ページ 2 / 12 3 各地裁の売却 ( 買受 ) 件数戸建てマンション平均 ( 中間 ) 件数 単純平均件数 グラフ中に表示 ( 参考 ) 平成 26 年平均件数本庁 支部を含む各 地裁 の売却 ( 買受 ) 件数を 平成 22 年 (21 年 ) と比較してみますと

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1 1 はじめに 不動産競売価格の概況 ( 平成 22 年 ~ 平成 26 年 ) 平成 27 年 2 月 5 日 曝 松 公 平 < 目次 > 1 はじめに 2 全国の売却 ( 買受 ) 件数 3 各地裁の売却 ( 買受 ) 件数 当サイトでは 各地裁ごとに 1 不動産競売で買い受けられた 戸建て 及び マンション の件数 その価格帯 そして乖離率 ( 買受価格と基準価額との乖離の程度 ) を調べて その結果を掲載しています 本稿では 各地裁のデータをまとめ 全国 5 地裁における不動産競売買受けの平均的状況をご紹介します 平均的状況というのは 5 地裁のうち中間庁 すなわち 25 番目と 26 番目の庁を平均した状況です 乖離率について言えば 各地裁の平均乖離率を元に算出した 5 庁の平均 ( 中間 ) 値を全国といたします ( 本稿のはデータが存在しない地裁も加えた 5 庁のであり データが存在する地裁だけのではありません ) なお 取上げる年度は 平成 22 年 (21 年 ) から平成 26 年 (214 年 ) まで 5 年間ですが BIT システム完成以前のデータには一部欠如 2 がありますことをお断り申し上げます 1 今年から集計の単位を 本庁と支部を合わせた 地裁 としています 平成 24 年 (212 年 ) に BIT システムが完成したのを機に 本庁 支部別々に統計をとっていたのを改めました ( このため今年は過去の全計算をやり直しました ) 2 11 地裁の 3 支部 ( 当サイトの冒頭ページ参照 ) については BIT 掲載開始前のデータを欠いています 平成 25 年と平成 26 年はデータの欠如はありません 4 地裁を売却 ( 買受 ) 件数の多い順に並べてみると 2 全国の売却 ( 買受 ) 件数 5 全国全件の売却基準価額 6 全国全件の乖離率 (23 区分 ) 分布 戸建て 及び マンション ( いずれも一棟売りを除く ) の全国の売却 ( 買受 ) 件数は 平成 22 年 (21 年 ) 以降 次のグラフのように推移しています 平成 26 年 (214 年 ) は 4 年前に比べ 戸建ては 51 マンションは 47 減少しました 7 全国全件の乖離率 (5 区分 ) 分布 8 各地裁の平均乖離率 ( 平成 26 年 ) 5, 売却 ( 買受 ) 件数 マンション戸建て 9 各地裁の平均乖離率を4 年前と比べてみると 1 全国平均乖離率 11 平成 26 年 (214 年 ) の価格帯別全国平均乖離率 12 平成 22 年 (21 年 ) 以降の価格帯別全国平均乖離率の動き 13 ( 参考 ) 価格帯 Ⅱ 庁別平均乖離率 (3 年間比較 )5 庁一覧グラフ 4, 3, 2, 1, 1,713 29, ,758 22, ,112 2, ,71 17, ,698 14, ページ 1 / 12

2 ページ 2 / 12 3 各地裁の売却 ( 買受 ) 件数戸建てマンション平均 ( 中間 ) 件数 単純平均件数 グラフ中に表示 ( 参考 ) 平成 26 年平均件数本庁 支部を含む各 地裁 の売却 ( 買受 ) 件数を 平成 22 年 (21 年 ) と比較してみますと 次の 2 つのグラフのとおりです 減少は全国的のようです 札幌函館旭川釧路青森盛岡仙秋田山形福島水戸宇都宮前橋さいたま千葉東京横浜新潟富山金沢福井甲府長野岐阜静岡名古屋津大津京都大阪神戸奈良和歌山鳥取松江岡山広島山口徳島高松松山高知福岡佐賀長崎熊本大分宮崎鹿児島那覇 5 1, 1,5 2, 2,5 戸建て売却 ( 買受 ) 件数平成 22 年平成 26 年平均 ( 平成 26 年 ) 札幌函館旭川釧路青森盛岡仙秋田山形福島水戸宇都宮前橋さいたま千葉東京横浜新潟富山金沢福井甲府長野岐阜静岡名古屋津大津京都大阪神戸奈良和歌山鳥取松江岡山広島山口徳島高松松山高知福岡佐賀長崎熊本大分宮崎鹿児島那覇 5 1, 1,5 2, 2,5 マンション売却 ( 買受 ) 件数平成 22 年平成 26 年平均 ( 平成 26 年 )

3 ページ 3 / 12 4 地裁を売却 ( 買受 ) 件数の多い順に並べてみると 庁は 大津 と 奈良 ( 参考 ) 本庁 を売却 ( 買受 ) 件数の多い順に並べたグラフです 大阪東京さいたま千葉横浜神戸福岡名古屋水戸札幌前橋宇都宮静岡京都新潟長野広島青森津熊本福島仙岐阜松山大津奈良岡山山口金沢甲府長崎和歌山秋田高松鹿児島那覇宮崎佐賀盛岡山形釧路大分福井富山徳島旭川高知函館鳥取松江 5 1, 1,5 2, 2,5 3, 地裁 年間売却 ( 買受 ) 件数 (H22~H26 平均 ) マンション戸建て大阪東京千葉横浜札幌さいたま福岡名古屋神戸仙京都水戸宇都宮広島熊本甲府岡山高松新潟前橋金沢岐阜青森和歌山松山徳島大津旭川盛岡山口奈良高知函館福井鹿児島秋田山形宮崎大分津釧路佐賀那覇長崎静岡富山福島鳥取松江長野 5 1, 1,5 2, 2,5 本庁 年間売却 ( 買受 ) 件数 ( H21 ~ H25 平均 ) マンション戸建て

4 5 全国全件の売却基準価額 右のグラフは 全国の全物件の基準価額を調べ 価格帯ごとに分けて 各価格帯の 割合 を年度比較したものです 価格帯は 基準価額を 5 万円単位で次の 5 つに区分しました 価格帯 Ⅰ 5 万円未満価格帯 Ⅱ 5 万円以上 1 万円未満価格帯 Ⅲ 1 万円以上 15 万円未満価格帯 Ⅳ 15 万円以上 2 万円未満価格帯 Ⅴ 2 万円以上 全国的には 価格帯は 戸建て マンションともに 2 万未満 ( 価格帯 ⅠⅡⅢⅣ) が全体の 9 割を占め この割合は 5 年間変わりません ( 価格帯 Ⅴ は戸建て 9 マンション 4) しかしながら 2 万未満の 4 価格帯の中で 1 万未満 ( 価格帯 ⅠⅡ) の割合は次のように低下しています < 戸建て > < マンション > 戸建てマンションともに 平成 23 年 (211 年 ) 以降 このような高価格化が進んでいます 戸建て基準価額分布 ( 割合 ) マンション基準価額分布割合 以上 未満 2 以上 未満 ページ 4 / 12

5 6 全国全件の乖離率 (23 区分 ) 分布 7, 6, 戸建て 23 区分乖離率分布 ( 件数 ) 35 3 ( 参考 ) 割合グラフ戸建て 23 区分乖離率分布 ( 割合 ) 5, 25 4, 2 3, 2, , 以 上 以上 マンション 23 区分乖離率分布 ( 件数 ) ( 参考 ) 割合グラフマンション 23 区分乖離率分布 ( 割合 ) 以 上 以上 ページ 5 / 12

6 7 全国全件の乖離率 (5 区分 ) 分布 乖離率の分布状況の年度変化を 5 区分乖離率 の 割合 で見てみますと 右のグラフのとおりです 5 区分乖離率とは 乖離率を (1)8 以上 1 未満 (2)1 以上 15 未満 (3)15 以上 2 未満 (4)2 以上 25 未満 (5)25 以上の 5 つに区分したものです 戸建て マンションともに グラフの右側にいくほど黄色から上の区分が増えていますから 乖離率は最近上昇していると言えます もう少し細かく見ますと < 戸建て > は (23 区分グラフでも ) 年度による変化は小さく 安定していますが 平成 25 年には上位 2 区分が 2 割を超え 顕著な上昇を示しました 平成 26 年も おおむね前年同様で推移したと言えるでしょう < マンション > は 戸建てと比べ 基準未満 (8-1) の買受けが 1 割ほど少なく 乖離率は 1-2 に中心化する傾向がありますが 15 未満の買受割合は 平成 22 年 48.5 であったのが 平成 26 年には 4.1 に減少しています その分 15 以上の買受けが増えていますから 高乖離率化していると言えます さらに細かく見ますと 平成 24 年に一旦低乖離率化し 翌平成 25 年に高乖離率化するという動きがあり また 平成 26 年には上位 2 区分が初めて 2 割を超えました マンションの乖離率は 戸建てと比べると 短期間に大きく動く ( 投機的 ) ようです 乖離率の分布割合 ( 戸建て全件 ) 以上 しかしながら 各地裁では 乖離率はどう動いているでしょうか? 全国全件について言えることが 直ちに各地裁について言えるわけではありません 乖離率の分布割合 ( マンション全件 ) そこで 次ページ 8 以下で 各地裁の乖離率とその動きを見てみることといたします 各地裁の平均 ( 中間 ) 乖離率を その 5 庁 すなわち全国平均 ( 中間 ) 乖離率と対比してみることによって 状況 ( 全国的に見て 高く買われているか? 安く買われているか?) がより鮮明になると考えます 以上 ページ 6 / 12

7 ページ 7 / 12 8 各地裁の平均乖離率 ( 平成 26 年 ) 9 各地裁の平均乖離率を 4 年前と比べてみると 札幌函館旭川釧路青森盛岡仙秋田山形福島水戸宇都宮前橋さいたま千葉東京横浜新潟富山金沢福井甲府長野岐阜静岡名古屋津大津京都大阪神戸奈良和歌山鳥取松江岡山広島山口徳島高松松山高知福岡佐賀長崎熊本大分宮崎鹿児島那覇 平成 26 年平均 ( 中間 ) 乖離率戸建て平均 ( 戸建て ) マンション平均 ( マンション ) 札幌函館旭川釧路青森盛岡仙秋田山形福島水戸宇都宮前橋さいたま千葉東京横浜新潟富山金沢福井甲府長野岐阜静岡名古屋津大津京都大阪神戸奈良和歌山鳥取松江岡山広島山口徳島高松松山高知福岡佐賀長崎熊本大分宮崎鹿児島那覇 戸建て平均 ( 中間 ) 乖離率 ( 平成 26 年を平成 22 年と比較 ) H26 戸建て H22 戸建て

8 マンション平均 ( 中間 ) 乖離率 ( 平成 26 年を平成 22 年と比較 ) H26 マンション H22 マンション 13 8 札幌 1 全国平均乖離率 各地裁の平均乖離率を元に 5 庁を平均し そのを採ると 平成 26 年 (214 年 ) は次の表のとおりです 平成 22 年 (21 年 ) 以降の年度変化は 下のグラフのとおりです ( 少数点以下四捨五入 ) 戸建て 函旭釧青盛館川路森岡 仙 96 秋田 山形 福水宇前島戸都橋宮 平成 26 年 (214 年 ) 全国平均乖離率 さ千東横新富金福甲長岐静い葉京浜潟山沢井府野阜岡たま マンション 名津大京大神奈古津都阪戸良屋 和鳥松岡広山徳高松高福佐長熊大宮歌取江山島口島松山知岡賀崎本分崎山 鹿那児覇島 < グラフ説明 > グラフには を棒グラフで表示したほか 参考値として ( 単純 ) を折れ線グラフで表示しました 棒グラフによって 5 地裁の平均的な状況として 戸建て マンションともに 平成 22 年 (21 年 ) 以降 乖離率は上昇傾向にあり 特に平成 25 年 (213 年 ) に顕著な上昇が見られたこと そしてまた 平成 26 年 (214 年 ) は 前年よりも わずかながら 戸建ては低下し マンションは上昇したことが分かります 全国平均乖離率 ( 5 地裁平均 ) の推移 戸建て中間 マンション中間 戸建て平均 マンション平均 この結果から 前記 7(5 区分乖離率の分析 ) で判明した状況は 5 地裁の平均的状況にほかならないことが分かります 最近の高乖離率化は 全国どの地裁でも起こっている現象と考えられます なお グラフの折れ線と棒の高さを比較すると 5 年間 戸建ては等しいのに対して マンションは折れ線の方が高くなっています この違いから 戸建てとマンションの乖離率分布状況の違いを見出すことができます すなわち とが等しいのは を基準にして 値の高い地裁 ( 上位グループ ) から低い地裁 ( 下位グループ ) へ配分を行って余りがないこと つまり上下グループのバランスがとれていることを意味します 他方 がより高いのは 上位グループから配分してなお余りがある状態 つまり 上位グループに高い値を持つ庁があることを意味します したがって 各地裁のマンションの乖離率は 戸建てと比べると バラツキが大きいということが分かります ( 乖離率の分布グラフによって 既に皆さんはご承知のことですが ) 8 ページ 8 / 12

9 11 平成 26 年 (214 年 ) の価格帯別全国平均乖離率 価格帯別の平均乖離率は 今年から調査を始めました 各地裁の価格帯別平均乖離率を 1 と同様の方法で 全国平均してみますと 平成 26 年 (214 年 ) の全国平均 ( 中間 ) 値は下表のとおりとなります 下のグラフはこの結果をグラフにしたものです なお 表中に 事例なし とあるのは がゼロ すなわち全国で半数を超える地裁 (26 庁以上 ) でその価格帯の売却事例がなかったことを意味します 価格帯戸建てマンション Ⅰ 5 万未満 Ⅱ 5 万以上 1 万未満 Ⅲ 1 万以上 15 万未満 Ⅳ 15 万以上 2 万未満 13.9 事例なし Ⅴ 2 万以上 事例なし 戸建て マンションともに 平均乖離率が最も高いのは ( 全件の 3~4 割を占める ) 価格帯 Ⅱ です それ以外の価格帯はいずれも 1 で述べた全件平均乖離率 ( 戸建て マンション 166.5) を下回っていますから 価格帯 Ⅱ の乖離率が全件平均乖離率を引き上げている状況と理解できます ( 価格帯 Ⅱ の庁別平均乖離率については 13 もご参照ください ) 12 平成 22 年 (21 年 ) 以降の価格帯別全国平均乖離率の動き 価格帯別平均乖離率の平成 22 年 (21 年 ) 以降の推移を 次ページ以下にグラフにしました グラフは 前記 1 と同様 を棒グラフで示し 単純を折れ線グラフで併記しました ( 値は小数点以下を四捨五入 ) ( 注意 ) 単純平均では値の存在しない庁にも配分が行われますから 値の存在しない庁が多いと数値は異常に低くなることがあります グラフ中に線を併記したのは の上下グループの状態を参考にしていただくためですが ( 前記 1 参照 ) だけではなかなか状況を掴みにくいと思いますので 13 に 価格帯 Ⅱ の各庁グラフを掲げました 生のデータを見ていただくほうが早いと思います ご参照ください グラフは戸建て マンションとも 平成 26 年の乖離率の高い順に並べています 25 番目と 26 番目の庁 ( 戸建ては旭川と大分 マンションは和歌山と長野 ) の真ん中がになります 価格帯別 平均 ( 中間 ) 乖離率 ( 平成 26 年 ) 戸建てマンション 万未満 5-1 万 1-15 万 15-2 万 2 万以上 ページ 9 / 12

10 戸建て価格帯 Ⅰ 5 万円未満 戸建て価格帯 Ⅲ 1 万円以上 15 万円未満 戸建て価格帯 Ⅳ 15 万円以上 2 万円未満 戸建て価格帯 Ⅱ 5 万円以上 1 万円未満 戸建て価格帯 Ⅴ 2 万円以上 ページ 1 / 12

11 マンション価格帯 Ⅰ 5 万円未満 マンション価格帯 Ⅲ 1 万円以上 15 万円未満 マンション価格帯 Ⅳ 15 万円以上 2 万円未満 マンション価格帯 Ⅱ 5 万円以上 1 万円未満 マンション価格帯 Ⅴ 2 万円以上 ページ 11 / 12

12 ページ 12 / ( 参考 ) 価格帯 Ⅱ 庁別平均乖離率 (3 年間比較 )5 庁一覧グラフ広島福島岡山山形仙京都那覇神戸熊本宇都宮富山山口千葉盛岡福岡長崎金沢水戸和歌山松江札幌大阪鳥取津旭川大分高知奈良名古屋函館鹿児島前橋釧路さいたま大津佐賀甲府横浜福井新潟長野徳島青森東京岐阜松山静岡秋田宮崎高松 戸建て価格帯 Ⅱ 庁別平均乖離率の 3 年比較 ( 平成 26 年の乖離率降順 ) 平成 24 年平成 25 年平成 26 年平均 ( 平成 26 年 ) 鳥取岡山山口京都甲府佐賀広島宮崎長崎金沢熊本鹿児島神戸宇都宮高松松江徳島福井新潟福岡青森水戸仙東京和歌山長野札幌静岡秋田名古屋那覇盛岡前橋さいたま大阪津大分奈良横浜高知松山千葉旭川函館岐阜富山大津釧路山形福島 マンション価格帯 Ⅱ 庁別平均乖離率の 3 年比較 ( 平成 26 年の乖離率降順 ) 平成 24 年平成 25 年平成 26 年平均 ( 平成 26 年 )

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