人口 0 万人以上の都市の動向札幌市平均変動率は年連続の上昇となっており特に中央区では利便性の良い住宅用地やマンションホテル用地への需要等を背景に住宅地商業地とも上昇しまた豊平区や西区の住宅地などでも上昇した函館市住宅地商業地ともに下落幅が縮小しており特に住宅地では下

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このかさくいし
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1 平成 29 年地価公示地価公示の概要地価公示は地価公示法に基づき国 ( 国土交通省 ) が月日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定しその結果を公表するもので北海道においては昭和年以降毎年実施されている道内では地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に, 地点で調査が行われた 2 地価の動向 ( 概況 ) 北海道の宅地の価格は依然として多くの市町で下落が続いているもののこれまでの地価下落による値頃感の醸成などを背景に下落幅が縮小した市町が多くあったことや札幌市で住宅地商業地の上昇が続いていることなどから全用途の平均変動率は平成年以来 2 年ぶりの上昇となった道内の用途別平均変動率平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区分継続全道平均変動率全国平均変動率全道標準地数標準地数 29 公示 2 公示 2 公示 29 公示 2 公示 2 公示平均価格住宅地 ,00 宅地見込地 ,00 商業地 ,00 工業地 ,00 全用途,, ,00 ( 注 ) 道内の公示区域 ( 都市計画区域及びその他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ) 所在市町数は 5 市町である 2 平均変動率とは継続標準地ごとの対前年変動率の合計を当該標準地数で除して求めたものであり平均価格とは標準地ごとの平方メートル当たりの価格の合計を当該標準地数で除して求めたものであるため平均価格を基に変動率を算出しても平均変動率とは一致しない標準地数と継続標準地数が一致しないのは選定替などにより前年と別の場所に標準地が設定されたことによる指定都市市町別平均変動率平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 住宅地商業地区分標準地数平均変動率平均価格標準地数平均変動率平均価格 29 公示 2 公示 2 公示 29 公示 2 公示 2 公示札幌市 , ,00 市 ( 札幌市を除く ) , ,00 町 , ,00 全道 , ,00 - -

2 人口 0 万人以上の都市の動向札幌市平均変動率は年連続の上昇となっており特に中央区では利便性の良い住宅用地やマンションホテル用地への需要等を背景に住宅地商業地とも上昇しまた豊平区や西区の住宅地などでも上昇した函館市住宅地商業地ともに下落幅が縮小しており特に住宅地では下げ止まりとなる地点が増加するとともに函館駅周辺の商業地では上昇地点も見られる小樽市住宅地の下落幅は縮小するとともに商業地では小樽駅や小樽運河周辺で上昇地点が増加したことなどから平均変動率は上昇となった旭川市住宅地の下落幅は縮小したが商業地の平均変動率は昨年上昇した旭川駅周辺の地点が横ばいとなったことから若干の下落となった釧路市住宅地商業地ともに下落幅が縮小するとともに釧路駅北側の商業地などでは上昇地点も見られる帯広市住宅地では市の南西部で商業施設の撤退から下落した地点があったため平均変動率が若干の下落となったほか商業地も下落となった北見市住宅地商業地も下落幅が縮小しており特に住宅地では下げ止まりとなる地点が増えている苫小牧市住宅地商業地の下落幅は若干縮小したが西部の住宅地や苫小牧駅周辺の商業地などでは高い下落率となっている地点が見られる江別市住宅地商業地ともに下落幅が縮小するとともに野幌駅周辺の住宅地などでは上昇地点も見られる市別( 人口 0 万人以上 ) 平均変動率平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 住宅地商業地区分平均変動率平均変動率標準地数平均価格標準地数平均価格 29 公示 2 公示 29 公示 2 公示札幌市 , ,00 函館市 , ,200 小樽市 , ,00 旭川市 , ,000 釧路市 , ,200 帯広市 , ,500 北見市 0.., ,00 苫小牧市 , ,00 江別市 ,00..,00-2 -

3 変動率順位標準価格順位 ( 注 ) 変動率は小数点第 2 位を四捨五入しており順位は四捨五入前の数値で決定している ( 注 2) 順位の ( ) 内の数値は昨年の順位変動率の ( ) 内の数値は昨年の変動率である () 上昇変動率住宅地 ( 上昇 2 公示 :2 地点 29 公示 :220 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2,000 2, (2) 大通西 (5.9) 2 札幌中央札幌市中央区宮の森条丁目 55 番 2,000 9,000. () 9 宮の森条 --22 (5.5) 札幌西札幌市西区発寒条丁目 9 番 2 92,500 5,00. (0) 2 発寒条 -- (.) 札幌西札幌市西区発寒条丁目 5 番 2 9,000,00. () 9 発寒条 --22 (.5) 5 札幌中央札幌市中央区南条西丁目 59 番外 29,000 9,000. (0) 南条西 -- (.2) 5 札幌中央札幌市中央区北条西丁目 2 番外 29,000 9,000. () (.) 札幌中央札幌市中央区南 20 条西丁目 92 番 9,000 0, 南 20 条西 --5 豊平札幌市豊平区旭町丁目番 50 外 9,000 0,000.2 () 2 旭町 -2-2 (.) 9 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 0,000 2,000. (2) 2 大通西 2-2- (.2) 0 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番 2,000 5, 南条西 -- 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格変動率倶知安虻田郡倶知安町字旭 05 番外札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2 大通西札幌中央札幌市中央区宮の森条丁目 55 番 9 宮の森条 --22 札幌中央札幌市中央区北条西 5 丁目 5 番 25 北条西 5-- 札幌中央札幌市中央区南条西 2 丁目番内 5 2 南条西豊平札幌市豊平区旭町丁目番 50 外 2 旭町 -2-2 札幌中央札幌市中央区北条西丁目 2 番外札幌中央札幌市中央区南 5 条西丁目 22 番南 5 条西 --2 札幌中央札幌市中央区南 0 条西 9 丁目 0 番 25 9 南 0 条西 9-- 札幌中央札幌市中央区南条西丁目 59 番外 0 南条西 --,500,00 2,000 22,000 9,000 29,000 92,000 0,000,000 2,000 0,000 9,000 9,000 0,000 29,000 5,000 5,000 0,000 9,000 0,000 変動率 9. (9.2) 5.9 (.) 5.5 (5.) 5.0 (.9). (5.2). (0.). (5.) 2.2 (.5). (2.0).2 (.9) 全国第位全国第 2 位全国第位全国第位全国第 5 位全国第位全国第位 - -

4 () 上昇変動率 2 商業地 ( 上昇 2 公示 :0 地点 29 公示 :2 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率札幌中央札幌市中央区北 5 条西 2 丁目番 5,000 2, () 5 29 北 5 条西 (2.0) 2 札幌中央札幌市中央区南条西丁目 5 番 2 外 5,000 05,000.2 (5) 5 2 (.2) 2 札幌中央札幌市中央区南条東 2 丁目番 520,000 0,000.2 () 5 (2.) 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番外 5,000 0,000.9 () 5 (9.) 5 札幌中央札幌市中央区北条西 25 丁目 2 番外 2,000 29,000. () 5 2 (22.) 札幌中央札幌市中央区大通西丁目番 5 外 9,000 5,000. (5) 5 9 (2.) 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番 0, ,000.2 (9) 5 2 (.) 札幌中央札幌市中央区大通東丁目番 5, ,000.9 () 5 (22.9) 9 札幌中央札幌市中央区南条東 2 丁目番 2 外 20,000 20,000. (2) 5 20 (5.) 0 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番外,50,000 2,900, (5) 5 (.) 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格変動率札幌中央札幌市中央区南条東 2 丁目番 5 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番南条西 -5- 札幌中央札幌市中央区大通東丁目番 5 札幌中央札幌市中央区北条西 25 丁目 2 番外 5 2 北条西 25-- 札幌中央札幌市中央区大通西丁目番 5 外札幌中央札幌市中央区北 5 条西 2 丁目番 5 29 北 5 条西札幌中央札幌市中央区大通西丁目番 2 5 札幌中央札幌市中央区南 2 条西丁目 2 番南 2 条西 -2- 札幌中央札幌市中央区南条西丁目番札幌中央札幌市中央区北条西 20 丁目番北条西 ,000,000 25, , ,000 20,000 29,000 95,000 5,000 25,000 2,000 2,000 5,000 5,000 20,000 00, ,000 25,000,000 99, (.5) 2. (2.5) 22.9 (.) 22. (5.) 2. (.) 2.0 (.) 20. (.5) 20.0 (2.0). (2.).2 (.2) 全国第 0 位 - -

5 (2) 下落変動率住宅地 ( 下落 2 公示 : 地点 29 公示 :22 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率三笠三笠市美園町 0 番 5,200 5,00. () 2 (.) 2 岩内岩内郡岩内町字相生 0 番,00,950.9 (2) (.0) 石狩石狩市横町 2 番 2 5,00 5,00.9 (9) (.5) 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 2,00 5,50. () 2 (.0) 5 古平古平郡古平町大字浜町 5 番 5,0,200. () (.5) 美唄美唄市東条南 2 丁目 5 番 9 5,00,000. (22) 2 東条南 (.) 美唄美唄市西条北 2 丁目 25 番,00,900. (0) 西条北 2-2- (.) 美唄美唄市東条北丁目 05 番,00,500.2 (25) 東条北 -- ( 5.) 石狩石狩市八幡丁目番 5,00,500.2 () (.) 0 札幌南札幌市南区真駒内 5 番 5 9,200 9,00. (5) 5 (.5) 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示増毛増毛郡増毛町南畠中町丁目番 2 2 増毛増毛郡増毛町暑寒町丁目 2 番 2 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 2 2 札幌西札幌市西区平和条丁目番 22 2 平和条札幌南札幌市南区真駒内 5 番夕張夕張市清水沢丁目番 2 古平古平郡古平町大字浜町 5 番夕張夕張市紅葉山 2 番 2 石狩石狩市八幡丁目番 5 美唄美唄市西条北 2 丁目 25 番 0 西条北公示価格 2 公示価格変動率,00,00,000,00 5,50 5,00 2,500 2,00 9,00 0,00,00,000,200,00,900,200,500,000,900,500. (.5).0 (.).0 ( 9.). ( 2.9).5 (.).5 (.).5 ( 9.5). (.5). ( 5.). (.) 全国第 5 位全国第位全国第 9 位 - 5 -

6 (2) 下落変動率 2 商業地 ( 下落 2 公示 : 地点 29 公示 :50 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率美唄美唄市大通西条南丁目番 20,200 2,00.9 全国第 5 位 () 5 大通西条南 -- (.9) 2 赤平赤平市本町丁目 2 番 2 外,200,00. 全国第位 () 5 (.) 古平古平郡古平町大字浜町番内 9,50 9,00. 全国第 9 位 (2) 5 (.5) 夕張夕張市本町 2 丁目 2 番 5,00,200.5 () 5 (.5) 5 岩見沢岩見沢市栗沢町本町番 0,200 0,900. () 5 (.) 三笠三笠市幸町番,00 9,00. () 5 (.9) 洞爺湖虻田郡洞爺湖町本町 5 番外 2,00 2,900.2 () 5 (.) 深川深川市条番 5 外,000 9,00 5. (0) 5 条 9- (.) 9 北海道日高沙流郡日高町富川北 2 丁目 20 番 2,00 22, (2) 5 富川北 2-- ( 5.) 0 本別中川郡本別町北丁目番 2,500 2, (2) 5 ( 5.) 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示稚内稚内市中央丁目 2 番外 5 中央 --2 古平古平郡古平町大字浜町番内 2 5 夕張夕張市本町 2 丁目 2 番 5 赤平赤平市本町丁目 2 番 2 外 5 奈井江空知郡奈井江町字奈井江町 2 番 5 5 三笠三笠市幸町番 5 美唄美唄市大通西条南丁目番 5 大通西条南 -- 岩見沢岩見沢市栗沢町本町番 5 当別石狩郡当別町弥生 52 番 0 内 9 5 深川深川市条番 5 外 0 5 条 9-2 公示価格 2 公示価格変動率,000 5,00 9,00 0,00,200,00,00 9,500 0,00,200 9,00 0,00 2,00 2,00 0,900,00,00 20,000 9,00 20,00. (.2).5 ( 9.).5 (.9). (.9). (.).9 (.5).9 (.). (.).5 (.0). (.0) 全国第位全国第位全国第位全国第位全国第 0 位 - -

7 () 価格上位一覧住宅地順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 0,000 2,000. () 2 大通西 2-2- (.2) 2 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2,000 2, (2) 大通西 (5.9) 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 2 丁目 29 番 2 99,000, () 2 北 2 条西札幌中央札幌市中央区北 2 条西丁目番 9,000,000. () 2 (.5) 5 札幌中央札幌市中央区南条西 2 丁目番内 5,000,000. (5) 2 南条西 (.) 札幌中央札幌市中央区宮の森条丁目 55 番. () 9 宮の森条 ,000 9,000 (5.5) 札幌中央札幌市中央区南 5 条西丁目 2 番外 50,000 5,000. () 南 5 条西 -- (.2) 札幌北札幌市北区北 5 条西 2 丁目 2 番 2 外 50,000 0,000. () 北 5 条西 (.) 9 札幌北札幌市北区北 22 条西丁目 9 番 22,000,000.5 (9) 北 22 条西 -2- (9.0) 0 札幌中央札幌市中央区南 5 条西丁目 22 番,000 29,000.2 (0) 南 5 条西 --2 (2.2) 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 2 大通西 ,000 25,000 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2 大通西 ,000 22,000 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 2 丁目 29 番 2 2 北 2 条西 ,000 札幌中央札幌市中央区北 2 条西丁目番 2,000,000 札幌中央札幌市中央区南条西 2 丁目番内 5 2 南条西 2-2-2,000 2,000 札幌中央札幌市中央区宮の森条丁目 55 番 9 宮の森条 ,000 29,000 札幌中央札幌市中央区南 5 条西丁目 2 番外南 5 条西 -- 5,000,000 札幌北札幌市北区北 5 条西 2 丁目 2 番 2 外北 5 条西 ,000 0,000 札幌北札幌市北区北 22 条西丁目 9 番 22 9 北 22 条西 -2-,000 22,000 札幌中央札幌市中央区南 5 条西丁目 22 番 0 南 5 条西 ,000 5,000 変動率.2 (.9) 5.9 (.) (.5). (5.2) 5.5 (5.).2 (2.). (2.) 9.0 (.) 2.2 (.5) 新規 - -

8 () 価格上位一覧 2 商業地順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率札幌中央札幌市中央区南条西丁目番外,50,000 2,900, () 5 (.) 2 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番外,290,000 2,900,000. () 5 (.5) 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番 22,50,000,500, () 5 (9.5) 札幌北札幌市北区北条西丁目番 2 外,00,000,50,000.0 () 5 (2.) 5 札幌中央札幌市中央区大通西丁目番,290,000,20, () 5 (.) 札幌中央札幌市中央区南 2 条西丁目番 5. () 5 2,220,000,50,000 札幌中央札幌市中央区南条西丁目 5 番 2 外 5,000 05,000.2 () 5 2 (.2) 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番外 00,000 5,000.5 () 5 5 (.5) 9 札幌中央札幌市中央区南条東 2 丁目番 520,000 0,000.2 (0) 5 (2.) 0 札幌中央札幌市中央区大通西丁目番 29 外 500, 選定替 5 0 札幌北札幌市北区北条西丁目 22 番 500,000 5, (9) 5 (0.) 参平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格札幌中央札幌市中央区南条西丁目番外 5 2,900,000 2,550,000 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番外 5 2,900,000 2,00,000 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番 22 5,500,000,0,000 札幌中央札幌市中央区南 2 条西丁目番 5 5 2,50,000 札幌北札幌市北区北条西丁目番 2 外 5,50,000,020,000 札幌中央札幌市中央区大通西丁目番 5,20,000,00,000 札幌中央札幌市中央区北条西丁目番外 5 5 5,000 00,000 札幌中央札幌市中央区南条西丁目 5 番 2 外 , ,000 札幌北札幌市北区北条西丁目 22 番 9 5 5,000 0,000 札幌中央札幌市中央区南条東 2 丁目番 0 5 0,000,000 変動率. (2.).5 (.) 9.5 (2.2) (.). (2.0).5 (0.0).2 (0.2) 0. (5.5) 2. (.5) 選定替 - -

9 5 市区町別用途別平均変動率の推移住宅地宅地見込地商業地工業地 ( 変動率 :% ) 全用途市区町名平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数中央区北区東区白石区豊平区南区西区厚別区手稲区清田区札幌市計函館市小樽市旭川市室蘭市釧路市帯広市北見市夕張市岩見沢市網走市留萌市苫小牧市稚内市美唄市芦別市江別市赤平市紋別市士別市名寄市三笠市根室市千歳市滝川市砂川市歌志内市深川市富良野市登別市恵庭市伊達市北広島市石狩市北斗市当別町福島町木古内町七飯町森町八雲町長万部町江差町今金町せたな町倶知安町共和町岩内町古平町余市町南幌町奈井江町

10 住宅地宅地見込地商業地工業地 ( 変動率 :% ) 全用途市区町名平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数長沼町栗山町新十津川町鷹栖町東神楽町上川町美瑛町上富良野町下川町美深町増毛町羽幌町浜頓別町枝幸町美幌町斜里町遠軽町滝上町興部町雄武町大空町壮瞥町白老町厚真町洞爺湖町安平町むかわ町日高町浦河町新ひだか町音更町新得町清水町芽室町.... 大樹町広尾町幕別町池田町本別町足寄町浦幌町釧路町厚岸町標茶町弟子屈町白糠町中標津町北海道計 ,0 地点数は継続標準地の数である - は次の理由により平均変動率は記載していないそれぞれの市町に地点設定している標準地を選定替したため旭川市釧路市の宅地見込地は H29 に標準地地点を新設したため下川町美深町増毛町羽幌町釧路町の商業地は H2 に標準地地点を新設したため - 0 -

3 人口 10 万人以上の都市の動向札幌市住宅地は 5 年連続の上昇となっており中央区の住宅価格の高騰から相対的に割安感のある豊平区白石区で高い上昇率となった商業地も 5 年連続で上昇となったが中央区は高いオフィス需要から引き続き高い上昇率となり他区においても特に地下鉄駅周辺地域で高

3 人口 10 万人以上の都市の動向札幌市住宅地は 5 年連続の上昇となっており中央区の住宅価格の高騰から相対的に割安感のある豊平区白石区で高い上昇率となった商業地も 5 年連続で上昇となったが中央区は高いオフィス需要から引き続き高い上昇率となり他区においても特に地下鉄駅周辺地域で高 1 地価公示の概要平成 30 年地価公示地価公示は地価公示法に基づき国 ( 国土交通省 ) が 1 月 1 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定しその結果を公表するもので北海道においては昭和 47 年以降毎年実施されている道内では地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に 1,367 地点で調査が行われた 2 地価の動向 ( 概況