スターツコーポレーション株式会社 2015 年 3 月期決算説明資料 2015 年月 19 日 ( 証券コード :8850) フィービジネスを中心とした収益積層型の事業展開 事業分野 建設 不動産 管理セキュリティー 金融コンサルティング 出版情報 高齢者支援保育 ホテルレジャー 海外 無断転用は禁

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1 スターツコーポレーション株式会社 215 年 3 月期決算説明資料 215 年月 19 日 ( 証券コード :885) フィービジネスを中心とした収益積層型の事業展開 事業分野 建設 不動産 管理セキュリティー 金融コンサルティング 出版情報 高齢者支援保育 ホテルレジャー 海外 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved

2 目次 グループ組織図 P2. セグメント別中期計画 P27. 海外ネットワーク P3. 連結 決算概要貸借対照表 P28. 当社の強み P4~5. 連結 総資産 自己資本 有利子負債の推移 P29. ピタットハウスの店舗数の推移 P6. 配当について P3. セグメントとグループ会社構成図 P7. 今後の事業展開について P31. 連結 決算概要 ( 損益 ) P8. スポーツ 文化協賛活動 P32. 連結 決算概要セグメント別概要 P9~1. セグメント別概況 建設事業 P11~14. セグメント別概況 賃貸仲介 売買仲介事業 P15~16. セグメント別概況 不動産管理事業 P17~21. セグメント別概況 出版 コンサルティング事業 ゆとり事業 物販 分譲不動産事業 P22~25. 連結 業績推移 P26. 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 1

3 グループ組織図 当社グループ図 分( 事業セグメント ) ( 業務内容 ) スターツコーポレーション 売買仲介不動産管理譲不動産スターツデベロップメント 物販 飲食事業 ( 事業セグメント )( 業務内容 ) 賃貸住宅等の建築スターツCAM 出版事業スターツ出版 出注文戸建 リフォーム スターツホーム 九州スターツ 高齢者支援 保育事業 関西スターツ 不動産賃貸仲介業 中部スターツ 仙台スターツ ホテル レジャー業スターツ ナハ オペレーションズ ゆとり札幌スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス 不動産売買仲介業 ( 海外 ) Starts International Hawaii Inc. 旅行業 ( 海外 ) 海外非連結子会社 ( 海外 ) エスティーメンテナンス Starts Pacific Inc. 教育 情報事業 27 社 29 拠点 1 ウィーブコン不動産賃貸管理業スターツアメニティー サ証券業ルテエスティーメンテナンス ィ信託業ングスターツファシリティーサービス 投資法人資産運用業総合ビル管理業版賃住保証サービス 千代田管財 コンサルティング業 篠崎駅西口公益複合施設 広告代理店業 保証業 人形町パブリックサービス 物セキュリティー事業販建設貸仲介スターツ商事 賃( 海外 ) 連結子会社 38 社 1 非連結子会社 27 社 スターツケアサービス スターツホテル開発 スターツリゾート スターツ笠間ゴルフ倶楽部 スターツゴルフ開発 Starts Guam Golf Resort Inc. スターツツーリスト ピタットハウスネットワーク スターツ証券 スターツ信託 スターツアセットマネジメント スターツ総合研究所 スターツエージェンシー 2 シャーロック 2 スターツエージェンシー は平成 27 年 3 月 27 日に設立いたしました 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 2

4 海外ネットワーク スターツ海外ネットワーク世界 21 ヵ国 32 拠点 ( 開設準備中 1 拠点 ) デュッセルドルフモスクワ北京パリフランクフルト 大連 武漢 イスタンブールニューデリー 広州 ハノイ ドバイビエンチャンヤンゴンバンコクプノンペンクアラルンプールシンガポールジャカルタ ソウル上海台北香港グアムマニラ ホーチミン ハワイ ニューヨークロサンゼルスメキシコシティー日系企業支援型不動産仲介リゾート型不動産仲介 ゴールドコースト シドニー 駐在員事務所 開設準備中 サンパウロ 海外に進出する日系企業の事務所 工場 社宅の斡旋 出店開業アドバイザリー業務 サービスオフィスの運営 不動産投資コンサルティング 入居後のアフターフォロー 不動産市場レポートの作成 215 年 3 月期賃貸及び売買仲介取引企業 1,2 社取扱高 983 百万円 ( 前年同期比取引企業 +73 社取扱高 +28 百万円 ) ハワイ ロサンゼルス グアム以外の海外拠点は非連結 サービスオフィス展開例 ( ヤンゴン イスタンブール 上海 ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 3

5 ストック型収益部門の拡大)建設事業 当社の強み 地域密着のストック型ビジネスモデル ヒ タットハウスフランチャイス 賃貸仲介 SEA ネットワーク 売買仲介 プロパティーマネジメント 営繕工事ほか 分譲マンション戸建 不動産管理事業大賃貸 売買仲介事業 分譲不動産事業 定期借地権利用商品等 仲介物件提供管理物件提供土地情報 ライフステージ別提案商品 ( 賃貸住宅 高齢者住宅等 ) 資産活用コンサルティング ( 土地有効活用 ) REIT PFI 事業 地域密着営業 地域情報の収集 建築オーナー 運用提案 税務コンサルティング 各種サービス住宅ローン紹介 アドバイス各種保険(土地信託 遺言信託 不動産 建設 金融の積層ビジネスの拡ワンストップサービスによる安定収入 ( ストックフィー ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 4

6 当社の強み 基幹事業となるワンストップサービス 入居者募集 地域密着型不動産店舗 ピタットハウス による入居者募集 ( 直営 15 店舗 FC386 店舗 ) 建物管理 家賃出納管理入退居対応 長期修繕工事他 ビル管理 24 時間対応コールセンター 時間貸駐車場 スターツアメニティー株式会社スターツファシリティーサービス株式会社 スターツピタットハウス株式会社 土地の有効活用提案による賃貸マンション アパートの建築 建設 免震工法による累計受注数 322 棟 スターツ CAM 株式会社 215 年 3 月末現在 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 5

7 ピタットハウス店舗数の推移 店 ネットワーク店 ( コンサルティング事業 ) ピタットハウスのネットワークを全国に拡大するとともに 質の高いサービス 接客 店作りができるように 人材育成 に力を入れております 年度経営方針説明会 /3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 計画 スターツ店 ネットワーク店 17/3 計画 スターツ店 ( 賃貸 売買仲介事業 ) スターツグループの総合力を活かし 地域に密着した鮮度の高い情報をもとに お客様へのご提案 サービス強化を図っております 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 6

8 連結 セグメントとグループ会社構成図 ( 営業利益構成 ) セグメント (9 種 ) 分譲不動産事業 建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 出版事業 ゆとり事業 コンサルティング事業 物販事業 主な会社 連結 :39 社 ( 国内 36 社海外 3 社 ) 下記以外に非連結対象会社として海外現地法人 27 社 スターツデベロップメント スターツコーポレーション スターツCAM スターツホーム九州スターツ関西スターツ中部スターツ仙台スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス 九州スターツ 関西スターツ 中部スターツ 仙台スターツ 札幌スターツ StarsInternationalHawaii,Inc. StartsPacific,Inc. スターツアメニティースターツファシリティーサービススターツコーポレートサービスエスティーメンテナンス賃住保証サービス九州スターツ関西スターツ中部スターツ仙台スターツ札幌スターツ スターツ出版 スターツケアサービス スターツホテル開発 スターツリゾート スターツツーリスト スターツ笠間ゴルフ倶楽部 スターツゴルフ開発 スターツ ナハ オペレーションズ StartsGuam GolfResortInc. ピタットハウスネットワーク スターツ証券 スターツ信託 スターツアセットマネジメント ウィーブ スターツ総合研究所 スターツエージェンシー スターツコーポレーション シャーロック スターツ商事 主な事業内容 マンション分譲 戸建分譲 賃貸住宅販売 賃貸住宅建設 注文戸建建設 住宅リフォーム 賃貸住宅等の入居募集 不動産売買の仲介斡旋 賃貸住宅の管理 オフィスビル等の施設管理 社宅管理代行 雑誌 書籍の発行 女性向けウェブサイトの運営 ホテル 旅館業高齢者支援保育事業ゴルフ場の運営旅行業 証券業 信託業 ピタットハウスフランチャイズ事業 住宅用鍵の販売 書店の運営 コンビニエンスストアの運営レストランの運営 セグメント別営業利益構成 215 年 3 月期 ( )164.4 億円 ( 全社調整額 2.9 億円 ) 分譲.8 億円.5% 建設 52. 億円 31.1% 216 年 3 月期 17. 億円 ( 全社調整額 3. 億円 ) 分譲 13. 億円 7.5% 建設 44. 億円 25.4% 賃貸仲介 16.3 億円 9.8% 賃貸仲介 17. 億円 9.8% 売買仲介 13.4 億円 8.% 売買仲介 15. 億円 8.7% 不動産管理 63.9 億円 38.2% 不動産管理 65. 億円 37.6% 出版 2.3 億円 1.4% ゆとり 11.3 億円 6.7% コンサルティング 7. 億円 4.2% 物販 1.7 億円 1.% 出版 2. 億円 1.2% ゆとり 8. 億円 4.7% コンサルティング 7. 億円 4.7% 物販 1. 億円.6% 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 7

9 連結 決算概要 ( 損益 )1 ( 単位 : 百万円 ) 215 年 3 月期計画 215 年 3 月期 214 年 3 月期 前年同期比業績予想比金額増減金額増減 売上高 152, 156, ,33 +5, % +4, % 営業利益 16,3 16,44 16, % +14.9% 経常利益 15,6 16,377 16, % % 当期純利益 1, 1,657 8,1 2, % % EPS( 円 ) % % 売上高管理物件数増加および高齢者介護施設の新規稼働 分譲マンション引渡などにより増加 営業利益 経常利益 特別利益 建設事業 売買仲介事業 出版事業の減益を不動産管理事業の増益でカバー 為替差益 558 百万円の計上 子会社株式交換による 負ののれん発生益 2,537 百万円の計上 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 8

10 連結 決算概要 ( 損益 )2 セグメント別売上高 売上高 (15/3 期 ) 建設事業 前年同期比増減の主な要因 賃貸仲介事業 売買仲介事業 賃貸仲介事業 : 新規および更新取扱件数増加 +328 百万円 売買仲介事業 : 投資用大型物件の取扱高増加 +69 百万円買取再販物件の取扱高減少 287 百万円 不動産管理事業 不動産管理事業 : 管理物件数増加に伴い賃貸事業売上 +2,545 百万円 時間貸駐車場売上 +273 百万円 分譲不動産事業 : アルファグランデ成田七番街引渡 7 戸売上高 2,295 百万円 ゆとり事業 : グループホーム 有料老人ホーム 9 事業所新規稼働 +753 百万円 分譲不動産事業 出版事業 当期 51,191 5,54 4,652 6,75 13,968 3,484 前年同期 51,181 5,335 4,875 57,26 12,332 3,757 差異 ,48 +1, ゆとり事業 コンサルティング事業 物販事業合計調整額 ( 単位 : 百万円 ) 当期連結損益計算書計上額 当期 12,514 3,225 2,98 156, ,752 前年同期 11,577 3,37 1,98 151,33-151,33 差異 , ,718 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 9

11 連結 決算概要 ( 損益 )3 セグメント別営業利益 営業利益 (15/3 期 ) ( 単位 : 百万円 ) 建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業 当期 5,21 1,634 1,339 6, 前年同期 5,439 1,71 1,488 5, 差異 , ゆとり事業 コンサルティング事業 物販事業合計調整額 四半期連結損益計算書計上額 当期 1, , ,44 前年同期 1, , ,37 差異 前年同期比増減の主な要因 建設事業 : 大型物流施設の工事進行 江戸川区中学校完成 賃貸仲介事業 : 法人契約案件の一部繰越 人件費の増加 売買仲介事業 : 投資用大型物件引渡 一部繰越 不動産管理事業 : 管理物件増加に伴う売上高の増加 出版事業 : イベントやタイアップ広告の受注減少 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 1

12 セグメント別概況 建設事業 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 11

13 セグメント別の概況 建設事業 建設事業 ( 売上 : 百万円 ) ( 営業利益 : 百万円 ) 6, 8, 7, 5, 6, 4, 5, 3, 4, 新商品販売開始 Lattice( ラティス ) ホームセキュリティー いえコム 標準採用 居住性 防犯面に工夫 狭小地にも適した都市型賃貸住宅 2, 3, MACHI 家 1, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 2, 1, 特別な機械装置を使わずに太陽の光 風などの自然の恵みを活かし 快適な室内環境を作り出す手法 パッシブデザイン を採用 売上 42,194 51,181 51,191 51,7 57, 営業利益 4,364 5,439 5,21 4,4 5,1 営業利益率 期初予想 9.5% 15/3 月期 1.2%(+.7%) つなぐ家 オーナールーム併用賃貸住宅 将来の間取り変更を想定した構造を採用 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 12

14 セグメント別の概況 建設事業の受注高 受注残高 受注高 525 億 54 百万円 ( 前年同期比 4.% 減少 ) 7, 5,449 4,239 54,756 52,554 54, 6, 6, 7, 5, 5,621 6, 1,32 16,358 4, 5,56 3, 49,5 43,888 44,6 2, 37,34 32,387 36,56 ( 単位 : 百万円 ) その他賃貸住宅一般住宅 既存顧客からの受注が 52% 賃貸住宅受注棟数顧客層別割合 (214.4~215.3 ) 管理既存 8% 1, 2,842 2,794 2,342 3,44 3,4 3,5 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 予想 17/3 予想 受注残高 732 億 41 百万円 ( 前年同期比 1.9% 増 ) 内 免震物件 289 億 57 百万円 建築既存 44% 新規顧客 48% 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 7,258 68,33 71,878 73,241 75,54 78,54 ( 単位 : 百万円 ) 7,523 5,72 13,727 59,839 59,75 55,677 9,5 9, 1, 61,312 63,54 65,34 2,895 2,877 2,474 2,923 3, 3,2 12/3 期末 13/3 期末 14/3 期末 15/3 期末 16/3 予想 17/3 予想 その他賃貸住宅一般住宅 ストックビジネスの要となる 賃貸住宅 の受注が順調に増加 その他 は物流施設 教育施設などの大型受注物件が減少 216 年 3 月期の完成工事高 44 億円確定 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 13

15 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 14 免震建築受注 開発推移 25 年度 19 棟 26 年度 27 棟 27 年度 25 棟 28 年度 2 棟 29 年度 34 棟 21 年度 22 棟 211 年度 49 棟 212 年度 28 棟 213 年度 39 棟 214 年度 38 棟阪神淡路大震災95 年 97 年 99 年 4 年免震マンション第1号受注(仙台市)防災用井戸の提案開始免震+ 井戸+ オール電化東京電力と業務提携締結東工大 東大地震研究所と共同研究スタート 高床免震 の開発 高床免震 特許取得ホテルエミオン東京ベイ日本免震構造協会作品賞受賞民間初の起震車 地震免震体験車 導入ハイ免震エス テク リソース社がグループ入り 吊床免震 特許取得免震賃貸戸建販売開始木造3 階建免震賃貸開発免震賃貸テラス販売開始アリアソワン プレミアムを発表日本免震構造協会普及賞受賞起震車を上海万博に出展東日本大震災住宅金融支援機構 理事長表彰 を2 年連続で受賞免震受注棟達成1 免震受注棟達成2 2 台目の起震車を導入5 年 9 月 6 年 3 月 6 月 11 月 7 年 5 月 8 年 7 月 1 月 11 月 9 年 2 月 11 月 1 年 6 月 8 月 11 年 3 月 9 月 1 月LPガス発電機を備えた防災賃貸マンション第一号竣工(岩谷産業 共同開発) 低重心免震 特許取得14 年 3 月 9 月国土交通省モデル事業 池上 本妙院 免震工事竣工12 年 1 月 6 月 11 月受注累計 3 2 棟 215 年 3 31 日現在高床免震マンション第1号受注免震建築商品化スタート免震受注棟達成3 9 月

16 セグメント別概況 賃貸仲介 売買仲介事業 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 15

17 セグメント別の概況 賃貸仲介事業 売買仲介事業 ( 売上 : 百万円 ) ( 営業利益 : 百万円 ) 賃貸仲介事業 7, 2,5 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 5,368 5,335 5,54 5,8 6,2 営業利益 1,657 1,71 1,634 1,7 1,8 2, 1,5 1, ( 売上 : 百万円 ) 売買仲介事業 ( 営業利益 : 百万円 ) 5 賃貸仲介事業 新規契約仲介手数料増加地域密着 法人営業に注力し 提携法人先増加 提携法人成約件数 14/3 月期 265 社 1,549 件 15/3 月期 37 社 2,412 件 家賃のクレジットカード決済サービス 家賃 de ポイント の促進カード利用者数前期比 +1,225 名 14/3 月期 8,32 名 15/3 月期 18,257 名 売買仲介事業 投資用大型物件の仲介手数料は増加 買取再販物件取扱件数減少 14/3 月期 22 件 15/3 月期 7 件 街ピタ地域情報発信ブログ 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 4,282 4,875 4,652 4,8 5,2 営業利益 1,152 1,488 1,339 1,5 1,7 2,5 2, 1,5 1, 5 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 16

18 セグメント別概況 不動産管理事業 中高層賃貸住宅 低層賃貸住宅 オフィスビル 商業施設 結婚式場 大学等教育施設 病院 メディカルセンター ホテル等宿泊施設 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 17

19 セグメント別の概況 不動産管理事業 1 管理戸数推移 ( 単位 : 戸 ) 6, 5, 4, 3, 2, 346,179 3,185 41,592 12, ,697 3,71 49,637 13, ,916 45,36 47, ,663 3,333 55,87 15,588 3,363 6,838 18,325 3,486 62,726 11,792 3,663 7, 114, 54,873 3,873 78, 118, 賃貸管理 賃貸住宅の家賃出納管理 営繕 ( 保守 ) 工事の提案 ~ 実施など オーナー様の賃貸経営をサポート アクセス 24 賃貸住宅向けに 24 時間対応のコールセンターサービスを組み入れた賃貸住宅管理システム 社宅代行 法人借上社宅の賃貸借契約事務 家賃送金 退去 保証金精算などの業務代行 1, 199,26 22, ,98 277,78 3,831 33, 345, 法人取引強化の基盤として管理戸数拡大推進 (215.3 月末現在契約法人数 212 社 ) 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 分譲マンション社宅代行賃貸管理アクセス 24 分譲マンション スターツが供給するアルファグランデシリーズの物件管理を中心に展開 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 18

20 セグメント別の概況 不動産管理事業 2 駐車場台数推移 ( 単位 : 台 ) 116,31 119,346 14, 5,73 12, 3,56 1, 27,151 27, ,39 9,34 3, ,8 13, ,9 142,9 11, 1,5 9,652 1,337 41,4 37,4 34,13 34,353 賃貸管理台数月極駐車場の賃料出納管理などオーナー様の賃貸経営をサポート 時間貸駐車場 ( ナビパーク ) 遊休地の有効活用方法のひとつとして 比較的転用性の高いコインパーキング事業を提案 都心部や企業の遊休地利用などにより管理物件を着実に拡大 8, 社宅代行法人の借上駐車場の契約事務 賃料送金などの業務代行 6, 4, 85,32 85,77 87,232 88,135 89,189 9, 9,5 ナビパーク ( 時間貸駐車場 ) 2, 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 賃貸管理台数時間貸駐車場社宅代行 ナビパークビジネスカード 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 19

21 セグメント別の概況 不動産管理事業 3 ( 売上 : 百万円 ) 不動産管理事業 ( 営業利益 : 百万円 ) 8, 7, 6, 8, 7, 6, 事業内容賃貸住宅等の家賃出納管理賃貸住宅等の入退居立会ビル施設等の管理及び警備 清掃業務管理施設の営繕 ( 保守 ) 工事賃貸物件の一括借上事業時間貸駐車場の運営社宅管理代行業務 5, 4, 3, 5, 4, 3, 賃貸住宅管理戸数 大型商業施設などの施設管理件数が順調に増加 メンテナンス売上 管理手数料の増加 大型商業施設 医療施設の新規管理件数前期比 +11 件 ( 御殿山トラストシティ 永寿総合病院など ) 2, 2, 1, 1, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 54,35 57,26 6,75 64, 69, 営業利益 5,45 5,315 6,394 6,5 6,9 御殿山トラストシティ ( 施設管理 ) 永寿総合病院 ( 施設管理 ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 2

22 セグメント別の概況 不動産管理事業 4 不動産管理事業の種別売上推移グラフ ( 単位 : 百万円 ) 管理手数料売上 14/3 5,928 1,54 管理手数料社宅代行 15/3 6,34 1,123 ビルコムセンター 大型結婚式場 ( アニヴェルセルみなとみらい横浜 ) 2, 4, 6, 8, 14/3 1,766 メンテナンス売上 6,416 住居系 ~ メンテナンス売上の主な内容 ~ 住居系 : 賃貸住宅営繕工事 入退去時修繕工事 リノベーション工事 15/3 1,547 6,69 5, 1, 15, 2, 施設系 施設系 : 商業施設 テナントビル等の警備 清掃業務 設備 内装リニューアル工事 賃貸事業売上 14/3 24,792 8,68 住居系 15/3 27,337 8,341 時間貸駐車場 5, 1, 15, 2, 25, 3, 35, 4, 商業 オフィスビル ( 京橋トラストタワー ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 21

23 その他のセグメント別概況 出版事業 ゆとり事業 分譲不動産事業 コンサルティング事業 物販事業 スターツグアムゴルフリゾート & ホテルスターツ笠間ゴルフ倶楽部 ( 茨城 笠間 ) ホテルエミオン東京ベイ ( 千葉 新浦安 ) シャーロック ( カードキーシステム ) 女性向けウェブサイト オズモール ( 会員数 22 万人 ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 22

24 セグメント別の概況 出版事業 コンサルティング事業 出版事業 ( 売上 : 百万円 ) ( 営業利益 : 百万円 ) 4,2 4, 3,8 3,6 3,4 3, 出版事業 雑誌販売および広告売上の減少広告環境の変化によりテレビ インターネットに集中 消費税増税による個人消費減退によりオズモールの送客手数料は減少 携帯小説投稿サイトの閲覧数向上によりモバイルサイトの広告売上は増加 3, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 3,783 3,757 3,484 3,7 4, 営業利益 マーケティングイベント Ozmall 3 歳 Party 女性向け情報雑誌 オズマガジン コンサルティング事業 ( 売上 : 百万円 ) コンサルティング事業 ( 営業利益 : 百万円 ) スターツプロシード投資法人物件取得による運用報酬増加 信託受託物件増加による信託報酬増加 FC 加盟店の増加によりピタットハウスのフランチャイズ手数料が順調に推移 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 2,756 3,37 3,225 3,4 3,6 営業利益 , 住まいとお金の総合相談ショップ 住まプラ 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 23

25 セグメント別の概況 ゆとり事業 ( 売上 : 百万円 ) ゆとり事業 ( 営業利益 : 百万円 ) ホテル レジャー事業 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 9,265 11,577 12,514 13,1 14, 営業利益 655 1,14 1, ,6 1,4 1,2 1, < ホテルエミオン東京ベイ > 14/3 期東京ディズニーリゾート の周年記念イベント効果 15/3 期 アナと雪の女王 イベント効果により来園者数が落ち込まず稼働率維持 < 沖縄ナハナ ホテル & スパ 湯けむりの里柏屋 > 15/3 期宿泊販売単価アップに向けて客室等施設改修実施 高齢者支援 保育事業 施設数拡大 15/3 期 9 事業所 ( 定員 186 名 ) 増加し 全 65 事業所グループホーム稼働率 96.5% 全 25 ヶ所 459 室中 443 室稼働 ( 前年同期 87.1% より 9.4% 増 ) ホテルルミエール葛西 ( 東京 江戸川区 ) 沖縄ナハナ ホテル & スパ ( 沖縄 那覇 ) 湯けむりの里柏屋 ( 栃木 川治温泉 ) ホテル清風園 ( 長野 上山田温泉 ) 住宅型有料老人ホーム きらら川崎小倉 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 24

26 セグメント別の概況 物販事業 分譲不動産事業 物販事業 ( 売上 : 百万円 ) ( 営業利益 : 百万円 ) 2,4 2,2 2, 1, 物販事業 シャーロック 非接触型 IC 錠 シャーロック Ⅳ に加え オートロック用 IC リーダー ポスト用 IC リーダー発売 集合住宅キーとして すべて IC カード利用可能に シャーロック Ⅳ ハイブリッドキャビロック ( キャビネットキー ) 1,6 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 1,921 1,98 2,98 1,9 2,2 営業利益 分譲不動産事業 215 年 3 月期売上アルファグランデ成田七番街 2,295 百万円 ( 総戸数 7 戸 ) スターツプロシード投資法人への賃貸住宅譲渡 6 棟 8,137 百万円 216 年 3 月期引渡予定物件 ( 契約残高 125 億円 ) 江戸川区小岩アルファグランデ小岩スカイファースト ( 総戸数 177 戸 ) 江戸川区西葛西レジデントプレイス西葛西 ( 総戸数 459 戸 ) アルファグランデ成田七番街 ( 売上 : 百万円 ) 分譲不動産事業 ( 営業利益 : 百万円 ) 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 売上 4,753 12,332 13,968 13,6 3,8 営業利益 1, ,3 5 1,5 1, 5 1, 1,5 2, 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 25 5

27 連結 業績推移 ( 全社 ) 6 ( 利益 : 億円 ) ( 売上高 : 億円 ) 1,8 1,65 1,62 1,567 1,51 1, ,22 1,122 1,177 1, ,4 売上高 ,2 1, 売上総利益 3 営業利益 経常利益 当期純利益 1/3 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 26

28 業績推移セグメント別中期計画 ( 売上 営業利益 ) ( 単位 : 億円 ) 中期計画 ( 売上高 ) 中期計画 ( 営業利益 ) 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 1,51 1,567 1,62 1, /3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 /3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 消去又は全社 建設賃貸仲介売買仲介不動産管理分譲不動産 ( 下 ) 出版ゆとり ( 中 ) コンサルティング ( 上 ) 物販 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 27

29 連結 決算概要貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 215 年 3 月期末 214 年 3 月期末 214 年 3 月期末比 215 年 3 月期末 214 年 3 月期末 214 年 3 月期末比 ( 資産の部 ) 現預金 4,143 41,825 1,682 受取手形及び売掛金 9,791 8,133 1,657 販売用不動産 5,49 4, 仕掛販売用不動産 22,973 17,971 5,1 未成工事支出金 その他 8,958 7,23 1,754 流動資産合計 88,264 8,575 7,689 有形固定資産 7,742 72,553 1,81 無形固定資産 4,184 3, 投資その他資産 15,85 15, 固定資産合計 9,732 91,982 1,25 資産合計 178, ,558 6, 年 3 月期における主な増減要因 ( 前期末比較 ) 仕掛販売用不動産 5 億円の増加分譲マンション ( アルファグランデ小岩 ) 工事進捗 買掛金及び工事未払金 36 億円の増加 : 分譲マンション ( アルファグランデ小岩 ) における建築工事代金 長期借入金 44 億円の減少プロジェクト資金返済など 資本金 <65 億円 > の増加 : 4 月株式交換による完全子会社化 44 億円 9 月公募増資 21 億円の増加 ( 負債の部 ) 買掛金及び工事未払金 18,538 14,853 3,685 短期借入金 21,369 21, その他 22,817 25,74 2,257 流動負債合計 62,725 61,313 1,41 長期借入金 52,458 56,883 4,424 その他 9,127 11,582 2,454 固定負債合計 61,586 68,465 6,879 負債合計 124, ,779 5,467 ( 純資産の部 ) 資本金 11,39 4,474 6,565 資本準備金 6,221 4,133 2,87 剰余金 32,831 24,96 8,734 自己株式 再評価差額金等 4,227 3,178 1,49 少数株主持分 794 6,954 6,159 純資産合計 54,684 42,778 11,96 負債純資産合計 178, ,558 6,438 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 28

30 連結 総資産 自己資本 有利子負債の推移 単位 : 億円 率 (%) 2,2 4. 2, 1,8 1,6 1,453 1,725 1, ,9 1, ,4 1,32 1, ,2 1, /3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 計画 17/3 計画 総資産自己資本有利子負債自己資本比率. 経営指標 内部留保を勘案しつつ 自己資本比率 配当性向を重視自己資本比率目標 : 当面 3% 以上を安定的に維持配当性向目標 : 連結当期純利益の 3% 前後を目標としながら 一定水準の配当を継続 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 29

31 配当について ( 単位 : 円 ) 配当の状況 , , ,37 2,37 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 35.% 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 記念配当 配当性向推移 22 2,5 2, 1,5 1, 5 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 4 ( 単位 : 百万円 ) 期末 中間 配当金総額 ( 百万円 ) 16/3 配当性向 32.2% 25.6% 26.7% 2.1% 21.2% 24.% 第 43 期 (15/3 期 ) 末配当金 期末配当金 : 1 株当たり 22 円予想通り実施 第 44 期 (16/3 期 ) 中間配当金 : 1 株当たり22 円実施予定 年間で 1 株当たり 44 円の配当実施予定 ( 配当総額 2,37 百万円 ) 市場変更 214 年 9 月 16 日にジャスダックから東証一部に市場変更市場変更時の公募増資に伴い発行済株式数及び株主数の増加 215 年 3 月 31 日現在 発行済株式数 53,998,25 株 ( 前期末 47,986,866 株 ) 株主数 5,48 名 ( 前期末 2,983 名 ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 3

32 今後の事業展開について COCOROCREATION ( スターツの ものづくり に対するブランドの確立 ) 企画 設計 施工から管理 アフターサービスまで建築に関わる全ての分野で 技術だけではない 心をこめたものづくり を目指します BIM -Buil dinginformationmodeli ng- の活用 コンピュータ上での 三次元建物シミュレーション により お客様に提案内容を分かりやすく伝え 細部にいたる検討が可能に また 数万点におよぶ設備や部品もデータベース化によりファシリティーマネジメントに活かしていくことで 建築受注のみならず 施設管理受注の拡大につなげていく 免震工法による施工現場の拡大 免震工法にプラスして井戸や防災かまどを備えた災害対策型マンションの普及 建設を継続し 民間による災害対策を支援していく お客様の要望や地形に合わせて多様な施工方法を提供 高床免震 吊床免震 低重心免震 モノコック免震 再開発事業 ( 神田 PFI プロジェクト等 ) 単に箱 ( 建物 ) を造る提案ではなく スターツグループで培った 土地の有効活用 商業施設リーシング 高齢者支援事業 不動産管理事業などのノウハウを組み合わせた複合的な都市再開発の提案を行っていく ピタットハウス店舗網の拡大不動産の賃貸仲介 売買仲介の基点となる店舗数の拡大を図り より綿密な顧客なサービス網を構築していく 海外事業海外の拠点において 日本から進出する企業に向けた不動産サービスの一つとして レンタルオフィスやサービスアパートメントの事業拡張を狙う また 日本人投資家向けの海外不動産投資セミナーなども随時開催 当社オリジナルの免震装置 災害時にかまどとなるベンチと防災井戸 千代田区神田東松下町計画民間住宅棟開発事業 アルファグランデ小岩スカイファースト モノコック免震 ( ファミリー 単身混合型 ) ホテル & サービスアパートメント開発 ( カンボジア プノンペン ) ハワイ物件 ( コンドミニアム ) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 31

33 スポーツ 文化協賛活動 杜の都全日本大学女子駅伝 (25 年 ~) 東京マラソンオフィシャルパートナー (27 年第 1 回大会 ~) サンスポ千葉マリンマラソン (199 年 ~) 他の協賛大会 高橋尚子杯ぎふ清流ハーフマラソン (2 1 年 ~) 主催するゴルフ大会スターツシニアゴルフトーナメント (1989~ 年 ~) スターツレディースゴルフ (19 9 年 ~) 写真提供 : 日本卓球協会 チームスポンサー卓球日本代表チーム ( オフィシャルパートナー ) スターツ所属 伊藤美誠選手 (215 年 1 月 ) 全日本卓球選手権大会ジュニアの部優勝 ) (215 年 3 月 ) ワールドツアードイツオープンシングルス優勝 ) (215 年 4 月 ) 世界卓球選手権蘇州大会シングルスベスト8 ( 史上最年少記録更新 :14 歳 192 日 ) Photo : K.MIURA 新日本フィルハーモニー交響楽団 ( 第九コンサート 214) 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 32

34 スターツの企業理念 人が 心が すべて スターツは出会ったお客様と末永くお付き合いできるサービスに真正面から取り組み 総合生活文化企業 として建設 不動産仲介 管理から金融 出版 ホテル 高齢者支援へ 地域密着で事業領域を広げてまいりました 私たちは 切る 捨てる という合理主義ではなく 拾う 救う という考えのもと 社員一人ひとりの個性 持ち味を活かし お客様へ真のホスピタリティを提供する事を第一に考え 行動してまいりました そして これまでに培ってきた信用を礎として地域 社会とともに永続する企業を目指します 本資料は 当社をご理解いただくために作成されたもので 当社への投資勧誘を目的としたものではありません また 本資料の作成にあたっては正確性において慎重を期しておりますが 完全性を保証するものではありません 本資料中の業績予想ならびに将来予測は 本資料作成時点で入手可能な情報に基づき当社が個別に判断したものであり 潜在的なリスクや不確実性が含まれております そのため 事業環境の変化等により 実際の業績が記述されている将来見通しとは異なる結果となる可能性がある事をご理解下さい 本資料の一部または全部を弊社の許可なく 転載 複写することのないようにお願い申し上げます 問い合わせ先 スターツコーポレーション株式会社スターツグループ本部 IR 担当 電話 : ( 大代表 ) 証券コード :885 無断転用は禁止いたします Copyright 215 Starts Corporation Inc. All Rights Reserved 33

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