目次一般競争入札の主な手順 P1 一般競争入札売却実施要領 P2~ 普通財産売買契約書 ( 案 ) P10~ 物件調書 P15~ 様式集 P29~

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はないのら
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1 市有地売却実施要領一般競争入札平成 30 年度 (2018 年度 ) 豊中市

2 目次一般競争入札の主な手順 P1 一般競争入札売却実施要領 P2~ 普通財産売買契約書 ( 案 ) P10~ 物件調書 P15~ 様式集 P29~

3 一般競争入札の主な手順現場説明会詳細については本募集要領内の現地説明会の開催についてを参照してください入札参加申込み入札参加希望者は本市指定の入札参加申込書に所定の事項を記入押印の上受付期間内に受付場所まで直接お持ちください ( 郵送不可 ) 受付期間 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 17 日 ( 月 ) ~ 平成 30 年 (2018 年 )12 月 27 日 ( 木 ) ( 土日祝日は受付を行いません ) 受付時間 : 9 時 ~17 時 15 分 (12 時 ~12 時 45 分までの間を除く ) 受付場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市資産活用部土地活用課財産活用係 ( 第二庁舎 4 階 ) 持参する物 :1 入札参加申込書 2 誓約書 3 印鑑登録証明書 4 住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 34 については提出時 3 ヶ月以内に発行のものに限ります入札参加申込み後連名による申込者のどなたかが入札を辞退する場合は入札までに書面で入札参加辞退届 ( 辞退者の記名実印があれば様式は問いません ) をご提出いただきます申込み終了後に下記の書類をお渡しします 1 入札参加受付済証 2 入札書 ⓷ 記入説明書 ⓸ 納付書 ⓹ 請求書兼口座振替依頼書 ( 入札保証金返還用 ) 提出された書類等は返却しません入札及び開札入札当日までに本市発行の納付書により入札保証金を納付してください詳細については本募集要領内の入札及び開札についてを参照してください持参する物 :1 入札参加受付済証のコピー 2 入札書 ( 本市指定 ) 3 入札保証金の領収書のコピー 4 請求書兼口座振替依頼書 ( 入札保証金返還用 ) 契約落札者決定後売買契約の締結を行います売買代金の支払い売買代金と契約保証金 ( 入札保証金を充当します ) との差額を売買契約締結後 30 日以内に支払っていただきます所有権の移転引渡し所有権は売買代金完納と同時に移転します登記の手続きは本市が行いますが諸費用 ( 登録免許税等 ) は買受人の負担となります所有権移転後現状有姿で引渡します 1

4 一般競争入札売却実施要領豊中市 ( 以下本市という ) が行う市有地売却の一般競争入札に参加される方は次の事項を承諾の上入札に参加してください 1. 売却物件物件番号 1 所在豊中市本町三丁目番地目宅地面積実測 m2公簿 m2区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域主な制限等建ペイ率 60% 容積率 200% 第 2 種高度地区本町遺跡航空法による制限高区域入札保証金入札額の 3 % 以上物件番号 2 所在豊中市中桜塚二丁目 7 6 番 1 地目宅地面積実測 m2公簿 m2区域市街化区域用途地域第一種住居地域主な制限等建ペイ率 60% 容積率 200% 準防火地域航空法による制限高区域入札保証金入札額の 3 % 以上物件番号 3 所在豊中市立花町三丁目 2 1 番 1 地目宅地面積実測 m2公簿 m2区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域主な制限等建ペイ率 60% 容積率 200% 第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域新免遺跡航空法による制限高区域入札保証金入札額の 3 % 以上 2

5 物件番号 4 所在豊中市春日町五丁目番 1 地目宅地面積実測 m2公簿 m2区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域主な制限等建ペイ率 60% 容積率 200% 第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域野畑住宅街区整備促進区域入札保証金入札額の 3 % 以上物件番号 5 所在豊中市宝山町番 1 地目宅地面積実測 m2公簿 m2区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域主な制限等建ペイ率 60% 容積率 200% 第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域山ノ上遺跡航空法による制限高区域入札保証金入札額の 3 % 以上 2. 予定価格 ( 最低売却価格 ) 物件番号 1 豊中市本町三丁目 188 番 37,970,000 円物件番号 2 豊中市中桜塚二丁目 76 番 1 28,000,000 円物件番号 3 豊中市立花町三丁目 21 番 1 16,000,000 円物件番号 4 豊中市春日町五丁目 1925 番 1 15,900,000 円物件番号 5 豊中市宝山町 121 番 1 28,580,000 円 3

6 3. 契約に際し付する主な特約 (1) 公序良俗に反する使用の禁止 1 売却物件を暴力団員による不当な行為の防止に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に定める暴力団その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど公序良俗に反する用に使用してはならない 2 売却物件の所有権を第三者に移転する場合には 1の使用の禁止を書面により継承させるものとし当該第三者に対して1の定めに反する使用をさせてはならない 3 売却物件を第三者に使用させる場合には当該第三者に対して1の定めに反する使用をさせてはならないこの場合において買受人は 1の使用の禁止を免れるものではない (2) 風俗営業等の禁止 1 売却物件を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律第 122 号 ) 第 2 条第 1 項に定める風俗営業同条第 5 項に定める性風俗関連特殊営業の用に使用してはならない 2 売却物件の所有権を第三者に移転する場合には 1の使用の禁止を書面により継承させるものとし当該第三者に対して1の定めに反する使用をさせてはならない 3 売却物件を第三者に使用させる場合には当該第三者に対して1の定めに反する使用をさせてはならないこの場合において買受人は 1の使用の禁止を免れるものではない (3) 実地調査 (1) から (2) について本市が必要と認めるときは実地調査を行うが買受人には協力義務があります (4) 違約金上記 (1) から (3) の特約に違反したときは売買代金の20% を違約金として本市に支払うこと 4. その他の留意事項 (1) 本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行ってくださいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応してください (2) 本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合は買受人の責任において適切に処理を行うこと本市は一切の責任及び負担を負いません (3) 本物件は埋蔵文化財の調査が必要となる可能性がありますので調査が必要な場合は買受人の責任で調査を行うことなお調査に当たっては関係機関と協議を行い指示に従ってください 4

7 5. 入札に参加する者に必要な資格 (1) 次の各号のいずれかに該当する者は入札に参加することができません 1 当該入札に係る契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者 2 地方自治法 ( 昭和 22 年法律第 67 号 ) 第 238 条の3 第 1 項の規定に該当する者 3 地方自治法施行令 ( 昭和 22 年政令第 16 号 ) 第 167 条の4の規定に該当する者 4 会社更生法 ( 平成 14 年法律第 154 号 ) の適用を申請した者で同法に基づく裁判所からの更生手続き開始の決定がされていない者 5 民事再生法 ( 平成 11 年法律第 225 号 ) の適用を申請した者で同法に基づく裁判所からの更生手続き開始の決定がされていない者 6 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号から第 4 号まで若しくは第 6 号又は豊中市暴力団排除条例 ( 平成 25 年豊中市条例第 25 号 ) 第 2 条第 3 号の規定に該当する者 7 購入した土地を暴力団その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用する等公序良俗に反する用に使用しようとする者 6. 現地説明会の開催について物件番号 1 日時 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 10 日 ( 月 ) 雨天決行申込み不要開催時間 :10 時開始 ( 時間厳守 ) 集合場所 : 現地物件番号 2 日時 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 10 日 ( 月 ) 雨天決行申込み不要開催時間 :13 時 30 分開始 ( 時間厳守 ) 集合場所 : 現地物件番号 3 日時 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 10 日 ( 月 ) 雨天決行申込み不要開催時間 :15 時 30 分開始 ( 時間厳守 ) 集合場所 : 現地物件番号 4 日時 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 11 日 ( 火 ) 雨天決行申込み不要開催時間 :10 時開始 ( 時間厳守 ) 集合場所 : 現地物件番号 5 日時 : 平成 30 年 (2018 年 )12 月 11 日 ( 火 ) 雨天決行申込み不要開催時間 :13 時 30 分開始 ( 時間厳守 ) 集合場所 : 現地問合せ先 : 豊中市資産活用部土地活用課財産活用係 TEL 現地での質疑応答は行いません 5

8 現地にて現地説明を行いますので必ず参加してくださいなお現地説明に不参加の場合は現地説明における各種事項について全て了知されているものとみなしますまた現地説明会に不参加であっても入札の参加資格等には一切関係ありません 7. 入札参加申込み (1) 受付期間平成 30 年 (2018 年 )12 月 17 日 ( 月 )~ 平成 30 年 (2018 年 )12 月 27 日 ( 木 ) 9 時から17 時 15 分まで (12 時 ~12 時 45 分までの間を除く ) 土日祝日は受付を行いません (2) 受付場所豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市資産活用部土地活用課財産活用係 ( 第二庁舎 4 階 ) (3) 申込方法 1 入札参加希望者は入札参加申込書その他必要書類に所定の事項を記入押印の上受付期間内に申込受付場所まで持参してください ( 郵送不可 ) 入札参加申込書誓約書については巻末の様式をご利用ください 2 物件に対して 2 者以上の連名 ( 共有 ) による申込みも可能です (4) 提出書類等 1 入札参加申込書 ( 様式 1) 2 誓約書 ( 様式 2) 3 印鑑登録証明書 4 住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) なお 34については提出時 3ヶ月以内に発行のものに限ります提出された書類等は返却しません (5) 申込みに当たっての留意事項 1 各物件については前記のとおり現地説明会を行いますので現地を確認してください 2 各物件については入札参加申込み終了後に入札参加受付済証入札書記入説明書納付書及び請求書兼口座振替依頼書 ( 入札保証金返還用 ) をお渡しします 3 売買契約所有権移転登記は入札参加申込者名義で行います 4 入札申込者に関する情報及び申込者数等の問合せについては一切お答えできません 8. 入札保証金 1 入札に参加するためには入札額の3% 以上の入札保証金が必要です 2 入札参加者は入札当日までに本市発行の納付書により入札保証金を納付してください 3 入札保証金には利息を付しません 4 落札者の納付した入札保証金は契約保証金に充当します 5 落札者が本市が指定する期日までに売買契約を締結しないときは入札保証金は返還しません 6 落札者以外の方が納付した入札保証金は開札終了後 1ヶ月以内に銀行振込の方法で返還します 6

9 なおその際に入札参加申込者以外への返還は一切行いません 9. 入札及び開札について (1) 入札及び開札 ➀ 入札参加者は資格確認のため入札参加受付済証のコピー及び入札保証金納付書のコピーを持参のうえ受付へ提出してくださいなお提出した書類は返還しません 2 開札は入札後直ちにその場で行います物件番号 1 日時 : 平成 31 年 (2019 年 )1 月 10 日 ( 木 ) 10 時開始時間厳守場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室物件番号 2 日時 : 平成 31 年 (2019 年 )1 月 10 日 ( 木 ) 13 時 30 分開始時間厳守場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室物件番号 3 日時 : 平成 31 年 (2019 年 )1 月 10 日 ( 木 ) 15 時 30 分開始時間厳守場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室物件番号 4 日時 : 平成 31 年 (2019 年 )1 月 11 日 ( 金 ) 10 時開始時間厳守場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室物件番号 5 日時 : 平成 31 年 (2019 年 )1 月 11 日 ( 金 ) 13 時 30 分開始時間厳守場所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室各物件ともに入札及び開札日時が異なりますのでご注意ください (2) 入札方法 1 入札参加者は所定の入札書に必要な事項を記載し記名押印 ( 実印に限る ) の上入札書を直接入札箱に投函してもらいます 2 入札金額は物件の価格の総額を表示してください 3 入札箱への投函後は書換え引換え又は撤回をすることはできません 4 入札の無効次のいずれかに該当する入札は無効とします入札書が本要領に定める方法以外の方法で提出されたとき入札書の記入事項について必要な文字を欠き又は判読できないとき入札書に記名押印がないとき 7

10 入札金額を訂正したとき入札金額が最低売却価格未満のとき一の入札に2 通以上の入札書を提出したとき入札保証金を入札受付までに納付しなかったとき又はその金額に不足があるとき入札の資格がない者が入札したとき本市指定の入札書以外の入札書により入札したとき鉛筆シャープペンシルその他訂正が容易な筆記具により入札書に記入したとき入札に関し不正な行為を行ったときその他入札に関する条件に違反したとき 5 入札の中止又は延期不正な入札が行われるおそれがあると認められるとき又は災害その他入札の実施が困難な特別な事情が生じた場合は入札を中止又は延期することがあります 6 開札の結果について異議を申し立てることはできません 10. 落札者の決定 1 本市が定める最低売却価格以上で最高の価格をもって入札した者を落札者として決定します 2 落札者となるべき同一価格の入札者が2 者以上あるときは直ちに当該入札者によりくじ引きで落札者を決定しますこの場合において当該入札者のうちくじを引かない者があるときはその者に代わり当該入札事務に関係のない本市職員がくじを引きます 3 落札者の決定は開札後直ちに開札場所で行います 11. 契約締結 1 買受人は契約保証金を平成 31 年 (2019 年 )1 月 21 日 ( 月 ) までに本市が発行する納付書により納付して売買契約の締結を行ってください 2 買受人が上記 1の期限までに売買契約を締結しない場合は入札保証金は本市に帰属し返還できません 3 契約締結時に持参するもの登録印鑑( 実印 ) 売買契約書に貼付する収入印紙 12. 契約保証金 1 契約保証金は契約金額の5% 以上の金額とし入札保証金を契約保証金に充当しますただし入札保証金の額が契約保証金に満たないときはその差額を契約締結時までに本市が発行する納付書により納付してください 2 契約保証金には利息を付しません 3 契約保証金は売買代金の一部に充当します 4 買受人が売買契約に定める義務を履行しないときは契約保証金は本市に帰属し返還できません 8

11 13. 売買代金の納付及び支払期限 1 売買代金は本市が発行する納付書により納付していただきます 2 売買代金は契約締結後 30 日以内にお支払いただきます 14. 契約費用及び公租公課等 1 売買契約書に貼付する収入印紙の費用は買受人の負担となります 2 所有権の移転登記に必要な登録免許税は買受人の負担となります 3 所有権移転後の公租公課は買受人の負担となります 4その他契約に要する費用は買受人の負担となります 15. 所有権の移転及び土地の引渡し所有権は売買代金完納と同時に移転します所有権移転登記の手続きは本市で行いますが登録免許税等諸費用は買受人の負担とします所有権移転完了後現状有姿で引渡しを行います 16. その他 1 入札に参加しようとする者は本要領に記載された事項について熟知しておいてください 2 建物建築の行為に当たっては関係法令及び本市条例等による指導がなされる場合がありますのであらかじめ関係機関で確認してください 3 詳細図はあらかじめ現地の概要をつかんでいただくために作成した図面で現況を全て正確にあらわしたものではありませんので現地の状況は必ず入札参加者ご自身で確認してくださいなお現況と異なる場合は現況が優先します 4ガス上下水道電気等の利用にあたっては各供給管理者と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行って下さい 5 電話等の通信施設の利用に当たっては各通信事業者と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行ってください 6 物件番号 1の北側間地ブロック積み擁壁については北側隣接地土地所有者との協議の上で設置した構造物であり建築基準法上の適合であることから買受人は本擁壁を使用した土地利用を行ってくださいまた本擁壁を撤去改修補強等は一切できません 9

12 普通財産売買契約書 ( 案 ) 売払人豊中市 ( 以下甲という ) と買受人普通財産の売買に関し次の条項により契約を締結する ( 以下乙という ) との間に ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲及び乙は信義を重んじ誠実にこの契約を履行しなければならない ( 売買物件 ) 第 2 条甲はその所有にかかる末尾記載の普通財産 ( 以下この土地という ) を乙に売り渡し乙はこれを買い受けるものとする ( 売買代金及び支払方法 ) 第 3 条この土地の売買代金は金円とする 2 乙は前項の売買代金を甲の定める方法により契約締結日から30 日以内に甲に支払わなければならない ( 契約保証金 ) 第 4 条乙は本契約締結と同時に契約保証金として金円を甲に納付しなければならない 2 前項の契約保証金は第 19 条に規定する損害賠償の予定又はその一部と解釈しない 3 乙は前条第 2 項の義務を履行したときは第 1 項に規定する契約保証金を売買代金の一部に充当するものとする 4 乙が前条第 2 項に規定する義務を履行しないときは第 1 項に定める契約保証金は甲に帰属するまた乙の責に帰すべき事由により契約が無効又は履行不能となった場合においても同様とする 5 第 1 項に規定する契約保証金には利息を付さない ( 所有権の移転及び登記 ) 第 5 条この土地の所有権は乙が売買代金を完納したときに乙に移転するものとする 2 甲は前項の規定によりこの土地の所有権が移転した後速やかに所有権移転登記の手続きをするものとする 3 登録免許税等の登記に要する一切の費用は乙の負担とするものとする ( 売買物件の引渡し ) 第 6 条この土地は所有権移転と同時に現状有姿のまま乙に引渡すものとする 10

13 ( 危険負担 ) 第 7 条乙は本契約締結のときからこの土地の引渡しのときまでにおいてこの土地が甲の責に帰すことのできない事由により滅失し又は毀損した場合はその損失を負担するものとする ( 公租公課の負担 ) 第 8 条この土地に賦課される公租公課について所有権が移転した日以降のものは乙が負担するものとする ( 瑕疵担保等 ) 第 9 条乙は本契約締結後この土地に数量の不足又は隠れた瑕疵のあることを発見しても売買代金の減免もしくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができない ( 公序良俗に反する使用の禁止 ) 第 10 条乙はこの土地を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に定める暴力団その他の反社会的団体及びそれらの構成員がその活動のために利用するなど公序良俗に反する用に使用してはならない 2 乙はこの土地の所有権を第三者に移転する場合には前項の使用の禁止を書面により継承させるものとし当該第三者に対して前項の規定に反する使用をさせてはならない 3 乙はこの土地を第三者に使用させる場合には当該第三者に対して本条第 1 項の定めに反する使用をさせてはならないこの場合において乙は本条第 1 項の使用の禁止を免れるものではない ( 風俗営業等の禁止 ) 第 11 条乙はこの土地を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律第 1 22 号 ) 第 2 条第 1 項に定める風俗営業同条第 5 項に定める性風俗関連特殊営業の用に使用してはならない 2 乙はこの土地の所有権を第三者に移転する場合には前項の使用の禁止を書面によって継承させるものとし当該第三者に対して前項の規定に反する使用をさせてはならない 3 乙はこの土地を第三者に使用させる場合には当該第三者に対して本条第 1 項の規定に反する使用をさせてはならないこの場合において乙は本条第 1 項の使用の禁止を免れるものではない ( 地元協議等 ) 第 12 条乙はこの土地の工事等着手にあたっては事前に説明会を開催するなど関係機関及び近隣住民等地元関係者との協議調整等を自らの責任で行わなければならない ( 実地調査等及び報告義務 ) 第 13 条甲は第 10 条第 11 条に規定する義務の履行状況を確認するためこの土地について随時に調査し乙に対し必要な報告又は資料の提出を求めることができるこの場合において乙は調査を拒み妨げ若しくは忌避し又は報告若しくは資料の提出を怠ってはならない 11

14 ( 違約金 ) 第 14 条乙は第 10 条第 11 条第 13 条に規定する義務に違反したときは第 3 条第 1 項に規定する売買代金の20% に相当する金額 ( ただし 1 円未満の端数を生じるときはこれを切り捨てるものとする ) を違約金として甲に支払わなければならない 2 前項の違約金は第 19 条に規定する損害賠償の予定又は一部と解釈しない ( 契約の解除 ) 第 15 条甲は乙が次のいずれかに該当する場合は催告その他何らの手続きを用いないで本契約を解除することができる (1) 乙が本契約に規定する義務を履行しないとき (2) 乙が暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号から第 4 号まで若しくは第 6 号又は豊中市暴力団排除条例 ( 平成 25 年豊中市条例第 25 号 ) 第 2 条第 3 号の規定に該当すると認められるとき (3) 資格を偽る等不当な行為により本契約を締結したとき (4) 乙が本契約の規定に違反したとき ( 返還金等 ) 第 16 条甲は前条の規定により本契約を解除したときは乙が第 17 条第 1 項に規定する義務を完全に履行した後乙が第 3 条の規定により支払った売買代金を返還するただし当該返還金に利息は付さない 2 甲は前条の規定により本契約を解除した場合において乙は自らが負担した契約の費用及びこの土地に支出した必要経費有益費その他一切の費用を甲に請求することができない 3 甲は前条の規定により本契約を解除した場合において乙が損害を受けることがあってもこれを賠償しない ( 原状回復 ) 第 17 条乙は甲が本契約を第 15 条の規定により解除したときは甲の指定する期日までに次の各号に規定する事項を実行しなければならない (1) この土地について設定された抵当権その他この土地の完全な所有権の行使を妨げる負担を消滅させること (2) 甲名義に所有権移転登記するための登記承諾書を甲に提出することなお甲名義に所有権を移転するために必要な登記費用等は全て乙の負担とする (3) この土地に存在する建物及びその他の工作物等を収去した上で甲に返還することただし甲が原状に復する必要がないと認めたときは乙は甲に対し現状のまま返還することができる 2 前項第 3 号ただし書によりこの土地を返還したときはこの土地に残置したものの所有権はすべて甲に帰属するなおこれにより乙が損害を被っても甲に対して一切の請求をすることができない 3 乙は本条第 1 項第 3 号ただし書の場合においてこの土地が滅失又は毀損しているときはその 12

15 損害賠償として減損額に相当する金額を支払わなければならないまた乙の責めに帰するべき事由により甲に損害を与えている場合にはその損害に相当する金額を甲に支払わなければならない 4 甲は本条第 1 項の規定に関わらず乙が本物件を現状に回復して返還しない時は甲が乙に代わって原状に回復することができるものとし乙はその費用を負担しなければならない ( 使用料相当損害金 ) 第 18 条乙は甲が本契約を第 15 条の規定により解除したときは次の各号に規定する使用料相当額を損害金として甲に支払わなければならない (1) 第 6 条の規定によりこの土地の引渡しを受けた日から甲が本契約の解除を通知した日までの間の使用料相当額 (2) 甲が本契約の解除を通知した日の翌日から乙が前条に規定する義務を完全に履行してこの土地を甲に返還する日までの使用料相当額 (3) 前各号の使用料相当額は第 3 条に規定する売買代金に年率 8.9パーセントを乗じて算出するものとする ( 損害賠償 ) 第 19 条乙は本契約に規定する義務を履行しないため甲に損害を与えたときは第 14 条に規定する違約金に加えてその損害を賠償しなければならない ( 返還金の控除 ) 第 20 条甲は第 16 条第 1 項の規定により売買代金を返還する場合においては次の各号の合計額を返還金から控除して返還するものとするなお控除できない金額がある場合は乙は甲に対して別途これを支払わなければならない (1) 第 14 条に規定する違約金 (2) 第 17 条第 1 項第 2 号に規定する登記費用等 (3) 第 17 条第 3 項に規定する損害賠償金 (4) 第 18 条に規定する使用料相当額 (5) 第 19 条に規定する損害賠償金 ( 契約の費用 ) 第 21 条本契約の締結に要する印紙税等の必要な一切の費用はすべて乙の負担とする 2 甲から乙への所有権移転登記に必要な登記費用等はすべて乙の負担とする ( 管轄裁判所 ) 第 22 条本契約に関する管轄裁判所は甲の所在地を管轄区域とする地方裁判所又は簡易裁判所とする 13

16 ( 疑義の決定 ) 第 23 条本契約に関し疑義のある事項又は本契約に定めのない事項については甲乙協議の上これを定めるものとするこの契約の締結を証するため本契約書 2 通を作成し甲乙記名押印の上各自その 1 通を保有するものとする平成年 ( 年 ) 月日甲豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号豊中市豊中市長長内繁樹乙土地の表示所在地番地目売買面積 ( m2 ) 公簿現況公簿実測金額 ( 円 ) 14

17 物件調書物件番号 1 P16 物件番号 2 P19 物件番号 3 P21 物件番号 4 P24 物件番号 5 P26 売却物件はすべて現状有姿での引渡しとなります買い受けにあたっては物件調書をご参照の上事前に現地にて現況近隣状況等をご確認くださいなお物件調書は入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので必ず入札参加者ご自身において土地の利用制限等諸規制について調査確認を行ってください物件によってはフェンス門扉擁壁側溝立木等の構造物等が設置されていますがこれらの改修撤去は買受人の負担において行ってください土地の現況や電柱支線街灯ごみ置き場その他施設の位置等を必ず現地で確認し移設の可否等の取扱いについては設置者等にお問い合せくださいガス上下水道電気等の各種供給処理施設の利用にあたっては各供給業者と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行ってください電話等の通信施設の利用にあたっては各通信事業者と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行ってください土地の利用にあたり道路改修工事が必要な場合は道路管理者と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行ってください土地利用形態によって各種改良工事等が必要となる場合については関係機関と十分協議してくださいなお利用に当たって必要な工事等については買受人の負担において行ってください本物件の引き渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の負担でこれを処理してください案内図は現地調査のための参考資料ですので道路の整備などにより現況と相違している可能性がありますなお現況と異なる場合は現況が優先します詳細図はあらかじめ現地の概要をつかんでいただくため作成した図面で現況を全て正確にあらわしたものではありません現地の状況は必ず入札参加者ご自身で確認してくださいなお現況と異なる場合は現況が優先します 15

18 物件調書物件番号 1 所在地豊中市本町三丁目 188 番面積実測 : m2公簿 : m2地目宅地接面道路の状況東側 : 私道 ( 位置指定道路 ) 道路負担有法令等の制限区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 60% 容積率 200% その他第 2 種高度地区本町遺跡航空法による高度規制区域供給施設利用可能な施設配管等の状況照会先及び電話番号供給処理施設の状況上水道市営水道東側配管あり下水道公共下水東側配管ありガス都市ガス東側配管あり電気関西電力豊中市上下水道局お客様センター給排水サービス課豊中市上下水道局技術部下水道管理課大阪ガス ( 株 ) お客様センター関西電力 ( 株 ) 北摂営業所交通機関阪急電鉄豊中駅から北方へ約 600m 備考この土地は消防署長公舎として利用していた土地です土地利用については関係法令及び本市条例等を遵守し関係機関と十分に協議を行い指導に従って下さいこの土地には擁壁側溝ネットフェンス門扉等が存していますが現状有姿で引き渡します東側の道路は私道( 位置指定道路 ) となっており本物件も道路負担を行っております売却面積には道路部分の負担面積も含まれています本物件内には排水施設( 側溝桝管等 ) が設置されています改修が必要な場合は買受人の費用で行ってください本物件北側隣接地所有敷地内には本物件の擁壁( 間地ブロック積み ) からの排水処理用の側溝が設置されていますこの側溝は本市で設置しましたが本 16

19 物件売却後は買受人の所有物となりますので買受人の費用及び責任において維持管理を行ってください各供給施設の設置にあたっては負担金や加入金等のかかる可能性があります費用は買受人の負担となりますので詳しくは上記の照会先へお問合せ下さい本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行って下さいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応して下さい文化財保護法による周知の埋蔵文化財包蔵地になっており工事の際は届け出等が必要です詳しくは教育委員会生涯学習課 ( ) までお問合せください本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の責任と負担において適切に処理を行ってください土地利用に伴う工事車両の搬出入については私道であることから土地所有者と協議を行ってください北側間地ブロック積み擁壁については北側隣接地土地所有者との協議の上で設置した構造物であり建築基準法上の適合であることから買受人は本擁壁を使用した土地利用を行ってくださいまた本擁壁を撤去改修補強等は一切できません 17

20 物件番号 1 案内図千里園 2 丁目千里川売却地本町二丁目本町三丁目本町三丁目詳細図 18

21 物件番号物件調書 2 所在地豊中市中桜塚二丁目 76 番 1 面積実測 : m2公簿 : m2地目宅地接面道路の状況西側 : 市道桜塚第 9 号線南側 : 市道桜塚第 10 号線道路負担無法令等の制限区域市街化区域用途地域第一種住居地域建ぺい率 60% 容積率 200% その他準防火地域航空法による制限高区域供給施設利用可能な施設配管等の状況照会先及び電話番号供給処理施設の状況上水道市営水道南側配管あり下水道公共下水西側南側配管ありガス都市ガス西側南側配管あり電気関西電力豊中市上下水道局お客様センター給排水サービス課豊中市上下水道局技術部下水道管理課大阪ガス ( 株 ) お客様センター関西電力 ( 株 ) 北摂営業所交通機関阪急電鉄岡町駅から北東方へ約 350m 備考土地利用については関係法令及び本市条例等を遵守し関係機関と十分に協議を行い指導に従って下さいこの土地にはネットフェンス門扉が存していますが現状有姿で引き渡します各供給施設の設置にあたっては負担金等のかかる可能性があります費用は買受人の負担となりますので詳しくは上記の照会先へお問合せ下さい本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行って下さいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応して下さい本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の責任と負担において適切に処理を行ってください北側隣接地との境界上にブロック塀が有りますがこのブロック塀は共有物となります 19

22 物件番号 2 案内図売却地岡町中桜塚二丁目原田神社桜塚公園中桜塚一丁目詳細図 20

23 物件番号物件調書 3 所在地豊中市立花町三丁目 21 番 1 面積実測 : m2公簿 : m2地目宅地接面道路の状況西側 : 市道立花町第 1 号線道路負担無法令等の制限供給処理施設の状況区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 60% 容積率 200% その他第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域新免遺跡航空法による制限高区域供給施設利用可能な施設配管等の状況照会先及び電話番号上水道市営水道西側配管あり下水道公共下水西側配管ありガス都市ガス西側配管あり電気関西電力豊中市上下水道局お客様センター給排水サービス課豊中市上下水道局技術部下水道管理課大阪ガス ( 株 ) お客様センター関西電力 ( 株 ) 北摂営業所交通機関阪急電鉄豊中駅から南西方へ約 900m 阪急バス走井バス停から北東方へ約 400m 備考土地利用については関係法令及び本市条例等を遵守し関係機関と十分に協議を行い指導に従って下さいこの土地にはネットフェンス門扉が存していますが現状有姿で引き渡します各供給施設の設置にあたっては負担金や加入金等のかかる可能性があります費用は買受人の負担となりますので詳しくは上記の照会先へお問合せ下さい本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行って下さいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応して下さい文化財保護法による周知の埋蔵文化財包蔵地になっており工事の際は届け出等が必要です詳しくは教育委員会生涯学習課 ( ) までお問合せください 21

24 本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の責任と負担において適切に処理を行ってください 22

25 物件番号 3 案内図玉井町三丁目売却地箕輪一丁目豊中市立第五中学校千里川立花町三丁目豊中市立箕輪小学校詳細図 23

26 物件番号物件調書 4 所在地豊中市春日町五丁目 1925 番 1 面積実測 : m2公簿 : m2地目宅地接面道路の状況東側 : 市道春日町第 50 号線南側 : 市道春日町第 51 号線西側 : 市道春日町第 55 号線道路負担無法令等の制限区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 60% 容積率 200% その他第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域野畑住宅街区整備促進区域供給施設利用可能な施設配管等の状況照会先及び電話番号供給処理施設の状況上水道市営水道北東側南側配管あり下水道公共下水北東側配管ありガス都市ガス北東側配管あり電気関西電力豊中市上下水道局お客様センター給排水サービス課豊中市上下水道局技術部下水道管理課大阪ガス ( 株 ) お客様センター関西電力 ( 株 ) 北摂営業所交通機関阪急バス野畑住宅前バス停から北東方へ約 200m 備考土地利用については関係法令及び本市条例等を遵守し関係機関と十分に協議を行い指導に従って下さいこの土地には擁壁ネットフェンス門扉立木等が存していますが現状有姿で引き渡します各供給施設の設置にあたっては負担金や加入金等のかかる可能性があります費用は買受人の負担となりますので詳しくは上記の照会先へお問合せ下さい本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行って下さいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応して下さい本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の責任と負担において適切に処理を行ってください 24

27 物件番号 4 案内図春日町五丁目永楽荘三丁目売却地豊中市立第十四中学校春日北公園西緑丘三丁目春日町四丁目向丘三丁目詳細図 25

28 物件番号物件調書 5 所在地豊中市宝山町 121 番 1 面積実測 : m2公簿 : m2地目宅地接面道路の状況東側 : 市道宝山町第 2 号線道路負担無法令等の制限区域市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 60% 容積率 200% その他第 2 種高度地区建築基準法第 22 条区域山ノ上遺跡航空法による制限高区域供給施設利用可能な施設配管等の状況照会先及び電話番号供給処理施設の状況上水道市営水道東側配管あり下水道公共下水東側配管ありガス都市ガス東側配管あり電気関西電力豊中市上下水道局お客様センター給排水サービス課豊中市上下水道局技術部下水道管理課大阪ガス ( 株 ) お客様センター関西電力 ( 株 ) 北摂営業所交通機関阪急電鉄岡町駅から北西方へ約 700m 阪急バス岡町北バス停から北東方へ約 130m 備考土地利用については関係法令及び本市条例等を遵守し関係機関と十分に協議を行い指導に従って下さいこの土地にはネットフェンス門扉等が存していますが現状有姿で引き渡します各供給施設の設置にあたっては負担金や加入金等のかかる可能性があります費用は買受人の負担となりますので詳しくは上記の照会先へお問合せ下さい本物件において工事等を行うにあたり近隣住民に対し丁寧な対応を心がけ事業の事前説明工事着手前の工事説明を必ず行って下さいまた工事等に伴う騒音振動埃等及び建物の建設に起因する電波障害風害日陰等の周辺への影響については買受人の責任において対応して下さい 26

29 文化財保護法による周知の埋蔵文化財包蔵地になっており工事の際は届け出等が必要です詳しくは教育委員会生涯学習課 ( ) までお問合せください本物件の引渡し後地中埋設物等隠れたる瑕疵が発見された場合買受人の責任と負担において適切に処理を行ってください 27

30 物件番号 5 案内図立花町二丁目末広町三丁目宝山町豊中人権まちづくりセンター山ノ上町売却地轟木公園岡町北三丁目詳細図 28

31 様式集 1. 入札参加申込書 ( 様式 1) 2. 誓約書 ( 様式 2) 29

33 ( 様式 1) 入札参加申込書平成 30 年 (2018 年 ) 月日豊中市長様入札参加申込者住所氏名実印電話番号共有名義の場合住所氏名実印電話番号市有地売却実施要領一般競争入札記載の事項を承諾の上下記物件の買受けを希望しますので本入札参加申込書を提出しますなお買受けに際しては提示された条件等を堅く守るとともに代金を指定どおり納付します記 1. 入札参加申込物件物件番号所在地地目等面積 ( m2 ) 1 豊中市本町三丁目 188 番宅地添付書類誓約書印鑑登録証明書住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 提出された書類等は返却しません提出された個人情報を入札参加資格確認のために警察等関係機関への照会資料として使用する場合があります

35 ( 様式 1) 入札参加申込書平成 30 年 (2018 年 ) 月日豊中市長様入札参加申込者住所氏名実印電話番号共有名義の場合住所氏名実印電話番号市有地売却実施要領一般競争入札記載の事項を承諾の上下記物件の買受けを希望しますので本入札参加申込書を提出しますなお買受けに際しては提示された条件等を堅く守るとともに代金を指定どおり納付します記 1. 入札参加申込物件物件番号所在地地目等面積 ( m2 ) 2 豊中市中桜塚二丁目 76 番 1 宅地添付書類誓約書印鑑登録証明書住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 提出された書類等は返却しません提出された個人情報を入札参加資格確認のために警察等関係機関への照会資料として使用する場合があります

37 ( 様式 1) 入札参加申込書平成 30 年 (2018 年 ) 月日豊中市長様入札参加申込者住所氏名実印電話番号共有名義の場合住所氏名実印電話番号市有地売却実施要領一般競争入札記載の事項を承諾の上下記物件の買受けを希望しますので本入札参加申込書を提出しますなお買受けに際しては提示された条件等を堅く守るとともに代金を指定どおり納付します記 1. 入札参加申込物件物件番号所在地地目等面積 ( m2 ) 3 豊中市立花町三丁目 21 番 1 宅地添付書類誓約書印鑑登録証明書住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 提出された書類等は返却しません提出された個人情報を入札参加資格確認のために警察等関係機関への照会資料として使用する場合があります

39 ( 様式 1) 入札参加申込書平成 30 年 (2018 年 ) 月日豊中市長様入札参加申込者住所氏名実印電話番号共有名義の場合住所氏名実印電話番号市有地売却実施要領一般競争入札記載の事項を承諾の上下記物件の買受けを希望しますので本入札参加申込書を提出しますなお買受けに際しては提示された条件等を堅く守るとともに代金を指定どおり納付します記 1. 入札参加申込物件物件番号所在地地目等面積 ( m2 ) 4 豊中市春日町五丁目 1925 番 1 宅地添付書類誓約書印鑑登録証明書住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 提出された書類等は返却しません提出された個人情報を入札参加資格確認のために警察等関係機関への照会資料として使用する場合があります

41 ( 様式 1) 入札参加申込書平成 30 年 (2018 年 ) 月日豊中市長様入札参加申込者住所氏名実印電話番号共有名義の場合住所氏名実印電話番号市有地売却実施要領一般競争入札記載の事項を承諾の上下記物件の買受けを希望しますので本入札参加申込書を提出しますなお買受けに際しては提示された条件等を堅く守るとともに代金を指定どおり納付します記 1. 入札参加申込物件物件番号所在地地目等面積 ( m2 ) 5 豊中市宝山町 121 番 1 宅地添付書類誓約書印鑑登録証明書住民票 ( 法人の場合は代表者事項証明書もしくは法人登記全部事項証明書 ) 提出された書類等は返却しません提出された個人情報を入札参加資格確認のために警察等関係機関への照会資料として使用する場合があります

43 ( 様式 2) 平成 30 年 (2018 年 ) 月日誓約書豊中市長様入札参加申込者住所代表者名電話番号共有名義の場合住所代表者名電話番号実印実印私は豊中市が平成 30 年度に実施する市有地売却実施要領一般競争入札の申込みに当たり次の事項を誓約します 1. 市有地売却実施要領一般競争入札中の 5. 入札に参加する者に必要な資格地方自治法施行令第 167 条の4の規定に該当しません 2. 市有地売却実施要領一般競争入札の記載内容及び現地の状況並びに売却物件の法令上の規制等すべて承知の上で申込みます 3. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号から第 4 号まで若しくは第 6 号又は豊中市暴力団排除条例 ( 平成 25 年豊中市条例第 25 号 ) 第 2 条第 3 号に掲げる者のいずれにも該当しません 4. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号から第 4 号まで若しくは第 6 号又は豊中市暴力団排除条例 ( 平成 25 年豊中市条例第 25 号 ) 第 2 条第 3 号に掲げる者か該当の有無を確認するため豊中市から役員名簿等の提出を求められたときは速やかに提出します 5. 豊中市が本誓約書及び役員名簿等から収集した個人情報を大阪府警察本部大阪府豊中警察署又は大阪府豊中南警察署へ提出することに同意します 6. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第 2 条第 2 号に規定する暴力団若しくは法律に基づく公の秩序を害するおそれのある団体等であることが指定されている者の事務所又はその他これに類するものの用に供しません 7. 入札結果について個人名又は法人名及び落札金額を公表することに同意します

45 豊中市役所付近案内図宝塚消防局北消防署梅田申込受付の場所 : 豊中市役所( 第二庁舎 4 階 ) 資産活用部土地活用課財産活用係 ( 住所 : 豊中市中桜塚 3 丁目 1 番 1 号 ) 入札及び開札の場所 : 豊中市役所第二庁舎 4 階北会議室駐車場のご案内 : 利用可能時間 24 時間 ( 平日の最初の 30 分以内は無料 ) 駐車できる台数に限りがありますのでなるべく公共交通機関をご利用ください

明確認書を甲に提出する ( かし担保 ) 第 8 条乙はこの契約締結後にかくれたかしがあることを発見しても売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとするただし乙が消費者契約法 ( 平成 12 年法律第 61 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する消費者

明確認書を甲に提出する ( かし担保 ) 第 8 条乙はこの契約締結後にかくれたかしがあることを発見しても売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとするただし乙が消費者契約法 ( 平成 12 年法律第 61 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する消費者土地売買契約書 ( 標準契約書 ) 一括払用売払人財団法人横浜市道路建設事業団 ( 以下甲という ) と買受人 ( 氏名 ) ( 以下乙という ) とは次の条項により土地売買契約を締結する ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲及び乙は信義を重んじ誠実に本契約を履行しなければならない ( 売買物件 ) 第 2 条売買物件は別紙物件明細書のとおりとする 2 甲及び乙は売買物件の面積が

目 次 一般競争入札の主な手順 P1 一般競争入札売却実施要領 P2~ 普通財産売買契約書 ( 案 ) P10~ 物件調書 P15~ 様式集 P29~

目次一般競争入札の主な手順 P1 一般競争入札売却実施要領 P2~ 普通財産売買契約書 ( 案 ) P10~ 物件調書 P15~ 様式集 P29~