J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
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- れいが にばし
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1 東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 Click!
2 J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
3 2 J
4 1. J J 2 2, J ( 銘柄数 ) 時価総額 ( 百万円 ) 銘柄数 ( 兆円 ) /9 2002/3 2002/9 2003/3 2003/9 2004/3 2004/9 2005/3 2005/9 2006/3 2006/9 2007/3 2007/9 2008/3 2008/9 2009/3 2009/9 2010/3 2010/9 2011/3 2011/9 2012/3 2012/9 2013/3 2013/9 2014/3 2014/9 2015/3 2015/9 出所 : 東証 2. REIT J J REITMSCI 0 J 3
5 JAPAN J REIT 2, , REIT1,600 J REIT J 1REIT ( 百万円 ) 60,000 一日平均売買代金 東証 REIT 指数 ( ポイント ) , , , , , /9 2002/3 2002/9 2003/3 2003/9 2004/3 2004/9 2005/3 2005/9 2006/3 2006/9 2007/3 2007/9 2008/3 2008/9 2009/3 2009/9 2010/3 2010/9 2011/3 2011/9 2012/3 2012/9 2013/3 2013/9 2014/3 2014/9 2015/3 2015/9 出所 : 東証 東証 REIT 指数は 基準時を 2003 年 3 月 31 日 ( 終値 ) に置き その日の時価総額を 1000 として算出 0 4 J
6 1 1-1 J J J J J J 2 1. J J J J J 5
7 所有J J-REIT (J リート ) 投資法人 ( 会社型 ) 委託者指図型 投資信託 ( 契約型 ) 委託者非指図型 1-2 J J 6 資産保管会社 / 一般事務受託者 資産保管 一般事務委託 出資 5 スポンサー 1 投資法人 投資主総会 役員会 投資証券発行 分配金 2 投資家 4 資産運用会社 7 不動産運営管理会社業6 東証 J 務委託資産運用委託 売3 東証 Jリート買運営管理 J リート 出所 : 各種資料を基に東証作成 1. 投資 産 保 運用
8 2. J 7 3. J J 4. J J J J
9 J 1-3 J J J REIT 1, J J (%) Jリート平均分配利回り 東証第一部有配会社平均利回り 国債利回り (10 年 ) /9 2002/6 2003/3 2003/ /9 2005/6 2006/3 2006/ /9 2008/6 2009/3 2009/ /9 2011/6 2012/3 2012/ /9 2014/6 2015/3 8 J 出所 :Bloomberg その他公開資料より東証作成 J リート平均分配金利回りは 時価総額加重平均分配金利回りです
10 1-4 J J J J J J 9 J
11 J column J J 1. J J J 3. J JJ 10 J
12 column J J 11 J J 1.J J J 2.J J 3.J 90 J J
13 J J 不動産会社 事業等収入 - コスト 賃料等収入 J リート - コスト 配当金 内部留保 法人税 利益 配当金 分配金 平均利回り :1.68% 平均利回り :3.56% J 利益 100% 分配 利 J J J J 法 法 法人 法人 12 J 分配金 配当金
14 1-5 J J J J J J J 2 J 2J 3 J 3J J 13 J 単一用途特化型オフィス住居商業施設物流施設ホテルヘルスケア 複数用途型複合型 ~2 つの用途の不動産に投資 ~ 総合型 ~3つ以上の用途又は用途の限定をしない~ J J J J J J
15 J J 2-3 J J J 14 J 1-6 J J J 1. J J J
16 2. J J J 4. J J J J J J
17 16 J
18 2 2-1 J 1. J J J J ,703 J J JREIT 2,100 2,000 1,900 1,800 1,700 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 1, ,700 2,600 2,500 2,400 2,300 2,200 2,100 2,000 1,900 1,800 1,700 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 1, /12/ /2/2 2011/ /5/2 2011/6/ /7/ /9/9 2011/10/ /12/9 2012/1/ /3/5 2012/4/ /5/ /7/9 2012/8/ /10/1 2012/11/ /12/ /2/4 2013/3/ /4/ /6/ /7/ /9/2 2013/10/ / 2014/1/6 2014/2/ /3/ /5/ /6/ /8/4 2014/9/ /10/ /12/8 2015/1/ /3/2 2015/4/ /5/ /7/6 2015/8/18 日銀買入累計額 ( 右軸 億円 ) 出所 : 日本銀行の公開資料より東証作成 東証リート指数 ( 左軸 ポイント ) 日銀買入日 J 17
19 J 2-2 GPIF J GPIF J GPIF J GPIF GPIF J J GPIF J GPIF J 1.
20 サービス提供 オペレーター 利用者 患者など 賃貸 賃料 賃料 利用料等 資産運用会社資産運用委託 ヘルスケアリート ( 投資法人 ) 負債不動産投資口 融資 元利金 投資 分配 ( 分配金 ) 銀行等 投資家 J J
21 J column J 2-4 J J 2014 J J J
22 J 1 J J J J J J 3 J J J J 21 J
23 22 J
24 J J J J J 1. J J , , ,000 30, ,000 30,000 5,000 50, ,000 7, , ,000 10, , ,000 15,000 3,000,000 1, ,000 30, ,000 40, ,000 50, ,000 70, , ,000 1,000, ,000 1,500, , J J 23
25 J 3. 10VWAP 4 4. J J 7. J 8. ToSTNeT J ToSTNeT J REIT J TOPIX 24 J
26 J column J NISA NISA NISANISA 20 NISA Q A NISA J NISA NISA NISANISA J NISA REIT REIT TOPIX J REIT ,000 REITJ J
27 J REIT REIT J REIT REIT REIT REIT REIT REIT 東証 REIT オフィス指数東証 REIT 住宅指数東証 REIT 商業 物流等指数東証 REIT 指数 3,000 2,800 2,600 2,400 2,200 2,000 1,800 1,600 1, J 2014/10/1 2014/11/1 2014/12/1 2015/1/1 2015/2/1 2015/3/1 2015/4/1 2015/5/1 2015/6/1 2015/7/1 2015/8/1 2015/9/1 出所 : 東証 3-3 J J J
28 J 1.NAV1 NAV NAV Net Asset Value 1 NAV J PBR NAV NAV1 NAV J NAV J NAV J 2.FFO1 FFO FFO Funds From Operation 1 FFO J PER J PER FFO FFO NAV 3. 1 J 1 27 J
29 J J 1-8 J J J 1.LTV LTV Loan To Value 1 LTV J LTV 28 J 2.DSCR NOI DSCR Debt Service Coverage Ratio NOI Net Operating Income J DSCR 3. J LTV DSCR J
30 J J 3-4 JETF ETFTOPIX ETF ETF ETF ETF REIT ETF NEXT FUNDSREIT 1345 JREIT 1398 SMAMREIT 1476 i JETF 1595 NZAM REIT 1597 MAXIS J UFJ 29 REIT REIT REIT REIT J
31 J ETF JPX J J WEB J 1.Jview J J viewweb J J J Jview 30 J 2.J J J J J
32 J 31 3.J J J html J
33 32 J
34 J J J J J 40 J J J J J J 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2003/9 2004/3 2004/9 2005/3 2005/9 2006/3 2006/9 2007/3 2007/9 2008/3 2008/9 2009/3 2009/9 2010/3 2010/9 2011/3 2011/9 2012/3 2012/9 2013/3 2013/9 2014/3 2014/9 2015/3 2015/9 出所 : 東証 個人投資信託金融機関自己取引証券会社法人 ( 金融機関以外 ) 外国人 J 33
35 J 4-2 J J REIT J J J J 34 J 4-3 J J J J
36 J J 2.TDnet TDnet J 2-5 J TDnet 35 J
37 J 3. J J J
38 J 4-4 J J J J 95% 95% 1 J J J
39 J J ,000 1, J , REIT REIT REIT REIT 1.J
40 J , ,000 68, J REIT J REIT J REIT S.Q. 39 J
41 40 J
42 J 5 J REIT REIT J J 41
43 J , % ,548 円 800,000 東証 REIT 指数 , , , , J 円 800, , % , , , , ,000 東証 REIT 指数
44 , % ,510 円 東証 REIT 指数 , , , , J , % ,721 円 200,000 東証 REIT 指数 , , , , , J
45 J , % ,160 円 500,000 東証 REIT 指数 , , , , J 円 800,000 東証 REIT 指数 , , , , , % ,
46 , % ,843 円 東証 REIT 指数 , , , , , J , % ,574 円 550,000 東証 REIT 指数 , , , , , , J
47 J , % ,741 円 220,000 東証 REIT 指数 , , , , , J 円 270, , , , , , , % ,336 東証 REIT 指数
48 , % ,699 円 80,000 東証 REIT 指数 ,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20, J , % ,896 円 650,000 東証 REIT 指数 , , , , , J
49 J , % ,415 円 110,000 東証 REIT 指数 ,000 90,000 80,000 70, J 215, % ,750 円 東証 REIT 指数 , , , , , , ,
50 , % ,219 円東証 REIT 指数 , , , , , , J 円 750, , , , , , , , % ,379 東証 REIT 指数 J
51 J , % ,254 円 160,000 東証 REIT 指数 , , ,000 80, J 円 東証 REIT 指数 , ,000 90,000 80,000 70,000 82, % ,
52 , % ,752 円 750,000 東証 REIT 指数 , , , , , J , % ,344 円 東証 REIT 指数 , , , , , J
53 J 462, % , , % ,507 円 東証 REIT 指数 , , , , , , , , , , J 円 600,000 東証 REIT 指数
54 , % ,299 円 320, , , , , , ,000 東証 REIT 指数 J , % ,904 円 東証 REIT 指数 ,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50, J
55 J 131, % , , % ,088 口価格推移 円東証 REIT 指数 , ,000 90,000 80,000 70,000 60, , , , , , J 円 200,000 東証 REIT 指数
56 , % ,082 円 550,000 東証 REIT 指数 , , , , , J , % ,866 円 東証 REIT 指数 , , , , , , J
57 J 521, % , , % ,904 円 東証 REIT 指数 , , , , , J 円 東証 REIT 指数 , , , , , , ,
58 , % ,120 円 340,000 東証 REIT 指数 , , , , , , J , % ,868 円 450,000 東証 REIT 指数 , , , , , J
59 J 439, % , , % ,686 口価格推移 円東証 REIT 指数 , , , , , , J 円 650,000 東証 REIT 指数 , , , , , ,
60 , % ,988 円東証 REIT 指数 , , , ,000 90, J , % ,842 円東証 REIT 指数 , , , , J
61 J 1,077, % , , % ,918 円 東証 REIT 指数 , , , , , , , , 円 1,700,000 1,500,000 1,300,000 1,100, , J 東証 REIT 指数
62 , % ,119 円 東証 REIT 指数 , , , , , , J , % ,583 円 東証 REIT 指数 , , , , , , J
63 J 257, % , , % ,398 円 東証 REIT 指数 , , , , , , , , , J 円 450,000 東証 REIT 指数
64 , % ,750 円 140,000 東証 REIT 指数 , , , ,000 90,000 80, J , % ,087 円 東証 REIT 指数 , , , , J
65 J 123, % , , % ,395 円 160,000 東証 REIT 指数 , , ,000 80, J 円 東証 REIT 指数 , , , , , , ,
66 , % ,128 円 320,000 東証 REIT 指数 , , , , , , J , % ,544 円 200,000 東証 REIT 指数 , , , , ,000 80, J
67 J 153, % , , % ,932 円東証 REIT 指数 , , ,000 90,000 80,000 70, 円 210,000 東証 REIT 指数 , , , , J
68 , % , J67 J
69 J J J J http //
70 東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 Click!
背厚 3mm 東証公式 リートガイドブック J 年 2 0 1 7 月版 7 東証公式 Jリートガイドブック 2017 年 7 月版 東証 Jリート 検索 Click! http://www.jpx.co.jp 東証公式J-REIT_表紙.indd 1 2017/06/27 10:52:13 J 1 J J 2 J 3 J 1.J J 4 J J 5 J 6 J 1 J J NISA 2. J 2
フロンティア不動産投資法人
10 Basic Policy TABLE OF CONTENTS MESSAGE TO UNITHOLDERS 1 INVESTMENT SUMMARY 1 18,548 1,743 211 116 212 31 INVESTMENT HIGHLIGHTS 8,000 17,693 17,845 17,960 17,296 20,000 18,441 18,548 6,000 14,437437
2013 年以降の J リート市場 2015 年の東証 REIT 指数は 1,800 ポイント台で推移 ポイント東証 REIT 指数 TOPIX /1 2013/2 2013/3 2
J リート ( 不動産投資信託 ) の 市場動向 2015 年 3 月株式会社東京証券取引所 マーケット営業部 Copyright 2015 Japan Exchange Group, Inc. and/or its affiliates. All rights reserved. 2013 年以降の J リート市場 2015 年の東証 REIT 指数は 1,800 ポイント台で推移 ポイント東証
( )
( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
J リートとは? J リートは 投資家から集めた資金を複数の賃貸不動産に投資し その賃貸収入や不動産売却収入から得た利益を投資家に分配する金融商品です 投資をする方から見ると J リートへの投資は 不動産を投資対象とする会社型の投資信託 ( 不動産投資法人 ) に投資する仕組みであり J リートを介
手軽に不動産投資 NISA ではじめる J リート 最近 新聞紙面 投資関連情報誌 Webサイト等の様々な媒体で目にする機会の多くなった Jリート 平成 26 年 1 月にスタートした少額投資非課税制度 (NISA) の対象商品としても注目されています そもそも J リート はどういった金融商品なのでしょうか ここでは Jリート の概要やなぜNISA 口座の運用対象として注目されているのかを紹介します
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
ファンド名説明 ifree 8 資産バランス 本を含む世界の 8 資産へ均等に分散投資します 株式および不動産投資信託に投資することで世界の経済成 の果実を享受するとともに これらとは値動きの異なる債券にも投資することで安定した収益の確保も期待できます これまで預貯 中 だったお客様が幅広く資産を分
2. 商品の特 と適合性 つみたて NISA は 年間 40 万円の範囲内であれば 最 20 年間にわたり投資成果を 課税で享受できる制度です 同じ商品を継続的に等 額ずつ追加購 することで平均保有コストを下げる効果も期待できるため 少額からの 期の積 投資による資産形成に活 できる仕組みとなっています 当社が選定した下表商品は 将来の資産形成のため 期に積 投資を利 するお客様にわかりやすい内容で
<4D F736F F D F C F91E A8E91904D91F582CC817582C282DD82BD82C44E CE8FDB8FA C789C182CC82A8926D82E782B92E646F63>
平成 29 年 12 月 1 日 大和証券投資信託委託株式会社金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 352 号加入協会一般社団法人投資信託協会加入協会一般社団法人日本投資顧問業協会 和投資信託の つみたて NISA 対象商品追加のお知らせ 当社は つみたて NISA 制度のもと積 投資でファンドを 期に保有するうえでの有効性の観点から 下記の通り対象商品として 3 本の ETF を追加しました
1. ETF の概要 株価指数などに連動した運用成績を目指す 取引所に上場している投資信託 全世界の資産残高 全世界で約 356 兆円と急拡大 国内の ETF 市場 国内投資信託全体の約 15% を占める 1 米ドル =120 円にて算出 単位 :10 億米ドル 3,000 単位 : 兆円 単位 :
JPX 日経 400 レバレッジ & インバース ETF を徹底解説 2015 年 8 月 大和証券株式会社 1. ETF の概要 株価指数などに連動した運用成績を目指す 取引所に上場している投資信託 全世界の資産残高 全世界で約 356 兆円と急拡大 国内の ETF 市場 国内投資信託全体の約 15% を占める 1 米ドル =120 円にて算出 単位 :10 億米ドル 3,000 単位 : 兆円
Fund Report / ファンドレポート 今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 引き続き堅調に推移するとみています 日銀の金融政策を受けて国内の低金利環境が継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇などを背景とし 各 Jリートは堅
Fund Report / ファンドレポート 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 三菱 UFJ Jリートオープン (3ヵ月決算型) 足下の状況と今後の見通し ファンドは 特化型運用を行います ファンド情報提供資料データ基準日 :218 年 6 月 29 日 平素は をご愛顧賜り 厚く御礼申し上げます 国内外の政治や経済に対する先行き不透明感が高まっていますが オフィス ビルの賃料が上昇傾向にあることや
平成22年12月期（第9期）決算説明資料
MID 9 22 7 1 22 12 31 MID http://www.midreit.jp/ 2 MID 3 70% 70% 21 OBP OBP IMP Value Up NOI MID MID MID MID MID MID MID 5 23 1 31 92.75 MID MID MID 100 MID 23 1 31 MID MID22 3 22400 22 3 22 9 22 4 22
GSS1508_P indd
レポート 2015 年上期の J-REIT 市場と今後の展望 三井住友トラスト基礎研究所 REIT 投資顧問部河合延昭 1.2015 年上期の J-REIT 市場 ⑴ 市場概況 2014 年年間の東証 REIT 指数 ( 配当込み ) は+29.7% と TOPIXや不動産株をアウトパフォームする高いリターンとなった 年前半は J-REIT 予想配当利回りと10 年国債利回りとのイールドスプレッド3%ptを維持しながら概ね横ばい推移していたが
1 2 2 3 2 J-REIT 18 (1) J-REIT (2) (3) 20 30 J-REIT 1 18 108 2 100 3 2,000 4 39 1 40 1 41 1 43 2 5 2
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
日本株市場を泳ぐ 5 頭のクジラ SMBC 日興証券株式会社投資情報部 2016 年 10 月 4 日更新版
日本株市場を泳ぐ 5 頭のクジラ SMBC 日興証券株式会社投資情報部 2016 年 10 月 4 日更新版 5 頭のクジラ とは 日本株市場には 1 年金積立金管理運用独立行政法人 (GPIF 公的年金 ) 23 共済 ( 国家公務員共済組合連合会 地方公務員共済組合連合会 日本私立学校振興 共済事業団 ) 3 ゆうちょ銀行 4 かんぽ生命 5 日本銀行 という買い手 通称 5 頭のクジラ が存在する
平成21年6月期（第6期）決算説明資料
MID 6 21 1 1 21 6 30 MID http://www.midreit.jp/ MID 2 3 70% 70% 21 OBP OBP IMP Value Up MID NOI AETOS MID MID MID MID MID 27 U R L http://www.mid.co.jp/ 2009 3 5 6 7 6 4 20 1 1 20 6 30 5 20 7 1 20 12
Microsoft PowerPoint - Ｊ－ＲＥＩＴの合併.ppt
販売用資料情報提供資料 J-REIT の合併 11 年 11 月 11 日作成 みずほ投信投資顧問株式会社 例目となる J-REIT の合併 11 年 11 月 1 日 約 1 年ぶりとなる J-REIT の合併が成立しました 今回の FC レジデンシャル投資法人 と いちご不動産投資法人 との合併は J-REIT の合併としては 例目となります 両投資法人は
スライド 1
今注目の ETF JPX 日経 400ETF を徹底解説 2014 年 7 月 大和証券株式会社 2 1. ETF の概要 株価指数などに連動した運用成績を目指す 取引所に上場している投資信託 全世界の資産残高 全世界で約 248 兆円と急拡大 国内の ETF 市場 国内投資信託全体の約 1 割は ETF 2,500 2,4 0 1 2,4 4 7 9,000 900 8,000 800 2,000
平成21年12月期（第7期）決算説明資料
MID 7 21 7 1 21 12 31 MID http://www.midreit.jp/ MID 2 3 70% 70% 21 OBP OBP IMP Value Up NOI MID MID MID MID MID 27 MID MID MID URL http://www.mid.co.jp/ 2009 3 5 21 10 21 12 MID MID MID LCM Life Cycle
2017 年 10 月 10 日作成 (2/7) 2017 年 9 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.19% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2017 年 10 月 10 日作成 (1/7) 2017 年 9 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,226 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2017/9/29 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 11.6 億円第 23 期 ('16/10) 18,000 60 第 24 期 ('16/11)
大衆化に貢献します温泉関連産業の地域の活性化と私たちは J-REIT 数 投資 本人 格 投資 数 本投資法人 投資 投資 価 指 温泉 ー の 2 6 の 8 TOPICS 10 ー 12 ー の ー ()50 の52 ー 53 施設 56 温泉 ー
201761 20171130 34 3472 https://oom-reit.com/ 大衆化に貢献します温泉関連産業の地域の活性化と私たちは J-REIT 数 投資 本人 格 投資 数 本投資法人 投資 投資 価 指 温泉 ー の 2 6 の 8 TOPICS 10 ー 12 ー 14 24 36 38 39 40 の 48 49 ー ()50 の52 ー 53 施設 56 温泉 ー 本投資法人
Microsoft PowerPoint コンプラ部内指摘【30上●●】201804_JリートOP(3ヵ月) .pptx
追加型投信 / 国内 / 不動産投信 三菱 UFJ Jリートオープン (3ヵ月決算型) 足下の状況と今後の見通し ファンド情報提供資料データ基準日 :218 年 3 月 3 日 平素は をご愛顧賜り 厚く御礼申し上げます 国内外の政治や経済の先行き不透明感などから J リート市場は膠着感の強い展開となっています 一方で J リート市場を取り巻く環境も徐々に変化しており 今後に向けて明るい材料も散見されます
マンスリーレポート ( 基準日 :2015 年 3 月 31 日 ) 信託財産の構成 ファンド 比率 (%) 不動産投資信託証券 97.6 REIT 先物 2.1 短期資産等 0.2 合計 ( ご参考 ) 予想配当利回り ファンド 東証 REIT 平均 3.11% 3.10% 1 予想配
販売用資料 マンスリーレポート ( 基準日 :2015 年 3 月 31 日 ) 設定日 :2012 年 11 月 26 日償還日 :2022 年 11 月 24 日決算日 : 毎月 23 日 ( 休業日の場合は翌営業日 ) 商品の特色 東京証券取引所に上場されている不動産投資信託証券 (J リート ) を主要投資対象とし 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) の動きに連動する投資成果を目指して運用を行います
< FA967B4A838A815B B E786C736D>
< 月次運用レポート > 2018 年 11 月 20 日現在 設定 運用はお客様専用フリーダイヤル : 0120-048-214 当社ホームページアドレス : https://www.okasan-am.jp 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 毎月分配型 設定来の基準価額の推移 30,000 26,000 22,000 ( 円 ) 純資産総額 ( 右軸 ) 基準価額 ( 左軸 ) 分配金再投資基準価額
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
<4D F736F F F696E74202D C CC938A8E918AC28BAB E B8CDD8AB B83685D>
情報提供資料 年 月 日作成 新規上場や増資により拡大 多様化する J-REIT 市場 月 9 日 ヘルスケア & メディカル投資法人 (HCM) が上場し 東証上場のJ-REITは 銘柄となりました HCMは 年 月に上場した日本ヘルスケア投資法人に次ぐ 銘柄目のヘルスケアリートで 有料老人ホームを中心としたヘルスケア施設への投資を行っています また 病院 医療モールなどの医療関連施設を投資対象として掲げており
投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) のご請求 お申込み 設定 運用 1 353 運用プロセスは 今後変更になることがあります また資金動向 市況動向等によっては 右記のような運用ができない場合があります 銘柄数は今後変更になる場合があります ポートフォリオの予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回り ( 課税前 ) を加重平均して算出 比率は保有現物株の時価総額対比 業種は東証 33 業種分類
2018 年 3 月 9 日作成 (2/7) 2018 年 2 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.21% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示唆
2018 年 3 月 9 日作成 (1/7) 2018 年 2 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 9,936 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2018/2/28 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 10.6 億円第 28 期 ('17/3) 18,000 60 第 29 期 ('17/4)
2018 年 8 月 8 日作成 (2/7) 2018 年 7 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.29% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示唆
2018 年 8 月 8 日作成 (1/7) 2018 年 7 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,606 円決算分配金設定日 (2014/3/10)~ 2018/7/31 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 8.3 億円第 33 期 ('17/8) 18,000 60 第 34 期 ('17/9)
<4D F736F F F696E74202D CC91A38E9197BF816990DD92E88CE A817A4E5A414D208FE38FEA938A904D20938C8FD E E B8CDD8AB B83685D>
銘柄コード :1595 NZAM 上場投信東証 REIT 指数のご案内 2014 年 4 月 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 372 号一般社団法人投資信託協会会員 / 一般社団法人日本投資顧問業協会会員 目次 東証 REIT 指数について 運用商品内容 農林中金全共連アセットマネジメント (NZAM) について * 巻末に当資料に関する留意事項を載せております 投資信託説明書 (
FANCL
JPX 日経インデックス 400 及び ETF 2014 年 1 月 29 日株式会社東京証券取引所マーケット営業部 Ⅰ.JPX 日経インデックス 400 Ⅱ.ETF の市場動向と JPX 日経 400ETF Page 1 JPX 日経 400 の誕生 日本取引所グループと日本経済新聞社の共同算出により 今年 1 月 6 日 ( 月 ) に誕生した新しい指数です JPX 日経インデックス 400 は
2019 年 1 月 16 日作成 (2/7) 2018 年 12 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.50% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2019 年 1 月 16 日作成 (1/7) 2018 年 12 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,701 円決算分配金設定日 (2014/3/10)~ 2018/12/28 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 4.9 億円第 38 期 ('18/1) 17,000 90 第 39 期
2018 年 1 月 15 日作成 (2/7) 2017 年 12 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.26% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2018 年 1 月 15 日作成 (1/7) 2017 年 12 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,292 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2017/12/29 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 11.0 億円第 26 期 ('17/1) 18,000 60 第 27 期 ('17/2)
2018 年 12 月 10 日作成 (2/7) 2018 年 11 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.53% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2018 年 12 月 10 日作成 (1/7) 2018 年 11 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 11,075 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2018/11/30 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 4.6 億円第 37 期 ('17/12) 17,000 90 第 38 期 ('18/1)
2018 年 4 月 6 日作成 (2/7) 2018 年 3 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.18% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示唆
2018 年 4 月 6 日作成 (1/7) 2018 年 3 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 9,729 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2018/3/30 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 10.1 億円第 29 期 ('17/4) 18,000 60 第 30 期 ('17/5)
2017 年 11 月 10 日作成 (2/7) 2017 年 10 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.29% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2017 年 11 月 10 日作成 (1/7) 2017 年 10 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,101 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2017/10/31 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 10.9 億円第 24 期 ('16/11) 18,000 60 第 25 期
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たいこうインターネット投資信託 開始!! https://www.taikobank.jp/ たいこう 投資信託 ラインナップ 08 - Fotolia.com て NISA NISA NISANISA NISA 0NISA08NISA の 0 0 0 まは 00 80 一 の 場 ETF ETF REIT な 0 受 08 07 0 0 0 0 者 本 0 本 0 9 の 本 者 が の い
ARES Japan Property Index(AJPI) Summary Sheet AJPI Flash 速報値時点 2019/03/31 当期確定値 ( 直近確定値 ) 時点 2018/09/30 前期確定値時点 2018/06/30 データ更新日 ARES Property Index(
データ更新日 ARES Property Index(AJPI) のユニバース 2019/7/30 速報値 ( 参考値 ) 市場価値 ( 百万円 ) 市場価値 ( 百万円 ) ( 構成比率 ) 物件数 ( 構成比率 ) 物件数 ARES Japan Propety Index 総合インデックス 4,409,206 963 22,541,956 4,320 総合収益率 1.74% 1.69% 1.62%
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< 月次運用レポート > 2018 年 7 月 31 日現在 設定 運用は 追加型投信 / 国内 / 資産複合 お問い合わせ先 : フリータ イヤル 0120-048-214 当社ホームヘ ーシ アト レス : http://www.okasan-am.jp 設定来の基準価額の推移 17,000 16,000 15,000 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000
2018 年 5 月 11 日作成 (2/7) 2018 年 4 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.14% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示
2018 年 5 月 11 日作成 (1/7) 2018 年 4 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,215 円決算分配金設定日 (2014/3/10)~ 2018/4/27 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 10.6 億円第 30 期 ('17/5) 100 円 18,000 60 第
Ⅱ. J-REITのリターン特性 1.J-REIT 投資に期待されるリターン J-REIT は投資口 ( 投資証券 ) の発行による投資家からの資金調達や銀行借入れ 投資法人債の発行等による資金調達を行い 調達した資金で不動産や不動産証券化商品へ投資し その賃料収入や売却益等から得られる収益を投資家
J-REIT のリターン特性について 目次 Ⅰ. はじめに Ⅱ.J-REIT のリターン特性 Ⅲ.J-REIT のリターン特性の変化 Ⅳ.J-REIT 固有のリターン特性 ⅴ. 終わりに 受託運用部受託運用 G Ⅰ. はじめに J-REIT の市場は 2001 年 9 月の市場創設以来 既に 10 数年を経て 今や上場銘柄 36 銘柄 時価総額で 4.2 兆円 (12 年 11 月末現在 ) まで拡大してきた
2018 年 7 月 11 日作成 (2/7) 2018 年 6 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.14% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証 示
2018 年 7 月 11 日作成 (1/7) 2018 年 6 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,521 円決算分配金設定日 (2014/3/10)~ 2018/6/29 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 10.6 億円第 32 期 ('17/7) 100 円 18,000 60 第
2018 年 11 月 9 日作成 (2/7) 2018 年 10 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.51% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2018 年 11 月 9 日作成 (1/7) 2018 年 10 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,702 円決算分配金設定日 (2014/3/10)~ 2018/10/31 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 4.6 億円第 36 期 ('17/11) 17,000 90 第 37 期
2018 年 10 月 10 日作成 (2/7) 2018 年 9 月末現在資産内容 ( ジャパン リート マザーファンド ) <ご参考 > 予想配当利回り 4.25% 予想配当利回りは 組入銘柄の予想配当利回りを加重平均して算出をしております 手数料 税金等を考慮しておりません 分配金水準を保証
2018 年 10 月 10 日作成 (1/7) 2018 年 9 月末現在 J-REITオープン ( 米ドルコース ) の運用実績 基準価額 純資産総額の推移 基準価額 純資産総額 分配金推移 基準価額 10,949 円決算設定日 (2014/3/10)~ 2018/9/28 ( 円 ) ( 億円 ) 純資産総額 4.8 億円第 35 期 ('17/10) 17,000 90 第 36 期 ('17/11)
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2018 年 2 月 月刊 マーケットの歩き方 マネックス証券チーフ ストラテジスト広木隆 2018.2.7 0 資産クラスの投資判断 アセットアロケーションの基本株式か債券か景気が持続し金利が上がる見通しなら債券は選択肢ではない 2018 年 2 月 資産クラス投資判断 ( 今回 ) 投資判断 ( 前回 ) ベンチマーク 国内株式強気強気 TOPIX Total Return 先進国株式強気強気
今後の市場見通し J リートを取り巻く堅調な事業環境 今後の J リート市場は 徐々に底値を固めていく展開になるとみています 欧米の金融政策動向など外部環して不透明感は残るものの 日銀の金融緩和政策は当面維持されるとみられることに加えて 堅調なオフィ賃貸市況などは J リート各社の緩やかな業績拡大基
追加型投信 / 国内 / 不動産投信 三菱 UFJ Jリートオープン (3ヵ月決算型) 足下の状況と今後の見通し ファンド情報提供資料データ基準日 :217 年 1 月 3 平素は をご愛顧賜り 厚く御礼申し上げます 地政学リスクの懸念や需給要因などから J リート市場は膠着感の強い展開となっています 政策および金動向が読みづらいなか J リート市場では従来以上に市場分析や個別判断等が重要になってきています
J-REITの投資環境
J-REIT の投資環境 情報提供資料 2019 年 6 月 12 日 配当金額の成長に加え 投資主利益を重視するガバナンス強化にも期待 通商問題への懸念強まる中 J-REIT は堅調に推移 2018 年以降 米中を中心に世界的な通商問題への懸念が高まる中 金融市場では投資家のリスク許容度が低下する局面が幾度かありました 2018 年の 10 月や 12 月 そして 2019 年 5 月に 日米の株価指数は軟調な展開となる一方で
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東海東京調査センター投資調査部 相場観重視型 ( 信長型 )(1) 相場観を生かした積極投資なら ( 参考例 ) ( 円 ) 日経平均の長期推移 40,000 35,000 30,000 25,000 3,8915 日本株相場の大転換に対応し 日経平均に広く分散投資したい コストを抑えつつわかりやすい投資を実践していきたい 20,000 15,000 10,000
J リート ( 不動産投資信託 ) の仕組み リート ( 不動産投資信託 ) とは 豆知識 リート (REIT) は Real Estate Investment Trust( 不動産投資信託 ) の略です また 日本のリートは J リート と呼ばれています リートは 投資家から集めた資金と 借入金
ご参考資料 218 年 3 月作成 なるほど東証 REIT 指数 ~ 指数を知れば リートが見えてくる 日興アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 368 号加入協会 : 一般社団法人投資信託協会 一般社団法人日本投資顧問業協会 日本証券業協会 J リート ( 不動産投資信託 ) の仕組み リート ( 不動産投資信託 ) とは 豆知識 リート (REIT) は Real
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C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
<4D F736F F D E918E59895E977089EF8ED082CC B C5E94F18FE38FEA DD97A787552E646F63>
各位 平成 24 年 12 月 25 日 不動産投資信託証券発行者名東京都中央区銀座六丁目 2 番 1 号大和証券オフィス投資法人代表者名執行役員大村信明 ( コード番号 :8976) 資産運用会社名大和リアル エステート アセット マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長山内章問合せ先代表取締役副社長篠塚裕司 TEL. 03-6215-9649 資産運用会社によるオープンエンド型私募不動産投資法人の設立
第 1 回 J リートの魅力 平井部長 部長! 息 何? 上田いつき 上田 安倍 昨日 妻 老後資金 退職金? 貯金 安倍課長 退職金 使 方? 言 妻 2
第 1 回 J リートの魅力 平井部長 部長! 息 何? 上田いつき 上田 安倍 昨日 妻 老後資金 退職金? 貯金 安倍課長 退職金 使 方? 言 妻 2 この低金利時代 貯金じゃ増えないでしょ! 投資 怖 株 勧 貯金ですってぇぇぇ!?! 部長! 安定的 利回 有利? だったら J リートですよ! 3 第 1 回 J リートの魅力 J リートってなに? 資産運用というと株式や投資信託 外貨投資などをイメージされる方が多いと思いますが
J-REIT リサーチ オープン ( 毎月決算型 ) 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 交付運用報告書 ( 作成対象期間 2017 年 12 月 19 日 ~2018 年 6 月 18 日 ) 第 152 期 ( 決算日 2018 年 1 月 17 日 ) 第 155 期 ( 決算日 2018 年 4 月 17 日 ) 第 153 期 ( 決算日 2018 年 2 月 19 日 ) 第 156
Microsoft PowerPoint - BASE_REIT_1_ ppt [Compatibility Mode]
![Microsoft PowerPoint - BASE_REIT_1_ ppt [Compatibility Mode]](/thumbs/91/104987904.jpg "Microsoft PowerPoint - BASE_REIT_1_ ppt [Compatibility Mode]")
Vol. 実践的基礎知識 REIT 編 ( ) 06/0/5 不動産投資法人 (REIT) とは? REIT はエクイティ投資のひとつで お金を貸すローンや債券への投資 ( 債権者になる ) とは対照的に 出資者となる投資です REIT の市場規模は株式市場等に比べると小さく エクイティ投資の代表である株式よりも高いリスク値を示すのが通常です REIT の商品性の本質や市場規模などを理解することで
2011 年 2 月号 の時代に高い利回りが期待できる商品として注目を集めた 投資家が J-REIT へ投資するということは 間接的に不動産へ投資することを可能にする側面と 市場に上場していることから株式と同様に市場価格で自由に売買が出来る金融商品としての側面を合わせ持っている J-REIT( 日本
視点 2011 年 2 月号 J-REIT 投資について 目次 Ⅰ. はじめに Ⅱ.J-REIT とは Ⅲ.J-REIT の資産運用手法 Ⅳ.J-REIT のパフォーマンス特性 Ⅴ. 金融危機以降の投資環境 Ⅵ. おわりに 受託運用部法人資金運用第 2G 主任調査役稲村良夫織田邦裕 Ⅰ. はじめに 2001 年 9 月に第 1 号の J-REIT( 不動産投資信託 ) が上場してから 10 年近くが経とうとしている
EF EN 1.EF 2.EN 3. 4.EF EN EF EN EF EF EN 17 2 EN EF EN EF EN 22 3
背厚 4mm 東証公式 ガイドブック E F E N 年 2 0 1 5 月版 2 東証公式 EF ENガイドブック 2015 年 2 月版 東証 EF EN 検索 http://www.tse.or.jp Click! EF EN 1.EF 2.EN 3. 4.EF EN 5. 6. EF EN 1 3 2 3 3 4 4 4 5 EF 6 6 7 7 EF 9 8 9 9 10 10 13 11
投資信託の種類を理解しよう インデックス型とアクティブ型の 2 種類があります インデックス型 ( パッシブ型 ) 特定の指数 例えば 日経平均株価や原油などの値動きに連動するように設計された投資信託 アクティブ型 インデックス型以上の投資収益 ( リターン ) を目標として運用するタイプの投資信託
ラジオ NIKKEI ETF 特集 第一回 :ETF って何ですか? 2016 年 7 月株式会社東京証券取引所 金融リテラシーサポート部 投資信託の種類を理解しよう インデックス型とアクティブ型の 2 種類があります インデックス型 ( パッシブ型 ) 特定の指数 例えば 日経平均株価や原油などの値動きに連動するように設計された投資信託 アクティブ型 インデックス型以上の投資収益 ( リターン )
東証 REIT 用途別指数の構成銘柄別に前回調査との所有比率の増減状況 ( 表 8 参考 1) をみると 所有比率が増加した主な区分は オフィス指数における個人 その他で1.0ポイントの上昇 また 住宅指数における外国法人等で0.9ポイントの上昇となった また 所有比率が減少した主な区分は オフィス
上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 ( ) の調査結果について 2 0 1 7 年 1 2 月 1 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上場不動産投資信託証券 ( 以下 REIT という ) 投資口保有の実態を把握する目的で REIT 投資主情報調査 ( 分布状況調査
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istoxx MUTB 積極投資企業 200 9 月 2016 年 インデックスのねらい 成長の好循環を作り出すには 設備 人材への継続的な投資が重要 概要» 継続的に投資を続けるには その原資となる利益やキャッシュフローを安定的に産み出す事が必要» 高収益 ( 高 ROE) を継続しかつ設備 人材投資に積極的な企業を組入れ 高い収益性 成長の好循環 積極的な設備 人材投資 収益性が高い企業は設備
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
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教えて! リート ( 不動産投資信託 ) 投資戦略 2 ~ セクター 用途編 ~ 投資戦略部 シニアストラテジスト 中村貴司 Jリートは 6 種類のセクター 用途に分類 単一の用途に特化した場合は それぞれの用途の名称を用いて 単一用途特化型 Jリート として分類 ( 例えば オフィス特化型リートなど ) 6 種類のセクター 用途に分類 オフィス住居商業施設ホテル物流施設ヘルスケア
り それ以外の区分では増加している状況である 東証 REIT 用途別指数の構成銘柄別に前回調査との所有比率の増減状況 ( 表 8 参考 1) をみると 所有比率が増加した主な区分は 住宅指数における証券会社 商業 物流等指数における個人 その他で それぞれ0.6ポイントの上昇となった また 所有比率
上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 ( ) の調査結果について 2 0 1 8 年 6 月 1 3 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上場不動産投資信託証券 ( 以下 REIT という ) 投資口保有の実態を把握する目的で REIT 投資主情報調査 ( 分布状況調査
投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) のご請求 お申込み 設定 運用 37 353 運用プロセスは 今後変更になることがあります また資金動向 市況動向等によっては 右記のような運用ができない場合があります 過去 1 年間 (215 年 5 月末時点 ) で差は 16.% 25 年 5 月末 =1として指数化 総合インデックス :Russell/Nomura 日本株 Total Market インデックス
東証 REIT 用途別指数の構成銘柄別に前回調査との所有比率の増減状況 ( 表 8 参考 1) をみると 所有比率が増加した主な区分は オフィス指数における個人 その他で2.4ポイントの上昇 住宅指数における信託銀行で1.4ポイントの上昇となった また 所有比率が低下した主な区分は 住宅指数における
上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 ( ) の調査結果について 2018 年 12 月 19 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上場不動産投資信託証券 ( 以下 REIT という ) 投資口保有の実態を把握する目的で REIT 投資主情報調査 ( 分布状況調査
-1- -2- -3- -4- -5- -6- -7- -8- -9- -10- -11- -12- -13- -14- -15- -16- -17- -18- -19- -20- -21- -22- -23- -24- -25- -26- -27- -28- -29- -30- -31- -32- -33- -34- -35- -36- 謬 -37- 謬 -38- 謬 謬 -39- -40- -41-
上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 (2015 年 2 月 ) の調査結果について 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上
上場不動産投資信託証券 (REIT) 投資主情報調査 ( ) の調査結果について 2 0 1 5 年 5 月 2 2 日 株式会社 東京証券取引所 株式会社 名古屋証券取引所 証券会員制法人 福岡証券取引所 証券会員制法人 札幌証券取引所 1. はじめに 全国の証券取引所では 上場不動産投資信託証券 ( 以下 REIT という ) 投資口保有の実態を把握する目的で REIT 投資主情報調査 ( 分布状況調査
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当資料のポイント 米国リート相場は 2 月中旬の底入れ後 上昇傾向 各指標が示唆する米国リートの割安感 低水準の NAV プレミアムから期待される今後の反発 堅調な業績が予想される米国リート 米国リート相場の動向 2 月中旬の底入れ後 上昇傾向 米国リート相場は 2 月上旬までは中国景気後退懸念や原油安が投資家心理を冷やしたことから軟調な展開となりましたが その後は米国リートの割安感に注目が集まったことなどから反発し
スライド 1
今注目の ETF レバレッジ & インバース ETF を徹底解説 2015 年 1 月 大和証券株式会社 1. ETF の概要 株価指数などに連動した運用成績を目指す 取引所に上場している投資信託 全世界の資産残高 全世界で約 263 兆円と急拡大 国内の ETF 市場 国内投資信託全体の 1 割以上を占める 1 米ドル =100 円にて算出 単位:10 億米ドル 3,000 2,631 単位: 兆円
物件取得プレス
平成 26 年 8 月 20 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長古川尚志問合せ先取締役経営企画室長有働和幸 TEL:03-6422-0530 平成 26 年 12 月期
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ETF をネットで選ぶ ネットで買う 操作方法をご案内 2014/11/08 楽天証券マーケティング本部 ご注意事項 本資料は 勉強会の為に作成されたものであり 有価証券の取引その他の取引の勧誘を目的としたものではありません 投資に関する最終決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いいたします 本資料及び資料にある情報をいかなる目的で使用される場合におきましても お客様の判断と責任において使用されるものであり
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情報提供資料 年 月 日作成 金利上昇と J-REIT 市場 米国では景気回復を背景に政策金利引上げについて議論が進められており その動向が世界から注目されています 一般に 米国の金利上昇は日本においても金利上昇要因となりえます 日本の金利上昇は J-REIT にとって 借入金利の上昇による利払い費用増加の影響等が生じることが考えられます ただし 一般的には景気回復局面で金利が上昇することになるため
emaxis 専用サイト https://emaxis.jp/ emaxis 国内リートインデックス ファンドの目的 特色 当ファンドは ノーロード インデックスファンド シリーズ emaxis ( イーマクシス ) を構成するファンドの一つです ファンドの目的わが国の不動産投資信託証券市場の値動きに連動する投資成果をめざします ファンドの特色特色 1 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) と連動する投資成果をめざして運用を行います
商品分類 属性区分 単位型 追加型 投資対象地域 投資対象資産 ( 収益の源泉 ) 補足分類投資対象資産決算頻度 投資対象地域 投資形態 対象インデックス 追加型国内不動産投信インデックス型 その他資産 ( 投資信託証券 ( 不動産投信 )) 年 1 回 日本 ファミリー その他 ファンド ( 東証
投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) 使用開始日 2013.06.17 < 購入 換金手数料なし > ニッセイ J リートインデックスファンド追加型投信 / 国内 / 不動産投信 / インデックス型 本書は金融商品取引法 ( 昭和 23 年法律第 25 号 ) 第 13 条の規定に基づく目論見書です ファンドに関する投資信託説明書 ( 請求目論見書 ) を含む詳細な情報は 下記の委託会社のホームページで閲覧またはダウンロードすることができます
上場Jリート 販売用資料
2013 年 4 月作成 REIT 日興アセットマネジメントの ETF のご紹介 特色 : 東証 REIT 指数に連動する投資成果をめざします 上場 J リート 東証 REIT 指数 ブルームバーグティッカー : TSEREIT 本資料では 上場インデックスファンド J リート ( 東証 REIT 指数 ) 隔月分配型 を 上場 J リート と言うことがあります 設定 運用は 日興アセットマネジメント株式会社金融商品取引業者関東財務局長
Microsoft PowerPoint - CSIS 【汎用】 Jリートアクティブスペシャルレポート.pptx
主なポイント 最近の J リート相場動向 J リート相場は割安? オフィス市場の 2018 年問題? 供給過剰の住宅市場? 良好なファンド運用実績 Q 最近の J リート相場の推移はどのようになっていますか? 足元の J リート相場は 安定的に推移しています しかし トランプ米大統領の掲げる巨額のインフラ投資などによる世界景気の拡大期待から 日本株が上昇基調で推移していることと比較すると J リートは安定した配当が注目されやすいディフェンシブな側面があり出遅れています
追加型投信 / 国内 / 不動産投信 当初設定日 : 作成基準日 : 2004 年 8 月 31 日 2018 年 11 月 30 日 資産の状況 当ページの数値はマザーファンドベースです 資産内容特性値 J-REIT 98.52% 短期金融資産等 1.48% 合計 % 対純資産総額比で
追加型投信 / 国内 / 不動産投信 当初設定日 : 2004 年 8 月 31 日 基準価額の推移基準価額 純資産総額 30,000 25,000 1,500 1,250 当月末 前月末比 基準価額 7,828 円 +271 円 純資産総額 642.95 億円 +4.65 億円 20,000 15,000 10,000 5,000 0 0 2004/8 2008/3 2011/10 2015/5
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2015.8.26 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 3 4 5 ( 参考情報 ) ファンドの年間騰落率及び分配金再投資基準価額の推移ファンドと他の代表的な資産クラス ( ) との騰落率の比較 2010 62015 5 グラフは ファンドと代表的な資産クラスを定量的に比較できるように作成したものです 2010 62015 5 25 000 20 000 15 000 10 000
< F C C C8FD E FE38FEA938A904D5F F4D2E786C7378>
SMAM 東証 REIT 指数上場投信 ファンド情報 略称 SMAM Jリート 取引所 東京証券取引所 対象指数 東証 REIT 指数 売買単位 10 口 証券コード 1398 ISINコード JP3047930007 Bloombergコード 1398 JP Equity ファンドの特徴東証 REIT 指数の動きに連動する投資成果を目指して運 を います 東証 REIT 指数に採 されている銘柄
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2015.2.23 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 ( 参考情報 ) ファンドの年間騰落率及び分配金再投資基準価額の推移ファンドと他の代表的な資産クラス ( ) との騰落率の比較 2009 122014 11 グラフは ファンドと代表的な資産クラスを定量的に比較できるように作成したものです 2009 122014 11 25 000 20 000 15 000
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主なポイント 最近の J リート相場動向 J リート相場は割安? オフィス市場の 2018 年問題? 供給過剰の住宅市場? 良好なファンド運用実績 Q 最近の J リート相場の推移はどのようになっていますか? 足元の J リート相場は 安定的に推移しています しかし トランプ米大統領の掲げる巨額のインフラ投資などによる世界景気の拡大期待から 日本株が上昇基調で推移していることと比較すると J リートは安定した配当が注目されやすいディフェンシブな側面があり出遅れています
リート ( 不動産投資信託 ) への投資とは リートは 投資者から集めた資金を賃貸用不動産で運用しており 賃貸料が主な収益源です J リート (J-REIT) は 日本版の不動産投資信託のことです わが国に上場されている不動産投資信託は 日本版リートということで J-REIT( ジェイ リート )
情報提供資料 218 年 1 月作成 J リート市場の現状と今後の見通し 当資料のお取扱いにおけるご注意 当資料は投資判断の参考となる情報提供を目的として大和証券投資信託委託株式会社が作成したものであり 勧誘を目的としたものではありません 投資信託のお申込みにあたっては 販売会社よりお渡しする 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) の内容を必ずご確認のうえ ご自身でご判断ください 当資料は信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが
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( データ基準日 :213 年 11 月末 ) モーニングスター新春セミナー 214 年の日本株 J リート市況 ご購入の際は 必ず 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) をご覧ください 設定 運用は 三菱 UFJ 投信より基準価額 分配金をメール配信 http://k.m-muam.jp/ 三菱 UFJ 投信オフィシャルサイト メール配信は設定日より開始します メール配信対象外ファンドもあります
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収益不動産取引活発化の背景と展望 < 要旨 > 不動産投資で期待される投資利回りの低下と不動産市場への資金流入増加を背景に J-リートによる物件取得が活発化している結果 オフィスビルに代表される 1 収益不動産の価格上昇が生じやすい状況となっている 一方で オフィスビル賃料は緩やかな下落が続いており 現状は賃料回復期待ほどにはオフィスビルそのものの収益力の本格的な改善を確認するには至っていない 従って
< F838B815B E786C736D>
< 月次運用レポート > 2018 年 6 月 29 日現在 設定 運用は 追加型投信 / 国内 / 資産複合 お問い合わせ先 : フリータ イヤル 0120-048-214 当社ホームヘ ーシ アト レス : http://www.okasan-am.jp 設定来の基準価額の推移 17,000 16,000 15,000 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000
マーケット環境の理解 Copyright(c) Akira Sugiyama all rights reserved 2
FP2 級受検対策 2014-2015 年 マーケット環境の理解 Copyright(c) Akira Sugiyama 2014-2015 all rights reserved 2 経済指標 Copyright(c) Akira Sugiyama 2014-2015 all rights reserved 3 為替と金利 Copyright(c) Akira Sugiyama 2014-2015
ＥＴＦを通じて賢く投資！
ETF( 上場投資信託 ) とは どんなもの? 2015 年 5 月株式会社東京証券取引所 マーケット営業部 Copyright 2015 Japan Exchange Group, Inc. and/or its affiliates. All rights reserved. ETF( 上場投資信託 ) とは ETF = 取引所に上場されている投資信託 Exchange 取引所で Traded
Tousi_DV_Y_2015_0105_1230
( 日経 225 先物 ) ( 注 ) 印は売越しを示す 投資部門別及び総計欄の及びの数値は 資本の額 30 億円 数量単位 : 単位金額単位 : 千円比率 :% 自 己 3,191,391 11.8 60,660,521,052 11.7 取引計 買い 3,273,536 12.1 82,145 62,218,500,220 12.0 1,557,979 合計 6,464,927 11.9-122,879,021,272
4. つみたてNISA 商品のおもな選定理由について (1) つみたてNISA は長期運用 資産分散 時間分散により 投資リスクを低減しながらリターンを目指す制度であることから 商品選定にあたっては 長期運用と資産分散の観点を重視しました (2) 複数の投資信託商品を購入いただき組合せるのではなく
平成 29 年 10 月 2 日 株式会社 中国銀行 つみたて NISA の受付 取扱開始および つみたて NISA 専用商品選定理由公表について 当行では 平成 30 年 1 月 4 日 ( 木 ) の つみたてNISA 制度開始にともない 平成 29 年 10 月 2 日 ( 月 ) より受付を開始します また 商品選定の理由を公表のうえ 平成 30 年 1 月 4 日 ( 木 ) より 専用商品の取扱いを開始します
今後の J リート市場見通し Jリートを取り巻く良好な環境 今後のJリート市場については 底堅く推移するとみています 政策の微調整が段階的に行われてきたものの 日銀の金融緩和スタンスに変化はなく 国内の低金利環境が当面継続するとみられることに加えて オフィス ビル賃料の上昇傾向などを背景とし Jリー
追加型投信 / 国内 / 不動産投信 三菱 UFJ Jリートオープン (3ヵ月決算型) 足下の状況と今後の見通し ファンドは 特化型運用を行います ファンド情報提供資料データ基準日 :218 年 11 月 3 日 平素は をご愛顧賜り 厚く御礼申し上げます 海外を中心に政治や経済に対する先行き不透明感が強まっていますが オフィス ビル賃料の上昇傾向が維持されていることや 相対的に配当利回りが高いことなどを背景に
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不動産投資信託 (REIT) をより良く理解するために 運用会社 : 東急リアル エステート インベストメント マネジメント株式会社 ( 以下 東急 REIM) http://www.tokyu-reit.co.jp/ 証券コード 8957 投資のリスク リターン 1 従来型のリスク リターンの説明は ポジティブ (+) リターンのみが強調されていないか? リターン + ハイリスク ハイリターン ミディアムリスク
% 19.2 ( 新規取得資産取得後 ) 100 AA- R&I ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) ( 平成 24 年 6 月 25 日現在 ) A+ S&P A2 Moody's 18,000 ( 注 ) 資産規模は 億円未満を切り捨てて記載しています
不動産投資証券 ( 東京証券取引所上場 ) クローズド エンド型投資証券銘柄コード :8964 資産運用会社 : 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社金融商品取引業者 : 関東財務局長 ( 金商 ) 第 395 号加入協会 : 社団法人投資信託協会 新投資口の募集及び投資口の売出しのお知らせ 7 期連続の 18,000 円台の分配金実績 ( 平成 20 年 12 月期 平成 23 年 12
J-REIT リサーチ オープン ( 毎月決算型 ) 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 交付運用報告書 ( 作成対象期間 2015 年 12 月 18 日 ~2016 年 6 月 17 日 ) 第 128 期 ( 決算日 2016 年 1 月 18 日 ) 第 131 期 ( 決算日 2016 年 4 月 18 日 ) 第 129 期 ( 決算日 2016 年 2 月 17 日 ) 第 132
ETF( 上場投資信託 ) と ETN( 上場投資証券 ) の比較 取扱い ETF( 上場投資信託 ) ETN( 上場投資証券 ) 契約締結前交付書面の取扱い外国証券取引口座の開設注文処理注文数量委託手数料 受注時に 上場有価証券等書面 の内容が説明済みであることを確認不要 ( 一部外国籍 ETF
ETF ETN 株式のように売買できる イーティーエフ イーティーエヌ ETF ETN ETF( 上場投資信託 ) とは 株価指数などの指標に連動することを目的に運用される投資信託です 金融商品取引所に上場しており 株式と同様にお取引いただけます ETN( 上場投資証券 ) は ETF と同様に 株価指数などに連動する金融商品です ETF と異なる特徴は株式などの裏付けとなる資産を必要としない事です
p03 CHAPTER 01 p10 p12 p14 NISA p16 CHAPTER 02 p16 p17 p22 p26 CHAPTER 03 NISA p26 p27 p28 p29 NISA NISA NISA NISA p30 CHAPTER 04 p SB
10 p03 CHAPTER 01 p10 p12 p14 NISA p16 CHAPTER 02 p16 p17 p22 p26 CHAPTER 03 NISA p26 p27 p28 p29 NISA NISA NISA NISA p30 CHAPTER 04 p30 6 10 SB CH A P T E R 01 4 313 10 DIAM N IS A One P5 P5 P6 P6 - -
本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2
日本ロジスティクスファンド投資法人 J リート個人投資家向けセミナー資料 2013 年 3 月 29 日 本日のポイント 第一部 J リートと物流施設への投資 J リート投資の魅力 (P4~6) 物流施設とは? (P7~15) 第二部日本ロジの特長 分配金の安定かつ持続的な成長 (P17~18) それができる 5 つの理由 (P19~24) 2 第一部 J リートと物流施設への投資 J リートの仕組み
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
<4D F736F F F696E74202D FEE95F192F18B9F8E9197BF817A D A815B E >
米国リートの相場動向 米国リート相場 業種動向 (1 ヶ月 ) 7 月の米国リート相場は +1.22%( 米ドルベース ) でした 当月の米国リート相場は上昇しました 月前半は 世界的に主要国の中央銀行が金融政策の正常化に向けた動きを加速させるとの観測が高まり 長期金利が上昇したことが重石となり下落しました しかしその後は 長期金利の落ち着きならびに 中旬以降に 4-6 月期の決算発表が始まったことから
J-REITの投資環境
J-REIT の投資環境 情報提供資料 2018 年 10 月 11 日 基準地価が 27 年ぶりに上昇 三大都市圏と地方四都市の地価が一段と回復 国土交通省が発表した 2018 年 7 月 1 日時点の都道府県の地価調査では 全国の全用途平均の地価が 1991 年以来 27 年ぶりに下落から上昇に転じました 住宅地は下落幅の縮小傾向が継続し 商業地は 2 年連続で上昇するなど 上昇基調を強めています
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料