1 当初特約期間終了後の金利は上限付き! 平成 30 年 10 月 1 日現在従来は将来の金利が不安上限が決まっているから安心!? 15 年後当初特約期間 15 年 ( 保証料金利組込タイプ ) の金利イメージ 15 年後年 1.15% 当初 15 年間当初 15 年間の金利はお借入時に

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ゆきおとじま
5 years ago
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1 平成 30 年 10 月 1 日現在 1 3 上限金利付きで安心! 将来のご返済額が分からないという不安を解消し安心してご利用いただけます詳細は 1 ページ充実した団体信用生命共済 ( 団信 ) がご利用いただけます! 万が一に備え住宅ローンに安心をプラスできます詳細は 3 ページ 2 子育て世代お取引状況等により金利引下げ! お子様の人数お取引状況等に応じて金利を最大 0.3% まで引下げます詳細は 2 ページ最高 10 万円分のJCB ギフトカードプレゼント! ( 平成 31 年 3 月末までのお借入れが対象です ) 詳細は7ページ他金融機関からのお借換は通常の金利からさらに金利を引下げします! 詳細は2ページお問い合わせ先パソコンスマホからもご返済シミュレーションができます!

1 当初特約期間終了後の金利は上限付き! 平成 30 年 10 月 1 日現在従来は将来の金利が不安上限が決まっているから安心!? 15 年後当初特約期間 15 年 ( 保証料金利組込タイプ ) の金利イメージ 15 年後年 1.15% 当初 15 年間当初 15 年間の金利はお借入時に確定します年 1.

2 1 当初特約期間終了後の金利は上限付き! 平成 30 年 10 月 1 日現在従来は将来の金利が不安上限が決まっているから安心!? 15 年後当初特約期間 15 年 ( 保証料金利組込タイプ ) の金利イメージ 15 年後年 1.15% 当初 15 年間当初 15 年間の金利はお借入時に確定します年 1.625% 現在の基準金利にて試算したものであり将来の金利をお約束するものではありません以後ご完済まで上限金利付き変動金利へ移行しますお子様の人数に応じて当初特約期間の金利を最大年 0.3% 引下げます金利引下げ適用期間詳細は 2 ページ当初特約期間終了後再度特約期間を設定することも可能です変動金利固定金利どちらをご選択の場合もその時の基準金利年 0.85% さらに変動金利は上限金利付き上限金利年 1.85% 返済額の最大額確定で計画的に返済お借入時点でご返済金額の最大額が確定します固定金利の安心感 + 変動金利のメリット固定金利の安心感と変動金利によるご返済額の軽減効果二つのメリットを併せ持った仕組みです特約期間中は固定金利となります特約期間は3 年 5 年 10 年 15 年からご選択いただけます特約期間終了後は自動的に上限金利付き変動金利へ移行しますが再度固定期間を選択することが可能ですその際には手数料 5,400 円 ( 税込 ) が必要となります固定金利の特約期間中に上限付き変動金利を選択することはできません上限金利付き変動金利は上限を設定しますので将来の金利上昇にも安心です保証料金利組込型のため本欄に記載の金利 ( 基準金利を除く ) は保証料相当分 (0.15%) が含まれていますただし無担保の場合は保証料相当分を差引いたものがお借入利率となり別に保証料 ( 年 0.15% または年 0.44%) をお支払いいただきます当初特約期間の適用金利( 保証料金利組込タイプ ) 3 年固定 5 年固定 10 年固定 (2 段階方式 ) 15 年固定 (2 段階方式 ) 年 1.15% 年 1.15% 年 1.15% 年 1.15% 基準金利 3 年固定 5 年固定 10 年固定 15 年固定変動金利年 2.38% 年 2.43% 年 2.80% 年 3.70% 年 2.475% 本リーフレットに記載の金利は金融情勢等により見直しを行う場合があります 1

2 金利引下げ項目を多数ご用意!! 子育て応援サービス! お取引状況等による金利引下げ!

2% 金利引下げご利用タイプ : 当初特約期間 15 年 ( 保証料金利組込タイプ ) の場合当初 15 年間お子様 3 人で最大年 0.

05% 15 年間年 0.95% さらに 0.1% 引下げ 11 年間年 0.85% 子育て応援サービス期間中 ( 当初特約期間中 ) にお子様が誕生された場合もお申し出によりお一人につき金利を 0.

15 年経過後は上限金利付き変動金利へ移行しますまたお申し出により再度固定期間をご選択いただくことも可能です金利の仕組みについては 1 6 ページをご覧くださいお借入時にお子様 3 人で年 0.

3 2 金利引下げ項目を多数ご用意!! 子育て応援サービス! お取引状況等による金利引下げ! 平成 30 年 10 月 1 日現在お子様お一人につき当初特約期間の金利を引下げますお子様 1 人でお子様 2 人で金利引下げ年 0.2% 金利引下げご利用タイプ : 当初特約期間 15 年 ( 保証料金利組込タイプ ) の場合当初 15 年間お子様 3 人で最大年 0.3% 金利引下げお借入時にお子様 1 人で金利引下げお借入時にお子様 2 人で年 0.2% 金利引下げ例えばお借入れから 4 年後に第 3 子が誕生子育て応援サービス期間 15 年間年 1.05% 15 年間年 0.95% さらに 0.1% 引下げ 11 年間年 0.85% 子育て応援サービス期間中 ( 当初特約期間中 ) にお子様が誕生された場合もお申し出によりお一人につき金利を 0.1% 引下げます! 15 年経過後は上限金利付き変動金利へ移行しますまたお申し出により再度固定期間をご選択いただくことも可能です金利の仕組みについては 1 6 ページをご覧くださいお借入時にお子様 3 人で年 0.3% 金利引下げ 15 年間 + 年 0.85% 子育て応援サービスの対象となったお子様がサービス期間中に対象年齢を超えた場合も金利引下げはサービス期間終了まで継続しますその他の金利引下げ対応 1 当 JA にて給与振込を指定されている方または新たに指定される方 2 石州瓦または県産材使用住宅長期優良住宅 3 他金融機関からのお借換 4 JA ネットバンクをご利用いただいている方 5 カードローンをご契約いただいている方左記の各項目に該当の場合当初特約期間の金利をそれぞれ引下げます ( 最大年 0.3%) その他金利引下げ対応の詳細は JA 窓口までお問い合わせください子育て応援サービスによるご契約時の金利引下げその他の金利引下げと併せ最大年 0.3% の金利引下げとします 2

団信の掛金は当組合が負担いたします病気ケガのリスクに備えた団信特約を付保できます!

4 3 充実した団体信用生命共済 ( 団信 ) がご利用いただけます! 平成 30 年 10 月 1 日現在団体信用生命共済とは特徴住宅ローンのご利用にあたり団体信用生命共済 ( 以下団信といいます ) へのご加入が条件となります住宅ローンをご返済の途中にお借入者様が死亡された場合もしくは所定の後遺障害に陥られた場合に共済金を住宅ローンの弁済に補填する制度のことです万が一の際にも住宅ローン残高が残らないため残されたご家族にも安心です団信の掛金は当組合が負担いたします病気ケガのリスクに備えた団信特約を付保できます! ご希望によりお借入利率に所定の利率を上乗せすることで住宅ローンに安心をプラスできます三大疾病保障特約がん急性心筋梗塞脳卒中により所定の状態と診断されると対象の住宅ローンが全額返済されます住宅ローン金利は上乗せとなりますがん急性心筋梗塞脳卒中に備えられる所定の条件に該当した場合住宅ローン残高 0 円に! お借入時の年齢が 50 歳以下の方が対象となります上乗せ金利長期継続入院特約災害や疾病により入院した場合でもローン返済の心配をすることなくお客さまに安心して治療に専念していただけるよう月々の住宅ローンのご返済を JA が一定期間サポートします上乗せ金利長期にわたる入院期間中の住宅ローンを JA が返済入院期間最大 36 か月まで保障 9 大疾病保障特約 9 大疾病 ( ) により所定の状態と診断された場合対象のローン残高が全額返済されます ( ) がん急性心筋梗塞脳卒中高血圧症糖尿病慢性膵炎肝硬変慢性腎不全ウイルス肝炎上乗せ金利年 0.3% 幅広い 9 大疾病に備えられる所定の条件に該当した場合住宅ローン残高 0 円に! お借入時の年齢が 50 歳以下の方が対象となります団信の支払には支払条件がございます詳しくは JA 窓口にお問い合わせください 3

平成 30 年 10 月 1 日現在 JA 住宅ローンおすすめつなぎ資金不要! 一度の契約で全ての資金対応が可能です!

イメージ図土地購入着工棟上げ完成引渡し約 3 カ月約 3 カ月購入金額 3,000 万円の支払い例土地代金 800 万円着工手付金 200 万円中間支払 1,000 万円最終支払 1,000 万円 JA の留保金本融資契約ご融資実行 3,000 万円団信加入で保障も万全

1,000 万円留保金残高 0 円一般的な住宅ローンつなぎ融資契約 800 万円つなぎ融資契約 200 万円つなぎ融資契約 1,000 万円本融資契約ご融資実行 3,000 万円団信加入留保金のメリット契約が1 度で済みます面倒な手続きは不要です留保金支払伝票へのご署名

5 平成 30 年 10 月 1 日現在 JA 住宅ローンおすすめつなぎ資金不要! 一度の契約で全ての資金対応が可能です! 注文住宅などは建物完成までに契約金や中間金など様々な資金が必要になります JA の住宅ローンは 1 本の住宅ローンで代金決済することが可能ですのでつなぎ融資の必要がありませんご融資金額を留保金として JA でお預かりすることで工事の進捗状況に合わせて簡単な手続きで資金の払い出しがいつでも可能となりますイメージ図土地購入着工棟上げ完成引渡し約 3 カ月約 3 カ月購入金額 3,000 万円の支払い例土地代金 800 万円着工手付金 200 万円中間支払 1,000 万円最終支払 1,000 万円 JA の留保金本融資契約ご融資実行 3,000 万円団信加入で保障も万全土地代金支払後残高を留保金へ留保金は必要に応じていつでもお支払い最大 6 ヶ月間は元金の支払いを据え置くことも可能 (5 ページ ) 留保金から 200 万円の支払留保金から 1,000 万円の支払留保金から 1,000 万円の支払留保金残高 2,200 万円留保金残高 2,000 万円留保金残高 1,000 万円留保金残高 0 円一般的な住宅ローンつなぎ融資契約 800 万円つなぎ融資契約 200 万円つなぎ融資契約 1,000 万円本融資契約ご融資実行 3,000 万円団信加入留保金のメリット契約が1 度で済みます面倒な手続きは不要です留保金支払伝票へのご署名ご捺印で留保金をお支払いいたします ( 一般的なつなぎ融資の場合はつなぎ融資と本融資時の数回に分けてご契約が必要となります ) つなぎ融資契約 2,000 万円のご返済余分な手数料印紙代が不要となります ( 一般的なつなぎ融資の場合はつなぎ融資契約の都度手数料印紙代が必要となります ) JA は最初に資金が必要となったタイミングで全額実行する際に団体信用生命共済にご加入いただきますので建設途中に万一のことがあった場合の保障も万全です ( 詳細は 3 ページ ) 留保金は住宅ローンのお借入利率と同率で留保しますので金利の負担もなく安心です 4

0 円 0 円 0 円アパート等に居住しながら住宅を新築する場合入居するまでの期間 ( 最長 6カ月 ) 元金の支払を据え置くことができますこれにより新居が完成するまでのアパート家賃等とローン返済の二重負担を軽減できます据置期間中は元金のご返済を据え置き利息のみご返済いただくことになります家具や家電の購入費用も 150 万円までご融資可能!

6 平成 30 年 10 月 1 日現在 JA 住宅ローンおすすめ申お申込時金利借入時金利のいずれか低い方を適用込一般的にはこの時点の金利を適用審査ご融資決定ご融資お借入時等の各種手数料等が不要! 契約時の事務手数料担保調査費用 JA 住宅ローンはいずれか低い方の金利を適用繰上返済手数料 (100 万円未満 ) その他の手数料については JA 窓口にてご確認ください据置期間の設定が可能! 0 円 0 円 0 円アパート等に居住しながら住宅を新築する場合入居するまでの期間 ( 最長 6カ月 ) 元金の支払を据え置くことができますこれにより新居が完成するまでのアパート家賃等とローン返済の二重負担を軽減できます据置期間中は元金のご返済を据え置き利息のみご返済いただくことになります家具や家電の購入費用も 150 万円までご融資可能! 新しい家にあわせて家具や家電も新調したいそんな声にお応えします JA しまねでは住宅新築購入にかかる費用の他に最高 150 万円を限度として家具や家電の購入費用もご融資いたしますまた家具家電の購入費用だけではなく引っ越し費用等もサポートします見積書等により金額確認を行います家具家電費用 + 住宅費用住宅ローンの仮審査申込手続きについて仮審査のお申込みにあたっては下記の書類のうち該当するものをご用意ください JA しまねホームページからインターネットによる仮審査のお申込みも可能です! No. 書類名書類の入手先チェック欄 1 JA しまね住宅ローン事前ご相談シート ( 仮申込書 ) JA でご用意します 2 個人情報の収集保有利用提供に関する同意書 JA でご用意します 3 運転免許証健康保険証の写しお客様にご用意いただきます農業者公的証明書 ( 課税証明等 ) またはJA 発行の所得証明書 JA 発行の所得証明書はJA で作成します 4 5 年収確認書類決算書類給与所得者公的証明書 ( 課税証明等 ) または源泉徴収票年金受給者公的証明書 ( 課税証明等 ) または年金振込通知書等市町村役場個人事業主公的証明書 ( 課税証明等 ) または受付印のある確定申告書過去 3 カ年分会社代表公的証明書 ( 課税証明等 ) 過去 3 カ年分個人事業主所得税確定申告書青色申告決算書等過去 3 カ年分会社代表決算報告書過去 3 カ年分源泉徴収票は健康保険証で勤務先が確認でき企業発行で印字されているもの 5

7 平成 30 年 10 月 1 日現在金利タイプについて固定変動金利選択型 ( 年 ) 一定の特約期間 ( 年 ) 中は固定金利が適用されるタイプです特約期間終了後はお客様のお申し出により再び固定金利を選択することができますお申し出がない場合は自動的に上限金利付き変動金利型に移行します固定変動金利選択型の金利変動ルールお借入れ当初 1 適用金利 13 年固定 25 年固定 310 年固定 415 年固定の 4 種類から当初適用金利を選択することができます ( 特約契約を締結 ) 2 月々の返済額特約期間中の月々の返済額は一定 ( 変わりません ) です特約期間終了のご案内固定金利特約期間終了の 1~2 カ月前に JA より特約期間終了のお知らせを送付させていただきます特約期間終了後 ( 重要 ) 1 適用金利お客様からのお申し出により ( 所定の申込手続き手数料が必要 ) 再び 13 年固定 25 年固定 310 年固定 415 年固定の 4 種類から適用金利を選択することができますただし適用金利はその時点のものとなります再選択のお申し出がない場合は自動的に上限金利付き変動金利型へ移行します 2 月々の返済額月々の返済額は新たな適用金利にもとづき再計算します上限金利付き変動金利型市中の金利動向に応じて年 2 回金利の見直しを行うタイプですお借入金利は変動しますが上限を設定しますのでお借入金利が上限を超えることはありません上限金利付き変動金利型の金利変動ルール市中の金利動向に応じて年 2 回 (4 月 1 日と 10 月 1 日 ) JA 所定の住宅ローン基準金利に基づき見直し 6 月と 12 月の約定日の翌日から新利率が適用となります金利動向にかかわらず月々の返済額は 5 年間一定となります ( 以後 5 年毎に再計算します ) ご参考 : 毎月のご返済額目安とくとくプラン( 保証料金利組込タイプ ) 算出方法ご返済期間 :35 年当初特約期間 :15 年ご返済方法 : 元利均等返済 ( ボーナス返済なし ) お借入金利 : 当初 15 年間 1.15% 16 年目以降 1.625%( 上限金利 1.85%) お借入金額当初 15 年間 16 年目以降のご返済額 1.625% の場合 1.85% の場合 ( 上限金利 ) 1,000 万円 28,933 円 30,278 円 30,929 円 1,500 万円 43,399 円 45,417 円 46,393 円 2,000 万円 57,866 円 60,556 円 61,858 円 2,500 万円 72,332 円 75,696 円 77,322 円 3,000 万円 86,799 円 90,835 円 92,787 円上記算出金額は目安でありお借入日などにより実際の金額と異なる場合があります 6

8 子育て応援サービス制度概要平成 30 年 10 月 1 日現在項目内容貸付実行時に0 歳以上 18 歳未満もしくは満 18 歳となった最初の3 月 31 日を迎えるまでのお子様一人につき当初特約期間の固定金利引下げ内容金利を引下げさせていただきます当初特約期間中にお子様が誕生された場合お客様からのお申し出により残りの当初特約期間に限り金利引下げを行います他の金利優遇を含めた最大引下げ幅は年 0.3% とします確認資料対象となるお子様の確認は母子手帳住民票戸籍謄本こっころカードのいずれかにより行います留意事項当初特約期間中にお子様が誕生した場合はその申し出を組合が受け付けた日から 10 営業日以降の最初に到来する返済日の翌日から新たに誕生したお子様を人数に加えた軽減金利を適用します当初特約期間中にご返済の滞りなどが発生した場合には本サービスの適用を中止します親子リレー返済の場合は連帯債務者のお子様を金利軽減対象とします島根県農業信用基金協会が保証する住宅ローンを対象とします年間元利金返済額の前年度税込年収に対する割合ギフトカードプレゼント概要項目内容対象のお客様キャンペーン期間中に JA 住宅ローン ( ご返済期間 10 年以上 ) をお借入れいただいた方のうち次の 2つの条件を満たす方 ❶ 当 JAでカードローンのご契約がある方 ( 住宅ローン利用者向けカードローンを新規にお申込みいただく場合も可 ) ❷ 当 JAで以下のいずれかのお取引がある方給振または年金振込をご指定いただいている方 JAカードをご契約いただいている方公共料金 ( 電気電話ガス水道 NHK) のうち 2つ以上の口座振替または JAカード決済契約がある方ネットバンクをご契約いただいている方この度の住宅ローンと併せて他金融機関からその他のローンをお借換される方新規にご契約いただく場合も対象とします上記の対象となる方全員に以下のとおりお借入金額に応じてギフトカード (JCBカード ) を進呈しますプレゼント内容お借入金額ギフトカードギフトカード送付時期留意事項 1,000 万円以上 3,000 万円未満 50,000 円分 3,000 万円以上 5,000 万円以下 100,000 円分お借入れより約 2カ月程度でご自宅へ配送しますお借入後 2 年以内に繰上償還される場合にはギフトカード相当額を返却していただくことがあります税法上ギフトカードは一時所得となります他の一時所得と合算して 50 万円を超える場合は総合課税の対象となりますのでご注意ください島根県農業信用基金協会が保証する住宅ローンを対象とします今後予告なくキャンペーン内容を変更中止する場合があります JA 住宅ローン商品概要商品名一般型 % 応援型当 JA の組合員の方お借入時の年齢が満 20 歳以上 66 歳未満で最終償還時の年齢が満 80 歳未満の方勤続 ( まご利用いただける方たは営業 ) 年数が1 年以上の方団体信用生命共済に加入できる方当 JA が指定する保証機関の保証が受けられる方その他当 JA が定める条件を満たしている方連帯債務者の方にもご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます前年度税込年収が150 万円以上ある方前年度税込年収が250 万円以上ある方ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし次のいずれかに該当する場合としますお使いみち住宅の新築購入増改築資金他金融機関の住宅ローン借換え住宅用地の購入資金 (5 年以内に住宅を新築し居住する予定があること ) お借入金額 10 万円以上 5,000 万円以内 (1 万円単位 ) 所要資金の80% 以内とします所要資金の範囲内とします 150 万円以上 250 万円未満 30% 以内 250 万円以上 550 万円未満 35% 以内 550 万円以上 40% 以内 300 万円以上 400 万円未満 30% 以内 400 万円以上 800 万円未満 35% 以内 800 万円以上 40% 以内ただし同居の配偶者を連帯債務者とし所得合算する場合でいずれか一方の前年度税込収入が 250 万円以上 300 万円未満であり合算後の前年度税込収入が 400 万円未満の場合年間元利金返済額の前年度税込年収に対する割合は次の範囲内とします 350 万円以上 400 万円未満 25% 以内連帯債務者連帯保証人がいる場合は前年度税込年収 ( 自営業者の方は前年度税引前所得 ) および年間返済額を合算して算出しますお借入期間据置期間 ( 原則として 1か月 ) を含む 3 年以上 35 年以内とし 1か月単位としますご返済方法元金均等返済もしくは元利均等返済とし毎月返済方式特定月増額返済方式のいずれかをご選択いただけます上限金利付変動金利型へ切替え時の上限利率は当 JAの店頭およびホームページでお知らせいたします上限金利付変動金利へ上限金利付変動金利切替後の利率は 4 月 1 日および 10 月 1 日のJA 所定の住宅ローン基準金利により年 2 回見直しを行い 6 月 12 月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします担保原則としてご融資対象物件 ( 建物のみ融資対象となる場合は土地建物の双方とします ) に第 1 順位の抵当権を設定登記させていただきます火災共済お客様のご負担で任意の火災共済 ( 保険 ) にご加入いただきますなお融資条件により火災共済 ( 保険 ) に第 1 順位の質権を設定する場合があります保証人当 JA が指定する保証機関 ( 島根県農業信用基金協会 ) の保証をご利用いただきますので原則として保証人は不要ですお借入利率に保証料相当分 ( 年 0.15%) が含まれています保証料ただし無担保の場合はお借入利率とは別に保証料 ( 年 0.15% または年 0.44%) をお支払いいただきます当 JA 所定の団体信用生命共済にご加入いただきますまたご希望により三大疾病保障特約長期継続入院特約 9 大疾団体信用生命共済病補償保険の特約を付保することができお借入利率に以下の金利を上乗せします三大疾病保障特約および長期継続入院特約 9 大疾病補償保険年 0.3% ご返済期間終了までの間において全額または一部繰上返済をされる場合は 0~54,000 円の手数料 ( 消費税含む ) が必要です手数料固定金利から変動金利への選択変動金利から固定金利への選択および特約期間の変更をされる場合は5,400 円の取扱手数料 ( 消費税含む ) が必要ですその他のご返済条件を変更される場合は32,400 円の条件変更手数料 ( 消費税含む ) が必要ですお申込みに際しては当 JA および当 JA が指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます審査の結果によってはご希望に沿いかねる場合もございますのであらかじめご了承ください留意事項印紙税抵当権設定にかかる登録免許税司法書士あて報酬が別途必要となります現在のお借入れ利率やご返済額の試算については JA の融資窓口までお問い合わせください金利引き下げの適用期間中にご返済の滞りなどが発生した場合には当該固定期間終了後はその適用を中止し店頭基準金利に引き上げさせていただきます審査の結果ご希望に添えない場合がございますのであらかじめご了承ください今後予告なくキャンペーン内容を変更中止する場合があります詳しくはお近くの JA 窓口までお問い合わせください 7

2019 年 4 月 1 日現在 1 ポイント 3 ポイント上限金利付きで安心! 将来のご返済額が分からないという不安を解消し安心してご利用いただけます詳細は 1 ページ充実した団体信用生命共済 ( 団信 ) がご利用いただけます! 万が一に備え住宅ローンに安心をプラスできます詳細は

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