1. 住宅ローン商品の特徴比較お奨めするそれぞれの住宅ローン商品の特徴は次のとおりです各候補の住宅ローン詳細に関しましては次ページ以降の住宅ローン比較表お勧めする住宅ローンおよび金融機関のパンフレット等にてご確認ください特徴候補 A 候補 B 候補 C 候補 D A 銀行 A 銀行 B

Size: px

Start display at page:

Download "1. 住宅ローン商品の特徴比較お奨めするそれぞれの住宅ローン商品の特徴は次のとおりです各候補の住宅ローン詳細に関しましては次ページ以降の住宅ローン比較表お勧めする住宅ローンおよび金融機関のパンフレット等にてご確認ください特徴候補 A 候補 B 候補 C 候補 D A 銀行 A 銀行 B"

さやおおばま
5 years ago
Views:

1 家計太郎様平成 24 年月日 0 当提案書の情報は住宅ローン契約に先立って金利その他の手数料を見積もったものでありお手続きの時期や金融機関の審査結果により異なる可能性があります

2 1. 住宅ローン商品の特徴比較お奨めするそれぞれの住宅ローン商品の特徴は次のとおりです各候補の住宅ローン詳細に関しましては次ページ以降の住宅ローン比較表お勧めする住宅ローンおよび金融機関のパンフレット等にてご確認ください特徴候補 A 候補 B 候補 C 候補 D A 銀行 A 銀行 B 銀行 C 銀行変動金利 10 年固定金利フラット35S フラット35S ~ 変動金利の特徴 ~ 市中金利 ( 短期プライムレート ) に連動して金利が変動します金利の見直しは年に2 回 ( 半年ごと ) 返済額の変更は5 年ごと ~ 固定金利期間選択型の特徴 ~ 借入時ある一定期間固定金利が適用されるその期間が経過した時点で変動金利するか再び固定金利にするか選択する当初の固定期間が短いほど金利は低くなる ~ 全期間固定金利型 ( フラット 35) の特徴 ~ 当初設定した金利が全期間を通して変動しない保証人保証料が不要団体信用生命保険の保険料が別途必要省エネルギー性耐震性などに優れた住宅を取得される場合に金利が一定期間引き下げられるフラット 35S の利用が可能メリット市中金利が下降時は住宅ローン金利も下がるため返済額が減少する固定金利期間選択型全期間金利固定型に比べ金利が低い固定金利期間終了後に変動金利を選択した場合でもその後に再び固定金利を選択できる変動金利と全期間固定金利のデメリットを抑えることができる市中金利上昇期にも将来の住宅ローン金利上昇リスクがない返済額が全期間変わらないため返済計画家計管理がしやすいデメリット金利上昇による返済額の増加は固定金利期間中は変動金利への 25% までだが 25% を超えた分は変更はできない以後の返済で調整されるため固定金利期間終了後に再度固定急激な金上昇時には未払い利息が金利を選択する場合は手数料が発生することがある必要となることが多いまた金利が上昇していれば返済額は増加する金利下降時には金利が借入時に設定したままであるため低金利のメリットが享受できない変動金利固定期間選択型に比べ金利が高い推奨今後市中金利が下降すると見込まれる場合何年後かには収入や貯蓄に余裕ができ返済額上昇に対応できると見込まれる場合金利上昇リスクを懸念する場合

3 2. 住宅ローン比較表 (30 年返済 ) 借入金額等ローン別各ローン共通物件価格諸費用自己資金借入金額候補 A 候補 B 候補 C 候補 D A 銀行 A 銀行 B 銀行 C 銀行変動金利 10 年固定金利フラット35S フラット35S 0.975% 1.65% 1.88% 2.18% 2.03% 2.33% 3,000 万円 2,250 万円毎月返済額 72,110 円 79,281 円 81,820 円 84,150 円 83,502 円 85,865 円年間返済額 865,320 円 951,372 円 981,840 円 1,009,800 円 1,002,024 円 1,030,380 円総返済額 30,014,400 円 30,627,840 円支払い利息総額 7,514,400 円 8,127,840 円 10 年後ローン残高 16,197,324 円 16,356,948 円 16,459,975 円繰り上げ返済手数料 10 万円以上無料 ( 月 1 回 ) 100 万円以上無料保証料 430,638 円 0 円事務手数料 3,150 円 504,000 円 52,500 円団体信用生命保険料込初年度 80,500 円 / 計 1,352,100 円初年度 80,500 円 / 計 1,360,600 円ガン団信 ( 候補 CDは三大疾病 ) ガン団信は込初年度 123,000 円 / 計 2,065,700 円初年度 123,000 円 / 計 2,078,600 円火災保険料住宅性能評価等別途必要初年度小計 (1) 433,788 円 433,788 円 584,500 円 /627,000 円 ( 三大 ) 133,000 円 /175,500 円 ( 三大 ) 表示登記代金銭消費貸借契約印紙売買請負契約書印紙不動産取得税初年度固定資産税 ( 土地 ) 初年度固定資産税 ( 建物 ) 所有権移転登記 ( 土地 ) 所有権移転登記 ( 建物 ) 登録免許税司法書士手数料諸費用合計 (1+2) ~ 諸費用の内訳 ~ 750 万円 90,000 円 20,000 円 15,000 円 0 円 100,000 円約 300,000 円小計 (2) 535,000 円 535,000 円 535,000 円 535,000 円 968,788 円 968,788 円 1,119,500 円 /1,162,000 円 668,000 円 /710,500 円

4 3. お勧めする住宅ローン候補 A 変動金利 / 30 年 35 年借入予定額 : 2,250 万円金融機関 A 銀行金利の種類変動金利ローンの種類プラン今月の金利 0.975% ( ~ 1.225% ) 返済期間 30 年 / 35 年返済方法元利均等返済毎月返済額ご提案支店最寄り支店提携 ATM 30 年 : 72,110 円 ( ~ 74,717 円 ) 0 円 30 年 : 865,320 円 ( ~ 896,604 円 ) ボーナス返済額年間返済額 35 年 : 63,252 円 ( ~ 65,900 円 ) 0 円 35 年 : 759,024 円 ( ~ 790,800 円 ) 住宅ローンプラザ : 名古屋市中区 / 支店 : 名古屋市東区 / コンビニガン保障特約付の団体信用生命保険が保険料不要 ( 金利アップなし ) で加入できるために支店もありコンビニでの無料入金が利用できるため返済資金の移動が容易であるから給与振り込みの指定が必要だがどうしても無理な場合はゴールド口座の開設が必要である年会費はかかるが住宅ローン残高や公共料金の引き落としなどでポイントが貯まるため実質は大きな負担とはならないと考えられる返済期間を 30 年とした場合はですのでをお勧めします金利上昇時には固定金利への条件変更をお勧めします

5 候補 B 10 年固定金利 / 30 年 35 年借入予定額 : 2,250 万円金融機関 A 銀行金利の種類 10 年固定金利ローンの種類プラン今月の金利 1.65% ( ~ 1.90% ) 返済期間 30 年 / 35 年返済方法元利均等返済 30 年 : 79,281 円 ( ~ 82,043 円 ) 0 円 30 年 : 951,372 円 ( ~ 984,516 円 ) 毎月返済額ボーナス返済額年間返済額 35 年 : 70,556 円 ( ~ 73,384 円 ) 0 円 35 年 : 846,672 円 ( ~ 880,608 円 ) ご提案支店最寄り支店提携 ATM 住宅ローンプラザ : 名古屋市中区 / 支店 : 名古屋市東区 / コンビニガン保障特約付の団体信用生命保険が保険料不要 ( 金利アップなし ) で加入できるために支店もありコンビニでの無料入金が利用できるため返済資金の移動が容易であるから給与振り込みの指定が必要だがどうしても無理な場合はゴールド口座の開設が必要である年会費はかかるが住宅ローン残高や公共料金の引き落としなどでポイントが貯まるため実質は大きな負担とはならないと考えられる返済期間を 30 年とした場合はですのでをお勧めします 10 年後の金利上昇リスクに対応するため少なくとも全期間固定金利との返済額との差額を積み立てられることをお勧めします積み立てて資金を準備しておくことで 10 年後に金利が上昇していた際に返済額軽減型の繰り上げ返済が可能になります

6 候補 C フラット 35S / 30 年 35 年借入予定額 : 2,250 万円金融機関 B 銀行金利の種類全期間固定金利ローンの種類フラット35S 今月の金利当初 10 年 1.88% 11 年目以降 2.18% 返済期間 30 年 / 35 年返済方法元利均等返済 30 年 : 81,820 円 84,150 円 0 円 30 年 : 981,840 円 1,009,800 円毎月返済額ボーナス返済額年間返済額 35 年 : 73,155 円 75,718 円 0 円 35 年 : 877,860 円 908,616 円ご提案支店最寄り支店提携 ATM ローンプラザ名古屋 : 名古屋市中村区 / 名古屋支店 : 名古屋市中区錦 / 銀行候補 D に比べ借入時の事務手数料は高いが金利は低いため総返済額は少なくなるからに支店はないが銀行で入金は無料でできるため団体信用生命保険に別途加入が必要であり 30 年ないし 35 年の総額で以下の費用がかかる機構団信特約保険料三大疾病保障付き機構団信 30 年 / 35 年 1,352,100 円 / 1,601,300 円 2,065,700 円 / 2,445,900 円返済期間を 30 年とした場合はですのでをお勧めします給与振り込み指定をすることで事務手数料が 504,000 円から 267,750 円となり 236,250 円の諸経費削減が可能となります

7 候補 D フラット 35S / 30 年 35 年借入予定額 : 2,250 万円金融機関 C 銀行金利の種類全期間固定金利ローンの種類フラット35S 今月の金利当初 10 年 2.03% 11 年目以降 2.33% 返済期間 30 年 / 35 年返済方法元利均等返済 30 年 : 83,502 円 85,865 円 0 円 30 年 : 1,002,024 円 1,030,380 円毎月返済額ボーナス返済額年間返済額 35 年 : 74,881 円 77,484 円 0 円 35 年 : 898,572 円 929,808 円ご提案支店最寄り支店提携 ATM ローンプラザ : 市 / - - 支店 : 市 / - - 候補 C に比べ金利が高いため総返済額は多くなりますが借入時の手数料が少なく初期費用軽減ができるために支店もあり口座もお持ちとのことだったため団体信用生命保険に別途加入が必要であり 30 年ないし 35 年の総額で以下の費用がかかる機構団信特約保険料三大疾病保障付き機構団信 30 年 / 35 年 1,360,600 円 / 1,612,500 円 2,078,600 円 / 2,463,700 円返済期間を 30 年とした場合は返済比率が 30% ギリギリであることからをお勧めします

Microsoft PowerPoint 平清水展示場セミナー

Microsoft PowerPoint 平清水展示場セミナー 2/13 家づくりセミナー住宅ローンで考えること ~ を知ろう ~ 平成 28 年 2 月 1 日現在住宅ローン選びのポイント 1 ライフプランから住宅ローンを考える子供の進学や定年退職などライフイベントとともに家計も変化します住宅ローンは返済が長期にわたるものなのでライフプランをイメージしながら住宅ローンを選びましょう 2 返せる額で資金計画をたてる金融機関が融資できる額と家計から無理なく返せる額