表紙1-4

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はるまさちゃわんや
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3 平成 31 年 1 月募集について現在西宮市営住宅に入居している世帯は申し込みできません ( 県公社住宅及び特定公共賃貸住宅は除く ) 1. 申し込み申し込みから入居まで平成 31 年 1 月 8 日 ( 火 ) から平成 31 年 1 月 18 日 ( 金 ) までに郵送申込 1 月 18 日 ( 金 ) 付けまでの消印がありかつ 1 月 21 日 ( 月 ) 午後 5 時 30 分までに必着のこと消印については当センターでは責任を負いかねます申込書の記入不備で受付できないことがあります案内書にはさんでいる封筒の中に申込書と申込書の書き方が入っていますので申込書に必要事項を記入し抽選番号通知書抽選結果のお知らせのはがきにそれぞれ 62 円分の切手を貼付のうえ郵送してください添付書類は必要ありません募集に関する問い合わせ西宮市営住宅管理センター募集係 TEL 申込書の審査申込者全員について公開抽選までに市営住宅入居申込書の記載内容を審査します無資格者には公開抽選までに理由を記してお知らせします有資格者には公開抽選までに抽選番号通知書( はがき ) を送付します 62 円分の切手が貼られていない場合は送付できませんはがき記載の住所に送付します申込後住所変更した方は郵便局へ転送の手続きを行ってください 3. 公開抽選日時 : 平成 31 年 2 月 6 日 ( 水 ) 午後 2 時 30 分より場所 : 西宮市民会館 4 階中会議室 401 立会人の下で厳正な抽選を行います抽選会に参加しなくても当落には影響ありません抽選は申し込み住宅番号順に行います抽選が終わり次第終了します抽選会終了後は西宮市営住宅管理センターと市役所南館住宅入居家賃課で抽選結果を公開します 4. 抽選結果の通知平成 31 年 2 月中旬にはがきにて抽選結果のお知らせを送付します 62 円分の切手を貼っていない場合送付できませんはがき記載の住所に送付します申込後住所変更した方は郵便局へ転送の手続きを行ってください 5. 資格審査指定した資格審査日( 指定日 ) に必要書類を提出して資格審査を受けていただいた上で後日入居資格の正式な決定を行います提出いただいた書類はお返ししません指定日までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合資格審査を受けた日から 7 日後までに全ての書類が揃わない場合指定日の 7 日後までに資格審査を受けない場合は失格となります 6. 入居入居日は平成 31 年 3 月下旬以降の予定ですただし工事の状況等により入居時期が遅れることがあります入居手続き時の敷金の納付及び連帯保証人の設定がない場合や指定した鍵渡し日の 7 日後までに鍵を受け取らない場合は当選を取り消します鍵渡し日前に部屋の中を見ることはできません 1

4 申込案内今回の募集には次の住宅があります普通市営住宅普通市営住宅とは低額所得者に賃貸するための住宅で公営住宅法の規定による国の補助に係るものその他これに準ずる住宅ですシルバー住宅シルバー住宅とは生活援助員 (LSA: ライフサポートアドバイザー ) の定期的な巡回などの生活支援緊急通報システムの設置により高齢者が安心して暮らせるよう配慮された住宅です緊急通報システムの利用に際し NTT との電話回線の契約が必要です (IP 電話携帯電話は不可 ) 特定公共賃貸住宅特定公共賃貸住宅とは中堅所得者のために国から建設費の補助を受けて西宮市が建設した住宅です申込資格申込資格に関する基準日は明記しているものを除き募集期間最終日現在とします優先枠について高齢者優先枠申込者本人が 60 歳以上で同居者が配偶者 ( 年齢は問いません ) 又は 18 歳未満の方又は障害者優先枠に該当する障害者の方又は 60 歳以上の方のみで構成する世帯障害者優先枠募集開始日現在申込者本人もしくは同居者が 1 身体障害者手帳 1 4 級の方 2 精神障害者保健福祉手帳 1 2 級の方 3 療育手帳 A または B1 判定の方 4 障害基礎 ( 国民 ) 年金及び障害厚生年金の 1 2 級の障害のある方 5 戦傷病者手帳の交付を受け恩給法の別表第 1 号表の 2 の特別項症から第 6 項症まで又は同法別表第 1 号表の 3 の第 1 款症の障害のある方 6 原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項の規定により厚生労働大臣の認定を受けている方 7 難病患者等で障害の程度が継続的に日常生活又は社会生活に相当な制限を受ける程度である方がいる世帯母子 ( 父子 ) 世帯優先枠配偶者 ( 内縁関係含む ) のない女性 ( 男性 ) とその扶養する 20 歳未満のみの世帯 (20 歳以上の子がいる世帯は該当しません ) 多子世帯優先枠 18 歳未満の子が 3 人以上いる世帯子育世帯優先枠夫婦 ( 内縁婚約含む ) と小学校就学前 ( 平成 24 年 4 月 2 日以後生れ ) の子どもがいる世帯 ( 注意 ) 優先枠の対象住宅の仕様は全て一般公募されている住宅と同じものです住宅ごとのバリアフリーの状況は募集住宅申込区分表 (16 ページ以降 ) のバリアフリー欄で確認してください印の住宅は各室をほとんどフラットに行き来できる仕様ですただし玄関の上がりかまちや浴室バルコニーの出入り口に 10cm 程度の段差がある場合があります印の無い住宅では住宅内各所に段差があります 2

5 1. 普通市営住宅の申込資格普通市営住宅に申し込まれる方は次の (1) (7) の全ての要件を備えていることが必要です (1) 募集開始日現在すでに西宮市内に居住しているか勤務場所を有する方 ( 住民票又は在職証明書等で事実確認ができる方 ) 西宮市営住宅に居住している同居人が申し込む場合は募集開始日現在申し込みされる同居人の方全員が現に居住している市営住宅の同居承認を受けていることが必要です離婚した場合同居承認者ではなくなるため現住宅に居住のまま申し込みできません市営住宅の名義人およびその配偶者 ( 内縁含む ) は申し込みできません下記に該当する方は市外に居住されている場合でも申し込みできます 1ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン病療養所入所者等に該当する方 2 配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 1 条第 2 項に規定する被害者又は同法第 28 条の 2 に規定する関係にある相手方からの暴力を受けた方で次のいずれかに該当する方ア配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 3 条第 3 項第 3 号 ( 同法第 28 条の 2 において準用する場合を含む ) の規定による婦人相談所 ( 当該相談所から委託を受けた施設を含む ) の一時保護又は同法第 5 条 ( 同法第 28 条の 2 において準用する場合を含む ) の規定による婦人保護施設及び母子生活支援施設の保護が終了した日から起算して 5 年を経過していない方 ( 婦人保護施設等の証明が必要 ) イ配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 10 条第 1 項 ( 同法第 28 条の2 において読み替えて準用する場合を含む ) の規定による退去命令又は接近禁止命令の申立てを行った方で裁判所がした当該命令がその効力を生じた日から起算して 5 年を経過していない方 ( 裁判所からの保護命令通知書等の写しが必要 ) (2) 2 人以上の世帯の場合次のいずれかに該当している世帯 1 夫婦親子である世帯 ( 内縁関係にある方は住民票で夫 ( 未届 ) 妻 ( 未届 ) が記載されておりかつ戸籍謄本で他に婚姻関係がないことが確認できる世帯 ) 募集開始日現在出生していない胎児は申込書の記入にあたり入居する者には含みません 2 婚約中であり平成 31 年 3 月 22 日 ( 期日 ) までに入籍 ( 内縁含む ) しそれを証明する公的書類を提出でき同時に入居できること万一期日までに入籍等できない場合は辞退していただくか失格となり鍵をお渡しできませんまた申込後に婚約者が変わったときは失格となります ( 申込書に入籍予定日を必ず記入してください ) 3 3 親等以内の親族で募集開始日現在現に居住地を一つにしておりそのことを住民票等で証明できる世帯以下のような不自然な家族の合併分割をした申し込みは一切できません下記に該当しない場合でも申し込みができない場合があります夫または妻( 内縁を含む ) が別々に居住することを前提に申し込むこと ( 例 : 夫婦の長期別居離婚調停中または協議中であっても募集開始日現在離婚が成立していなければ一方だけの申し込みはできません ) 現在別居している兄弟姉妹祖父母その他親族をよびよせて申し込むこと扶養義務のある親がいるにもかかわらずその子が他の者と同居する場合など 20 歳未満の兄弟姉妹のみで申し込むこと 3

6 (3) 単身世帯の場合次のいずれかに該当している方ただし下記 1 9 のいずれかに該当する人であっても常時の介護が必要な方でかつ居宅において常時の介護を受けることができない方は申し込みできません 1 満 60 歳以上の方 2 募集開始日現在身体障害者手帳の 1 級から 4 級療育手帳 A B1 B2 判定精神障害者保健福祉手帳 1 級から 3 級の交付を受けており成年の方 3 戦傷病者手帳の交付を受け恩給法の別表第 1 号表の 2 の特別項症から第 6 項症までまたは同法別表第 1 号表の 3 の第 1 款症の障害のある方 4 原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項の規定による厚生労働大臣の認定を受けている方 5 募集開始日現在生活保護法第 6 条第 1 項に規定する被保護者であり成年の方 6 中国残留邦人等の円滑な帰国の促進並びに永住帰国した中国残留邦人等及び特定配偶者の自立の支援に関する法律による支援給付を受けている方 7 海外からの引揚者 ( 厚生労働大臣が証明した方 ) で日本に引揚げた日から起算して 5 年未満の方 8 ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン病療養所入所者等に該当する方 9 配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 1 条第 2 項に規定する被害者又は同法第 28 条の 2 に規定する関係にある相手方からの暴力を受けた方で次のいずれかに該当する方ア配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 3 条第 3 項第 3 号 ( 同法第 28 条の 2 において準用する場合を含む ) の規定による婦人相談所 ( 当該相談所から委託を受けた施設を含む ) の一時保護又は同法第 5 条 ( 同法第 28 条の 2 において準用する場合を含む ) の規定による婦人保護施設及び母子生活支援施設の保護が終了した日から起算して 5 年を経過していない方 ( 婦人保護施設等の証明が必要 ) イ配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 10 条第 1 項 ( 同法第 28 条の2 において読み替えて準用する場合を含む ) の規定による退去命令又は接近禁止命令の申立てを行った方で裁判所がした当該命令がその効力を生じた日から起算して 5 年を経過していない方 ( 裁判所からの保護命令通知書等の写しが必要 ) 以下のような不自然な家族の合併分割をした申し込みは一切できません夫または妻( 内縁を含む ) が別々に居住することを前提に申し込むこと ( 例 : 夫婦の長期別居離婚調停中または協議中であっても募集開始日現在離婚が成立していなければ一方だけの申し込みはできません ) (4) 収入基準に合致される方世帯の政令月収額が 158,000 円以下の世帯ただし下記のいずれかに該当している世帯 ( 裁量階層世帯という ) は 214,000 円以下であれば申し込みできます < 裁量階層世帯 > 1 申込者本人が満 60 歳以上の者でありかつ同居者のいずれもが満 60 歳以上の者または満 18 歳未満の者である世帯 2 募集開始日現在身体障害者手帳 1 4 級療育手帳 A B1 判定精神障害者保健福祉手帳 1 2 級の交付を受けている方がいる世帯 3 小学校就学前 ( 平成 24 年 4 月 2 日以後生れ ) の子どもがいる世帯 4 戦傷病者手帳の交付を受け恩給法の別表第 1 号表の 2の特別項症から第 6 項症までまたは同法別表第 1 号表の3の第 1 款症の方がいる世帯 4

7 5 原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項の規定による厚生労働大臣の認定を受けている方がいる世帯 6 海外からの引揚者 ( 厚生労働大臣が証明した方 ) で日本に引揚げた日から起算して 5 年を経過していない方がいる世帯 7ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン病療養所入所者等に該当する方がいる世帯 (5) 現在住宅に困窮していること市営住宅入居申込書に列記した住宅困窮理由のいずれかに該当すること申込者 ( 同居者を含む ) が住宅を所有している場合は申し込みできません現に持家に住んでいない場合共有持分がある場合や借地上に住宅を所有している場合も含みますただし売却等により平成 31 年 3 月 22 日 ( 期日 ) までに登記簿謄本にて持家を所有していないことが確認できる方は申し込むことができますこの場合は申込書に売却等の予定日を必ず記入してください期日までに登記簿謄本にて持家を所有していないことが確認できない場合は失格となりますなお入居後住宅を取得等し住宅困窮事由が解消した場合当該住宅を返還していただきます (6) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団員でない者 ( 同居者を含む ) 暴力団員であるか否か警察に照会し調査しますので同意される方のみ申し込みしてくださいなお申し込みされた方は同意したものとみなします (7) 募集期間最終日現在申込者が成年であること ( ただしすでに婚姻している未成年者も含む ) 2. シルバー住宅の申込資格シルバー住宅に申し込まれる方は普通市営住宅の申込資格の (1) (7) までの要件を全て満たしかつ次の要件に該当する方だけが申し込みできます単身のみ申込者本人が満 60 歳以上の方で今後も同居しようとする親族がいないこと 3. 特定公共賃貸住宅の申込資格特定公共賃貸住宅に申し込まれる方は普通市営住宅の申込資格の (1) (2) 及び (5) (7) の要件を満たしかつ次の要件に該当する世帯だけが申し込みできます入居される方が 2 人以上の夫婦又は親子を主体とした世帯であること世帯の政令月収額が 158,000 円以上で 487,000 円以下であることただし 35 歳以下で収入がある方がいる世帯は政令月収額が 139,000 円以上 158,000 円未満でも申し込みできます 5

8 申し込みできない方申込資格を満たしていても次の方は申し込みできません 1 過去に市営住宅に住んでおり ( 又は駐車場店舗を使用しており ) 家賃使用料延滞金割増賃料徴収金又は損害金に未納がある方 2 迷惑行為を行ったことにより明渡し請求を受けて市営住宅 ( 店舗含む ) を明渡しており明渡し日の翌日から 5 年を経過していない方 3 不正行為による入居その他の理由により明渡し請求を受けて市営住宅 ( 店舗含む ) を明渡しており明渡しの日の翌日から 3 年を経過していない方 4 上記 1 3の該当者を同居者とし申し込みをしようとしている方申し込みに際して注意していただくこと 1. 申し込みは 1 世帯 1 通に限ります 2 通以上申し込みされた場合すべての申込書を無効とします同じ人が 2 通以上の申込書 ( 同居人欄含む同一住宅でないもの含む ) に名前が出てくる場合すべての申込書が重複申し込みとなり無効とします当選通知の後であっても重複申し込みが判明した場合取り消します 2. 申し込み資格の基準日は明記しているものを除き募集期間最終日現在です 3. 投函後の申込書の内容変更はできません記入間違い等の理由による申し込み住宅番号等の変更もできません消せるボールペンや鉛筆等は使用しないでください 4. 申込書に記載した入居する者 ( 親族 ) 等の変更はできませんただし同居予定者が急な転勤などにより入居できなくなった場合等はお問い合わせください 5. 資格審査までに申込書に記載した申し込み者が死亡離婚などの理由により入居できなくなった場合失格とします 6. 資格審査までに申込条件を満たさなくなった場合失格とします ( 例 )2 人以上の住宅を申し込んだが死亡離婚などの理由により単身世帯になった ( 例 ) 優先枠で申し込んだがその後死亡離婚などの理由により優先枠資格がなくなった 7. 申込み用封筒に申込用紙以外は入れないでください 8. 単身世帯は募集住宅申込区分表 (16 ページ以降 ) の建設年度の下に ( 単身のみ ) ( 単身可 ) と表示のある住宅に申し込んでください 9. 住宅ごとのバリアフリーの状況は募集住宅申込区分表 (16 ページ以降 ) のバリアフリー欄で確認してください印の住宅は各室をほとんどフラットに行き来できる仕様ですただし玄関の上がりかまちや浴室バルコニーの出入り口に 10cm 程度の段差がある場合があります印の無い住宅では住宅内各所に段差があります 10. 鍵渡し前に入居しようとする住宅内部の下見はできません ( 申し込み住宅番号 A11 と A12 は見学会実施詳しくは 16 ページ参照 ) 11. 募集住宅の中には準工業地帯幹線道路鉄道高速道路商業施設等の周辺状況により騒音振動粉塵臭気等が発生することがあります入居後に住宅の変更はできませんので申込みの際には周辺状況や交通機関等を十分確認してください 12. 仮当選後申込住宅番号以外の住宅へ入居することはできません 13. 仮当選後指定した資格審査日の 7 日後までに資格審査を受けない場合失格とします 14. どの部屋に入居していただくかは抽選順位によって西宮市が決定します階数などの希望にお応えすることはできません市が決定した部屋に入居しない場合当選資格が失効します 15. 入居手続き時に家賃 3ヶ月分の敷金と連帯保証人 1 名が必要です敷金は住宅を返還するとき畳の表替えやふすまの張替え費用を控除しまた未納の家賃や 6

9 損害金その他入居者が負担しなければならない費用で未払い金があればその額を控除した額を還付します連帯保証人は入居者と同じ義務を負います 16. 入居資格の決定後指定した鍵渡し日の 7 日後までに鍵を受け取らない場合当選を取り消します 17. 鍵渡日から 14 日以内に申込書記載の家族全員が入居することが条件です併せて新住所での住民票の届出を済ませてください 18. 物置有りの住宅について物置を使用する場合は別途使用料金がかかります 19. 入居後は家賃の他に共益費が必要です共益費の額は住宅によって異なります 20. カーテンレール網戸の取付けや電話線引き込み工事は入居者の負担で行ってください 21. 市営住宅の共用部分等の管理は原則入居者が行います管理人がいる団地と団地入居者で結成する管理運営委員会自治会がある団地とがあり自主管理が行われています快適な団地生活を営むため活動にご協力ください 22. 市営住宅は住居が隣接する共同住宅です戸の開け閉めやテレビラジオの音お子様の飛び跳ねる音等が思った以上に伝わっている場合がありますマナーを守り他の方の迷惑とならないようにご注意ください 23. 犬ねこ等の飼育は禁止です迷惑をかける動物の飼育も禁止しますただし身体障害者補助犬を除きます市営住宅での身体障害者補助犬の利用には手続が必要です 24. 駐車場は一部の住宅にしかありません各自で車庫を確保してください駐車場のある住宅の駐車場の申し込みは鍵渡日以降に受付けます駐車場の申し込み後審査を経て許可が出れば使用可能となります今回の募集住宅のうち駐車場がある住宅( 空きがない場合もあります ) 高須町 1 丁目獅子ケ口町六軒町弓場町東町 1 丁目今津巽町西宮浜 4 丁目甲子園口 6 丁目上ケ原十番町樋ノ口町 2 丁目東山台 1 丁目五月ケ丘両度町 25. その他現在補欠者の方も申し込みできますが抽選日までに仮当選になった場合今回の募集の抽選権利は無効とし仮当選になったほうの資格審査を優先します空家改修工事の状況等により入居が遅れることがあります急な転勤などのやむを得ない場合を除き辞退しないようにしてください入居後に住宅の建替え等の事業により移転していただく場合があります 7

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11 政令月収額の求め方 ( 計算方法 ) 政令月収計算の対象となる収入は申込者本人及び婚約者を含む同居親族全員の年間総収入額または年間総所得金額です 1. 政令月収額は次の順序で計算してください計算の順序 (1) 収入の種類別に所得金額を計算する (2) 各自の総所得金額を計算する (3) 収入のある人の総所得金額を合算し世帯の総所得金額を計算する (4) 世帯の総所得金額から控除額を差し引いたのち 12 で割って政令月収額を計算する (1) 種類別所得金額の計算給与所得金額事業所得金額の計算 1 平成 29 年 12 月 31 日以前から現在まで勤務事業を継続している方ア. 給与所得金額 : 平成 30 年分の源泉徴収票の支払金額 ( 税込み ) を 11 ページ給与所得計算表の算出式にあてはめて計算しますイ. 事業所得金額 : 平成 30 年分の収入金額からその間の必要経費を除いた金額が事業所得金額です 2 平成 30 年 1 月 1 日以降に就職 ( 転職 ) または開業し現在まで勤務事業を継続しており 1 年以上経つ方ア. 給与所得金額 : 直近 1 年間 (12ヶ月間) の合計金額 ( 税込み ) を 11 ページ給与所得計算表の算出式にあてはめて計算しますイ. 事業所得金額 : 直近 1 年間 (12ヶ月間) の合計収入金額からその間の必要経費を除いた金額が事業所得金額です 3 就職 ( 転職 ) または開業してから1 年未満の方ア. 給与所得金額 : 次の式により推定年間総支払金額をもとめ 11 ページ給与所得計算表の算出式にあてはめて計算します働いた期間の総収入 12ヶ月 + 夏期冬期などのボーナス支給 ( 推定額 )= 推定年間総支払金額働いた期間の月数 ( 働いた期間の総収入月数とも就職した月は除いてください ) イ. 事業所得金額 : 次の式により推定年間事業所得金額を計算します営業した期間の総収入必要経費合計 12ヶ月 = 推定年間事業所得金額営業した期間の月数 ( 営業した期間の総収入必要経費月数とも開業した月は除いてください ) 4 入居資格審査日の前月末 ( 平成 31 年 1 月末 ) までに退職また廃業予定の方退職予定または廃業予定と朱書きしてください ( その場合の収入合算はなし ) 年金所得金額の計算年金所得の方は年間総支給額 ( 平成 30 年分 ) を 11 ページ年金所得計算表の算出式にあてはめて計算します 9

12 (2) 各自の総所得金額を計算総所得金額 = 給与所得 + 事業所得 + 年金所得 + 不動産所得 + 利子所得 + 配当所得申込世帯のうち所得のある方が 1 人でその所得が給与所得事業所得年金所得のいずれか 1 種類のみの世帯は 13 ページの収入基準早見表に当てはまる方が申し込みできます (3) 収入のある人の総所得金額を合算し世帯の総所得金額を計算本人の総所得金額 + 家族の総所得金額 = 世帯の総所得金額 (4) 世帯の総所得金額から控除額を差し引いたのち 12 で割って政令月収額を計算世帯の総所得金額控除額合計金額 12 = 政令月収額控除の内容は 12 ページ控除額一覧表を参照控除対象控除額 1. 同居親族 38 万円人円 2. 同居しない扶養親族 38 万円人円 3. 老人扶養親族 10 万円人円 4. 特定扶養親族 1 25 万円人円 5-1 特別障害者 40 万円人円 5-2 障害者 27 万円人円 6. 寡婦 2 27 万円人円 7. 寡夫 2 27 万円人円控除額の合計円 1 控除対象となる特定扶養親族は募集期間最終日現在の満年齢が 16 歳以上 23 歳未満の扶養親族です ( 所得税法の特定扶養親族とは取扱いが異なります ) 2 6. 寡婦 7. 寡夫控除は世帯総所得金額からの控除ではなく寡婦または寡夫に該当するご本人の所得から控除します入居申込書には税込みの年間総収入金額を記入してください ( 給与年金とも ) (5) 政令月収計算の対象とならない収入例生活保護費児童手当児童扶養手当雇用保険による失業等給付傷病手当金労災保険金遺族年金障害年金などの課税されない収入 10

13 2. 所得計算表 (1) 給与所得計算表給与所得の方は次の表の支払金額 (1 年間の給与ボーナスの税込み合計額 ) の区分により給与所得金額を計算してください支払金額給与所得金額の算出式 651,000 円未満給与所得金額 = 0 円 651,000 円以上 1,619,000 円未満支払金額 6 50,000 円 = 給与所得金額 1,619,000 円以上 1,620,000 円未満給与所得金額 = 96 9,000 円 1,620,000 円以上 1,622,000 円未満給与所得金額 = 970,000 円 1,622,000 円以上 1,624,000 円未満給与所得金額 = 972,000 円 1,624,000 円以上 1,628,000 円未満給与所得金額 = 97 4,000 円 1,628,000 円以上 1,800,000 円未満 1,800,000 円以上 3,600,000 円未満 3,600,000 円以上 6,600,000 円未満まず次のとおり端数整理します ( ア ) 支払金額 4,000 円で算出した答の小数点以下を切り捨てる ( イ ) 上の ( ア ) で算出した数値に 4,000 円を掛ける次に ( イ ) で算出した金額を右の算出式にあてはめてください左のとおり端数整理 0.6= 給与所得金額した支払金額左のとおり端数整理 ,000 円 = 給与所得金額した支払金額左のとおり端数整理 ,000 円 = 給与所得金額した支払金額 6,600,000 円以上 10,000,000 円未満支払金額 0.9 1,200,000 円 = 給与所得金額 (2) 年金所得計算表年金所得の方は次の表の収入金額 ( 1 年間の年金の税込み金額 ) の区分により年金所得金額を計算してください年齢は募集期間最終日現在の満年齢です 65 歳以上の方支払金額 1,200,000 円以下 1,200,001 円以上 3,300,000 円未満 3,300,000 円以上 4,100,000 円未満 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満収入金額年金所得金額の算出式収入金額 0.75 収入金額 0.85 年金所得金額 = 0 円 1,200,000 円 = 年金所得金額 375,000 円 = 年金所得金額 785,000 円 = 年金所得金額 65 歳未満の方 700,000 円以下 700,001 円以上 1,300,000 円未満 1,300,000 円以上 4,100,000 円未満 4,100,000 円以上 7,700,000 円未満年金所得金額 = 0 円収入金額 700,000 円 = 年金所得金額収入金額 ,000 円 = 年金所得金額収入金額 ,000 円 = 年金所得金額 11

14 3. 控除額一覧表 (1) 控除対象者に該当する方がおられる場合はそれぞれの控除額を合算して総所得から差し引いてください (2) の控除は所得税法上の対象者の方に限りますただし寡婦寡夫控除のみなし適用 ( 本ページ欄外下の 3) の例外があります (3)4 の控除は公営住宅法施行令第 1 条第 3 号ハに規定する扶養親族のうち年齢 16 歳以上 23 歳未満の方をいい所得税法の特定扶養親族とは異なります (4) 年齢は募集期間最終日現在の満年齢です控除対象 1. 同居親族 2. 同居しない扶養親族 3. 老人扶養親族 4. 特定扶養親族範囲申込住宅に同居する申込本人以外の方申込住宅に同居しないが所得税法上扶養親族である方扶養親族及び同一生計配偶者のうち70 歳以上の方 16 歳以上 23 歳未満の扶養親族 ( 公営住宅法上の取扱い ) 控除額 38 万円 10 万円 25 万円特別控除 5. 障害者 1 特別障害者 2 障害者次の (1) (8) のいずれかに当てはまる方 ( 申込者又は上記 1 2 の対象者 ) (1) 心神喪失の状況にある方または精神保健指定医等の判定により知的障害者とされた方 ( このうち重度と判定された方は特別障害者 ) (2) 精神に障害のある方で厚生労働大臣 ( 知事 ) からその障害の程度が国民年金法施行令別表 (1 級の障害の状態と同程度のときは特別障害者 ) または厚生年金保険法施行令別表第一に定める障害の状態と同程度の状態にある旨を証する書類の交付を受けている方 (3) 身体障害者手帳の交付を受けている方 ( 1 級または 2 級の方は特別障害者 ) (4) 障害の程度欄が A または B の療育手帳の交付を受けている方 ( A の方は特別障害者 ) (5) 戦傷病者手帳の交付を受けている方 ( 恩給法別表第 1 号表の 2 の特別項症から第 3 項症までの方は特別障害者 ) (6) 原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項による厚生労働大臣の認定を受けている方 ( 重度の障害とされている方は特別障害者 ) (7) 常に就床を要し複雑な介護を要する方 ( 重度の障害とされている方は特別障害者 ) (8)65 歳以上でその障害が (1) 又は (3) と同程度であると福祉事務所長の認定を受けた方 ((1) 又は (3) の特別障害者と同程度のときは特別障害者 ) 40 万円 2 とは重複して控除することはできません 27 万円 1 とは重複して控除することはできません対象 6. 寡婦申込本人又は同居親族で次のアイのいずれかに該当する方ア. 夫と死別または離婚してから婚姻していない方あるいは夫の生死が不明な方で扶養親族その他生計を一にする子 ( 他の人の控除対象配偶者や扶養親族とされていたり年間の所得の見積額が 38 万円を超える子は除きます ) がいる方イ. 夫と死別してから後婚姻をしていない方または夫の生死の不明である方で年間の所得の見積額が 500 万円以下の方この場合は扶養親族などがなくても寡婦とされます 27 万円者 7. 寡夫申込本人又は同居親族で次のアウのすべてに該当する方ア. 妻と死別または離婚してから婚姻していないか妻の生死が不明であることイ. 生計を一にする子 ( 他の人の控除対象配偶者や扶養親族とされていたり年間の所得の見積額が 38 万円を超える子は除かれます ) があることウ. 年間の所得の見積額が 500 万円以下であること 1. 控除額は該当者 1 人についての額 ( 年間 ) です 2. 寡婦寡夫控除は所得が 27 万円以上の方については 27 万円 27 万円未満の方についてはその所得金額を控除します 3. 婚姻によらないで母または父となり現に婚姻をしていない方がおられる場合上の表の 6 もしくは 7 の所得要件等を充たすときは家賃及び入居資格の決定にあたり寡婦寡夫控除がみなし適用できます 12

15 収入基準早見表所得のある方が 1 人で所得の種類が一種類で特別控除対象者のいない世帯は次の収入基準早見表に当てはまる方が申し込みできます 1. 普通市営住宅 : 政令月収額 158,000 円以下の場合上段 ( 区分給与所得の方事業所得の方年金所得の方年[間税総込収み入金金額額] 年間総所得金額年間 65 総歳収以入上金の額方年間 65 総歳収未入満金の額方 ) 内は裁量階層世帯 ( 4 5 ページ参照 ) で政令月収額 214,000 円以下の場合入居家族数及び入居しない扶養家族数 ( 申し込み本人を含む ) 単身者 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 (3,887,999 円 )(4,363,999 円 )(4,835,999 円 )(5,311,999 円 )(5,787,999 円 )(6,263,999 円 ) 2,967,999 円以下 3,511,999 円以下 3,995,999 円以下 4,471,999 円以下 4,947,999 円以下 5,423,999 円以下 (2,568,011 円 )(2,948,011 円 )(3,328,011 円 )(3,708,011 円 )(4,088,011 円 )(4,468,011 円 ) 1,896,011 円以下 2,276,011 円以下 2,656,011 円以下 3,036,011 円以下 3,416,011 円以下 3,796,011 円以下 (3,924,015 円 )(4,391,778 円 )(4,838,837 円 )(5,285,896 円 )(5,732,955 円 )(6,180,014 円 ) 3,096,011 円以下 3,534,682 円以下 4,041,349 円以下 4,495,308 円以下 4,942,367 円以下 5,389,425 円以下 (3,924,015 円 )(4,391,778 円 )(4,838,837 円 )(5,285,896 円 )(5,732,955 円 )(6,180,014 円 ) 3,028,015 円以下 3,534,682 円以下 4,041,349 円以下 4,495,308 円以下 4,942,367 円以下 5,389,425 円以下事業所得の方は収入金額から必要経費を除いた金額です 13

16 仮当選者の決定方法仮当選者補欠者は公開抽選により次の方法で決定します 1. 仮当選者の決定 (1) 優先枠のない申し込み区分の住宅は申し込み者全員で抽選します (2) 優先枠のある申し込み区分の住宅はまず優先枠の戸数を優先枠該当者で抽選し優先枠該当者から仮当選者を決定します一般の方の抽選は優先枠該当者の後に行います優先枠の抽選の結果外れた方は一般向け戸数の抽選時に一般の方と合わせて一緒に再抽選を行います優先枠該当者の申込数が優先枠戸数を下回った時は余った優先枠の戸数を一般向けの募集戸数に合算して一般向け住宅として抽選します 2. 補欠者の決定 ( 1 ) 上記仮当選者の決定後補欠者を抽選により決定します募集戸数が1 戸の区分は 1 名 2 3 戸の区分は 2 名の補欠者を設けます (2) 補欠者は抽選時に補欠者の順位を決定します仮当選者の中から失格辞退が生じた場合はその順位に従い繰り上がります (3) 補欠者は仮当選者に失格辞退が生じた場合繰り上がりますが仮当選者が入居決定した場合は補欠者の資格は失効します ( 失効となった場合も通知します ) 3. 入居資格審査仮当選者は指定した資格審査日 ( 指定日 ) に必要書類を提出していただき入居資格審査を行います下記に該当する場合は失格となります指定日までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合資格審査を受けた日から 7 日後までに全ての書類が揃わない場合指定日の 7 日後までに資格審査を受けない場合申請等の内容が事実と異なる場合なお入居決定後書類等に虚偽の事実が発覚した時は入居決定を取り消します家賃と敷金について 1. 普通市営住宅の家賃と敷金各募集住宅の家賃欄のa fは下表の政令月収額に応じています政令月収額家賃募集住宅家賃欄の番号 0 円 104,000 円の世帯 aの額 104,001 円 123,000 円の世帯 bの額 123,001 円 139,000 円の世帯 cの額 139,001 円 158,000 円の世帯 dの額 158,001 円 186,000 円の世帯 eの額 ( 裁量階層 ) 186,001 円 214,000 円の世帯 fの額 ( 裁量階層 ) e または f の額を適用するのは裁量階層世帯のみです入居手続きには家賃の 3 ヶ月分の敷金が必要です毎年実施する収入申告及び収入調査の結果等により適用される家賃が変わることがあります生活保護世帯につきましては a の区分が適用されます 14

17 2. 特定公共賃貸住宅の家賃と敷金政令月収額 158,000 円 186,000 円入居者負担額平成 30 年 4 月から平成 31 年 3 月まで平成 31 年 4 月から 117,000 円 119,000 円最終家賃 ( 本来家賃 ) 119,000 円敷金額 357,000 円 186,001 円 487,000 円全ての期間 119,000 円政令月収額 158,000 円 186,000 円の世帯の入居者負担額は平成 31 年 4 月に 119,000 円となりますそれまでの間は毎年 4 月に段階的に上昇していきます政令月収額が 139,000 円以上 158,000 円未満である世帯は収入のある世帯員のうち 35 歳以下の方がいる場合上表内の政令月収額 158,000 円 186,000 円の世帯と同じ取扱いとします 15

募集住宅申込区分表ご注意申し込み後の住宅区分の変更はできません募集住宅のは代表的なものを掲載しています募集住宅とはバルコニーの形状が異なったり反転モデルとなる場合があります記載の家賃は平成 31 年 3 月までのものです 4 月以降の家賃は変わる場合があります住宅見学のお知らせ障害者優先枠住宅の一部について住宅見学を実施します事前の申し込みが必要です見学できる住宅:1

) 10:00 10:30 21 月 16 日 ( 水 ) 14:00 14:30 申し込みが1 件も無ければ見学は実施しません 1.

18 募集住宅申込区分表ご注意申し込み後の住宅区分の変更はできません募集住宅のは代表的なものを掲載しています募集住宅とはバルコニーの形状が異なったり反転モデルとなる場合があります記載の家賃は平成 31 年 3 月までのものです 4 月以降の家賃は変わる場合があります住宅見学のお知らせ障害者優先枠住宅の一部について住宅見学を実施します事前の申し込みが必要です見学できる住宅:1 高須町 1 丁目 1 号棟 507 号室 (P18 申し込み住宅番号 A11 のうちの 1 戸 ) 2 甲子園口 6 丁目 1 号棟 201 号室 (P18 申し込み住宅番号 A12 のうちの 1 戸 ) 申し込み期限 : 平成 31 年 1 月 15 日 ( 火 )17:30 まで申し込み方法 : まで電話で申し込んでください見学予定日時 :11 月 16 日 ( 水 ) 10:00 10:30 21 月 16 日 ( 水 ) 14:00 14:30 申し込みが1 件も無ければ見学は実施しません 1. 普通市営住宅 (1) シルバー住宅シルバー住宅とは生活援助員 (LSA: ライフサポートアドバイザー ) の定期的な巡回などの生活支援緊急通報システムの設置により高齢者が安心して暮らせるよう配慮された住宅です緊急通報システムの利用に際し NTTとの電話回線の契約が必要です (IP 電話携帯電話は不可 ) この住宅は次の要件に該当する方しか申し込みできません単身のみ : 満 60 歳以上の方で今後も同居しようとする親族がいないこと住申宅し番込号み A1 P21 住宅名建設年度 ( 申し込み条件 ) 高須町丁目号棟号室平成 10 年度 ( 単身のみ ) シルバー住宅所在地高須町丁目番交通機関校区阪神バス高須東第一高須小学校鳴尾南中学校階数間取り面積階建階 D K 約 3 9 m2 風呂設備エレベーターバリアフリー有有〇家賃 a 21,000 b 24,200 c 27,700 d 31,300 e 35,700 f 41,200 募集戸数 1 16

19 (2) 一般住宅住申宅し番込号み A2 P21 A3 P21 A4 P21 A5 P22 A6 P22 A7 P22 住宅の階数は優先枠が低層階になります階数を指定することはできませんのでご注意ください住宅名建設年度 ( 申し込み条件 ) 獅子ケ口町号棟号室平成年度 ( 人以上 ) 六軒町号棟号室昭和 63 年度 ( 人以上 ) 弓場町号棟号室平成年度 ( 単身可 ) 東町丁目号棟号室昭和 46 年度 ( 単身可 ) 東町丁目号棟号室昭和 49 年度 ( 人以上 ) 今津巽町号棟号室号棟号室昭和年度 ( 単身可 ) 所在地獅子ケ口町番六軒町番弓場町番東町丁目番東町丁目番今津巽町番交通機関校区阪急阪神バス神園町神原小学校大社中学校阪神バス新甲陽口甲陽園小学校上ケ原中学校阪神バス翠ヶ丘香櫨園小学校浜脇中学校阪急阪神バス浜松原町用海小学校真砂中学校阪急阪神バス東町用海小学校真砂中学校阪神電鉄久寿川今津小学校今津中学校階数間取り面積階建階 D K 約 6 1 m2 階建階 D K 約 6 1 m2 階建階 D K 約 3 9 m2 階建階 D K 約 4 2 m2 階建階 D K 約 5 1 m2 階建階 D K 約 4 6 m2 風呂設備エレベーターバリアフリー有無有無有有〇有無有無有無家賃 a 30,700 b 35,400 c 40,500 d 45,700 e 52,200 f 60,200 a 30,700 b 35,500 c 40,600 d 45,700 e 52,300 f 60,000 a 21,800 b 25,100 c 28,700 d 32,400 e 37,000 f 42,700 a 19,600 b 22,600 c 25,900 d 27,900 e 27,900 f 27,900 a 24,000 b 27,700 c 31,700 d 35,700 e 38,400 f 38,400 a 22,000 22,500 b 25,400 26,000 c 29,000 29,800 d 31,100 33,600 e 31,100 38,400 f 31,100 44,300 募集戸数優先枠母子 ( 父子 ) 一般 17

20 (2) 一般住宅住申宅し番込号み A8 P22 A9 P23 A10 P23 A11 P23 A12 P23 住宅の階数は優先枠が低層階になります階数を指定することはできませんのでご注意ください住宅名建設年度 ( 申し込み条件 ) 西宮浜丁目号棟号室号棟号室平成 10 年度 ( 人以上 ) 西宮浜丁目号棟号室平成 10 年度 ( 人以上 ) 西宮浜丁目号棟号室平成 10 年度 ( 人以上 ) 高須町丁目号棟号室号棟号室平成 10 年度 ( 単身可 ) 甲子園口丁目号棟号室号棟号室平成 11 年度 ( 単身可 ) 所在地西宮浜丁目番西宮浜丁目番西宮浜丁目番高須町丁目番甲子園口丁目番交通機関校区阪神バスマリナパーク西西宮浜小学校西宮浜中学校阪神バスマリナパーク西西宮浜小学校西宮浜中学校阪神バスマリナパーク西西宮浜小学校西宮浜中学校阪神バス高須東第一高須小学校鳴尾南中学校阪神バス瓦木上甲子園小学校上甲子園中学校階数間取り面積階建階 LDK 約 6 4 m2 階建階 D K 約 5 2 m2 階建階 LDK 約 6 5 m2 階建階 D K 約 3 9 m2 階建階 D K 約 3 9 m2 風呂設備エレベーターバリアフリー有有〇有有〇有有〇有有〇有有〇家賃 a 34,000 b 39,200 c 44,800 d 50,600 e 57,800 f 66,700 a 27,400 b 31,600 c 36,100 d 40,800 e 46,600 f 53,800 a 34,500 b 39,900 c 45,600 d 51,400 e 58,800 f 67,800 a 21,000 b 24,200 c 27,700 d 31,300 e 35,700 f 41,200 a 21,600 b 24,900 c 28,500 d 32,100 e 36,700 f 42,400 募集戸数 a 34,800 阪神バス階建甲子園口丁目 b 40,200 号棟号室甲子園口瓦木階 c 46,000 A13 丁目 LDK 有有〇 1 平成 11 年度番 d 51,900 上甲子園小学校 ( 人以上 ) 上甲子園中学校約 6 4 m2 e 59,300 P24 f 68,400 申込住宅番号 A11 と A12 の内各 1 戸は住宅見学が出来ます詳細は 16ページをご覧ください優先枠子育一般障害一般障害一般

21 (2) 一般住宅住申宅し番込号み A14 P24 A15 P24 A16 P24 A17 P25 A18 P25 住宅の階数は優先枠が低層階になります階数を指定することはできませんのでご注意ください住宅名建設年度 ( 申し込み条件 ) 上ケ原七番町号棟号室号棟号室昭和 48 年度 ( 単身可 ) 上ケ原十番町号棟号室号棟号室昭和 62 年度 ( 人以上 ) 樋ノ口町丁目号棟号室昭和 55 年度 ( 人以上 ) 樋ノ口町丁目号棟号室平成年度 ( 人以上 ) 上ケ原十番町号棟号室号棟号室昭和 62 年度 ( 人以上 ) 所在地上ケ原七番町番上ケ原十番町番樋ノ口町丁目番樋ノ口町丁目番上ケ原十番町番交通機関校区阪急バス一ヶ谷町上ケ原南小学校上ケ原中学校阪急バス上ヶ原南口上ケ原南小学校上ケ原中学校阪急バス甲武橋西詰樋ノ口小学校甲武中学校阪急バス樋ノ口町樋ノ口小学校甲武中学校阪急バス上ヶ原南口上ケ原南小学校上ケ原中学校階数間取り面積階建階 D K 約 4 8 m2 階建階 D K 約 6 1 m2 階建階 LDK 約 5 8 m2 階建階 D K 約 6 5 m2 階建階 D K 約 6 3 m2 風呂設備エレベーターバリアフリー有有有無有無有有有無家賃 a 21,700 b 25,000 c 28,600 d 32,300 e 36,900 f 42,400 a 30,200 30,600 b 34,900 35,300 c 39,900 40,400 d 45,000 45,500 e 51,400 52,000 f 59,400 60,000 a 28,700 b 33,100 c 37,800 d 42,700 e 48,800 f 56,300 a 34,200 b 39,500 c 45,200 d 50,900 e 58,200 f 67,200 a 31,500 b 36,400 c 41,600 d 46,900 e 53,600 f 59,500 a 30,900 東山台丁目 J R 階建 b 35,600 A19 号棟号室東山台西宮名塩階号棟号室 c 40,700 丁目 D K 有有〇平成年度番 d 45,900 東山台小学校 P25 ( 人以上 ) 塩瀬中学校約 6 4 m2 e f 52,500 60,600 申込住宅番号 A19 にはケーブルテレビ使用料金が月額 1,200 円程度要ります 19 募集戸数優先枠高齢一般子育一般多子一般多子一般

22 (3) 公募再開住宅 ( 一般住宅分 ) 住申宅し番込号み A20 P25 公募再開住宅とは火災事故死等があったため一定期間公募を控えていた住宅です申し込まれる方は空家となった事由を了解の上お申し込みください又入居後はこの住宅の斡旋を受けたことについて一切異議を申し立てることは出来ません住宅名建設年度 ( 申し込み条件 ) 五月ケ丘号室昭和 63 年度 ( 人以上 ) 公募再開住宅所在地五月ケ丘番交通機関校区阪神バス六軒甲陽園小学校上ケ原中学校階数間取り面積階建階 D K 約 6 1 m2 風呂設備エレベーターバリアフリー有無家賃 a 30,400 b 35,100 c 40,100 d 45,200 e 51,700 f 59,600 募集戸数 1 2. 特定公共賃貸住宅この住宅は市営住宅の入居収入基準を超える収入となる世帯 ( 政令月収額 158,000 円以上 487,000 円以下の世帯 ) しか申し込みできませんただし 35 歳以下で収入がある方のおられる世帯は政令月収額が 139,000 円以上 158,000 円未満でも申し込みできます住申宅し番込号み住宅名管理開始年度 ( 申し込み条件 ) 所在地交通機関校区階数間取り面積風呂設備エレベーターバリアフリー家賃当初入居者本来家賃負担額募集戸数両度町 B21 P26 号室号室号室平成 11 年度 ( 人以上 ) 両度町番阪急電鉄西宮北口平木小学校平木中学校階建階階階 L D K 約 6 4 m2 有有 119, , ,000 3 申込住宅番号 B21 の募集戸数は 3 戸ですが階数を指定することはできませんのでご注意ください 20

23 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 21 募集住宅 ( 参考 )

24 募集住宅 ( 参考 ) 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 22

25 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 23 募集住宅 ( 参考 )

26 募集住宅 ( 参考 ) 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 24

27 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 25 募集住宅 ( 参考 )

28 募集住宅 ( 参考 ) 実際の住宅はバルコニーの形状が異なったり反転モデルになる場合があります 26

( 各自の総を計算してください ) (3) 収入のある人の総を合算し世帯の総を計算本人の総 + 家族の総 = 世帯の総 (4) 世帯の総から控除額を差し引いたのち 12 で割って政令月収額を計算世帯の総 - 控除額合計 12= 政令月収額 4 ページの控除額一覧表を参照して合計額を計算して

( 各自の総を計算してください ) (3) 収入のある人の総を合算し世帯の総を計算本人の総 + 家族の総 = 世帯の総 (4) 世帯の総から控除額を差し引いたのち 12 で割って政令月収額を計算世帯の総 - 控除額合計 12= 政令月収額 4 ページの控除額一覧表を参照して合計額を計算して政令月収の求め方 ( 計算方法 ) 収入基準は申込者本人及び同居親族 ( 婚約者を含む ) で収入のある方全員の前年のまたは年間総が対象となりますなお前年 1 月以降に就職または開業された方はその翌月からの 1 年分が対象となり 1 年未満の場合はその実績をもとに 1 年分の見込みを計算して下さいなおがある方が 1 人での種類が一種類で特別控除対象者のいない世帯は 5 ページの収入基準早見表に当てはまる方が申し込みできます