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1 2018 年度決算 投資家様向け説明会資料 2019 年 5 月 14 日 東京急行電鉄株式会社 (9005)

2 目次 Ⅰ. エグゼクティブ サマリー 2 Ⅱ. 経営計画の取り組み状況 9 Ⅲ. 各セグメントの状況 24 Ⅳ.2018 年度決算実績詳細資料 29 Ⅴ.2019 年度業績予想詳細資料 41 将来の見通しについて ここに掲載されている情報のうち 過去の歴史的事実以外のものは将来の見通しであり これらは現在入手可能な情報から得られた 当社の経営者の判断に基づいております 従って 実際の業績はこれらと異なる結果となる場合がありますことをご了承ください 1

3 Ⅰ. エグゼクティブ サマリー 2

4 3 業績ハイライト 経営計画で掲げた重点施策 数値目標は概ね計画通りに進捗 2018 年度 実績 (P.4 P.29~40) 田園都市線や大井町線を中心に 新型車両導入や増発を推進 渋谷ストリーム ( 全オフィスにグーグル社入居 ) を計画通り開業 ホテルの新規開業 (3 店 ) やリニューアルを実施し 競争力を強化 2019 年度 予想 (P.5 P.41~51) 大型開発プロジェクトを着実に推進しており 経営計画最終年度 (2020 年度 ) へ向けて順調な進捗 人身事故ゼロを目指し ホームドア ホーム柵整備率 100% を実現 渋谷最大のオフィス面積となる渋谷スクランブルスクエア 多摩田園都市における拠点創出南町田グランベリーパークの開業 持続的な成長を目指した鉄道事業分社化の実施

5 2018 年度決算実績ポイント 対前年 不動産販売業で前年度に高利益物件を販売した影響や ホテル業の自然災害や一部店舗での大型改装工事の影響などがあり 減益 対 2 月予想 鉄軌道業や不動産賃貸業の費用減などがあり 増益 実績 対前年 対 2 月予想 億円 ホテ動通生活業ゾル産交サ利益(ー リ益ト不前期ス(業利)営営業収益 11,574 億円 億円 (+ 1.7%) 25 億円 ( 0.2%) 営業利益 819 億円 9 億円 ( 1.1%) + 29 億円 (+ 3.8%) 経常利益 819 億円 18 億円 ( 2.2%) + 44 億円 (+ 5.7%) 親会社株主に帰属する 当期純利益 セグメント別営業利益 ( 対前年 ) セグメント別営業利益 ( 対 2 月予想 ) 当期)営ービ578 億円 122 億円 ( 17.5%) + 28 億円 (+ 5.1%) 当交業月通不動活テ業期利予産生サゾル利)営益(想ー リビ)営ト(ー益スホ 4 億円

6 2019 年度業績予想ポイント 対前年 鉄軌道業で新型車両導入に伴う減価償却費の増加などがあるものの ホテル業の改装効果や新店開業などにより 増益 対経営計画 鉄軌道業の費用増などがあるものの 不動産賃貸業における物件の堅調な稼働などにより 増益 通期予想 対前年 対経営計画 営業収益 11,989 億円 億円 (+ 3.6%) + 54 億円 (+ 0.5%) 営業利益 830 億円 + 10 億円 (+ 1.3%) + 50 億円 (+ 6.4%) 経常利益 828 億円 + 8 億円 (+ 1.1%) + 57 億円 (+ 7.4%) 親会社株主に帰属する当期純利益 セグメント別営業利益 ( 対前年 ) 億円 ホ 億円 + 1 億円 (+ 0.3%) + 40 億円 (+ 7.4%) 830 セグメント別営業利益 ( 対経営計画 ) 860 億円 830 不 前期通(業利)営テ動活業ゾル産生 リト不ーサ利益(ー益ビス交 当期)営770 業利)営経営通(業計利益(画益動テ活産ホゾル リト生ーサービス交当期)営5

7 キャッシュ フローと投資計画の進捗 キャッシュ フロー 2018 年度 年度合計 設備投資 投融資等 2018 年度 年度合計 キャッシュイン 5,750 億円 営業キャッシュ フロー 4,250 億円 キャッシュアウト 5,750 億円 成長投資 2,600 億円 1,338 億円 (51%) 5,200 億円 成長投資 ( 主に新規案件 ) 2,600 億円 343 億円 (57%) 戦略案件 600 億円 沿線開発 800 億円 718 億円 (60%) 渋谷再開発 1,200 億円 1,384 億円 (33%) 965 億円 (80%) 199 億円 (66%) 有利子負債 1,200 億円 投資回収 300 億円 株主還元 400 億円 既存事業投資 2,600 億円 運転資金 150 億円 122 億円 (31%) 1,112 億円 (43%) 既存事業投資 2,600 億円 鉄軌道投資 1,600 億円 安全投資 960 億円 277 億円 (35%) 成長投資内訳 * グラフの外に記載した数値は 2018 年度実績 * 投資計画の進捗説明を主眼として一部組替を行っており キャッシュ フロー計算書 とは数値が異なります 6

8 経営計画の進捗 ( 数値計画の推移 ) 営業利益 ( 億円 ) 東急 EBITDA ( 億円 ) 970 1,898 2, ,766 1, ,750 計画 計画 計画 計画 計画 計画 2018 年度 2019 年度 2020 年度 2018 年度 2019 年度 2020 年度 東急 EBITDA= 営業利益 + 減価償却費 + 固定資産除却費 + のれん償却費 + 受取利息配当 + 持分法投資損益 有利子負債 / 東急 EBITDA 倍率 ( 倍 ) 計画 ( 参考指標 )ROE (%) 計画 年度 2019 年度 2020 年度 2018 年度 2019 年度 2020 年度 7

9 株主還元について 8 期連続の増配となる 2020/3 期は年間 21 円配当を予想 配当金総額と 1 株当たり配当金の推移 ( 予想含む ) 配当金総額 ( 億円 ) 1 株当たり配当金 ( 円 ) 2017 年 8 月 1 日付で株式併合 ( 普通株式 2 株を 1 株に併合 ) を実施しております 本グラフにおいては 当該株式併合を勘案した配当金を記載しています 2015/3 2016/3 2017/3 に自己株式を各 100 億円 ( 合計 300 億円 ) 取得しています 総還元性向中長期的に 30% < 予想 > 還元政策 安定的配当の継続とともに さらなる株主還元の充実にも取り組む 渋谷 南町田等の大規模成長投資が一段落したタイミングには 総還元性向 30% を目指す 総還元性向 =( 配当金総額 + 自己株式取得額 ) 当期純利益 8

10 Ⅱ. 経営計画の取り組み状況 9

11 10 本経営計画の位置づけ 2010 年度東急キャピトルタワー開業たまプラーザテラスグランドオープン二子玉川再開発 1 期開業 2012 年度渋谷ヒカリエ開業東横線東京メトロ副都心線相互直通運転開始 2015 年度二子玉川再開発 2 期開業 2016 年度電力小売事業 空港運営事業参入 2017 年度渋谷キャスト開業 JUMP! STEP! HOP! Make the Sustainable Growth 中期経営計画 中期経営計画 年度当社創立 100 周年相鉄 東急直通線開業新宿 TOKYU MILANO 再開発計画開業 2027 年度渋谷スクランブルスクエア全体開業渋谷スクランブルスクエア東棟開業南町田グランベリーパークまちびらきホームドア設置完了 ( 東横線 田園都市線 大井町線 ) 2018 年度渋谷ストリーム開業 2019 年度鉄道事業分社化 2020 年度東京オリンピック パラリンピック 中期経営計画 大型開発プロジェクトを着実に推進するとともに 次の 100 年に向けての基盤を作り上げていく期間 新たな付加価値 を創造し続ける東急グループへ進化する期間

12 11 本経営計画の基本方針 重点施策 Make the Sustainable Growth 基本方針 サステナブルな 街づくり サステナブルな 企業づくり サステナブルな 人づくり 重点施策 1 安全 安心 快適 のたゆまぬ追求( 基幹たる鉄道事業の強靭化 ) 2 世界のSHIBUYAへ ( エンタテイメントシティSHIBUYA の実現 ) 3 沿線価値 生活価値の螺旋的向上 ( グループ各事業の総合力発揮 ) 4 戦略的アライアンスによる事業拡大 ( グループ内外との共創 ) 5 ワークスタイル イノベーションの進化 ( 東急版 働き方改革 の展開 )

13 鉄道ネットワークの充実と分散乗車の促進 沿線人口増加に対応し 輸送力増強や分散乗車 ( バイパス機能など ) を継続的に推進 新線整備による需要拡大を見据え 目黒線の長編成化に着手 (6 両 8 両 ) 主な取り組み田園都市線から大井町線を経由し他線へ誘引新型車両の導入 本数増 渋谷中央林間 相鉄 東急直通線 (2022 年度下期予定 ) 鉄道延伸 目黒 新横浜五反田横浜品川元町 中華街蒲田新空港線大井町 東京 2000~2017 年度における輸送人員の増加率 主な路線 輸送人員 田園都市線 +22% 大井町線 +58% 東横線 +18% 目黒線 +93% 今後の取り組み 車両の長編成化 本数増 相鉄 東急直通線の開業に向けたさらなる輸送力の増強 都心への複数アクセス相互直通の充実 遅延や混雑の低減に繋がるハード ソフトの更なる追求 ( 東急線全体 ) 輸送人員 +24% 沿線人口 +15% 12

14 輸送障害の低減と早期復旧の追求 事故や故障を限りなく 0( ゼロ ) にすることを目指し 施設や車両の早期整備を推進 ホームドア整備 事故や故障の削減 経営計画通り 2019 年度に整備率 100% へ 2018 年度のホーム転落件数は 対前年で 39% 減少 復旧の早期化 支障発生個所への迅速な到着 田園都市線の地下区間に 技術系事務所を複数設置 障害発生時の情報共有の迅速化 駅 技術部門の連携強化 老朽化した車両の入替 旧型車両の置換は 2022 年度までに完了 設備故障時の全線復旧に要する平均時間 ( 分 ) % Down 年度 78 両 2019 年度 60 両 年度 2018 年度 13

15 沿線まちづくりの推進 地元 行政などと連携し 多様な世代が暮らす 総合的なまちづくり により沿線価値向上を促進 中央林間 南町田 藤が丘 鷺沼 渋谷 南町田グランベリーパーク 藤が丘まちづくり協定締結 鷺沼駅周辺再整備計画 渋谷スクランブルスクエア第 Ⅰ 期 ( 東棟 ) (2019 年 11 月 ) 町田市との連携により 商業施設と鶴間公園の一体開発を推進 (2019 年 11 月まちびらき ) 横浜 綱島 相鉄 東急直通線 (2022 年度下期予定 ) 蒲田 池上 大井町 横浜駅きた西口鶴屋地区新綱島駅前再開発池上駅開発計画第一種市街地再開発事業綱島駅高架下開発 (2020 年度 ) (2022 年 ) (2019 年度 ) 大田区公民連携協定締結 14

16 渋谷スクランブルスクエア 第Ⅰ期 東棟 概要 建物概要 開業: 敷地面積: 延床面積: 2019年11月 高さ: 約15,300 約181,000 敷地面積は 駅街区全体の面積 約230m 用途: 事務所 店舗 展望施設 駐車場等 規模: 地上47階 地下7階 工事費: 498億円 (有価証券報告書より記載 展望施設 日本最大級の屋外空間 約2,500 渋谷最高峰約230m 空と一体になる 体験型展望空間 オフィス 渋谷駅周辺最大級となる賃貸借面積 約73,000 のハイグレードオフィス Ⅰ期 東棟 産業交流施設 多様な人材が交差 交流し 社会価値につながる 未来の種を生み出す 未来共創拠点 商業施設 ショップ&レストラン 営業面積 約32,000 の大規模商業施設 Ⅱ期 中央棟 SHIBUYA SKY スクランブル交差点を見下ろすイメージ Ⅱ期 西棟 商業施設フロア ロゴ 画像 渋谷駅街区共同ビル事業者 15

17 Greater SHIBUYA 広域渋谷圏 構想 渋谷駅から半径2.5キロ圏内をGreater SHIBUYAの範囲とし 面 としての街づくりを 魅力ある周辺の街と進めることで渋谷の魅力向上を図り 持続的な成長を目指す Greater SHIBUYA 新国立競技場 渋谷駅半径2.5km圏内 代々木公園 NHK 原宿 青山 表参道 東京大学 松濤 青山学院大学 渋谷 実践女子大学 國學院大学 池尻 代官山 中目黒 恵比寿 広尾 聖心女子大学 大規模再開発 クリエイティブコンテンツ産業 都市観光 魅力あふれる資源 これらの集積により 事業機会を積極的に獲得 16

18 渋谷駅周辺における活発な開発 当社 東急グループを中心に複数の開発案件が展開 渋谷スクランブルスクエア 第 Ⅰ 期 ( 東棟 )2019 年 11 月開業予定第 Ⅱ 期 ( 中央 西棟 )2027 年度予定 / 約 276,000 m2 渋谷ストリーム 2018 年 9 月開業 / 約 116,000 m2 渋谷フクラス 2019 年 10 月竣工予定 / 約 58,970 m2 渋谷ソラスタ 2019 年 3 月竣工 / 約 46,954 m2 渋谷駅桜丘口地区 2023 年度竣工予定 / 約 254,830 m2 都市再生緊急整備地域における開発状況予想図 図 :TR AMSにて作成地図 :Copyright 国際航業 -Increment P 17

19 不動産賃貸事業におけるポートフォリオの充実 渋谷 二子玉川などにおける複合開発や継続的な物件取得を推進 不動産賃貸面積 1 東急 EBITDA 1 ( 単位 : 千m2 ) 1,600 1, 約 880 千m2 1.7 倍 約 1,470 千m 年度末 年度 3 その他商業オフィス ( 単位 : 億円 ) 倍 年度 ( 実績 ) 年度 ( 予想 ) 2011 年度 2019 年度 2 1 当社不動産賃貸 2 渋谷ヒカリエ開業前 年度末時点の保有物件に 渋谷スクランブルスクエア ( 東棟 ) と南町田グランベリーパークを加えたもの 18

20 東急線沿線を中心とした顧客接点の活用と強化 既存事業が持つ顧客基盤を新規事業へ応用することでスピード感をもって成長 新電力の全国シェア11.7%を 東急パワーサプライ 上回る加入率を実現 電力小売(2016年4月 ) ガス取次(2018年10月 ) 2018年度は単年度黒字を達成 2019年3月末日時点の申込累計 でんき 18.4万世帯 ガス 6.2万世帯 電力 顧客獲得状況 東急グループ経由 約8割 強化 電力小売 ガス取次 加入率 活用 沿線を中心とした既存事業 顧客基盤 20 田園都市線 東横線 0 10 イッツコム 東急ストア 東急カードなど 出典 資源エネルギー庁2018年10月新電力のシェアおよび2019年4月東急線沿線23市区住民基本台帳の公開データに基づく自社換算値 19

21 ホテル事業における利益の伸長 東京五輪開催などによるインバウンドの増加を見据え 大規模改装や新規出店により 利益伸長を図る 既存店舗リニューアル ( 大規模改装 ) 下田東急ホテル 名古屋東急ホテル 新規出店 大阪エクセルホテル東急 横浜東急 REI ホテル 新宿 TOKYU MILANO 再開発計画 ホテル リゾートセグメントの営業収益 営業利益 ( 単位 : 億円 ) ,055 1, , , 年度 設備投資推進 ~ GW10 連休ラグビー W 杯 利益伸長 東京オリンピックパラリンピック 20

22 21 MaaS の取り組み ( 日本初の実証実験 ) 観光型 MaaS (2019 年 4~11 月 ) 郊外型 MaaS (2019 年 1~3 月 ) 伊豆半島およびその周辺で事業展開する主な企業伊豆急グループ東急ホテルズ富士山静岡空港等 伊豆 三島駅 伊東駅 移動ニーズの多様化に合わせたモビリティ実験 次世代郊外まちづくりのモデル地区を中心に実施 1 ハイグレード通勤バス 2 オンデマンドバス 3 パーソナルモビリティ 東急線沿線地域 たまプラーザ 渋谷 1 つの専用アプリで検索 予約 決済 駅 伊豆急下田駅 2 住宅街 3 図 数字 :TR AMS にて作成地図 :Copyright 国際航業 - 住友電工 1 二次交通 観光施設 公共施設 商業施設 路線バス オンデマンド交通 レンタカー レンタサイクル たまプラーザ駅 都心

23 サステナブル重要テーマへの取り組み 東急線沿線が 選ばれる沿線 であり続けるため事業を通じて社会の持続的な発展に貢献していく 国連グローバルコンパクトへの支持を表明することで 当社の SDGs への取り組みをさらに推進する (2019 年 4 月署名 ) ワークスタイル イノベーション 健康経営銘柄を連続受賞 (5 年連続受賞は 6 社 ) 健康経営の定着により 誰もが健康に就業できる会社を目指す 自然環境に配慮した持続可能なまちづくり 国際的な環境認証制度 LEED ND( まちづくり部門 ) ダイバーシティの推進 なでしこ銘柄を連続受賞世界初のゴールド本認証ゴールド予備認証 (7 年連続受賞は当社のみ ) 二子玉川ライズ南町田グランベリーパーク 新卒総合職の54% は女性 (2015 年取得 ) ( 認証エリア内に駅を (2018 年度は37 人中 20 人 ) 含むのは日本初 ) 22

24 持続的な成長を目指して - 商号変更 鉄道事業分社化 - これまで培ってきた事業間連携を継続して活発に実施しながら経営 執行の高度化を目指す 2019 年 10 月 1 日 ( 予定 ) 事業持株会社 上場 信用力 市場評価 公共性 当社定時株主総会決議による承認 所管官公庁の許認可が得られることを条件として実施予定 商号変更は 2019 年 9 月 2 日 分社化は 2019 年 10 月 1 日を予定 鉄道事業会社 100% 子会社 不動産を保有し 開発機能と資産ポートフォリオマネジメント機能を担うとともに成長戦略を推進する 東急株式会社 TOKYU CORPORATION 新社名 徹底した顧客視点 成長による沿線価値向上 人材力 技術力向上を目指す 東急電鉄株式会社 TOKYU RAILWAYS 23

25 Ⅲ. 各セグメントの状況 24

26 25 鉄軌道事業の状況 当社鉄軌道事業 : 輸送人員 運賃収入 ( 実績 予想 ) ( 単位 : 千人 百万円 ) 2018 年度 2017 年度 2019 年度増減増減実績実績通期予想 合計 1,189,316 1,178, % 1,205, % 輸送人員 定期外 470, , % 478, % 定期 718, , % 727, % 合計 141, , % 143, % 運賃収入 定期外 76,827 76, % 78, % 定期 64,558 63, % 65, % 当社鉄軌道事業 : 輸送人員 運賃収入 ( 対前年同月比 ) 6 定期定期外 ( 単位 :%)

27 26 小売事業の状況 東急百貨店 : 売上高 ( 対前年同月比 ) 東急百貨店 都内百貨店計 ( 単位 :%) 商品別売上高 2019 年 1 月期 対前年 売上高 増減率 シェア 紳士服 洋品 % 婦人服 洋品 % その他衣料品 % 身のまわり品 % 雑貨 % 家庭用品 % 食料品 % その他 % 合計 % 東急ストア : 売上高 ( 対前年同月比 ) 既存店計 東急ストア チェーンストア協会発表 ( 単位 :%) 商品別売上高 2019 年 2 月期 対前年 売上高 増減率 シェア 食料品 % 衣料品 % 生活用品 % その他 % 合計 %

28 27 ホテル事業の状況 東急ホテルズ : 店舗総収入 稼働率 ( 実績 ) 店舗総収入稼働率 ( 単位 : 億円,%) 東急ホテルズ : 店舗総収入 稼働率 ( 対前年同月比 ) 店舗総収入店舗総収入 ( 既存店 ) 稼働率 ( 単位 :%, P)

29 インバウンド集客状況 < 東急百貨店免税販売額 銀聯カード取扱高推移 > 6,000 4,000 2,000 0 免税カウンター 東横店西館 5F 68 免税販売額 , 東横店 東急本店 ShinQs の合計 東急東京メトロ渋谷駅観光案内所 銀聯カード取扱高 2,517 3,125 ( 単位 : 百万円 ) 5,202 4,837 1,261 1,196 1,202 1, 年度 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年度 2018 年度 % 60% 40% 20% 0% < 東急ホテルズにおける訪日外客数の取り込み状況 > 東急ホテルズは全店舗の合計 訪日外客数は日本政府観光局 (JNTO) 統計データより < 東急ホテルズ外国人宿泊比率 > 36.7% 18.5% 訪日外客数 東急ホテルズ都心地区 44.9% 21.2% % 23.9% 外国人宿泊数 (2012 年度 =100) 54.5% 58.1% 61.7% 65.6% 30.6% 32.0% 東京都内平均 年度 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年度 2018 年度 34.9% 38.4% 2012 年度 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度 2017 年度 2018 年度 東京都内平均の2018 年度は4~12 月を集計 東急ホテルズは渋谷 3 店舗 +ザ キャピトルホテル東急の合計 東京都内平均は観光庁宿泊旅行統計調査より ( ビジネス+シティタイプの合計 ) 28

30 Ⅳ.2018 年度決算実績詳細資料 29

31 FY2018 実績 財務諸表サマリー 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業収益 11,574 11,386 営業利益 不動産 +207 生活サービス , (+ 1.7%) 交通 +20 ホテル リゾート 41 ( 0.2%) 9 ホテル リゾート 20 不動産 ( 1.1%) 生活サービス +11 交通 +0 (+ 3.8%) 営業外収益 持分法投資利益 76 ( 6) 受取利息 配当金 14 (+1) ( 4.2%) (+ 10.3%) 営業外費用 支払利息 92 ( 1) (+ 1.8%) ( 0.6%) 経常利益 ( 2.2%) (+ 5.7%) 特別利益 固定資産売却益 2 ( 141) ( 57.3%) (+ 26.9%) 特別損失 税金等調整前当期純利益 ( 22.4%) (+ 50.8%) ( 13.4%) (+ 4.5%) 法人税等 法人税 住民税 事業税 253 ( 10) 法人税等調整額 15 (+4) ( 2.6%) (+ 1.1%) 当期純利益 ( 17.1%) (+ 5.9%) 非支配株主に帰属する当期純利益 (+ 0.2%) (+ 44.6%) 親会社株主に帰属する当期純利益 ( 17.5%) (+ 5.1%) その他の包括利益 (-) 包括利益 ( 31.8%) - - 東急 EBITDA 1,766 1, 不動産 +16 生活サービス +14 交通 +4 1, (+ 1.0%) ホテル リゾート 15 全社 消去 3 (+ 0.6%) * 東急 EBITDA = 営業利益 + 減価償却費 + のれん償却費 + 固定資産除却費 + 受取利息配当 + 持分法投資損益 30

32 31 FY2018 実績 セグメント別営業収支 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業収益合計 11,574 11, , (+ 1.7%) ( 0.2%) 営業利益合計 交通不動産生活サービスホテル リゾート消去等 ( 1.1%) (+ 3.8%) 営業収益 2,136 2, 当社鉄軌道 +15 2, (+ 1.0%) (+ 0.4%) 営業利益 当社鉄軌道 (+ 0.3%) (+ 5.4%) 営業収益 2,033 1, 当社賃貸 +82 当社販売 +46 2, (+ 11.4%) ( 0.8%) 営業利益 当社販売 28 当社賃貸 営業収益営業利益 生活サービス計 7,031 7,003 ( 1.2%) (+ 2.5%) , (+ 0.4%) (+ 0.1%) リテール 4,821 4, 東急百貨店 38 東急ストア +4 4, ICT メディア 2,210 2,159 ( 0.5%) ( 0.4%) + 51 東急エージェンシー +33 イッツ コミュニケーションズ ,186 (+ 2.4%) 東急レクリエーション 12 (+ 1.1%) 生活サービス計 (+ 7.1%) (+ 4.5%) リテール 東急ストア +0 東急百貨店 ICT メディア (+ 1.9%) (+ 1.2%) + 10 東急エージェンシー (+ 10.4%) 東急レクリエーション 1 イッツ コミュニケーションズ 5 (+ 6.5%) 営業収益 999 1, 東急ホテルズ等 15 1,005 5 ( 4.0%) ( 0.6%) 営業利益 東急ホテルズ等 ( 39.6%) ( 3.7%) 営業収益 営業利益

33 32 FY2018 実績 営業外 特別損益 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想営業利益 ( 1.1%) (+ 3.8%) 営業外収益 ( 4.2%) (+ 10.3%) 受取利息 配当金 持分法投資利益 東急不動産ホールディングス 55( 1) 東急建設 23( 0) 77 0 その他営業外収益 営業外費用 (+ 1.8%) ( 0.6%) 支払利息 その他営業外費用 経常利益 ( 2.2%) (+ 5.7%) 特別利益 ( 57.3%) (+ 26.9%) 固定資産売却益 工事負担金等受入額 特定都市鉄道整備準備金取崩額 その他特別利益 特別損失 ( 22.4%) (+ 50.8%) 工事負担金等圧縮額 その他特別損失 税金等調整前当期純利益 ( 13.4%) (+ 4.5%)

34 FY2018 実績 セグメント別 EBITDA ( 単位 : 億円 ) 2018 年度 2017 年度 2018 年度増減摘要実績実績 2 月予想 増減 交通事業 (+ 0.7%) (+ 1.7%) 当社鉄軌道 東急バス 東急トランセ その他 不動産事業 (+ 3.3%) ( 0.7%) 当社不動産販売 当社不動産賃貸 その他 生活サービス事業 (+ 4.5%) (+ 0.7%) リテール 東急百貨店 東急ストア その他 ICT メディア 東急レクリエーション イッツ コミュニケーションズ 東急エージェンシー その他 ホテル リゾート事業 ( 16.7%) ( 2.3%) 東急ホテルズ等 その他 全社 ( 5.4%) (+ 2.5%) 受取利息配当金 持分法投資損益 消去 合計 1,766 1, , (+ 1.0%) (+ 0.6%) * 東急 EBITDA = 営業利益 + 減価償却費 + のれん償却費 + 固定資産除却費 + 受取利息配当 + 持分法投資損益 33

35 34 FY2018 実績 セグメント情報 1 交通事業 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業収益 2,136 2, 輸送人員 +0.9%( 定期外 +0.5% 定期 +1.2%) 2, 運賃収入 +0.8%( 定期外 +0.6% 定期 +1.1%) 当社鉄軌道 1,561 1, 運賃収入 1,413(+11) 1, (+ 1.0%) (+ 0.4%) (+ 1.0%) (+ 0.1%) 東急バス 東急トランセ 運賃収入 +1.3% 295 (+ 1.3%) ( 0.1%) その他 (+ 0.5%) (+ 2.7%) 営業利益 当社鉄軌道 (+ 0.3%) (+ 5.4%) 費用 減価償却費 339(+9) 動力費 66(+6) 経費 255( 12) 修繕費 102( 1) (+ 0.4%) (+ 5.0%) 東急バス 東急トランセ ( 8.2%) (+ 11.9%) その他 (+ 5.3%) (+ 5.6%)

36 35 FY2018 実績 セグメント情報 2 不動産事業 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業収益 2,033 1,825 2,050 (+ 11.4%) ( 0.8%) 当社不動産販売 売上高 社有地 29( 9) 資金回転型 219(+76) 海外 -( 21) 254 (+ 23.0%) ( 2.1%) 当社不動産賃貸 (+ 11.4%) (+ 0.2%) その他 (+ 8.8%) ( 1.2%) 営業利益 ( 1.2%) (+ 2.5%) 当社不動産販売 販売差益 社有地 22( 5) 資金回転型 54( 4) 海外 -( 12) 38 ( 40.5%) (+ 8.1%) 当社不動産賃貸 (+ 6.3%) (+ 1.6%) その他 (+ 22.1%) (+ 2.1%)

37 FY2018 実績 セグメント情報 3 生活サービス事業 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業収益 7,031 7,003 7,025 (+ 0.4%) (+ 0.1%) リテール計 4,821 4,844 4,839 ( 0.5%) ( 0.4%) 東急百貨店 2,142 2,180 売上高増減率 2.0% 2,132 ( 1.8%) (+ 0.5%) 東急ストア 2,151 2,146 売上高増減率全店 +0.1% 既存店 +0.6% 2,173 (+ 0.2%) ( 1.0%) その他 (+ 2.0%) ( 1.1%) ICT メディア計 2,210 2,159 2,186 (+ 2.4%) (+ 1.1%) 東急レクリエーション ( 3.8%) ( 5.7%) イッツ コミュニケーションズ (+ 2.3%) (+ 0.8%) 東急エージェンシー (+ 3.6%) (+ 3.5%) その他 営業利益 (+ 3.9%) (+ 1.4%) (+ 7.1%) (+ 4.5%) リテール計 (+ 1.9%) (+ 1.2%) 1 2 東急百貨店 ( 17.9%) ( 27.7%) 東急ストア (+ 1.6%) (+ 1.4%) その他 (+ 9.1%) (+ 12.6%) ICT メディア計 (+ 10.4%) (+ 6.5%) 東急レクリエーション ( 9.7%) (+ 3.9%) 5 1 イッツ コミュニケーションズ ( 19.3%) ( 6.6%) 東急エージェンシー (+ 52.2%) (+ 20.0%) その他 (+ 27.4%) (+ 10.3%) 36

38 37 FY2018 実績 セグメント情報 4 ホテル リゾート事業 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 41 5 営業収益 999 1,041 1,005 ( 4.0%) ( 0.6%) 東急ホテルズ等 ( ) 全店稼働率 83.1% ( 対前年 1.0P) 851 ( 1.8%) ( 1.2%) その他 ( 14.2%) (+ 3.1%) 20 1 営業利益 ( 39.6%) ( 3.7%) 10 1 東急ホテルズ等 ( ) ( 25.6%) ( 3.6%) 9 0 その他 (-) (-) ( ) 東急ホテルズ等 には 東急ホテルズのほか 資産保有している当社や合同会社ニュー ハ ースヘ クティフ ワン ティー エイチ フ ロハ ティース を含んで表記しております

39 38 FY2018 実績 貸借対照表 2018 年度 2017 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要実績実績 資産合計 24,128 22,669 流動資産 3,142 3,123 固定資産 20,986 19,546 負債合計 16,167 15, ,458 (+ 6.4%) + 18 (+ 0.6%) + 1,440 (+ 7.4%) + 1,038 (+ 6.9%) 流動負債 ,477 6,178 有利子負債 +275 (+ 4.8%) 固定負債 9,538 8, (+ 8.7%) 有利子負債 +690 特別法上の準備金 純資産合計 7,961 7,541 自己資本 7,452 7,036 ( 14.3%) (+ 5.6%) (+ 5.9%) 株主資本 +467 非支配株主持分 +4 その他の包括利益累計額 51 親会社株主に帰属する当期純利益 +578 配当金 121 有利子負債期末残高 10,664 9, (+ 10.0%) 自己資本比率 30.9% 31.0% 0.1P D/E レシオ ( 倍 )

40 39 FY2018 実績 キャッシュ フロー計算書 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 営業活動キャッシュ フロー 1,384 1, , 投資活動キャッシュ フロー 2,250 1, , うち 設備投資 2,276 1, , うち 工事負担金等受入額 うち 資産売却入金 財務活動キャッシュ フロー , うち 有利子負債純増減 , うち 配当金支払等 配当金支払 121 ( 12) フリーキャッシュ フロー , 有利子負債期末残高 10,664 9, 有利子負債 / 東急 EBITDA 倍率 6.0 倍 (+0.5) 11,

41 FY2018 実績 セグメント別設備投資 2018 年度 2017 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要増減実績実績 2 月予想 設備投資合計 2,399 1,812 2,441 (+ 32.4%) ( 1.7%) 交通 当社鉄軌道 (+ 2.0%) ( 3.7%) 不動産 1, 当社不動産賃貸 ,234 (+ 50.2%) ( 6.0%) 生活サービス計 (+ 18.6%) (+ 21.5%) リテール (+ 11.8%) (+ 21.8%) ICT メディア (+ 23.3%) (+ 21.3%) ホテル リゾート 東急ホテルズ等 ( %) (+ 8.1%) 全社 消去 分譲土地建物支出 ( 当社及びベカメックス東急 ) (+ 74.3%) ( 28.1%) 減価償却費合計 不動産 184 (+20) 交通 389 (+9) (+ 5.0%) ホテル リゾート 44 (+3) 生活サービス 168 (+2) ( 2.5%) * 設備投資金額は セグメント情報記載 ( 設備投資の実施ベース ) のものであり 期末における未払金等を勘案する キャッシュ フロー計算書 とは 数値が異なります 40

42 Ⅴ.2019 年度業績予想詳細資料 41

43 42 FY2019 通期予想 財務諸表サマリー 2019 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 営業収益 11,989 11,574 営業利益 (+ 3.6%) + 10 (+ 1.3%) 営業外収益 持分法投資利益 86 (+9) ( 1.7%) 営業外費用 支払利息 93 (+0) ( 0.7%) 経常利益 特別利益 特別損失 税金等調整前当期純利益 (+ 1.1%) 13 ( 13.3%) * 東急 EBITDA = 営業利益 + 減価償却費 + のれん償却費 + 固定資産除却費 + 受取利息配当 + 持分法投資損益 + 6 (+ 6.8%) 10 ( 1.3%) 法人税等 法人税 住民税 事業税 256 (+2) 法人税等調整額 27 ( 11) ( 3.6%) 当期純利益 ( 0.4%) 非支配株主に帰属する当期純利益親会社株主に帰属する当期純利益 ( 24.6%) + 1 東急 EBITDA 1,898 1,766 (+ 0.3%) (+ 7.4%) 生活サービス +229 不動産 +119 ホテル リゾート +81 交通 +29 ホテル リゾート +18 不動産 +2 生活サービス +1 交通 8 不動産 +43 生活サービス +28 交通 +24 ホテル リゾート +23 全社 消去 +9

44 FY2019 通期予想 セグメント別営業収支 ( 単位 : 億円 ) 2019 年度 2018 年度 通期予想 実績 営業収益合計 11,989 11, (+ 3.6%) 営業利益合計 (+ 1.3%) 営業収益 2,166 2, 当社鉄軌道 +25 (+ 1.4%) 交通営業利益 当社鉄軌道 10 不動産 生活サービス ホテル リゾート 消去等 ( 3.0%) 営業収益 2,153 2, 当社賃貸 +136 当社販売 59 (+ 5.9%) 営業利益 当社賃貸 +21 当社販売 35 (+ 0.7%) 生活サービス計 7,261 7, 営業収益 営業利益 (+ 3.3%) リテール 4,973 4, (+ 3.1%) 東急百貨店 +65 東急ストア +55 ICT メディア 2,288 2, 東急レクリエーション +7 (+ 3.5%) 生活サービス計 (+ 0.9%) リテール (+ 2.0%) 東急百貨店 +3 東急ストア 東急エージェンシー +2 ICT メディア 109 (+ 0.3%) 営業収益 1, 東急ホテルズ等 +74 (+ 8.2%) 営業利益 東急ホテルズ等 +15 (+ 59.1%) 営業収益 営業利益 イッツ コミュニケーションズ 2 東急エージェンシー 19 東急レクリエーション +0 イッツ コミュニケーションズ 増減 摘要

45 44 FY2019 通期予想 営業外 特別損益 ( 単位 : 億円 ) 2019 年度 2018 年度通期予想実績 増減 摘要 営業利益 (+ 1.3%) 営業外収益 ( 1.7%) 受取利息 配当金 持分法投資利益 その他営業外収益 営業外費用 ( 0.7%) 支払利息 その他営業外費用 経常利益 (+ 1.1%) 特別利益 ( 13.3%) 固定資産売却益 工事負担金等受入額 特定都市鉄道整備準備金取崩額 その他特別利益 特別損失 (+ 6.8%) 工事負担金等圧縮額 その他特別損失税金等調整前当期純利益 ( 1.3%)

46 FY2019 通期予想 セグメント別 EBITDA ( 単位 : 億円 ) 2019 年度 2018 年度通期予想実績 増減 摘要 交通事業 (+ 3.4%) 当社鉄軌道 東急バス 東急トランセ その他 不動産事業 (+ 8.5%) 当社不動産販売 当社不動産賃貸 その他 生活サービス事業 (+ 8.4%) リテール 東急百貨店 東急ストア その他 ICT メディア 東急レクリエーション イッツ コミュニケーションズ 東急エージェンシー その他 ホテル リゾート事業 (+ 30.9%) 東急ホテルズ等 その他 全社 (+ 12.9%) 受取利息配当金 持分法投資損益 消去 合計 1,898 1,766 * 東急 EBITDA = 営業利益 + 減価償却費 + のれん償却費 + 固定資産除却費 + 受取利息配当 + 持分法投資損益 (+ 7.4%) 45

47 46 FY2019 通期予想 セグメント情報 1 交通事業 2019 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 営業収益 2,166 2, 輸送人員 +1.4%( 定期外 +1.6% 定期 +1.2%) (+ 1.4%) 運賃収入 +1.4%( 定期外 +1.6% 定期 +1.1%) + 25 当社鉄軌道 1,586 1,561 運賃収入 1,433(+19) 東急バス 東急トランセ その他 営業利益 (+ 1.7%) + 1 (+ 0.4%) + 3 (+ 1.1%) 8 ( 3.0%) 10 当社鉄軌道 費用 減価償却費 357(+17) 東急バス 東急トランセ その他 ( 4.1%) 2 ( 15.9%) + 3 (+ 15.8%)

48 47 FY2019 通期予想 セグメント情報 2 不動産事業 2019 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 営業収益 2,153 2, (+ 5.9%) 59 当社不動産販売 売上高 社有地 10( 18) 資金回転型 177( 41) 当社不動産賃貸 その他 1, 営業利益 ( 23.6%) (+ 17.1%) + 41 (+ 4.2%) + 2 (+ 0.7%) 35 当社不動産販売 6 41 販売差益 社有地 4( 17) 資金回転型 39( 14) 当社不動産賃貸 その他 ( 84.0%) + 21 (+ 10.3%) + 15 (+ 23.2%)

49 FY2019 通期予想 セグメント情報 3 生活サービス事業 ( 単位 : 億円 ) 2019 年度 2018 年度通期予想実績 増減 摘要 営業収益リテール計 7,261 4,973 7,031 4, (+ 3.3%) (+ 3.1%) + 65 東急百貨店 2,207 2,142 売上高増減率 +2.9% (+ 3.1%) 東急ストアその他 ICT メディア計東急レクリエーションイッツ コミュニケーションズ東急エージェンシーその他営業利益リテール計東急百貨店東急ストアその他 ICT メディア計東急レクリエーションイッツ コミュニケーションズ東急エージェンシーその他 2, , , , 売上高増減率全店 +2.3% 既存店 +1.9% (+ 2.6%) + 30 (+ 5.8%) + 77 (+ 3.5%) + 6 (+ 2.2%) 2 ( 0.8%) 19 ( 2.1%) + 92 (+ 14.0%) + 1 (+ 0.9%) + 1 (+ 2.0%) + 3 (+ 59.1%) + 0 (+ 1.9%) 3 ( 12.8%) + 0 (+ 0.3%) + 0 (+ 5.6%) + 0 (+ 2.9%) + 1 (+ 16.6%) 3 ( 5.2%) 48

50 49 FY2019 通期予想 セグメント情報 4 ホテル リゾート事業 2019 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 営業収益 1, (+ 8.2%) + 74 東急ホテルズ等 ( ) 全店稼働率 86.5% ( 対前年 +3.4P) その他 営業利益 東急ホテルズ等 ( ) その他 2 0 (+ 8.8%) + 7 (+ 4.9%) + 18 (+ 59.1%) + 15 (+ 49.1%) + 3 (-) ( ) 東急ホテルズ等 には 東急ホテルズのほか 資産保有している当社や合同会社ニュー ハ ースヘ クティフ ワン ティー エイチ フ ロハ ティース を含んで表記しております

51 50 FY2019 通期予想 キャッシュ フロー計算書 ( 2019 年度 2018 年度単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 営業活動キャッシュ フロー 1,454 1, 投資活動キャッシュ フロー 1,609 2, うち 設備投資 1,674 2, うち 工事負担金等受入額 財務活動キャッシュ フロー うち 有利子負債純増減 うち 配当金支払等 フリーキャッシュ フロー 有利子負債期末残高 10,791 10, 有利子負債 / 東急 EBITDA 倍率 5.7 倍 ( 0.3)

52 FY2019 通期予想 セグメント別設備投資 2019 年度 2018 年度 ( 単位 : 億円 ) 増減摘要通期予想実績 設備投資合計 1,818 2, ( 24.2%) + 12 交通 当社鉄軌道 +68 (+ 1.7%) 414 不動産 746 1,160 当社不動産賃貸 373 生活サービス計 リテール ( 35.7%) 45 ( 18.9%) 9 ( 10.3%) 35 ICT メディア イッツ コミュニケーションズ 39 ( 24.3%) 114 ホテル リゾート 東急ホテルズ等 58 ( 50.2%) 全社 消去 分譲土地建物支出 ( 当社及びベカメックス東急 ) (+ 24.1%) 減価償却費合計 (+ 11.9%) 不動産 223 (+38) 生活サービス 195 (+26) 交通 412 (+22) ホテル リゾート 50 (+5) * 設備投資金額は セグメント情報記載 ( 設備投資の実施ベース ) のものであり 期末における未払金等を 勘案する キャッシュ フロー計算書 とは 数値が異なります 51

53 各種資料はこちらのサイトでもご覧いただけます 株主 投資家情報 IR 資料室最新資料 ( 期別資料 ) 東京急行電鉄株式会社財務戦略室主計グループ連結 IR 担当 電話 : メール : ir.exco@tkk.tokyu.co.jp 52

目次 Ⅰ.2017 年 3 月期決算実績 2018 年 3 月期業績予想概要 2 Ⅱ. 各事業の状況 6 Ⅲ.2017 年 3 月期決算実績詳細資料 10 Ⅳ.2018 年 3 月期業績予想詳細資料 22 将来の見通しについて ここに掲載されている情報のうち 過去の歴史的事実以外のものは将来の見通し

目次 Ⅰ.2017 年 3 月期決算実績 2018 年 3 月期業績予想概要 2 Ⅱ. 各事業の状況 6 Ⅲ.2017 年 3 月期決算実績詳細資料 10 Ⅳ.2018 年 3 月期業績予想詳細資料 22 将来の見通しについて ここに掲載されている情報のうち 過去の歴史的事実以外のものは将来の見通し 2017 年 3 月期決算実績 2018 年 3 月期業績予想 概況資料 2017 年 5 月 12 日 東京急行電鉄株式会社 (9005) http://www.tokyu.co.jp/ 目次 Ⅰ.2017 年 3 月期決算実績 2018 年 3 月期業績予想概要 2 Ⅱ. 各事業の状況 6 Ⅲ.2017 年 3 月期決算実績詳細資料 10 Ⅳ.2018 年 3 月期業績予想詳細資料 22 将来の見通しについて

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