレーントラスト ( 住宅取得コンサルティングのアネスト ) 大阪府大阪市北区梅田 1 丁目 1 番号 TEL URL 2007 年 9 月 1 日発行住宅取得コンサルティングのアネスト

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<4D F736F F D2093E EF E838A > 内覧会チェックリスト内覧会を成功させる 3 つのヒント! ~ 充実感のない内覧会の理由 ~ 施工者の目が気になり緊張してゆっくり見ることが出来ない施工者などの立会い者に気を遣ってしまう施工者の言葉を何となく承諾してしまうどこをみていいかわからない判断基準がわからないどこまで指摘してよいかわからない内覧会では皆さん共通しておなじような気持ちを抱いていますしかし上記の 3 点を克服すれば充実した内覧会にすることができます