目 次 第 1 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 に 関 する 事 項 民 間 事 業 者 募 集 の 趣 旨 事 業 名 称 実 施 主 体 実 施 区 域 ( 開 発 整 備 区 域 ) 実 施 期 間.

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1 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 開 発 事 業 予 定 者 募 集 要 項 平 成 27 年 9 月 11 日 楢 葉 町

2 目 次 第 1 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 に 関 する 事 項 民 間 事 業 者 募 集 の 趣 旨 事 業 名 称 実 施 主 体 実 施 区 域 ( 開 発 整 備 区 域 ) 実 施 期 間 事 業 内 容 開 発 事 業 予 定 者 協 定 等 の 締 結... 4 第 2 民 間 事 業 者 の 募 集 及 び 選 定 に 関 する 事 項 開 発 事 業 予 定 者 の 選 定 方 法 応 募 者 の 参 加 資 格 要 件 応 募 等 に 関 する 手 続 等 提 案 内 容 の 評 価 方 法 第 3 提 出 書 類 の 作 成 に 関 する 事 項 提 出 書 類 の 記 載 要 領 事 業 提 案 書 の 作 成 要 領 事 業 提 案 における 計 画 条 件 第 4 業 務 全 般 に 関 する 要 求 水 準 基 本 方 針 基 本 要 件 第 5 その 他 の 応 募 に 関 する 事 項 別 紙 1 事 業 推 進 協 定 の 書 式 別 紙 2 貸 付 契 約 の 書 式 案 様 式 1 参 加 登 録 申 込 書 の 様 式 様 式 2 質 問 書 の 様 式 様 式 3 提 案 書 類 提 出 書 の 書 式 様 式 4 事 業 提 案 書 の 書 式 (< 様 式 4-1~14を 含 む>) 様 式 5 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 の 書 式... 49

3 第 1 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 に 関 する 事 項 1 民 間 事 業 者 募 集 の 趣 旨 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 ( 以 下 本 事 業 という )は 楢 葉 町 ( 以 下 町 という )が 下 小 塙 字 佐 野 地 区 等 の 公 有 地 を 事 業 用 地 として 整 備 することにより 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 ( 社 宅 食 堂 駐 車 場 を 含 む)を 誘 致 し 安 定 的 な 廃 炉 作 業 を 側 面 から 支 援 する 事 業 です 町 は 本 事 業 のように 新 たな 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 を 開 発 整 備 する 事 業 をこれまで に 実 施 したことがないため 様 々な 地 域 における 開 発 整 備 等 の 実 績 やノウハウ 等 を 有 する 民 間 事 業 者 の 能 力 等 の 活 用 を 必 要 としています このため 町 は 官 民 連 携 を 図 ることにより 本 事 業 の 推 進 を 図 ることとし 事 業 用 地 の 造 成 工 事 に 着 手 する 前 の 段 階 から 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 の 整 備 を 計 画 している 民 間 事 業 者 ( 以 下 開 発 事 業 予 定 者 という )との 連 携 を 図 ることにより 本 事 業 を 効 率 的 かつ 効 果 的 に 実 施 することを 目 指 しています このようなことから 町 の 復 興 に 資 する 廃 炉 関 連 企 業 の 事 務 所 等 を 整 備 し 町 と 連 携 して 本 事 業 の 推 進 を 図 る 開 発 事 業 予 定 者 を 募 集 します 2 事 業 名 称 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 3 実 施 主 体 楢 葉 町 4 実 施 区 域 ( 開 発 整 備 区 域 ) 第 1 工 区 A=5,372m2 第 2 工 区 A=5,734m2 区 域 図 は 別 紙 のとおり( 別 添 資 料 _ 公 募 区 画 図 ) 5 実 施 期 間 町 は 平 成 27 年 度 までに 実 施 区 域 の 事 業 用 地 の 造 成 工 事 を 実 施 し 開 発 事 業 予 定 者 の 誘 致 を 図 ります (1) 造 成 工 事 ( 町 発 注 ) 第 1 工 区 造 成 不 要 第 2 工 区 平 成 28 年 3 月 完 成 (2) 社 宅 及 び 付 帯 工 事 ( 開 発 事 業 予 定 者 発 注 ) 第 1 工 区 平 成 28 年 3 月 完 成 第 2 工 区 平 成 28 年 12 月 完 成 3

4 6 事 業 内 容 本 事 業 は 実 施 区 域 を 対 象 として 町 が 実 施 する 復 興 整 備 事 業 です 町 は 実 施 区 域 の 土 地 をすべて 町 有 地 とし 事 業 用 地 として 造 成 した 後 に 開 発 事 業 者 に 貸 し 付 け 開 発 事 業 者 は 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 を 整 備 することで 廃 炉 関 連 就 業 者 のための 居 住 場 等 の 確 保 を 図 ります また 町 は 造 成 工 事 に 着 手 する 前 の 段 階 から 進 出 を 計 画 している 開 発 事 業 予 定 者 の 本 事 業 への 参 加 を 求 め 事 業 用 地 における 開 発 整 備 等 に 関 するノウハウ 等 を 有 する 民 間 事 業 者 との 連 携 を 図 ることにより 本 事 業 の 効 率 的 かつ 効 果 的 な 実 施 を 図 ります 7 開 発 事 業 予 定 者 町 は 開 発 事 業 予 定 者 と ( 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 の 推 進 に 関 する 協 定 書 ( 別 添 資 料 _ 別 紙 1 参 照 以 下 事 業 推 進 協 定 という )を 締 結 し 本 事 業 の 推 進 を 図 るものとします また 開 発 事 業 予 定 者 は 町 との 合 意 に 基 づいて 公 有 地 の 貸 し 付 けに 関 する 契 約 ( 以 下 貸 付 契 約 という )を 締 結 する 開 発 事 業 者 に 移 行 し 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 した 後 に 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 の 開 発 整 備 等 を 行 います 8 協 定 等 の 締 結 町 は 本 事 業 の 実 施 に 関 して 以 下 の 協 定 等 を 締 結 します (1) 事 業 推 進 協 定 町 は 開 発 事 業 予 定 者 との 間 で 官 民 連 携 により 本 事 業 の 推 進 を 図 ることを 目 的 とし 町 と 開 発 事 業 予 定 者 が 貸 付 契 約 の 締 結 に 至 るまでに 各 々が 果 たすべき 役 割 等 を 定 め た 事 業 推 進 協 定 を 締 結 します (2) 貸 付 契 約 町 は 開 発 整 備 区 域 における 造 成 工 事 を 完 了 した 後 に 開 発 事 業 者 との 間 で 借 地 借 家 法 ( 平 成 3 年 法 律 第 90 号 )に 定 める 定 期 借 地 権 等 の 設 定 を 目 的 とした 賃 貸 借 を 内 容 とする 借 地 契 約 である 貸 付 契 約 ( 別 添 資 料 _ 別 紙 2 参 照 )を 締 結 します 町 は 事 業 推 進 協 定 の 定 めるところにより 開 発 事 業 予 定 者 との 合 意 に 基 づいて 開 発 事 業 予 定 者 を 開 発 事 業 者 に 移 行 させた 上 で 貸 付 契 約 を 締 結 します 開 発 事 業 予 定 者 が 町 との 合 意 に 至 らない 場 合 は 開 発 計 画 等 が 未 定 の 事 業 用 地 とし て 新 たな 開 発 事 業 予 定 者 の 募 集 を 行 います 4

5 第 2 民 間 事 業 者 の 募 集 及 び 選 定 に 関 する 事 項 1 開 発 事 業 予 定 者 の 選 定 方 法 町 は 開 発 事 業 予 定 者 との 間 で 事 業 推 進 協 定 を 締 結 するにあたり 地 方 自 治 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 67 号 ) 第 234 条 第 2 項 及 び 地 方 自 治 法 施 行 令 ( 昭 和 22 年 政 令 第 16 号 ) 第 167 条 の2 第 1 項 第 2 号 の 定 めるところにより 随 意 契 約 の 方 法 により 締 結 します また 町 は 随 意 契 約 の 相 手 方 となる 開 発 事 業 予 定 者 を 選 定 するための 方 法 として 本 事 業 への 参 加 を 希 望 する 民 間 事 業 者 ( 以 下 応 募 者 という )を 広 く 公 募 するもの とし 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 の 開 発 整 備 等 に 係 る 優 れた 提 案 をした 応 募 者 を 開 発 事 業 予 定 者 として 選 定 する 公 募 型 プロポーザル 方 式 を 採 用 します 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きの 日 程 は 以 下 のとおりです 平 成 27 年 8 月 31 日 ( 月 ) 募 集 要 項 等 の 公 表 平 成 27 年 8 月 31 日 ( 月 )~ 同 年 9 月 8 日 ( 火 ) 参 加 登 録 受 付 期 間 平 成 27 年 8 月 31 日 ( 月 )~ 同 年 9 月 8 日 ( 火 ) 募 集 要 項 等 に 関 する 質 問 受 付 期 間 平 成 27 年 9 月 11 日 ( 金 ) 参 加 資 格 要 件 確 認 結 果 通 知 期 限 平 成 27 年 9 月 11 日 ( 金 ) 募 集 要 項 等 の 質 問 回 答 公 表 平 成 27 年 9 月 14 日 ( 月 )~ 同 年 9 月 18 日 ( 金 ) 提 案 書 類 の 受 付 期 間 平 成 27 年 9 月 29 日 ( 火 ) 選 定 委 員 会 の 開 催 平 成 27 年 9 月 30 日 ( 水 ) 選 定 結 果 の 公 表 2 応 募 者 の 参 加 資 格 要 件 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きに 参 加 する 応 募 者 は 以 下 の 参 加 資 格 要 件 を 満 たさなければならないものとします (1) 基 本 的 要 件 応 募 者 は 貸 付 契 約 の 相 手 方 となることを 予 定 する 単 独 の 企 業 ( 以 下 単 独 企 業 という ) 又 は 複 数 の 企 業 ( 以 下 企 業 グループ という )とします また 企 業 グループは 貸 付 契 約 の 相 手 方 となることを 予 定 する 代 表 企 業 とその 他 の 構 成 企 業 ( 以 下 構 成 企 業 という )から 構 成 されるものとし 事 業 用 地 の 開 発 整 備 等 において 各 々が 担 当 する 予 定 業 務 の 内 容 を 明 らかにするものとします なお 単 独 企 業 又 は 企 業 グループを 構 成 する 企 業 のいずれかが 他 の 単 独 企 業 又 は 他 の 応 募 グループの 代 表 企 業 又 は 構 成 企 業 として 別 に 応 募 することは 認 められません 資 産 の 流 動 化 に 関 する 法 律 ( 平 成 10 年 法 律 第 105 号 )に 基 づいて 設 立 する 特 定 目 的 会 社 又 は 会 社 法 ( 平 成 17 年 法 律 第 68 号 )に 定 める 株 式 会 社 として 設 立 する 特 別 目 的 会 社 ( 以 下 これらを 総 称 して SPC という )を 設 立 して 企 業 用 地 等 にお ける 開 発 整 備 等 を 行 うことを 計 画 している 場 合 は 応 募 者 はSPCの 出 資 者 となり 5

6 SPCのアセットマネジメント 業 務 及 びプロパティマネジメント 業 務 を 担 うことを 予 定 する 単 独 企 業 又 は 企 業 グループとします (2) 参 加 資 格 要 件 応 募 者 は 次 に 掲 げる 要 件 をすべて 満 たしていなければならないこととします た だし 企 業 グループにおいては 代 表 企 業 のみが6 及 び7の 資 格 要 件 について 満 たし ていれば 足 りるものとし その 他 の1から5の 資 格 要 件 については 代 表 企 業 及 び 構 成 企 業 のいずれにおいてもすべてを 満 たしていなければならないこととします 1 本 事 業 の 趣 旨 及 び 目 的 に 沿 った 開 発 構 想 を 有 する 者 であること 2 地 方 自 治 法 施 行 令 第 167 条 の4の 規 定 に 該 当 しない 者 であること 3 福 島 県 及 び 楢 葉 町 において 指 名 停 止 の 期 間 中 でない 者 であること 4 会 社 更 生 法 ( 平 成 14 年 法 律 第 154 号 )の 規 定 による 更 生 手 続 開 始 の 申 立 てをし た 者 若 しくは 申 立 てをなされた 者 又 は 民 事 再 生 法 ( 平 成 11 年 法 律 第 225 号 )の 規 定 による 再 生 手 続 開 始 の 申 立 てをした 者 若 しくはなされた 者 でないこと 5 暴 力 団 員 による 不 当 な 行 為 の 防 止 等 に 関 する 法 律 ( 平 成 3 年 法 律 第 77 号 ) 第 32 条 第 1 項 各 号 に 該 当 しない 者 であること 6 事 業 用 地 における 開 発 事 業 の 主 体 となり 原 則 として 貸 付 契 約 の 締 結 を 行 う 者 であ ること ただし SPCを 設 立 して 開 発 整 備 等 を 行 うことを 計 画 している 場 合 はSP Cを 設 立 して 貸 付 契 約 の 締 結 を 行 わせる 者 であること 7 開 発 整 備 区 域 内 における 開 発 整 備 等 に 類 似 又 は 関 連 する 実 績 を 有 する 者 であること 3 応 募 等 に 関 する 手 続 等 応 募 者 は 以 下 に 従 い 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きを 行 って 下 さい (1) 事 務 局 町 は 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きのための 事 務 局 を 以 下 のとおり 設 置 し ます 事 務 局 楢 葉 町 復 興 推 進 課 住 所 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 電 話 FAX 電 子 メールアドレス fukkou-n@town.naraha.lg.jp ホームページ (2) 募 集 要 項 等 の 公 表 町 は 本 募 集 要 項 及 び 別 添 資 料 ( 以 下 募 集 要 項 等 という )を 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 すホームページに 掲 載 します また 応 募 者 は 募 集 要 項 等 の 他 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きに 必 要 な 情 報 及 び 資 料 等 を 当 該 ホーム ページから 入 手 して 下 さい 6

7 (3) 参 加 登 録 手 続 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 への 参 加 を 希 望 する 応 募 者 は 以 下 に 従 い 参 加 登 録 申 込 書 ( 別 添 資 料 _ 様 式 1 参 照 ) 及 び 必 要 書 類 ( 以 下 これらを 総 称 して 参 加 登 録 書 類 という )を 提 出 して 下 さい 1 受 付 期 間 平 成 27 年 8 月 31 日 ( 月 曜 日 )から 平 成 27 年 9 月 8 日 ( 火 曜 日 )まで 土 曜 日 日 曜 日 及 び 祝 日 を 除 く 毎 日 の9 時 00 分 から17 時 00 分 までとします 2 提 出 場 所 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 す 事 務 局 3 提 出 方 法 参 加 登 録 書 類 は 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 が 持 参 することにより 提 出 するものとし 郵 送 又 はFAXによるものは 受 け 付 けません 4 提 出 書 類 応 募 者 は 参 加 登 録 申 込 書 2 部 (1 部 は 原 本 1 部 は 写 しとし 以 下 参 加 登 録 書 類 に 関 しては 同 じとします )に 以 下 に 示 す 必 要 書 類 2 部 を 添 えて 提 出 して 下 さい ただ し 企 業 グループの 場 合 は 代 表 企 業 及 び 構 成 企 業 の 各 々について 必 要 書 類 2 部 を 提 出 して 下 さい なお 以 下 の 必 要 書 類 は 全 てA4 版 に 統 一 して 下 さい ア 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 企 業 概 要 ( 企 業 の 組 織 及 び 所 在 地 主 な 業 務 内 容 等 )を 示 す 資 料 (パンフレット 等 の 写 しでも 可 とします ) イ 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 最 新 の 定 款 ウ 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 商 業 登 記 簿 謄 本 ( 募 集 要 項 等 公 表 日 以 降 に 交 付 されたものとして 下 さい ) エ 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 印 鑑 証 明 書 ( 募 集 要 項 等 公 表 日 以 降 に 交 付 されたものとして 下 さい ) オ 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 企 業 単 体 の 直 近 2 期 分 の 貸 借 対 照 表 及 び 損 益 計 算 書 ( 写 しでも 可 とします ) カ 単 独 企 業 代 表 企 業 及 び 各 構 成 企 業 の 納 税 証 明 書 (その3の3 法 人 税 及 び 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 について 未 納 税 額 のない 証 明 用 )( 募 集 要 項 等 公 表 日 以 降 に 交 付 されたものとして 下 さい ) 5 その 他 参 加 登 録 書 類 の 作 成 及 び 提 出 に 係 る 費 用 は 応 募 者 の 負 担 とします 参 加 登 録 受 付 期 間 の 最 終 日 以 降 は 参 加 登 録 書 類 の 差 し 替 え 及 び 再 提 出 は 認 めませ ん よって 応 募 者 は 募 集 要 項 等 を 熟 読 し 脱 漏 不 備 等 が 無 いよう 特 段 の 注 意 を 払 い 参 加 登 録 書 類 を 作 成 して 下 さい 事 務 局 は 提 出 された 参 加 登 録 書 類 の 不 足 がないことを 確 認 し 平 成 27 年 9 月 1 1 日 ( 金 曜 日 )までに 各 応 募 者 に 対 して 参 加 登 録 確 認 結 果 を 通 知 します 参 加 登 録 7

8 書 類 の 不 足 があった 応 募 者 については 以 後 の 公 募 プロポーザル 方 式 による 手 続 き に 参 加 できないものとします 参 加 登 録 受 付 期 間 の 最 終 日 以 降 は 代 表 企 業 各 構 成 企 業 の 変 更 及 び 追 加 並 びに 担 当 する 予 定 業 務 の 変 更 は 認 められません (4) 募 集 要 項 等 に 関 する 質 問 回 答 参 加 登 録 が 認 められた 応 募 者 は 以 下 に 従 い 募 集 要 項 等 についての 質 問 書 ( 別 添 資 料 _ 様 式 2 参 照 )を 提 出 することができるものとします 1 受 付 期 間 平 成 27 年 8 月 31 日 ( 月 曜 日 ) 9 時 00 分 から 平 成 27 年 9 月 8 日 ( 火 曜 日 )17 時 00 分 まで 2 提 出 場 所 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 す 事 務 局 3 提 出 方 法 質 問 書 は Microsoft Excel で 作 成 した 電 子 ファイルとし 当 該 電 子 ファイルを 電 子 メールに 添 付 して 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 す 電 子 メールアドレス 宛 に 送 信 して 下 さい また 電 子 メールで 送 信 する 際 の 件 名 又 は 題 名 については 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 要 項 等 質 問 書 ( 会 社 名 ) とし 添 付 する 電 子 ファイル のファイル 名 は 要 項 等 質 問 書 ( 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 ) として 下 さ い なお 電 子 メールを 送 信 した 後 に 事 務 局 に 着 信 していることを 必 ず 電 話 で 確 認 し て 下 さい 4 回 答 予 定 日 質 問 に 対 する 回 答 は 平 成 27 年 9 月 11 日 ( 金 曜 日 )に 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 すホームページに 掲 載 します 5 その 他 電 話 での 質 問 は 受 け 付 けません 募 集 要 項 等 に 関 する 質 問 への 回 答 は 本 募 集 要 項 に 定 める 内 容 に 含 まれるものとし 本 募 集 要 項 における 記 載 内 容 と 回 答 内 容 に 相 違 がある 場 合 は 回 答 内 容 が 優 先 して 適 用 されるものとします (5) 提 案 書 類 等 の 提 出 参 加 登 録 が 認 められた 応 募 者 は 以 下 に 従 い 提 案 書 類 提 出 書 ( 別 添 資 料 _ 様 式 3 参 照 ) 及 び 事 業 提 案 書 ( 別 添 資 料 _ 様 式 4 4-1~14 参 照 )( 以 下 これらを 総 称 して 提 案 書 類 等 という )を 提 出 することができるものとします なお 応 募 者 は 参 加 登 録 が 認 められた 旨 の 通 知 を 受 けた 後 本 募 集 要 項 第 2_2_ (2) 参 加 資 格 要 件 に 違 反 することが 明 らかになった 場 合 又 は 提 案 書 類 等 の 提 出 が 困 難 になった 場 合 は 提 案 書 類 等 受 付 期 間 の 最 終 日 までに 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 ( 別 添 資 料 _ 様 式 5)を 以 下 に 従 い 提 出 して 下 さい 8

9 1 受 付 期 間 平 成 27 年 9 月 14 日 ( 月 曜 日 )から 平 成 27 年 9 月 18 日 ( 金 曜 日 )まで 土 曜 日 日 曜 日 及 び 祝 日 を 除 く 毎 日 の 9 時 00 分 から17 時 00 分 までとします 2 提 出 場 所 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 す 事 務 局 3 提 出 方 法 提 案 書 類 等 又 は 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 は 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 が 持 参 することによ り 提 出 するものとし 郵 送 又 はFAXによるものは 受 け 付 けません 提 案 書 類 提 出 書 ( 別 添 資 料 _ 様 式 4)は2 部 (1 部 は 原 本 1 部 は 写 しとします ) 事 業 提 案 書 はA4 版 縦 長 使 いで 左 側 長 辺 を 綴 じた10 部 を 提 出 して 下 さい また 事 業 提 案 書 については データの 読 み 取 り コピー 及 び 印 刷 が 可 能 なPDF ファイル 形 式 で 作 成 し 当 該 PDFファイルを 保 存 したCD-ROM1 枚 も 提 出 して 下 さい 4 その 他 提 案 書 類 等 及 び 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 の 作 成 及 び 提 出 に 係 る 費 用 は 応 募 者 の 負 担 とし ます (6) 選 定 委 員 会 の 開 催 町 は 提 案 書 類 等 を 提 出 した 応 募 者 から 提 案 内 容 についての 説 明 を 受 け 提 案 内 容 を 確 認 するための 質 疑 等 を 行 う 選 定 委 員 会 を 実 施 します 1 開 催 日 時 平 成 27 年 9 月 29 日 ( 火 曜 日 ) 午 後 1 時 30 分 ~ 2 開 催 場 所 楢 葉 町 役 場 3 階 大 会 議 室 ( 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6) 3 実 施 方 法 提 案 内 容 の 説 明 及 び 質 問 に 対 する 回 答 については 事 業 提 案 書 類 等 を 用 いて 行 うこ ととし 事 業 提 案 書 類 等 以 外 の 資 料 プレゼンテーションツール 模 型 等 の 持 ち 込 み は 認 められません 4 その 他 選 定 委 員 会 における 応 募 者 による 回 答 内 容 は 提 案 書 類 等 の 内 容 の 明 確 化 を 図 るた めに 確 認 した 事 項 として 提 案 内 容 に 含 まれるものとします (7) 開 発 事 業 予 定 者 の 選 定 町 は 本 募 集 要 項 に 基 づいて 応 募 者 から 提 出 された 提 案 等 を 評 価 する 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 整 備 事 業 開 発 事 業 者 選 定 委 員 会 ( 以 下 選 定 委 員 会 という )を 設 置 し 選 定 委 員 会 による 選 定 結 果 に 基 づいて 開 発 事 業 予 定 者 を 決 定 します また 町 は 開 発 事 業 者 の 選 定 結 果 を 平 成 27 年 9 月 30 日 ( 水 曜 日 ) 以 降 に 公 表 す 9

10 るものとし 本 募 集 要 項 第 2_3_(1) 事 務 局 に 示 すホームページに 掲 載 します なお 選 定 委 員 会 による 評 価 及 び 開 発 事 業 予 定 者 の 決 定 に 関 する 異 議 又 は 問 い 合 わ せには 一 切 応 じません (8) 事 業 推 進 協 定 の 締 結 開 発 事 業 予 定 者 として 決 定 された 応 募 者 は 選 定 結 果 の 公 表 日 から7 日 以 内 に 町 を 相 手 方 として 事 業 推 進 協 定 を 締 結 しなければならないものとします ただし 応 募 者 は 町 の 書 面 による 承 諾 を 得 てこの 期 間 を 延 長 することができるものとします 4 提 案 内 容 の 評 価 方 法 選 定 委 員 会 は 実 施 区 域 への 進 出 を 希 望 する 応 募 者 を 選 定 することとし 各 応 募 者 か ら 提 出 された 書 類 の 内 容 及 びヒアリングにおいて 確 認 した 結 果 について 以 下 に 示 す 評 価 項 目 別 の 評 価 の 視 点 により 採 点 し 各 評 価 項 目 の 採 点 結 果 を 合 計 した 総 合 点 が 高 い 提 案 をした 応 募 者 から 順 に 開 発 事 業 者 候 補 を 選 定 します ただし 総 合 点 が 500 点 未 満 の 提 案 をした 応 募 者 については 選 定 しないものとします 評 価 基 準 書 1000 点 満 点 配 点 比 率 ( 配 点 数 = 配 点 配 点 比 率 )A:100%,B:75%,C:50%,D:25%,E:0% 審 査 項 目 設 問 評 価 の 視 点 配 点 様 式 No 1 事 業 全 体 に 関 する 評 価 : 200 点 1 本 事 業 の 体 制 a. 代 表 企 業 応 募 グル ープ の 代 表 企 業 以 外 の 構 成 員 及 び 協 力 企 業 の 役 割 につ いて 記 述 してくだ さい 本 事 業 をマネジメントする 企 業 が 明 確 になっているか 代 表 企 業 構 成 員 及 び 協 力 企 業 等 の 役 割 分 担 が 明 確 になっている か 代 表 企 業 構 成 員 及 び 協 力 企 業 等 の 役 割 分 担 が 本 事 業 の 遂 行 に 適 切 か 50 点 様 式 本 事 業 のスケジ a. 本 事 業 終 了 時 まで 各 業 務 の 計 画 が 適 切 か 150 点 様 式 ュール のス ケジュールを 施 設 の 適 切 な 維 持 保 全 がなされ 効 4-2 示 し て く だ さ い 率 的 効 果 的 な 運 営 がなされるス ( 供 用 開 始 時 期 を ケジュール 計 画 となっているか 明 記 し て く だ さ い ) 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 : 450 点 1 施 設 計 画 ( 建 [ 周 辺 配 置 ] 周 辺 地 域 との 景 観 についてデザイ 100 点 様 式 10

11 築 設 備 計 画 ) a. 配 置 計 画 に 関 して ンや 色 彩 に 工 夫 がみられるか 4-3 留 意 した 点 を 述 べ 良 好 な 住 環 境 となるよう 配 置 に 工 てください 夫 がみられるか 敷 地 外 部 からの 安 全 な 出 入 りな ど 全 体 の 動 線 計 画 ( 人 車 自 転 車 等 )に 工 夫 がみられるか 安 全 性 防 犯 性 に 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか [ 機 能 性 室 内 環 境 ] 社 宅 として 平 面 動 線 計 画 の 配 慮 100 点 様 式 a. 建 築 計 画 に 関 する がなされているか プライバシー 4-4 留 意 した 点 につい が 保 たれ 自 律 的 に 生 活 を 営 める て 述 べてください 計 画 となっているか 快 適 に 過 ごせる 空 間 になっている か 安 全 性 防 犯 性 に 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか 居 室 関 連 100 点 様 式 居 室 の 面 積 等 は 適 切 か 4-5 居 室 内 にトイレ 等 が 設 置 されてい るなど 独 立 性 の 高 い 居 室 である か 入 居 者 が 快 適 に 生 活 を 営 める 内 装 等 であるか ( 形 状 採 光 防 音 通 風 結 露 防 止 ) その 他 優 れた 提 案 があるか その 他 50 点 様 式 ユニバーサルデザイン,バリアフ 4-6 リーに 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられ るか 良 好 な 室 内 環 境 の 確 保 (シックハ ウス 対 策 使 用 材 料 など)する 為 の 方 策 に 提 案 や 工 夫 がみられる か 省 エネルキ ー 性 更 新 性 省 メンテナ 11

12 ンス 性 長 寿 命 化 を 考 慮 した 具 体 的 な 方 策 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか 2 施 工 計 画 ( 施 工 a. 施 工 時 の 配 慮 すべ 歩 行 者, 自 動 車 及 び 周 辺 施 設 への 50 点 様 式 計 画 ) き 事 項 について 留 動 線 確 保 及 び 騒 音 対 策 などの 配 慮 4-7 意 し た 点 を 述 べて がなされているか ( 交 通 騒 音 ください 振 動 粉 塵 悪 臭 等 ) 業 務 実 施 における 安 全 対 策 に 対 す る 計 画 は 十 分 なされているか 建 設 資 材 に 関 する 自 然 環 境 への 配 慮 ( 梱 包 材 の 削 減 再 生 品 使 用 再 資 源 化 など)について 具 体 的 な 方 策 がなされているか その 他 優 れた 提 案 があるか 3 施 設 計 画 ( 維 持 a. 維 持 管 理 への 配 慮 維 持 管 理 のしやすさへの 配 慮 が 具 50 点 様 式 管 理 計 画 ) ( 維 持 管 理 のしや 体 的 に 記 述 されているか 4-8 すさ に 向 けて 留 意 ハード 面 の 維 持 管 理 コスト 軽 減 へ した 点 を 述 べてく の 配 慮 が 具 体 的 に 記 述 されている ださい ) か その 他 優 れた 提 案 があるか 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 : 350 点 1 運 営 維 持 管 理 a. 業 務 実 施 に 関 する 業 務 進 捗 の 過 程 や 運 営 管 理 の 段 50 点 様 式 業 務 の 基 本 的 考 基 本 的 な 方 針 重 視 階 で 町 との 意 思 疎 通 を 図 るための 4-9 え 方 する ポイントを 述 効 果 的 な 方 策 体 制 の 提 案 がある べてください か その 他 優 れた 提 案 があるか 2 サービスの 提 供 a. 入 居 者 サービスに 関 す る 考 え 方 を 述 べてください 3 維 持 管 理 計 画 a. 維 持 管 理 に 関 する 考 え 方 を 述 べてく 利 用 者 の 立 場 にたったサービスの 維 持 向 上 に 向 けた 取 り 組 みが 行 われているか 緊 急 時 の 対 応 安 全 管 理 などの 危 機 管 理 が 適 切 に 行 われているか 入 居 費 等 の 徴 収 方 法 その 他 ( 付 帯 サービスを 含 む) 優 れた 提 案 があるか 施 設 設 備 及 び 備 品 等 の 維 持 管 理 及 び 修 繕 が 適 切 に 行 われるか 50 点 様 式 点 様 式

13 ださい b. 修 繕 計 画 について 示 してください 4 運 営 計 画 a. 運 営 に 関 する 考 え 方 を 述 べてくださ い 業 務 内 容 は 適 切 かつ 効 果 的 なもの になっているか その 他 優 れた 提 案 があるか 入 居 者 対 応 等 の 運 営 が 入 居 者 が 安 全 かつ 安 心 できる 生 活 を 営 めるよ う 適 切 に 行 われるか 業 務 内 容 は 適 切 かつ 効 果 的 なもの になっているか 緊 急 時 の 対 応 が 適 切 な 体 制 となっ ているか その 他 優 れた 提 案 があるか 50 点 様 式 維 持 管 理 運 営 a. 維 持 管 理 コストの 維 持 管 理 経 費 の 縮 減 が 工 夫 されて 50 点 様 式 計 画 への 配 慮 削 減 について 留 意 いるか 4-13 した 点 について 述 効 率 的 運 営 のための 具 体 的 な 計 画 べてください や 工 夫 が 提 案 されているか 管 理 運 営 経 費 の 内 容 が 適 正 で 金 額 が 低 額 か その 他 優 れた 提 案 があるか 6 入 居 費 等 の 料 金 a. 居 室 のタイプ 別 に 本 事 業 の 計 画 の 趣 旨 に 沿 って 入 100 点 様 式 について 入 居 者 が 支 払 う 入 居 者 が 廉 価 な 家 賃 で 入 居 できる 4-14 居 費 管 理 費 敷 金 か 及 び 駐 車 場 料 金 等 居 住 性 等 を 考 慮 した 上 で 要 求 水 準 の 設 定 について 示 以 上 の 充 分 な 戸 数 を 確 保 している してください か その 他 優 れた 提 案 があるか なお 以 下 の 事 項 に 該 当 する 応 募 者 については 選 定 しないものとします 1 本 要 項 に 定 める 事 項 に 違 反 した 場 合 2 提 出 書 類 に 虚 偽 の 記 載 をした 場 合 3 その 他 本 事 業 の 遂 行 に 不 適 当 と 認 められた 場 合 13

14 第 3 提 出 書 類 の 作 成 に 関 する 事 項 1 提 出 書 類 の 記 載 要 領 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きに 参 加 を 希 望 する 応 募 者 は 以 下 に 従 い 提 出 書 類 を 作 成 して 下 さい (1) 参 加 登 録 申 込 書 参 加 登 録 申 込 書 の 書 式 は 別 添 資 料 _ 様 式 1のとおりでA4 版 縦 長 使 いとし 申 込 書 の 提 出 日 応 募 者 代 表 として 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 等 を 記 載 して 押 印 して 下 さい 応 募 者 の 構 成 を 示 す 表 については 単 独 企 業 で 応 募 する 場 合 は 代 表 企 業 及 び 構 成 企 業 の 行 を 企 業 グループで 応 募 する 場 合 は 単 独 企 業 の 行 をそれぞれ 除 いて 下 さい また 担 当 欄 には 各 企 業 が 担 う 役 割 として 建 築 主 建 物 所 有 者 SPC 出 資 者 アセットマネジメント 業 務 を 担 うことを 示 す AM 業 務 担 当 プロパティマ ネジメント 業 務 を 担 うことを 示 す PM 業 務 担 当 のうち 該 当 するものを 記 載 して 下 さい 1つの 企 業 が 複 数 の 役 割 を 担 うことでも 差 し 支 えありません なお SPCを 設 立 して 企 業 用 地 等 の 開 発 整 備 等 を 行 う 予 定 の 有 無 については 空 欄 に 有 又 は 無 のいずれかを 記 載 して 下 さい (2) 質 問 書 質 問 書 は Microsoft Excel で 作 成 した 電 子 ファイルで 作 成 し 電 子 ファイルのファ イル 名 は 要 項 等 質 問 書 ( 単 独 企 業 名 又 は 代 表 企 業 名 ) とします 質 問 書 の 書 式 は 別 添 資 料 _ 様 式 2のとおりでA4 版 縦 長 使 いとし 質 問 数 に 応 じて 表 の 行 を 追 加 して 下 さい 表 にある 各 項 目 の 記 載 方 法 は 以 下 のとおりです 1 応 募 者 名 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 を 記 載 して 下 さい 2 番 号 連 番 にて 質 問 ごとに 番 号 を 半 角 アラビア 数 字 で 記 載 して 下 さい 3 資 料 名 質 問 の 対 象 となる 資 料 の 名 称 ( 募 集 要 項 別 紙 1など)を 記 載 して 下 さい 4 項 目 上 記 3の 資 料 において 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 含 まれる 項 目 を 次 の 例 にならい 記 載 して 下 さい 例 : 第 2_3_(1) 事 務 局 文 字 はすべて 全 角 とし 項 目 番 号 等 は 最 も 大 きい 単 位 ( 第 2など)から 当 該 質 問 の 対 象 となる 最 少 単 位 ((1)など)までを 記 載 して 下 さい 項 目 番 号 等 の 間 に _ (アンダーバー( 半 角 ))を 加 え 最 少 単 位 となる 項 目 については 番 号 ((1)など)の 他 にタイトル( 事 務 局 など)を 記 載 して 下 さい 14

15 5 ページ 数 上 記 3の 資 料 において 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 始 まるページのページ 数 を 半 角 ア ラビア 数 字 で 記 載 して 下 さい 資 料 にページ 数 が 記 載 されていない 場 合 は PDFの 電 子 データ 上 でのページ 数 を 記 載 して 下 さい 6 行 数 上 記 5のページにおいて 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 始 まる 行 の 行 数 を 半 角 アラビア 数 字 で 記 載 して 下 さい ただし 行 数 は 当 該 ページの 冒 頭 から 数 えることとし 空 白 行 は 行 数 に 含 めないものとします 7 質 問 事 項 一 つの 質 問 につき 一 つの 行 に 記 載 することとし 簡 潔 にとりまとめて だ である 調 で 記 載 して 下 さい 質 問 はそれぞれで 完 結 するように 記 載 し 他 の 質 問 を 参 照 して 内 容 を 省 略 しないで 下 さい 同 一 箇 所 を 対 象 として 複 数 の 質 問 を 行 う 場 合 は 内 容 ごとに 質 問 を 分 けて 別 の 行 に 記 載 して 下 さい (3) 提 案 書 類 提 出 届 提 案 書 類 提 出 届 の 書 式 については 別 添 資 料 _ 様 式 3のとおりでA4 版 縦 長 使 いとし 提 案 書 類 提 出 日 応 募 者 代 表 として 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 等 を 記 載 し て 押 印 して 下 さい (4) 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 の 書 式 については 別 添 資 料 _ 様 式 5のとおりでA4 版 縦 長 使 い とし 辞 退 届 の 提 出 日 参 加 登 録 申 込 書 の 提 出 日 応 募 者 代 表 として 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 等 を 記 載 して 押 印 して 下 さい 2 事 業 提 案 書 の 作 成 要 領 応 募 者 は 本 募 集 要 項 第 2_4 提 案 内 容 の 評 価 方 法 をふまえ 以 下 に 従 い 基 本 的 な 考 え 方 や 具 体 的 な 提 案 内 容 について 記 述 するものとし 提 案 の 意 図 を 伝 えるために 適 宜 必 要 な 図 面 やスケッチ 等 を 記 載 することもできるものとします (1) 事 業 提 案 書 の 構 成 事 業 提 案 書 については 様 式 の 構 成 に 従 い それぞれの 記 載 上 の 留 意 事 項 をふまえ て 具 体 性 をもった 記 述 により 提 案 を 行 って 下 さい 記 載 上 の 留 意 事 項 において 記 述 が 必 要 とされている 事 項 については 必 ず 記 載 する こととし 一 定 の 計 算 を 必 要 とする 箇 所 については 計 算 を 正 確 に 行 って 下 さい 提 案 内 容 は 平 易 な 文 章 で 明 確 かつ 具 体 的 簡 潔 に 記 述 することとし 具 体 的 かつ 明 確 に 記 述 するために 必 要 な 項 目 等 がある 場 合 は 適 宜 追 加 して 記 載 して 下 さい 15

16 造 語 略 語 は 専 門 用 語 一 般 用 語 を 用 いて 初 出 の 箇 所 に 定 義 を 記 述 して 下 さい 各 項 目 間 において 記 載 内 容 の 整 合 性 を 図 り 他 の 項 目 に 関 連 する 事 項 が 記 載 されて いるなど 参 照 が 必 要 な 場 合 には 該 当 するページを 記 載 して 下 さい (2) 書 式 等 事 業 提 案 書 に 用 いる 言 語 は 日 本 語 通 貨 は 円 単 位 はSI 単 位 として 下 さい 使 用 する 用 紙 は 表 紙 を 含 め 別 添 資 料 _ 様 式 5に 規 定 する 様 式 を 使 用 し A3 版 横 長 で 横 書 き 片 面 として 下 さい 各 項 目 について 枚 数 に 制 限 がある 場 合 は それを 遵 守 するものとし 図 表 等 は 適 宜 使 用 しても 差 し 支 えありませんが 規 定 の 枚 数 の 中 に 含 めて 下 さい 使 用 する 文 字 の 大 きさは 原 則 として11ポイント 程 度 とし 左 右 に20mm 程 度 の 余 白 を 設 定 して 下 さい 3 事 業 提 案 における 計 画 条 件 (1) 土 地 利 用 条 件 1 提 案 対 象 範 囲 開 発 整 備 区 域 内 において 町 道 の 位 置 及 び 形 状 を 不 変 とし これらを 除 いた 各 区 画 内 の 任 意 の 敷 地 を 提 案 対 象 敷 地 とします 2 土 地 利 用 規 制 用 途 地 域 の 指 定 のない 区 域 で 建 蔽 率 は60% 容 積 率 は200%です ( 各 区 画 においては 指 定 の 用 途 による 開 発 を 誘 導 することを 予 定 しています ) 第 4 業 務 全 般 に 関 する 要 求 水 準 1 基 本 方 針 (1) 本 章 の 位 置 付 け 本 章 は 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 の 実 施 にあたって 応 募 者 に 要 求 する 施 設 整 備 及 び 維 持 管 理 業 務 の 水 準 を 示 すものである ただし 町 と 開 発 事 業 予 定 者 の 間 で 協 議 の 上 両 者 が 合 意 した 場 合 においては 要 求 水 準 を 満 たす 範 囲 内 で 一 部 変 更 することは 可 能 とす る (2) 整 備 方 針 1 景 観 や 地 域 環 境 に 配 慮 した 施 設 づくりとする 敷 地 北 側 において 近 隣 に 住 宅 があるた め 当 該 敷 地 に 日 照 日 影 等 に 配 慮 した 配 置 建 物 構 成 とする 16

17 2 廃 炉 関 連 企 業 職 員 の 生 活 拠 点 として 生 活 しやすく 使 いやすい 施 設 づくり 廃 炉 関 連 企 業 職 員 の 社 宅 として 生 活 しやすく 入 居 者 間 の 日 常 的 な 交 流 を 促 進 する 施 設 とする 3 安 全 で 快 適 な 施 設 づくりとする 4 維 持 管 理 費 の 軽 減 に 配 慮 した 経 済 的 な 施 設 づくりとする 5 環 境 へ 配 慮 した 施 設 づくりとする (3) 公 有 地 の 賃 貸 料 年 額 200 円 /m2 程 度 とする ( 近 傍 評 価 額 を 参 考 としているため 定 期 的 に 見 直 す ) (4) 家 賃 想 定 公 有 地 の 賃 貸 料 等 及 び 維 持 管 理 に 係 る 経 費 を 家 賃 に 反 映 するものとする 6 万 円 程 度 / 部 屋 敷 金 礼 金 建 設 協 力 金 は 無 とする (5) 供 用 部 分 の 管 理 料 事 業 者 の 提 案 による (6) 供 用 開 始 から20 年 後 の 使 用 について 楢 葉 町 開 発 事 業 者 廃 炉 関 連 企 業 の3 者 で 協 議 し 決 定 するものとする 2 基 本 要 件 (1) 遵 守 すべき 法 規 制 等 本 事 業 の 実 施 にあたっては 関 係 法 令 等 や 適 用 基 準 等 を 遵 守 する (2) 居 室 の 要 求 水 準 項 目 内 容 ア 機 能 居 室 イ 要 求 水 準 27m2 程 度 (1K)100 室 を 配 置 する 1 収 容 人 数 単 身 者 向 けの 構 造 とする 建 物 構 造 を 軽 量 鉄 骨 造 2 階 建 てとする 2 活 動 イメージ 日 常 生 活 等 3 設 備 事 業 者 の 提 案 による ( 仕 様 性 能 等 ) 4レイアウト 事 業 者 の 提 案 による 5 利 用 環 境 利 用 対 象 者 : 廃 炉 関 連 企 業 職 員 ウ 補 足 事 項 居 室 は 日 本 建 築 学 会 による 遮 音 性 能 基 準 で 標 準 (2 級 ) 以 上 の 遮 音 性 17

18 能 を 有 すること ペットの 居 住 は 無 しとする インフラ 状 況 ( 上 下 水 道 LPガス) 職 員 の 入 居 期 間 は1 年 ~3 年 を 目 安 とする 自 治 会 運 営 は 開 発 事 業 者 とする 居 室 の 一 部 の 管 理 室 への 代 替 は 認 めない (3) 駐 車 場 の 要 求 水 準 項 目 内 容 ア 機 能 駐 車 場 イ 要 求 水 準 各 戸 普 通 車 1 台 分 の 駐 車 が 可 能 であること 1 面 積 2スペースの 内 訳 事 業 者 の 提 案 による 3レイアウト 事 業 者 の 提 案 による 4 利 用 環 境 利 用 対 象 者 : 廃 炉 関 連 企 業 職 員 ウ 補 足 事 項 各 戸 の 近 傍 に 駐 車 場 を 設 置 すること 景 観 を 配 慮 し 立 体 駐 車 場 は 認 めない (4) 事 務 所 の 要 求 水 準 項 目 内 容 ア 機 能 事 務 所 イ 要 求 水 準 100m2 程 度 1 面 積 2スペースの 内 訳 事 業 者 の 提 案 による 3 活 動 イメージ 廃 炉 関 連 企 業 の 執 務 4 設 備 事 業 者 の 提 案 による ( 仕 様 性 能 等 ) 5レイアウト 事 業 者 の 提 案 による 6 利 用 環 境 利 用 対 象 者 : 廃 炉 関 連 企 業 職 員 ウ 補 足 事 項 職 員 の 体 格 等 を 考 慮 した 仕 様 とする (5) 食 堂 の 要 求 水 準 項 目 ア 機 能 食 堂 イ 要 求 水 準 100m2 程 度 内 容 18

19 1 面 積 2スペースの 内 訳 3 活 動 イメージ 4 設 備 ( 仕 様 性 能 等 ) 5レイアウト 6 利 用 環 境 ウ 補 足 事 項 座 席 30 席 事 業 者 の 提 案 による 廃 炉 関 連 企 業 の 執 務 事 業 者 の 提 案 による 事 業 者 の 提 案 による 利 用 対 象 者 : 廃 炉 関 連 企 業 職 員 職 員 の 体 格 等 を 考 慮 した 仕 様 とする 使 用 頻 度 を 朝 と 晩 に 職 員 が 使 用 するものとする (6) 維 持 管 理 業 務 に 関 する 要 求 水 準 1 目 的 開 発 事 業 予 定 者 は 施 設 完 成 後 後 事 業 期 間 終 了 までの 間 本 要 求 水 準 に 従 い 施 設 及 び 建 築 設 備 等 の 初 期 の 機 能 および 性 能 等 を 常 に 発 揮 できる 最 適 な 状 態 に 保 ち 施 設 の 利 用 者 が 安 全 かつ 快 適 に 利 用 できるような 品 質 水 準 等 を 保 持 することを 目 的 とする 2 一 般 事 項 (ア) 事 業 者 の 業 務 範 囲 建 物 保 守 管 理 業 務 設 備 保 守 管 理 業 務 外 構 保 守 管 理 業 務 清 掃 業 務 ( 居 室 を 除 く) (イ) 維 持 管 理 期 間 の 設 定 維 持 管 理 期 間 は 施 設 完 成 後 事 業 期 間 終 了 までとする 契 約 締 結 から 事 業 終 了 までのスケジュールは 以 下 の 予 定 である 供 用 開 始 平 成 28 年 4 月 を 目 途 とする 事 業 終 了 供 用 開 始 日 より20 年 間 とする (ウ) 費 用 の 負 担 業 務 は 原 則 として 入 居 者 の 利 用 料 金 ( 家 賃 及 び 管 理 費 等 )の 収 入 により 行 うものもの とする (エ) その 他 留 意 事 項 事 業 の 実 施 にあたっては 事 業 の 継 続 性 に 十 分 留 意 する 19

20 第 5 その 他 の 応 募 に 関 する 事 項 (1) 留 意 事 項 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きにかかる 費 用 は 全 て 応 募 者 の 負 担 とします 開 発 事 業 予 定 者 に 選 定 されたか 否 かにかかわらず 応 募 者 から 提 出 された 書 類 につ いては 返 却 いたしません 町 は 開 発 事 業 予 定 者 に 選 定 された 応 募 者 による 事 業 提 案 書 についてのみ 各 権 利 者 や 関 係 機 関 等 に 提 示 し 本 事 業 の 推 進 を 図 るための 資 料 として 使 用 できることとし ます 事 業 提 案 書 の 著 作 権 は 各 応 募 者 に 帰 属 しますが 開 発 事 業 予 定 者 に 選 定 された 応 募 者 による 事 業 提 案 書 については 町 が 必 要 な 場 合 に 無 償 で 使 用 できるものとします 事 業 提 案 書 の 作 成 にあたり 町 から 提 供 する 資 料 については 無 断 で 公 表 や 使 用 す ることはできません (2) 添 付 書 類 別 添 資 料 別 紙 1 事 業 推 進 協 定 の 書 式 案 別 添 資 料 別 紙 2 貸 付 契 約 の 書 式 案 別 添 資 料 様 式 1 参 加 登 録 申 込 書 の 書 式 別 添 資 料 様 式 2 質 問 書 の 様 式 別 添 資 料 様 式 3 提 案 書 類 提 出 書 の 様 式 別 添 資 料 様 式 4 事 業 提 案 書 の 書 式 別 添 資 料 < 様 式 4-1~14> 評 価 用 設 問 への 回 答 書 の 書 式 別 添 資 料 様 式 5 提 案 書 提 出 辞 退 届 の 書 式 別 添 資 料 資 料 1 公 募 区 画 図 別 添 資 料 資 料 2 参 考 様 式 事 業 収 支 計 算 書 20

21 別 紙 1 事 業 推 進 協 定 の 書 式 案 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 の 推 進 に 関 する 協 定 書 ( 案 ) 楢 葉 町 ( 以 下 町 という )と ( 以 下 開 発 事 業 予 定 者 という )は 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 ( 以 下 本 事 業 という )の 実 施 に 関 して 以 下 のとおり 協 定 を 締 結 する 第 1 条 ( 目 的 ) 本 協 定 は 町 と 開 発 事 業 予 定 者 が 相 互 に 協 力 して 連 携 し 本 事 業 の 推 進 を 図 るために 必 要 な 基 本 的 事 項 を 定 めることを 目 的 とする 第 2 条 ( 用 語 の 定 義 ) 1 本 協 定 において 使 用 する 用 語 の 定 義 は 次 の 各 号 に 定 めるところによるものとする 一 SPC とは 資 産 の 流 動 化 に 関 する 法 律 ( 平 成 10 年 法 律 第 105 号 )に 基 づ いて 設 立 する 特 定 目 的 会 社 又 は 会 社 法 ( 平 成 17 年 法 律 第 68 号 )に 定 める 株 式 会 社 として 設 立 する 特 別 目 的 会 社 をいい 開 発 事 業 予 定 者 が 設 立 して 企 業 用 地 等 における 開 発 整 備 を 行 うために 貸 付 契 約 を 締 結 する 者 をいう 二 開 発 事 業 者 とは 本 協 定 の 定 めるところにより 開 発 事 業 予 定 者 から 移 行 し 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 する 単 独 企 業 若 しくは 代 表 企 業 又 はSPCをいう 三 開 発 事 業 予 定 者 とは 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにより 選 定 された 単 独 企 業 又 は 企 業 グループをいう 四 開 発 整 備 区 域 とは 本 事 業 の 整 備 対 象 区 域 をいい 下 小 塙 字 佐 野 地 区 及 び 山 田 岡 字 堂 ノ 下 地 区 に 所 在 する 区 域 をいう 五 開 発 整 備 計 画 とは 開 発 事 業 予 定 者 が 事 業 提 案 書 に 基 づいた 開 発 構 想 を 実 施 す るために 策 定 し 開 発 事 業 者 として 実 施 する 具 体 的 かつ 実 現 可 能 な 事 業 計 画 整 備 計 画 運 営 計 画 の 総 称 をいう 六 貸 付 契 約 とは 町 と 開 発 事 業 者 との 間 で 締 結 する 企 業 用 地 等 の 貸 し 付 けに 関 す る 公 有 地 貸 付 契 約 をいう 七 企 業 グループ とは 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにより 開 発 事 業 予 定 者 として 選 定 された 複 数 の 企 業 をいう 八 事 業 用 地 とは 開 発 整 備 区 域 内 において 廃 炉 関 連 企 業 事 務 所 等 を 誘 致 するため の 用 地 として 開 発 整 備 区 域 内 区 に 町 が 整 備 する 町 有 地 をいう 九 構 成 企 業 とは 企 業 グループを 構 成 する 代 表 企 業 以 外 の 企 業 をいう 十 事 業 提 案 書 とは 開 発 事 業 予 定 者 が 本 事 業 に 係 る 公 募 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにおいて 町 に 提 出 した 提 案 内 容 をいい 内 容 の 明 確 化 にあたり 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 が 本 協 定 の 締 結 までに 確 認 した 事 項 を 含 む 21

22 十 一 代 表 企 業 とは 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにより 選 定 さ れた 企 業 グループにおいて 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 することを 予 定 する 企 業 をいう 十 二 単 独 企 業 とは 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにより 選 定 さ れた 単 独 の 企 業 をいい 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 することを 予 定 する 企 業 をいう 十 三 募 集 要 項 等 とは 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 きにおいて 町 が 提 示 した 一 切 の 資 料 及 び 当 該 資 料 に 係 る 質 問 回 答 書 をいう 十 四 本 事 業 とは 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 をいう 十 五 町 とは 本 事 業 の 実 施 主 体 である 楢 葉 町 をいう 2 本 協 定 における 各 条 項 の 見 出 しは 参 照 の 便 宜 のために 付 すものであり 本 協 定 の 各 条 項 の 解 釈 に 影 響 を 与 えないものとする 第 3 条 ( 基 本 的 合 意 事 項 ) 1 町 は 様 々な 開 発 整 備 等 の 実 績 やノウハウ 等 を 有 する 民 間 事 業 者 の 能 力 等 の 活 用 する ために 本 事 業 において 官 民 連 携 を 図 ることを 十 分 に 理 解 し 本 協 定 の 履 行 にあたっては その 趣 旨 を 尊 重 するものとする 2 開 発 事 業 予 定 者 は 本 事 業 が 町 の 復 興 に 資 する 事 業 であることを 十 分 に 理 解 し 本 協 定 の 履 行 にあたっては その 趣 旨 を 尊 重 するものとする 3 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 は 開 発 事 業 予 定 者 が 本 事 業 に 係 る 公 募 型 プロポーザル 方 式 の 手 続 により 選 定 され 事 業 用 地 における 開 発 整 備 等 を 実 施 する 者 であることを 確 認 する 4 開 発 事 業 予 定 者 は 募 集 要 項 等 を 遵 守 の 上 責 任 を 持 って 実 行 できる 内 容 を 事 業 提 案 書 に 示 して 町 に 対 して 提 案 したことを 確 認 する 第 4 条 ( 町 の 役 割 ) 町 は 本 事 業 の 実 施 主 体 として 開 発 事 業 予 定 者 と 連 携 して 本 事 業 の 実 現 に 向 け 必 要 な 措 置 をとるものとする 第 5 条 ( 開 発 事 業 予 定 者 の 役 割 ) 1 開 発 事 業 予 定 者 は 事 業 用 地 の 整 備 が 完 了 するまでの 間 に 開 発 整 備 計 画 を 策 定 し 事 業 用 地 の 開 発 整 備 の 実 施 に 向 けた 対 応 を 図 るものとする 2 開 発 事 業 予 定 者 は 事 業 提 案 書 及 び 町 との 合 意 に 基 づいて 開 発 整 備 区 域 における 本 事 業 の 実 現 に 向 けて 必 要 な 措 置 をとるものとする 第 6 条 ( 費 用 負 担 ) 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 は 本 協 定 の 履 行 に 関 して 支 出 した 費 用 を 各 自 で 負 担 するもの とし 相 互 に 債 権 債 務 関 係 が 生 じないことを 確 認 する 第 7 条 ( 協 定 の 解 除 ) 1 町 は 開 発 事 業 予 定 者 の 責 めに 帰 すべき 事 由 により 開 発 事 業 予 定 者 が 本 協 定 に 定 め る 義 務 を 履 行 しない 場 合 は 本 協 定 を 解 除 することができる 2 開 発 事 業 予 定 者 は 町 の 責 めに 帰 すべき 事 由 により 町 が 本 協 定 に 定 める 義 務 を 履 行 しない 場 合 は 本 協 定 を 解 除 することができる 22

23 第 8 条 ( 貸 付 契 約 の 締 結 ) 1 開 発 事 業 予 定 者 は 事 業 用 地 の 整 備 が 完 了 するまでの 間 に 開 発 整 備 計 画 を 町 に 提 出 し て 確 認 を 受 けるものとする 2 町 は 開 発 整 備 計 画 の 内 容 を 確 認 した 上 で 開 発 事 業 予 定 者 を 開 発 事 業 者 に 移 行 させ るものとする 3 前 項 により 開 発 事 業 者 に 移 行 した 開 発 事 業 予 定 者 は 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 する ただし SPCを 設 立 する 場 合 は 開 発 事 業 者 に 移 行 した 開 発 事 業 予 定 者 がSPCを 設 立 した 上 でSPCをして 町 との 間 で 貸 付 契 約 を 締 結 させるものとする 第 9 条 ( 秘 密 保 持 ) 1 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 は 本 協 定 の 履 行 に 関 して 相 手 方 から 秘 密 情 報 として 受 領 した 情 報 を 秘 密 として 保 持 し かつ 責 任 をもって 管 理 し 本 協 定 の 履 行 以 外 の 目 的 で 当 該 秘 密 情 報 を 使 用 してはならず 本 協 定 に 別 段 の 定 めがある 場 合 を 除 いては 相 手 方 当 事 者 の 事 前 の 承 諾 なしに 第 三 者 に 開 示 してはならない 2 次 の 情 報 は 前 項 の 秘 密 情 報 に 含 まれないものとする 一 開 示 の 時 点 で 公 知 となっており 又 は 開 示 を 受 けた 当 事 者 による 本 協 定 上 の 義 務 違 反 によることなく 公 知 となった 情 報 二 相 手 方 当 事 者 から 開 示 されるよりも 前 に 自 らが 正 当 に 保 持 していたことを 証 明 でき る 情 報 三 相 手 方 当 事 者 から 開 示 された 後 に 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 のいずれの 責 めにも 帰 すこ とのできない 事 由 により 公 知 となった 情 報 四 開 示 を 受 けた 当 事 者 が 第 三 者 から 秘 密 保 持 義 務 を 負 うことなく 入 手 した 情 報 五 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 が 本 協 定 に 基 づく 秘 密 保 持 義 務 の 対 象 としないことを 書 面 により 合 意 した 情 報 3 第 1 項 の 規 定 にかかわらず 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 は 次 に 掲 げる 場 合 は 相 手 方 の 承 諾 を 要 することなく 秘 密 情 報 を 開 示 することができるものとする ただし 開 示 され ることにより 開 発 事 業 予 定 者 の 権 利 が 著 しく 損 なわれると 認 められるような 開 発 事 業 予 定 者 の 営 業 ノウハウ 等 の 情 報 が 秘 密 情 報 に 含 まれる 場 合 は 町 は 開 発 事 業 予 定 者 との 間 で 事 前 に 当 該 情 報 の 取 り 扱 いについて 協 議 する 一 弁 護 士 公 認 会 計 士 税 理 士 公 務 員 等 の 法 令 上 の 守 秘 義 務 を 負 担 する 者 に 開 示 す る 場 合 二 法 令 の 規 定 に 従 い 開 示 が 要 求 される 場 合 三 権 限 ある 官 公 署 の 命 令 に 従 う 場 合 四 町 又 は 開 発 事 業 予 定 者 が 本 協 定 の 履 行 に 関 して 業 務 を 委 託 したアドバイザーに 対 し て 本 協 定 と 同 等 の 秘 密 保 持 義 務 を 課 して 開 示 する 場 合 五 町 が 本 協 定 の 履 行 に 関 して 開 発 事 業 予 定 者 以 外 の 第 三 者 に 委 託 し 若 しくは 請 け 負 わせる 場 合 の 当 該 第 三 者 に 開 示 する 場 合 又 は 当 該 第 三 者 を 選 定 する 手 続 きにおいて 23

24 特 定 若 しくは 不 特 定 の 者 に 開 示 する 場 合 六 町 が 本 協 定 の 履 行 に 関 して 楢 葉 町 議 会 及 び 楢 葉 町 民 に 対 する 説 明 義 務 を 果 たすため に 必 要 な 事 項 を 開 示 する 場 合 第 10 条 ( 協 定 の 有 効 期 間 ) 1 本 協 定 の 有 効 期 間 は 本 協 定 締 結 の 日 から 第 7 条 の 定 めるところにより 本 協 定 を 解 除 する 日 又 は 第 8 条 の 定 めるところにより 貸 付 契 約 を 締 結 する 日 のいずれか 早 い 方 の 日 ま でとする 2 本 協 定 の 有 効 期 間 の 終 了 にかかわらず 第 9 条 及 び 第 12 条 の 規 定 の 効 力 は 存 続 する ものとする 第 11 条 ( 準 拠 法 及 び 管 轄 裁 判 所 ) 1 本 協 定 は 日 本 国 の 法 令 に 準 拠 するものとし 日 本 国 の 法 令 に 従 って 解 釈 される 2 本 協 定 に 関 する 紛 争 又 は 訴 訟 については 町 の 事 務 所 の 所 在 地 を 管 轄 する 裁 判 所 を 合 意 による 専 属 的 管 轄 裁 判 所 とする 第 12 条 ( 協 議 事 項 ) 本 協 定 に 定 めのない 事 項 又 は 本 協 定 の 解 釈 に 関 して 疑 義 が 生 じた 場 合 は その 都 度 町 及 び 開 発 事 業 予 定 者 が 協 議 して 定 めることとする 本 協 定 締 結 の 証 として 本 書 2 通 を 作 成 し 当 事 者 記 名 押 印 の 上 各 自 1 通 を 保 有 する 平 成 年 月 日 町 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 楢 葉 町 長 松 本 幸 英 印 開 発 事 業 予 定 者 単 独 企 業 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 の 役 職 及 び 氏 名 ) 印 代 表 企 業 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 の 役 職 及 び 氏 名 ) 印 構 成 企 業 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 の 役 職 及 び 氏 名 ) 印 24

25 別 紙 2 貸 付 契 約 の 書 式 案 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 に 関 する 公 有 地 ( 一 般 定 期 借 地 ) 貸 付 契 約 書 ( 案 ) 貸 付 人 楢 葉 町 ( 以 下 町 という )と 借 受 人 ( 以 下 開 発 事 業 者 という )とは 次 の 条 項 により 町 有 地 について 借 地 借 家 法 ( 平 成 3 年 法 律 第 90 号 ) 第 23 条 の 規 定 に 基 づく 定 期 借 地 権 の 設 定 を 目 的 とした 賃 貸 借 を 内 容 とする 借 地 契 約 を 締 結 する 第 1 条 ( 貸 付 物 件 ) 貸 付 物 件 は 次 のとおりとする 所 在 地 区 分 数 量 備 考 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 土 地 m2 詳 細 は 別 紙 のとおり 第 2 条 ( 指 定 用 途 等 ) 1 開 発 事 業 者 は 平 成 年 月 日 に 町 との 間 で 締 結 した 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 の 推 進 に 関 する 協 定 書 ( 以 下 事 業 推 進 協 定 という )に 基 づき 貸 付 物 件 を 貸 付 申 請 書 に 記 載 又 は 添 付 した 使 用 目 的 利 用 計 画 ( 建 物 及 び 工 作 物 の 配 置 計 画 を 含 む ) 及 び 事 業 計 画 のとおりの 用 途 に 自 ら 供 し 町 の 承 認 を 得 ないで 変 更 してはならない 2 開 発 事 業 者 は 貸 付 物 件 を 風 俗 営 業 性 風 俗 関 連 特 殊 営 業 その 他 これに 類 する 業 の 用 暴 力 団 の 事 務 所 その 他 これに 類 する 施 設 の 用 公 の 秩 序 又 は 善 良 の 風 俗 に 反 する 目 的 の 用 その 他 社 会 通 念 上 不 適 切 と 認 められる 目 的 の 用 に 使 用 してはならない 第 3 条 ( 貸 付 期 間 ) 貸 付 期 間 は 平 成 年 月 日 から 平 成 年 月 日 までの20 年 間 を 原 則 とする 但 し 町 と 開 発 事 業 者 との 協 議 により 別 途 期 間 を 定 めることができる 第 4 条 ( 契 約 更 新 等 ) 本 契 約 は 借 地 借 家 法 第 23 条 の 規 定 に 基 づくものであるから 同 法 第 4 条 ないし 第 8 条 及 び 第 18 条 並 びに 民 法 ( 明 治 29 年 法 律 第 89 号 ) 第 619 条 の 規 定 は 適 用 され ないので 契 約 更 新 に 係 る 権 利 は 一 切 発 生 せず 前 条 第 1 項 の 期 間 満 了 時 において 本 契 約 の 更 新 ( 更 新 の 請 求 及 び 土 地 の 使 用 の 継 続 によるものを 含 む )は 行 われず 建 物 の 築 造 による 貸 付 期 間 の 延 長 も 行 われないものとする 第 5 条 ( 貸 付 料 ) 1 貸 付 料 は 平 成 年 月 日 から 平 成 年 月 日 までの 期 間 については 次 に 掲 げ るとおりとする 年 次 期 間 貸 付 料 年 額 備 考 第 一 年 次 自 平 成 年 月 日 至 平 成 年 月 日 円 第 二 年 次 自 平 成 年 月 日 至 平 成 年 月 日 円 第 三 年 次 自 平 成 年 月 日 至 平 成 年 月 日 円 2 前 項 に 規 定 する 期 間 が 満 了 した 後 の 期 間 に 係 る 貸 付 料 については 改 めて 町 から 通 知 25

26 する なお 貸 付 料 は3 年 毎 に 消 費 者 物 価 指 数 及 び 路 線 価 格 の 動 向 を 基 に 改 定 をするも のとし 改 定 の 都 度 3 年 間 に 係 る 貸 付 料 を 町 から 通 知 する 第 6 条 ( 貸 付 料 の 納 付 ) 前 条 に 定 める 貸 付 料 は 次 に 定 めるところにより 町 の 発 行 する 納 入 告 知 書 により 納 付 しなければならない 年 次 回 数 納 付 金 額 納 付 期 限 備 考 第 1 回 円 平 成 年 月 日 第 2 回 円 平 成 年 月 日 第 一 年 次 第 3 回 円 平 成 年 月 日 第 4 回 円 平 成 年 月 日 計 円 第 1 回 円 平 成 年 月 日 第 2 回 円 平 成 年 月 日 第 二 年 次 第 3 回 円 平 成 年 月 日 第 4 回 円 平 成 年 月 日 計 円 第 1 回 円 平 成 年 月 日 第 2 回 円 平 成 年 月 日 第 三 年 次 第 3 回 円 平 成 年 月 日 第 4 回 円 平 成 年 月 日 計 円 第 7 条 ( 担 保 の 提 供 等 ) 1 開 発 事 業 者 は 本 契 約 から 生 じる 債 務 の 担 保 として 本 契 約 締 結 と 同 時 に 第 5 条 に 定 める 貸 付 料 年 額 に 相 当 する 額 以 上 の 契 約 保 証 金 を 納 付 しなければならない 2 町 が 担 保 価 値 が 減 少 したと 認 めて 開 発 事 業 者 に 対 して 増 担 保 又 は 代 わりの 担 保 の 提 供 を 請 求 したときは 開 発 事 業 者 は 遅 滞 なく 増 担 保 又 は 代 わりの 担 保 を 提 供 しなければ ならない 3 町 は 開 発 事 業 者 が 本 契 約 から 生 じる 全 ての 債 務 を 完 済 したとき 又 は 担 保 処 分 により 残 額 が 生 じたときは 遅 滞 なく 担 保 を 返 還 する 第 8 条 ( 延 滞 金 ) 開 発 事 業 者 は 第 6 条 に 基 づき 町 が 定 める 納 付 期 限 までに 貸 付 料 を 納 付 しない 場 合 には 納 付 期 限 の 翌 日 から 納 付 した 日 までの 期 間 について 年 5.0%の 割 合 により 算 定 した 延 滞 金 を 町 に 支 払 わなければならない 第 9 条 ( 充 当 の 順 序 ) 開 発 事 業 者 が 貸 付 料 及 び 延 滞 金 を 納 付 すべき 場 合 において 納 付 された 金 額 が 貸 付 料 及 び 延 滞 金 の 合 計 額 に 満 たないときは 先 ず 延 滞 金 から 充 当 する 26

27 第 10 条 ( 使 用 上 の 制 限 ) 1 開 発 事 業 者 は 貸 付 物 件 について 第 2 条 に 規 定 する 使 用 目 的 利 用 計 画 及 び 事 業 計 画 の 変 更 若 しくは 貸 付 物 件 及 び 当 該 物 件 上 に 所 在 する 自 己 所 有 の 建 物 その 他 の 工 作 物 等 に ついて 増 改 築 等 により 現 状 を 変 更 ( 軽 微 な 変 更 を 除 く )しようとするときは 事 前 に 変 更 しようとする 理 由 及 び 変 更 後 の 使 用 目 的 等 を 記 載 した 書 面 によって 町 に 申 請 し その 承 認 を 受 けなければならない 2 前 項 に 基 づく 町 の 承 認 は 書 面 によるものとする 第 11 条 ( 権 利 譲 渡 等 ) 1 開 発 事 業 者 が 建 設 した 建 物 の 抵 当 権 若 しくは 質 権 の 設 定 をしようとする 場 合 には 事 前 にその 理 由 を 記 載 した 書 面 によって 町 に 申 請 し その 承 認 を 受 けなければならない 2 前 項 に 基 づく 町 の 承 認 は 書 面 によるものとする 第 12 条 ( 建 物 の 賃 貸 借 等 に 関 する 措 置 ) 町 の 承 認 を 得 て 開 発 事 業 者 が 建 設 した 建 物 の 敷 地 が 借 地 借 家 法 第 23 条 に 規 定 する 定 期 借 地 権 に 基 づくものであり 第 3 条 に 定 める 貸 付 期 間 の 満 了 により 借 地 権 が 消 滅 する 第 13 条 ( 物 件 保 全 義 務 ) 開 発 事 業 者 は 善 良 なる 管 理 者 の 注 意 をもって 貸 付 物 件 の 維 持 保 全 に 努 めなければな らない 第 14 条 ( 実 地 調 査 等 ) 町 は 次 の 各 号 の 一 に 該 当 する 事 由 が 生 じたときは 開 発 事 業 者 に 対 しその 業 務 又 は 資 産 の 状 況 に 関 して 質 問 し 実 地 に 調 査 し 又 は 参 考 になるべき 資 料 その 他 の 報 告 を 求 め ることができる この 場 合 において 開 発 事 業 者 は 調 査 等 を 拒 み 妨 げ 又 は 怠 っては ならない 一 第 6 条 に 定 める 貸 付 料 の 納 付 がないとき 二 第 10 条 に 定 める 町 の 承 認 を 受 けなかったとき 三 第 11 条 に 定 める 町 の 承 認 を 受 けなかったとき 四 本 契 約 に 定 める 義 務 に 違 反 したとき 五 前 各 号 に 定 める 場 合 のほか 本 契 約 に 定 める 義 務 に 違 反 したとき 第 15 条 ( 違 約 金 ) 1 開 発 事 業 者 は 第 5 条 第 1 項 に 規 定 する 期 間 中 に 次 の 各 号 に 定 める 事 由 が 生 じたとき は それぞれ 当 該 各 号 に 定 める 金 額 を 違 約 金 として 町 に 支 払 わなければならない 一 第 10 条 第 1 項 の 増 改 築 に 係 る 事 前 承 認 を 受 ける 義 務 又 は 前 条 に 定 める 義 務 に 違 反 した 場 合 金 ( 貸 付 料 年 額 ) 円 二 第 2 条 第 1 項 同 条 第 2 項 第 3 条 第 1 項 又 は 第 11 条 第 1 項 に 定 める 義 務 に 違 反 した 場 合 金 ( 貸 付 料 年 額 の3 倍 ) 円 2 開 発 事 業 者 は 第 5 条 に 規 定 する 期 間 を 経 過 した 後 において 本 契 約 に 違 反 した 場 合 の 違 約 金 は 第 5 条 第 2 項 の 期 間 について 町 の 定 める 基 準 により 算 定 した 金 額 によること 27

28 に 同 意 する なお 金 額 については 町 から 通 知 する 3 前 2 項 に 定 める 違 約 金 は 第 19 条 に 規 定 する 損 害 賠 償 額 の 予 定 又 はその 一 部 と 解 釈 しない 第 16 条 ( 契 約 の 解 除 ) 1 町 は 開 発 事 業 者 が 本 契 約 に 定 める 義 務 に 違 反 した 場 合 には 本 契 約 を 解 除 すること ができる 2 町 は 貸 付 物 件 を 国 地 方 公 共 団 体 その 他 公 共 団 体 において 公 用 又 は 公 共 用 に 供 する ため 必 要 が 生 じたときは 地 方 自 治 法 ( 昭 和 22 年 法 律 第 67 号 ) 第 238 条 の5 第 4 項 及 び 第 5 項 の 規 定 に 基 づき 本 契 約 を 解 除 することができる 第 17 条 ( 貸 付 物 件 の 返 還 ) 第 3 条 に 規 定 した 貸 付 期 間 が 満 了 し 又 は 第 16 条 並 びに 前 条 の 規 定 により 契 約 が 終 了 したときは 開 発 事 業 者 は 町 の 指 示 するところにより 貸 付 物 件 を 原 状 に 回 復 して 返 還 しなければならない ただし 再 契 約 その 他 町 が 指 示 した 場 合 にはこの 限 りではな い 第 18 条 ( 貸 付 料 の 精 算 ) 町 は 本 契 約 が 解 除 された 場 合 には 未 経 過 期 間 に 係 る 貸 付 料 を 返 還 する ただし その 額 が 千 円 未 満 の 場 合 には この 限 りではない 第 19 条 ( 損 害 賠 償 ) 開 発 事 業 者 は 本 契 約 に 定 める 義 務 を 履 行 しないため 町 に 損 害 を 与 えたときは その 損 害 を 賠 償 しなければならない 第 20 条 ( 信 義 誠 実 等 の 義 務 疑 義 の 決 定 ) 1 町 及 び 開 発 事 業 者 は 信 義 を 重 んじ 誠 実 に 本 契 約 を 履 行 しなければならない 2 開 発 事 業 者 は 貸 付 物 件 が 町 有 財 産 であることを 常 に 考 慮 し 適 正 に 使 用 するように 留 意 しなければならない 3 本 契 約 に 関 して 疑 義 があるときは 町 と 開 発 事 業 者 が 協 議 の 上 決 定 する 第 21 条 ( 裁 判 管 轄 ) 本 契 約 に 関 する 訴 えの 管 轄 は 楢 葉 町 を 管 轄 区 域 とする 福 島 地 方 裁 判 所 とする 28

29 上 記 の 合 意 を 証 するため 本 合 意 書 2 通 を 作 成 し 両 者 記 名 押 印 の 上 各 自 その1 通 を 保 有 する 平 成 年 月 日 貸 付 人 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 楢 葉 町 長 松 本 幸 英 印 借 受 人 住 所 商 号 代 表 者 氏 名 印 29

30 様 式 1 参 加 登 録 申 込 書 の 様 式 平 成 年 月 日 参 加 登 録 申 込 書 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 楢 葉 町 長 松 本 幸 英 殿 応 募 者 代 表 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 役 職 及 び 氏 名 ) 印 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 開 発 事 業 予 定 者 を 募 集 する 公 募 型 プロポーザル 方 式 によ る 手 続 きに 参 加 することを 表 明 し 別 添 の 必 要 書 類 を 添 えて 参 加 登 録 を 申 し 込 みます なお 応 募 者 については 募 集 要 項 第 2_(2) 参 加 資 格 要 件 に 示 された 要 件 を 満 た す 者 であり かつ 参 加 登 録 書 類 における 記 載 事 項 及 び 添 付 書 類 については 事 実 と 相 違 な く 虚 偽 不 正 がないことを 誓 約 します 応 募 者 の 構 成 種 別 商 号 又 は 名 称 担 当 単 独 企 業 代 表 企 業 構 成 企 業 構 成 企 業 構 成 企 業 担 当 欄 には 建 築 主 建 物 所 有 者 SPC 出 資 者 AM 業 務 担 当 PM 業 務 担 当 の 中 から 該 当 するものを 記 載 して 下 さい SPCを 設 立 して 企 業 用 地 等 の 開 発 整 備 等 を 行 う 予 定 の 有 無 以 上 30

31 ( 様 式 2) 質 問 書 の 様 式 応 募 者 名 担 当 者 名 楢 葉 町 復 興 推 進 課 宛 て ( メールアドレス: fukkou-n@town.naraha.lg.jp ) 連 絡 先 T E L メールアドレス 質 問 照 会 日 平 成 年 月 日 ( 記 載 例 ) 詳 細 は 留 意 事 項 のとおり 応 募 者 番 資 料 名 項 目 ペ ー ジ 行 質 問 事 項 質 問 内 容 名 株 号 1 募 集 要 第 2_3_(1) 数 数 式 会 社 項 事 務 局 2 10 質 問 は 本 質 問 票 を 使 用 して 当 課 あてメール(fukkou-n@town.naraha.lg.jp)にて 送 信 してくだ さい 回 答 は9 月 11 日 ( 金 )に 町 HP 上 に 公 表 を 予 定 しています 受 付 期 間 は9 月 8 日 ( 火 )までとします 31

32 留 意 事 項 質 問 書 は Microsoft Excel で 作 成 した 電 子 ファイルで 作 成 し 電 子 ファイルのファイル 名 は 要 項 等 質 問 書 ( 単 独 企 業 名 又 は 代 表 企 業 名 ) とします 質 問 書 の 書 式 は 別 添 資 料 _ 様 式 2のとおりとし 質 問 数 に 応 じて 表 の 行 を 追 加 して 下 さい 表 にある 各 項 目 の 記 載 方 法 は 以 下 のとおりです 1 応 募 者 名 単 独 企 業 又 は 代 表 企 業 の 商 号 又 は 名 称 を 記 載 して 下 さい 2 番 号 連 番 にて 質 問 ごとに 番 号 を 半 角 アラビア 数 字 で 記 載 して 下 さい 3 資 料 名 質 問 の 対 象 となる 資 料 の 名 称 ( 募 集 要 項 別 紙 1など)を 記 載 して 下 さい 4 項 目 上 記 3の 資 料 において 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 含 まれる 項 目 を 次 の 例 にならい 記 載 して 下 さい 例 : 第 2_3_(1) 事 務 局 文 字 はすべて 全 角 とし 項 目 番 号 等 は 最 も 大 きい 単 位 ( 第 2など)から 当 該 質 問 の 対 象 となる 最 少 単 位 ((1)など)までを 記 載 して 下 さい 項 目 番 号 等 の 間 に _ (アンダーバー( 半 角 ))を 加 え 最 少 単 位 となる 項 目 に ついては 番 号 ((1)など)の 他 にタイトル( 事 務 局 など)を 記 載 して 下 さい 5 頁 数 上 記 3の 資 料 において 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 始 まるページのページ 数 を 半 角 アラ ビア 数 字 で 記 載 して 下 さい 資 料 にページ 数 が 記 載 されていない 場 合 は PDFの 電 子 データ 上 でのページ 数 を 記 載 して 下 さい 6 行 数 上 記 5のページにおいて 質 問 の 対 象 となる 箇 所 が 始 まる 行 の 行 数 を 半 角 アラビア 数 字 で 記 載 して 下 さい ただし 行 数 は 当 該 ページの 冒 頭 から 数 えることとし 空 白 行 は 行 数 に 含 めないものとします 7 質 問 事 項 一 つの 質 問 につき 一 つの 行 に 記 載 することとし 簡 潔 にとりまとめて だ である 調 で 記 載 して 下 さい 質 問 はそれぞれで 完 結 するように 記 載 し 他 の 質 問 を 参 照 して 内 容 を 省 略 しないで 下 さい 同 一 箇 所 を 対 象 として 複 数 の 質 問 を 行 う 場 合 は 内 容 ごとに 質 問 を 分 けて 別 の 行 に 記 載 して 下 さい 32

33 様 式 3 提 案 書 類 提 出 書 の 書 式 平 成 年 月 日 提 案 書 類 提 出 書 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 楢 葉 町 長 松 本 幸 英 殿 応 募 者 代 表 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 役 職 及 び 氏 名 ) 印 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 開 発 事 業 予 定 者 募 集 要 項 に 基 づき 別 添 のとおり 事 業 提 案 書 を 提 出 します なお 事 業 提 案 書 の 記 載 事 項 は 事 実 と 相 違 なく 虚 偽 不 正 がないことと 提 案 内 容 は 責 任 を 持 って 実 行 できるものであることを 誓 約 します 以 上 33

34 様 式 4 事 業 提 案 書 の 書 式 表 紙 事 業 提 案 書 平 成 年 月 日 応 募 者 名 右 下 に 表 紙 を 除 いた 本 文 のページ 数 を 記 載 して 下 さい 34

35 < 様 式 4-1> 1 事 業 全 体 に 関 する 評 価 1 本 事 業 の 体 制 設 問 a. 代 表 企 業 応 募 グループの 代 表 企 業 以 外 の 構 成 員 及 び 協 力 企 業 の 役 割 について 記 述 してください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 本 事 業 をマネジメントする 企 業 が 明 確 になっているか 代 表 企 業 構 成 員 及 び 協 力 企 業 等 の 役 割 分 担 が 明 確 になっているか 代 表 企 業 構 成 員 及 び 協 力 企 業 等 の 役 割 分 担 が 本 事 業 の 遂 行 に 適 切 か 35

36 < 様 式 4-2> 1 事 業 全 体 に 関 する 評 価 2 本 事 業 のスケジュール 年 度 月 平 成 27 年 平 成 28 年 平 成 29 年 項 目 9 月 1 月 7 月 1 月 事 前 調 査 申 請 設 計 建 設 設 問 a. 本 事 業 終 了 時 までのスケジュールを 示 してください ( 供 用 開 始 時 期 を 明 記 してください ) 事 業 契 約 から 事 業 終 了 までの 予 定 を 記 入 すること 応 募 者 の 提 案 に 応 じて 項 目 年 度 月 等 を 追 加 変 更 すること ( 評 価 の 視 点 ) 各 業 務 の 計 画 が 適 切 か 施 設 の 適 切 な 維 持 保 全 がなされ 効 率 的 効 果 的 な 運 営 がなされるスケジュール 計 画 となっているか 36

37 < 様 式 4-3> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 1 施 設 計 画 ( 建 築 設 備 計 画 ) 構 造 種 別 階 数 ( 地 上 地 下 ) 建 物 の 高 さ 建 築 面 積 建 ぺい 率 延 べ 面 積 容 積 率 駐 車 場 方 式 駐 車 台 数 a. 配 置 計 画 設 問 [ 周 辺 配 置 ] a. 配 置 計 画 に 関 して 留 意 した 点 を 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください 必 要 に 応 じ 図 面 を 添 付 してください ( 評 価 の 視 点 ) 周 辺 地 域 との 景 観 についてデザインや 色 彩 に 工 夫 がみられるか 良 好 な 住 環 境 となるよう 配 置 に 工 夫 がみられるか 敷 地 外 部 からの 安 全 な 出 入 りなど 全 体 の 動 線 計 画 ( 人 車 自 転 車 等 )に 工 夫 がみられるか 安 全 性 防 犯 性 に 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか 37

38 < 様 式 4-4> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 b. 1 建 築 計 画 設 問 [ 機 能 性 室 内 環 境 ] a. 建 築 計 画 に 関 する 留 意 した 点 について 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください 必 要 に 応 じ 図 面 を 添 付 してください ( 評 価 の 視 点 ) 社 宅 として 平 面 動 線 計 画 の 配 慮 がなされているか プライバシーが 保 たれ 自 律 的 に 生 活 を 営 める 計 画 となって いるか 快 適 に 過 ごせる 空 間 になっているか 安 全 性 防 犯 性 に 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか 38

39 < 様 式 4-5> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 b. 2 居 室 関 連 設 問 [ 機 能 性 室 内 環 境 ] a. 建 築 計 画 に 関 する 留 意 した 点 について 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください 必 要 に 応 じ 図 面 を 添 付 してください ( 評 価 の 視 点 ) 居 室 の 面 積 等 は 適 切 か 居 室 内 にトイレ 等 が 設 置 されているなど 独 立 性 の 高 い 居 室 であるか 入 居 者 が 快 適 に 生 活 を 営 める 内 装 等 であるか ( 形 状 採 光 防 音 通 風 結 露 防 止 ) その 他 優 れた 提 案 があるか 39

40 < 様 式 4-6> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 b. 3その 他 設 問 [ 機 能 性 室 内 環 境 ] a. 建 築 計 画 に 関 する 留 意 した 点 について 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください 必 要 に 応 じ 図 面 を 添 付 してください ( 評 価 の 視 点 ) ユニバーサルデザイン,バリアフリーに 対 する 配 慮 に 工 夫 がみられるか 良 好 な 室 内 環 境 の 確 保 (シックハウス 対 策 使 用 材 料 など)する 為 の 方 策 に 提 案 や 工 夫 がみられるか 省 エネルキ ー 性 更 新 性 省 メンテナンス 性 長 寿 命 化 を 考 慮 した 具 体 的 な 方 策 に 工 夫 がみられるか その 他 優 れた 提 案 があるか 40

41 < 様 式 4-7> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 2 施 工 計 画 ( 施 工 計 画 ) 設 問 a. 施 工 時 の 配 慮 すべき 事 項 について 留 意 した 点 を 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 歩 行 者, 自 動 車 及 び 周 辺 施 設 への 動 線 確 保 及 び 騒 音 対 策 などの 配 慮 がなされているか ( 交 通 騒 音 振 動 粉 塵 悪 臭 等 ) 業 務 実 施 における 安 全 対 策 に 対 する 計 画 は 十 分 なされているか 建 設 資 材 に 関 する 自 然 環 境 への 配 慮 ( 梱 包 材 の 削 減 再 生 品 使 用 再 資 源 化 など)について 具 体 的 な 方 策 がなされて いるか その 他 優 れた 提 案 があるか 41

42 < 様 式 4-8> 2 社 宅 等 建 設 に 関 する 評 価 3 施 設 計 画 ( 維 持 管 理 計 画 ) 設 問 a. 維 持 管 理 への 配 慮 ( 維 持 管 理 のしやすさに 向 けて 留 意 した 点 を 述 べてください ) A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 維 持 管 理 のしやすさへの 配 慮 が 具 体 的 に 記 述 されているか ハード 面 の 維 持 管 理 コスト 軽 減 への 配 慮 が 具 体 的 に 記 述 されているか その 他 優 れた 提 案 があるか 42

43 < 様 式 4-9> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 1 運 営 維 持 管 理 業 務 の 基 本 的 考 え 方 設 問 a. 業 務 実 施 に 関 する 基 本 的 な 方 針 重 視 するポイントを 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 業 務 進 捗 の 過 程 や 運 営 管 理 の 段 階 で 町 との 意 思 疎 通 を 図 るための 効 果 的 な 方 策 体 制 の 提 案 があるか その 他 優 れた 提 案 があるか 43

44 < 様 式 4-10> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 2 サービスの 提 供 設 問 a. 入 居 者 サービスに 関 する 考 え 方 を 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 利 用 者 の 立 場 にたったサービスの 維 持 向 上 に 向 けた 取 り 組 みが 行 われているか 緊 急 時 の 対 応 安 全 管 理 などの 危 機 管 理 が 適 切 に 行 われているか 入 居 費 等 の 徴 収 方 法 その 他 ( 付 帯 サービスを 含 む) 優 れた 提 案 があるか 44

45 < 様 式 4-11> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 3 維 持 管 理 計 画 設 問 a. 維 持 管 理 に 関 する 考 え 方 を 述 べてください b. 修 繕 計 画 について 示 してください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 施 設 設 備 及 び 備 品 等 の 維 持 管 理 及 び 修 繕 が 適 切 に 行 われるか 業 務 内 容 は 適 切 かつ 効 果 的 なものになっているか その 他 優 れた 提 案 があるか 45

46 < 様 式 4-12> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 4 運 営 計 画 設 問 a. 運 営 に 関 する 考 え 方 を 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 入 居 者 対 応 等 の 運 営 が 入 居 者 が 安 全 かつ 安 心 できる 生 活 を 営 めるよう 適 切 に 行 われるか 業 務 内 容 は 適 切 かつ 効 果 的 なものになっているか 緊 急 時 の 対 応 が 適 切 な 体 制 となっているか その 他 優 れた 提 案 があるか 46

47 < 様 式 4-13> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 5 維 持 管 理 運 営 計 画 への 配 慮 設 問 a. 維 持 管 理 コストの 削 減 について 留 意 した 点 について 述 べてください A4 版 1 枚 に 具 体 的 に 記 入 してください ( 評 価 の 視 点 ) 維 持 管 理 経 費 の 縮 減 が 工 夫 されているか 効 率 的 運 営 のための 具 体 的 な 計 画 や 工 夫 が 提 案 されているか 管 理 運 営 経 費 の 内 容 が 適 正 で 金 額 が 低 額 か その 他 優 れた 提 案 があるか 47

48 < 様 式 4-14> 3 事 業 の 運 営 維 持 管 理 に 関 する 評 価 6 入 居 費 等 の 料 金 について 住 宅 タイ 数 量 専 用 面 積 共 益 費 ( 月 賃 料 ( 月 額 ) その 他 費 用 備 考 プ ( 戸 ) (m2) 額 ) ( 円 ) ( 円 ) ( 円 ) 駐 車 駐 輪 台 数 賃 料 ( 月 額 )も 記 入 設 問 a. 居 室 のタイプ 別 に 入 居 者 が 支 払 う 入 居 費 管 理 費 敷 金 及 び 駐 車 場 料 金 等 の 設 定 について 示 してください ( 評 価 の 視 点 ) 本 事 業 の 計 画 の 趣 旨 に 沿 って 入 居 者 が 廉 価 な 家 賃 で 入 居 できるか 居 住 性 等 を 考 慮 した 上 で 要 求 水 準 以 上 の 充 分 な 戸 数 を 確 保 しているか その 他 優 れた 提 案 があるか 48

49 様 式 5 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 の 書 式 平 成 年 月 日 提 案 書 類 提 出 辞 退 届 福 島 県 双 葉 郡 楢 葉 町 大 字 北 田 字 鐘 突 堂 5 番 地 の6 楢 葉 町 長 松 本 幸 英 殿 平 成 27 年 月 日 付 で 佐 野 地 区 外 企 業 社 宅 等 整 備 事 業 開 発 事 業 予 定 者 募 集 の 公 募 型 プロポーザル 方 式 による 手 続 きへの 参 加 登 録 申 込 書 を 提 出 し 参 加 登 録 が 認 められまし たが 都 合 により 提 案 書 類 の 提 出 を 辞 退 します 応 募 者 代 表 ( 所 在 地 ) ( 商 号 又 は 名 称 ) ( 代 表 者 役 職 及 び 氏 名 ) 印 以 上 49